Analizan el valor comercial de las tierras agrícolas

El Mercurio, viernes 13 de agosto de 2010

Acop contó con la colaboración de Propiedades Bauer y Claro; Lavalsi Ltda., Raimundo Echeverría Propiedades y Serviagro Propiedades.

Región de Coquimbo:

Valle del Limarí: En esta zona se están desarrollando proyectos de olivos, viñas, paltos y almendros principalmente. El valor de la hectárea con riego es de $ 4.000.000 a $ 6.000.000.

Valle del Choapa: Comprende Illapel y Salamanca, donde se han desarrollado fuertemente las plantaciones de paltos en laderas y cerros, como también cítricos y parronales de uva de mesa en las partes planas. El valor por hectárea plana con riego está entre $ 6.000.000 y $ 8.000.000, dada la escasez de suelos disponibles. Los cerros con aptitud para plantar y opción de riego cuestan $ 2.000.000 de pesos por hectárea.

Región de Valparaíso:

Valles La Ligua, Cabildo, Petorca: En esta zona continúa siendo el palto la especie principal y en menor escala los cítricos. Acá, el tema preponderante es el agua, recurso escaso y con dificultades para aumentar hasta que no se defina la construcción de algún embalse que pueda abastecerlo. El valor de la hectárea plantable con agua está entre los $ 12.000.000 y $ 14.000.000.-

Valle de Aconcagua:

La Cruz, Quillota, Hijuelas: Tiene a $ 15.000.000 la hectárea plana con riego, y los posibles terrenos de cerros plantables y con opción de riego, a $ 4.000.000 la hectárea.

Llaillay, Panquehue, San Felipe, Los Andes: En este sector hay desarrollos de viñas, parronales y paltos en los cerros, y carozos y otras especies en menor grado. El tipo de suelo es variable con respecto a su factibilidad para las explotaciones descritas, y sus valores van desde $ 6.000.000 a $ 14.000.000 la hectárea, dependiendo de aquello.

Región Metropolitana:

Melipilla, El Monte, Talagante, María Pinto, Curacaví y Pirque. Estos sectores son muy variables y sus valores van desde $ 8.000.000 a $ 16.000.000 por hectárea, dependiendo de su destino agrícola o agrícola inmobiliario.

Para ser más exactos, según datos de Serviagro Propiedades, para las zonas agrícolas de riego, en la zona centro y principalmente en las comunas de la Región Metropolitana (Buin, Paine, Colina, Lampa y Pirque), sí ha existido un aumento en los precios agrícolas, entre un 30 y un 40%, considerando suelos planos (clase I a III) y regados, con un promedio cercano a los $ 18.000.000 por hectárea.

Región del Libertador :

Desde San Francisco de Mostazal a San Fernando, incluyendo el Valle de Colchagua, tenemos suelos muy buenos y aptos para todo cultivo que pueden llegar a los $ 14.000.000 la hectárea, pero también hay sectores con limitaciones por napa freática, heladas o clasificación que no superan los $ 5.000.000 la hectárea. La demanda de campos en esta zona está dirigida a viñas, nogales, cerezos y olivos, principalmente.

Región del Maule:

Esta zona ha ido cambiando su explotación de cultivos tradicionales por expansiones en plantaciones de viñas, olivos y nogales, y sus valores van desde $ 3.000.000 a $ 7.000.000 por hectárea de riego.

Región del Biobío:

Este sector ha incursionado de manera importante en frutales en los últimos años, como kiwis, cerezos, peras, manzanas y más recientemente muy fuerte en arándanos. Sus valores promedio van desde los $ 3.000.000 a $ 7.000.000 por hectárea de riego.

Región de La Araucanía:

Esta región se ha visto afectada en la comercialización de sus tierras por el conocido tema étnico, no obstante, prescindiendo de este, su valor de hectárea agrícola con riego es de $ 5.000.000, y en casos de agrícola inmobiliario puede llegar a $ 12.000.000 por superficies menores a 30 hectáreas, enfatizó Pablo Bauer, de la oficina Propiedades Bauer y Claro.

Región de Los Lagos:

En esta región existe diversidad de valores, aunque a simple vista todos los campos son similares; sin embargo, en todo lo que va desde la Ruta 5 Sur al oriente hay sectores como Futrono o Ranco donde la hectárea pueden llegar a los $ 5.000.000, en campos dedicados a la ganadería, tanto lechera como engorda. Luego vienen sectores donde se están plantando berries y avellano europeo, pero estos pueden estar en un valor de $ 3.000.000 la hectárea limpia.