El Mercurio, 14-03-2010
Los precios de renta y venta en la región no han bajado. Lo que ha caído es la construcción de nuevos proyectos de oficinas para evitar una sobreoferta.
La torre Titanium con sus 72 mil metros cuadrados y 52 pisos se ha convertido en símbolo del desarrollo inmobiliario de las oficinas en Chile. No sólo porque es el edificio más alto del país, sino también por tener las instalaciones más exclusivas y caras de Santiago. Las de mayor valor se arriendan por US$ 32 el metro cuadrado, mientras que en Santiago el valor promedio de alquiler de una oficina está en US$ 23,30 por metro cuadrado.
Pero no hay que creer que el tener un rascacielo o edificios vidriados con muros cortina nos pone en el top de las oficinas. A nivel latinoamericano, sólo los barrios de El Bosque y El Golf aparecen entre los 25 más caros de la región.
Nuestras oficinas están entre las más económicas y así lo demuestra el estudio de Colliers International Latinoamérica, que compara los precios de venta y arriendo de pisos en Buenos Aires, Sao Paulo, Bogotá, San José, Ciudad de México, Lima y Chile.
Las más caras
Brasil concentra las instalaciones de mayor valor. Un metro cuadrado de oficina en el barrio más exclusivo de la ciudad, el de Faria Lima, se alquila en casi tres veces más que el promedio de las de El Golf o el Bosque.
Bogotá, en Colombia, vivió un boom de construcción de lugares de trabajo el año pasado, lo que hace proyectar que a fines de 2010 tenga una vacancia de 20%, como consecuencia de la entrega de 29 proyectos este año. Pese a que hay tantos edificios desocupados, los precios son muy altos y el arriendo por metro cuadrado es de US$ 27,2.
En Ciudad de México y en Buenos Aires las empresas alquilan pisos que promedian los US$ 25 por metro cuadrado, US$ 1,7 más que lo que se paga en Chile. Sólo San José y Lima tienen oficinas más económicas que las de Santiago. Las más baratas están en el barrio Este de Lima, donde cuestan US$ 15,4 el metro cuadrado, US$ 49,1 más baratas que las más costosas de Brasil.
Quiénes compran
Mientras en Chile son los fondos de inversión y compañías aseguradoras las que más invierten comprando oficinas para ponerlas en arriendo, como por ejemplo el fondo alemán de inversión Deka, que compró el 80% de la torre Titanium, y Prudential, que adquirió el edificio Apoquindo 4501, en Costa Rica, que tiene precios cercanos a los nuestros, la demanda fue generada por la expansión de empresas multinacionales del sector servicios como Oracle, Hewlett Packard y Bank of America.
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