Cómo han cambiado los precios en Las Condes

Portalinmobiliario.com, 22-06-2010

Los departamentos nuevos han variado de precio según datos del Portal. Por ejemplo, entre mayo de 2006 y de 2010, el valor promedio subió un 36% en la tipología 1 dormitorio y 1 baño.

Quisimos ver cómo ha sido la evolución en estos últimos cinco años en los precios de los departamentos nuevos en Las Condes, en base a los datos que maneja Portalinmobiliario.com. Y encontramos varias diferencias entre el panorama de 2006 y el de nuestros días. La distribución 1 dormitorio y 1 baño es la que ha mostrado la mayor variación si se trata de precios promedio, creciendo en más de un 30%.

Para ejemplificar; en mayo de 2006, en esta comuna del sector oriente, se podían encontrar departamentos en venta desde las UF 967 hasta las UF 3.220, con un valor promedio de UF 2.024. Mientras que en el mismo mes pero en 2010, la oferta por precios está lejos de eso. El valor mínimo de una unidad de 1 dormitorio y 1 baño en Las Condes es UF 2.233 con un tope de UF 3.255 y una media de UF 2.771.

A su vez, la UF/m² promedio de estos inmuebles ha sufrido una importante alza de 17,3 puntos. Hace cinco años el valor era UF 57,17, y por estos días el precio UF/m² se empina a UF 74,47. El cambio más significativo en los departamentos de 1 dormitorio se vivió entre mayo de 2008 y el mismo mes pero de 2009. En el primero, la UF/m² promedio fue de 56,97, mientras que el año recién pasado llegó a una UF/m² media de 70,18.

Variación de precio promedio en Las Condes

	CAÍDA. A la inversa de los otros programas, la tipología 4 dormitorios y 4 baños bajó su precio promedio en los últimos cinco años.
Fuente: Portalinmobiliario.com

Por otra parte, los departamentos de 2 dormitorios y 2 baños —que son los que tienen una mayor presencia en esta comuna, según cifras de Portalinmobiliario.com— no han experimentado una importante variación en estos últimos cinco años, en lo que refiere a su precio promedio. En 2006 se podía encontrar unidades desde las UF 2.198 a UF 5.050, con un promedio de UF 3.215.

En cambio, ahora, los precios de la tipología 2 dormitorios y 2 baños, se mantienen casi estables con un piso de UF 2.610, un techo de UF 3.255, y un valor medio de UF 3.646.

Si se trata de programas familiares, los departamentos de 3 dormitorios y 2 baños, el precio promedio ha experimentado un alza de 13% en los últimos cinco años. En 2006, el valor mínimo era UF 2.566, con un máximo de UF 5.650 y un promedio de UF 4.144. Ahora, en cambio, tienen un piso UF 3.268, un techo de UF 6.647 y una media de UF 4.722.

La otra realidad

Un escenario completamente distinto al que experimentaron los departamentos de 1 dormitorio, en Las Condes, es posible encontrar unidades que muestran una baja significativa en sus precios, si se mira cinco años atrás.

La tipología 4 dormitorios y 4 baños —entre 2006 y 2010— bajó de precio, mostrando una caída que supera las UF 1.000. Hace cinco años, un departamento con esta distribución costaba en promedio UF 7.027, mientras que según los datos del Portal, esta misma distribución tiene un precio medio de UF 5.978 en la actualidad.

En estos cinco años, la variación del precio promedio de UF/m² en las unidades con 4 dormitorios y 4 baños cayó UF 5,68. Este valor en 2006 era de UF/m² 53,41 y para mayo de 2010 alcanza la UF/m² 47,73.