lunes, 13 de septiembre de 2010

Vacancia industrial de Santiago es la más baja de la región

Diario Financiero, 13 -9-2010

Un estudio de la consultora CB Richard Ellis, que rankeó el mercado inmobiliario de oficinas y de propiedades industriales en toda Latinoamérica, evidenció la mejor salud de Chile en materia económica. Esto ya que, a través de la tasa de vacancia de algunos espacios comerciales, puede notarse la mayor demanda por cierto tipo de superficies ligadas a la actividad económica.

Santiago registró la tasa de vacancia más baja de Latinoamérica en propiedades industriales de clase A, (2,8%) y 1.396.990 metros cuadrados (m2) en operación, en relación a que ciudades del Conosur como Sao Paulo o diferentes localidades de México registraron una tasa de vacancia de hasta 13% en este segmento.

Mejora el panorama

Un informe de agosto, ya había evidenciado la mejora del sector, pero ahora frente a sus pares de la región, Santiago quedó aún mejor posicionado.

La mayor tasa de vacancia, de acuerdo a CB Richard Ellis, en materia industrial la registró Reynosa, en México, con 13%, nivel alcanzado por Santiago en medio de la crisis.

Más cerca de Chile estuvo Campinas, en Sao Paulo Brasil, con una vacancia en el segmento que alcanzó el 6,5% y 1.812.000 m2 en operación.

"La vacancia histórica de este mercado ha sido muy baja. El año pasado se elevó considerablemente, por los efectos de la crisis, que golpeó fuerte al retail y otros ocupantes de espacio de bodegaje. Esta actual disminución de la vacancia representa un signo de reactivación de la economía en Chile, una recuperación donde los indicadores vuelven a los valores previos, y un optimismo en que el futuro continuará con crecimiento sostenido, dada la cantidad de nuevos proyectos de construcción, que puede verse bajo respecto de otros países, pero es importante para Chile, considerando el crecimiento de años previos, que han sido históricamente muy lento", explicaron desde CB Richard Ellis.

En términos de metraje, Santiago se ubicó en el ránking en el penúltimo puesto entre nueve ciudades de la región. Esto, ya que, pese a que su superficie total es significativa en relación a la cantidad de habitantes, la capital está lejos de alcanzar a ciudades como Monterrey, en México, que consolidó al cierre de junio una superficie de 5.460.186 m2 en el área industrial.

Mercado de oficinas

En relación al puesto alcanzado por Chile al medirse con sus pares regionales en el mercado de oficinas clase A, la tasa de vacancia de Santiago se ubicó en el sondeo por encima de ciudades como Río de Janeiro (2,6%) y al nivel de capitales como Panamá (5,5%), con un registro de desocupación en este mercado de 5,6%.

En CB Richard Ellis indicaron que Santiago informó la segunda alza más significativa en tarifas en Latinoamérica (de 6,9% los últimos seis meses), lo que se explicó en el ingreso de metraje cuadrado más caro. La capital, a su vez, se ubicó en este ítem bajo Sao Paulo, que incrementó sus valores en el mercado clase A 17,3%. "En Chile sólo se registró un leve aumento en el valor de arriendo promedio en el primer trimestre de este año por la entrada de un edificio de muchos metros cuadrados con un estándar superior a los espacios disponibles hasta ese entonces (Titanium). Su peso específico hizo subir el valor promedio ponderado del mercado. Sin embargo, los precios, en general, no han variado. Por el contrario, se mantienen muy estables desde hace años. La variación del informe se produce por el tipo de cambio, es decir, lo que ha variado es el valor del peso respecto del dólar", comentaron.

Santiago aún está lejos de los mayores valores de la región por metro cuadrado do. Río de Janeiro informó un precio de US$ 71,42 por m2, Sao Paulo de US$ 65,71 y Santiago de US$ 25,40 al cierre de junio.

Demanda de suelo para universidades es la que más ha crecido en los últimos seis años

El Mercurio, lunes 13 de septiembre 2010

Le siguen las inversiones en edificios de departamentos y en centros de salud.


Estudiar cómo han crecido las ciudades chilenas en los últimos años es uno de los objetivos de la Comisión de Estudios Habitacionales y Urbanos (CEHU) del Ministerio de Vivienda, que entre otras cosas monitorea el consumo de suelo en zonas urbanas.

Según los permisos de construcción otorgados entre 2003 y 2009, los rubros que más vieron aumentada su demanda por suelo son educación superior, departamentos y salud.

En el caso de universidades, centros de formación técnica o institutos profesionales, el "consumo" de hectáreas aumentó casi 20 veces, de 2,8 ha en 2003 a 55,3 ha en 2009.

La demanda para edificar departamentos, en tanto, subió casi 15 veces, de 4,2 a 62,5 ha. Y la infraestructura para salud lo hizo en 11 veces, de 6,9 ha a 79,2 ha.

Para el director de Estudios Urbanos de la Universidad Católica, Pedro Bannen, estas cifras son un indicador de hacia dónde avanza el desarrollo del país.

"El porqué esos usos y no otros es reflejo de un crecimiento sostenido de la economía que empieza a dar frutos", sostiene, aunque se pregunta si hay igualdad en esta tendencia: "Habría que constatar que esos aumentos reconocidos se focalizan en áreas de sectores de rentas más altas, condición que hace del proceso de desarrollo de mayor inequidad urbana y social".

En cuanto a lo ya construido, él afirma que la mayor concentración de superficie la ostentan casas, industria y comercio.

En vivienda, si bien la demanda de suelo para departamentos exhibe un mayor incremento, éstos sólo representan el 1,3% de todo el suelo urbano del país. Las casas, en cambio, concentran el 59% de la superficie.

Los expertos confirman que Chile está muy por debajo de la tendencia que muestran los países desarrollados, donde las personas prefieren los departamentos antes que las casas.

"Las extensiones de barrios construidos en altura siguen siendo muy restringidas en la lectura general de cualquier ciudad chilena", explica Bannen.

Con él coincide el urbanista de la Universidad de Santiago Rodrigo Vidal. "Es normal que se construya en Chile mucha vivienda de dispar calidad y de manera que ocupa muchas hectáreas. Si se compara con viviendas sociales en Europa, la vivienda social normal son edificios de cuatro u ocho pisos, por lo que se crece en la vertical, en altura", sostiene.
El 73% del suelo está en cinco regiones

Las regiones Metropolitana, del Biobío, Valparaíso, Los Lagos y Araucanía son las que concentran el 73,2% del suelo urbano para edificaciones.

Las que más han crecido en cuanto a demanda de suelo son, en tanto, las de Aysén, Magallanes, Tarapacá y Los Ríos.

Por el contrario, las que han visto menos expandida su superficie urbana son La Araucanía y Antofagasta.

En la Región Metropolitana el consumo promedio anual de suelo urbano es de 640 hectáreas, según el Minvu.

En el ministerio advierten que la demanda efectiva de suelo para construir departamentos debería ser mayor, pues el informe no consideró aquellos edificios que mezclan departamentos y locales comerciales o de servicios.

Estudio revela dónde se concentran los sitios menos queridos por los capitalinos

La Tercera 13-9-2010

El Observatorio de Ciudades de la UC realizó un catastro de los usos de suelos no deseados, y las comunas donde se ubican.


Cualquier santiaguino tiene claro que la ciudad necesita sitios donde botar y acumular la basura, donde tratar los residuos que salen de sus baños y donde poder destinar a aquellos que infringen las leyes. El problema es que nadie quiere tenerlos cerca de su casa.

Es lo que los urbanistas denominan LULU (Locally Unwanted Land Use). Esos elementos fueron abordados por el estudio "Cartografías contemporáneas de Santiago", de los investigadores del Observatorio de Ciudades UC, Ricardo Truffello y Luis Valenzuela (director), quienes realizaron un catastro de los "usos de suelos no deseados". La idea era determinar dónde se ubicaban. Y luego, por qué razón se concentran en algunas comunas.

Según el estudio, hay al menos 10 usos de suelos no deseados en la Región Metropolitana, y la mayoría de ellos se localizan en la zona sur y poniente. Hay de todo: rellenos sanitarios, vertederos ilegales, estadios y equipamientos de seguridad, como cárceles y comisarías.

El geógrafo Alejandro Truffello afirma que "teníamos las sospechas de que las concentraciones de usos no deseados estaban en las comunas con menor poder de fiscalización, donde efectivamente los ingresos eran mucho menores y desde el punto de vista de la reacción de la población se hace más difícil oponerse a este tipo de situaciones (...) Nuestra sorpresa fue que no esperábamos que dichas concentraciones fueran tan claras".

Hay casos emblemáticos: algunas concentraciones no deseadas de estos lugares se agrupan en comunas como San Joaquín, "que tiene problemas derivados de localización industrial bastante fuerte y todo lo que trae con los desechos", cuenta Truffello. Otros ejemplos: Lo Espejo, Pudahuel, Renca, Conchalí y Quilicura. Las que menos tienen son Providencia, San Pedro (Melipilla), Alhué, La Reina y Lo Barnechea. "Es mucho más fácil ir a botar la basura a Conchalí, que ir a Las Condes, porque en la segunda es mayor la fiscalización", agrega Truffello.

El director Luis Valenzuela afirma que estos elementos "deterioran el entorno de los barrios aledaños, afectando la calidad de vida de comunidades vulnerables. Pero, además, al estar localizadas en concentraciones, los impactos negativos de estas necesarias infraestructuras se multiplican".

Ciudades en crecimiento

Según Valenzuela, estos espacios se generan debido a que a medida que las ciudades van creciendo, los requerimientos de botar basura o limpiar las aguas también aumentan. La situación produce contradicciones en el desarrollo urbano, pues "a medida que crecemos generamos más desechos, requerimos más agua para uso sanitario, necesitamos vertederos, pero nadie los quiere cerca de sus casas".

No es lo único. El análisis establece que estos elementos son factores influyentes en las diferencias de precios del uso de suelo de acuerdo con la comuna. Por ejemplo, en Lo Espejo o Puente Alto, el precio del metro cuadrado bordea entre 0,5 UF y 3 UF, mientras que en sectores como El Golf o el centro de Santiago los valores fluctúan entre 120 UF y 125 UF el metro cuadrado.

miércoles, 8 de septiembre de 2010

Los nuevos límites que trae la modificación al DFL 2

El Mercurio, 5 de septiembre de 2010

Una serie de restricciones impone la nueva ley. A partir del 1 de noviembre se impedirá casi totalmente el acceso de las personas jurídicas a nuevas franquicias y las personas naturales tendrán un número limitado de beneficios tributarios.

Las modificaciones a la ley que rige al DFL 2, que comienzan a operar a partir del 1 de noviembre, tienen preocupados a los pequeños y medianos inversionistas.

Es que la nueva normativa restringe a dos el número de viviendas beneficiarias del DFL 2 al que puede acceder una persona natural.

Las preguntas abundan. ¿Qué pasa si hoy tengo más de dos viviendas acogidas a esta modalidad? ¿Las debo vender? ¿Perderé esta franquicia tributaria?

Calma.

El abogado Juan Eduardo Figueroa Valdés, asesor legal de ACOP y coautor junto a Juan Carlos Valdivia Germain del libro "Las Claves del Mundo Inmobiliario", señala que las disposiciones de la Ley N° 20.455 que modifican el DFL 2 no afectarán los beneficios y derechos que el DFL 2 otorga a quienes antes del 1 de noviembre sean propietarios -habiéndose practicado la inscripción del Conservador a su nombre- de viviendas económicas. Vale decir, no tiene efectivo retroactivo.

Pérdida del beneficio

Aunque aclara el experto que la limitación en el número de propiedades se aplica a las personas naturales tanto sobre la totalidad del derecho de dominio o una cuota del mismo, lo que significa que basta con que una persona natural tenga un porcentaje, por mínimo que sea, en dos viviendas DFL 2, para que se considere que cualquier nueva compra será sin beneficio tributario.

"Sin embargo, la ley no aclara qué ocurre tratándose de las propiedades que se encuentran gravadas con usufructo. ¿Se aplica esta norma a las adquisiciones de nuda propiedad o de usufructo? Estamos frente a un vacío en la ley".

E indica también el abogado que, al momento de ser transferida, una vivienda perderá el beneficio DFL 2 si el nuevo propietario ya posee dos o más propiedades acogidas a esta modalidad.

"Después de una intensa discusión en el Senado, se aprobó que los beneficios, franquicias y exenciones tributarias son personales, lo que significa que si una vivienda acogida al régimen antiguo es transferida, al nuevo dueño se le aplica la ley nueva, en cuanto a la restricción de las dos viviendas".

Ahora, ¿qué pasa si una persona ya posee dos o más propiedades de este tipo y luego hereda otra?

"Las viviendas económicas o las cuotas de dominio sobre ellas que se adquieran por personas naturales por sucesión por causa de muerte no se considerarán para dicho límite máximo de 2 viviendas", explica Figueroa Valdés.

¿Y qué sucede si se firma una promesa de compraventa antes del 1 de noviembre? ¿Qué ley rige?

"La antigua, en la medida en que el contrato se celebre por escritura pública o por instrumento privado protocolizado en notaría, y que al momento de la suscripción del contrato se encuentre el permiso de edificación reducido a escritura pública suscrita por el tesorero comunal y el propietario", señala.

Personas jurídicas

Del mismo modo, indica la nueva ley, las disposiciones de esta normativa tampoco se aplicarán a la adquisición de viviendas que se efectúen en virtud de un contrato de arrendamiento con opción de compra celebrado con anterioridad a la fecha de entrada en vigencia de la ley, siempre que dicho contrato se hubiera celebrado por escritura pública o instrumento privado protocolizado.

Con respecto a las personas jurídicas, explica Juan Eduardo Figueroa Valdés que éstas, cualquiera fuera su naturaleza, no podrán acceder a esta franquicia.

"Excepcionalmente, pueden acceder al beneficio las corporaciones y fundaciones que ayudan a personas de escasos recursos.

La duda, dice, se plantea respecto a qué ocurre con las empresas unipersonales y con los fondos de inversión privado, conocidos como FIP. "¿Pueden o no acceder a este beneficio? Esperamos que el Servicio de Impuestos Internos (SII), al interpretar esta ley tributaria, en uso de sus facultades legales, aclare esta materia".

Plazo indefinido

Con respecto a la vigencia de esta ley, explica el asesor legal de Acop que, si bien estas normas nuevas se encuentran dentro de la Ley 20.455 para obtener recursos destinados al financiamiento de la reconstrucción del país por el terremoto y maremoto, en la práctica se trata de normas de vigencia permanente, que no tienen límite en el tiempo.

"Significan medidas tributarias antielusivas, para poner término a un uso intensivo de las franquicias tributarias, por un grupo muy reducido de contribuyentes".

Por un último, un consejo: Es mejor no tratar de burlar la nueva ley.

Es que la norma que regirá al DFL 2 a partir de noviembre establece obligaciones para notarios y conservadores, quienes deberán remitir al Servicio de Impuestos Internos (SII), en la forma y plazo que este organismo determine, la información de todos los actos y contratos otorgados ante ellos o que les sean presentados para su inscripción, referidos a transferencias de dominio de viviendas económicas.

Y en defecto de esta información, la obligación recaerá en los propietarios de las viviendas.

Dudas legales

En opinión del abogado Juan Eduardo Figueroa Valdés, la ley contiene algunos errores y vacíos.

"Según la nueva ley, cuando una vivienda DFL 2 acogida al régimen antiguo es transferida, al nuevo dueño se le aplica la ley nueva, en cuanto a la restricción de las dos viviendas. Este último criterio es erróneo, toda vez que el permiso de edificación, suscrito por el tesorero comunal y por el fisco, es un contrato ley, lo que significa que se encuentra amparado por la garantía constitucional del derecho de propiedad y no puede ser modificado unilateralmente por el Estado".

Aumentan arriendos para celebrar el Bicentenario

El Mercurio, 5 de septiembre de 2010

La extensión del feriado provocó una anticipación de reservas. Se prevé que en esta semana se agote el stock en las diversas zonas turísticas del país.


Aunque parezca raro, la extensión del feriado de Fiestas Patrias y las celebraciones del Bicentenario han influido enormemente en el aumento de la demanda de arriendos para segunda vivienda en nuestro país. Esto, a pesar de las secuelas de la crisis y del terremoto que sufrió este mercado en el último período.

Así lo manifiesta Roger Debarbieri, presidente del Instituto Inmobiliario de Chile, quien afirma que la demanda de este año ha sido muy superior a la de los anteriores.

"Por ejemplo, a comienzos de agosto de 2010 se sobrepasaron con creces los índices registrados en septiembre de 2009, cuando estaba comprometida el 65% de la oferta formal. Incluso, para este período, se espera que se agote la oferta en esta primera semana de septiembre".

Otro factor que llama la atención, agrega, es que quienes demandan arriendos para las vacaciones de Fiestas Patrias son turistas nacionales, a diferencia de años anteriores, en que se observó una presencia importante de argentinos, los que, probablemente, no vendrán a nuestro país porque no les favorece el precio del dólar, el que ha experimentado un baja en este último tiempo.

Sin embargo esta misma razón ha motivado también a los chilenos a efectuar viajes al extranjero, agotando los diferentes destinos ofrecidos como paquetes turísticos.

Zonas demandadas

Por otra parte, los lugares más demandados para alquilar segundas viviendas en nuestro país son similares a los que se ofrecen en período estival. Figuran entre las primeras preferencias las zonas de playas del litoral central, desde la IV a la VI Región; las zonas de lagos; Iquique y sus alrededores, y, en menor medida, las zonas campestres y cordilleranas.

A diferencia de años anteriores, esta temporada de septiembre no ha mostrado bajas en los valores de arriendo desde el verano pasado. Explica Roger Debarbieri que esto se debe fundamentalmente al incremento de la demanda en este período y al inicio anticipado de las reservas. Esto último está estrictamente relacionado con el hecho de que la gente ha buscado garantizar espacios para este año que se caracteriza por ser singular y único, ya que se prevén muchas celebraciones por el Bicentenario de la República. "En todos los segmentos se manifiestan las intenciones de aprovechar a fondo esta semana de fiestas".

Los valores que se observan en las ofertas de viviendas para los días de Fiestas Patrias se establecen por noche y van desde $15.000 por persona, en los balnearios más populares y de menores superficies, hasta $190.000 por noche y por inmuebles, con capacidad para cinco personas. Estos últimos son de naturaleza más exclusiva y con mayor cantidad de equipamientos, vista y comodidades adicionales.

Dice el especialista que en tema de arriendo se aprecia un aumento de la oferta respecto de 2009, tanto de propiedades nuevas, adquiridas por inversionistas, como de aquéllas usadas que se agregan a la oferta sólo por la temporada.

"Este incremento, según los corredores de las diferentes zonas, alcanza al 15% respecto del año anterior".

Explica Roger Debarbieri que el repunte de la demanda de inmuebles para vacaciones se ha mantenido en sostenido crecimiento desde mediados del 2009 hasta febrero pasado en que, por efectos del terremoto, se detuvo el mercado en general, excepto los arrendamientos habitacionales y comerciales.

Stock para compra

Cabe mencionar que si bien el mercado del arriendo de inmuebles para Fiestas Patrias se ha dinamizado, no ha sucedido lo mismo con la compra-venta de segunda vivienda. "Era habitual que a partir de septiembre comenzaran las ofertas para la venta, que coincidía con la demanda, la que se disparaba en octubre y noviembre de cada año".

Dice el especialista que hoy se aprecia una baja del stock en este mercado, producto de que no han ingresado los suficientes proyectos.

Se mantienen precios de verano

Según el análisis del Instituto Inmobiliario de Chile, en este período vacacional los precios de arriendo de los inmuebles se han mantenido respecto del verano pasado. La variación tiene que ver con el lugar, el tamaño y la cantidad de equipamiento. Por ejemplo, uno bien dotado, para cinco personas, puede llegar a costar hasta 190 mil pesos por día en Santo Domingo.

Shell extiende contactos para venta de estaciones en Chile

El Mercurio, 6 de septiembre de 2010

Ejecutivos de la empresa habrían sondeado a Gasco y a Luksic y Matte.

A treinta días del anuncio por parte de la anglo-holandesa Shell del inicio del proceso de valorización de sus activos en Chile, con miras a una eventual venta de las 300 estaciones de servicio y los negocios industrial y marino que maneja en el mercado local, los contactos ya empezaron. Hace unas semanas, representantes de la matriz se trasladaron a Santiago para sondear el interés y determinar una lista de candidatos.

Trascendió que dado que la decisión sería enajenar en el más breve plazo, los ejecutivos estarían contactando a empresas y grupos no directamente relacionados con el negocio de estaciones de servicio. Conocedores dijeron que habrían usado un criterio simple: contactar a firmas que han manifestado intenciones de adquirir operaciones de distribución minorista de combustibles.

Las fuentes agregaron que el grupo se reunió con ejecutivos de Gasco, que en junio pasado reconoció interés por adquirir el negocio local de la colombiana Terpel, como una vía para acelerar el desarrollo de su red de gas natural vehicular (GNV), Gazel. También habrían contactado al grupo Luksic, que en 2008 estuvo en carrera por los activos de Esso, que quedaron en manos de la estatal brasileña Petrobras. Además, habrían intentado reunirse con el grupo Matte. En paralelo, estarían replicando el proceso con actores regionales presentes en distribución.

Aunque expertos advierten que no sería el mejor momento para que Shell venda, considerando que están disponibles en el mercadolas 219 estaciones de Terpel en el país (en el marco de la compra de su matriz por parte de Copec), la decisión de Shell seguiría siendo liquidar.

En la lista no estarían dos candidatos naturales: Enap y Petrobras. La primera, porque para poder comprar, primero debería tener tramitado su Gobierno Corporativo, lo que no sucedería hasta mediados de 2011. La componente política de la estatal también impediría que participe a través de Primax, sociedad en Perú y Ecuador, donde comparte con el grupo Romero. Petrobras tampoco sería opción, porque podría enfrentar cuestionamientos de los organismos de competencia, considerando que Copec ostenta más del 60% del mercado, y con una operación así Petrobras quedaría con cerca del 30%. Esto la dejaría, dicen en el mercado, con una "luz amarilla", que retrasaría una eventual compra, considerando que dos manos tendrían el 90%.

CANDIDATOS

Shell oficializaría el proceso de venta con unos cinco potenciales interesados.

Santander retomaría proyecto de edificio de oficinas en El Golf por US$ 45 millones

El Mercurio, 7 de septiembre de 2010

Un cambio radical tendrá la esquina suroriente de la intersección de las calles El Bosque e Isidora Goyenechea, en pleno barrio El Golf.

El área de fondos inmobiliarios de Santander Asset Management habría decidido retomar un megaproyecto de oficinas en la zona, el cual había sido postergado por la crisis económica.

La iniciativa considera un edificio de unos 23 pisos y contempla una inversión de US$ 45 millones.

La decisión del área de fondos inmobiliarios de Santander de retomar el proyecto se debe al interés que hay por oficinas de alta gama en la zona. La institución financiera partió adquiriendo terrenos a fines de 2006 en la esquina para desarrollar el proyecto. Ese año, la familia Canata le vendió el Hotel Montebianco de Isidora Goyenechea al área de fondos inmobiliarios.

La entidad siguió comprando paños en la zona, y hoy es dueña, además del paño en que se ubica el hotel, de los terrenos en donde se emplazan los restaurantes Don Carlos y Play Back (por Isidora Goyenechea), además del Coco Loco y los hoy cerrados Hereford Grill e Isla Negra (por avenida El Bosque).

Trascendió que el proyecto inmobiliario se realizaría de todas maneras, pese a que la entidad financiera aún no ha llegado a acuerdo con los dueños del terreno en donde se ubican la heladería Tavelli y el supermercado OK Market.

Rematan en $700 millones ex Hotel Dresden, ubicado frente al Museo de Bellas Artes

El Mercurio, 7 de septiembre de 2010

La propiedad, que se subastará el 29 de septiembre, se compone de dos áreas, un sector completamente remodelado y otro en obra gruesa.

En sus casi cien años de vida, muchas historias se han tejido en torno al ex Palacio Petrizzio, ubicado frente al Museo de Bellas Artes. Y el próximo 29 de septiembre podría escribirse un nuevo capítulo. Ese día, el inmueble que a mediados de los noventa fue acondicionado para funcionar bajo el nombre de Hotel Dresden se rematará en $700 millones.

Hoy, la propiedad pertenece a Banco Scotiabank, que la percibió como parte de pago de una deuda que el ex dueño del hotel mantenía con esa institución.

Uno de los principales atractivos de la construcción es su ubicación y arquitectura, que data de comienzos del siglo XX, dicen en Macal Remates. "La propiedad debiera tener interesados y venderse el día del remate, porque tiene un atractivo y un plus interesante", asegura Pablo Stevenson, gerente del área Inmobiliaria de Macal Remates.

El inmueble, de seis pisos, se compone de dos partes unidas en su fachada. "Uno de los roles, justo en la esquina, está remodelado y en muy buenas condiciones, y el otro rol, que está por la calle Miraflores, es una obra gruesa que no está terminada", explica Stevenson.

Esta operación se suma a la que está vigente por el Hotel City, ubicado en la calle Compañía, también en el centro de Santiago. En este caso, el remate efectuado a mediados de agosto se declaró desierto. En la actualidad, Colliers, que es asesor de Inmobiliaria City Limitada, está recibiendo ofertas y ya tiene algunos interesados, según señaló a "El Mercurio".

Las propiedades de barrios históricos -como Parque Forestal y barrio Brasil- tienen alta demanda en remates, explican en Macal.

Las aseguradoras pagan 640 millones dólares por las viviendas afectadas en Chile

Santiago de Chile, 7 sep (EFE).- Las aseguradoras han pagado un total de 640 millones de dólares como indemnización por 105.000 viviendas que quedaron afectadas por el terremoto que el pasado 27 de febrero afectó al centro y sur de Chile, informaron fuentes oficiales.

Según datos de la Superintendencia de Valores y Seguros (SVS), hasta el pasado 31 de agosto las compañías aseguradoras recibieron 190.199 denuncias de viviendas siniestradas a raíz del terremoto de 8,8 grados Richter, que causó medio millar de muertos.

De este total, 186.530 denuncias (equivalente al 98%) fueron inspeccionadas y de ellas 156.242 (el 82%) se encuentran liquidadas.

De los casos liquidados, 105.694 siniestros (equivalentes al 68%) recibieron pagos, en tanto que en 46.336 casos no correspondió pago, "principalmente por tratarse de daños inferiores a los deducibles pactados", señaló en un comunicado la SVS.

El superintendente de SVS, Fernando Coloma, instó a las compañías de seguros y liquidadores a mantener la calidad y velocidad del trabajo hasta que se complete la liquidación de los siniestros.

"La SVS está especialmente enfocada en que los asegurados sean informados del estado en que se encuentra su siniestro y en que se concreten los pagos de indemnizaciones que correspondan", afirmó.

Inicio de Obras de Viviendas Nuevas Se Dispara 24% en Julio

Estrategia, 08/09/2010

Es la primera alza en la variación a doce meses, luego de un año completo con cifras negativas.

Un incremento de 24,4% presentó en julio pasado la variación (doce meses) del número de edificaciones autorizadas en cuanto a obras de viviendas nuevas, de acuerdo a datos entregadas por el INE. Se trata de la primera cifra positiva desde junio del año pasado, en que se registró un alza de 54,2%.

Durante ese mes, la superficie total autorizada alcanzó 1.098.070 m2, registrando un crecimiento de 15% en doce meses, determinado, principalmente, por el aumento de la superficie autorizada de los permisos de edificación con destino habitacional.

De acuerdo al director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), Vicente Domínguez, estas cifras “dan cuenta de una economía que está creciendo, ya que para la actividad inmobiliaria el crecimiento es esencial, ya que trae consigo mayor empleo y, por otro lado, un mejoramiento de las ventas que da seguridad al consumidor para embarcarse en inversiones a largo plazo”.

Según el gerente de Estudios de la Cámara Chilena de la Construcción, Javier Hurtado, “la información entregada por el INE muestra que, efectivamente, durante el pasado mes de julio se registró una cifra positiva en doce meses en lo que se refiere a edificación de obras nuevas. Sin embargo, no hay que adelantar conclusiones a partir de este dato, ya que es la primera cifra positiva que se registra luego de doces meses consecutivos en que la edificación de obras nuevas cayó sistemáticamente, producto de la crisis internacional y luego del terremoto”.

Agregó que “además, es importante tener en cuenta que julio del año pasado constituye una muy baja base de comparación”.

Domínguez contó que “hemos apreciado el alza de demandas muy fuerte. Para nosotros el mercado sobre las UF2.500 está activado de forma importante desde mediados de año”, afirmó.

Superficie ligada a malls crecerá más de 50% con nuevos proyectos

Economía y Negocios, 08 de septiembre de 2010

En el país hay construidos más de 2,3 millones de metros cuadrados. A esto se sumarán 1,3 millones de metros cuadrados.

Tras la mejor situación económica del país, una serie de nuevos proyectos ligados a los malls se reactivaron.

Son alrededor de US$1.500 millones en inversión que suman las iniciativas, tanto en construcción como en carpeta, todo lo cual llevará a que la actual superficie de centros comerciales en Chile aumente en más del 50%.

Actualmente, en el país hay construidos más de 2,3 millones de metros cuadrados (m²), lo que equivale a más de 270 canchas profesionales de fútbol. A esto se sumarán 1,3 millones de m² con las nuevas iniciativas que llevan adelante los principales operadores: Mall Plaza (filial de Falabella), Cencosud y Parque Arauco.

Se estima que cerca del 21% de las ventas del comercio minorista en Chile es realizado a través de los centros comerciales.

La tendencia de los operadores en el país está dirigida al concepto de town centers , que consideran hoteles, centros médicos y oficinas, entre otros ganchos para los visitantes.

A nivel local, el líder de la industria es el grupo Plaza, que, según la superficie arrendable, maneja el 31% del mercado. Le siguen Cencosud (26%), Parque Arauco (12%) y Wal-Mart (12%). El resto de los operadores (incluidos Ripley, el grupo Saieh y la familia Mossa) tiene el 29%.

Proyectos
El grupo Plaza -que opera 11 malls en el país- iniciará las obras de dos nuevos centros comerciales en Santiago (en Plaza Egaña y en Padre Hurtado esquina Colón), los que suman inversiones por US$200 millones.

La empresa maneja otros dos proyectos en Valparaíso (Muelle Barón) y Concepción (en la ribera norte del río Biobío), que tendrán un costo de unos US$250 millones. No obstante, aún no tienen fecha de inicio.

La empresa está avanzando en las ampliaciones del Mall Plaza Norte y Mall Plaza Calama, con una inversión proyectada de US$38 millones.

El grupo Cencosud (que opera ocho malls en el país), además de retomar Costanera Center a un costo total de unos US$700 millones, reanudó este año la construcción de otros centros en Osorno y en El Belloto.

En los próximos meses, la compañía abrirá las puertas de su nuevo mall en Ñuñoa, en la esquina de avenida Grecia con José Pedro Alessandri.

La empresa mantiene en estudio proyectos en Vitacura (a un costado del Saint George), Chicureo, La Dehesa (en un paño que adquirió al colegio Craighouse) y en Pudahuel (en el proyecto inmobiliario Enea).

Parque Arauco -que maneja seis malls , considerando los de Viña del Mar y Curicó, en donde es socio de Ripley y Cencosud- tiene en carpeta la construcción de dos proyectos en Quilicura, que en conjunto suman una inversión de US$60 millones.

Resultados
Al analizar sus resultados del segundo trimestre del año, el grupo Cencosud destacó el fuerte crecimiento que tuvieron en el período sus centros comerciales. Los ingresos de esta división (descontanto las ventas de las empresas relacionadas como Paris, Jumbo, Easy y Santa Isabel) aumentaron 43% entre abril y junio.

Por su parte, en el segundo trimestre del año, las ventas netas (sin IVA) de las tiendas en la cadena Mall Plaza crecieron 29% real, respecto de igual período del año pasado.

martes, 24 de agosto de 2010

Precio del terreno industrial en Santiago cuesta menos del 1% que en Hong Kong

El Mercurio, martes 24 de agosto de 2010

Alta demanda de este tipo de superficies y mayor calidad son algunos de los factores que pueden explicar la distancia entre los valores.


Los parques industriales en el país surgieron impulsados por el desarrollo de amplias superficies urbanizadas, pavimentadas con áreas verdes, alta conectividad y otras características que permitieron a las empresas consolidar sus operaciones en una zona.

Hoy Santiago tiene 42 parques industriales y algunos de los más emblemáticos son Los Libertadores, Puerto Santiago, Estrella del Sur y Enea.

Así, la capital es la ciudad número 60 en un ranking que abarca a 107 mercados de parques industriales en el mundo, medidos por valor del metro cuadrado de terreno con fines industriales, de acuerdo con Colliers International.

En la capital, este tipo de superficie tiene un precio de US$ 99,14 el m2 , lo que es 115 veces menos que en Hong Kong, que lidera la lista con valores promedio de US$ 11.448 por m2 . En Sudamérica nuestro país es sexto detrás de ciudades como Bogotá (US$ 220,13 el m2), Sao Paulo (US$ 160,06 el m2) y Lima (US$ 132,08).

Rodolfo Bambach, gerente de la división de investigación de Colliers International, explica que la distancia de precios con otras ciudades se debe a "la baja disponibilidad de terrenos para el uso industrial en la mayoría de países desarrollados ya sea por un tema de oferta, normativa y calidad".

En todo caso, Bambach aclara que no necesariamente la distancia entre precios es señal de un mercado más desarrollado en otra ciudad. "Si la oferta es baja, ya sea por un tema de normativa y/o de bajo desarrollo de proyectos, y la demanda se mantiene constante (no es un período recesivo) los precios tenderán a crecer también", plantea.

Proyecciones locales

La estimación para el desarrollo del segmento en Santiago es positiva. De hecho, se espera terminar el año con una oferta (metros cuadrados disponibles para la venta) del 5% (al primer semestre era 5,32%), la que sería de las más bajas de la década. Esto empujaría los precios entre 2% y 3%, dicen en Colliers. Para que ocurra lo proyectado se deben conjugar dos factores: "no se espera la entrada de ningún parque industrial al mercado (la oferta no crecerá) y las mejores expectativas del mercado", concluye Bambach.

viernes, 20 de agosto de 2010

Todas las caras de la oferta en Ñuñoa

Portalinmobiliario.com, 17-08-2010

Como tendencia general, se aprecia una importante caída en el número de unidades desde 2008 a la fecha, según las cifras del Portal.

Los días de sobrestock parecen haber quedado atrás para Ñuñoa. Las unidades en oferta han bajado considerablemente si se comparan los dos años anteriores, según datos de Portalinmobiliario.com. Este fenómeno, se aprecia especialmente en la distribución de 2 dormitorios y 2 baños y la de 3 dormitorios y 2 baños.

Respecto a la primera, en 2008 había 2.179 unidades, cifra que bajó a 1.311 en 2009 y luego a 939 en 2010. Por su parte, los departamentos de 3 dormitorios tocaron piso este año con 955 departamentos en oferta. En 2008, en cambio, el número se empinaba a 1.864.

Evolución de oferta por programa

BAJA. Si bien en todas las distribuciones hay menos unidades en oferta, la caída más importante se da en en las unidades de 2 dormitorios y 2 baños, y de 3 dormitorios y 2 baños.
Fuente: Portalinmobiliario.com


Ahora bien, en Ñuñoa no todas las zonas tienen una oferta homogénea. Hay distintos sectores en la comuna, y algunos son muy diferentes entre sí. Acá analizaremos tres de los cinco sectores de la comuna, que son los que tienen una oferta más concentrada: Estadio Nacional, Irarrázaval – Manuel Montt, Irarrázaval – Chile España. Simón Bolívar y Alcalde Monckeberg los dejamos afuera.

El detalle por sectores

En Estadio Nacional, la oferta se concentra en las unidades de 2 y 3 dormitorios, con 2 baños. Las unidades más pequeñas tienen un precio desde UF 1.820 hasta 2.869, con un promedio de UF 2.291. En cuanto a los departamentos de 3 dormitorios, las cifran van desde UF 2.126 a 3.795.

Evolución de precios en Estadio Nacional


Ambas distribuciones han subido sus precios mínimos desde 2008 a la fecha. Hace dos años, el mínimo era UF 360 menos para el caso de 2 dormitorios y 2 baños, y de casi UF 500 menos para la tipología de 3 dormitorios.

Acá, las superficies mínimas no han tenido mayor variación. Las unidades de 2 dormitorios se mantienen con un tamaño que parte en los 52 m², mientras que la superficie más baja de los departamentos de 3 dormitorios sólo subió 1 m² en estos dos años: de 61 a 62 m².


Fuente: Portalinmobiliario.com


En Irarrázaval – Chile España los precios mínimos de todos los programas también han subido, pero en este sector las superficies mínimas han seguido la corriente. El alza más importante en términos de UF se da en las unidades de 4 dormitorios y 3 baños.


En 2008 lo más barato en dicha tipología llegaba a UF 3.143, mientras que ahora no se encuentran de estas unidades por menos de UF 3.891. Eso sí, el tamaño también ha tendido a crecer. Hace dos años lo más pequeño no superaba los 91 m². Ahora, la superficie mínima llega a 96 m².

Otro salto importante en se vio en las unidades de 2 dormitorios y 2 baños. El precio mínimo hace dos años era de UF 2.110, cifra que ahora es de UF 2.397. En cuanto a los tamaños, la superficie mínima pasó de 49 a 54 m² entre 2008 y 2010.

Evolución de precios
Irarrázaval - Chile España

Fuente: Portalinmobiliario.com


Por su parte, en Irarrázaval – Manuel Montt precios y tamaños mínimos han tendido a bajar. En todas las distribuciones, menos en la de 4 dormitorios y 3 baños, donde actualmente lo más pequeño mide 97 m² y lo más barato cuesta UF 3.470. Eso, en comparación con 2008, cuando las cifras llegaban a 91 m² y UF 3.143, respectivamente.

¿Propiedades nuevas o usadas? Quién se gana más miradas

Portalinmobiliario.com, 06-07-2010

La disposición de pago máxima promedio no presenta grandes diferencias entre una propiedad nueva y una usada. Lo Barnechea es un ejemplo.

Quisimos tomarle el pulso a la demanda, para saber qué están prefiriendo quienes buscan dónde vivir. En Portalinmobiliario.com hay más de 1.800.000 búsquedas mensuales entre propiedades nuevas y usadas.

En términos de disposición de pago máxima promedio no hay mayores diferencias entre un escenario y otro, al menos en las dos comunas donde se aprecian los rangos más amplios: Lo Barnechea y Vitacura.

Las casas nuevas y usadas en Lo Barnechea llegan a UF 7.000, aunque se aprecia una disposición de pago más alta en el caso de las usadas. Al contrario, en Vitacura —si bien es menor la disposición de pago máxima promedio— la gente que busca está dispuesta a invertir más por una casa nueva.


Disposición de pago máxima promedio
Casas usadasCasas nuevas

Fuente: Portalinmobiliario.com



Disposición de pago máxima promedio
Departamentos usadosDepartamentos nuevos

Fuente: Portalinmobiliario.com


En el caso de los departamentos, los usuarios del Portal muestran una clara tendencia a pagar más por las unidades nuevas que por las usadas, sean de la comuna de Lo Barnechea o Vitacura. En ambas zonas, la disposición de pago máxima promedio para usados rodea las UF 4.000, mientras que los nuevos superan en más de UF 500 ese límite.

Preferencias por comunas

Cuando se trata de inmuebles nuevos, son las casas en venta las que captan mayor atención, llevándose el 53,92% de las preferencias. La comuna de La Florida es la que más atrae a los usuarios del Portal, a la hora de buscar este tipo de inmuebles, seguidas por las opciones que entrega Maipú y en tercer puesto las casas nuevas de Las Condes.

Estas preferencias se contrastan eso sí con la búsqueda de inmuebles usados. Las casas abarcan el 38,11% de las búsquedas de propiedades usadas, donde Las Condes es la comuna que concentra la atención, seguida por Ñuñoa, y el tercer puesto acá lo ocupa La Florida.

Los departamentos tampoco se quedan atrás. Aquellos en venta, son la segunda opción más buscada, tanto si son nuevos o usados. Los primeros abarcan un 38,95% de las preferencias en proyectos, mientras que las unidades usadas acaparan un 21,31% de las miradas a las propiedades que se ofrecen en el Portal.

Acá también hay diferencias en cuanto a las preferencias por comuna. En el caso de los departamentos nuevos, el sector favorito es Santiago Centro. La misma comuna, pero para buscar departamentos usados, baja al cuarto lugar.

Mientras este céntrico sector pierde posiciones en el caso de departamentos usados, Providencia está en la vereda contraria. Se ubica en el segundo puesto de lo más visto a la hora de vitrinear unidades nuevas, y en el primero, cuando hablamos de usadas.

Cuáles son las comunas más buscadas

Portalinmobiliario.com, 10-08-2010

Según datos del Portal, Providencia lidera en la búsqueda de departamentos usados desde al menos cuatro años, bordeando el 24% del total.

Sólo en el último mes, en Portalinmobiliario.com se realizaron cerca de 1.800.000 búsquedas, entre propiedades nuevas y usadas. Un número importante, que permite esbozar líneas sobre qué es lo que quiere la gente a la hora de buscar una vivienda. Lo cierto es que respecto a las comunas favoritas, las preferencias varían según si se trata de casas o departamentos, nuevos o usados.

Quisimos ver qué tanto ha cambiado el panorama en los últimos cuatro años. Por lo mismo, tomamos en consideración qué pasó la primera semana completa de los meses de enero y junio de cada año. Y nos encontramos con varias sorpresas.

Al momento de buscar casas nuevas, no hay duda alguna que la mayoría de los usuarios de Portalinmobiliario.com ha preferido la comuna de La Florida —desde enero 2007 a la fecha— mientras que la segunda opción es Maipú. La primera comuna mencionada acapara en junio de este año el 8% de las búsquedas de casas nuevas, mientras que Maipú se acerca al 7%.

El tercer lugar se lo lleva Las Condes en los últimos cuatro años. Eso sí, su popularidad fue disminuyendo con el tiempo. Mientras a principios de 2007 acaparó poco más del 6% de las búsquedas de casas nuevas, la cifra tocó piso en enero de 2009, donde no alcanzó el 5%. En estos últimos meses ha tendido a subir, y a junio de este año volvió a bordear el 6% de las búsquedas.

Participación de Las Condes en las búsquedas de casas nuevas

OSCILANTE. Si bien las búsquedas en Las Condes han tendido a bajar y a subir, la comuna se mantiene entre los tres destinos con más búsquedas de casas nuevas.
Fuente: Portalinmobiliario.com


A diferencia de las casas, las unidades en altura presentan una mayor concentración en términos de preferencia por comuna. Mientras en las casas, La Florida —la zona más buscada— llegó a abarcar el 9% del total (peak de los últimos cuatro años), en los departamentos la comuna con mayor preferencia llegó al 21% (peak de los últimos cuatro años).

Este 21% se queda en Santiago Centro, que desde principios de 2007 a la fecha se mantiene en el primer lugar de las preferencias a la hora de buscar departamentos nuevos. Providencia le sigue los pasos de cerca, con una distancia de 4 puntos en promedio. Eso sí, en junio de este año se ensancharon las diferencias: Santiago Centro abarcó el 21% de las búsquedas, mientras que Providencia se quedó con el 15%.

Mención honrosa para Viña del Mar, la única comuna fuera de la Región Metropolitana que ha estado dentro de las 6 comunas más buscadas para departamentos nuevos, en los últimos cuatro años. El nivel más alto lo alcanzó en enero de este año, con un 7% de la participación total.

Las comunas preferidas para las viviendas usadas

A diferencia de lo que pasa con las búsquedas de casas nuevas, en las usadas la primera preferencia no ha sido la misma en los últimos cuatro años. En enero de 2007, Ñuñoa estaba en el primer lugar con el 8% de las miradas, pero ya en junio de 2008 pierde su supremacía por La Florida. Este año, el panorama vuelve a cambiar y Las Condes se queda en el primer lugar con un 9,4% para junio.


Distribución de búsquedas
de casas usadas
PELEADO. No hay un claro liderazgo en el tiempo a la hora de definir la comuna referida para buscar casas usadas.

Fuente: Portalinmobiliario.com


Sin embargo, también hay similitudes en el comportamiento de búsquedas de viviendas nuevas y usadas. En el caso de las usadas, se aprecia una mayor concentración en los departamentos respecto de las casas. Por ejemplo, en junio de este año, Las Condes se queda como la favorita para buscar casas con cerca de 10% de las preferencias, mientras que la primera opción para las viviendas en altura es Providencia, que acapara un 25%.

Providencia se mantiene como la primera opción para departamentos desde por lo menos principios de 2007, siempre con más del 20% de las búsquedas. El segundo lugar se lo pelean Santiago y Las Condes, aunque esta última le ha sacado amplia ventaja este año, con un 20%. Mientras, la comuna céntrica se queda sólo con el 14%.

Viña del Mar nuevamente aparece en el top 6 de las comunas con más búsquedas, en el caso de los departamentos usados. Desde al menos 2007, bordea el 4% de las búsquedas, quedando entre el quinto y el sexto lugar de las comunas más demandadas.

Qué ha pasado en Providencia en los últimos cuatro años

Portalinmobiliario.com, 03-08-2010

Según datos del Portal, han cambiado precios y superficies. En el sector Plaza Pedro de Valdivia, por ejemplo, las unidades de 1 dormitorio bajaron sus precios mínimos.

Los últimos cuatro años ha corrido mucha agua bajo el puente en lo que se refiere a oferta de departamentos nuevos en Providencia. Por eso, quisimos saber cuál ha sido la evolución en sus sectores más representativos —El Salvador, 11 de septiembre, Plaza Pedro de Valdivia— en base a la información que maneja Portalinmobiliario.com.

De las tres zonas, la de Plaza Pedro de Valdivia es la que cuenta con la más amplia variedad a la hora de buscar departamentos nuevos. En los últimos cuatro años, ha mantenido una oferta en cuatro distribuciones distintas, desde 1 dormitorio y 1 baño hasta 3 dormitorios y 3 baños.

Las unidades más pequeñas han bajado de precio este último año. En junio de 2007 se podían encontrar departamentos desde UF 1.363, al año siguiente el piso tocaba UF 1.595, mientras que en 2009 las unidades llegaron a costar desde UF 1.689. La tendencia iba al alza, sin embargo, en 2010 este número bajó a UF 1.285.

Eso sí, a la hora de considerar los precios mínimos, también hay que mirar las superficies. En 2007, las unidades de 1 dormitorio y 1 baño podían medir desde 32 m², cifra que bajó en 2010 a 25 m².


Distribución de superficie
departamentos de 1 dormitorio y 1 baño

PLAZA PEDRO DE VALDIVIA. Los departamentos de 1 dormitorio en este sector han disminuido su superficie llegando a 25 m² en el año 2010.
Fuente: Portalinmobiliario.com


En el otro lado de la vereda, las unidades más grandes en este sector son las de 3 dormitorios y 3 baños. Acá también se han visto reducidos los precios y la superficie mínima. Mientras en 2007 se podía encontrar un departamento desde UF 3.600 y con un tamaño de 84 m², este año las cifras llegan a UF 3.573 y 78 m², respectivamente.

Qué pasa en El Salvador y 11 de septiembre

A diferencia de lo que pasa en Plaza Pedro de Valdivia —donde la variedad de la oferta en los últimos años se ha mantenido pareja—, en 11 de septiembre y El Salvador, la gama de alternativas en términos de distribución ha tendido a bajar.

En 11 de septiembre, en 2007 habían 3 distribuciones en oferta, mientras que este año sólo encontramos una: la de 2 dormitorios y 2 baños. Estas unidades tienen una superficie mínima de 50 m² y se puede encontrar por precios desde UF 2.940.

Este precio mínimo ha tendido a subir en los últimos 4 años. En 2007, los departamentos nuevos de esta tipología tenían un piso de UF 1.930, al año siguiente llegaron a UF 1.970 y en 2009 a UF 2.260. En todos esos años, la superficie mínima rondó los 44 m².


Distribución de precio
departamentos de 2 dormitorios y 2 baños.

11 DE SEPTIEMBRE. El precio de los departamentos nuevos en este sector, alcanzaron su precio minimo más alto durante el úlimo año llegando a UF 2.500.
Fuente: Portalinmobiliario.com


En El Salvador, el panorama es similar. En 2007, la zona contaba con una oferta de 3 distribuciones distintas, lo que hoy se reduce a una: la de 3 dormitorios y 2 baños. Actualmente, este tipo de departamentos tienen un precio mínimo de UF 2.530, con tamaños que van desde los 72 m².

El precio ha tendido a mantenerse. Actualmente, el mínimo es el mismo que se veía en 2007, mientras que entre los años 2008 y 2009, se vio un alza a UF 2.665. Así las cosas, este sector se consolida como una zona de carácter familiar.

Cuáles son los departamentos usados más buscados de Ñuñoa

Portalinmobiliario.com, 27-07-2010

La mayoría prefiere las unidades de 3 dormitorios y 2 baños, que superan un tercio de las búsquedas en el segundo trimestre de 2010. Esta supremacía viene desde 2008, según cifras del Portal.

Quisimos echar un vistazo a la demanda de departamentos usados en Ñuñoa. Saber qué buscan los usuarios de Portalinmobiliario.com y cómo han variado sus gustos desde 2008 a la fecha. Cambios drásticos no hay, porque las preferencias en esta comuna del sector oriente están claras, pero existen ciertas tendencias que vale la pena analizar.

En los últimos tres años, la mayoría de las búsquedas en esta zona fueron para las unidades de 3 dormitorios y 2 baños. Si bien sufrieron una fuerte disminución en 2009 —pasando del 39% en 2008 al 30% de las preferencias de búsqueda— para el año 2010 logran repuntar y volver al 35% de las preferencias.

En el segundo lugar de las búsquedas, se consolidan las unidades de 2 dormitorios y 2 baños. Estos departamentos acaparan un interés del 27% en 2009 y del 28% en 2010. Estas cifras lo posicionan en el segundo lugar, considerando que el año 2008 estaban en el tercer puesto de las preferencias, debajo de las unidades de 2 dormitorios y 1 baño.

Distribución de búsquedas según programa

PREFERENCIA. En el segundo trimestre de 2010, las unidades de 3 dormitorios y 2 baños acapararon la mayor parte de la atención; fenómeno que se repite en 2008 y 2009.
Fuente: Portalinmobiliario.com


En términos de tendencia, vistos los tres últimos años, en las distribuciones de 2 y 3 dormitorios se da el mismo fenómeno: las unidades con 2 baños tienden a superar en búsquedas a las que cuentan con sólo 1.

En sintonía con lo anterior, las búsquedas de departamentos con 3 dormitorios y 1 baño han perdido interés entre la gente durante los últimos años, contabilizando el segundo trimestre de 2010 apenas la mitad (6,72%) del porcentaje de búsquedas que se observaban en 2008 (12,24%).

Otro fenómeno interesante se da en la combinación de 1 dormitorio y 1 baño. Hace tres años un 6% de las búsquedas iba para esta tipología, mientras que en 2010 la cifra llega al 9%. Si bien se mantiene el enfoque familiar de la comuna, se evidencia con este aumento un creciente interés por unidades de menos dormitorios.

¿Sube o baja la disposición de pago en Ñuñoa?

Ahora, si nos fijamos en cuánto están dispuestos a desembolsar por un departamento usado en esta comuna, la tendencia se ha mantenido estable desde 2008 hasta estos días.

La mayoría de los usuarios de Portalinmobiliario.com que buscan inmuebles en Ñuñoa estarían dispuesto a pagar entre UF 1.500 y UF 2.000. En 2008, un 35% de las búsquedas iban para este rango de precio. En la actualidad, la disposición de pago en este tramo se mueve en el orden del 32%.

Donde sí se aprecia un cambio es en la cantidad de búsquedas que van dirigidas hacia unidades que cuestan entre UF 2.001 y UF 2.500. Hace tres años, un 20% de las búsquedas iban para ese rango de precio. Por estos días, se muestra una subida en la disposición de pago por departamentos con un valor más elevado; un 28% se inclina por comprar departamentos usados que se ofrecen entre UF 2.001 y UF 2.500.

Otro factor que incide en el alza de cuánto estarían dispuestos a pagar por un inmueble de segunda mano en Ñuñoa es la cantidad de búsquedas que recibe el tramo de UF 2.501 a UF 3.000. Por estos días, más del 15% muestra interés por esos departamentos, siendo que en 2008, este rango de valor, recibió menos del 10% de las búsquedas.

Dónde se concentra la oferta de departamentos usados de UF 1.000 a 2.000

Portalinmobiliario.com, 20-04-2010

Santiago Centro es la comuna donde es más fácil encontrar este tipo de inmuebles, ya que acapara el 33,93% de las unidades en oferta en Portalinmobiliario.com. Mucho más abajo, en segundo lugar está Viña del Mar que abarca sólo un 8,59% de los departamentos usados a la venta.

La mayor cantidad de departamentos usados que están a la venta, y que se mueven en el rango de UF 1.000 a UF 2.000 están en Santiago. Según los datos de Portalinmobiliario.com, esta comuna de la Región Metropolitana abarca un 33,93% de la oferta total.

En segundo lugar se ubica Viña del Mar. Un 8,59% de las unidades usadas que fluctúan en estos valores se encuentra en la Ciudad Jardín. A su vez Ñuñoa —que ocupa el tercer puesto— concentra un 7,06% de los departamentos de segunda mano, y que se ofrecen a la venta entre UF 1.000 y UF 2.000.

En la cuarta posición está La Florida que se lleva un 5,32% de la oferta. Y Valparaíso, otra comuna de la Quinta Región, aparece en el ranking con un 5,27% del total de unidades a la venta.

Analizando por superficie, la comuna de Santiago es la que tiene la superficie promedio más pequeña, que alcanza los 53,99 m² —las otras dos sobrepasan los 60 m²—. El tamaño tope de estas unidades es 120 m² con un piso de 21,5 m².

Distribución de la superficie en departamentos entre UF 1.000 y 2.000
TAMAÑO. Los departamentos de Santiago tienen la superficie promedio más baja.




Fuente: Portalinmobiliario.com


En Viña del Mar se pueden encontrar departamentos entre UF 1.000 y UF 2.000 que van desde los 25 m² hasta los 150 m², con una superficie promedio de 60,10 m².

Ñuñoa es la comuna que tiene la superficie mínima más grande, que llega a 27 m², pero también el máximo más bajo con 100 m². Así la media de esta comuna es de 60,62 m².

Qué ofrece el sector sur de la capital

Portalinmobiliario.com, 01-06-2010

En La Cisterna, San Joaquín y San Miguel, los valores promedio de los departamentos nuevos bordean las UF 2.000, según datos de casi 50 proyectos que están en el Portal.

Con los datos de Portalinmobiliario.com, quisimos evaluar la oferta en el sector sur de la capital, que considera San Joaquín, La Cisterna y San Miguel. Sumando esas tres comunas, el sitio Web abarca 48 proyectos de departamentos nuevos.

San Miguel comprende un 63,8% de la oferta total en esta zona. La Cisterna ocupa el segundo lugar y abarca un 25,5% de los proyectos ofrecidos acá. Mientras que San Joaquín representa el 10,6% de la oferta de departamentos nuevos en el sector sur de la Región Metropolitana.

Si se evalúa por precios la tendencia está definida. Tanto en La Cisterna como en San Joaquín el precio promedio está bajo las UF 2.000. San Miguel, si bien está dentro de esa línea, supera esa barrera sólo por UF 100 de diferencia.

Ahora bien, si se analiza por precios mínimos y máximos hay mayores diferencias. Donde se pueden encontrar los departamentos con los valores más bajos es en La Cisterna. Esta comuna del sector sur de la capital tiene unidades desde las UF 639 hasta UF 1.929, con un valor promedio de UF 1.228.

Precios por comunas sector sur
OFERTA. Los precios promedio del sector sur de la capital rodean o están bajo las UF 2.000.

Fuente: Portalinmobiliario.com


San Miguel, por otra parte, muestra los precios más elevados de esta zona con un máximo que llega a UF 4.040 y un valor mínimo de UF 1.025. A su vez, el precio promedio de esta comuna también es el más elevado del sector con UF 2.127.

Por su parte, en San Joaquín los valores tienen un piso de UF 1.183 con un tope de UF 2.759 y una media de UF 1.967, según las cifras del Portal.

La oferta por programas del sector sur

Con las cifras que maneja Portalinmobiliario.com quisimos saber cuál es el programa con mayor presencia en los proyectos inmobiliarios del sector sur de la Región Metropolitana. Los departamentos nuevos de 3 dormitorios son lo más fáciles de encontrar en las comunas de San Joaquín, La Cisterna y San Miguel.

La tipología 3 dormitorios y 2 baños —que lidera este ranking— abarca el 39% de las unidades presentes en los complejos inmobiliarios del sector sur.

En segundo lugar, están las unidades de 2 dormitorios y 2 baños, que representan el 22% de la oferta en dichas comunas. Muy cerca, el tercer puesto lo ocupa la distribución de 3 dormitorios y 1 baño, que concentra un 20% de la oferta de estas comunas.

Si se trata de tamaños, San Miguel es el sector que ofrece la superficie mínima más pequeña, pero también la máxima más grande. En esta comuna la oferta por superficie tiene un piso de 30,4 m² y un techo de 111,56 m², con un promedio de 63,45 m².

Oferta por programas sector sur

Fuente: Portalinmobiliario.com

La Cisterna es la comuna con la superficie promedio más pequeña del sector sur de la capital, en cuanto a departamentos nuevos. Acá se puede encontrar unidades desde los 39 m² hasta los 63,6 m², con una superficie media de 47 m².

Mientras, en San Joaquín, la oferta según superficie mínima es de 37,9 m² con una máxima de 72 m². El tamaño promedio de las unidades de esta comuna es de 57,3 m².

La oferta y demanda de unidades pequeñas de Santiago Centro

Portalinmobiliario.com, 09-03-2010

Lo más fácil de encontrar en esta comuna son los departamentos de 1 dormitorio y 1 baño. El último informe del Portal y Decon UC detalla qué es lo que pasa en esta zona de la capital.



Fuente: Portalinmobiliario.com


La oferta y demanda en la comuna de Santiago está tan definida, que lo que buscan los usuarios en el Portal es lo que ofrece en mayor cantidad esta comuna; departamentos de 1 ó 2 dormitorios. Así se desprende del último informe de Portalinmobiliario.com con Decon UC, dedicado a esta zona.

Si se observa la oferta de esta céntrica comuna, las opciones para una o dos personas son las que abundan. Si se analiza por los programas que tienen más unidades en oferta, el ranking lo lidera la distribución 1 dormitorio y 1 baño. El 33% de los departamentos en oferta en la comuna de Santiago Centro corresponde a esta tipología, que —además— está presente en un 83% de los proyectos.

Según la publicación antes mencionada, otro programa que ha entrado fuerte en Santiago Centro es el de 2 dormitorios y 2 baños. Un 29% de la oferta por unidades de dicha comuna corresponde a esta distribución. Además, este programa es el que está presente en más proyectos de la comuna de Santiago y abarca un 96% de oferta.

En tercer lugar con un 19%, aparecen —según cantidad de oferta por programa— las opciones de 3 dormitorios y 2 baños. Eso sí, los departamentos que incluyen 3 dormitorios están en un 77% de los edificios de Santiago.

Si se analiza por tamaño, los departamentos más pequeños son los de 1 dormitorio y 1 baño, que tienen una mayor presencia de unidades en Santiago. Las superficies de estos departamentos tienen un mínimo de 16 m² y un máximo de 79 m², con una media de 33 m². El precio de estos departamentos oscila entre las UF 601 y UF 2.954.

Distribución de superficie según programa
TAMAÑO. Ninguna de las unidades que se ofrecen en Santiago superan los 100 m² de superficie máxima.

Fuente: Portalinmobiliario.com


En la otra vereda, las unidades que tienen la superficie más grande, son las de 3 dormitorios y 2 baños; tienen un piso de 47 m², un techo de 90 m², con un promedio de 64 m². El valor de estas unidades varía entre las UF 1.331 y UF 3.928, con un promedio de UF 2.288.

Qué buscan en Santiago

Los usuarios del Portal, tal como lo muestra el último informe de Portalinmobiliario.com y Decon UC dedicado a la comuna de Santiago, tienen sus preferencias si se trata de programas. El favorito, aunque va en baja, son los departamentos de 2 dormitorios y 1 baño. Las búsquedas hacia esta tipología han sido las más vistas por quienes buscan departamentos desde —por lo menos— 2005.


Preferencias por programa

ESPACIOS PEQUEÑOS. Las búsquedas en la comuna de Santiago van enfocadas a las unidades de 2 y 1 dormitorio principalmente.
Fuente: Portalinmobiliario.com


Los departamentos de 1 dormitorio y 1 baño van hacia arriba. Muestran un notable crecimiento, impulsado desde fines de 2007, y en el último trimestre de 2009 alcanzaron el segundo lugar. Muy cerca de las unidades de 2 dormitorios y 2 baños, que son las que obtienen el tercer puesto de las preferencias, pero que también ha mostrado un fuerte incremento desde el último trimestre de 2007.

Si se estudian las preferencias de cuánto estarían dispuestos a pagar los usuarios de Portalinmobiliario.com por un departamento nuevo en Santiago, también está muy definido. Desde al menos 2006, las unidades que se mueven entre las UF 1.001 y 2.000 han acaparado más del 60% de las búsquedas. Este rango de precios es el claro líder.

Mucho más abajo —moviéndose en la línea del 20%— los usuarios buscan departamentos que cuestan entre UF 501 y 1.000. Rango de precios que desplazó del segundo lugar a las unidades de UF 2.001 y UF 3.000 a partir del cuarto trimestre de 2007.

Radiografía a los precios de Santiago Centro en los últimos 5 años

Portalinmobiliario.com, 13-07-2010

Las unidades de 2D y 2B en Brasil - Parque Los Reyes subieron un 30%. En cambio, las de 2D y 1B -en Santa Isabel- cayeron un 16%, según datos del Portal.

Pusimos la lupa encima de los sectores de la comuna de Santiago y comparamos programa a programa cómo han variado los precios de los departamentos nuevos. Según cifras de Portalinmobiliario.com, en 2006, una unidad de 2 dormitorios y 2 baños en Barrio Brasil - Parque Los Reyes, costaba desde UF 943 y esa misma tipología hoy está sobre las UF 1.220 en su precio mínimo. Este aumento va de la mano con un crecimiento en el tamaño; la superficie mínima pasó de 34 m² a 40 m².

A la inversa, en Santa Isabel se pueden encontrar diferencias a la baja en los precios de las unidades de 2 dormitorios y 1 baño. Cinco años atrás esa distribución tenía un valor desde UF 940, hoy es posible encontrar esa tipología desde las UF 790. A pesar de esta baja en los precios, estas unidades han crecido de tamaño; antes mostraban una superficie mínima de 24 m² versus a los 28 m² que presentan en la actualidad.

Esos son los saltos más bruscos, pero mirando caso a caso el panorama se desenvuelve de manera distinta, según los datos del Portal. Las variaciones de precios se mueven en el orden de 5% a 10%.

A modo de ejemplo —y mirando los departamentos que bajaron de valor— uno nuevo de 1 dormitorio y 1 baño en Barrio República costaba UF 875 en 2006, pero, por estos días, la misma distribución se puede encontrar a un precio mínimo de UF 810. Los precios bajaron un 7%, mientras que los tamaños de estas unidades pasaron de mostrar una superficie mínima de 27 m² a 23 m².

Siguiendo con la tipología 1 dormitorio y 1 baño, —que ha presentado bajas de precios en casi todos los sectores de la comuna de Santiago— el panorama se desglosa así; en Barrio Brasil - Parque Los Reyes sufrió una baja de un 2%. En Santa Isabel en 2006 el mismo tipo costaba UF 690 (con una superficie mínima de 19 m²) y por esos días rodea las UF 560 (con un piso de 21 m²).

BAJAS EN PRECIO. Casi todos los sectores de la comuna de Santiago presentaron disminuciones en sus valores si se trata de departamentos de 1 dormitorio y 1 baño.


Distribución de precios
en unidades de 1D y 1B



Fuente: Portalinmobiliario.com


En el único barrio donde —las unidades de 1 dormitorio y 1 baño— subieron de valor fue en Triángulo Fundacional. Hace cinco años las unidades de 1 dormitorio registraban un precio de UF 556, pero fue en 2009 cuando se pegaron un alza que se mantiene por estos días, por las UF 690. Pero, en la otra vereda, si se observa la tipología de 2 dormitorios y 2 baños en el sector de Triángulo Fundacional, ésta mostró una caída de un 8% en sus precios, comparando 2006 con la oferta actual. Acá los tamaños de los departamentos crecieron, pasando de 17 m² de superficie mínima a mostrar 21 m² hoy.

Unidades más grandes suben de valor

En el caso de las unidades de 3 dormitorios y 2 baños —lo más grande de la oferta de Santiago en el Portal— la mayoría de los sectores aumentaron los valores mínimos de los departamentos nuevos en los últimos cinco años.

El caso más representativo es el de República, el cual experimentó un alza de un 11%, según cifras de Portalinmobiliario.com. En 2006, el precio mínimo de estas unidades de 3 dormitorios era de UF 1.391 y por estos días es posible encontrar precios desde las UF 1.540. La subida podría explicarse por el aumento en el tamaño de estos departamentos. Hace cinco años la superficie mínima de estas unidades era de 52 m² y ahora tienen un piso de 57 m².

En el sector de Parque Los Reyes - Brasil el aumento de los precios fue de un 7% para el caso de la tipología 3 dormitorios y 2 baños. En 2006 estas unidades tenían un valor mínimo de UF 1.394 y ahora es posible encontrarlos desde UF 1.498. A pesar del alza, el metraje de estos departamentos también varió en estos cinco años, pero éstos disminuyeron su tamaño mínimo. Antes la superficie más pequeña era de 56 m² y ahora es de 49 m².

Distribución de precios
en unidades de 3D y 2B
UNIDADES GRANDES. Los departamentos de 3 dormitorios y 2 baños de Santiago subieron de precio en tres sectores de la comuna. Triángulo Fundacional es el único barrio en que sus precios cayeron.

Fuente: Portalinmobiliario.com



El único barrio de Santiago que bajó sus valores en los departamentos de 3 dormitorios y 2 baños fue Triángulo Fundacional, mostrando una caída de un 5%. Hace cinco años el precio mínimo de esta distribución era de UF 2.060 y ahora el valor mínimo es de UF 1.966. Además de esas diferencias, estas unidades también muestran un tamaño más pequeño por estos días, pasando de una superficie mínima de 61 m² versus a los 56 m² de la actualidad.

Qué tipo de departamento prefiere la gente

Portalinmobiliario.com, 20-07-2010

Los departamentos de 2 dormitorios nuevos son favoritos en Santiago, San Miguel y Las Condes. En esta última, las unidades de 2 dormitorios acaparan el 48% de la demanda, como indica el gráfico según datos del Portal.

Con los datos que maneja Portalinmobiliario.com fuimos detrás de los gustos de quienes buscan departamentos nuevos en el sitio Web. Y estudiamos cuáles son las distribuciones favoritas en tres comunas de la capital; Santiago, Las Condes y San Miguel. La tendencia es clara y apunta hacia las unidades de dos dormitorios. En Las Condes el programa favorito es el de 2 dormitorios y 2 baños, mientras que —tanto en Santiago como San Miguel— la demanda va por la tipología 2 dormitorios y 1 baño.

Viéndolo caso a caso, el panorama se desglosa así. Claramente en la comuna de Santiago prefieren las unidades más pequeñas. Acá los departamentos de 2 dormitorios y 1 baño reciben un 32,87% de las búsquedas. En segundo lugar, los usuarios del Portal prefieren las unidades de 1 dormitorio y 1 baño, las que reciben un 25,58%. Y el tercer puesto es para la tipología de 2 dormitorios y 2 baños que concentra un 21,71% de la demanda.

Eso sí, las preferencias de los usuarios no coinciden del todo con lo que se ofrece en Santiago. Un 31% de las unidades en esta comuna son de 1 dormitorio y 1 baño. Codo a codo, la tipología de 2 dormitorios y 2 baños equivale a un 30% de la oferta en Santiago Centro. Mientras que el programa más buscado —el de 2 dormitorios y 1 baño— corresponde a un 18% de las unidades en venta.

Búsquedas por programas
PREFERENCIAS. Tanto quienes buscan en San Miguel como en Las Condes se inclinan por departamentos más grandes.

Fuente: Portalinmobiliario.com


En Las Condes el panorama en cambio, concuerda. La tipología 2 dormitorios y 2 baños es la más buscada y la con mayor cantidad de unidades disponibles. Estos departamentos abarcan un 39,31% de la demanda, según las cifras de Portalinmobiliario.com. En segundo lugar, quienes buscan en esta comuna del sector oriente, vitrinean las unidades con 3 dormitorios y 2 baños, que se lleva un 31,30% de las búsquedas. El resto de los programas está bajo la línea del 10%, exceptuando el de 1 dormitorio y 1 baño que reúne un 11% de las miradas.

La oferta en Las Condes se centra en los departamentos de 2 dormitorios y 2 baños, que corresponde a un 43% de las unidades de esta comuna. Con un 23% de la torta, las unidades de 3 dormitorios y 2 baños, están en el segundo lugar de las distribuciones más ofrecidas en esta zona. El tercer puesto es para la tipología 4 dormitorios y 3 baños que equivale al 11% de las unidades de Las Condes.

En San Miguel el panorama es distinto. Quienes buscan departamentos nuevos a la venta en esta comuna, se enfocan en los de 2 dormitorios y 1 baño, los cuales reciben un 33,44% de las búsquedas en el Portal. Siguiendo en la línea de las unidades con dos dormitorios, también vitrinean en aquellos que tienen 1 baño, con un 23,77% del total de la demanda. Mientras que un 20,60% de los usuarios van por los de 3 dormitorios y 2 baños.

La oferta acá es sumamente clara. La mitad de las unidades de San Miguel, o sea, el 50% es de 3 dormitorios y 2 baños. En segundo lugar, aquellas de 2 dormitorios y 2 baños están presentes en un 31% de los departamentos que se ofrecen en la comuna. Y sólo un 11% de las unidades es de 2 dormitorios y 1 baño, que a su vez, es el programa más buscado en San Miguel.

Quintero desafecta terrenos para Fach

La Tercera, 19-08-2010

Terrenos de casi seis mil metros cuadrados de camino público acordó desafectar la Municipalidad de Quintero para permitir las obras de ampliación de la base aérea de la Fach, que incluye la construcción de una pista de 2.440 metros de largo y 30 de ancho.

A cambio, la Fuerza Aérea cederá al municipio paños que suman los 30 mil metros cuadrados -avaluados en $ 2.700 millones-, los que serán destinados a mejoramientos viales, proyectos sociales y equipamiento comunal. En el terreno desafectado, la Fach construirá un by pass de 800 metros de largo, que estará operativo en dos meses y permitirá a los vehículos acceder a la comuna.

Esto, mientras se avanza en la edificación de un túnel de 400 metros lineales en la Ruta F-210, que será el ingreso definitivo a Quintero y pasará justo bajo la nueva pista. El edil de Quintero, José Varas, indicó que el acuerdo suscrito será votado el próximo lunes por el concejo municipal y considera, además, que el by pass sea utilizado a futuro como vía de emergencia en casos de accidentes en el ingreso a la comuna, y sirva para camiones de alto tonelaje.

El general Jorge Robles explicó que las obras de la pista bordean el 30% de avance y estarían concluidas en un año. Los trabajos, cuya inversión alcanza los $ 35 mil millones, permitirá el aterrizaje de aviones de combate y transporte de la Fach, además de aviación comercial.

La Fach comprometió entregar media hectárea de terreno, ubicada a la salida del túnel proyectado, lo que permitirá, entre otras cosas, ampliar a cuatro pistas la arteria principal de la comuna.

martes, 17 de agosto de 2010

Aumenta oferta de terrenos en Gran Santiago

El Mercurio 16/08/2010

Según el análisis realizado por el Boletín de Pablo Trivelli , en el segundo trimestre de 2010 se ofrecieron 389 terrenos en las 34 comunas del Gran Santiago que suman una superficie de 161 hectáreas, cifra superior a la del primer trimestre, y también al promedio trimestral de 2009.

Asimismo, se aprecia una baja en el precio promedio, que alcanzó en este último período a 7,14 UF/m², cifra inferior a la del primer trimestre de este año, cuando figuraba con 8,16 UF/m².

De acuerdo con el informe, estas variaciones se deberían -más que a una disminución real en el nivel de precios- a un cambio en la composición del flujo de ofertas según la localización y tamaño de los terrenos.

Dice el Boletín que en este trimestre se registró un aumento de 49 hectáreas en la superficie ofrecida, 31% más respecto del primer trimestre. "Esto llama la atención porque, según el Observatorio Urbano del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, la demanda de suelo urbano registra nuevamente una tendencia a la baja en el primer trimestre de este año", dice el informe.

Grandes y chicos

Este incremento de superficie total se registra en todos los rangos de tamaño en que se presentan las estadísticas del Boletín. Por ejemplo, en el caso de los más pequeños (de 1 a 500 m²) se aprecia un aumento de 14%, y una caída en el precio promedio desde 7,31 UF/m² a 6,78 UF/m².

La mayor cantidad está en la comuna de Santiago

En el rango de 501 m² a 1.000 m², la superficie también se incrementó (26%) y el precio promedio subió de 8,20 UF/m² a 9,05 UF/m². La mayor cantidad se concentra en La Florida.

En el tramo que va desde 1.001 m² a 2.500 m², la superficie ofrecida aumentó en 10%, y el precio promedio cayó desde 13,79 UF/m² a 10,98 UF/m².

Según el análisis, esto se debe a un cambio en la localización de las ofertas. Así, por ejemplo, se publican sitios en Conchalí, El Bosque, Lo Espejo y Renca, con precios muy por debajo de la media. En términos territoriales, la mayor cantidad de ofertas se concentra en Lo Barnechea, Las Condes, Santiago y La Florida.

En el rango de 2.501 m² a 5.000 m², la superficie también aumentó de 237.723 m² a 270.316 m², 12% respecto del primer trimestre. Y el precio promedio lo hizo desde 9,81 UF/m² hasta 13,66 UF/m². Esto se explica por la publicación de una oferta de un terreno de 4.500 m² a 200 UF/m² en Las Condes; sin ella, el precio promedio hubiera sido de 10,51 UF/m².

En el ítem de 5.001 m² a 10.000 m², la superficie total ofrecida se incrementó desde 175.380 m², en el primer trimestre, hasta 284.626 m² en el segundo (38%). En tanto, el precio promedio bajó de 8,93 UF/m² a 6,79 UF/m². Estas variaciones se comprenden fundamentalmente por un cambio en la distribución territorial de las ofertas respecto del período anterior. La comuna con mayor cantidad es La Reina; le siguen Las Condes y Lo Barnechea.

En La pintana

En el rango de 1 a 5 hectáreas se aprecia un aumento en la superficie ofrecida que va desde 257.306 m² hasta 383.813 m² (33%), y una baja del precio promedio, desde 6,71 UF/m² a 5,46 UF/m². Las ofertas en este segmento se registraron sólo en 12 de las 34 comunas del Gran Santiago, Puente Alto y Huechuraba esencialmente.

Por último, de acuerdo con el informe, se observa un alza notable en el rango de los sitios de más de 5 hectáreas, que van desde 185.000 m² a 375.000 m², y un incremento en el precio promedio desde 1,00 UF/m² hasta 1,82 UF/m². Las comunas que lideran esta oferta son La Pintana, Quilicura y San Bernardo.

Al sur de Santiago

En el rango de mayor superficie, sobre 5 hectáreas, la oferta total aumenta de 185 mil a 375 mil m2 . En tanto, el precio promedio crece de 1 UF/m2 a 1,82 UF/m2 . Las comunas donde se concentran estos sitios se localizan en el sur de la capital.

viernes, 13 de agosto de 2010

Analizan el valor comercial de las tierras agrícolas

El Mercurio, viernes 13 de agosto de 2010

Acop contó con la colaboración de Propiedades Bauer y Claro; Lavalsi Ltda., Raimundo Echeverría Propiedades y Serviagro Propiedades.

Región de Coquimbo:

Valle del Limarí: En esta zona se están desarrollando proyectos de olivos, viñas, paltos y almendros principalmente. El valor de la hectárea con riego es de $ 4.000.000 a $ 6.000.000.

Valle del Choapa: Comprende Illapel y Salamanca, donde se han desarrollado fuertemente las plantaciones de paltos en laderas y cerros, como también cítricos y parronales de uva de mesa en las partes planas. El valor por hectárea plana con riego está entre $ 6.000.000 y $ 8.000.000, dada la escasez de suelos disponibles. Los cerros con aptitud para plantar y opción de riego cuestan $ 2.000.000 de pesos por hectárea.

Región de Valparaíso:

Valles La Ligua, Cabildo, Petorca: En esta zona continúa siendo el palto la especie principal y en menor escala los cítricos. Acá, el tema preponderante es el agua, recurso escaso y con dificultades para aumentar hasta que no se defina la construcción de algún embalse que pueda abastecerlo. El valor de la hectárea plantable con agua está entre los $ 12.000.000 y $ 14.000.000.-

Valle de Aconcagua:

La Cruz, Quillota, Hijuelas: Tiene a $ 15.000.000 la hectárea plana con riego, y los posibles terrenos de cerros plantables y con opción de riego, a $ 4.000.000 la hectárea.

Llaillay, Panquehue, San Felipe, Los Andes: En este sector hay desarrollos de viñas, parronales y paltos en los cerros, y carozos y otras especies en menor grado. El tipo de suelo es variable con respecto a su factibilidad para las explotaciones descritas, y sus valores van desde $ 6.000.000 a $ 14.000.000 la hectárea, dependiendo de aquello.

Región Metropolitana:

Melipilla, El Monte, Talagante, María Pinto, Curacaví y Pirque. Estos sectores son muy variables y sus valores van desde $ 8.000.000 a $ 16.000.000 por hectárea, dependiendo de su destino agrícola o agrícola inmobiliario.

Para ser más exactos, según datos de Serviagro Propiedades, para las zonas agrícolas de riego, en la zona centro y principalmente en las comunas de la Región Metropolitana (Buin, Paine, Colina, Lampa y Pirque), sí ha existido un aumento en los precios agrícolas, entre un 30 y un 40%, considerando suelos planos (clase I a III) y regados, con un promedio cercano a los $ 18.000.000 por hectárea.

Región del Libertador :

Desde San Francisco de Mostazal a San Fernando, incluyendo el Valle de Colchagua, tenemos suelos muy buenos y aptos para todo cultivo que pueden llegar a los $ 14.000.000 la hectárea, pero también hay sectores con limitaciones por napa freática, heladas o clasificación que no superan los $ 5.000.000 la hectárea. La demanda de campos en esta zona está dirigida a viñas, nogales, cerezos y olivos, principalmente.

Región del Maule:

Esta zona ha ido cambiando su explotación de cultivos tradicionales por expansiones en plantaciones de viñas, olivos y nogales, y sus valores van desde $ 3.000.000 a $ 7.000.000 por hectárea de riego.

Región del Biobío:

Este sector ha incursionado de manera importante en frutales en los últimos años, como kiwis, cerezos, peras, manzanas y más recientemente muy fuerte en arándanos. Sus valores promedio van desde los $ 3.000.000 a $ 7.000.000 por hectárea de riego.

Región de La Araucanía:

Esta región se ha visto afectada en la comercialización de sus tierras por el conocido tema étnico, no obstante, prescindiendo de este, su valor de hectárea agrícola con riego es de $ 5.000.000, y en casos de agrícola inmobiliario puede llegar a $ 12.000.000 por superficies menores a 30 hectáreas, enfatizó Pablo Bauer, de la oficina Propiedades Bauer y Claro.

Región de Los Lagos:

En esta región existe diversidad de valores, aunque a simple vista todos los campos son similares; sin embargo, en todo lo que va desde la Ruta 5 Sur al oriente hay sectores como Futrono o Ranco donde la hectárea pueden llegar a los $ 5.000.000, en campos dedicados a la ganadería, tanto lechera como engorda. Luego vienen sectores donde se están plantando berries y avellano europeo, pero estos pueden estar en un valor de $ 3.000.000 la hectárea limpia.