Negocio de bodegas crece con nuevos operadores e inicia diversificación

El Mercurio, 6 de agosto de 2010

Oferta incluye proyectos mixtos con oficinas y locales comerciales. Los 170 mil m2 en arriendo que se suman en este año superarán en 35% los aumentos promedio del último quinquenio, según GPS Property.

El mercado de bodegas en Santiago está creciendo y agregando nuevos negocios. Sólo en el primer semestre del año se incorporaron 81.651 metros cuadrados de centros de bodegaje para el arriendo en la capital, según el informe semestral de GPS Property.

Para la segunda mitad del ejercicio, la consultora estima que ingresarán cerca de 90 mil m2 adicionales, lo que significa que este año se sumarán, en total, más de 170 mil m2 para la renta. Este consolidado supera en 35% el promedio del último quinquenio.

La diversificación viene de la mano de nuevos operadores. Hoy, el negocio está dominado por dos grupos: Bodegas San Francisco (BSF), que tiene un 42,5% de cuota, y Bodenor, con poco más del 10% (medido en m2 ), según GPS Property.

La entrada de más actores se debe al crecimiento económico, dice Alejandro Reitze, gerente de la división industrial de GPS Property. "También de que las compañías se han ido convenciendo de que tienen que tercerizar su bodegaje y no mantenerlo en sus plantas", agrega.

Nuevos operadores

Uno de los "debutantes" es la española Abertis, que acaba de construir la primera etapa (20 mil m2 ) de Abertis Logistics Park Santiago en Pudahuel, proyecto que en total contempla 350 mil m2, con una inversión de US$ 300 millones. El segmento de bodegas premium -con plantas libres y mayor iluminación y ventilación, entre otros atributos- es aún incipiente en el país, pero en Abertis aseguran que hay demanda. "Estamos en negociaciones por el arriendo de 10 mil m2 con una compañía del rubro farmacéutico", plantea Manuel Martínez, gerente general de Abertis Logística Chile.

Otro grupo que ingresó al mercado local es Aurus. La positiva experiencia de los socios en el negocio de bodegaje y la disposición de un terreno sobre la autopista Vespucio Norte Express los incentivó a levantar Spacio Flex, que incluye oficinas, bodegas y un espacio para showroom , entre otros. En total suma una inversión de 300 mil UF, más de US$ 12 millones. Roberto Koifman, director de Aurus, indica que la primera etapa suma 6 mil m2 de bodegas y que está arrendada.

También con una propuesta mixta, Rentas La Castellana -sociedad ligada a Gustavo y a Patricio Swett y a la constructora Ebco- construye el Centro de Negocios Vespucio, frente a Mall Plaza Norte, con una inversión de 120 mil UF más IVA (casi US$ 5 millones). Pese a que el grupo ya tiene más de 7.500 m2 en minibodegas, es la primera vez que incluyen oficinas (433 m2) y locales comerciales (1.800 m2 ) en un proyecto. La idea, según Swett, es dar un servicio más integral. "Mucha gente nos pide poder instalar su oficina cerca", dice.

Pero el mayor operador del rubro también seguirá creciendo. Bodega San Francisco (BSF) -fundada por Sergio Barros y Arturo Salvatierra- tiene como objetivo la construcción de 10 mil a 15 mil metros mensuales en el año, según Gustavo Espinosa, gerente comercial. La estrategia de este actor se enfoca por estos días en ofrecer precios que no superen los UF 0,12 por m2, dicen en la firma, que factura del orden de US$ 3,2 millones mensuales.

Negocio

Cada mes la industria agrega $380 millones en ventas, debido a nueva capacidad de arriendo.