La Tercera, 24-07-2010
Sólo Ciudad de México, con un valor de US$ 3,88 por metro cuadrado, supera a Santiago con el menor costo de alquiler de las bodegas en América Latina, según un estudio de Colliers. Los menores precios en la capital chilena se ubican en la zona sur.
El precio de arriendo de bodegas en Santiago es el segundo más barato de la región, después de Ciudad de México (US$ 3,88/m²), según un estudio realizado por la consultora especializada Colliers International. En la capital de Chile, el valor del metro cuadrado llega a US$ 4,52 al mes. En oposición, Sao Paulo se ubica como la ciudad con los mayores costos de arriendo de bodega en América Latina, con US$ 11,44 por metro cuadrado. Le sigue Bogotá (US$ 10,5/m²) y San José (US$ 6,67/m²).
Los bajos precios de Santiago, respecto de la región, se explican "por la baja disponibilidad de terrenos para el uso industrial en la mayoría de los demás países, ya sea por un tema de oferta, normativa y calidad de estos. Además, existen otros factores como los efectos inflacionarios de estos mercados que afectan los valores finales en los terrenos. Ello trae como consecuencia un mayor valor de arriendo", explica Roberto Sivori, presidente de Colliers Chile.
Según la firma, el mayor costo de alquiler de espacio de bodegaje en Santiago está en la zona norte, donde llega a costar hasta 0,123 UF el metro cuadrado para bodegas categoría clase A (que incluye aquellas con menos de 15 años de construcción y con alturas de 10 a 15 metros, entre otras características).
La zona sur registra los menores precios, con un valor promedio que llegan a 0,102 UF el metro cuadrado para bodegas clase B (construidas hace más de 15 años y ubicadas en zonas o parques industriales). Además, la firma anticipa un alza en los precios de bodegas a medida que entren nuevos proyectos a la oferta, los que superarán los niveles más altos de clase A actuales.
Colliers señala que el alto precio en la zona norte se explica por la mayor conexión que otorga. Esta área junto al poniente, se ven más atractivas por "sus condiciones logísticas: accesibilidad y ubicación. Además, una mejor conectividad con el sector oriente les da a las firmas una cercanía con los centros de negocios y financieros de Santiago", dice Jaime Araya, gerente general de Colliers.
Tasa de vacancia
Tres zonas de Santiago mostraron tasas de vacancia o disponibilidad de arriendos nulas en el primer semestre. La sur y poniente no tienen espacios disponibles en bodegas clase A y el centro tiene agotados los arriendos para clase B y tampoco tiene oferta de clase A.
A nivel general, Santiago muestra una tasa de vacancia de 2,23% al primer semestre. "Las tasas están por debajo de un mercado estándar desarrollado, con tasas entre 8 y 9%", dice Sivori. Araya explica que ello se debe a una baja inversión en infraestructura de bodegas en los últimos semestres, por la crisis financiera global.
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