Todas las caras de la oferta en Ñuñoa

Portalinmobiliario.com, 17-08-2010

Como tendencia general, se aprecia una importante caída en el número de unidades desde 2008 a la fecha, según las cifras del Portal.

Los días de sobrestock parecen haber quedado atrás para Ñuñoa. Las unidades en oferta han bajado considerablemente si se comparan los dos años anteriores, según datos de Portalinmobiliario.com. Este fenómeno, se aprecia especialmente en la distribución de 2 dormitorios y 2 baños y la de 3 dormitorios y 2 baños.

Respecto a la primera, en 2008 había 2.179 unidades, cifra que bajó a 1.311 en 2009 y luego a 939 en 2010. Por su parte, los departamentos de 3 dormitorios tocaron piso este año con 955 departamentos en oferta. En 2008, en cambio, el número se empinaba a 1.864.

Evolución de oferta por programa

BAJA. Si bien en todas las distribuciones hay menos unidades en oferta, la caída más importante se da en en las unidades de 2 dormitorios y 2 baños, y de 3 dormitorios y 2 baños.

Fuente: Portalinmobiliario.com

Ahora bien, en Ñuñoa no todas las zonas tienen una oferta homogénea. Hay distintos sectores en la comuna, y algunos son muy diferentes entre sí. Acá analizaremos tres de los cinco sectores de la comuna, que son los que tienen una oferta más concentrada: Estadio Nacional, Irarrázaval – Manuel Montt, Irarrázaval – Chile España. Simón Bolívar y Alcalde Monckeberg los dejamos afuera.

El detalle por sectores

En Estadio Nacional, la oferta se concentra en las unidades de 2 y 3 dormitorios, con 2 baños. Las unidades más pequeñas tienen un precio desde UF 1.820 hasta 2.869, con un promedio de UF 2.291. En cuanto a los departamentos de 3 dormitorios, las cifran van desde UF 2.126 a 3.795.

Evolución de precios en Estadio Nacional		Ambas distribuciones han subido sus precios mínimos desde 2008 a la fecha. Hace dos años, el mínimo era UF 360 menos para el caso de 2 dormitorios y 2 baños, y de casi UF 500 menos para la tipología de 3 dormitorios. Acá, las superficies mínimas no han tenido mayor variación. Las unidades de 2 dormitorios se mantienen con un tamaño que parte en los 52 m², mientras que la superficie más baja de los departamentos de 3 dormitorios sólo subió 1 m² en estos dos años: de 61 a 62 m².
Fuente: Portalinmobiliario.com

En Irarrázaval – Chile España los precios mínimos de todos los programas también han subido, pero en este sector las superficies mínimas han seguido la corriente. El alza más importante en términos de UF se da en las unidades de 4 dormitorios y 3 baños.

En 2008 lo más barato en dicha tipología llegaba a UF 3.143, mientras que ahora no se encuentran de estas unidades por menos de UF 3.891. Eso sí, el tamaño también ha tendido a crecer. Hace dos años lo más pequeño no superaba los 91 m². Ahora, la superficie mínima llega a 96 m². Otro salto importante en se vio en las unidades de 2 dormitorios y 2 baños. El precio mínimo hace dos años era de UF 2.110, cifra que ahora es de UF 2.397. En cuanto a los tamaños, la superficie mínima pasó de 49 a 54 m² entre 2008 y 2010.		Evolución de precios Irarrázaval - Chile España
		Fuente: Portalinmobiliario.com

Por su parte, en Irarrázaval – Manuel Montt precios y tamaños mínimos han tendido a bajar. En todas las distribuciones, menos en la de 4 dormitorios y 3 baños, donde actualmente lo más pequeño mide 97 m² y lo más barato cuesta UF 3.470. Eso, en comparación con 2008, cuando las cifras llegaban a 91 m² y UF 3.143, respectivamente.