Las Condes y Santiago son las comunas de la capital con más departamentos en arriendo

Terra, Domingo, 20 de Junio de 2010

Las Condes y Santiago son las comunas de la capital con más departamentos en arriendo. Las Condes es la comuna donde es más fácil encontrar estas unidades, ya que concentra un 34% de la oferta de departamentos a la renta. Santiago le sigue en el segundo lugar, acaparando el 19% del total de alternativas para arrendar en sitio de internet.


La oferta de arriendos en la capital es variada y para todos los gustos. Pero donde es más fácil dar con un departamento en arriendo es en Las Condes, por ser la comuna que abarca una mayor cantidad de estos inmuebles para arrendar. Un 34% de la oferta total se encuentra en este sector oriente de la capital, según datos de portalinmobiliario.

En Santiago también hay un gran número de estos inmuebles a la renta disponibles, concentrando un 19% de la oferta. Mientras que en el tercer lugar, aparece una comuna de una región distinta a la Metropolitana; Viña del Mar tiene un 10% de las unidades ofrecidas para la renta.

Además de estar bien dividida la disposición por comunas de estos departamentos, en precios y tamaños también existen amplias diferencias, para los usuarios que cada vez más demandan una gama más variada en lo que se refiere a este tipo de inmuebles.

Y es que las búsquedas por departamentos en arriendo han subido sosteniblemente en el último tiempo. Fue en marzo de este año cuando alcanzó el punto más alto desde por lo menos 2008. El número de búsquedas mensuales en ese periodo llegó a 450.000, cifra muy distinta a lo presentado en marzo, pero en 2009, cuando el número estaba por debajo de las 250.000 búsquedas al mes.

Si bien, este fenómeno pudo estar influenciado por la demanda post terremoto, da cuenta del crecido aumento en la demanda por departamentos para arrendar. Alza que se puede apreciar de mejor manera durante todo 2010 y que a partir de mayo de este año ha vuelto a tomar un ritmo habitual, bordeando la línea de las 350.000 búsquedas mensuales.

DIFERENCIAS DE PRECIOS

Ante una demanda cada vez más amplia, es necesario evaluar cómo se distribuyen los precios en las distintas zonas. En Las Condes, por ejemplo, que es la comuna con mayor presencia si se trata de departamentos en arriendo, se pueden encontrar unidades desde los 190.000 pesos hasta 6.500.000 pesos mensuales, con un valor promedio de 765.600 pesos. Acá los departamentos tienen una superficie media de 121,67 m².

En Santiago Centro -que son unidades con un tamaño promedio de 44 m²- se pueden encontrar unidades en renta más accesibles, que van desde los 100.000 pesos mensuales hasta 1.300.000 pesos, con un promedio de 184.000.

Los precios de arriendo mensual en Viña del Mar tienen un piso de 115.000 con un tope de 1.800.000 pesos mensuales. El valor promedio de la Ciudad Jardín es 320.300 pesos y la superficie media llega a los 77,8 m².

En Providencia, que ocupa el cuarto lugar si se trata de oferta presente en el Portal, se pueden encontrar departamentos desde los 110.000 a 1.500.000 pesos por cada mes. El precio medio en esta comuna es 383.500 pesos y son unidades que miden -en promedio- 71 m².

Vitacura abarca un 8% de los departamentos en arriendo disponibles en Portalinmobiliario.com. Acá los valores se mueven entre 210.000 y 5.250.000 pesos mensuales, con una media de 1.242.700 pesos. Eso sí, en esta comuna del sector oriente de la Región Metropolitana se trata de departamentos más amplios que tienen una superficie promedio de 189,69 m².