5 comunas concentran casi 60% de los proyectos de edificios en construcción en Santiago

La Tercera, 18-07-2010

Santiago, Las Condes, Providencia, Renca y Ñuñoa, con un total de 261 proyectos en edificación, congregan más de la mitad de las 447 iniciativas registradas a junio, período en que el número de obras creció 5,7% respecto del cierre de diciembre, de acuerdo con un estudio preparado por la consultora Collect GFK.

Uno de sus niveles más altos desde la crisis financiera está mostrando la construcción de proyectos de edificios, la que a partir de septiembre del año pasado, en que llegó a su punto de inflexión, ha crecido lenta pero sostenidamente.

A junio último, con un total de 447 iniciativas, la industria estuvo 5,7% por encima del número de proyectos registrados a diciembre en las 37 comunas del Gran Santiago, cuando ascendían a 423 obras. Este crecimiento, de no haber mediado el terremoto del 27 de febrero, habría sido superior, de acuerdo con el Informe de Obras en Construcción preparado por la consultora Collect GFK.

Santiago, con 108 proyectos, concentra casi la cuarta parte del total de obras reportadas por el estudio. Le siguen Las Condes (40), Providencia (36), Renca (35) y Ñuñoa (34). Juntas, estas cinco comunas congregan casi el 60% del total de iniciativas hoy en marcha, según el informe.

Por otra parte, las comunas en que más aumentó el número de obras en el período fueron Huechuraba, con un alza de 300%, desde una a cuatro obras; Maipú, con un aumento de 150%, desde seis a 15 proyectos; San Miguel, con un avance de 30,8%, desde 13 a 17 unidades; Providencia, con un alza de 12,5%, desde 32 a 36 edificaciones, y Vitacura, con un 11,8%, desde 17 a 19 obras entre diciembre de 2009 y junio de 2010. Mientras en Santiago bajaron los proyectos (2,7%), pasando de 111 a 108 en los últimos seis meses, Quilicura tuvo una caída de 20%, de 15 a 12 unidades; mientras Quinta Normal bajó 17,6%, de 17 a 14 proyectos; y Las Condes, -2%, de 49 hasta 48 proyectos, en ese mismo período.

Tendencias

Javier Varleta, gerente del área inmobiliaria de Collect GFK, advierte que el sector aún no alcanza las cifras de 2007 y 2008. Más específicamente, está lejos de los indicadores que mostraba en junio de 2007, cuando en pleno auge de la construcción totalizó 597 proyectos de edificios en construcción. Sin embargo, en los últimos 12 meses (junio 2009-junio 2010) el incremento es de 6%. ¿La razón? "Principalmente por la incorporación de nuevos desarrollos en zonas en que la oferta de unidades ha descendido bastante en los últimos meses", indica Varleta.

Aunque el sector sufrió un impacto a raíz del terremoto, en los próximos meses, "debido a los efectos de la catástrofe, se espera que la incorporación de proyectos se mantenga estable", afirma Varleta. Los inmobiliarios, en todo caso, están a la espera de cómo reaccionará el mercado, añade el ejecutivo. Esta relativa cautela se refleja en que de los 447 edificios en construcción, hay 135 en fase de limpieza de terreno; es decir, no han pasado a la etapa de obras. Esta cifra es levemente menor a la de abril pasado, donde se catastraba un total de 146 sitios sin partir.

Permisos de edificación

En abril y mayo de 2010, en tanto, los permisos de edificación mostraron un leve incremento respecto de la tendencia que traían desde mediados de 2008. Sin embargo, si se mira la velocidad de ejecución de esos permisos, se advierte que aún el sector no recupera los estándares del período 2006-2007.

En ese lapso, aproximadamente un 55% de las obras con destino habitacional partía su construcción un mes después de recibido el permiso correspondiente. En las cifras de Collect GFK para abril y mayo, se observa que ese porcentaje es de sólo 5% a 10% del total de permisos.

En cifras

33 por ciento del total de proyectos catastrados por Collect se concentra en Santiago y Las Condes.

5,7 por ciento creció el número de proyectos de edificios en construcción en 12 meses.