La mayoría prefiere las unidades de 3 dormitorios y 2 baños, que superan un tercio de las búsquedas en el segundo trimestre de 2010. Esta supremacía viene desde 2008, según cifras del Portal.
Quisimos echar un vistazo a la demanda de departamentos usados en Ñuñoa. Saber qué buscan los usuarios de Portalinmobiliario.com y cómo han variado sus gustos desde 2008 a la fecha. Cambios drásticos no hay, porque las preferencias en esta comuna del sector oriente están claras, pero existen ciertas tendencias que vale la pena analizar.
En los últimos tres años, la mayoría de las búsquedas en esta zona fueron para las unidades de 3 dormitorios y 2 baños. Si bien sufrieron una fuerte disminución en 2009 —pasando del 39% en 2008 al 30% de las preferencias de búsqueda— para el año 2010 logran repuntar y volver al 35% de las preferencias.
En el segundo lugar de las búsquedas, se consolidan las unidades de 2 dormitorios y 2 baños. Estos departamentos acaparan un interés del 27% en 2009 y del 28% en 2010. Estas cifras lo posicionan en el segundo lugar, considerando que el año 2008 estaban en el tercer puesto de las preferencias, debajo de las unidades de 2 dormitorios y 1 baño.
Distribución de búsquedas según programa | |
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PREFERENCIA. En el segundo trimestre de 2010, las unidades de 3 dormitorios y 2 baños acapararon la mayor parte de la atención; fenómeno que se repite en 2008 y 2009. | |
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En términos de tendencia, vistos los tres últimos años, en las distribuciones de 2 y 3 dormitorios se da el mismo fenómeno: las unidades con 2 baños tienden a superar en búsquedas a las que cuentan con sólo 1.
En sintonía con lo anterior, las búsquedas de departamentos con 3 dormitorios y 1 baño han perdido interés entre la gente durante los últimos años, contabilizando el segundo trimestre de 2010 apenas la mitad (6,72%) del porcentaje de búsquedas que se observaban en 2008 (12,24%).
Otro fenómeno interesante se da en la combinación de 1 dormitorio y 1 baño. Hace tres años un 6% de las búsquedas iba para esta tipología, mientras que en 2010 la cifra llega al 9%. Si bien se mantiene el enfoque familiar de la comuna, se evidencia con este aumento un creciente interés por unidades de menos dormitorios.
¿Sube o baja la disposición de pago en Ñuñoa?
Ahora, si nos fijamos en cuánto están dispuestos a desembolsar por un departamento usado en esta comuna, la tendencia se ha mantenido estable desde 2008 hasta estos días.
La mayoría de los usuarios de Portalinmobiliario.com que buscan inmuebles en Ñuñoa estarían dispuesto a pagar entre UF 1.500 y UF 2.000. En 2008, un 35% de las búsquedas iban para este rango de precio. En la actualidad, la disposición de pago en este tramo se mueve en el orden del 32%.
Donde sí se aprecia un cambio es en la cantidad de búsquedas que van dirigidas hacia unidades que cuestan entre UF 2.001 y UF 2.500. Hace tres años, un 20% de las búsquedas iban para ese rango de precio. Por estos días, se muestra una subida en la disposición de pago por departamentos con un valor más elevado; un 28% se inclina por comprar departamentos usados que se ofrecen entre UF 2.001 y UF 2.500.
Otro factor que incide en el alza de cuánto estarían dispuestos a pagar por un inmueble de segunda mano en Ñuñoa es la cantidad de búsquedas que recibe el tramo de UF 2.501 a UF 3.000. Por estos días, más del 15% muestra interés por esos departamentos, siendo que en 2008, este rango de valor, recibió menos del 10% de las búsquedas.
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