El Mercurio, 3 de Junio de 2010
Ya se iniciaron conversaciones con privados que están llegando al límite de construcción de viviendas autorizadas sin tener que efectuar estas mitigaciones.
El Ministerio de Obras Públicas (MOP) exigirá a los principales proyectos inmobiliarios de Chicureo -Piedra Roja, La Reserva y Chamisero- realizar importantes obras de mitigación de aguas lluvias, por una suma cercana a los $30.000 millones, unos US$ 55 millones, si quieren seguir creciendo en la construcción de nuevas casas en ese sector de Colina.
Así lo confirmó el jefe de la división de Cauces y Drenaje Urbano de la Dirección de Obras Hidráulicas (DOH) del MOP, Milo Millán, quien sostuvo que ya iniciaron conversaciones "informales" con las inmobiliarias para definir los requerimientos y detalles de los aportes en dinero que debe hacer cada firma. Comentó que al estar las viviendas en una Zona de Desarrollo Urbano Condicionado "podemos exigir inversiones para mitigar los efectos de aguas lluvias".
El profesional explicó que el MOP aceptó recibir hasta el 5% de las casas sin pedirles obras de mitigación, pues ese porcentaje no afectaba significativamente el caudal generado en esa subcuenca. Añadió que para la recepción del 10% de las viviendas exigieron trabajos interiores de aguas lluvias. La autorización del 90% restante de las casas se condicionó a la ejecución de obras que forman parte de la Red Primaria de Aguas Lluvias, de acuerdo con la planificación desarrollada por el MOP. Esto considera la ejecución del Canal El Valle y el Mejoramiento del Estero Los Patos (ver infografía), que evitarían inundaciones en una parte importante de Colina, dijo Millán.
Además, estimó que las inmobiliarias están llegando al 10% de las viviendas proyectadas o lo harán pronto, debido a la mayor demanda de casas que se prevé en ese sector impulsada por su mejor conectividad -autopista Nororiente- y el negativo impacto del terremoto en las viviendas en altura. Según cifras de la Municipalidad de Colina, los tres proyectos suman cerca de 1.900 casas, correspondiendo cerca de 1.000 a Piedra Roja.
En Chamisero -del grupo ECSA- afirmaron que aún no llegan al límite de viviendas aprobadas, pero no precisaron la cifra. En Piedra Roja, ligada a Inmobiliaria Manquehue, señalaron que han construido más del 7% de las 12.400 viviendas proyectadas. En La Reserva -firma de Cargill y la familia Harseim- no entregaron información.
El gerente general de Piedra Roja, Cristián Cominetti, afirmó que ha observado una demanda creciente de casas debido a la consolidación vial de Chicureo y por la escasa disponibilidad de terrenos en otras zonas de la región. En Chamisero también reconocieron que en los últimos meses "ha habido una aceleración muy importante en la velocidad de ventas".
Pugna por el financiamiento
En el MOP estiman que Piedra Roja, por su mayor tamaño, debe aportar casi la mitad de los US$ 55 millones en inversiones. Pero el gerente general de ese proyecto, Cristián Cominetti, aseguró que las negociaciones dirán cuánto les corresponde aportar y señaló que el Estado también debe participar en el financiamiento. El MOP espera lograr este año un acuerdo y comenzar los trabajos en 2011.
La consultora Tinsa señaló que Chicureo se ha enfocado en casas cuyo precio promedio de venta es de 7.300 UF y estimó que su población aumentará en 100 mil habitantes en los próximos 10 años.
martes, 29 de junio de 2010
Se dispara venta de casas nuevas en La Florida
El Mercurio, 6 de Junio de 2010
El fenómeno se explicaría, entre otros motivos, por el alza en la demanda por construcciones bajas tras el terremoto.
Los números son elocuentes. Impresionantes.
Según cifras de la consultora Tinsa, las ventas de casas en La Florida aumentaron en 246% durante el primer trimestre de 2010, en comparación con el primer trimestre de 2009. Y si se le compara con el cuarto trimestre de 2009, el incremento fue de 86%.
De esta manera, si durante en los primeros tres meses del año pasado se vendieron 30 viviendas, entre enero y marzo de 2010 se habían comercializado 104.
Las causas estarían claras.
"El mercado de las casas en la Región Metropolitana presentó el mejor comportamiento en el primer trimestre de los últimos años, marcando 156% más que el mismo período anterior. Algunas de las razones podrían ser que subieron los compromisos de compra en las semanas posteriores al terremoto, y por otro lado el agotamiento de subsidios estatales, que hicieron traspasar la demanda que no tuvo subsidio a un tipo de compra más comercial", afirman en Tinsa.
Crece oferta
Pero pese a este aumento en las ventas posterremoto, el stock de casas en esa comuna no ha sufrió una fuerte baja durante el comienzo de año. De hecho, aumentó en 1,1% entre el último trimestre de 2009 y el primero de 2010, debido al ingreso de nuevas unidades al mercado. Ahora, si se comparan las cifras del primer trimestre de 2009 con las de igual período de este año, la baja sí ha sido ostensible: 55,4%. ¿Las razones? El buen ritmo de ventas que presentó el mercado comunal durante gran parte del año pasado.
Según los datos de Tinsa, los tipos de casas más vendidos en La Florida son las unidades de 3 dormitorios, con 86 viviendas vendidas en el primer trimestre de 2010, lo cual representa un 83% de las ventas de la comuna.
Y entre las viviendas de tres dormitorios, las más transadas son aquellas con dos baños, que tienen un precio promedio de 2.778 UF y un metraje 108,6.
Hoy, señala Felipe Parra, director de Tinsa Consultoría, una casa en La Florida cuesta en promedio 3.171 UF. Por ello, "las personas que compran viviendas allí son familias de los grupos socioeconómicos C2 y C3".
Explica el ejecutivo que hoy La Florida es la novena comuna con mayor venta de casas dentro de las 28 que operan con este producto en la Región Metropolitana. Con 16 proyectos en venta, ocupa en cantidad el sexto lugar dentro de las 24 comunas con proyectos de casas en oferta. "Por lo tanto, su estado general en el mercado habitacional es bueno y constante en su ritmo de consumo".
Alta competencia
Estas favorables características del mercado de La Florida han hecho que muchas grandes inmobiliarias se hayan interesado por desarrollar proyectos en la comuna. Por ejemplo, están presentes empresas como Paz, Sinergía y Enaco, entre otras. La mayoría ha optado por invertir en los faldeos precordilleranos.
Respecto del futuro, señala Felipe Parra que La Florida es un mercado dinámico, que se nutre mucho de la alta demanda por un producto habitacional familiar. En ese sentido, dice, los aumentos sostenidos en el consumo proyectan un escenario adecuado para un horizonte de ventas no menor a cinco años.
Más cerca
Señalan los expertos que La Florida cuenta con varios atributos que la hacen atractiva. Uno de ellos es el buen nivel de conectividad que presenta, gracias a la presencia del Metro, la Autopista Vespucio Sur y también por las clásicas vías estructurantes de la zona.
El fenómeno se explicaría, entre otros motivos, por el alza en la demanda por construcciones bajas tras el terremoto. Los números son elocuentes. Impresionantes.
Según cifras de la consultora Tinsa, las ventas de casas en La Florida aumentaron en 246% durante el primer trimestre de 2010, en comparación con el primer trimestre de 2009. Y si se le compara con el cuarto trimestre de 2009, el incremento fue de 86%.
De esta manera, si durante en los primeros tres meses del año pasado se vendieron 30 viviendas, entre enero y marzo de 2010 se habían comercializado 104.
Las causas estarían claras.
"El mercado de las casas en la Región Metropolitana presentó el mejor comportamiento en el primer trimestre de los últimos años, marcando 156% más que el mismo período anterior. Algunas de las razones podrían ser que subieron los compromisos de compra en las semanas posteriores al terremoto, y por otro lado el agotamiento de subsidios estatales, que hicieron traspasar la demanda que no tuvo subsidio a un tipo de compra más comercial", afirman en Tinsa.
Crece oferta
Pero pese a este aumento en las ventas posterremoto, el stock de casas en esa comuna no ha sufrió una fuerte baja durante el comienzo de año. De hecho, aumentó en 1,1% entre el último trimestre de 2009 y el primero de 2010, debido al ingreso de nuevas unidades al mercado. Ahora, si se comparan las cifras del primer trimestre de 2009 con las de igual período de este año, la baja sí ha sido ostensible: 55,4%. ¿Las razones? El buen ritmo de ventas que presentó el mercado comunal durante gran parte del año pasado.
Según los datos de Tinsa, los tipos de casas más vendidos en La Florida son las unidades de 3 dormitorios, con 86 viviendas vendidas en el primer trimestre de 2010, lo cual representa un 83% de las ventas de la comuna.
Y entre las viviendas de tres dormitorios, las más transadas son aquellas con dos baños, que tienen un precio promedio de 2.778 UF y un metraje 108,6.
Hoy, señala Felipe Parra, director de Tinsa Consultoría, una casa en La Florida cuesta en promedio 3.171 UF. Por ello, "las personas que compran viviendas allí son familias de los grupos socioeconómicos C2 y C3".
Explica el ejecutivo que hoy La Florida es la novena comuna con mayor venta de casas dentro de las 28 que operan con este producto en la Región Metropolitana. Con 16 proyectos en venta, ocupa en cantidad el sexto lugar dentro de las 24 comunas con proyectos de casas en oferta. "Por lo tanto, su estado general en el mercado habitacional es bueno y constante en su ritmo de consumo".
Alta competencia
Estas favorables características del mercado de La Florida han hecho que muchas grandes inmobiliarias se hayan interesado por desarrollar proyectos en la comuna. Por ejemplo, están presentes empresas como Paz, Sinergía y Enaco, entre otras. La mayoría ha optado por invertir en los faldeos precordilleranos.
Respecto del futuro, señala Felipe Parra que La Florida es un mercado dinámico, que se nutre mucho de la alta demanda por un producto habitacional familiar. En ese sentido, dice, los aumentos sostenidos en el consumo proyectan un escenario adecuado para un horizonte de ventas no menor a cinco años.
Más cerca
Señalan los expertos que La Florida cuenta con varios atributos que la hacen atractiva. Uno de ellos es el buen nivel de conectividad que presenta, gracias a la presencia del Metro, la Autopista Vespucio Sur y también por las clásicas vías estructurantes de la zona.
Ritmo de ventas de departamentos se desacelera, especialmente en regiones
El Mercurio, 17 de Junio de 2010
En marzo se requerían 17 meses más que hace un año para agotar el stock de estas viviendas, según el gremio constructor. La venta de departamentos ya venía lenta por efectos de la crisis internacional. Sin embargo, tras el terremoto el ritmo de comercialización se tornó todavía más pausado. Si en marzo de 2009 se requerían 21,8 meses para agotar el stock de este tipo de inmuebles, en marzo de este año ese lapso aumentó a 38,8 meses, según cifras nacionales (incluyen a Santiago y regiones), de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC).
En la Región Metropolitana, que concentra dos tercios de la oferta total de viviendas del país, el período de comercialización también se alargó: pasó de 22,2 meses en marzo de 2009 a 38,2 en igual mes de 2010.
Después del terremoto, el panorama no parece cambiar, especialmente en regiones. Concepción, que es una de las zonas más afectadas por la catástrofe, exhibió en abril una baja de 74% en las ventas de departamentos, lo que se contrapone con el aumento de 36% en la comercialización de casas, según cifras de esa delegación regional de la CChC. Mario Seguel, presidente de esta última, señala que "todavía no hay una señal clara (de repunte), pero esperamos que el segundo semestre las ventas se normalicen".
En la Región de Valparaíso, la venta de departamentos cayó un 45% en abril, mientras que las casas disminuyeron 35% en el mismo período, según cifras de la CChC. Miguel Pérez, presidente regional, explica que en ese sector la mayoría de la oferta está orientada a una segunda vivienda, por lo tanto, explica que es lógico que las ventas se resientan en situaciones de crisis económica o tras un terremoto. Agrega que "otro efecto importante son las eventuales modificaciones al DFL2, que indudablemente está afectando las decisiones de compra".
Bajas consolidadas
En el resto de las regiones también hay rezagos y no sólo en departamentos, sino también en casas. En La Araucanía y Los Lagos aseguran que las ventas cayeron en abril, pero que estarían repuntando en mayo. "Nuestras cifras extraoficiales de mayo nos muestran una recuperación significativa de las ventas de casas y departamentos, debido, fundamentalmente, al buen comportamiento general de la construcción en la Novena Región tras el sismo", dice Mauricio Minck, presidente de la delegación de Temuco.
Domingo Bustos, presidente de la delegación de Arica, habla de un estancamiento, debido a que el mercado ha estado enfocado principalmente en las viviendas sociales y no en proyectos privados. "Pensábamos que este año iba a haber un repunte, pero otra vez se paró porque con el terremoto en el sur se ha anunciado mucho que para el norte viene un terremoto grado 9 y eso asusta a la gente".
En Puerto Montt, la actividad se ha visto afectada por la crisis del salmón, el desempleo y la falta de financiamiento, según Luis Felipe Navarro, presidente de esa delegación. Agrega que recién el segundo semestre de 2011 el mercado mostraría mejores señales, "producto de una recuperación de la industria salmonera".
Ex fábrica Soinca Bata se convertiría en una ciudad satélite de Melipilla
El Mercurio, 22 de Junio de 2010
Empresario Moisés Leyán, que en 2008 vendió el mall de esa comuna, prevé desarrollar proyecto en ese centro productivo que dejó de operar en 2005.
Casas, áreas comerciales y equipamiento de salud, entre otros, tendrá el proyecto inmobiliario que se prevé levantar en uno de los más emblemáticos terrenos de Melipilla y donde hasta mediados de 2005 operó la fábrica de Soinca Bata, la que dejó de producir zapatos en esa fecha.
La iniciativa, que se desarrollará en unas 50 hectáreas ubicadas en el sector oriente de Melipilla, será impulsada por el empresario de la zona Moisés Leyán, quien a fines de 2008 vendió el mall de Melipilla al grupo Saieh.
Leyán ya tiene un compromiso de compraventa con Bata, firma propietaria de ese paño. Las partes están en la fase final del cierre del negocio, etapa que se vio alentada el pasado 7 de junio cuando se publicó en el Diario Oficial el cambio de uso de suelo de ese terreno, que tenía fines industriales y ahora pasó a uso habitacional y comercial.
El gerente general de Bata, Luis Ernesto Rojas, aseguró que aún no se oficializa la venta de la fábrica que cerró en 2005, mismo año en que la firma donó el estadio Soinca Bata a la Municipalidad de Melipilla que hoy es utilizado por colegios.
El ex gerente general del mall de Melipilla y asesor de Leyán en este proyecto, Rodrigo Franzani, comentó que en un plazo de 15 años esperan desarrollar una especie de "ciudad satélite" en esa zona, con casas de mejor estándar respecto de las que existen en proyectos inmobiliarios del entorno y cuyos valores rondarían las 1.500 y 2.200 UF. Estimó que para la construcción de viviendas utilizarán 25 hectáreas, aunque afirmó que los detalles finales saldrán del trabajo que hará una empresa que contratarán para el diseño urbanístico.
Franzani señaló que otra parte importante del terreno será destinada a áreas verdes y equipamiento como un recinto de salud, tiendas comerciales y un supermercado o home center . Precisó que serán terceros quienes operarán estas actividades, pues Leyán está impedido de reingresar al retail en la zona tras el acuerdo de venta del mall a Saieh.
El director de Obras de la Municipalidad de Melipilla, Lucio Arias, comentó que el terreno de la ex fábrica de Soinca Bata colinda con otro paño que también cambió uso de suelo desde industrial a habitacional, por lo que se dio vida a una zona que en total suma unas 60 hectáreas.
El funcionario indicó que ese sector es uno de los más top que van quedando en la comuna para desarrollo inmobiliario y estimó que se podrían levantar cerca de 2.000 viviendas que las ocuparían entre 8.000 a 10.000 personas.
CONDICIONES
El concejo municipal de Melipilla aprobó el cambio de uso de suelo con el visto bueno del Ministerio de Vivienda.
Comuna que busca consolidarse
A casi una hora de Santiago está la comuna de Melipilla, que ha registrado en la última década un progresivo aumento de habitantes, pese a que su actividad económica aún no despega como esperan sus autoridades. El director de Obras de la comuna, Lucio Arias, indicó que en 2002 había cerca de 95 mil habitantes, cifra que hoy llega a 120 mil. Señaló que una de las aspiraciones del municipio es captar nuevas inversiones para que Melipilla no se convierta sólo en una comuna "dormitorio".
Según información municipal, en el área industrial destacan firmas como Soprocal, Pollos Ariztía, Pollos Santa Rosa, Viña Chocalán, Viña Tres Palacios, Agrícola Valle Grande, entre otros. En retail está Falabella, los supermercados Lider, Santa Isabel y San Francisco.
Empresario Moisés Leyán, que en 2008 vendió el mall de esa comuna, prevé desarrollar proyecto en ese centro productivo que dejó de operar en 2005.
Casas, áreas comerciales y equipamiento de salud, entre otros, tendrá el proyecto inmobiliario que se prevé levantar en uno de los más emblemáticos terrenos de Melipilla y donde hasta mediados de 2005 operó la fábrica de Soinca Bata, la que dejó de producir zapatos en esa fecha.
La iniciativa, que se desarrollará en unas 50 hectáreas ubicadas en el sector oriente de Melipilla, será impulsada por el empresario de la zona Moisés Leyán, quien a fines de 2008 vendió el mall de Melipilla al grupo Saieh.
Leyán ya tiene un compromiso de compraventa con Bata, firma propietaria de ese paño. Las partes están en la fase final del cierre del negocio, etapa que se vio alentada el pasado 7 de junio cuando se publicó en el Diario Oficial el cambio de uso de suelo de ese terreno, que tenía fines industriales y ahora pasó a uso habitacional y comercial.
El gerente general de Bata, Luis Ernesto Rojas, aseguró que aún no se oficializa la venta de la fábrica que cerró en 2005, mismo año en que la firma donó el estadio Soinca Bata a la Municipalidad de Melipilla que hoy es utilizado por colegios.
El ex gerente general del mall de Melipilla y asesor de Leyán en este proyecto, Rodrigo Franzani, comentó que en un plazo de 15 años esperan desarrollar una especie de "ciudad satélite" en esa zona, con casas de mejor estándar respecto de las que existen en proyectos inmobiliarios del entorno y cuyos valores rondarían las 1.500 y 2.200 UF. Estimó que para la construcción de viviendas utilizarán 25 hectáreas, aunque afirmó que los detalles finales saldrán del trabajo que hará una empresa que contratarán para el diseño urbanístico.
Franzani señaló que otra parte importante del terreno será destinada a áreas verdes y equipamiento como un recinto de salud, tiendas comerciales y un supermercado o home center . Precisó que serán terceros quienes operarán estas actividades, pues Leyán está impedido de reingresar al retail en la zona tras el acuerdo de venta del mall a Saieh.
El director de Obras de la Municipalidad de Melipilla, Lucio Arias, comentó que el terreno de la ex fábrica de Soinca Bata colinda con otro paño que también cambió uso de suelo desde industrial a habitacional, por lo que se dio vida a una zona que en total suma unas 60 hectáreas.
El funcionario indicó que ese sector es uno de los más top que van quedando en la comuna para desarrollo inmobiliario y estimó que se podrían levantar cerca de 2.000 viviendas que las ocuparían entre 8.000 a 10.000 personas.
CONDICIONES
El concejo municipal de Melipilla aprobó el cambio de uso de suelo con el visto bueno del Ministerio de Vivienda.
Comuna que busca consolidarse
A casi una hora de Santiago está la comuna de Melipilla, que ha registrado en la última década un progresivo aumento de habitantes, pese a que su actividad económica aún no despega como esperan sus autoridades. El director de Obras de la comuna, Lucio Arias, indicó que en 2002 había cerca de 95 mil habitantes, cifra que hoy llega a 120 mil. Señaló que una de las aspiraciones del municipio es captar nuevas inversiones para que Melipilla no se convierta sólo en una comuna "dormitorio".
Según información municipal, en el área industrial destacan firmas como Soprocal, Pollos Ariztía, Pollos Santa Rosa, Viña Chocalán, Viña Tres Palacios, Agrícola Valle Grande, entre otros. En retail está Falabella, los supermercados Lider, Santa Isabel y San Francisco.
Proyectos de casas nuevas vuelven a barrios antiguos
El Mercurio, 4 de Abril de 2010
Algunas empresas se están atreviendo a construir ese tipo de viviendas en comunas donde hoy proliferan los edificios. Dicen los empresarios que hay una demanda insatisfecha que justifica estos emprendimientos. Más aún después del terremoto.
Competir en el mercado de los departamentos, ofreciendo casas nuevas. Y en su propio territorio. Esa es la premisa que están siguiendo algunos innovadores proyectos inmobiliarios que se están desarrollando en antiguos sectores de Las Condes y Santiago Centro.
Dicen sus gestores que la estrategia ha dado resultado.
"Si antes del terremoto del 27 de febrero era atractivo pensar en comprar una casa emplazada en un condominio, hoy la idea suena mucho más convincente", dice Fernando Giner, gerente general del proyecto inmobiliario de casas que se encuentra en Puerto de Palos 5048, en la comuna de Las Condes.
El ejecutivo cuenta que ese proyecto ya tiene el 50% de las viviendas vendidas. Y agrega que luego del sismo el número de consultas creció de una manera notable. "Esperamos que la concreción de los negocio sea mucho más rápida. Incluso el tráfico de visitas a nuestra página web aumentó notoriamente después de la catástrofe. De aquí a fin de año creemos que vamos a tener un 100% vendido".
Más oferta
Pero aclara que ya antes del terremoto se había hecho notoria la necesidad de establecer un valor agregado en la oferta inmobiliaria, debido a la gran concentración de departamentos.
"Sentimos que había mucha competencia en el territorio de los edificios y quisimos hacer un proyecto diferente, con valor agregado".
El proyecto consiste en 10 casas de estilo mediterráneo con una dimensión de 140 metros cuadrados, pero que se pueden ampliar a 160. Ellas cuentan con 3 dormitorios, una habitación de servicio con baño y una sala de estar. ¿Sus precios? Van de las 6.100 a 7.000 UF.
Claro que el proyecto de Las Condes no es único en su tipo.
Otro interesante emprendimiento -ejecutado por C.E. Inmobiliaria- se ubica en la tradicional avenida Portales del barrio Matucana y consiste en un condominio de 7 casas de albo estilo mediterráneo, que cuentan con 3 o 4 dormitorios.
Se llama "Casas del Parque Portales", está a pasos de la estación de metro Quinta Normal, y allí cada vivienda, de 3 pisos de altura, tiene en el primer nivel un patio interior privado, conectado al estar-comedor y a la cocina a través de grandes ventanales. Sus precios van de las 2.600 a las 5.000 UF.
Según cuenta el arquitecto de CE Inmobiliaria S.A. Luis Carreño, el condominio fue pensado como una manera creativa de enfrentar la crisis inmobiliaria ocasionada por la sobreoferta de departamentos. "Y por otra parte, en los últimos 20 años no se había construido un condominio de casas en este sector".
Cuenta que al igual que en el proyecto de Las Condes, luego del terremoto se produjo un aumento explosivo en las cotizaciones y visitas.
"Eso significó que el condominio hoy esté 100% vendido y estemos pensando en ejecutar otro".
¿Dónde está el secreto del éxito?
Señalan ambos expertos que tanto Matucana como el sector de Sebastián Elcano tienen una característica en común: son barrios poco explotados en materia de construcción de condominios de casas.
Según explica Giner, estos proyectos aprovechan una aparente desventaja, cual es que se ubican en barrios en los cuales existen restricciones para construir en altura, y también su gran ventaja: estar muy cerca de otros donde sí existe una oferta masiva de departamentos.
Nueva opciónLuis Carreño cuenta que actualmente están trabajando en un proyecto que se empezaría a construir en mayo de este año y que ya hay una lista de a lo menos 10 personas que se han anotado. Este nuevo emprendimiento es muy similar al de Matucana y se encuentra a unas cuadras del actual terreno que ya está vendido. En la inmobiliaria han querido mejorar en varios aspectos. Dentro de éstos está contemplado dotar con mayores superficies interiores; aumentar las superficies libres, instalando terrazas en las cubiertas de todas las casas, y poner jardines interiores más amplios.
Algunas empresas se están atreviendo a construir ese tipo de viviendas en comunas donde hoy proliferan los edificios. Dicen los empresarios que hay una demanda insatisfecha que justifica estos emprendimientos. Más aún después del terremoto.
Competir en el mercado de los departamentos, ofreciendo casas nuevas. Y en su propio territorio. Esa es la premisa que están siguiendo algunos innovadores proyectos inmobiliarios que se están desarrollando en antiguos sectores de Las Condes y Santiago Centro.
Dicen sus gestores que la estrategia ha dado resultado.
"Si antes del terremoto del 27 de febrero era atractivo pensar en comprar una casa emplazada en un condominio, hoy la idea suena mucho más convincente", dice Fernando Giner, gerente general del proyecto inmobiliario de casas que se encuentra en Puerto de Palos 5048, en la comuna de Las Condes.
El ejecutivo cuenta que ese proyecto ya tiene el 50% de las viviendas vendidas. Y agrega que luego del sismo el número de consultas creció de una manera notable. "Esperamos que la concreción de los negocio sea mucho más rápida. Incluso el tráfico de visitas a nuestra página web aumentó notoriamente después de la catástrofe. De aquí a fin de año creemos que vamos a tener un 100% vendido".
Más oferta
Pero aclara que ya antes del terremoto se había hecho notoria la necesidad de establecer un valor agregado en la oferta inmobiliaria, debido a la gran concentración de departamentos.
"Sentimos que había mucha competencia en el territorio de los edificios y quisimos hacer un proyecto diferente, con valor agregado".
El proyecto consiste en 10 casas de estilo mediterráneo con una dimensión de 140 metros cuadrados, pero que se pueden ampliar a 160. Ellas cuentan con 3 dormitorios, una habitación de servicio con baño y una sala de estar. ¿Sus precios? Van de las 6.100 a 7.000 UF.
Claro que el proyecto de Las Condes no es único en su tipo.
Otro interesante emprendimiento -ejecutado por C.E. Inmobiliaria- se ubica en la tradicional avenida Portales del barrio Matucana y consiste en un condominio de 7 casas de albo estilo mediterráneo, que cuentan con 3 o 4 dormitorios.
Se llama "Casas del Parque Portales", está a pasos de la estación de metro Quinta Normal, y allí cada vivienda, de 3 pisos de altura, tiene en el primer nivel un patio interior privado, conectado al estar-comedor y a la cocina a través de grandes ventanales. Sus precios van de las 2.600 a las 5.000 UF.
Según cuenta el arquitecto de CE Inmobiliaria S.A. Luis Carreño, el condominio fue pensado como una manera creativa de enfrentar la crisis inmobiliaria ocasionada por la sobreoferta de departamentos. "Y por otra parte, en los últimos 20 años no se había construido un condominio de casas en este sector".
Cuenta que al igual que en el proyecto de Las Condes, luego del terremoto se produjo un aumento explosivo en las cotizaciones y visitas.
"Eso significó que el condominio hoy esté 100% vendido y estemos pensando en ejecutar otro".
¿Dónde está el secreto del éxito?
Señalan ambos expertos que tanto Matucana como el sector de Sebastián Elcano tienen una característica en común: son barrios poco explotados en materia de construcción de condominios de casas.
Según explica Giner, estos proyectos aprovechan una aparente desventaja, cual es que se ubican en barrios en los cuales existen restricciones para construir en altura, y también su gran ventaja: estar muy cerca de otros donde sí existe una oferta masiva de departamentos.
Nueva opciónLuis Carreño cuenta que actualmente están trabajando en un proyecto que se empezaría a construir en mayo de este año y que ya hay una lista de a lo menos 10 personas que se han anotado. Este nuevo emprendimiento es muy similar al de Matucana y se encuentra a unas cuadras del actual terreno que ya está vendido. En la inmobiliaria han querido mejorar en varios aspectos. Dentro de éstos está contemplado dotar con mayores superficies interiores; aumentar las superficies libres, instalando terrazas en las cubiertas de todas las casas, y poner jardines interiores más amplios.
Ñuñoa está más activa que nunca
El Mercurio, 9 de Mayo de 2010
Pese al terremoto de febrero, hay 19 edificios en construcción. Se estima que con estas iniciativas entrarán al mercado alrededor de 800 unidades habitacionales más en los próximos años.
Ñuñoa fue una de las comunas donde más se difundieron los efectos del terremoto de febrero en algunos de sus proyectos, pese a que -de acuerdo con la Dirección de Obras de la Municipalidad de Ñuñoa- de los más de 500 edificios construidos en los últimos 15 años, sólo tres presentaron algún grado de deterioro estructural, que es, a juicio de esta repartición, absolutamente reparable.
Lo cierto es que su oferta inmobiliaria sigue vigente y hay stock suficiente para atender la demanda. "Sumados a los edificios ya terminados, existen 19 en construcción en diversos sectores de la comuna que permitirán que entren al mercado alrededor de 800 unidades habitacionales más en los próximos años", sostiene Carlos Frías, director de Obras de Ñuñoa.
Precisa que en marzo ingresaron a trámite de aprobación un expediente de edificación para un edificio de 7 pisos y un anteproyecto para otro de 10 pisos, sumando en su conjunto más de 21.000 m2 . "Durante abril se aprobaron dos anteproyectos para edificios de 12 y 10 pisos, completando en su conjunto 24.000 m2 ".
Gran diversidad
Ñuñoa se caracteriza porque su oferta inmobiliaria es muy heterogénea; sin embargo, pueden encontrarse patrones comunes por sectores, dependiendo del barrio y de las normativas que lo regulan.
"Por ejemplo, cuando existen normativas libres en densidad, los productos tienden a inclinarse a departamentos funcionales, pequeños, de 1 o 2 dormitorios. Por el contrario, en zonas de mediana altura y de densidades controladas, prevalecen los departamentos familiares, de 3 o 4 dormitorios, con superficies sobre 80 m2 ", explica Rodrigo Aravena, director comercial de AGS Visión Inmobiliaria.
Post terremoto
Sin embargo, el terremoto de febrero ha afectado la oferta, especialmente de edificios altos en torno al eje Irarrázaval. "Departamentos sobre el piso octavo son difíciles de vender después del terremoto, pero corresponde a un período postraumático muy obvio", indica Aravena.
Y agrega: "Inversamente, la demanda por edificios de mediana y baja altura ha aumentado, pues corresponde a aquellos inmuebles de menor cantidad de unidades y zonas de escape más cercanas a cada departamento. Lo que la normativa nueva de Ñuñoa buscaba resolver lo ha zanjado el mercado después del terremoto, interesando a los clientes a buscar edificios más armónicos con los barrios de la comuna (entre 4 y 8 pisos)".
De hecho, Felipe Parra, director Tinsa Consultoría, sostiene que las ventas han caído, "los departamentos, su único mercado, bajaron un 61,5% en relación al trimestre anterior, lo que podría deberse a la escasa preferencia por vivir en departamentos generada después del terremoto. Con respecto al mismo trimestre de 2009, la baja fue de un 32,6%".
Con todo, la mayoría de los actores del mercado apuestan a que esta tendencia podría revertirse durante el segundo semestre o a fines de año, ya que la demanda existe y las necesidades de vivienda de las personas no pueden postergarse por mucho tiempo.
Sectores más apetecidosSegún la Dirección de Obras de Ñuñoa, las solicitudes de permisos se concentran en tres sectores: Irarrázaval, las zonas de renovación urbana -especialmente al poniente de calle Salvador y en calle Pucará al Oriente de la comuna- y la avenida Tobalaba, entre Vespucio y Eliecer Parada.
Pese al terremoto de febrero, hay 19 edificios en construcción. Se estima que con estas iniciativas entrarán al mercado alrededor de 800 unidades habitacionales más en los próximos años.
Ñuñoa fue una de las comunas donde más se difundieron los efectos del terremoto de febrero en algunos de sus proyectos, pese a que -de acuerdo con la Dirección de Obras de la Municipalidad de Ñuñoa- de los más de 500 edificios construidos en los últimos 15 años, sólo tres presentaron algún grado de deterioro estructural, que es, a juicio de esta repartición, absolutamente reparable.
Lo cierto es que su oferta inmobiliaria sigue vigente y hay stock suficiente para atender la demanda. "Sumados a los edificios ya terminados, existen 19 en construcción en diversos sectores de la comuna que permitirán que entren al mercado alrededor de 800 unidades habitacionales más en los próximos años", sostiene Carlos Frías, director de Obras de Ñuñoa.
Precisa que en marzo ingresaron a trámite de aprobación un expediente de edificación para un edificio de 7 pisos y un anteproyecto para otro de 10 pisos, sumando en su conjunto más de 21.000 m2 . "Durante abril se aprobaron dos anteproyectos para edificios de 12 y 10 pisos, completando en su conjunto 24.000 m2 ".
Gran diversidad
Ñuñoa se caracteriza porque su oferta inmobiliaria es muy heterogénea; sin embargo, pueden encontrarse patrones comunes por sectores, dependiendo del barrio y de las normativas que lo regulan.
"Por ejemplo, cuando existen normativas libres en densidad, los productos tienden a inclinarse a departamentos funcionales, pequeños, de 1 o 2 dormitorios. Por el contrario, en zonas de mediana altura y de densidades controladas, prevalecen los departamentos familiares, de 3 o 4 dormitorios, con superficies sobre 80 m2 ", explica Rodrigo Aravena, director comercial de AGS Visión Inmobiliaria.
Post terremoto
Sin embargo, el terremoto de febrero ha afectado la oferta, especialmente de edificios altos en torno al eje Irarrázaval. "Departamentos sobre el piso octavo son difíciles de vender después del terremoto, pero corresponde a un período postraumático muy obvio", indica Aravena.
Y agrega: "Inversamente, la demanda por edificios de mediana y baja altura ha aumentado, pues corresponde a aquellos inmuebles de menor cantidad de unidades y zonas de escape más cercanas a cada departamento. Lo que la normativa nueva de Ñuñoa buscaba resolver lo ha zanjado el mercado después del terremoto, interesando a los clientes a buscar edificios más armónicos con los barrios de la comuna (entre 4 y 8 pisos)".
De hecho, Felipe Parra, director Tinsa Consultoría, sostiene que las ventas han caído, "los departamentos, su único mercado, bajaron un 61,5% en relación al trimestre anterior, lo que podría deberse a la escasa preferencia por vivir en departamentos generada después del terremoto. Con respecto al mismo trimestre de 2009, la baja fue de un 32,6%".
Con todo, la mayoría de los actores del mercado apuestan a que esta tendencia podría revertirse durante el segundo semestre o a fines de año, ya que la demanda existe y las necesidades de vivienda de las personas no pueden postergarse por mucho tiempo.
Sectores más apetecidosSegún la Dirección de Obras de Ñuñoa, las solicitudes de permisos se concentran en tres sectores: Irarrázaval, las zonas de renovación urbana -especialmente al poniente de calle Salvador y en calle Pucará al Oriente de la comuna- y la avenida Tobalaba, entre Vespucio y Eliecer Parada.
Crece oferta en zona sur de Santiago Centro
El Mercurio, 20 de Junio de 2010
Un interesante crecimiento ha tenido en los últimos tres años esta área. Precios del suelo más bajos y buena conectividad entusiasman a las inmobiliarias.
Actualmente, hay 17 proyectos inmobiliarios de departamentos al sur de avenida Diez de Julio. Un número menor, si se considera el total de la oferta de la comuna -138 proyectos según datos de Tinsa Consultoría-, pero que no deja de ser interesante.
De hecho, desde marzo de 2008 el número de proyectos de departamentos se ha triplicado. "Es un sector que está en un proceso de crecimiento y posicionamiento en el mercado de viviendas en Santiago Centro, pues corresponde a un sector de inferior valor de suelo que el ubicado de Santa Isabel al norte", afirma Rodrigo Aravena, de AGS Visión Inmobiliaria.
Dice que es una zona de muchas proyecciones.
"Se trata de un sector 'blando' en términos inmobiliarios, pues existen terrenos de gran tamaño y baja construcción, y muchas edificaciones antiguas, cités y galpones automotrices", explica.
"Es una zona poco explorada por las inmobiliarias, pero muy interesante ellas, pues hay poca competencia y buenos paños", de terreno, agrega Armando Ide Nualart, gerente general de Suksa Gestión Inmobiliaria, empresa que cuenta con dos proyectos en el área.
Claro que, explican los especialistas, la oferta inmobiliaria en este sector se concentra principalmente sobre los ejes de las líneas 2 y 5 del Metro. Vale decir, en las cercanías de la avenida Vicuña Mackenna y la Autopista Central. Así, calles como Nataniel Cox y San Ignacio, entre otras, muestran una creciente oferta de departamentos.
Y a precios interesantes. "Los departamentos en esta zona son, en general, 10% más baratos que sus similares en el resto de Santiago Centro", asegura Armando Ide.
Más baratos
"Es que aquí, con un menor precio del suelo, es posible vender productos de similar calidad a los ubicados en el resto de la comuna, a precios menores", añade Aravena.
Respecto del perfil del público comprador, éste es parecido al de otras zonas. Se trata de personas solas, parejas y matrimonios con pocos hijos. También hay una gran presencia de inversionistas, que según Ide compran seducidos por los buenos precios y la ubicación.
En cuanto a metrajes, los departamentos en venta son muy parecidos a los ubicados más al norte, afirma Rodrigo Aravena. En su mayoría, se trata de unidades de 1 y 2 dormitorios. "Aunque existe oferta también de 3 y 4 dormitorios, pero muy menor".
Con respecto al futuro de la zona, Armando Ide cree que el ritmo de crecimiento inmobiliario de la zona no será tan rápido como se preveía hace unos años.
"El cambio del plan regulador comunal está provocando un cambio en todo el mercado de Santiago Centro. Las mayores exigencias respecto del número de estacionamientos por unidad encarecerán los proyectos", vaticina.
Ventajas comparativasIndican los expertos que la zona sur de Santiago Centro puede transformarse en un interesante polo de desarrollo inmobiliario, por los valores de sus terrenos y su buena calidad de vida. Pero señalan también que existen restricciones normativas que impiden un despegue mayor, además de la existencia de galpones en la zona cercana a Diez de Julio.
Un interesante crecimiento ha tenido en los últimos tres años esta área. Precios del suelo más bajos y buena conectividad entusiasman a las inmobiliarias.
Actualmente, hay 17 proyectos inmobiliarios de departamentos al sur de avenida Diez de Julio. Un número menor, si se considera el total de la oferta de la comuna -138 proyectos según datos de Tinsa Consultoría-, pero que no deja de ser interesante.
De hecho, desde marzo de 2008 el número de proyectos de departamentos se ha triplicado. "Es un sector que está en un proceso de crecimiento y posicionamiento en el mercado de viviendas en Santiago Centro, pues corresponde a un sector de inferior valor de suelo que el ubicado de Santa Isabel al norte", afirma Rodrigo Aravena, de AGS Visión Inmobiliaria.
Dice que es una zona de muchas proyecciones.
"Se trata de un sector 'blando' en términos inmobiliarios, pues existen terrenos de gran tamaño y baja construcción, y muchas edificaciones antiguas, cités y galpones automotrices", explica.
"Es una zona poco explorada por las inmobiliarias, pero muy interesante ellas, pues hay poca competencia y buenos paños", de terreno, agrega Armando Ide Nualart, gerente general de Suksa Gestión Inmobiliaria, empresa que cuenta con dos proyectos en el área.
Claro que, explican los especialistas, la oferta inmobiliaria en este sector se concentra principalmente sobre los ejes de las líneas 2 y 5 del Metro. Vale decir, en las cercanías de la avenida Vicuña Mackenna y la Autopista Central. Así, calles como Nataniel Cox y San Ignacio, entre otras, muestran una creciente oferta de departamentos.
Y a precios interesantes. "Los departamentos en esta zona son, en general, 10% más baratos que sus similares en el resto de Santiago Centro", asegura Armando Ide.
Más baratos
"Es que aquí, con un menor precio del suelo, es posible vender productos de similar calidad a los ubicados en el resto de la comuna, a precios menores", añade Aravena.
Respecto del perfil del público comprador, éste es parecido al de otras zonas. Se trata de personas solas, parejas y matrimonios con pocos hijos. También hay una gran presencia de inversionistas, que según Ide compran seducidos por los buenos precios y la ubicación.
En cuanto a metrajes, los departamentos en venta son muy parecidos a los ubicados más al norte, afirma Rodrigo Aravena. En su mayoría, se trata de unidades de 1 y 2 dormitorios. "Aunque existe oferta también de 3 y 4 dormitorios, pero muy menor".
Con respecto al futuro de la zona, Armando Ide cree que el ritmo de crecimiento inmobiliario de la zona no será tan rápido como se preveía hace unos años.
"El cambio del plan regulador comunal está provocando un cambio en todo el mercado de Santiago Centro. Las mayores exigencias respecto del número de estacionamientos por unidad encarecerán los proyectos", vaticina.
Ventajas comparativasIndican los expertos que la zona sur de Santiago Centro puede transformarse en un interesante polo de desarrollo inmobiliario, por los valores de sus terrenos y su buena calidad de vida. Pero señalan también que existen restricciones normativas que impiden un despegue mayor, además de la existencia de galpones en la zona cercana a Diez de Julio.
Unidades de 1 dormitorio pierden terreno en el centro
El Mercurio, 2 de Mayo de 2010
Según un estudio de Montalva Quindos, el número de departamentos de dos dormitorios o más disponibles para la venta hoy duplica al de 1 dormitorio.
Felipe Álamos Undurraga: Los departamentos de 1 dormitorio ya no son los reyes de la oferta disponible en Santiago Centro. Durante los últimos meses ha bajado la participación de ese producto, asegura un estudio de Montalva Quindos Servicios Inmobiliarios. Aunque no su demanda.
"Hoy la proporción de unidades disponibles de 2 o más dormitorios corresponde aproximadamente al 70% del total del stock de departamentos a la venta, lo cual equivale a más del doble de las unidades disponibles de 1 dormitorio, que representan cerca del 30%", afirma Vanessa Culaciati, jefa de Estudios de Montalva Quindos Servicios Inmobiliarios.
Razones lógicas
De esta manera, según datos de Montalva Quindos, el período para agotar stock de unidades de 2 o más dormitorios alcanza a 38 meses, mientras que para las unidades de menor superficie (1 dormitorio, 1 ambiente y loft ) alcanza tan sólo a 12 meses, de acuerdo con proyecciones realizadas antes del terremoto.
Según la experta, la predominancia de los departamentos más grandes en la oferta disponible tiene una explicación lógica.
"Las estrategias promocionales implementadas durante la crisis, junto con los subsidios estatales, particularmente el D.S.40 -que, grosso modo , regalaba 200 UF para viviendas de 1.000 y 100 UF para las de 2.000- fueron particularmente efectivas en relación con la venta de departamentos de superficie y precio reducido, haciendo más evidente el desbalance en el stock de departamentos con superficie mayor".
Cae la oferta
De esta manera, explica que fueron las unidades de 1 dormitorio las que tuvieron una mayor disminución en su stock entre junio de 2008 y fines de 2009. "En este período se vendieron aproximadamente 2.150 unidades, casi el doble que la venta de unidades de 2 o más dormitorios que alcanzó casi las 1.250 unidades en el mismo período".
Todo esto, dice, "viene a incrementar la percepción de que el plan de repoblamiento del centro de Santiago ha sido efectivo; pero lo ha sido especialmente para el caso de las viviendas unipersonales".
En cambio, señala la experta, la venta de los departamentos de 2 o más dormitorios ha sido más lenta y menos numerosa, pese al interés del municipio de Santiago por fomentar la construcción de unidades más grandes, a través de modificaciones a su plan regulador.
"¿No será hora de reenfocar las estrategias comerciales y, particularmente, los subsidios del Estado para el repoblamiento del centro, de manera de hacer los departamentos familiares tan atractivos y competitivos como los unipersonales?", se pregunta Vannesa Culaciati.
Restricciones normativasExplica Vanessa Culaciati que la Municipalidad de Santiago, con su cambio normativo, ratificado en junio del 2008, apuntó claramente a favorecer la existencia de unidades de mayor tamaño.
Esta situación también incidirá en el largo plazo en una caída en la participación de los departamentos de 1 dormitorio en el mercado de esa comuna.
Según un estudio de Montalva Quindos, el número de departamentos de dos dormitorios o más disponibles para la venta hoy duplica al de 1 dormitorio.
Felipe Álamos Undurraga: Los departamentos de 1 dormitorio ya no son los reyes de la oferta disponible en Santiago Centro. Durante los últimos meses ha bajado la participación de ese producto, asegura un estudio de Montalva Quindos Servicios Inmobiliarios. Aunque no su demanda.
"Hoy la proporción de unidades disponibles de 2 o más dormitorios corresponde aproximadamente al 70% del total del stock de departamentos a la venta, lo cual equivale a más del doble de las unidades disponibles de 1 dormitorio, que representan cerca del 30%", afirma Vanessa Culaciati, jefa de Estudios de Montalva Quindos Servicios Inmobiliarios.
Razones lógicas
De esta manera, según datos de Montalva Quindos, el período para agotar stock de unidades de 2 o más dormitorios alcanza a 38 meses, mientras que para las unidades de menor superficie (1 dormitorio, 1 ambiente y loft ) alcanza tan sólo a 12 meses, de acuerdo con proyecciones realizadas antes del terremoto.
Según la experta, la predominancia de los departamentos más grandes en la oferta disponible tiene una explicación lógica.
"Las estrategias promocionales implementadas durante la crisis, junto con los subsidios estatales, particularmente el D.S.40 -que, grosso modo , regalaba 200 UF para viviendas de 1.000 y 100 UF para las de 2.000- fueron particularmente efectivas en relación con la venta de departamentos de superficie y precio reducido, haciendo más evidente el desbalance en el stock de departamentos con superficie mayor".
Cae la oferta
De esta manera, explica que fueron las unidades de 1 dormitorio las que tuvieron una mayor disminución en su stock entre junio de 2008 y fines de 2009. "En este período se vendieron aproximadamente 2.150 unidades, casi el doble que la venta de unidades de 2 o más dormitorios que alcanzó casi las 1.250 unidades en el mismo período".
Todo esto, dice, "viene a incrementar la percepción de que el plan de repoblamiento del centro de Santiago ha sido efectivo; pero lo ha sido especialmente para el caso de las viviendas unipersonales".
En cambio, señala la experta, la venta de los departamentos de 2 o más dormitorios ha sido más lenta y menos numerosa, pese al interés del municipio de Santiago por fomentar la construcción de unidades más grandes, a través de modificaciones a su plan regulador.
"¿No será hora de reenfocar las estrategias comerciales y, particularmente, los subsidios del Estado para el repoblamiento del centro, de manera de hacer los departamentos familiares tan atractivos y competitivos como los unipersonales?", se pregunta Vannesa Culaciati.
Restricciones normativasExplica Vanessa Culaciati que la Municipalidad de Santiago, con su cambio normativo, ratificado en junio del 2008, apuntó claramente a favorecer la existencia de unidades de mayor tamaño.
Esta situación también incidirá en el largo plazo en una caída en la participación de los departamentos de 1 dormitorio en el mercado de esa comuna.
Departamentos de 2 dormitorios suben precio hasta 8%, pero baja demanda por los que tienen 4
| El Mercurio: Sábado 26 de Junio del 2010 Providencia, Ñuñoa y Vitacura: Según un estudio realizado por PortalInmobiliario.com en las cuatro comunas del sector oriente con mayor presencia de edificios de departamentos -Ñuñoa, Providencia, Las Condes y Vitacura-, en los últimos cuatro años ha crecido la oferta de aquellos departamentos con dos dormitorios por sobre aquellos de tamaño "familiar" de cuatro dormitorios, y con ello ha aumentado el precio de éstos. La tendencia se puede observar, por ejemplo, en el sector de Irarrázabal con Chile-España, en Ñuñoa, donde los departamentos de dos dormitorios y dos baños en 2006 costaban alrededor de UF 2.502, mientras que hoy están en alrededor de UF 2.623. Es decir, su precio aumentó en 4,9%. En esa comuna, el alza más importante se puede apreciar en el sector de las cercanías al Estadio Nacional, donde los departamentos de esas características aumentaron en 8,1% en los últimos cuatro años. Por el lado contrario, el valor de los inmuebles de cuatro dormitorios y tres baños del sector Irarrázabal con Chile-España descendió en 2,6% -de UF 4.308 a UF 4.198. La situación se repite en Vitacura y Providencia (ver infografía). José Ignacio Calle, gerente comercial de PortalInmobiliario.com, explicó que esto se da principalmente porque "estos sectores se están potenciando como nuevos lugares residenciales y la tendencia es que hoy las familias sean más pequeñas. También ocurre que hoy las personas dejan las casas de sus padres para independizarse, pero no se van casadas o con hijos, como pasaba antes". Pero tampoco los inmuebles privilegiados son los de un solo dormitorio porque "como la mayor demanda proviene de los jóvenes, ellos tienen menor claridad, pueden vivir con un amigo, pueden tener una pieza como escritorio, puede que incluso ésa sea la pieza de un futuro hijo. Un departamento de esas características se adapta a cualquiera de sus necesidades", dijo José Ignacio Calle. en Ñuñoa, es el sector donde más subieron los precios de los inmuebles de dos dormitorios de las cuatro comunas analizadas. | |
| En Las Condes se privilegian inmuebles de un dormitorio En Las Condes la situación es un poco distinta y aquellos departamentos con un dormitorio y un baño son los que han experimentado la mayor variación de precio, creciendo más de 30%. Por ejemplo, en mayo de 2006 en el sector oriente de la comuna se podían encontrar departamentos en venta con estas características desde las UF 967 y hasta UF 3.220, con un valor promedio de UF 2.024. En 2010, en el mismo mes, los precios están lejos de eso. El valor mínimo de una unidad de un dormitorio y un baño en Las Condes es UF 2.233 con un tope de UF 3.255. Contrario a lo que ha ocurrido en otras comunas, en el sector de Colón, en Las Condes, tampoco disminuyeron de precio los inmuebles con cuatro dormitorios, aunque la oferta de estos aumentó 5,7%. Sin embargo, el gerente general de PortailInmobiliario.com, José Ignacio Calle, explica que aquí no necesariamente se trata de que la gente esté prefiriendo más las viviendas grandes, sino que está presente "el valor del suelo, que ha aumentado tanto en ese sector como en Apoquindo con Manquehue, que recién se empieza a desarrollar como polo residencial". |
viernes, 25 de junio de 2010
Corredores Integrados
Es una Sociedad de 15 Oficinas de Corredores que desde 1980 hemos integrado parte de nuestras operaciones como una forma de dar un mejor servicio a nuestros clientes vendedores y compradores a través de una mayor sinergia en las distintas actividades de nuestros negocios. Integramos 27 sucursales con lo cual entregamos a nuestros clientes vendedores una amplia red de oficinas trabajando para colocar su propiedad. También y gracias a nuestra integración computacional, única en la industria, ofrecemos a nuestros clientes compradores la mayor variedad de propiedades disponibles para una oficina. Nuestra cartera de propiedades a la venta suma más 5500 propiedades distribuidas en las principales comunas del país.
nuestros asociados son: Lavalsil, Jaime Nieto Propiedades, Fuenzalida Propiedades, Ossandón, Barros Huneeus, Agustín Fuenzalida Propiedades, Lyon y Balmaceda, Peró & Asociados, Urzúa Propiedades, Hugo Frias Propiedades, Hobbins, Agustín Manterola, Viel La Dehesa, Viel Alonso de Cordova y Vidal Riedel
Operamos como una Sociedad Anónima, dirigida por un directorio y una Oficina Coordinadora.
Durante los últimos años de la década del 90 hemos invertido más de cien mil dólares en integrar nuestros sistemas de información a través de unificar los sistemas computacionales y crear una red de enlace permanente entre cada una de las oficinas.
Hobbins Propiedades
Venta y arriendo
Tasaciones urbanas y de fundos
Administracion de propiedades
Gestión de proyectos
Tasaciones urbanas y de fundos
Administracion de propiedades
Gestión de proyectos
El Barrio Propiedades
| El Barrio Propiedades S.A. es una empresa especialista en corretaje de propiedades y asesoría en gestión comercial de proyectos inmobiliarios, cuyos principales mercados están focalizados al segmento medio y alto. |
| Sus principales mercados son:
|
| Historia |
| El Barrio Propiedades S.A. surge como una respuesta al importante auge y desarrollo inmobiliario experimentado por la zona de Colina en el último tiempo. Constituye una alianza estratégica entre Don Jorge Alvarez Segovia y Don Felipe Mendía Infante, sumados a un excelente equipo humano y de colaboradores en diversos servicios que la gestión de un proyecto inmobiliario requiere. |
| Visión |
| Ser la mejor experiencia en servicios inmobiliarios, con sucursales en los mejores barrios de la Región Metropolitana. Ayudar a nuestros clientes a mejorar su calidad de vida. |
| Misión |
| Ser la mejor Oficina de Servicios Inmobiliarios, otorgando una atención de excelencia a nuestros clientes con honradez, profesionalismo e integridad, basados en el equipo que conforma nuestra empresa. Nos sentimos orgullosos de pertenecer a ella. |
Bofill Gestión Inmobiliaria
Bofill & Asociados S.A., Gestión Inmobiliaria, nace en Marzo de 1995 con el objetivo de detectar, evaluar, desarrollar, gestionar, administrar, vender proyectos inmobiliarios.
Desde el año 1995, esta empresa ha comercializado, aproximadamente, la cantidad de 6000 propiedades nuevas, ubicadas principalmente en la ciudad de Santiago.
Algunos de nuestros clientes:
- Constructora E. Molina Morel
- Constructora Santa Teresa
- Habitaria
- Constructora Grevia
- Compañía de Seguros La Construcción
- Constructora KYP
- Simonetti
- Inmobiliaria Nueva Capital
- Valcán Inmobiliaria
- Constructora RVC
Fuenzalida Propiedades
En Fuenzalida Propiedades llevamos más de medio siglo liderando el mercado de las propiedades. Don Osvaldo Fuenzalida Dublé, actual presidente de la compañía, es sin duda uno de los hombres en Chile con más metros cuadrados en el cuerpo, experiencia respaldada por su participación en más de 2.000 proyectos inmobiliarios.
FUENZALIDA FRANCHISING
Nuestros franquiciados pueden acceder a importantes convenios que FUENZALIDA PROPIEDADES mantiene con instituciones financieras, medios de comunicación, empresas de mudanzas, informática y telefonía, entre otras.
FUENZALIDA FRANCHISING
¿Qué es una franquicia?
Una Franquicia es un acuerdo entre una empresa con un sistema de negocio probado (Franquiciador), y una persona o compañía que cuenta con capital y habilidad comercial (Franquiciado), quien es autorizado para comercializar productos y servicios haciendo uso de la marca del franquiciador bajo ciertas condiciones rigurosamente especificadas.
El compromiso de Fuenzalida Franchising
- El franquiciado accederá al uso de la marca FUENZALIDA PROPIEDADES, líder en el mercado del Corretaje Inmobiliario.
- Capacitamos y compartimos nuestra experiencia en la comercialización y operación del negocio.
- Entregamos el soporte técnico necesario para un manejo eficiente del negocio
El compromiso del franquiciado
- Operar el negocio de acuerdo a las normas establecidas por FUENZALIDA PROPIEDADES.
- Contribuir al fondo de publicidad de la red, en beneficio de todas las oficinas.
- Cancelar un porcentaje de las ventas en forma permanente (Royalty).
- Comprar el derecho de entrada o Fee de Entrada.
Areas de negocios
- Desarrollo de Proyectos Inmobiliarios.
- Venta y Arriendo de Propiedades.
- Captación de Propiedades para la Administración.
- Administración de Edificios y Condominios.
- Tasaciones Comerciales.
- Licitaciones y Remate
Al ingresar a FUENZALIDA PROPIEDADES como Franquiciado, usted combinará la ventaja de pertenecer a la empresa líder del mercado inmobiliario con la satisfacción de manejar su propio negocio.
Un Programa de Franquicias que le ofrece la oportunidad de integrarse al atractivo y dinámico mundo del corretaje inmobiliario, con el respaldo de un líder.Cuando iniciamos este negocio, hace 60 años, enfrentamos muchas dudas y expectativas, probablemente las mismas que lo animan a usted en este momento. Estamos orgullosos del resultado obtenido, por haber consolidado una marca, la confianza de nuestros clientes y un perfil basado en la excelencia del servicio. La experiencia adquirida, nos permite hoy, compartirla con nuestros franquiciados.
La incorporación de su esfuerzo, talento e iniciativa personal, junto a nuestra experiencia, capacitación, respaldo y el apoyo de una red de oficinas, serán determinantes para obtener los resultados económicos por usted esperados.
Tenemos por delante un camino lleno de oportunidades y desafíos, a la vez, tenemos la firme convicción que alcanzaremos el éxito. Para ello, trabajaremos en equipo brindándole todo el apoyo que necesita.
Estaremos siempre abiertos a escuchar nuevas ideas, estudiar proposiciones y definir procedimientos que contribuyan a mejorar este Programa de Franquicias.
Confiados en que usted se siente tan motivado como nosotros, lo invitamos a conocernos y ser parte de este atractivo negocio.
Nuestro sistema de franquicias descansa en una estrecha relación entre el franquiciado y FUENZALIDA PROPIEDADES.
Tanto los propietarios como socios de una empresa franquiciada, antes de la firma del contrato, deberán ser aprobados financieramente. Los potenciales franquiciados deben disponer de financiamiento propio, así como también, demostrar su habilidad para capitalizar el proyecto sobre bases financieras sólidas.
Toda la información requerida en este proceso se mantendrá en total confidencialidad. Los documentos aquí presentados no constituyen compromiso por parte de FUENZALIDA PROPIEDADES o por el franquiciado.
Consideraciones al seleccionar un franquiciado
Los franquiciados deben ser personas de gran iniciativa, dedicadas ciento por ciento a su negocio y deseosos de triunfar como empresarios.
Todos nuestros franquiciados deberán mantener los más altos estandares de calidad y servicio al cliente, siguiendo los procedimientos operacionales que hoy aplicamos y que les daremos a conocer mendiante nuestro Manual de Operaciones.
Uso de la Marca Fuenzalida Propiedades
Nuestra empresa lo autoriza para el uso de la marca FUENZALIDA PROPIEDADES, ingresando al mercado inmobiliario apoyado por una marca fuertemente posicionada y consolidada.
En todo momento será asesorado para lograr la consolidación de su negocio, procedimiento que es apoyado a través de un Manual de Operaciones en donde se detallan sistemas y métodos operativos para su óptimo funcionamiento.
Acceso directo a los clientes de Fuenzalida Propiedades
Pondremos a su disposición la más grande base de datos del mercado para que usted pueda satisfacer de mejor manera las necesidades de sus clientes.
Contará con una red de oficinas bajo el nombre de FUENZALIDA PROPIEDADES que estará promocionando su cartera.
También tendrá la posibilidad de captar propiedades en exclusiva y cobrar las comisiones de corretaje establecidas por el mercado, sin tener la necesidad de ofrecer grandes descuentos.
Capacitación y apoyo permanente
Usted y las personas con quienes trabaje serán instruidas respecto al sistema de venta, acceso a la red computacional de FUENZALIDA PROPIEDADES, administración, contabilidad financiera y otros procedimientos necesarios para alcanzar el máximo logro empresarial.
Periódicamente FUENZALIDA PROPIEDADES entrega a sus franquiciados entrenamiento y soportes en áreas que incluyen; técnicas de venta, marketing, procedimientos administrativos, soporte legal, manejo de propiedades y servicio al cliente.
El franquiciado se compromete a reportar mensualmente sus estados. Esta información es procesada para luego ser transmitida a otros franquiciados, obteniendo todos, un panorama global del mercado.
Asesoría en la elección de su oficina
Una vez que usted decide ser parte de FUENZALIDA PROPIEDADES, nosotros le ayudamos en la selección del lugar donde instalar su oficina y en la negociación del contrato de arriendo.
Con el apoyo de nuestros arquitectos, usted será asesorado en el equipamiento y decoración más apropiada para su oficina y acceder a importantes descuentos por tarifas pre acordadas para adquirir la imagen corporativa que caracteriza a FUENZALIDA PROPIEDADES.
Apoyo y descuentos en publicidad corporativa
Como franquiciado usted se beneficiará con nuestra publicidad corporativa y recibirá lineamientos para realizar actividades de promoción local.
Gracias al Manual Corporativo de Publicidad y a nuestra agencia podrá obtener apoyo en todos sus avisajes.
Debido a que FUENZALIDA PROPIEDADES posee un importante volumen de compra en espacios publicitarios, está en condiciones de ofrecer tarifas muy convenientes a sus franquiciados.
Acceso a Internet
El auge que Internet a tenido en los últimos años ha transformado a este medio en una efectiva herramienta de comunicación para FUENZALIDA PROPIEDADES. Hoy gracias a las numerosas visitas que distintas personas realizan a nuestra página web, se abrirá ante usted un mundo de posibilidades para captar nuevos clientes.
A través de nuestro sitio web www.fuenzalida.com podrá ingresar todas sus propiedades, y al mismo tiempo, sus clientes podrán acceder instantáneamente a nuestra cartera de propiedades y desarrollos inmobiliarios. Junto a ello, su oficina y ejecutivos obtendrán su propia dirección de e-mail para comunicarse con sus clientes.
Convenios EspecialesNuestros franquiciados pueden acceder a importantes convenios que FUENZALIDA PROPIEDADES mantiene con instituciones financieras, medios de comunicación, empresas de mudanzas, informática y telefonía, entre otras.
Berríos Zegers Propiedades
Berríos Zegers Propiedades es una empresa inmobiliaria fundada por Marcela Berríos Zegers, quién luego de trabajar exitosamente y por más de 10 años en el Corretaje de Propiedades, decide formar esta nueva empresa, orientada especialmente a atender las necesidades inmobiliarias de clientes en barrios del sector Oriente de Santiago, como La Dehesa, Los Domínicos, Santa María de Manquehue, y otros.
Contamos con una cartera de más 1000 propiedades, que mantenemos actualizada constantemente , estas incluyen arriendos y ventas de casas, departamentos, oficinas y terrenos para construcción, tanto dentro como fuera de Santiago, siendo nuestro fuerte principal las propiedades de lujo de entre US$500.000 y mas.
Nuestro equipo de ventas está conformado por profesionales del área, altamente capacitados, con muchos años de experiencia y excelentes resultados, quienes en permanente desarrollo y capacitacion, están orientados a satisfacer las altas exigencias de nuestros clientes, para hacer de su experiencia de negocios con nosotros, una experiencia satisfactoria.
Contamos con una cartera de más 1000 propiedades, que mantenemos actualizada constantemente , estas incluyen arriendos y ventas de casas, departamentos, oficinas y terrenos para construcción, tanto dentro como fuera de Santiago, siendo nuestro fuerte principal las propiedades de lujo de entre US$500.000 y mas.
Nuestro equipo de ventas está conformado por profesionales del área, altamente capacitados, con muchos años de experiencia y excelentes resultados, quienes en permanente desarrollo y capacitacion, están orientados a satisfacer las altas exigencias de nuestros clientes, para hacer de su experiencia de negocios con nosotros, una experiencia satisfactoria.
| Servicios |
| Algunos de los servicios que ofrecemos a nuestros clientes. 1. Ventas 2. Arriendos 3. Administraciones 4. Tasaciones 5. Asesorías 6. Consultorías en Créditos Hipotecarios 7. Márketing Inmobiliario |
| Beneficios |
| Ofrecemos a nuestros clientes un servicio de excelencia, porque sabemos la importancia que tiene el Comprar o Vender una propiedad. Nuestro principal objetivo es construir relaciones de largo plazo con ellos, brindándoles: 1. Atencion Personalizada. 2. Clara Propuesta de Compra y Venta. 3. Informes periodicos respecto a sus negocios con nosotros. 4. Actividades para promocion de sus propiedades. 5. Base de datos de mas de 1000 Propiedades y 3500 Clientes tipo ABC1 en el sector Oriente de Santiago principalmente , conformada por Altos ejecutivos y Gerentes de empresas nacionales e internacionales. 6. Excelente equipo de ventas. 7. Excelentes oficinas con salas de reuniones. 8. Publicación en nuestro sitio web, revistas , portales web , y medios de comunicación mas destacados del sector. 9. Además les ofrecemos condiciones preferenciales de mercado , gracias a alianzas estratégicas con empresas del sector inmobiliario. 10. Sistema de atencion a clientes , actualizacion y publicacion de propiedades y sitio web utilizando las ultimas tecnologias lo que nos da una ventaja con nuestra competencia. |
Avsa Corredores
Somos AVSA (Américo Vespucio Sociedad Anónima), una empresa con varios años de trayectoria en el dinámico mercado inmobiliario, reconocidos por un servicio altamente personalizado y eficiente. Nuestra gran fortaleza es el profundo conocimiento comercial inmobiliario que nos permite agregar valor a todos los proyectos que emprendemos y servicios que entregamos.
Nuestras áreas:
• Desarrollo Inmobiliario
• Corretaje de Propiedades
• Administración de Condominios
• Marketing Inmobiliario
A la fecha, hemos desarrollado y construido más de 2.600 viviendas, privilegiando el diseño, los espacios, las terminaciones, velando por la excelencia en la calidad de vida de las personas, ofreciendo una asesoría integral que asegura la satisfacción de los requerimientos de nuestros clientes.
Actualmente nos encontramos construyendo y vendiendo proyectos inmobiliarios dentro y fuera de Chile, contamos con oficinas de corretaje de propiedades en varias comunas de Santiago y administramos más de 40 condominios residenciales.
Nuestras áreas:
• Desarrollo Inmobiliario
• Corretaje de Propiedades
• Administración de Condominios
• Marketing Inmobiliario
A la fecha, hemos desarrollado y construido más de 2.600 viviendas, privilegiando el diseño, los espacios, las terminaciones, velando por la excelencia en la calidad de vida de las personas, ofreciendo una asesoría integral que asegura la satisfacción de los requerimientos de nuestros clientes.
Actualmente nos encontramos construyendo y vendiendo proyectos inmobiliarios dentro y fuera de Chile, contamos con oficinas de corretaje de propiedades en varias comunas de Santiago y administramos más de 40 condominios residenciales.
ProCasa Corredores
Al 15-diciembre-2009
“PROCASA, su nueva estrategia de crecimiento y consolidación en el mercado local”
PROCASA, empresa líder con más de 25 años en la industria del corretaje de propiedades, comienza su expansión a través del sistema de franquicias comerciales, con el objetivo de mantener y consolidar su reconocida posición en el sector.
PROCASA está presente en todas las áreas del corretaje de propiedades, a través de sus 13 oficinas que se encuentran operativas actualmente, destacándose fuertemente por sus continuas innovaciones tecnológicas, calidad de atención y excelencia profesional, ofreciendo a sus clientes una amplia cartera de propiedades, junto a un servicio y asesoría de alta calidad.
La experiencia del equipo PROCASA hacen de su franquicia una interesante oportunidad de negocios, ya que cuenta con el respaldo de profesionales altamente calificados para guiar y brindar las pautas necesarias a cada uno de sus nuevos franquiciados que integren la red.
Los servicios que ofrece PROCASA son:
• Captación y Ventas de propiedades
• Arriendos de propiedades
• Administración de Arriendos
• Tasaciones
• Gestión Inmobiliaria
¿Qué entrega la franquicia PROCASA a cada uno de sus franquiciados?
Acceso a cartera de más de 2.000 propiedades, a través del Sistema Informático de Gestión y que se difunde a través del sitio Web de PROCASA. www.procasa.cl.
Capacitación continua al franquiciado, entregándole los conocimientos necesarios para el desarrollo de la unidad.
Apoyo en la gestión comercial y posicionamiento de la marca, a través de las acciones comunicacionales gestionadas por el franquiciador.
Convenios comerciales con instituciones para financiamiento de Crédito Hipotecario.
Manuales Operacionales, a fin de transmitir el profundo conocimiento y know how del modelo de negocios hacia los nuevos miembros de las oficinas franquiciadas.
Sistema Informático de Gestión de Propiedades, que le permitirá a cada uno de sus franquiciados, ingresar, controlar y administrar eficientemente la gestión de su cartera.
En resumen, los beneficios entregados a través del sistema de franquicia, otorgan un interesante valor agregado y ventajas diferenciadoras para todos quienes deseen ser miembros de la red de franquicias PROCASA en el mercado local.
Las Condes y Santiago son las comunas de la capital con más departamentos en arriendo
Terra, Domingo, 20 de Junio de 2010
Las Condes y Santiago son las comunas de la capital con más departamentos en arriendo. Las Condes es la comuna donde es más fácil encontrar estas unidades, ya que concentra un 34% de la oferta de departamentos a la renta. Santiago le sigue en el segundo lugar, acaparando el 19% del total de alternativas para arrendar en sitio de internet.
La oferta de arriendos en la capital es variada y para todos los gustos. Pero donde es más fácil dar con un departamento en arriendo es en Las Condes, por ser la comuna que abarca una mayor cantidad de estos inmuebles para arrendar. Un 34% de la oferta total se encuentra en este sector oriente de la capital, según datos de portalinmobiliario.
En Santiago también hay un gran número de estos inmuebles a la renta disponibles, concentrando un 19% de la oferta. Mientras que en el tercer lugar, aparece una comuna de una región distinta a la Metropolitana; Viña del Mar tiene un 10% de las unidades ofrecidas para la renta.
Además de estar bien dividida la disposición por comunas de estos departamentos, en precios y tamaños también existen amplias diferencias, para los usuarios que cada vez más demandan una gama más variada en lo que se refiere a este tipo de inmuebles.
Y es que las búsquedas por departamentos en arriendo han subido sosteniblemente en el último tiempo. Fue en marzo de este año cuando alcanzó el punto más alto desde por lo menos 2008. El número de búsquedas mensuales en ese periodo llegó a 450.000, cifra muy distinta a lo presentado en marzo, pero en 2009, cuando el número estaba por debajo de las 250.000 búsquedas al mes.
Si bien, este fenómeno pudo estar influenciado por la demanda post terremoto, da cuenta del crecido aumento en la demanda por departamentos para arrendar. Alza que se puede apreciar de mejor manera durante todo 2010 y que a partir de mayo de este año ha vuelto a tomar un ritmo habitual, bordeando la línea de las 350.000 búsquedas mensuales.
DIFERENCIAS DE PRECIOS
Ante una demanda cada vez más amplia, es necesario evaluar cómo se distribuyen los precios en las distintas zonas. En Las Condes, por ejemplo, que es la comuna con mayor presencia si se trata de departamentos en arriendo, se pueden encontrar unidades desde los 190.000 pesos hasta 6.500.000 pesos mensuales, con un valor promedio de 765.600 pesos. Acá los departamentos tienen una superficie media de 121,67 m².
En Santiago Centro -que son unidades con un tamaño promedio de 44 m²- se pueden encontrar unidades en renta más accesibles, que van desde los 100.000 pesos mensuales hasta 1.300.000 pesos, con un promedio de 184.000.
Los precios de arriendo mensual en Viña del Mar tienen un piso de 115.000 con un tope de 1.800.000 pesos mensuales. El valor promedio de la Ciudad Jardín es 320.300 pesos y la superficie media llega a los 77,8 m².
En Providencia, que ocupa el cuarto lugar si se trata de oferta presente en el Portal, se pueden encontrar departamentos desde los 110.000 a 1.500.000 pesos por cada mes. El precio medio en esta comuna es 383.500 pesos y son unidades que miden -en promedio- 71 m².
Vitacura abarca un 8% de los departamentos en arriendo disponibles en Portalinmobiliario.com. Acá los valores se mueven entre 210.000 y 5.250.000 pesos mensuales, con una media de 1.242.700 pesos. Eso sí, en esta comuna del sector oriente de la Región Metropolitana se trata de departamentos más amplios que tienen una superficie promedio de 189,69 m².
Las Condes y Santiago son las comunas de la capital con más departamentos en arriendo. Las Condes es la comuna donde es más fácil encontrar estas unidades, ya que concentra un 34% de la oferta de departamentos a la renta. Santiago le sigue en el segundo lugar, acaparando el 19% del total de alternativas para arrendar en sitio de internet.
La oferta de arriendos en la capital es variada y para todos los gustos. Pero donde es más fácil dar con un departamento en arriendo es en Las Condes, por ser la comuna que abarca una mayor cantidad de estos inmuebles para arrendar. Un 34% de la oferta total se encuentra en este sector oriente de la capital, según datos de portalinmobiliario.
En Santiago también hay un gran número de estos inmuebles a la renta disponibles, concentrando un 19% de la oferta. Mientras que en el tercer lugar, aparece una comuna de una región distinta a la Metropolitana; Viña del Mar tiene un 10% de las unidades ofrecidas para la renta.
Además de estar bien dividida la disposición por comunas de estos departamentos, en precios y tamaños también existen amplias diferencias, para los usuarios que cada vez más demandan una gama más variada en lo que se refiere a este tipo de inmuebles.
Y es que las búsquedas por departamentos en arriendo han subido sosteniblemente en el último tiempo. Fue en marzo de este año cuando alcanzó el punto más alto desde por lo menos 2008. El número de búsquedas mensuales en ese periodo llegó a 450.000, cifra muy distinta a lo presentado en marzo, pero en 2009, cuando el número estaba por debajo de las 250.000 búsquedas al mes.
Si bien, este fenómeno pudo estar influenciado por la demanda post terremoto, da cuenta del crecido aumento en la demanda por departamentos para arrendar. Alza que se puede apreciar de mejor manera durante todo 2010 y que a partir de mayo de este año ha vuelto a tomar un ritmo habitual, bordeando la línea de las 350.000 búsquedas mensuales.
DIFERENCIAS DE PRECIOS
Ante una demanda cada vez más amplia, es necesario evaluar cómo se distribuyen los precios en las distintas zonas. En Las Condes, por ejemplo, que es la comuna con mayor presencia si se trata de departamentos en arriendo, se pueden encontrar unidades desde los 190.000 pesos hasta 6.500.000 pesos mensuales, con un valor promedio de 765.600 pesos. Acá los departamentos tienen una superficie media de 121,67 m².
En Santiago Centro -que son unidades con un tamaño promedio de 44 m²- se pueden encontrar unidades en renta más accesibles, que van desde los 100.000 pesos mensuales hasta 1.300.000 pesos, con un promedio de 184.000.
Los precios de arriendo mensual en Viña del Mar tienen un piso de 115.000 con un tope de 1.800.000 pesos mensuales. El valor promedio de la Ciudad Jardín es 320.300 pesos y la superficie media llega a los 77,8 m².
En Providencia, que ocupa el cuarto lugar si se trata de oferta presente en el Portal, se pueden encontrar departamentos desde los 110.000 a 1.500.000 pesos por cada mes. El precio medio en esta comuna es 383.500 pesos y son unidades que miden -en promedio- 71 m².
Vitacura abarca un 8% de los departamentos en arriendo disponibles en Portalinmobiliario.com. Acá los valores se mueven entre 210.000 y 5.250.000 pesos mensuales, con una media de 1.242.700 pesos. Eso sí, en esta comuna del sector oriente de la Región Metropolitana se trata de departamentos más amplios que tienen una superficie promedio de 189,69 m².
Si estás pensando en arrendar, ahora es cuando
La Hora, 21-06-2010
Una gran influencia tuvo el terremoto del 27 de febrero en el mercado inmobiliario. En un principio, esto se reflejó en un significativo aumento en el interés por las casas, en desmedro de los departamentos. Como referencia, a pocos días del sismo las búsquedas de casas en Portalinmobiliario.com (sitio Web especializado en el rubro) pasaron de 400.000 a 600.000. Pero las cosas están volviendo a su cauce normal.
El gerente comercial de este website, José Ignacio Calle, lo explica así: "la gente tiende a sobrereaccionar con estas cosas, pero los mercados se normalizan más rápido de lo que uno imagina. Todo indica que los índices debieran regularizarse en unos ocho meses''.
Según datos de Portalinmobiliario.com al 15 de junio, el interés por arrendar departamentos está retomando su posición habitual. Las comunas con más oferta —esto es, con mayor cantidad de publicaciones en el sitio Web— es Las Condes (34%), seguida por Santiago Centro (19%) y Viña del Mar (10%). Al respecto, Calle señala que el mercado de los arriendos ha venido repuntando desde 2008, con un comprensible paréntesis provocado por el terremoto.
Tras la crisis económica, que un banco conceda créditos hipotecarios por el 100% del valor de la propiedad es más bien difícil. De ahí que para mucha gente el arriendo constituya una opción más que válida, mientras se ahorra lo necesario para embarcarse en la casa propia.
Sin embargo, el mercado de los arriendos podría verse afectado por un proyecto de ley que se prepara en el senado y que establecerá una reducción de los beneficios del DFL 2. Quienes se acogen a este decreto no pagan impuestos por arrendar una propiedad. Si esto cambia, muchos inversionistas ya no encontrarán suficiente incentivo para comprar departamentos y luego arrendarlos. Así, no sería raro que el precio de los arriendos subiera.
La tasa de vacancia de oficinas podría llegar a 10%, pero igual será un mercado sano
Diario Financiero, 25-06-2010
Apenas ocurrió el terremoto en febrero pasado, Raymond Wong se paseó por las calles de Santiago para ver in situ las consecuencias de un sismo de intensidad 8. Luego de ese paseo, el director de Investigación para las Américas de CB Richard Ellis supo que la capital había superado la gran prueba de calidad, lo cual está en línea con las proyecciones que él tiene de desarrollo para esta ciudad, y el futuro del mercado de las oficinas de Clase A.
El trabajo de Wong está unido al de otras 200 personas que monitorean cada ciudad de tamaño relevante a nivel mundial. Dentro de ese análisis, se vislumbra un buen desempeño para la mayoría de los mercados, debido al repunte económico, pero donde Latinoamérica, y en especial Chile y Brasil, asoman como ejemplos de un rápido desarrollo.
Con más de 1,4 millón de metros cuadrados (m²) de oficinas Clase A, Santiago se asoma como el tercer mercado —muy cerca de Sao Paulo en el segundo puesto— en la región, por lo cual lo que suceda con los precios de arriendo y la vacancia es de importancia para este equipo de investigadores.
Según Wong, el nivel que presenta Santiago es el óptimo de sanidad, con tasas del 5% a 6% de vacancia y con un nivel de terminaciones que equipara la calidad de mercados más desarrollados, como Estados Unidos y Canadá, pero a un precio inferior, lo cual atrae a los fondos inmobiliarios.
"Santiago y Sao Paulo destacan por lo rápido que se han recuperado de la crisis y cómo los proyectos inmobiliarios no han decaído en estos meses, como sí ha pasado en otras regiones, como el Reino Unido o el propio Estados Unidos, donde la tasa de vacancia superó el 16% en medio de la crisis financiera e inmobiliaria, lo cual afectó los precios", explicó Wong.
Ante la inauguración de nuevos proyectos, como la torre Titanium La Portada y otras oficinas en Nueva Las Condes, que han aportado casi 90.000 m² en los primeros meses del año, el investigador de CB Richard Ellis cree que el desarrollo de la plaza será ordenada y que el crecimiento de la economía (sobre 6% proyectado para el segundo semestre), hará que esos m² sean absorbidos de manera natural.
De todas maneras, a juicio de Wong tomando en cuenta los nuevos proyectos que vienen, la tasa de vacancia podría llegar a 10% en los últimos meses de 2010 o, a más tardar, a inicios de 2011.
"Los nuevos complejos de Clase A que se vislumbran podrían elevar a 10%, de manera gradual, la vacancia en Santiago, pero de ninguna manera se ve un riesgo de que luego salte a 15% ó 20%, tal como sí ocurrió en otras latitudes. Tampoco se verá una caída en los precios debido a una mayor oferta, ya que el mercado será capaz de consumir este metraje y, dada la estabilidad económica del país, los precios de arriendo deberían seguir esa tendencia", afirmó el ejecutivo.
Alta rentabilidad para inversionistas
Durante los últimos años en Santiago se han visto una serie de transacciones relacionadas con la compra y venta de edificios de oficinas, principalmente, a fondos internacionales, donde los alemanes llevan la delantera. Esta tendencia, luego de la crisis, debería incrementarse, según el director de CB Richard Ellis, ya que los inversionistas están perdiendo el temor a invertir en bienes inmuebles, y Latinoamérica aparece como una opción de alta rentabilidad.
"Si tomamos en cuenta lo que sucede en Santiago, vemos edificios como los de Isidora Goyenechea, de muy alta calidad, y a un precio inferior a los que se ven en Estados Unidos, aún con la crisis indexada en sus valores. Por ello se entiende que un inversionista vea en Santiago, por ejemplo, una plaza para comprar a buen precio y obtener una alta rentabilidad", dijo Wong.
A este atractivo actual, se sumará, como comenta el ejecutivo, una serie de proyectos, como las torres de Costanera Center o el Parque Titanium (ex Santa Rosa de las Condes) que aumentarán el abanico de oportunidades, "sin riesgo de sobrecalentar el mercado, el cual para esos años será capaz de absorberlos con el crecimiento económico que se anuncia para el mundo", agregó.
Apenas ocurrió el terremoto en febrero pasado, Raymond Wong se paseó por las calles de Santiago para ver in situ las consecuencias de un sismo de intensidad 8. Luego de ese paseo, el director de Investigación para las Américas de CB Richard Ellis supo que la capital había superado la gran prueba de calidad, lo cual está en línea con las proyecciones que él tiene de desarrollo para esta ciudad, y el futuro del mercado de las oficinas de Clase A.
El trabajo de Wong está unido al de otras 200 personas que monitorean cada ciudad de tamaño relevante a nivel mundial. Dentro de ese análisis, se vislumbra un buen desempeño para la mayoría de los mercados, debido al repunte económico, pero donde Latinoamérica, y en especial Chile y Brasil, asoman como ejemplos de un rápido desarrollo.
Con más de 1,4 millón de metros cuadrados (m²) de oficinas Clase A, Santiago se asoma como el tercer mercado —muy cerca de Sao Paulo en el segundo puesto— en la región, por lo cual lo que suceda con los precios de arriendo y la vacancia es de importancia para este equipo de investigadores.
Según Wong, el nivel que presenta Santiago es el óptimo de sanidad, con tasas del 5% a 6% de vacancia y con un nivel de terminaciones que equipara la calidad de mercados más desarrollados, como Estados Unidos y Canadá, pero a un precio inferior, lo cual atrae a los fondos inmobiliarios.
"Santiago y Sao Paulo destacan por lo rápido que se han recuperado de la crisis y cómo los proyectos inmobiliarios no han decaído en estos meses, como sí ha pasado en otras regiones, como el Reino Unido o el propio Estados Unidos, donde la tasa de vacancia superó el 16% en medio de la crisis financiera e inmobiliaria, lo cual afectó los precios", explicó Wong.
Ante la inauguración de nuevos proyectos, como la torre Titanium La Portada y otras oficinas en Nueva Las Condes, que han aportado casi 90.000 m² en los primeros meses del año, el investigador de CB Richard Ellis cree que el desarrollo de la plaza será ordenada y que el crecimiento de la economía (sobre 6% proyectado para el segundo semestre), hará que esos m² sean absorbidos de manera natural.
De todas maneras, a juicio de Wong tomando en cuenta los nuevos proyectos que vienen, la tasa de vacancia podría llegar a 10% en los últimos meses de 2010 o, a más tardar, a inicios de 2011.
"Los nuevos complejos de Clase A que se vislumbran podrían elevar a 10%, de manera gradual, la vacancia en Santiago, pero de ninguna manera se ve un riesgo de que luego salte a 15% ó 20%, tal como sí ocurrió en otras latitudes. Tampoco se verá una caída en los precios debido a una mayor oferta, ya que el mercado será capaz de consumir este metraje y, dada la estabilidad económica del país, los precios de arriendo deberían seguir esa tendencia", afirmó el ejecutivo.
Alta rentabilidad para inversionistas
Durante los últimos años en Santiago se han visto una serie de transacciones relacionadas con la compra y venta de edificios de oficinas, principalmente, a fondos internacionales, donde los alemanes llevan la delantera. Esta tendencia, luego de la crisis, debería incrementarse, según el director de CB Richard Ellis, ya que los inversionistas están perdiendo el temor a invertir en bienes inmuebles, y Latinoamérica aparece como una opción de alta rentabilidad.
"Si tomamos en cuenta lo que sucede en Santiago, vemos edificios como los de Isidora Goyenechea, de muy alta calidad, y a un precio inferior a los que se ven en Estados Unidos, aún con la crisis indexada en sus valores. Por ello se entiende que un inversionista vea en Santiago, por ejemplo, una plaza para comprar a buen precio y obtener una alta rentabilidad", dijo Wong.
A este atractivo actual, se sumará, como comenta el ejecutivo, una serie de proyectos, como las torres de Costanera Center o el Parque Titanium (ex Santa Rosa de las Condes) que aumentarán el abanico de oportunidades, "sin riesgo de sobrecalentar el mercado, el cual para esos años será capaz de absorberlos con el crecimiento económico que se anuncia para el mundo", agregó.
jueves, 24 de junio de 2010
Sernac: 40% de un crédito hipotecario son intereses
Fuente: La Nación-UPI. Jueves 29 de Abril 2010.
El Servicio Nacional del Consumidor (Sernac) informó haber detectado que casi el 40% del costo total de los créditos hipotecarios corresponde a intereses. El sondeo se basa en la información entregada por los simuladores de créditos hipotecarios recogida entre el 30 y el 31 de marzo considerando a 14 bancos, 10 Agentes Administradores, 5 Cajas de Compensación y 1 Cooperativa de Ahorro y Crédito.
El ejercicio simuló un crédito hipotecario por 1.500 UF (a 20 años plazo), equivalente al 75% del valor de una propiedad de UF 2.000, incluyendo seguros de desgravamen e incendio con sismo. El estudio comprobó además que las tasas de interés para créditos en UF financiados a tasa fija van entre 4,85% y 7% anual, lo que representa una diferencia de 44%. La menor tasa se registró en el sector agentes administradores (Consorcio), mientras que la mayor tasa se registró en el sector bancario (Banco París). En tanto, las tasas variables o mixtas fijadas para un primer período fluctuaron entre 1,95% y 5,86% anual, o una diferencia de 200% registrada en el sector bancario. El Banco de Chile (Edwards) ofrece la menor tasa, para un primer período cuyo plazo dura 1 año. En tanto, el Banco Bci y Tbanc ofertan la tasa mayor, 5,86% para un primer período de dos años, y la mantiene constante para el período restante.
Sobre los seguros, se observó que en créditos a tasa fija las diferencias alcanzan hasta un 405% registrándose un mínimo de 0,27 UF ($5.670) y un máximo de 1,3640 UF ($28.642) mensuales. Mientras que en créditos en UF a tasa variable o mixta, las diferencias pueden alcanzar hasta 213% con un mínimo de 0,3200 UF ($6.720) y un máximo de 1 UF ($20.999) .
El Servicio Nacional del Consumidor (Sernac) informó haber detectado que casi el 40% del costo total de los créditos hipotecarios corresponde a intereses. El sondeo se basa en la información entregada por los simuladores de créditos hipotecarios recogida entre el 30 y el 31 de marzo considerando a 14 bancos, 10 Agentes Administradores, 5 Cajas de Compensación y 1 Cooperativa de Ahorro y Crédito.
El ejercicio simuló un crédito hipotecario por 1.500 UF (a 20 años plazo), equivalente al 75% del valor de una propiedad de UF 2.000, incluyendo seguros de desgravamen e incendio con sismo. El estudio comprobó además que las tasas de interés para créditos en UF financiados a tasa fija van entre 4,85% y 7% anual, lo que representa una diferencia de 44%. La menor tasa se registró en el sector agentes administradores (Consorcio), mientras que la mayor tasa se registró en el sector bancario (Banco París). En tanto, las tasas variables o mixtas fijadas para un primer período fluctuaron entre 1,95% y 5,86% anual, o una diferencia de 200% registrada en el sector bancario. El Banco de Chile (Edwards) ofrece la menor tasa, para un primer período cuyo plazo dura 1 año. En tanto, el Banco Bci y Tbanc ofertan la tasa mayor, 5,86% para un primer período de dos años, y la mantiene constante para el período restante.
Sobre los seguros, se observó que en créditos a tasa fija las diferencias alcanzan hasta un 405% registrándose un mínimo de 0,27 UF ($5.670) y un máximo de 1,3640 UF ($28.642) mensuales. Mientras que en créditos en UF a tasa variable o mixta, las diferencias pueden alcanzar hasta 213% con un mínimo de 0,3200 UF ($6.720) y un máximo de 1 UF ($20.999) .
Nuevo plan regulador de La Reina debutará en el segundo semestre
Fuente: El Mercurio. Viernes 28 de Mayo 2010.
El alcalde y los seis concejales de La Reina aprobaron ayer catorce profundos cambios a su plan regulador de la comuna. Éstos fueron elaborados desde 2007 por la Secretaría de Planificación y el estudio de arquitectos Urbe, y se consideraron 101 observaciones de los vecinos. La mayoría de éstas fueron aprobadas por el Concejo. Dentro de las modificaciones, se reconoce el uso de suelo educacional a diez colegios, como el La Salle o el André English School. Con ello, el municipio les podrá exigir medidas de mitigación vial. Al proyecto, cuya Declaración de Impacto Ambiental ya fue aprobada por la Corema, le falta sólo el visto bueno final de la Seremi de Vivienda, y estaría en vigencia en el segundo semestre. Se regularizan las casas con ampliaciones ilegales Más del 60% de las casas de La Reina tienen ampliaciones mayores a lo que permite la norma. Ello ocurre sobre todo en terrenos pequeños que tienen un porcentaje de ocupación de suelo muy bajo. La norma actual prohíbe a los dueños de esos predios construir una casa que supere el 25% de la superficie del terreno. En la práctica muchos lo hicieron cuando sus familias comenzaron a crecer, pero ello les ha generado problemas legales cuando han querido vender sus propiedades.
El concejo municipal aprobó ayer aumentar el índice de ocupación de suelo a 40% para que esas viviendas, ampliadas ilegalmente, queden en regla. En algunos casos menores se bajó este índice, a petición de residentes que quieren un perfil de barrio-jardín. Bajan alturas de edificación en Américo Vespucio El principal cambio al plan regulador es la eliminación de las cinco "puertas"; es decir, las zonas de entrada a la comuna que permiten edificaciones hasta de 37 pisos. Las "puertas" fueron creadas por el plan regulador actual, aprobado en 2001, para fomentar el desarrollo inmobiliario en esos sectores, pero en la última década la medida no logró captar el interés de las empresas. Ayer, en una sesión del concejo que duró más de cinco horas, el alcalde y los seis concejales aprobaron para Américo Vespucio una altura máxima de 10 pisos, salvo en las intersecciones de esa avenida con Príncipe de Gales y con Larraín, donde se permitirán 22 pisos como tope.
Los miembros del concejo coincidieron en que ésas serán las alturas apropiadas para fomentar el desarrollo de proyectos inmobiliarios y comerciales en la zona, sin que ello implique un perjuicio significativo para los sectores residenciales ubicados en las cuadras más próximas a Vespucio. Se aprobó, además, la petición de los residentes del sector Joaquín Godoy de ampliar a ese barrio la zona de altura intermedia que existe entre los 10 pisos de Vespucio y los dos pisos (más mansarda) de los sectores residenciales. Sus propietarios querían que se aumentaran las alturas y condiciones de edificación en ese sector para poder vender sus terrenos a las empresas inmobiliarias, ya que sus casas (la mayoría construidas en adobe) fueron severamente castigadas por el terremoto de febrero.
Descongelan patentes para revitalizar locales de barrio
Desde 2001 más de 450 patentes comerciales están congeladas; esto es, si una persona tiene permiso para una panadería no puede cambiar de giro y reinventarse con una frutería. Ello ha derivado en un deterioro de los negocios de barrio en La Reina. En la votación de ayer se aprobó descongelar estas patentes para revitalizar la actividad en la comuna. Por otro lado, se acordó mantener congelados los permisos para actividades que -a juicio del concejo municipal- no son compatibles con barrios residenciales, como moteles, bares, pubs, botillerías o vulcanizaciones.
El alcalde y los seis concejales de La Reina aprobaron ayer catorce profundos cambios a su plan regulador de la comuna. Éstos fueron elaborados desde 2007 por la Secretaría de Planificación y el estudio de arquitectos Urbe, y se consideraron 101 observaciones de los vecinos. La mayoría de éstas fueron aprobadas por el Concejo. Dentro de las modificaciones, se reconoce el uso de suelo educacional a diez colegios, como el La Salle o el André English School. Con ello, el municipio les podrá exigir medidas de mitigación vial. Al proyecto, cuya Declaración de Impacto Ambiental ya fue aprobada por la Corema, le falta sólo el visto bueno final de la Seremi de Vivienda, y estaría en vigencia en el segundo semestre. Se regularizan las casas con ampliaciones ilegales Más del 60% de las casas de La Reina tienen ampliaciones mayores a lo que permite la norma. Ello ocurre sobre todo en terrenos pequeños que tienen un porcentaje de ocupación de suelo muy bajo. La norma actual prohíbe a los dueños de esos predios construir una casa que supere el 25% de la superficie del terreno. En la práctica muchos lo hicieron cuando sus familias comenzaron a crecer, pero ello les ha generado problemas legales cuando han querido vender sus propiedades.
El concejo municipal aprobó ayer aumentar el índice de ocupación de suelo a 40% para que esas viviendas, ampliadas ilegalmente, queden en regla. En algunos casos menores se bajó este índice, a petición de residentes que quieren un perfil de barrio-jardín. Bajan alturas de edificación en Américo Vespucio El principal cambio al plan regulador es la eliminación de las cinco "puertas"; es decir, las zonas de entrada a la comuna que permiten edificaciones hasta de 37 pisos. Las "puertas" fueron creadas por el plan regulador actual, aprobado en 2001, para fomentar el desarrollo inmobiliario en esos sectores, pero en la última década la medida no logró captar el interés de las empresas. Ayer, en una sesión del concejo que duró más de cinco horas, el alcalde y los seis concejales aprobaron para Américo Vespucio una altura máxima de 10 pisos, salvo en las intersecciones de esa avenida con Príncipe de Gales y con Larraín, donde se permitirán 22 pisos como tope.
Los miembros del concejo coincidieron en que ésas serán las alturas apropiadas para fomentar el desarrollo de proyectos inmobiliarios y comerciales en la zona, sin que ello implique un perjuicio significativo para los sectores residenciales ubicados en las cuadras más próximas a Vespucio. Se aprobó, además, la petición de los residentes del sector Joaquín Godoy de ampliar a ese barrio la zona de altura intermedia que existe entre los 10 pisos de Vespucio y los dos pisos (más mansarda) de los sectores residenciales. Sus propietarios querían que se aumentaran las alturas y condiciones de edificación en ese sector para poder vender sus terrenos a las empresas inmobiliarias, ya que sus casas (la mayoría construidas en adobe) fueron severamente castigadas por el terremoto de febrero.
Descongelan patentes para revitalizar locales de barrio
Desde 2001 más de 450 patentes comerciales están congeladas; esto es, si una persona tiene permiso para una panadería no puede cambiar de giro y reinventarse con una frutería. Ello ha derivado en un deterioro de los negocios de barrio en La Reina. En la votación de ayer se aprobó descongelar estas patentes para revitalizar la actividad en la comuna. Por otro lado, se acordó mantener congelados los permisos para actividades que -a juicio del concejo municipal- no son compatibles con barrios residenciales, como moteles, bares, pubs, botillerías o vulcanizaciones.
Cómo han cambiado los precios en Las Condes
Portalinmobiliario.com, 22-06-2010
Los departamentos nuevos han variado de precio según datos del Portal. Por ejemplo, entre mayo de 2006 y de 2010, el valor promedio subió un 36% en la tipología 1 dormitorio y 1 baño.
Quisimos ver cómo ha sido la evolución en estos últimos cinco años en los precios de los departamentos nuevos en Las Condes, en base a los datos que maneja Portalinmobiliario.com. Y encontramos varias diferencias entre el panorama de 2006 y el de nuestros días. La distribución 1 dormitorio y 1 baño es la que ha mostrado la mayor variación si se trata de precios promedio, creciendo en más de un 30%.
Para ejemplificar; en mayo de 2006, en esta comuna del sector oriente, se podían encontrar departamentos en venta desde las UF 967 hasta las UF 3.220, con un valor promedio de UF 2.024. Mientras que en el mismo mes pero en 2010, la oferta por precios está lejos de eso. El valor mínimo de una unidad de 1 dormitorio y 1 baño en Las Condes es UF 2.233 con un tope de UF 3.255 y una media de UF 2.771.
A su vez, la UF/m² promedio de estos inmuebles ha sufrido una importante alza de 17,3 puntos. Hace cinco años el valor era UF 57,17, y por estos días el precio UF/m² se empina a UF 74,47. El cambio más significativo en los departamentos de 1 dormitorio se vivió entre mayo de 2008 y el mismo mes pero de 2009. En el primero, la UF/m² promedio fue de 56,97, mientras que el año recién pasado llegó a una UF/m² media de 70,18.
| Variación de precio promedio en Las Condes |
 | CAÍDA. A la inversa de los otros programas, la tipología 4 dormitorios y 4 baños bajó su precio promedio en los últimos cinco años. |
| Fuente: Portalinmobiliario.com | |
Por otra parte, los departamentos de 2 dormitorios y 2 baños —que son los que tienen una mayor presencia en esta comuna, según cifras de Portalinmobiliario.com— no han experimentado una importante variación en estos últimos cinco años, en lo que refiere a su precio promedio. En 2006 se podía encontrar unidades desde las UF 2.198 a UF 5.050, con un promedio de UF 3.215.
En cambio, ahora, los precios de la tipología 2 dormitorios y 2 baños, se mantienen casi estables con un piso de UF 2.610, un techo de UF 3.255, y un valor medio de UF 3.646.
Si se trata de programas familiares, los departamentos de 3 dormitorios y 2 baños, el precio promedio ha experimentado un alza de 13% en los últimos cinco años. En 2006, el valor mínimo era UF 2.566, con un máximo de UF 5.650 y un promedio de UF 4.144. Ahora, en cambio, tienen un piso UF 3.268, un techo de UF 6.647 y una media de UF 4.722.
La otra realidad
Un escenario completamente distinto al que experimentaron los departamentos de 1 dormitorio, en Las Condes, es posible encontrar unidades que muestran una baja significativa en sus precios, si se mira cinco años atrás.
La tipología 4 dormitorios y 4 baños —entre 2006 y 2010— bajó de precio, mostrando una caída que supera las UF 1.000. Hace cinco años, un departamento con esta distribución costaba en promedio UF 7.027, mientras que según los datos del Portal, esta misma distribución tiene un precio medio de UF 5.978 en la actualidad.
En estos cinco años, la variación del precio promedio de UF/m² en las unidades con 4 dormitorios y 4 baños cayó UF 5,68. Este valor en 2006 era de UF/m² 53,41 y para mayo de 2010 alcanza la UF/m² 47,73.
Entel llega a Parque Titanium
El Diario Financiero. 2010-06-23
La empresa de telefonía Entel suscribió una promesa de compraventa con Parque Titanium S.A., para su nuevo edificio de oficinas. La nueva construcción corresponderá a uno de los tres edificios que conforman el Proyecto Parque Titanium, que se construye en los terrenos del ex complejo deportivo Santa Rosa de las Condes.
Junto con este nuevo edificio, Entel mantendrá su tradicional torre de Alameda con Amunátegui y el edificio contiguo donde trabajan alrededor de mil personas.
Parque Titanium, propiedad de ASL Sencorp y Bethia, contempla la construcción de tres edificios, en aproximadamente 60 mil metros cuadrados.
El proyecto, además, considera la construcción y habilitación de un tramo de 2,9 kilómetros de la Costanera Sur, que va entre Parque Titanium y la calle Isabel Montt en Vitacura.
La empresa de telefonía Entel suscribió una promesa de compraventa con Parque Titanium S.A., para su nuevo edificio de oficinas. La nueva construcción corresponderá a uno de los tres edificios que conforman el Proyecto Parque Titanium, que se construye en los terrenos del ex complejo deportivo Santa Rosa de las Condes.
Junto con este nuevo edificio, Entel mantendrá su tradicional torre de Alameda con Amunátegui y el edificio contiguo donde trabajan alrededor de mil personas.
Parque Titanium, propiedad de ASL Sencorp y Bethia, contempla la construcción de tres edificios, en aproximadamente 60 mil metros cuadrados.
El proyecto, además, considera la construcción y habilitación de un tramo de 2,9 kilómetros de la Costanera Sur, que va entre Parque Titanium y la calle Isabel Montt en Vitacura.
Las Ventajas de los Green Building
Medio: Sustentable.cl. 2010-06-23
Mayores índices de confort, niveles de aire y ventilación adecuados, mejor salud y reducción del cansancio laboral, son algunos de los beneficios que se obtienen al considerar la sustentabilidad en un proyecto.
En el incipiente, pero creciente mercado de la construcción sustentable en Chile, existen varios hitos relevantes que han determinado un salto en la adopción de la sustentabilidad en los proyectos.
Uno de ellos fue el corte del abastecimiento de gas desde Argentina y los efectos negativos que ello conllevó a la economía nacional, provocando un fuerte impulso para generar una iniciativa que fomentara el mercado de la eficiencia energética en Chile, creándose en el año 2005 el Programa País de Eficiencia Energética (PPEE).
De ahí en adelante el mercado empezó a manifestar gran interés por este tema, se iniciaron los primeros proyectos de relevancia inmobiliaria, que junto a las primeras experiencias locales en certificar edificios bajo el sistema LEED (Leadership in Energy & Environmental Design), han provocado que existan hoy día numerosas referencias que han aplicado la sustentabilidad.
“Es precisamente el mercado de edificios de oficinas, hoteles, retail y edificios corporativos los que valoran y prefieren este sistema, debido principalmente a la flexibilidad en su aplicación, el valor de su marca y sobre todo, por los resultados obtenidos en cuanto a reducción de costos operacionales. Cabe señalar que actualmente existen 39 proyectos registrados para certificarse LEED”, señalan Rolf Sielfeld y Diego Ibarra de Energy Arq, miembros de Chile Green Building Council.
Ventajas
Para definir un edificio sustentable, se han diseñado e implementado sistemas de certificación que acreditan si un edificio cumple con una serie de requisitos impuestos por estos sistemas, y se diferencian en nivel de exigencia, estándares técnicos, enfoque comercial y metodologías. No obstante, todos éstos abarcan temas como los materiales, la eficiencia energética, las energías renovables, el uso eficiente del agua potable, la calidad de ambiente interior, el impacto urbanístico y ambiental del edificio.
“Los beneficios que ofrece un “Green Building” a los usuarios son claros: mejor salud, mejor ánimo y reducción del cansancio laboral. Un edificio diseñado con criterios de sustentabilidad ofrece mayores niveles de iluminación natural, logrando mejor renderización del color que cansa menos la vista y controlando el encandilamiento. Hay estudios que demuestran que la luz natural aumenta la producción de Vitamina C y D, esencial para la absorción de otras vitaminas y minerales, alivia la depresión y reduce las probabilidades de desarrollar varios tipos de cáncer”, indican los profesionales.
Otro aspecto importante es la calidad del aire interior. Un “Green Building” no solo considera adecuados niveles de ingreso de aire exterior filtrado, sino que además implementa mecanismos que permiten verificar que estos flujos volumétricos se mantengan dentro de los parámetros diseñados durante los años de operación, garantizando la calidad del aire durante el uso del edificio. “Debemos recordar que en ambientes interiores se encuentran un sinnúmero de contaminantes, desde el dióxido de carbono que expiramos hasta compuestos volátiles orgánicos que se emanan de muchos materiales de construcción y líquidos de limpieza. Por tanto es muy importante mantener niveles de ventilación adecuados que permitan disolver estos contaminantes”, comentan Rolf Sielfeld y Diego Ibarra.
Por último, un “Green Building” involucra condiciones de confort térmico según cada actividad que ocurre en el edificio. En este aspecto, se diseña considerando tanto los rangos de temperaturas sensibles (aire) como las temperaturas radiantes (temperaturas de las superficies), brindando mayores índices de confort, por ejemplo, a los usuarios que se encuentran más próximos a las fachadas o muros cortinas.
Cifras
Según un estudio realizado a 31 edificios sustentables en la ciudad de Seattle, Estados Unidos, se estableció que el ausentismo laboral se redujo en 40%. Otro estudio realizado por Cushman & Wakefield (importante desarrollador inmobiliario norteamericano) reportó que las empresas estudiadas redujeron en un 30% los días de licencias medicas y lograron un aumento de un 10% en el resultado neto por empleado, tras cambiarse a edificios certificados LEED.
Por otra parte, McGraw-Hill Construction, un gigante de la construcción en Estados Unidos, realizó un seguimiento detallado al mercado entre 2007 y 2008, concluyendo que en el año 2007, el mercado pagaba 3% más de arriendo en estos edificios, mientras que el retorno de inversión del desarrollador inmobiliario, aumentaba a un 6.6%. Sin embargo, lo más relevante es que estos valores aumentaron en el 2008 a un 6.1% y un 9.9% respectivamente, evidenciando el aumento explosivo en la demanda de este tipo de edificaciones.
Mayores índices de confort, niveles de aire y ventilación adecuados, mejor salud y reducción del cansancio laboral, son algunos de los beneficios que se obtienen al considerar la sustentabilidad en un proyecto.
En el incipiente, pero creciente mercado de la construcción sustentable en Chile, existen varios hitos relevantes que han determinado un salto en la adopción de la sustentabilidad en los proyectos.
Uno de ellos fue el corte del abastecimiento de gas desde Argentina y los efectos negativos que ello conllevó a la economía nacional, provocando un fuerte impulso para generar una iniciativa que fomentara el mercado de la eficiencia energética en Chile, creándose en el año 2005 el Programa País de Eficiencia Energética (PPEE).
De ahí en adelante el mercado empezó a manifestar gran interés por este tema, se iniciaron los primeros proyectos de relevancia inmobiliaria, que junto a las primeras experiencias locales en certificar edificios bajo el sistema LEED (Leadership in Energy & Environmental Design), han provocado que existan hoy día numerosas referencias que han aplicado la sustentabilidad.
“Es precisamente el mercado de edificios de oficinas, hoteles, retail y edificios corporativos los que valoran y prefieren este sistema, debido principalmente a la flexibilidad en su aplicación, el valor de su marca y sobre todo, por los resultados obtenidos en cuanto a reducción de costos operacionales. Cabe señalar que actualmente existen 39 proyectos registrados para certificarse LEED”, señalan Rolf Sielfeld y Diego Ibarra de Energy Arq, miembros de Chile Green Building Council.
Ventajas
Para definir un edificio sustentable, se han diseñado e implementado sistemas de certificación que acreditan si un edificio cumple con una serie de requisitos impuestos por estos sistemas, y se diferencian en nivel de exigencia, estándares técnicos, enfoque comercial y metodologías. No obstante, todos éstos abarcan temas como los materiales, la eficiencia energética, las energías renovables, el uso eficiente del agua potable, la calidad de ambiente interior, el impacto urbanístico y ambiental del edificio.
“Los beneficios que ofrece un “Green Building” a los usuarios son claros: mejor salud, mejor ánimo y reducción del cansancio laboral. Un edificio diseñado con criterios de sustentabilidad ofrece mayores niveles de iluminación natural, logrando mejor renderización del color que cansa menos la vista y controlando el encandilamiento. Hay estudios que demuestran que la luz natural aumenta la producción de Vitamina C y D, esencial para la absorción de otras vitaminas y minerales, alivia la depresión y reduce las probabilidades de desarrollar varios tipos de cáncer”, indican los profesionales.
Otro aspecto importante es la calidad del aire interior. Un “Green Building” no solo considera adecuados niveles de ingreso de aire exterior filtrado, sino que además implementa mecanismos que permiten verificar que estos flujos volumétricos se mantengan dentro de los parámetros diseñados durante los años de operación, garantizando la calidad del aire durante el uso del edificio. “Debemos recordar que en ambientes interiores se encuentran un sinnúmero de contaminantes, desde el dióxido de carbono que expiramos hasta compuestos volátiles orgánicos que se emanan de muchos materiales de construcción y líquidos de limpieza. Por tanto es muy importante mantener niveles de ventilación adecuados que permitan disolver estos contaminantes”, comentan Rolf Sielfeld y Diego Ibarra.
Por último, un “Green Building” involucra condiciones de confort térmico según cada actividad que ocurre en el edificio. En este aspecto, se diseña considerando tanto los rangos de temperaturas sensibles (aire) como las temperaturas radiantes (temperaturas de las superficies), brindando mayores índices de confort, por ejemplo, a los usuarios que se encuentran más próximos a las fachadas o muros cortinas.
Cifras
Según un estudio realizado a 31 edificios sustentables en la ciudad de Seattle, Estados Unidos, se estableció que el ausentismo laboral se redujo en 40%. Otro estudio realizado por Cushman & Wakefield (importante desarrollador inmobiliario norteamericano) reportó que las empresas estudiadas redujeron en un 30% los días de licencias medicas y lograron un aumento de un 10% en el resultado neto por empleado, tras cambiarse a edificios certificados LEED.
Por otra parte, McGraw-Hill Construction, un gigante de la construcción en Estados Unidos, realizó un seguimiento detallado al mercado entre 2007 y 2008, concluyendo que en el año 2007, el mercado pagaba 3% más de arriendo en estos edificios, mientras que el retorno de inversión del desarrollador inmobiliario, aumentaba a un 6.6%. Sin embargo, lo más relevante es que estos valores aumentaron en el 2008 a un 6.1% y un 9.9% respectivamente, evidenciando el aumento explosivo en la demanda de este tipo de edificaciones.
Alza en venta de viviendas y sueldos en la construcción tras terremoto
Fuente: La Tercera, 9/6/2010
La alta demanda por mano de obra para la reconstrucción de las zonas devastadas por el terremoto está presionando al alza los salarios del sector, que en abril crecieron 3,5% sobre marzo, el mayor incremento de la economía. Las ventas de casas mantuvieron el impulso en abril y la colocación de departamentos repuntó tras estancarse en marzo.
Tras un marzo difícil para el sector de la construcción producto del terremoto, la actividad repunta en abril en dos de sus indicadores clave.
Por un lado, la alta demanda por fuerza de trabajo, debido a la proliferación de labores de reconstrucción por el sismo del 27 de febrero, está empujando al alza los salarios en el sector. Según el Instituto Nacional de Estadísticas (INE), en abril el Indice de Remuneraciones creció 3,5% en forma mensual, por lejos, el mayor incremento entre los sectores económicos.
El gerente de estudios de la Cámara Chilena de la Construcción (CCHC), Javier Hurtado, indica que la reactivación económica está jugando un rol en esta mejoría, aunque reconoce que el posterremoto está aportando a esto en forma importante. "Ha crecido mucho la utilización de trabajadores del sector para obras de reparación o remodelación tras la catástrofe... Todo esto es coherente con la tasa de desempleo (del sector), que está acercándose hacia los mínimos históricos en torno a 10%", dice.
El economista de la Universidad de Santiago Francisco Castañeda ratifica que en abril ha habido mayores contrataciones de obras extraordinarias para trabajadores no especializados, pequeñas y medianas empresas. "Gran parte de la reconstrucción la están haciendo las personas sin esperar los subsidios del Estado", asegura. Eso sí, advierte que este efecto puede aminorarse en invierno. "No es sostenible ese nivel de expansión, pues lo que vemos es básicamente reposición de stock de viviendas. No se trata de un boom inmobiliario", añade.
Se recuperan las ventas
La segunda señal son las ventas de viviendas, que comienzan a recuperarse tras un estancamiento en marzo, cuando se vieron afectadas especialmente las ventas de departamentos. Un estudio de Macropanel revela que la venta de viviendas en abril totalizó 2.257 unidades, un 21% más que en marzo, marcando así su mejor registro desde noviembre de 2009. En todo caso, sigue siendo inferior al mismo mes de 2009.
El efecto posterremoto es evidente al desagregar cifras. Las casas, que en marzo dieron un salto de 31% sobre febrero y en abril suben otro 16% en la variación mensual, alcanzaron su mejor mes en un año.
Los departamentos tienen también alzas, pero con comportamientos distintos por efecto del terremoto. En marzo se frenan respecto del último mes y en abril anotan un fuerte repunte de 26% mensual. "En marzo, la gente se abstuvo de comprar departamentos y en abril se dio cuenta de que no podía comprar la casa que quería, se le pasó el susto por el terremoto o se percató de que los edificios no tuvieron daños", dice el gerente general de Macropanel, Julio Israel.
Vicente Dominguez, director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), agrega que la recuperación de las ventas también está influida por la recuperación de la economía. Eso sí, advierte del efecto negativo en los segmentos medios- bajos por la baja en los subsidios.
Casas vuelven a superar el 40% de las ventas en la capital
En la década de los '90, las casas concentraban casi dos tercios de las ventas en la Región Metropolitana. Sin embargo, el alza en el costo del terreno y los beneficios de seguridad en los edificios, junto a su cercanía con servicios y medios de transporte, invirtieron las proporciones. Al cierre de 2009, las ventas de casas en la capital concentraban entre 32% y 37% del total. El terremoto, si bien no volcó esta correlación en forma dramática, sí redujo la distancia.
Según Macropanel, en marzo las casas pasaron de representar el 38% al 44% de las unidades vendidas, y aunque en abril caen a 42%, siguen manteniendo un nivel de participación superior al 40%, por sobre la media de los últimos años.
A consecuencia de lo mismo, baja la participación de las ventas de viviendas de menos de 70 metros cuadrados. A febrero de este año llegó a representar un 59% de las ventas en unidades, pero en marzo se redujo drásticamente a 48% y en abril repuntó levemente a 50%, por debajo de la media del último año. Medidas por el valor de las viviendas, las unidades de menos de 70 metros cuadrados eran un 38% del total de la región a febrero, y cayeron a 27% y 30%, en marzo y abril, respectivamente.
3,5 por ciento creció en abril el Indice de Remuneraciones respecto del mes previo.
10 por ciento espera que sea el empleo a fin de año en el sector la CCHC.
957 casas se vendieron en abril de este año, la mayor cifra en los últimos 12 meses.
“No es sostenible ese nivel de expansión (de empleo), pues lo que vemos es básicamente reposición de stock de viviendas. No se trata de un boom inmobiliario”, dice Francisco Castañeda.
La alta demanda por mano de obra para la reconstrucción de las zonas devastadas por el terremoto está presionando al alza los salarios del sector, que en abril crecieron 3,5% sobre marzo, el mayor incremento de la economía. Las ventas de casas mantuvieron el impulso en abril y la colocación de departamentos repuntó tras estancarse en marzo.
Tras un marzo difícil para el sector de la construcción producto del terremoto, la actividad repunta en abril en dos de sus indicadores clave.
Por un lado, la alta demanda por fuerza de trabajo, debido a la proliferación de labores de reconstrucción por el sismo del 27 de febrero, está empujando al alza los salarios en el sector. Según el Instituto Nacional de Estadísticas (INE), en abril el Indice de Remuneraciones creció 3,5% en forma mensual, por lejos, el mayor incremento entre los sectores económicos.
El gerente de estudios de la Cámara Chilena de la Construcción (CCHC), Javier Hurtado, indica que la reactivación económica está jugando un rol en esta mejoría, aunque reconoce que el posterremoto está aportando a esto en forma importante. "Ha crecido mucho la utilización de trabajadores del sector para obras de reparación o remodelación tras la catástrofe... Todo esto es coherente con la tasa de desempleo (del sector), que está acercándose hacia los mínimos históricos en torno a 10%", dice.
El economista de la Universidad de Santiago Francisco Castañeda ratifica que en abril ha habido mayores contrataciones de obras extraordinarias para trabajadores no especializados, pequeñas y medianas empresas. "Gran parte de la reconstrucción la están haciendo las personas sin esperar los subsidios del Estado", asegura. Eso sí, advierte que este efecto puede aminorarse en invierno. "No es sostenible ese nivel de expansión, pues lo que vemos es básicamente reposición de stock de viviendas. No se trata de un boom inmobiliario", añade.
Se recuperan las ventas
La segunda señal son las ventas de viviendas, que comienzan a recuperarse tras un estancamiento en marzo, cuando se vieron afectadas especialmente las ventas de departamentos. Un estudio de Macropanel revela que la venta de viviendas en abril totalizó 2.257 unidades, un 21% más que en marzo, marcando así su mejor registro desde noviembre de 2009. En todo caso, sigue siendo inferior al mismo mes de 2009.
El efecto posterremoto es evidente al desagregar cifras. Las casas, que en marzo dieron un salto de 31% sobre febrero y en abril suben otro 16% en la variación mensual, alcanzaron su mejor mes en un año.
Los departamentos tienen también alzas, pero con comportamientos distintos por efecto del terremoto. En marzo se frenan respecto del último mes y en abril anotan un fuerte repunte de 26% mensual. "En marzo, la gente se abstuvo de comprar departamentos y en abril se dio cuenta de que no podía comprar la casa que quería, se le pasó el susto por el terremoto o se percató de que los edificios no tuvieron daños", dice el gerente general de Macropanel, Julio Israel.
Vicente Dominguez, director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), agrega que la recuperación de las ventas también está influida por la recuperación de la economía. Eso sí, advierte del efecto negativo en los segmentos medios- bajos por la baja en los subsidios.
Casas vuelven a superar el 40% de las ventas en la capital
En la década de los '90, las casas concentraban casi dos tercios de las ventas en la Región Metropolitana. Sin embargo, el alza en el costo del terreno y los beneficios de seguridad en los edificios, junto a su cercanía con servicios y medios de transporte, invirtieron las proporciones. Al cierre de 2009, las ventas de casas en la capital concentraban entre 32% y 37% del total. El terremoto, si bien no volcó esta correlación en forma dramática, sí redujo la distancia.
Según Macropanel, en marzo las casas pasaron de representar el 38% al 44% de las unidades vendidas, y aunque en abril caen a 42%, siguen manteniendo un nivel de participación superior al 40%, por sobre la media de los últimos años.
A consecuencia de lo mismo, baja la participación de las ventas de viviendas de menos de 70 metros cuadrados. A febrero de este año llegó a representar un 59% de las ventas en unidades, pero en marzo se redujo drásticamente a 48% y en abril repuntó levemente a 50%, por debajo de la media del último año. Medidas por el valor de las viviendas, las unidades de menos de 70 metros cuadrados eran un 38% del total de la región a febrero, y cayeron a 27% y 30%, en marzo y abril, respectivamente.
3,5 por ciento creció en abril el Indice de Remuneraciones respecto del mes previo.
10 por ciento espera que sea el empleo a fin de año en el sector la CCHC.
957 casas se vendieron en abril de este año, la mayor cifra en los últimos 12 meses.
“No es sostenible ese nivel de expansión (de empleo), pues lo que vemos es básicamente reposición de stock de viviendas. No se trata de un boom inmobiliario”, dice Francisco Castañeda.
Valor de arriendo de viviendas sube entre 5% y 8%
Fuente: Estrategia, 10/6/2010
Desde el cambio experimentado en el ambiente inmobiliario tras el terremoto que afectó a la zona centro-sur del país, los precios en materia de arriendo no se han visto modificados. De acuerdo a lo explicado por el presidente de la Asociación de Corredores de Propiedades (Acop), José Francisco Montalva, “se sostiene un alza entre 5% y 8% en los precios de casas y departamentos ubicados hasta el cuarto piso del edificio”.
El temor a las alturas motivó que el incremento en la demanda por casas impactara en sus precios de arriendo en cerca de 8%.
Montalva explicó además que “los que sí han bajado son los departamentos en altura, cuya variación va entre un 6% y 10% los que están en arriendo”.
A juicio del gremialista “la situación paulatinamente se va a ir normalizando, sin embargo, es muy prematuro anticipar cuándo se podría llegar a cifras de precios y demandas previas al terremoto”. Con respecto a las proyecciones para el cierre del presente ejercicio indicó que considera “que debiera ser un año más positivo en cuanto a cifras, sobre todo en la parte de viviendas usadas”.
Desde el cambio experimentado en el ambiente inmobiliario tras el terremoto que afectó a la zona centro-sur del país, los precios en materia de arriendo no se han visto modificados. De acuerdo a lo explicado por el presidente de la Asociación de Corredores de Propiedades (Acop), José Francisco Montalva, “se sostiene un alza entre 5% y 8% en los precios de casas y departamentos ubicados hasta el cuarto piso del edificio”.
El temor a las alturas motivó que el incremento en la demanda por casas impactara en sus precios de arriendo en cerca de 8%.
Montalva explicó además que “los que sí han bajado son los departamentos en altura, cuya variación va entre un 6% y 10% los que están en arriendo”.
A juicio del gremialista “la situación paulatinamente se va a ir normalizando, sin embargo, es muy prematuro anticipar cuándo se podría llegar a cifras de precios y demandas previas al terremoto”. Con respecto a las proyecciones para el cierre del presente ejercicio indicó que considera “que debiera ser un año más positivo en cuanto a cifras, sobre todo en la parte de viviendas usadas”.
Venta de vivienda privada disminuirá 3,1% en el año
Diario Financiero, Viernes 11 de junio de 2010
Venta de vivienda privada disminuirá 3,1% en el año
El sector construcción experimentaría un crecimiento de 8,9% según el Informe Macroeconomía y Construcción (MaCh 29) que presentó ayer la Cámara de la Construcción (CChC).
Aunque, según el primer vicepresidente de la entidad, Gastón Escala, "para que se alcance el nivel de inversión que proyectamos se requiere que las autoridades sectoriales impulsen con fuerza el plan de inversión que surgió luego del terremoto".
El ejecutivo explicó, además, que este incremento en la inversión "se compara positivamente con la contracción de 6,1% que registró la inversión sectorial el año pasado". La cifra positiva está dada, principalmente, por el crecimiento que registra el sector infraestructura, que cerraría el año con un aumento de 9,6%, a diferencia del sector vivienda que, tras registrar una recuperación a fines de 2009, cayó entre febrero y marzo de 2010, principalmente por una menor venta en las viviendas que se adquieren con crédito hipotecario.
Según el gerente de estudios de la CChC, Javier Hurtado, antes del terremoto se iban a entregar 133 mil subsidios regulares en 2010, que luego bajaron a 65 mil.
A nivel nacional, la menor venta de viviendas, tras el terremoto que hizo caer en 50% las transacciones de departamento en marzo, disminuyó la velocidad de venta, que pasó de 20 a 25 meses para agotar stock a cerca de 40 meses, aunque "en abril empezó a mejorar ese indicador", dijo Hurtado. Así, en la venta de vivienda privada "esperamos una contracción de 3,1% respecto del año anterior", concluyó.
El Gran Santiago, en tanto, refleja esta contracción en las ventas. En el acumulado enero-marzo de este año se vendieron 4.777 unidades (3.094 departamentos y 1.683 casas). El nivel de ventas acumulado a 2010 es el más bajo desde 2002.
Infraestructura
Según explicó Javier Hurtado, el crecimiento en infraestructura dependerá, principalmente, de las expectativas que existen en el aumento de inversión en proyectos concesionados y a la inversión productiva privada, que crecería 12,1% en 2010.
Viviendas DFL2 Representan Un 97% del Stock Disponible
Estrategia 18/06/2010
Tanto los departamentos como las casas de menos de 140 m2, que forman parte del beneficio que recientemente fue restringido a dos propiedades por persona, suman el 94% de las ventas realizadas.
El pasado miércoles fue zanjada al interior de Senado la disposición que acota a dos propiedades el beneficio del DFL2, que corresponde a las viviendas nuevas de hasta 140 m2. De acuerdo al gerente regional de Tinsa, Ricardo Sota, “la mayor concentración de viviendas DFL2 está en las viviendas de hasta UF2.500, con superficies de hasta 80 m2 en departamentos y 100 m2 en casas. Las unidades de hasta UF2.500 representan el 70% de la participación de mercado”.
Consultado respecto a si la aprobación de la medida gubernamental producirá un cambio en la participación de las viviendas DFL2 en el mercado inmobiliario, manifestó que “si observamos que la estructura de los segmentos socioeconómicos se ha mantenido, entonces debiera mantenerse la participación de las viviendas DFL2”.
De acuerdo a los datos de Tinsa, el 97% del stock disponible de viviendas al primer trimestre del año tenía menos de 140 m2, tanto en casas como en viviendas. A su vez, el 94% de las ventas realizadas en dicho periodo correspondían a la misma superficie.
Incluso, en las comunas de Maipú, Macul, San Bernardo, Pudahuel y Quilicura representan el 100% del stock disponible y de las ventas al primer trimestre del año en curso.
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