martes, 29 de junio de 2010

Crece oferta en zona sur de Santiago Centro

El Mercurio, 20 de Junio de 2010

Un interesante crecimiento ha tenido en los últimos tres años esta área. Precios del suelo más bajos y buena conectividad entusiasman a las inmobiliarias.


Actualmente, hay 17 proyectos inmobiliarios de departamentos al sur de avenida Diez de Julio. Un número menor, si se considera el total de la oferta de la comuna -138 proyectos según datos de Tinsa Consultoría-, pero que no deja de ser interesante.

De hecho, desde marzo de 2008 el número de proyectos de departamentos se ha triplicado. "Es un sector que está en un proceso de crecimiento y posicionamiento en el mercado de viviendas en Santiago Centro, pues corresponde a un sector de inferior valor de suelo que el ubicado de Santa Isabel al norte", afirma Rodrigo Aravena, de AGS Visión Inmobiliaria.

Dice que es una zona de muchas proyecciones.

"Se trata de un sector 'blando' en términos inmobiliarios, pues existen terrenos de gran tamaño y baja construcción, y muchas edificaciones antiguas, cités y galpones automotrices", explica.

"Es una zona poco explorada por las inmobiliarias, pero muy interesante ellas, pues hay poca competencia y buenos paños", de terreno, agrega Armando Ide Nualart, gerente general de Suksa Gestión Inmobiliaria, empresa que cuenta con dos proyectos en el área.

Claro que, explican los especialistas, la oferta inmobiliaria en este sector se concentra principalmente sobre los ejes de las líneas 2 y 5 del Metro. Vale decir, en las cercanías de la avenida Vicuña Mackenna y la Autopista Central. Así, calles como Nataniel Cox y San Ignacio, entre otras, muestran una creciente oferta de departamentos.

Y a precios interesantes. "Los departamentos en esta zona son, en general, 10% más baratos que sus similares en el resto de Santiago Centro", asegura Armando Ide.

Más baratos

"Es que aquí, con un menor precio del suelo, es posible vender productos de similar calidad a los ubicados en el resto de la comuna, a precios menores", añade Aravena.

Respecto del perfil del público comprador, éste es parecido al de otras zonas. Se trata de personas solas, parejas y matrimonios con pocos hijos. También hay una gran presencia de inversionistas, que según Ide compran seducidos por los buenos precios y la ubicación.

En cuanto a metrajes, los departamentos en venta son muy parecidos a los ubicados más al norte, afirma Rodrigo Aravena. En su mayoría, se trata de unidades de 1 y 2 dormitorios. "Aunque existe oferta también de 3 y 4 dormitorios, pero muy menor".

Con respecto al futuro de la zona, Armando Ide cree que el ritmo de crecimiento inmobiliario de la zona no será tan rápido como se preveía hace unos años.

"El cambio del plan regulador comunal está provocando un cambio en todo el mercado de Santiago Centro. Las mayores exigencias respecto del número de estacionamientos por unidad encarecerán los proyectos", vaticina.

Ventajas comparativasIndican los expertos que la zona sur de Santiago Centro puede transformarse en un interesante polo de desarrollo inmobiliario, por los valores de sus terrenos y su buena calidad de vida. Pero señalan también que existen restricciones normativas que impiden un despegue mayor, además de la existencia de galpones en la zona cercana a Diez de Julio.

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