El Mercurio, martes 24 de agosto de 2010
Alta demanda de este tipo de superficies y mayor calidad son algunos de los factores que pueden explicar la distancia entre los valores.
Los parques industriales en el país surgieron impulsados por el desarrollo de amplias superficies urbanizadas, pavimentadas con áreas verdes, alta conectividad y otras características que permitieron a las empresas consolidar sus operaciones en una zona.
Hoy Santiago tiene 42 parques industriales y algunos de los más emblemáticos son Los Libertadores, Puerto Santiago, Estrella del Sur y Enea.
Así, la capital es la ciudad número 60 en un ranking que abarca a 107 mercados de parques industriales en el mundo, medidos por valor del metro cuadrado de terreno con fines industriales, de acuerdo con Colliers International.
En la capital, este tipo de superficie tiene un precio de US$ 99,14 el m2 , lo que es 115 veces menos que en Hong Kong, que lidera la lista con valores promedio de US$ 11.448 por m2 . En Sudamérica nuestro país es sexto detrás de ciudades como Bogotá (US$ 220,13 el m2), Sao Paulo (US$ 160,06 el m2) y Lima (US$ 132,08).
Rodolfo Bambach, gerente de la división de investigación de Colliers International, explica que la distancia de precios con otras ciudades se debe a "la baja disponibilidad de terrenos para el uso industrial en la mayoría de países desarrollados ya sea por un tema de oferta, normativa y calidad".
En todo caso, Bambach aclara que no necesariamente la distancia entre precios es señal de un mercado más desarrollado en otra ciudad. "Si la oferta es baja, ya sea por un tema de normativa y/o de bajo desarrollo de proyectos, y la demanda se mantiene constante (no es un período recesivo) los precios tenderán a crecer también", plantea.
Proyecciones locales
La estimación para el desarrollo del segmento en Santiago es positiva. De hecho, se espera terminar el año con una oferta (metros cuadrados disponibles para la venta) del 5% (al primer semestre era 5,32%), la que sería de las más bajas de la década. Esto empujaría los precios entre 2% y 3%, dicen en Colliers. Para que ocurra lo proyectado se deben conjugar dos factores: "no se espera la entrada de ningún parque industrial al mercado (la oferta no crecerá) y las mejores expectativas del mercado", concluye Bambach.
martes, 24 de agosto de 2010
viernes, 20 de agosto de 2010
Todas las caras de la oferta en Ñuñoa
Portalinmobiliario.com, 17-08-2010
Como tendencia general, se aprecia una importante caída en el número de unidades desde 2008 a la fecha, según las cifras del Portal.
Los días de sobrestock parecen haber quedado atrás para Ñuñoa. Las unidades en oferta han bajado considerablemente si se comparan los dos años anteriores, según datos de Portalinmobiliario.com. Este fenómeno, se aprecia especialmente en la distribución de 2 dormitorios y 2 baños y la de 3 dormitorios y 2 baños.
Respecto a la primera, en 2008 había 2.179 unidades, cifra que bajó a 1.311 en 2009 y luego a 939 en 2010. Por su parte, los departamentos de 3 dormitorios tocaron piso este año con 955 departamentos en oferta. En 2008, en cambio, el número se empinaba a 1.864.
Ahora bien, en Ñuñoa no todas las zonas tienen una oferta homogénea. Hay distintos sectores en la comuna, y algunos son muy diferentes entre sí. Acá analizaremos tres de los cinco sectores de la comuna, que son los que tienen una oferta más concentrada: Estadio Nacional, Irarrázaval – Manuel Montt, Irarrázaval – Chile España. Simón Bolívar y Alcalde Monckeberg los dejamos afuera.
El detalle por sectores
En Estadio Nacional, la oferta se concentra en las unidades de 2 y 3 dormitorios, con 2 baños. Las unidades más pequeñas tienen un precio desde UF 1.820 hasta 2.869, con un promedio de UF 2.291. En cuanto a los departamentos de 3 dormitorios, las cifran van desde UF 2.126 a 3.795.
En Irarrázaval – Chile España los precios mínimos de todos los programas también han subido, pero en este sector las superficies mínimas han seguido la corriente. El alza más importante en términos de UF se da en las unidades de 4 dormitorios y 3 baños.
Por su parte, en Irarrázaval – Manuel Montt precios y tamaños mínimos han tendido a bajar. En todas las distribuciones, menos en la de 4 dormitorios y 3 baños, donde actualmente lo más pequeño mide 97 m² y lo más barato cuesta UF 3.470. Eso, en comparación con 2008, cuando las cifras llegaban a 91 m² y UF 3.143, respectivamente.
Como tendencia general, se aprecia una importante caída en el número de unidades desde 2008 a la fecha, según las cifras del Portal.
Los días de sobrestock parecen haber quedado atrás para Ñuñoa. Las unidades en oferta han bajado considerablemente si se comparan los dos años anteriores, según datos de Portalinmobiliario.com. Este fenómeno, se aprecia especialmente en la distribución de 2 dormitorios y 2 baños y la de 3 dormitorios y 2 baños.
Respecto a la primera, en 2008 había 2.179 unidades, cifra que bajó a 1.311 en 2009 y luego a 939 en 2010. Por su parte, los departamentos de 3 dormitorios tocaron piso este año con 955 departamentos en oferta. En 2008, en cambio, el número se empinaba a 1.864.
Evolución de oferta por programa | |
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BAJA. Si bien en todas las distribuciones hay menos unidades en oferta, la caída más importante se da en en las unidades de 2 dormitorios y 2 baños, y de 3 dormitorios y 2 baños. | |
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Ahora bien, en Ñuñoa no todas las zonas tienen una oferta homogénea. Hay distintos sectores en la comuna, y algunos son muy diferentes entre sí. Acá analizaremos tres de los cinco sectores de la comuna, que son los que tienen una oferta más concentrada: Estadio Nacional, Irarrázaval – Manuel Montt, Irarrázaval – Chile España. Simón Bolívar y Alcalde Monckeberg los dejamos afuera.
El detalle por sectores
En Estadio Nacional, la oferta se concentra en las unidades de 2 y 3 dormitorios, con 2 baños. Las unidades más pequeñas tienen un precio desde UF 1.820 hasta 2.869, con un promedio de UF 2.291. En cuanto a los departamentos de 3 dormitorios, las cifran van desde UF 2.126 a 3.795.
Evolución de precios en Estadio Nacional |
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| Fuente: Portalinmobiliario.com |
En Irarrázaval – Chile España los precios mínimos de todos los programas también han subido, pero en este sector las superficies mínimas han seguido la corriente. El alza más importante en términos de UF se da en las unidades de 4 dormitorios y 3 baños.
| Evolución de precios Irarrázaval - Chile España | |
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| Fuente: Portalinmobiliario.com |
Por su parte, en Irarrázaval – Manuel Montt precios y tamaños mínimos han tendido a bajar. En todas las distribuciones, menos en la de 4 dormitorios y 3 baños, donde actualmente lo más pequeño mide 97 m² y lo más barato cuesta UF 3.470. Eso, en comparación con 2008, cuando las cifras llegaban a 91 m² y UF 3.143, respectivamente.
¿Propiedades nuevas o usadas? Quién se gana más miradas
Portalinmobiliario.com, 06-07-2010
La disposición de pago máxima promedio no presenta grandes diferencias entre una propiedad nueva y una usada. Lo Barnechea es un ejemplo.
Quisimos tomarle el pulso a la demanda, para saber qué están prefiriendo quienes buscan dónde vivir. En Portalinmobiliario.com hay más de 1.800.000 búsquedas mensuales entre propiedades nuevas y usadas.
En términos de disposición de pago máxima promedio no hay mayores diferencias entre un escenario y otro, al menos en las dos comunas donde se aprecian los rangos más amplios: Lo Barnechea y Vitacura.
Las casas nuevas y usadas en Lo Barnechea llegan a UF 7.000, aunque se aprecia una disposición de pago más alta en el caso de las usadas. Al contrario, en Vitacura —si bien es menor la disposición de pago máxima promedio— la gente que busca está dispuesta a invertir más por una casa nueva.
En el caso de los departamentos, los usuarios del Portal muestran una clara tendencia a pagar más por las unidades nuevas que por las usadas, sean de la comuna de Lo Barnechea o Vitacura. En ambas zonas, la disposición de pago máxima promedio para usados rodea las UF 4.000, mientras que los nuevos superan en más de UF 500 ese límite.
Preferencias por comunas
Cuando se trata de inmuebles nuevos, son las casas en venta las que captan mayor atención, llevándose el 53,92% de las preferencias. La comuna de La Florida es la que más atrae a los usuarios del Portal, a la hora de buscar este tipo de inmuebles, seguidas por las opciones que entrega Maipú y en tercer puesto las casas nuevas de Las Condes.
Estas preferencias se contrastan eso sí con la búsqueda de inmuebles usados. Las casas abarcan el 38,11% de las búsquedas de propiedades usadas, donde Las Condes es la comuna que concentra la atención, seguida por Ñuñoa, y el tercer puesto acá lo ocupa La Florida.
Los departamentos tampoco se quedan atrás. Aquellos en venta, son la segunda opción más buscada, tanto si son nuevos o usados. Los primeros abarcan un 38,95% de las preferencias en proyectos, mientras que las unidades usadas acaparan un 21,31% de las miradas a las propiedades que se ofrecen en el Portal.
Acá también hay diferencias en cuanto a las preferencias por comuna. En el caso de los departamentos nuevos, el sector favorito es Santiago Centro. La misma comuna, pero para buscar departamentos usados, baja al cuarto lugar.
Mientras este céntrico sector pierde posiciones en el caso de departamentos usados, Providencia está en la vereda contraria. Se ubica en el segundo puesto de lo más visto a la hora de vitrinear unidades nuevas, y en el primero, cuando hablamos de usadas.
La disposición de pago máxima promedio no presenta grandes diferencias entre una propiedad nueva y una usada. Lo Barnechea es un ejemplo.
Quisimos tomarle el pulso a la demanda, para saber qué están prefiriendo quienes buscan dónde vivir. En Portalinmobiliario.com hay más de 1.800.000 búsquedas mensuales entre propiedades nuevas y usadas.
En términos de disposición de pago máxima promedio no hay mayores diferencias entre un escenario y otro, al menos en las dos comunas donde se aprecian los rangos más amplios: Lo Barnechea y Vitacura.
Las casas nuevas y usadas en Lo Barnechea llegan a UF 7.000, aunque se aprecia una disposición de pago más alta en el caso de las usadas. Al contrario, en Vitacura —si bien es menor la disposición de pago máxima promedio— la gente que busca está dispuesta a invertir más por una casa nueva.
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| Disposición de pago máxima promedio | |
| Departamentos usados | Departamentos nuevos |
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| Fuente: Portalinmobiliario.com | |
En el caso de los departamentos, los usuarios del Portal muestran una clara tendencia a pagar más por las unidades nuevas que por las usadas, sean de la comuna de Lo Barnechea o Vitacura. En ambas zonas, la disposición de pago máxima promedio para usados rodea las UF 4.000, mientras que los nuevos superan en más de UF 500 ese límite.
Preferencias por comunas
Cuando se trata de inmuebles nuevos, son las casas en venta las que captan mayor atención, llevándose el 53,92% de las preferencias. La comuna de La Florida es la que más atrae a los usuarios del Portal, a la hora de buscar este tipo de inmuebles, seguidas por las opciones que entrega Maipú y en tercer puesto las casas nuevas de Las Condes.
Estas preferencias se contrastan eso sí con la búsqueda de inmuebles usados. Las casas abarcan el 38,11% de las búsquedas de propiedades usadas, donde Las Condes es la comuna que concentra la atención, seguida por Ñuñoa, y el tercer puesto acá lo ocupa La Florida.
Los departamentos tampoco se quedan atrás. Aquellos en venta, son la segunda opción más buscada, tanto si son nuevos o usados. Los primeros abarcan un 38,95% de las preferencias en proyectos, mientras que las unidades usadas acaparan un 21,31% de las miradas a las propiedades que se ofrecen en el Portal.
Acá también hay diferencias en cuanto a las preferencias por comuna. En el caso de los departamentos nuevos, el sector favorito es Santiago Centro. La misma comuna, pero para buscar departamentos usados, baja al cuarto lugar.
Mientras este céntrico sector pierde posiciones en el caso de departamentos usados, Providencia está en la vereda contraria. Se ubica en el segundo puesto de lo más visto a la hora de vitrinear unidades nuevas, y en el primero, cuando hablamos de usadas.
Cuáles son las comunas más buscadas
Portalinmobiliario.com, 10-08-2010
Según datos del Portal, Providencia lidera en la búsqueda de departamentos usados desde al menos cuatro años, bordeando el 24% del total.
Sólo en el último mes, en Portalinmobiliario.com se realizaron cerca de 1.800.000 búsquedas, entre propiedades nuevas y usadas. Un número importante, que permite esbozar líneas sobre qué es lo que quiere la gente a la hora de buscar una vivienda. Lo cierto es que respecto a las comunas favoritas, las preferencias varían según si se trata de casas o departamentos, nuevos o usados.
Quisimos ver qué tanto ha cambiado el panorama en los últimos cuatro años. Por lo mismo, tomamos en consideración qué pasó la primera semana completa de los meses de enero y junio de cada año. Y nos encontramos con varias sorpresas.
Al momento de buscar casas nuevas, no hay duda alguna que la mayoría de los usuarios de Portalinmobiliario.com ha preferido la comuna de La Florida —desde enero 2007 a la fecha— mientras que la segunda opción es Maipú. La primera comuna mencionada acapara en junio de este año el 8% de las búsquedas de casas nuevas, mientras que Maipú se acerca al 7%.
El tercer lugar se lo lleva Las Condes en los últimos cuatro años. Eso sí, su popularidad fue disminuyendo con el tiempo. Mientras a principios de 2007 acaparó poco más del 6% de las búsquedas de casas nuevas, la cifra tocó piso en enero de 2009, donde no alcanzó el 5%. En estos últimos meses ha tendido a subir, y a junio de este año volvió a bordear el 6% de las búsquedas.
A diferencia de las casas, las unidades en altura presentan una mayor concentración en términos de preferencia por comuna. Mientras en las casas, La Florida —la zona más buscada— llegó a abarcar el 9% del total (peak de los últimos cuatro años), en los departamentos la comuna con mayor preferencia llegó al 21% (peak de los últimos cuatro años).
Este 21% se queda en Santiago Centro, que desde principios de 2007 a la fecha se mantiene en el primer lugar de las preferencias a la hora de buscar departamentos nuevos. Providencia le sigue los pasos de cerca, con una distancia de 4 puntos en promedio. Eso sí, en junio de este año se ensancharon las diferencias: Santiago Centro abarcó el 21% de las búsquedas, mientras que Providencia se quedó con el 15%.
Mención honrosa para Viña del Mar, la única comuna fuera de la Región Metropolitana que ha estado dentro de las 6 comunas más buscadas para departamentos nuevos, en los últimos cuatro años. El nivel más alto lo alcanzó en enero de este año, con un 7% de la participación total.
Las comunas preferidas para las viviendas usadas
A diferencia de lo que pasa con las búsquedas de casas nuevas, en las usadas la primera preferencia no ha sido la misma en los últimos cuatro años. En enero de 2007, Ñuñoa estaba en el primer lugar con el 8% de las miradas, pero ya en junio de 2008 pierde su supremacía por La Florida. Este año, el panorama vuelve a cambiar y Las Condes se queda en el primer lugar con un 9,4% para junio.
Sin embargo, también hay similitudes en el comportamiento de búsquedas de viviendas nuevas y usadas. En el caso de las usadas, se aprecia una mayor concentración en los departamentos respecto de las casas. Por ejemplo, en junio de este año, Las Condes se queda como la favorita para buscar casas con cerca de 10% de las preferencias, mientras que la primera opción para las viviendas en altura es Providencia, que acapara un 25%.
Providencia se mantiene como la primera opción para departamentos desde por lo menos principios de 2007, siempre con más del 20% de las búsquedas. El segundo lugar se lo pelean Santiago y Las Condes, aunque esta última le ha sacado amplia ventaja este año, con un 20%. Mientras, la comuna céntrica se queda sólo con el 14%.
Viña del Mar nuevamente aparece en el top 6 de las comunas con más búsquedas, en el caso de los departamentos usados. Desde al menos 2007, bordea el 4% de las búsquedas, quedando entre el quinto y el sexto lugar de las comunas más demandadas.
Según datos del Portal, Providencia lidera en la búsqueda de departamentos usados desde al menos cuatro años, bordeando el 24% del total.
Sólo en el último mes, en Portalinmobiliario.com se realizaron cerca de 1.800.000 búsquedas, entre propiedades nuevas y usadas. Un número importante, que permite esbozar líneas sobre qué es lo que quiere la gente a la hora de buscar una vivienda. Lo cierto es que respecto a las comunas favoritas, las preferencias varían según si se trata de casas o departamentos, nuevos o usados.
Quisimos ver qué tanto ha cambiado el panorama en los últimos cuatro años. Por lo mismo, tomamos en consideración qué pasó la primera semana completa de los meses de enero y junio de cada año. Y nos encontramos con varias sorpresas.
Al momento de buscar casas nuevas, no hay duda alguna que la mayoría de los usuarios de Portalinmobiliario.com ha preferido la comuna de La Florida —desde enero 2007 a la fecha— mientras que la segunda opción es Maipú. La primera comuna mencionada acapara en junio de este año el 8% de las búsquedas de casas nuevas, mientras que Maipú se acerca al 7%.
El tercer lugar se lo lleva Las Condes en los últimos cuatro años. Eso sí, su popularidad fue disminuyendo con el tiempo. Mientras a principios de 2007 acaparó poco más del 6% de las búsquedas de casas nuevas, la cifra tocó piso en enero de 2009, donde no alcanzó el 5%. En estos últimos meses ha tendido a subir, y a junio de este año volvió a bordear el 6% de las búsquedas.
Participación de Las Condes en las búsquedas de casas nuevas | |
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OSCILANTE. Si bien las búsquedas en Las Condes han tendido a bajar y a subir, la comuna se mantiene entre los tres destinos con más búsquedas de casas nuevas. | |
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A diferencia de las casas, las unidades en altura presentan una mayor concentración en términos de preferencia por comuna. Mientras en las casas, La Florida —la zona más buscada— llegó a abarcar el 9% del total (peak de los últimos cuatro años), en los departamentos la comuna con mayor preferencia llegó al 21% (peak de los últimos cuatro años).
Este 21% se queda en Santiago Centro, que desde principios de 2007 a la fecha se mantiene en el primer lugar de las preferencias a la hora de buscar departamentos nuevos. Providencia le sigue los pasos de cerca, con una distancia de 4 puntos en promedio. Eso sí, en junio de este año se ensancharon las diferencias: Santiago Centro abarcó el 21% de las búsquedas, mientras que Providencia se quedó con el 15%.
Mención honrosa para Viña del Mar, la única comuna fuera de la Región Metropolitana que ha estado dentro de las 6 comunas más buscadas para departamentos nuevos, en los últimos cuatro años. El nivel más alto lo alcanzó en enero de este año, con un 7% de la participación total.
Las comunas preferidas para las viviendas usadas
A diferencia de lo que pasa con las búsquedas de casas nuevas, en las usadas la primera preferencia no ha sido la misma en los últimos cuatro años. En enero de 2007, Ñuñoa estaba en el primer lugar con el 8% de las miradas, pero ya en junio de 2008 pierde su supremacía por La Florida. Este año, el panorama vuelve a cambiar y Las Condes se queda en el primer lugar con un 9,4% para junio.
| Distribución de búsquedas de casas usadas |
 | PELEADO. No hay un claro liderazgo en el tiempo a la hora de definir la comuna referida para buscar casas usadas. |
| Fuente: Portalinmobiliario.com | |
Sin embargo, también hay similitudes en el comportamiento de búsquedas de viviendas nuevas y usadas. En el caso de las usadas, se aprecia una mayor concentración en los departamentos respecto de las casas. Por ejemplo, en junio de este año, Las Condes se queda como la favorita para buscar casas con cerca de 10% de las preferencias, mientras que la primera opción para las viviendas en altura es Providencia, que acapara un 25%.
Providencia se mantiene como la primera opción para departamentos desde por lo menos principios de 2007, siempre con más del 20% de las búsquedas. El segundo lugar se lo pelean Santiago y Las Condes, aunque esta última le ha sacado amplia ventaja este año, con un 20%. Mientras, la comuna céntrica se queda sólo con el 14%.
Viña del Mar nuevamente aparece en el top 6 de las comunas con más búsquedas, en el caso de los departamentos usados. Desde al menos 2007, bordea el 4% de las búsquedas, quedando entre el quinto y el sexto lugar de las comunas más demandadas.
Qué ha pasado en Providencia en los últimos cuatro años
Portalinmobiliario.com, 03-08-2010
Según datos del Portal, han cambiado precios y superficies. En el sector Plaza Pedro de Valdivia, por ejemplo, las unidades de 1 dormitorio bajaron sus precios mínimos.
Los últimos cuatro años ha corrido mucha agua bajo el puente en lo que se refiere a oferta de departamentos nuevos en Providencia. Por eso, quisimos saber cuál ha sido la evolución en sus sectores más representativos —El Salvador, 11 de septiembre, Plaza Pedro de Valdivia— en base a la información que maneja Portalinmobiliario.com.
De las tres zonas, la de Plaza Pedro de Valdivia es la que cuenta con la más amplia variedad a la hora de buscar departamentos nuevos. En los últimos cuatro años, ha mantenido una oferta en cuatro distribuciones distintas, desde 1 dormitorio y 1 baño hasta 3 dormitorios y 3 baños.
Las unidades más pequeñas han bajado de precio este último año. En junio de 2007 se podían encontrar departamentos desde UF 1.363, al año siguiente el piso tocaba UF 1.595, mientras que en 2009 las unidades llegaron a costar desde UF 1.689. La tendencia iba al alza, sin embargo, en 2010 este número bajó a UF 1.285.
Eso sí, a la hora de considerar los precios mínimos, también hay que mirar las superficies. En 2007, las unidades de 1 dormitorio y 1 baño podían medir desde 32 m², cifra que bajó en 2010 a 25 m².
En el otro lado de la vereda, las unidades más grandes en este sector son las de 3 dormitorios y 3 baños. Acá también se han visto reducidos los precios y la superficie mínima. Mientras en 2007 se podía encontrar un departamento desde UF 3.600 y con un tamaño de 84 m², este año las cifras llegan a UF 3.573 y 78 m², respectivamente.
Qué pasa en El Salvador y 11 de septiembre
A diferencia de lo que pasa en Plaza Pedro de Valdivia —donde la variedad de la oferta en los últimos años se ha mantenido pareja—, en 11 de septiembre y El Salvador, la gama de alternativas en términos de distribución ha tendido a bajar.
En 11 de septiembre, en 2007 habían 3 distribuciones en oferta, mientras que este año sólo encontramos una: la de 2 dormitorios y 2 baños. Estas unidades tienen una superficie mínima de 50 m² y se puede encontrar por precios desde UF 2.940.
Este precio mínimo ha tendido a subir en los últimos 4 años. En 2007, los departamentos nuevos de esta tipología tenían un piso de UF 1.930, al año siguiente llegaron a UF 1.970 y en 2009 a UF 2.260. En todos esos años, la superficie mínima rondó los 44 m².
En El Salvador, el panorama es similar. En 2007, la zona contaba con una oferta de 3 distribuciones distintas, lo que hoy se reduce a una: la de 3 dormitorios y 2 baños. Actualmente, este tipo de departamentos tienen un precio mínimo de UF 2.530, con tamaños que van desde los 72 m².
El precio ha tendido a mantenerse. Actualmente, el mínimo es el mismo que se veía en 2007, mientras que entre los años 2008 y 2009, se vio un alza a UF 2.665. Así las cosas, este sector se consolida como una zona de carácter familiar.
Según datos del Portal, han cambiado precios y superficies. En el sector Plaza Pedro de Valdivia, por ejemplo, las unidades de 1 dormitorio bajaron sus precios mínimos.
Los últimos cuatro años ha corrido mucha agua bajo el puente en lo que se refiere a oferta de departamentos nuevos en Providencia. Por eso, quisimos saber cuál ha sido la evolución en sus sectores más representativos —El Salvador, 11 de septiembre, Plaza Pedro de Valdivia— en base a la información que maneja Portalinmobiliario.com.
De las tres zonas, la de Plaza Pedro de Valdivia es la que cuenta con la más amplia variedad a la hora de buscar departamentos nuevos. En los últimos cuatro años, ha mantenido una oferta en cuatro distribuciones distintas, desde 1 dormitorio y 1 baño hasta 3 dormitorios y 3 baños.
Las unidades más pequeñas han bajado de precio este último año. En junio de 2007 se podían encontrar departamentos desde UF 1.363, al año siguiente el piso tocaba UF 1.595, mientras que en 2009 las unidades llegaron a costar desde UF 1.689. La tendencia iba al alza, sin embargo, en 2010 este número bajó a UF 1.285.
Eso sí, a la hora de considerar los precios mínimos, también hay que mirar las superficies. En 2007, las unidades de 1 dormitorio y 1 baño podían medir desde 32 m², cifra que bajó en 2010 a 25 m².
Distribución de superficie departamentos de 1 dormitorio y 1 baño | |
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PLAZA PEDRO DE VALDIVIA. Los departamentos de 1 dormitorio en este sector han disminuido su superficie llegando a 25 m² en el año 2010. | |
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En el otro lado de la vereda, las unidades más grandes en este sector son las de 3 dormitorios y 3 baños. Acá también se han visto reducidos los precios y la superficie mínima. Mientras en 2007 se podía encontrar un departamento desde UF 3.600 y con un tamaño de 84 m², este año las cifras llegan a UF 3.573 y 78 m², respectivamente.
Qué pasa en El Salvador y 11 de septiembre
A diferencia de lo que pasa en Plaza Pedro de Valdivia —donde la variedad de la oferta en los últimos años se ha mantenido pareja—, en 11 de septiembre y El Salvador, la gama de alternativas en términos de distribución ha tendido a bajar.
En 11 de septiembre, en 2007 habían 3 distribuciones en oferta, mientras que este año sólo encontramos una: la de 2 dormitorios y 2 baños. Estas unidades tienen una superficie mínima de 50 m² y se puede encontrar por precios desde UF 2.940.
Este precio mínimo ha tendido a subir en los últimos 4 años. En 2007, los departamentos nuevos de esta tipología tenían un piso de UF 1.930, al año siguiente llegaron a UF 1.970 y en 2009 a UF 2.260. En todos esos años, la superficie mínima rondó los 44 m².
Distribución de precio departamentos de 2 dormitorios y 2 baños. | |
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11 DE SEPTIEMBRE. El precio de los departamentos nuevos en este sector, alcanzaron su precio minimo más alto durante el úlimo año llegando a UF 2.500. | |
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En El Salvador, el panorama es similar. En 2007, la zona contaba con una oferta de 3 distribuciones distintas, lo que hoy se reduce a una: la de 3 dormitorios y 2 baños. Actualmente, este tipo de departamentos tienen un precio mínimo de UF 2.530, con tamaños que van desde los 72 m².
El precio ha tendido a mantenerse. Actualmente, el mínimo es el mismo que se veía en 2007, mientras que entre los años 2008 y 2009, se vio un alza a UF 2.665. Así las cosas, este sector se consolida como una zona de carácter familiar.
Cuáles son los departamentos usados más buscados de Ñuñoa
Portalinmobiliario.com, 27-07-2010
La mayoría prefiere las unidades de 3 dormitorios y 2 baños, que superan un tercio de las búsquedas en el segundo trimestre de 2010. Esta supremacía viene desde 2008, según cifras del Portal.
Quisimos echar un vistazo a la demanda de departamentos usados en Ñuñoa. Saber qué buscan los usuarios de Portalinmobiliario.com y cómo han variado sus gustos desde 2008 a la fecha. Cambios drásticos no hay, porque las preferencias en esta comuna del sector oriente están claras, pero existen ciertas tendencias que vale la pena analizar.
En los últimos tres años, la mayoría de las búsquedas en esta zona fueron para las unidades de 3 dormitorios y 2 baños. Si bien sufrieron una fuerte disminución en 2009 —pasando del 39% en 2008 al 30% de las preferencias de búsqueda— para el año 2010 logran repuntar y volver al 35% de las preferencias.
En el segundo lugar de las búsquedas, se consolidan las unidades de 2 dormitorios y 2 baños. Estos departamentos acaparan un interés del 27% en 2009 y del 28% en 2010. Estas cifras lo posicionan en el segundo lugar, considerando que el año 2008 estaban en el tercer puesto de las preferencias, debajo de las unidades de 2 dormitorios y 1 baño.
En términos de tendencia, vistos los tres últimos años, en las distribuciones de 2 y 3 dormitorios se da el mismo fenómeno: las unidades con 2 baños tienden a superar en búsquedas a las que cuentan con sólo 1.
En sintonía con lo anterior, las búsquedas de departamentos con 3 dormitorios y 1 baño han perdido interés entre la gente durante los últimos años, contabilizando el segundo trimestre de 2010 apenas la mitad (6,72%) del porcentaje de búsquedas que se observaban en 2008 (12,24%).
Otro fenómeno interesante se da en la combinación de 1 dormitorio y 1 baño. Hace tres años un 6% de las búsquedas iba para esta tipología, mientras que en 2010 la cifra llega al 9%. Si bien se mantiene el enfoque familiar de la comuna, se evidencia con este aumento un creciente interés por unidades de menos dormitorios.
¿Sube o baja la disposición de pago en Ñuñoa?
Ahora, si nos fijamos en cuánto están dispuestos a desembolsar por un departamento usado en esta comuna, la tendencia se ha mantenido estable desde 2008 hasta estos días.
La mayoría de los usuarios de Portalinmobiliario.com que buscan inmuebles en Ñuñoa estarían dispuesto a pagar entre UF 1.500 y UF 2.000. En 2008, un 35% de las búsquedas iban para este rango de precio. En la actualidad, la disposición de pago en este tramo se mueve en el orden del 32%.
Donde sí se aprecia un cambio es en la cantidad de búsquedas que van dirigidas hacia unidades que cuestan entre UF 2.001 y UF 2.500. Hace tres años, un 20% de las búsquedas iban para ese rango de precio. Por estos días, se muestra una subida en la disposición de pago por departamentos con un valor más elevado; un 28% se inclina por comprar departamentos usados que se ofrecen entre UF 2.001 y UF 2.500.
Otro factor que incide en el alza de cuánto estarían dispuestos a pagar por un inmueble de segunda mano en Ñuñoa es la cantidad de búsquedas que recibe el tramo de UF 2.501 a UF 3.000. Por estos días, más del 15% muestra interés por esos departamentos, siendo que en 2008, este rango de valor, recibió menos del 10% de las búsquedas.
La mayoría prefiere las unidades de 3 dormitorios y 2 baños, que superan un tercio de las búsquedas en el segundo trimestre de 2010. Esta supremacía viene desde 2008, según cifras del Portal.
Quisimos echar un vistazo a la demanda de departamentos usados en Ñuñoa. Saber qué buscan los usuarios de Portalinmobiliario.com y cómo han variado sus gustos desde 2008 a la fecha. Cambios drásticos no hay, porque las preferencias en esta comuna del sector oriente están claras, pero existen ciertas tendencias que vale la pena analizar.
En los últimos tres años, la mayoría de las búsquedas en esta zona fueron para las unidades de 3 dormitorios y 2 baños. Si bien sufrieron una fuerte disminución en 2009 —pasando del 39% en 2008 al 30% de las preferencias de búsqueda— para el año 2010 logran repuntar y volver al 35% de las preferencias.
En el segundo lugar de las búsquedas, se consolidan las unidades de 2 dormitorios y 2 baños. Estos departamentos acaparan un interés del 27% en 2009 y del 28% en 2010. Estas cifras lo posicionan en el segundo lugar, considerando que el año 2008 estaban en el tercer puesto de las preferencias, debajo de las unidades de 2 dormitorios y 1 baño.
Distribución de búsquedas según programa | |
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PREFERENCIA. En el segundo trimestre de 2010, las unidades de 3 dormitorios y 2 baños acapararon la mayor parte de la atención; fenómeno que se repite en 2008 y 2009. | |
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En términos de tendencia, vistos los tres últimos años, en las distribuciones de 2 y 3 dormitorios se da el mismo fenómeno: las unidades con 2 baños tienden a superar en búsquedas a las que cuentan con sólo 1.
En sintonía con lo anterior, las búsquedas de departamentos con 3 dormitorios y 1 baño han perdido interés entre la gente durante los últimos años, contabilizando el segundo trimestre de 2010 apenas la mitad (6,72%) del porcentaje de búsquedas que se observaban en 2008 (12,24%).
Otro fenómeno interesante se da en la combinación de 1 dormitorio y 1 baño. Hace tres años un 6% de las búsquedas iba para esta tipología, mientras que en 2010 la cifra llega al 9%. Si bien se mantiene el enfoque familiar de la comuna, se evidencia con este aumento un creciente interés por unidades de menos dormitorios.
¿Sube o baja la disposición de pago en Ñuñoa?
Ahora, si nos fijamos en cuánto están dispuestos a desembolsar por un departamento usado en esta comuna, la tendencia se ha mantenido estable desde 2008 hasta estos días.
La mayoría de los usuarios de Portalinmobiliario.com que buscan inmuebles en Ñuñoa estarían dispuesto a pagar entre UF 1.500 y UF 2.000. En 2008, un 35% de las búsquedas iban para este rango de precio. En la actualidad, la disposición de pago en este tramo se mueve en el orden del 32%.
Donde sí se aprecia un cambio es en la cantidad de búsquedas que van dirigidas hacia unidades que cuestan entre UF 2.001 y UF 2.500. Hace tres años, un 20% de las búsquedas iban para ese rango de precio. Por estos días, se muestra una subida en la disposición de pago por departamentos con un valor más elevado; un 28% se inclina por comprar departamentos usados que se ofrecen entre UF 2.001 y UF 2.500.
Otro factor que incide en el alza de cuánto estarían dispuestos a pagar por un inmueble de segunda mano en Ñuñoa es la cantidad de búsquedas que recibe el tramo de UF 2.501 a UF 3.000. Por estos días, más del 15% muestra interés por esos departamentos, siendo que en 2008, este rango de valor, recibió menos del 10% de las búsquedas.
Dónde se concentra la oferta de departamentos usados de UF 1.000 a 2.000
Portalinmobiliario.com, 20-04-2010
Santiago Centro es la comuna donde es más fácil encontrar este tipo de inmuebles, ya que acapara el 33,93% de las unidades en oferta en Portalinmobiliario.com. Mucho más abajo, en segundo lugar está Viña del Mar que abarca sólo un 8,59% de los departamentos usados a la venta.
La mayor cantidad de departamentos usados que están a la venta, y que se mueven en el rango de UF 1.000 a UF 2.000 están en Santiago. Según los datos de Portalinmobiliario.com, esta comuna de la Región Metropolitana abarca un 33,93% de la oferta total.
En segundo lugar se ubica Viña del Mar. Un 8,59% de las unidades usadas que fluctúan en estos valores se encuentra en la Ciudad Jardín. A su vez Ñuñoa —que ocupa el tercer puesto— concentra un 7,06% de los departamentos de segunda mano, y que se ofrecen a la venta entre UF 1.000 y UF 2.000.
En la cuarta posición está La Florida que se lleva un 5,32% de la oferta. Y Valparaíso, otra comuna de la Quinta Región, aparece en el ranking con un 5,27% del total de unidades a la venta.
Analizando por superficie, la comuna de Santiago es la que tiene la superficie promedio más pequeña, que alcanza los 53,99 m² —las otras dos sobrepasan los 60 m²—. El tamaño tope de estas unidades es 120 m² con un piso de 21,5 m².
En Viña del Mar se pueden encontrar departamentos entre UF 1.000 y UF 2.000 que van desde los 25 m² hasta los 150 m², con una superficie promedio de 60,10 m².
Ñuñoa es la comuna que tiene la superficie mínima más grande, que llega a 27 m², pero también el máximo más bajo con 100 m². Así la media de esta comuna es de 60,62 m².
Santiago Centro es la comuna donde es más fácil encontrar este tipo de inmuebles, ya que acapara el 33,93% de las unidades en oferta en Portalinmobiliario.com. Mucho más abajo, en segundo lugar está Viña del Mar que abarca sólo un 8,59% de los departamentos usados a la venta.
La mayor cantidad de departamentos usados que están a la venta, y que se mueven en el rango de UF 1.000 a UF 2.000 están en Santiago. Según los datos de Portalinmobiliario.com, esta comuna de la Región Metropolitana abarca un 33,93% de la oferta total.
En segundo lugar se ubica Viña del Mar. Un 8,59% de las unidades usadas que fluctúan en estos valores se encuentra en la Ciudad Jardín. A su vez Ñuñoa —que ocupa el tercer puesto— concentra un 7,06% de los departamentos de segunda mano, y que se ofrecen a la venta entre UF 1.000 y UF 2.000.
En la cuarta posición está La Florida que se lleva un 5,32% de la oferta. Y Valparaíso, otra comuna de la Quinta Región, aparece en el ranking con un 5,27% del total de unidades a la venta.
Analizando por superficie, la comuna de Santiago es la que tiene la superficie promedio más pequeña, que alcanza los 53,99 m² —las otras dos sobrepasan los 60 m²—. El tamaño tope de estas unidades es 120 m² con un piso de 21,5 m².
| Distribución de la superficie en departamentos entre UF 1.000 y 2.000 | TAMAÑO. Los departamentos de Santiago tienen la superficie promedio más baja. | |
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| Fuente: Portalinmobiliario.com | ||
En Viña del Mar se pueden encontrar departamentos entre UF 1.000 y UF 2.000 que van desde los 25 m² hasta los 150 m², con una superficie promedio de 60,10 m².
Ñuñoa es la comuna que tiene la superficie mínima más grande, que llega a 27 m², pero también el máximo más bajo con 100 m². Así la media de esta comuna es de 60,62 m².
Qué ofrece el sector sur de la capital
Portalinmobiliario.com, 01-06-2010
En La Cisterna, San Joaquín y San Miguel, los valores promedio de los departamentos nuevos bordean las UF 2.000, según datos de casi 50 proyectos que están en el Portal.
Con los datos de Portalinmobiliario.com, quisimos evaluar la oferta en el sector sur de la capital, que considera San Joaquín, La Cisterna y San Miguel. Sumando esas tres comunas, el sitio Web abarca 48 proyectos de departamentos nuevos.
San Miguel comprende un 63,8% de la oferta total en esta zona. La Cisterna ocupa el segundo lugar y abarca un 25,5% de los proyectos ofrecidos acá. Mientras que San Joaquín representa el 10,6% de la oferta de departamentos nuevos en el sector sur de la Región Metropolitana.
Si se evalúa por precios la tendencia está definida. Tanto en La Cisterna como en San Joaquín el precio promedio está bajo las UF 2.000. San Miguel, si bien está dentro de esa línea, supera esa barrera sólo por UF 100 de diferencia.
Ahora bien, si se analiza por precios mínimos y máximos hay mayores diferencias. Donde se pueden encontrar los departamentos con los valores más bajos es en La Cisterna. Esta comuna del sector sur de la capital tiene unidades desde las UF 639 hasta UF 1.929, con un valor promedio de UF 1.228.
San Miguel, por otra parte, muestra los precios más elevados de esta zona con un máximo que llega a UF 4.040 y un valor mínimo de UF 1.025. A su vez, el precio promedio de esta comuna también es el más elevado del sector con UF 2.127.
Por su parte, en San Joaquín los valores tienen un piso de UF 1.183 con un tope de UF 2.759 y una media de UF 1.967, según las cifras del Portal.
La oferta por programas del sector sur
Con las cifras que maneja Portalinmobiliario.com quisimos saber cuál es el programa con mayor presencia en los proyectos inmobiliarios del sector sur de la Región Metropolitana. Los departamentos nuevos de 3 dormitorios son lo más fáciles de encontrar en las comunas de San Joaquín, La Cisterna y San Miguel.
La Cisterna es la comuna con la superficie promedio más pequeña del sector sur de la capital, en cuanto a departamentos nuevos. Acá se puede encontrar unidades desde los 39 m² hasta los 63,6 m², con una superficie media de 47 m².
Mientras, en San Joaquín, la oferta según superficie mínima es de 37,9 m² con una máxima de 72 m². El tamaño promedio de las unidades de esta comuna es de 57,3 m².
En La Cisterna, San Joaquín y San Miguel, los valores promedio de los departamentos nuevos bordean las UF 2.000, según datos de casi 50 proyectos que están en el Portal.
Con los datos de Portalinmobiliario.com, quisimos evaluar la oferta en el sector sur de la capital, que considera San Joaquín, La Cisterna y San Miguel. Sumando esas tres comunas, el sitio Web abarca 48 proyectos de departamentos nuevos.
San Miguel comprende un 63,8% de la oferta total en esta zona. La Cisterna ocupa el segundo lugar y abarca un 25,5% de los proyectos ofrecidos acá. Mientras que San Joaquín representa el 10,6% de la oferta de departamentos nuevos en el sector sur de la Región Metropolitana.
Si se evalúa por precios la tendencia está definida. Tanto en La Cisterna como en San Joaquín el precio promedio está bajo las UF 2.000. San Miguel, si bien está dentro de esa línea, supera esa barrera sólo por UF 100 de diferencia.
Ahora bien, si se analiza por precios mínimos y máximos hay mayores diferencias. Donde se pueden encontrar los departamentos con los valores más bajos es en La Cisterna. Esta comuna del sector sur de la capital tiene unidades desde las UF 639 hasta UF 1.929, con un valor promedio de UF 1.228.
| Precios por comunas sector sur |
 | OFERTA. Los precios promedio del sector sur de la capital rodean o están bajo las UF 2.000. |
| Fuente: Portalinmobiliario.com | |
San Miguel, por otra parte, muestra los precios más elevados de esta zona con un máximo que llega a UF 4.040 y un valor mínimo de UF 1.025. A su vez, el precio promedio de esta comuna también es el más elevado del sector con UF 2.127.
Por su parte, en San Joaquín los valores tienen un piso de UF 1.183 con un tope de UF 2.759 y una media de UF 1.967, según las cifras del Portal.
La oferta por programas del sector sur
Con las cifras que maneja Portalinmobiliario.com quisimos saber cuál es el programa con mayor presencia en los proyectos inmobiliarios del sector sur de la Región Metropolitana. Los departamentos nuevos de 3 dormitorios son lo más fáciles de encontrar en las comunas de San Joaquín, La Cisterna y San Miguel.
La tipología 3 dormitorios y 2 baños —que lidera este ranking— abarca el 39% de las unidades presentes en los complejos inmobiliarios del sector sur. | Oferta por programas sector sur | |
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| Fuente: Portalinmobiliario.com |
La Cisterna es la comuna con la superficie promedio más pequeña del sector sur de la capital, en cuanto a departamentos nuevos. Acá se puede encontrar unidades desde los 39 m² hasta los 63,6 m², con una superficie media de 47 m².
Mientras, en San Joaquín, la oferta según superficie mínima es de 37,9 m² con una máxima de 72 m². El tamaño promedio de las unidades de esta comuna es de 57,3 m².
La oferta y demanda de unidades pequeñas de Santiago Centro
Portalinmobiliario.com, 09-03-2010
Lo más fácil de encontrar en esta comuna son los departamentos de 1 dormitorio y 1 baño. El último informe del Portal y Decon UC detalla qué es lo que pasa en esta zona de la capital.
La oferta y demanda en la comuna de Santiago está tan definida, que lo que buscan los usuarios en el Portal es lo que ofrece en mayor cantidad esta comuna; departamentos de 1 ó 2 dormitorios. Así se desprende del último informe de Portalinmobiliario.com con Decon UC, dedicado a esta zona.
Si se observa la oferta de esta céntrica comuna, las opciones para una o dos personas son las que abundan. Si se analiza por los programas que tienen más unidades en oferta, el ranking lo lidera la distribución 1 dormitorio y 1 baño. El 33% de los departamentos en oferta en la comuna de Santiago Centro corresponde a esta tipología, que —además— está presente en un 83% de los proyectos.
Según la publicación antes mencionada, otro programa que ha entrado fuerte en Santiago Centro es el de 2 dormitorios y 2 baños. Un 29% de la oferta por unidades de dicha comuna corresponde a esta distribución. Además, este programa es el que está presente en más proyectos de la comuna de Santiago y abarca un 96% de oferta.
En tercer lugar con un 19%, aparecen —según cantidad de oferta por programa— las opciones de 3 dormitorios y 2 baños. Eso sí, los departamentos que incluyen 3 dormitorios están en un 77% de los edificios de Santiago.
Si se analiza por tamaño, los departamentos más pequeños son los de 1 dormitorio y 1 baño, que tienen una mayor presencia de unidades en Santiago. Las superficies de estos departamentos tienen un mínimo de 16 m² y un máximo de 79 m², con una media de 33 m². El precio de estos departamentos oscila entre las UF 601 y UF 2.954.
En la otra vereda, las unidades que tienen la superficie más grande, son las de 3 dormitorios y 2 baños; tienen un piso de 47 m², un techo de 90 m², con un promedio de 64 m². El valor de estas unidades varía entre las UF 1.331 y UF 3.928, con un promedio de UF 2.288.
Qué buscan en Santiago
Los usuarios del Portal, tal como lo muestra el último informe de Portalinmobiliario.com y Decon UC dedicado a la comuna de Santiago, tienen sus preferencias si se trata de programas. El favorito, aunque va en baja, son los departamentos de 2 dormitorios y 1 baño. Las búsquedas hacia esta tipología han sido las más vistas por quienes buscan departamentos desde —por lo menos— 2005.
Los departamentos de 1 dormitorio y 1 baño van hacia arriba. Muestran un notable crecimiento, impulsado desde fines de 2007, y en el último trimestre de 2009 alcanzaron el segundo lugar. Muy cerca de las unidades de 2 dormitorios y 2 baños, que son las que obtienen el tercer puesto de las preferencias, pero que también ha mostrado un fuerte incremento desde el último trimestre de 2007.
Si se estudian las preferencias de cuánto estarían dispuestos a pagar los usuarios de Portalinmobiliario.com por un departamento nuevo en Santiago, también está muy definido. Desde al menos 2006, las unidades que se mueven entre las UF 1.001 y 2.000 han acaparado más del 60% de las búsquedas. Este rango de precios es el claro líder.
Mucho más abajo —moviéndose en la línea del 20%— los usuarios buscan departamentos que cuestan entre UF 501 y 1.000. Rango de precios que desplazó del segundo lugar a las unidades de UF 2.001 y UF 3.000 a partir del cuarto trimestre de 2007.
Lo más fácil de encontrar en esta comuna son los departamentos de 1 dormitorio y 1 baño. El último informe del Portal y Decon UC detalla qué es lo que pasa en esta zona de la capital.
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La oferta y demanda en la comuna de Santiago está tan definida, que lo que buscan los usuarios en el Portal es lo que ofrece en mayor cantidad esta comuna; departamentos de 1 ó 2 dormitorios. Así se desprende del último informe de Portalinmobiliario.com con Decon UC, dedicado a esta zona.
Si se observa la oferta de esta céntrica comuna, las opciones para una o dos personas son las que abundan. Si se analiza por los programas que tienen más unidades en oferta, el ranking lo lidera la distribución 1 dormitorio y 1 baño. El 33% de los departamentos en oferta en la comuna de Santiago Centro corresponde a esta tipología, que —además— está presente en un 83% de los proyectos.
Según la publicación antes mencionada, otro programa que ha entrado fuerte en Santiago Centro es el de 2 dormitorios y 2 baños. Un 29% de la oferta por unidades de dicha comuna corresponde a esta distribución. Además, este programa es el que está presente en más proyectos de la comuna de Santiago y abarca un 96% de oferta.
En tercer lugar con un 19%, aparecen —según cantidad de oferta por programa— las opciones de 3 dormitorios y 2 baños. Eso sí, los departamentos que incluyen 3 dormitorios están en un 77% de los edificios de Santiago.
Si se analiza por tamaño, los departamentos más pequeños son los de 1 dormitorio y 1 baño, que tienen una mayor presencia de unidades en Santiago. Las superficies de estos departamentos tienen un mínimo de 16 m² y un máximo de 79 m², con una media de 33 m². El precio de estos departamentos oscila entre las UF 601 y UF 2.954.
| Distribución de superficie según programa |
 | TAMAÑO. Ninguna de las unidades que se ofrecen en Santiago superan los 100 m² de superficie máxima. |
| Fuente: Portalinmobiliario.com | |
En la otra vereda, las unidades que tienen la superficie más grande, son las de 3 dormitorios y 2 baños; tienen un piso de 47 m², un techo de 90 m², con un promedio de 64 m². El valor de estas unidades varía entre las UF 1.331 y UF 3.928, con un promedio de UF 2.288.
Qué buscan en Santiago
Los usuarios del Portal, tal como lo muestra el último informe de Portalinmobiliario.com y Decon UC dedicado a la comuna de Santiago, tienen sus preferencias si se trata de programas. El favorito, aunque va en baja, son los departamentos de 2 dormitorios y 1 baño. Las búsquedas hacia esta tipología han sido las más vistas por quienes buscan departamentos desde —por lo menos— 2005.
| Preferencias por programa | |
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ESPACIOS PEQUEÑOS. Las búsquedas en la comuna de Santiago van enfocadas a las unidades de 2 y 1 dormitorio principalmente. | |
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Los departamentos de 1 dormitorio y 1 baño van hacia arriba. Muestran un notable crecimiento, impulsado desde fines de 2007, y en el último trimestre de 2009 alcanzaron el segundo lugar. Muy cerca de las unidades de 2 dormitorios y 2 baños, que son las que obtienen el tercer puesto de las preferencias, pero que también ha mostrado un fuerte incremento desde el último trimestre de 2007.
Si se estudian las preferencias de cuánto estarían dispuestos a pagar los usuarios de Portalinmobiliario.com por un departamento nuevo en Santiago, también está muy definido. Desde al menos 2006, las unidades que se mueven entre las UF 1.001 y 2.000 han acaparado más del 60% de las búsquedas. Este rango de precios es el claro líder.
Mucho más abajo —moviéndose en la línea del 20%— los usuarios buscan departamentos que cuestan entre UF 501 y 1.000. Rango de precios que desplazó del segundo lugar a las unidades de UF 2.001 y UF 3.000 a partir del cuarto trimestre de 2007.
Radiografía a los precios de Santiago Centro en los últimos 5 años
Portalinmobiliario.com, 13-07-2010
Las unidades de 2D y 2B en Brasil - Parque Los Reyes subieron un 30%. En cambio, las de 2D y 1B -en Santa Isabel- cayeron un 16%, según datos del Portal.
Pusimos la lupa encima de los sectores de la comuna de Santiago y comparamos programa a programa cómo han variado los precios de los departamentos nuevos. Según cifras de Portalinmobiliario.com, en 2006, una unidad de 2 dormitorios y 2 baños en Barrio Brasil - Parque Los Reyes, costaba desde UF 943 y esa misma tipología hoy está sobre las UF 1.220 en su precio mínimo. Este aumento va de la mano con un crecimiento en el tamaño; la superficie mínima pasó de 34 m² a 40 m².
A la inversa, en Santa Isabel se pueden encontrar diferencias a la baja en los precios de las unidades de 2 dormitorios y 1 baño. Cinco años atrás esa distribución tenía un valor desde UF 940, hoy es posible encontrar esa tipología desde las UF 790. A pesar de esta baja en los precios, estas unidades han crecido de tamaño; antes mostraban una superficie mínima de 24 m² versus a los 28 m² que presentan en la actualidad.
Esos son los saltos más bruscos, pero mirando caso a caso el panorama se desenvuelve de manera distinta, según los datos del Portal. Las variaciones de precios se mueven en el orden de 5% a 10%.
A modo de ejemplo —y mirando los departamentos que bajaron de valor— uno nuevo de 1 dormitorio y 1 baño en Barrio República costaba UF 875 en 2006, pero, por estos días, la misma distribución se puede encontrar a un precio mínimo de UF 810. Los precios bajaron un 7%, mientras que los tamaños de estas unidades pasaron de mostrar una superficie mínima de 27 m² a 23 m².
Siguiendo con la tipología 1 dormitorio y 1 baño, —que ha presentado bajas de precios en casi todos los sectores de la comuna de Santiago— el panorama se desglosa así; en Barrio Brasil - Parque Los Reyes sufrió una baja de un 2%. En Santa Isabel en 2006 el mismo tipo costaba UF 690 (con una superficie mínima de 19 m²) y por esos días rodea las UF 560 (con un piso de 21 m²).
En el único barrio donde —las unidades de 1 dormitorio y 1 baño— subieron de valor fue en Triángulo Fundacional. Hace cinco años las unidades de 1 dormitorio registraban un precio de UF 556, pero fue en 2009 cuando se pegaron un alza que se mantiene por estos días, por las UF 690. Pero, en la otra vereda, si se observa la tipología de 2 dormitorios y 2 baños en el sector de Triángulo Fundacional, ésta mostró una caída de un 8% en sus precios, comparando 2006 con la oferta actual. Acá los tamaños de los departamentos crecieron, pasando de 17 m² de superficie mínima a mostrar 21 m² hoy.
Unidades más grandes suben de valor
En el caso de las unidades de 3 dormitorios y 2 baños —lo más grande de la oferta de Santiago en el Portal— la mayoría de los sectores aumentaron los valores mínimos de los departamentos nuevos en los últimos cinco años.
El caso más representativo es el de República, el cual experimentó un alza de un 11%, según cifras de Portalinmobiliario.com. En 2006, el precio mínimo de estas unidades de 3 dormitorios era de UF 1.391 y por estos días es posible encontrar precios desde las UF 1.540. La subida podría explicarse por el aumento en el tamaño de estos departamentos. Hace cinco años la superficie mínima de estas unidades era de 52 m² y ahora tienen un piso de 57 m².
En el sector de Parque Los Reyes - Brasil el aumento de los precios fue de un 7% para el caso de la tipología 3 dormitorios y 2 baños. En 2006 estas unidades tenían un valor mínimo de UF 1.394 y ahora es posible encontrarlos desde UF 1.498. A pesar del alza, el metraje de estos departamentos también varió en estos cinco años, pero éstos disminuyeron su tamaño mínimo. Antes la superficie más pequeña era de 56 m² y ahora es de 49 m².
El único barrio de Santiago que bajó sus valores en los departamentos de 3 dormitorios y 2 baños fue Triángulo Fundacional, mostrando una caída de un 5%. Hace cinco años el precio mínimo de esta distribución era de UF 2.060 y ahora el valor mínimo es de UF 1.966. Además de esas diferencias, estas unidades también muestran un tamaño más pequeño por estos días, pasando de una superficie mínima de 61 m² versus a los 56 m² de la actualidad.
Las unidades de 2D y 2B en Brasil - Parque Los Reyes subieron un 30%. En cambio, las de 2D y 1B -en Santa Isabel- cayeron un 16%, según datos del Portal.
Pusimos la lupa encima de los sectores de la comuna de Santiago y comparamos programa a programa cómo han variado los precios de los departamentos nuevos. Según cifras de Portalinmobiliario.com, en 2006, una unidad de 2 dormitorios y 2 baños en Barrio Brasil - Parque Los Reyes, costaba desde UF 943 y esa misma tipología hoy está sobre las UF 1.220 en su precio mínimo. Este aumento va de la mano con un crecimiento en el tamaño; la superficie mínima pasó de 34 m² a 40 m².
A la inversa, en Santa Isabel se pueden encontrar diferencias a la baja en los precios de las unidades de 2 dormitorios y 1 baño. Cinco años atrás esa distribución tenía un valor desde UF 940, hoy es posible encontrar esa tipología desde las UF 790. A pesar de esta baja en los precios, estas unidades han crecido de tamaño; antes mostraban una superficie mínima de 24 m² versus a los 28 m² que presentan en la actualidad.
Esos son los saltos más bruscos, pero mirando caso a caso el panorama se desenvuelve de manera distinta, según los datos del Portal. Las variaciones de precios se mueven en el orden de 5% a 10%.
A modo de ejemplo —y mirando los departamentos que bajaron de valor— uno nuevo de 1 dormitorio y 1 baño en Barrio República costaba UF 875 en 2006, pero, por estos días, la misma distribución se puede encontrar a un precio mínimo de UF 810. Los precios bajaron un 7%, mientras que los tamaños de estas unidades pasaron de mostrar una superficie mínima de 27 m² a 23 m².
Siguiendo con la tipología 1 dormitorio y 1 baño, —que ha presentado bajas de precios en casi todos los sectores de la comuna de Santiago— el panorama se desglosa así; en Barrio Brasil - Parque Los Reyes sufrió una baja de un 2%. En Santa Isabel en 2006 el mismo tipo costaba UF 690 (con una superficie mínima de 19 m²) y por esos días rodea las UF 560 (con un piso de 21 m²).
BAJAS EN PRECIO. Casi todos los sectores de la comuna de Santiago presentaron disminuciones en sus valores si se trata de departamentos de 1 dormitorio y 1 baño. |
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| Fuente: Portalinmobiliario.com | ||||
En el único barrio donde —las unidades de 1 dormitorio y 1 baño— subieron de valor fue en Triángulo Fundacional. Hace cinco años las unidades de 1 dormitorio registraban un precio de UF 556, pero fue en 2009 cuando se pegaron un alza que se mantiene por estos días, por las UF 690. Pero, en la otra vereda, si se observa la tipología de 2 dormitorios y 2 baños en el sector de Triángulo Fundacional, ésta mostró una caída de un 8% en sus precios, comparando 2006 con la oferta actual. Acá los tamaños de los departamentos crecieron, pasando de 17 m² de superficie mínima a mostrar 21 m² hoy.
Unidades más grandes suben de valor
En el caso de las unidades de 3 dormitorios y 2 baños —lo más grande de la oferta de Santiago en el Portal— la mayoría de los sectores aumentaron los valores mínimos de los departamentos nuevos en los últimos cinco años.
El caso más representativo es el de República, el cual experimentó un alza de un 11%, según cifras de Portalinmobiliario.com. En 2006, el precio mínimo de estas unidades de 3 dormitorios era de UF 1.391 y por estos días es posible encontrar precios desde las UF 1.540. La subida podría explicarse por el aumento en el tamaño de estos departamentos. Hace cinco años la superficie mínima de estas unidades era de 52 m² y ahora tienen un piso de 57 m².
En el sector de Parque Los Reyes - Brasil el aumento de los precios fue de un 7% para el caso de la tipología 3 dormitorios y 2 baños. En 2006 estas unidades tenían un valor mínimo de UF 1.394 y ahora es posible encontrarlos desde UF 1.498. A pesar del alza, el metraje de estos departamentos también varió en estos cinco años, pero éstos disminuyeron su tamaño mínimo. Antes la superficie más pequeña era de 56 m² y ahora es de 49 m².
| Distribución de precios en unidades de 3D y 2B |
 | UNIDADES GRANDES. Los departamentos de 3 dormitorios y 2 baños de Santiago subieron de precio en tres sectores de la comuna. Triángulo Fundacional es el único barrio en que sus precios cayeron. |
| Fuente: Portalinmobiliario.com | |
El único barrio de Santiago que bajó sus valores en los departamentos de 3 dormitorios y 2 baños fue Triángulo Fundacional, mostrando una caída de un 5%. Hace cinco años el precio mínimo de esta distribución era de UF 2.060 y ahora el valor mínimo es de UF 1.966. Además de esas diferencias, estas unidades también muestran un tamaño más pequeño por estos días, pasando de una superficie mínima de 61 m² versus a los 56 m² de la actualidad.
Qué tipo de departamento prefiere la gente
Portalinmobiliario.com, 20-07-2010
Los departamentos de 2 dormitorios nuevos son favoritos en Santiago, San Miguel y Las Condes. En esta última, las unidades de 2 dormitorios acaparan el 48% de la demanda, como indica el gráfico según datos del Portal.
Con los datos que maneja Portalinmobiliario.com fuimos detrás de los gustos de quienes buscan departamentos nuevos en el sitio Web. Y estudiamos cuáles son las distribuciones favoritas en tres comunas de la capital; Santiago, Las Condes y San Miguel. La tendencia es clara y apunta hacia las unidades de dos dormitorios. En Las Condes el programa favorito es el de 2 dormitorios y 2 baños, mientras que —tanto en Santiago como San Miguel— la demanda va por la tipología 2 dormitorios y 1 baño.
Viéndolo caso a caso, el panorama se desglosa así. Claramente en la comuna de Santiago prefieren las unidades más pequeñas. Acá los departamentos de 2 dormitorios y 1 baño reciben un 32,87% de las búsquedas. En segundo lugar, los usuarios del Portal prefieren las unidades de 1 dormitorio y 1 baño, las que reciben un 25,58%. Y el tercer puesto es para la tipología de 2 dormitorios y 2 baños que concentra un 21,71% de la demanda.
Eso sí, las preferencias de los usuarios no coinciden del todo con lo que se ofrece en Santiago. Un 31% de las unidades en esta comuna son de 1 dormitorio y 1 baño. Codo a codo, la tipología de 2 dormitorios y 2 baños equivale a un 30% de la oferta en Santiago Centro. Mientras que el programa más buscado —el de 2 dormitorios y 1 baño— corresponde a un 18% de las unidades en venta.
En Las Condes el panorama en cambio, concuerda. La tipología 2 dormitorios y 2 baños es la más buscada y la con mayor cantidad de unidades disponibles. Estos departamentos abarcan un 39,31% de la demanda, según las cifras de Portalinmobiliario.com. En segundo lugar, quienes buscan en esta comuna del sector oriente, vitrinean las unidades con 3 dormitorios y 2 baños, que se lleva un 31,30% de las búsquedas. El resto de los programas está bajo la línea del 10%, exceptuando el de 1 dormitorio y 1 baño que reúne un 11% de las miradas.
La oferta en Las Condes se centra en los departamentos de 2 dormitorios y 2 baños, que corresponde a un 43% de las unidades de esta comuna. Con un 23% de la torta, las unidades de 3 dormitorios y 2 baños, están en el segundo lugar de las distribuciones más ofrecidas en esta zona. El tercer puesto es para la tipología 4 dormitorios y 3 baños que equivale al 11% de las unidades de Las Condes.
En San Miguel el panorama es distinto. Quienes buscan departamentos nuevos a la venta en esta comuna, se enfocan en los de 2 dormitorios y 1 baño, los cuales reciben un 33,44% de las búsquedas en el Portal. Siguiendo en la línea de las unidades con dos dormitorios, también vitrinean en aquellos que tienen 1 baño, con un 23,77% del total de la demanda. Mientras que un 20,60% de los usuarios van por los de 3 dormitorios y 2 baños.
La oferta acá es sumamente clara. La mitad de las unidades de San Miguel, o sea, el 50% es de 3 dormitorios y 2 baños. En segundo lugar, aquellas de 2 dormitorios y 2 baños están presentes en un 31% de los departamentos que se ofrecen en la comuna. Y sólo un 11% de las unidades es de 2 dormitorios y 1 baño, que a su vez, es el programa más buscado en San Miguel.
Los departamentos de 2 dormitorios nuevos son favoritos en Santiago, San Miguel y Las Condes. En esta última, las unidades de 2 dormitorios acaparan el 48% de la demanda, como indica el gráfico según datos del Portal.
Con los datos que maneja Portalinmobiliario.com fuimos detrás de los gustos de quienes buscan departamentos nuevos en el sitio Web. Y estudiamos cuáles son las distribuciones favoritas en tres comunas de la capital; Santiago, Las Condes y San Miguel. La tendencia es clara y apunta hacia las unidades de dos dormitorios. En Las Condes el programa favorito es el de 2 dormitorios y 2 baños, mientras que —tanto en Santiago como San Miguel— la demanda va por la tipología 2 dormitorios y 1 baño.
Viéndolo caso a caso, el panorama se desglosa así. Claramente en la comuna de Santiago prefieren las unidades más pequeñas. Acá los departamentos de 2 dormitorios y 1 baño reciben un 32,87% de las búsquedas. En segundo lugar, los usuarios del Portal prefieren las unidades de 1 dormitorio y 1 baño, las que reciben un 25,58%. Y el tercer puesto es para la tipología de 2 dormitorios y 2 baños que concentra un 21,71% de la demanda.
Eso sí, las preferencias de los usuarios no coinciden del todo con lo que se ofrece en Santiago. Un 31% de las unidades en esta comuna son de 1 dormitorio y 1 baño. Codo a codo, la tipología de 2 dormitorios y 2 baños equivale a un 30% de la oferta en Santiago Centro. Mientras que el programa más buscado —el de 2 dormitorios y 1 baño— corresponde a un 18% de las unidades en venta.
| Búsquedas por programas |
 | PREFERENCIAS. Tanto quienes buscan en San Miguel como en Las Condes se inclinan por departamentos más grandes. |
| Fuente: Portalinmobiliario.com | |
En Las Condes el panorama en cambio, concuerda. La tipología 2 dormitorios y 2 baños es la más buscada y la con mayor cantidad de unidades disponibles. Estos departamentos abarcan un 39,31% de la demanda, según las cifras de Portalinmobiliario.com. En segundo lugar, quienes buscan en esta comuna del sector oriente, vitrinean las unidades con 3 dormitorios y 2 baños, que se lleva un 31,30% de las búsquedas. El resto de los programas está bajo la línea del 10%, exceptuando el de 1 dormitorio y 1 baño que reúne un 11% de las miradas.
La oferta en Las Condes se centra en los departamentos de 2 dormitorios y 2 baños, que corresponde a un 43% de las unidades de esta comuna. Con un 23% de la torta, las unidades de 3 dormitorios y 2 baños, están en el segundo lugar de las distribuciones más ofrecidas en esta zona. El tercer puesto es para la tipología 4 dormitorios y 3 baños que equivale al 11% de las unidades de Las Condes.
En San Miguel el panorama es distinto. Quienes buscan departamentos nuevos a la venta en esta comuna, se enfocan en los de 2 dormitorios y 1 baño, los cuales reciben un 33,44% de las búsquedas en el Portal. Siguiendo en la línea de las unidades con dos dormitorios, también vitrinean en aquellos que tienen 1 baño, con un 23,77% del total de la demanda. Mientras que un 20,60% de los usuarios van por los de 3 dormitorios y 2 baños.
La oferta acá es sumamente clara. La mitad de las unidades de San Miguel, o sea, el 50% es de 3 dormitorios y 2 baños. En segundo lugar, aquellas de 2 dormitorios y 2 baños están presentes en un 31% de los departamentos que se ofrecen en la comuna. Y sólo un 11% de las unidades es de 2 dormitorios y 1 baño, que a su vez, es el programa más buscado en San Miguel.
Quintero desafecta terrenos para Fach
La Tercera, 19-08-2010
Terrenos de casi seis mil metros cuadrados de camino público acordó desafectar la Municipalidad de Quintero para permitir las obras de ampliación de la base aérea de la Fach, que incluye la construcción de una pista de 2.440 metros de largo y 30 de ancho.
A cambio, la Fuerza Aérea cederá al municipio paños que suman los 30 mil metros cuadrados -avaluados en $ 2.700 millones-, los que serán destinados a mejoramientos viales, proyectos sociales y equipamiento comunal. En el terreno desafectado, la Fach construirá un by pass de 800 metros de largo, que estará operativo en dos meses y permitirá a los vehículos acceder a la comuna.
Esto, mientras se avanza en la edificación de un túnel de 400 metros lineales en la Ruta F-210, que será el ingreso definitivo a Quintero y pasará justo bajo la nueva pista. El edil de Quintero, José Varas, indicó que el acuerdo suscrito será votado el próximo lunes por el concejo municipal y considera, además, que el by pass sea utilizado a futuro como vía de emergencia en casos de accidentes en el ingreso a la comuna, y sirva para camiones de alto tonelaje.
El general Jorge Robles explicó que las obras de la pista bordean el 30% de avance y estarían concluidas en un año. Los trabajos, cuya inversión alcanza los $ 35 mil millones, permitirá el aterrizaje de aviones de combate y transporte de la Fach, además de aviación comercial.
La Fach comprometió entregar media hectárea de terreno, ubicada a la salida del túnel proyectado, lo que permitirá, entre otras cosas, ampliar a cuatro pistas la arteria principal de la comuna.
Terrenos de casi seis mil metros cuadrados de camino público acordó desafectar la Municipalidad de Quintero para permitir las obras de ampliación de la base aérea de la Fach, que incluye la construcción de una pista de 2.440 metros de largo y 30 de ancho.
A cambio, la Fuerza Aérea cederá al municipio paños que suman los 30 mil metros cuadrados -avaluados en $ 2.700 millones-, los que serán destinados a mejoramientos viales, proyectos sociales y equipamiento comunal. En el terreno desafectado, la Fach construirá un by pass de 800 metros de largo, que estará operativo en dos meses y permitirá a los vehículos acceder a la comuna.
Esto, mientras se avanza en la edificación de un túnel de 400 metros lineales en la Ruta F-210, que será el ingreso definitivo a Quintero y pasará justo bajo la nueva pista. El edil de Quintero, José Varas, indicó que el acuerdo suscrito será votado el próximo lunes por el concejo municipal y considera, además, que el by pass sea utilizado a futuro como vía de emergencia en casos de accidentes en el ingreso a la comuna, y sirva para camiones de alto tonelaje.
El general Jorge Robles explicó que las obras de la pista bordean el 30% de avance y estarían concluidas en un año. Los trabajos, cuya inversión alcanza los $ 35 mil millones, permitirá el aterrizaje de aviones de combate y transporte de la Fach, además de aviación comercial.
La Fach comprometió entregar media hectárea de terreno, ubicada a la salida del túnel proyectado, lo que permitirá, entre otras cosas, ampliar a cuatro pistas la arteria principal de la comuna.
martes, 17 de agosto de 2010
Aumenta oferta de terrenos en Gran Santiago
El Mercurio 16/08/2010
Según el análisis realizado por el Boletín de Pablo Trivelli , en el segundo trimestre de 2010 se ofrecieron 389 terrenos en las 34 comunas del Gran Santiago que suman una superficie de 161 hectáreas, cifra superior a la del primer trimestre, y también al promedio trimestral de 2009.
Asimismo, se aprecia una baja en el precio promedio, que alcanzó en este último período a 7,14 UF/m², cifra inferior a la del primer trimestre de este año, cuando figuraba con 8,16 UF/m².
De acuerdo con el informe, estas variaciones se deberían -más que a una disminución real en el nivel de precios- a un cambio en la composición del flujo de ofertas según la localización y tamaño de los terrenos.
Dice el Boletín que en este trimestre se registró un aumento de 49 hectáreas en la superficie ofrecida, 31% más respecto del primer trimestre. "Esto llama la atención porque, según el Observatorio Urbano del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, la demanda de suelo urbano registra nuevamente una tendencia a la baja en el primer trimestre de este año", dice el informe.
Grandes y chicos
Este incremento de superficie total se registra en todos los rangos de tamaño en que se presentan las estadísticas del Boletín. Por ejemplo, en el caso de los más pequeños (de 1 a 500 m²) se aprecia un aumento de 14%, y una caída en el precio promedio desde 7,31 UF/m² a 6,78 UF/m².
La mayor cantidad está en la comuna de Santiago
En el rango de 501 m² a 1.000 m², la superficie también se incrementó (26%) y el precio promedio subió de 8,20 UF/m² a 9,05 UF/m². La mayor cantidad se concentra en La Florida.
En el tramo que va desde 1.001 m² a 2.500 m², la superficie ofrecida aumentó en 10%, y el precio promedio cayó desde 13,79 UF/m² a 10,98 UF/m².
Según el análisis, esto se debe a un cambio en la localización de las ofertas. Así, por ejemplo, se publican sitios en Conchalí, El Bosque, Lo Espejo y Renca, con precios muy por debajo de la media. En términos territoriales, la mayor cantidad de ofertas se concentra en Lo Barnechea, Las Condes, Santiago y La Florida.
En el rango de 2.501 m² a 5.000 m², la superficie también aumentó de 237.723 m² a 270.316 m², 12% respecto del primer trimestre. Y el precio promedio lo hizo desde 9,81 UF/m² hasta 13,66 UF/m². Esto se explica por la publicación de una oferta de un terreno de 4.500 m² a 200 UF/m² en Las Condes; sin ella, el precio promedio hubiera sido de 10,51 UF/m².
En el ítem de 5.001 m² a 10.000 m², la superficie total ofrecida se incrementó desde 175.380 m², en el primer trimestre, hasta 284.626 m² en el segundo (38%). En tanto, el precio promedio bajó de 8,93 UF/m² a 6,79 UF/m². Estas variaciones se comprenden fundamentalmente por un cambio en la distribución territorial de las ofertas respecto del período anterior. La comuna con mayor cantidad es La Reina; le siguen Las Condes y Lo Barnechea.
En La pintana
En el rango de 1 a 5 hectáreas se aprecia un aumento en la superficie ofrecida que va desde 257.306 m² hasta 383.813 m² (33%), y una baja del precio promedio, desde 6,71 UF/m² a 5,46 UF/m². Las ofertas en este segmento se registraron sólo en 12 de las 34 comunas del Gran Santiago, Puente Alto y Huechuraba esencialmente.
Por último, de acuerdo con el informe, se observa un alza notable en el rango de los sitios de más de 5 hectáreas, que van desde 185.000 m² a 375.000 m², y un incremento en el precio promedio desde 1,00 UF/m² hasta 1,82 UF/m². Las comunas que lideran esta oferta son La Pintana, Quilicura y San Bernardo.
Al sur de Santiago
En el rango de mayor superficie, sobre 5 hectáreas, la oferta total aumenta de 185 mil a 375 mil m2 . En tanto, el precio promedio crece de 1 UF/m2 a 1,82 UF/m2 . Las comunas donde se concentran estos sitios se localizan en el sur de la capital.
Según el análisis realizado por el Boletín de Pablo Trivelli , en el segundo trimestre de 2010 se ofrecieron 389 terrenos en las 34 comunas del Gran Santiago que suman una superficie de 161 hectáreas, cifra superior a la del primer trimestre, y también al promedio trimestral de 2009.
Asimismo, se aprecia una baja en el precio promedio, que alcanzó en este último período a 7,14 UF/m², cifra inferior a la del primer trimestre de este año, cuando figuraba con 8,16 UF/m².
De acuerdo con el informe, estas variaciones se deberían -más que a una disminución real en el nivel de precios- a un cambio en la composición del flujo de ofertas según la localización y tamaño de los terrenos.
Dice el Boletín que en este trimestre se registró un aumento de 49 hectáreas en la superficie ofrecida, 31% más respecto del primer trimestre. "Esto llama la atención porque, según el Observatorio Urbano del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, la demanda de suelo urbano registra nuevamente una tendencia a la baja en el primer trimestre de este año", dice el informe.
Grandes y chicos
Este incremento de superficie total se registra en todos los rangos de tamaño en que se presentan las estadísticas del Boletín. Por ejemplo, en el caso de los más pequeños (de 1 a 500 m²) se aprecia un aumento de 14%, y una caída en el precio promedio desde 7,31 UF/m² a 6,78 UF/m².
La mayor cantidad está en la comuna de Santiago
En el rango de 501 m² a 1.000 m², la superficie también se incrementó (26%) y el precio promedio subió de 8,20 UF/m² a 9,05 UF/m². La mayor cantidad se concentra en La Florida.
En el tramo que va desde 1.001 m² a 2.500 m², la superficie ofrecida aumentó en 10%, y el precio promedio cayó desde 13,79 UF/m² a 10,98 UF/m².
Según el análisis, esto se debe a un cambio en la localización de las ofertas. Así, por ejemplo, se publican sitios en Conchalí, El Bosque, Lo Espejo y Renca, con precios muy por debajo de la media. En términos territoriales, la mayor cantidad de ofertas se concentra en Lo Barnechea, Las Condes, Santiago y La Florida.
En el rango de 2.501 m² a 5.000 m², la superficie también aumentó de 237.723 m² a 270.316 m², 12% respecto del primer trimestre. Y el precio promedio lo hizo desde 9,81 UF/m² hasta 13,66 UF/m². Esto se explica por la publicación de una oferta de un terreno de 4.500 m² a 200 UF/m² en Las Condes; sin ella, el precio promedio hubiera sido de 10,51 UF/m².
En el ítem de 5.001 m² a 10.000 m², la superficie total ofrecida se incrementó desde 175.380 m², en el primer trimestre, hasta 284.626 m² en el segundo (38%). En tanto, el precio promedio bajó de 8,93 UF/m² a 6,79 UF/m². Estas variaciones se comprenden fundamentalmente por un cambio en la distribución territorial de las ofertas respecto del período anterior. La comuna con mayor cantidad es La Reina; le siguen Las Condes y Lo Barnechea.
En La pintana
En el rango de 1 a 5 hectáreas se aprecia un aumento en la superficie ofrecida que va desde 257.306 m² hasta 383.813 m² (33%), y una baja del precio promedio, desde 6,71 UF/m² a 5,46 UF/m². Las ofertas en este segmento se registraron sólo en 12 de las 34 comunas del Gran Santiago, Puente Alto y Huechuraba esencialmente.
Por último, de acuerdo con el informe, se observa un alza notable en el rango de los sitios de más de 5 hectáreas, que van desde 185.000 m² a 375.000 m², y un incremento en el precio promedio desde 1,00 UF/m² hasta 1,82 UF/m². Las comunas que lideran esta oferta son La Pintana, Quilicura y San Bernardo.
Al sur de Santiago
En el rango de mayor superficie, sobre 5 hectáreas, la oferta total aumenta de 185 mil a 375 mil m2 . En tanto, el precio promedio crece de 1 UF/m2 a 1,82 UF/m2 . Las comunas donde se concentran estos sitios se localizan en el sur de la capital.
viernes, 13 de agosto de 2010
Analizan el valor comercial de las tierras agrícolas
El Mercurio, viernes 13 de agosto de 2010
Acop contó con la colaboración de Propiedades Bauer y Claro; Lavalsi Ltda., Raimundo Echeverría Propiedades y Serviagro Propiedades.
Región de Coquimbo:
Valle del Limarí: En esta zona se están desarrollando proyectos de olivos, viñas, paltos y almendros principalmente. El valor de la hectárea con riego es de $ 4.000.000 a $ 6.000.000.
Valle del Choapa: Comprende Illapel y Salamanca, donde se han desarrollado fuertemente las plantaciones de paltos en laderas y cerros, como también cítricos y parronales de uva de mesa en las partes planas. El valor por hectárea plana con riego está entre $ 6.000.000 y $ 8.000.000, dada la escasez de suelos disponibles. Los cerros con aptitud para plantar y opción de riego cuestan $ 2.000.000 de pesos por hectárea.
Región de Valparaíso:
Valles La Ligua, Cabildo, Petorca: En esta zona continúa siendo el palto la especie principal y en menor escala los cítricos. Acá, el tema preponderante es el agua, recurso escaso y con dificultades para aumentar hasta que no se defina la construcción de algún embalse que pueda abastecerlo. El valor de la hectárea plantable con agua está entre los $ 12.000.000 y $ 14.000.000.-
Valle de Aconcagua:
La Cruz, Quillota, Hijuelas: Tiene a $ 15.000.000 la hectárea plana con riego, y los posibles terrenos de cerros plantables y con opción de riego, a $ 4.000.000 la hectárea.
Llaillay, Panquehue, San Felipe, Los Andes: En este sector hay desarrollos de viñas, parronales y paltos en los cerros, y carozos y otras especies en menor grado. El tipo de suelo es variable con respecto a su factibilidad para las explotaciones descritas, y sus valores van desde $ 6.000.000 a $ 14.000.000 la hectárea, dependiendo de aquello.
Región Metropolitana:
Melipilla, El Monte, Talagante, María Pinto, Curacaví y Pirque. Estos sectores son muy variables y sus valores van desde $ 8.000.000 a $ 16.000.000 por hectárea, dependiendo de su destino agrícola o agrícola inmobiliario.
Para ser más exactos, según datos de Serviagro Propiedades, para las zonas agrícolas de riego, en la zona centro y principalmente en las comunas de la Región Metropolitana (Buin, Paine, Colina, Lampa y Pirque), sí ha existido un aumento en los precios agrícolas, entre un 30 y un 40%, considerando suelos planos (clase I a III) y regados, con un promedio cercano a los $ 18.000.000 por hectárea.
Región del Libertador :
Desde San Francisco de Mostazal a San Fernando, incluyendo el Valle de Colchagua, tenemos suelos muy buenos y aptos para todo cultivo que pueden llegar a los $ 14.000.000 la hectárea, pero también hay sectores con limitaciones por napa freática, heladas o clasificación que no superan los $ 5.000.000 la hectárea. La demanda de campos en esta zona está dirigida a viñas, nogales, cerezos y olivos, principalmente.
Región del Maule:
Esta zona ha ido cambiando su explotación de cultivos tradicionales por expansiones en plantaciones de viñas, olivos y nogales, y sus valores van desde $ 3.000.000 a $ 7.000.000 por hectárea de riego.
Región del Biobío:
Este sector ha incursionado de manera importante en frutales en los últimos años, como kiwis, cerezos, peras, manzanas y más recientemente muy fuerte en arándanos. Sus valores promedio van desde los $ 3.000.000 a $ 7.000.000 por hectárea de riego.
Región de La Araucanía:
Esta región se ha visto afectada en la comercialización de sus tierras por el conocido tema étnico, no obstante, prescindiendo de este, su valor de hectárea agrícola con riego es de $ 5.000.000, y en casos de agrícola inmobiliario puede llegar a $ 12.000.000 por superficies menores a 30 hectáreas, enfatizó Pablo Bauer, de la oficina Propiedades Bauer y Claro.
Región de Los Lagos:
En esta región existe diversidad de valores, aunque a simple vista todos los campos son similares; sin embargo, en todo lo que va desde la Ruta 5 Sur al oriente hay sectores como Futrono o Ranco donde la hectárea pueden llegar a los $ 5.000.000, en campos dedicados a la ganadería, tanto lechera como engorda. Luego vienen sectores donde se están plantando berries y avellano europeo, pero estos pueden estar en un valor de $ 3.000.000 la hectárea limpia.
Acop contó con la colaboración de Propiedades Bauer y Claro; Lavalsi Ltda., Raimundo Echeverría Propiedades y Serviagro Propiedades.
Región de Coquimbo:
Valle del Limarí: En esta zona se están desarrollando proyectos de olivos, viñas, paltos y almendros principalmente. El valor de la hectárea con riego es de $ 4.000.000 a $ 6.000.000.
Valle del Choapa: Comprende Illapel y Salamanca, donde se han desarrollado fuertemente las plantaciones de paltos en laderas y cerros, como también cítricos y parronales de uva de mesa en las partes planas. El valor por hectárea plana con riego está entre $ 6.000.000 y $ 8.000.000, dada la escasez de suelos disponibles. Los cerros con aptitud para plantar y opción de riego cuestan $ 2.000.000 de pesos por hectárea.
Región de Valparaíso:
Valles La Ligua, Cabildo, Petorca: En esta zona continúa siendo el palto la especie principal y en menor escala los cítricos. Acá, el tema preponderante es el agua, recurso escaso y con dificultades para aumentar hasta que no se defina la construcción de algún embalse que pueda abastecerlo. El valor de la hectárea plantable con agua está entre los $ 12.000.000 y $ 14.000.000.-
Valle de Aconcagua:
La Cruz, Quillota, Hijuelas: Tiene a $ 15.000.000 la hectárea plana con riego, y los posibles terrenos de cerros plantables y con opción de riego, a $ 4.000.000 la hectárea.
Llaillay, Panquehue, San Felipe, Los Andes: En este sector hay desarrollos de viñas, parronales y paltos en los cerros, y carozos y otras especies en menor grado. El tipo de suelo es variable con respecto a su factibilidad para las explotaciones descritas, y sus valores van desde $ 6.000.000 a $ 14.000.000 la hectárea, dependiendo de aquello.
Región Metropolitana:
Melipilla, El Monte, Talagante, María Pinto, Curacaví y Pirque. Estos sectores son muy variables y sus valores van desde $ 8.000.000 a $ 16.000.000 por hectárea, dependiendo de su destino agrícola o agrícola inmobiliario.
Para ser más exactos, según datos de Serviagro Propiedades, para las zonas agrícolas de riego, en la zona centro y principalmente en las comunas de la Región Metropolitana (Buin, Paine, Colina, Lampa y Pirque), sí ha existido un aumento en los precios agrícolas, entre un 30 y un 40%, considerando suelos planos (clase I a III) y regados, con un promedio cercano a los $ 18.000.000 por hectárea.
Región del Libertador :
Desde San Francisco de Mostazal a San Fernando, incluyendo el Valle de Colchagua, tenemos suelos muy buenos y aptos para todo cultivo que pueden llegar a los $ 14.000.000 la hectárea, pero también hay sectores con limitaciones por napa freática, heladas o clasificación que no superan los $ 5.000.000 la hectárea. La demanda de campos en esta zona está dirigida a viñas, nogales, cerezos y olivos, principalmente.
Región del Maule:
Esta zona ha ido cambiando su explotación de cultivos tradicionales por expansiones en plantaciones de viñas, olivos y nogales, y sus valores van desde $ 3.000.000 a $ 7.000.000 por hectárea de riego.
Región del Biobío:
Este sector ha incursionado de manera importante en frutales en los últimos años, como kiwis, cerezos, peras, manzanas y más recientemente muy fuerte en arándanos. Sus valores promedio van desde los $ 3.000.000 a $ 7.000.000 por hectárea de riego.
Región de La Araucanía:
Esta región se ha visto afectada en la comercialización de sus tierras por el conocido tema étnico, no obstante, prescindiendo de este, su valor de hectárea agrícola con riego es de $ 5.000.000, y en casos de agrícola inmobiliario puede llegar a $ 12.000.000 por superficies menores a 30 hectáreas, enfatizó Pablo Bauer, de la oficina Propiedades Bauer y Claro.
Región de Los Lagos:
En esta región existe diversidad de valores, aunque a simple vista todos los campos son similares; sin embargo, en todo lo que va desde la Ruta 5 Sur al oriente hay sectores como Futrono o Ranco donde la hectárea pueden llegar a los $ 5.000.000, en campos dedicados a la ganadería, tanto lechera como engorda. Luego vienen sectores donde se están plantando berries y avellano europeo, pero estos pueden estar en un valor de $ 3.000.000 la hectárea limpia.
Proponen declarar zona típica casas de alto valor arquitectónico en cercanías de Estadio Nacional
La Tercera, 13 de agosto de 2010
El objetivo es resguardar el carácter residencial de baja altura que existe en el perímetro formado por Campo de Deportes, Grecia, Crescente Errázuriz y Salvador.
Un grupo de vecinos de las calles aledañas al Estadio Nacional está cansado de que su barrio sólo sea conocido como un sector acosado por las barras bravas y que no se reconozca su valor patrimonial. "Hay un problema de seguridad con la población flotante que viene a los partidos. Pero la mayoría de los vecinos no quiere irse", dice Danae Mlynarz, ex concejala de Ñuñoa y residente del barrio. "Al contrario, se está dando un repoblamiento por parejas y familias jóvenes que compraron casas y las han refaccionado y modernizado por dentro, manteniendo el estilo original", agrega.
Es justamente el valor histórico del barrio lo que Mlynarz, junto a 10 vecinos organizados que viven entre las calles Crescente Errázuriz, Avenida Grecia, Campo de Deportes y Salvador, en la Comuna de Ñuñoa, quieren proteger. Su objetivo es que su barrio sea declarado una zona típica. Para eso se están movilizando con el objetivo de reunir el 60% de firmas de los residentes y preparar el expediente técnico, necesarios para postular su solicitud ante el Consejo de Monumentos Nacionales.
La arquitecta especialista en patrimonio arquitectónico Veronica Adrián, perteneciente a la Red de Ciudadanos por Ñuñoa, afirma que hay dos razones para declarar este perímetro como una zona típica: la mayoría de las casonas del barrio se construyó entre los años 40 y 60, constituyendo un muestrario vivo de la arquitectura modernista. Otra, es por sus características residenciales de alta calidad. "Es muy armonioso en términos urbanos, por sus calles arboladas, sus edificaciones de dos o tres pisos y porque existe vida de barrio, con almacenes, panaderías y comercio de proximidad", dice Adrián.
Sin embargo, los vecinos temen que estas cualidades se pierdan. Todos los meses llegan a sus casas cartas de las inmobiliarias preguntando si quieren vender, cuenta Danae Mlynarz. "Aquí van a llegar dos estaciones de Metro de las líneas 5 y 6. Es un sector con mucha presión inmobiliaria. Aunque actualmente el plan regulador permite construcciones de hasta 5 pisos, la municipalidad tiene la facultad para cambiar en cualquier momento la altura de edificación", afirma.
Con una declaratoria de zona típica, los barrios no quedan "congelados", aclara Oscar Acuña, secretario ejecutivo del Consejo de Monumentos Nacionales: "Se pueden hacer intervenciones, pero en la medida en que no sean disonantes con el contexto en que se encuentran. La construcción de un edificio sí resulta disonante y trastoca el valor de las zonas que están protegidas".
El alcalde (s) de Ñuñoa, Jaime Belmar, declara que, en este caso, "no conocemos en concreto el proyecto. Pero en general, apoyamos el cuidado patrimonial. Hemos apoyado tres barrios que después de pasar por un proceso de postulación ante Monumentos Nacionales fueron declarados típicos en la comuna: Población de Suboficiales de Caballerías, Conjunto Núñez de Arce y la Población Empart".
El objetivo es resguardar el carácter residencial de baja altura que existe en el perímetro formado por Campo de Deportes, Grecia, Crescente Errázuriz y Salvador.
Un grupo de vecinos de las calles aledañas al Estadio Nacional está cansado de que su barrio sólo sea conocido como un sector acosado por las barras bravas y que no se reconozca su valor patrimonial. "Hay un problema de seguridad con la población flotante que viene a los partidos. Pero la mayoría de los vecinos no quiere irse", dice Danae Mlynarz, ex concejala de Ñuñoa y residente del barrio. "Al contrario, se está dando un repoblamiento por parejas y familias jóvenes que compraron casas y las han refaccionado y modernizado por dentro, manteniendo el estilo original", agrega.
Es justamente el valor histórico del barrio lo que Mlynarz, junto a 10 vecinos organizados que viven entre las calles Crescente Errázuriz, Avenida Grecia, Campo de Deportes y Salvador, en la Comuna de Ñuñoa, quieren proteger. Su objetivo es que su barrio sea declarado una zona típica. Para eso se están movilizando con el objetivo de reunir el 60% de firmas de los residentes y preparar el expediente técnico, necesarios para postular su solicitud ante el Consejo de Monumentos Nacionales.
La arquitecta especialista en patrimonio arquitectónico Veronica Adrián, perteneciente a la Red de Ciudadanos por Ñuñoa, afirma que hay dos razones para declarar este perímetro como una zona típica: la mayoría de las casonas del barrio se construyó entre los años 40 y 60, constituyendo un muestrario vivo de la arquitectura modernista. Otra, es por sus características residenciales de alta calidad. "Es muy armonioso en términos urbanos, por sus calles arboladas, sus edificaciones de dos o tres pisos y porque existe vida de barrio, con almacenes, panaderías y comercio de proximidad", dice Adrián.
Sin embargo, los vecinos temen que estas cualidades se pierdan. Todos los meses llegan a sus casas cartas de las inmobiliarias preguntando si quieren vender, cuenta Danae Mlynarz. "Aquí van a llegar dos estaciones de Metro de las líneas 5 y 6. Es un sector con mucha presión inmobiliaria. Aunque actualmente el plan regulador permite construcciones de hasta 5 pisos, la municipalidad tiene la facultad para cambiar en cualquier momento la altura de edificación", afirma.
Con una declaratoria de zona típica, los barrios no quedan "congelados", aclara Oscar Acuña, secretario ejecutivo del Consejo de Monumentos Nacionales: "Se pueden hacer intervenciones, pero en la medida en que no sean disonantes con el contexto en que se encuentran. La construcción de un edificio sí resulta disonante y trastoca el valor de las zonas que están protegidas".
El alcalde (s) de Ñuñoa, Jaime Belmar, declara que, en este caso, "no conocemos en concreto el proyecto. Pero en general, apoyamos el cuidado patrimonial. Hemos apoyado tres barrios que después de pasar por un proceso de postulación ante Monumentos Nacionales fueron declarados típicos en la comuna: Población de Suboficiales de Caballerías, Conjunto Núñez de Arce y la Población Empart".
Se Reactivan Proyectos Inmobiliarios Estancados por Crisis Económica
Estrategia, 13/08/2010
Sin embargo, de acuerdo al presidente de la Asociación de Oficinas de Arquitectos, Patrick Turner, la burocracia para poder iniciar obras, continúa.
“Se ha visto reactivación en el inicio de proyectos. Estos corresponden, en su gran mayoría, a aquéllos que estaban congelados por la crisis económica del año 2008-2009”, aseguró el presidente de la Asociación de Oficinas de Arquitectos (AOA), Patrick Turner.
Sin embargo, aseguró que “las trabas burocráticas siguen siendo una piedra de tope en la aprobación de proyectos, sobre todo los nuevos”. Agregó que “el promedio de tiempo que toman los distintos trámites, en los diferentes organismos, para proyectos de cierta envergadura, es de cerca de un año”.
A su juicio, lo que implica mayor retraso es la “descoordinación entre las diferentes instancias –municipales, Ministerio de Vivienda, Conama y otros–, por lo que los proyectos demoran mucho en ser aprobados”.
Sobre los tiempos para poder iniciar obras, el terremoto también tuvo su efecto. “Los proyectos están siendo sometidos a una revisión mucho más exhaustiva en su estructura por parte de las propias empresas, como medida de precaución voluntaria”, indicó Turner, quien valoró la iniciativa como “sumamente positiva”.
Sin embargo, de acuerdo al presidente de la Asociación de Oficinas de Arquitectos, Patrick Turner, la burocracia para poder iniciar obras, continúa.
“Se ha visto reactivación en el inicio de proyectos. Estos corresponden, en su gran mayoría, a aquéllos que estaban congelados por la crisis económica del año 2008-2009”, aseguró el presidente de la Asociación de Oficinas de Arquitectos (AOA), Patrick Turner.
Sin embargo, aseguró que “las trabas burocráticas siguen siendo una piedra de tope en la aprobación de proyectos, sobre todo los nuevos”. Agregó que “el promedio de tiempo que toman los distintos trámites, en los diferentes organismos, para proyectos de cierta envergadura, es de cerca de un año”.
A su juicio, lo que implica mayor retraso es la “descoordinación entre las diferentes instancias –municipales, Ministerio de Vivienda, Conama y otros–, por lo que los proyectos demoran mucho en ser aprobados”.
Sobre los tiempos para poder iniciar obras, el terremoto también tuvo su efecto. “Los proyectos están siendo sometidos a una revisión mucho más exhaustiva en su estructura por parte de las propias empresas, como medida de precaución voluntaria”, indicó Turner, quien valoró la iniciativa como “sumamente positiva”.
Adquieren activos inmobiliarios de red de ópticas GMO
Diario Financiero, Viernes 13 de agosto de 2010
La empresa IFB Inversiones, ligada a los empresarios Pablo Fleischmann y Nicolás Barros, en conjunto con el estudio de abogados Chadwick & Aldunate, estructuraron la compra los activos inmobiliarios de la cadena de ópticas GMO. Se contaron como aportantes de la operación a los empresarios Bruno Philippi, Andrés Concha, Herman Chadwick, Juan y Luis Claro y Fernán Gazmuri, entre otros.
La negociación, que duró cerca de cuatro meses, se materializó este miércoles. Dentro de los inmuebles que se enajenaron están el edificio corporativo de Opticas GMO y placas comerciales en Apoquindo, arrendadas a GMO y Novovisión, Clínica Oftalmológica ligada a la firma.
El socio de IFB, Nicolás Barros, comentó que este tipo de operaciones le otorga liquidez a la empresa y les permite concentrarse en su negocio principal. De forma paralela a la compra de los inmuebles, se sumó la firma de contratos a largo plazo por su arriendo con la óptica.
Barros y Fleischmann manejan a través de IFB acuerdos similares en una red de oficinas y bodegas en Enea y algunas placas comerciales y de oficinas en Apoquindo y El Golf.
"Cumplimos con uno de los objetivos centrales de IFB Inversiones al estructurar y administrar un negocio de renta inmobiliaria con contratos de largo plazo, donde lo más importante es la calidad del inmueble y su arrendatario", dijeron los socios de la firma que añadieron que éste es un gran paso para la administradora, ya que se convocó a un grande del retail, con empresarios de gran prestigio e inmuebles muy apetecidos.
La empresa IFB Inversiones, ligada a los empresarios Pablo Fleischmann y Nicolás Barros, en conjunto con el estudio de abogados Chadwick & Aldunate, estructuraron la compra los activos inmobiliarios de la cadena de ópticas GMO. Se contaron como aportantes de la operación a los empresarios Bruno Philippi, Andrés Concha, Herman Chadwick, Juan y Luis Claro y Fernán Gazmuri, entre otros.
La negociación, que duró cerca de cuatro meses, se materializó este miércoles. Dentro de los inmuebles que se enajenaron están el edificio corporativo de Opticas GMO y placas comerciales en Apoquindo, arrendadas a GMO y Novovisión, Clínica Oftalmológica ligada a la firma.
El socio de IFB, Nicolás Barros, comentó que este tipo de operaciones le otorga liquidez a la empresa y les permite concentrarse en su negocio principal. De forma paralela a la compra de los inmuebles, se sumó la firma de contratos a largo plazo por su arriendo con la óptica.
Barros y Fleischmann manejan a través de IFB acuerdos similares en una red de oficinas y bodegas en Enea y algunas placas comerciales y de oficinas en Apoquindo y El Golf.
"Cumplimos con uno de los objetivos centrales de IFB Inversiones al estructurar y administrar un negocio de renta inmobiliaria con contratos de largo plazo, donde lo más importante es la calidad del inmueble y su arrendatario", dijeron los socios de la firma que añadieron que éste es un gran paso para la administradora, ya que se convocó a un grande del retail, con empresarios de gran prestigio e inmuebles muy apetecidos.
jueves, 12 de agosto de 2010
Core rechaza iniciativa para expandir en cerca de 10 mil hectáreas el Gran Santiago
La Tercera, 01-07-2010
Con 14 votos en contra, los consejeros se opusieron a la iniciativa de ampliar la ciudad. Advierten que la falta de suelo urbano incrementaría la especulación de los precios.
No fue una sesión fácil. Casi cuatro horas de discusión, pobladores protestando y con carteles al interior de la sala, y hasta la repetición de la votación, fue parte de la reunión del Consejo Regional (Core) que ayer rechazó, por 14 votos en contra y 12 a favor, las modificaciones al Plano Regulador Metropolitano de Santiago (PRMS). La iniciativa pretendía incorporar casi 10 mil hectáreas de uso urbano y establecer exigencias a los proyectos habitacionales en cuanto a áreas verdes y viviendas sociales.
El instrumento, cuya modificación se inició en 2007, planteaba que los proyectos inmobiliarios en el área de expansión debían garantizar un mínimo de 10% de áreas verdes, destinar al menos un 8% para el desarrollo de vivienda y financiar la vialidad de los proyectos. Todo ello en miras de 2030, cuando el Gran Santiago crezca en 1.6 millón de habitantes.
Pero para los consejeros de la Concertación eso no fue suficiente, y con el apoyo de los pobladores que estaban en la sala, argumentaron que el plan carecía de participación ciudadana, privilegiaba a los grandes propietarios de terrenos y no explicaba, entre otras cosas, por qué se suprimieron 1.168 hectáreas de áreas verdes que estaban presentes en la propuesta inicial, entre otras objeciones.
Durante la discusión, en más de seis ocasiones el intendente Fernando Echeverría pidió al público "orden", hasta que se votó: el primer resultado dio 12 votos a favor, 13 en contra y una abstención. Pero luego de percatarse que no había mayoría absoluta, se tuvo que repetir. El resultado final, dio 14 en contra y 12 a favor.
El intendente dijo que fue una decisión "irresponsable", argumentando que "los postergados son los más pobres". Agregó que quienes "tienen terrenos vacíos dentro del área urbana les subirá el valor del suelo". La seremi de Vivienda, Marisol Rojas, afirmó: "nos quedamos sin una propuesta para sustentar el crecimiento de la ciudad", y añadió que en sólo dos años se podría volver a presentar un proyecto, pues ahora la "prioridad" es la reconstrucción del país.
El profesor de la UC, Luis Eduardo Bresciani, dijo que la falta de suelo urbano incrementará la especulación. "Esto no sólo podría elevar los precios en la periferia, sino que podría reducir la oferta de terrenos aún disponibles por efectos especulativos", señaló.
Con 14 votos en contra, los consejeros se opusieron a la iniciativa de ampliar la ciudad. Advierten que la falta de suelo urbano incrementaría la especulación de los precios.
No fue una sesión fácil. Casi cuatro horas de discusión, pobladores protestando y con carteles al interior de la sala, y hasta la repetición de la votación, fue parte de la reunión del Consejo Regional (Core) que ayer rechazó, por 14 votos en contra y 12 a favor, las modificaciones al Plano Regulador Metropolitano de Santiago (PRMS). La iniciativa pretendía incorporar casi 10 mil hectáreas de uso urbano y establecer exigencias a los proyectos habitacionales en cuanto a áreas verdes y viviendas sociales.
El instrumento, cuya modificación se inició en 2007, planteaba que los proyectos inmobiliarios en el área de expansión debían garantizar un mínimo de 10% de áreas verdes, destinar al menos un 8% para el desarrollo de vivienda y financiar la vialidad de los proyectos. Todo ello en miras de 2030, cuando el Gran Santiago crezca en 1.6 millón de habitantes.
Pero para los consejeros de la Concertación eso no fue suficiente, y con el apoyo de los pobladores que estaban en la sala, argumentaron que el plan carecía de participación ciudadana, privilegiaba a los grandes propietarios de terrenos y no explicaba, entre otras cosas, por qué se suprimieron 1.168 hectáreas de áreas verdes que estaban presentes en la propuesta inicial, entre otras objeciones.
Durante la discusión, en más de seis ocasiones el intendente Fernando Echeverría pidió al público "orden", hasta que se votó: el primer resultado dio 12 votos a favor, 13 en contra y una abstención. Pero luego de percatarse que no había mayoría absoluta, se tuvo que repetir. El resultado final, dio 14 en contra y 12 a favor.
El intendente dijo que fue una decisión "irresponsable", argumentando que "los postergados son los más pobres". Agregó que quienes "tienen terrenos vacíos dentro del área urbana les subirá el valor del suelo". La seremi de Vivienda, Marisol Rojas, afirmó: "nos quedamos sin una propuesta para sustentar el crecimiento de la ciudad", y añadió que en sólo dos años se podría volver a presentar un proyecto, pues ahora la "prioridad" es la reconstrucción del país.
El profesor de la UC, Luis Eduardo Bresciani, dijo que la falta de suelo urbano incrementará la especulación. "Esto no sólo podría elevar los precios en la periferia, sino que podría reducir la oferta de terrenos aún disponibles por efectos especulativos", señaló.
Colina abrirá parque de 6,2 hectáreas con spa gratuito en 2011
La Tercera, 12-08-2010
El Parque San Miguel incluirá una gran escultura en homenaje a la Fiesta de Cuasimodo, ciclovías y árboles nativos.
Colina tendrá su propio Central Park. O, al menos, una minicopia del ícono neoyorquino. Eso dice María Angélica Torres, paisajista de este gran proyecto de 6,2 hectáreas que estaría en condiciones de ser utilizado por los habitantes de la comuna a mediados de 2011.
"Será un espacio de encuentro para una población que no cuenta con áreas verdes de calidad", agrega Torres, quien, junto a Luz María Lazo, de la oficina Espacio Exterior -la misma firma responsable del Parque Lo Gallo en Vitacura- son las diseñadoras de un escenario verde que incluye piletas de agua, pérgolas y especies nativas, como algarrobo, peumo, sauce chileno y quillay.
El Parque San Miguel será el eje articulador del centro cívico de Colina. Tendrá un costo de 1.600 millones de pesos, que será financiado por el gobierno regional, y contará con ciclovías, senderos, multicanchas, espacios para jugar rayuela, mesas de pimpón y de ajedrez, canchas de tenis y máquinas de ejercicios al aire libre. En sus costados se integrarán un spa gratuito, un gimnasio municipal y un bowling.
Escultura a Cuasimodo
El hito de este proyecto será una escultura urbana de 25 metros de largo por 10 de ancho en homenaje a Cuasimodo; un campo de trigo de acero y bronce en forma de cruz a través del cual se podrá caminar. "Es el guiño al origen campesino de esta fiesta y, además, es un símbolo religioso de la fiesta más importante de la comuna", afirma el artista visual Cristián Salineros, autor de la escultura y oriundo de la zona.
La base de esta obra serán 3.500 adoquines de piedra extraida de las canteras de Colina. Cada uno estará esculpido con las simbologías bordadas en las indumentarias cuasimodistas: estrellas, herraduras, manos, cruces, hostias, palomas y espigas. "Será alrededor de este monumento, visible desde todo el parque, donde los jinetes cuasimodistas culminarán su recorrido cada año", dice el alcalde Mario Olavarría.
El Parque San Miguel incluirá una gran escultura en homenaje a la Fiesta de Cuasimodo, ciclovías y árboles nativos.
Colina tendrá su propio Central Park. O, al menos, una minicopia del ícono neoyorquino. Eso dice María Angélica Torres, paisajista de este gran proyecto de 6,2 hectáreas que estaría en condiciones de ser utilizado por los habitantes de la comuna a mediados de 2011.
"Será un espacio de encuentro para una población que no cuenta con áreas verdes de calidad", agrega Torres, quien, junto a Luz María Lazo, de la oficina Espacio Exterior -la misma firma responsable del Parque Lo Gallo en Vitacura- son las diseñadoras de un escenario verde que incluye piletas de agua, pérgolas y especies nativas, como algarrobo, peumo, sauce chileno y quillay.
El Parque San Miguel será el eje articulador del centro cívico de Colina. Tendrá un costo de 1.600 millones de pesos, que será financiado por el gobierno regional, y contará con ciclovías, senderos, multicanchas, espacios para jugar rayuela, mesas de pimpón y de ajedrez, canchas de tenis y máquinas de ejercicios al aire libre. En sus costados se integrarán un spa gratuito, un gimnasio municipal y un bowling.
Escultura a Cuasimodo
El hito de este proyecto será una escultura urbana de 25 metros de largo por 10 de ancho en homenaje a Cuasimodo; un campo de trigo de acero y bronce en forma de cruz a través del cual se podrá caminar. "Es el guiño al origen campesino de esta fiesta y, además, es un símbolo religioso de la fiesta más importante de la comuna", afirma el artista visual Cristián Salineros, autor de la escultura y oriundo de la zona.
La base de esta obra serán 3.500 adoquines de piedra extraida de las canteras de Colina. Cada uno estará esculpido con las simbologías bordadas en las indumentarias cuasimodistas: estrellas, herraduras, manos, cruces, hostias, palomas y espigas. "Será alrededor de este monumento, visible desde todo el parque, donde los jinetes cuasimodistas culminarán su recorrido cada año", dice el alcalde Mario Olavarría.
Producción de strip centers se reduciría a menos de la mitad en 2010
Estrategia, 12-08-2010
Durante el primer semestre de este año ingresaron un total de 2.933 m² de strip centers (sólo dos proyectos) en el Gran Santiago, llegando así a un inventario total de 84.633 m². De acuerdo a información de Colliers Internacional, la proyección para este ejercicio sería cercana a los 10.000m², en circunstancias que en 2009 fue de unos 25.000 m².
La zona oriente sigue siendo la que aporta mayor cantidad de superficie, alcanzando una participación de mercado de 60,9%. Asimismo, con un 4,88%, la zona poniente es el sector de menor participación.
La tasa de vacancia de este primer semestre fue de 5,8%, es decir, un 12,2% menor en relación al semestre anterior. En la zona norte y sur experimentó alzas, llegando a tasas de 3,1% y 14,2% respectivamente. En las áreas poniente y oriente hubo bajas de 13,9% y de 39,1%, en cada caso. Nuevamente, la zona norte fue la que mostró la menor tasa de vacancia llegando a 3,1%.
“Cabe resaltar que las tasas de vacancia han decrecido paulatinamente en el tiempo, lo que refleja el éxito de este tipo de formato comercial, el cual tiene una rápida velocidad de colocación”, selaló el jefe de Estudios de Colliers, Rodolfo Bambach.
Además, “nuevamente, la zona oriente mostró los precios promedios más altos del mercado alcanzando las 0,80UF/m² en primer piso y 0,65UF/m² en segundo piso”. Por su parte, la zona poniente presenta los precios promedios más bajos llegando a 0,48UF/m² en primer piso y 0,30UF/m² en segundo piso.
Respecto del semestre anterior, los valores promedios experimentaron fuertes cambios: los locales en primer piso bajaron 11,1% y, al mismo tiempo, los de segundo piso subieron 3,8% respecto al semestre anterior.
Durante el primer semestre de este año ingresaron un total de 2.933 m² de strip centers (sólo dos proyectos) en el Gran Santiago, llegando así a un inventario total de 84.633 m². De acuerdo a información de Colliers Internacional, la proyección para este ejercicio sería cercana a los 10.000m², en circunstancias que en 2009 fue de unos 25.000 m².
La zona oriente sigue siendo la que aporta mayor cantidad de superficie, alcanzando una participación de mercado de 60,9%. Asimismo, con un 4,88%, la zona poniente es el sector de menor participación.
La tasa de vacancia de este primer semestre fue de 5,8%, es decir, un 12,2% menor en relación al semestre anterior. En la zona norte y sur experimentó alzas, llegando a tasas de 3,1% y 14,2% respectivamente. En las áreas poniente y oriente hubo bajas de 13,9% y de 39,1%, en cada caso. Nuevamente, la zona norte fue la que mostró la menor tasa de vacancia llegando a 3,1%.
“Cabe resaltar que las tasas de vacancia han decrecido paulatinamente en el tiempo, lo que refleja el éxito de este tipo de formato comercial, el cual tiene una rápida velocidad de colocación”, selaló el jefe de Estudios de Colliers, Rodolfo Bambach.
Además, “nuevamente, la zona oriente mostró los precios promedios más altos del mercado alcanzando las 0,80UF/m² en primer piso y 0,65UF/m² en segundo piso”. Por su parte, la zona poniente presenta los precios promedios más bajos llegando a 0,48UF/m² en primer piso y 0,30UF/m² en segundo piso.
Respecto del semestre anterior, los valores promedios experimentaron fuertes cambios: los locales en primer piso bajaron 11,1% y, al mismo tiempo, los de segundo piso subieron 3,8% respecto al semestre anterior.
Tasas hipotecarias están en menor nivel en más de cinco años
La Tercera, 10-08-2010
Según datos del Banco Central, en julio la tasa promedio de créditos para vivienda sobre 3 años fue 4,03%, la más baja desde fines de 2004.
La fuerte caída en las ventas inmobiliarias durante el primer semestre del año hizo reaccionar a la banca, que salió a impulsar el mercado con ofertas de créditos y menores tasas de interés. En julio, la tasa promedio cobrada en los préstamos para la vivienda, sobre tres años plazo, se redujo a 4,03%. Es el menor nivel desde diciembre de 2004, según datos del Banco Central (BC). En junio, la tasa promedio llegó a 4,06%.
El informe del Central indica, además, un leve repunte de los intereses en créditos comerciales (a empresas) y de consumo, siendo en ambos casos el nivel más alto desde febrero de 2010. En la industria explican que las tasas que se observan en el mercado responden al interés de los bancos de mantener con fuerza el mercado hipotecario y así evitar que baje la demanda por créditos. Además, a través de esta vía se apoya a las empresas inmobiliarias.
"Como bancos necesitamos ayudar a las inmobiliarias a realizar sus ventas, y también como bancos, necesitamos colocar créditos hipotecarios. Eso hace que los bancos asuman distintas campañas comerciales, siendo la más rápida la de tasas", explica el gerente hipotecario de Banco Santander, Francisco Bedos. El ex superintendente de Bancos e Instituciones Financieras (Sbif) Guillermo Ramírez coincide en que la debilidad del mercado inmobiliario influye. "Significa que la demanda por créditos hipotecarios no es muy alta y que los bancos están tratando de impulsarla. Esa tasa es un precio que depende de la oferta de viviendas y esa oferta, a su vez, depende de las ventas", dice.
Para Rodrigo Ponce, gerente de créditos hipotecarios de Banco Itaú Chile, " la actual situación presenta una especial coyuntura desde la perspectiva de que el mercado está con tasas de interés para créditos bajas y precios de propiedades también bajos".
En todo caso, la cifra que publica el BC abarca créditos con plazos desde 3 años, por lo que se debe considerar que los créditos a menos años siempre tienen un interés inferior. Además, se trata de tasas promedio ponderadas por monto para distintos plazos. Es decir, las tasas con mayor volumen de créditos tienen una participación mayor a otras con montos de créditos menores, lo que eleva la ponderación de un crédito más alto, los cuales siempre tienen una tasa más baja que aquellos de montos más bajos.
Las campañas anunciadas por la banca en el último tiempo apuntan sobre todo a créditos sobre 3.000 UF. Según las cifras de Collect al primer semestre de 2010, las ventas de viviendas sobre 3.000 UF representaron el 27% del total.
En la industria creen que las tasas deberían subir en los próximos meses, influidas, en especial, por la recuperación de la economía. "Creo que esto no va a durar mucho y las tasas van a subir, pues si la economía local crece y la internacional se estabiliza, los inversionistas exigen un mayor retorno, entonces creo que las tasas van a subir, pues hay menos riesgo", según Bedos. En tanto, Ponce acota: "en general, el mercado espera alzas para lo que queda de 2010, por lo que hoy es un muy buen momento para tomar este tipo de créditos".
Endeudamiento
La participación de la banca en las deudas de los chilenos ha ido cayendo en los últimos años. Según un informe de Bci, en 1999, la participación de la banca en la deuda de los hogares chilenos bordeaba el 83%, cifra que en 2008 llegó a poco más de 70%. En 2009, eso sí, tuvo un leve repunte.
Sernac y ABIF inician trabajo por cláusulas
Como histórico calificó el director del Servicio Nacional del Consumidor (Sernac), Juan Antonio Peribonio, la reunión que sostuvo ayer con el presidente de la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (Abif), Hernán Somerville, y su gerente general, Alejandro Alarcón. El encuentro estuvo destinado a analizar las cláusulas de los contratos de los bancos con sus clientes, que a juicio del servicio, vulneran los derechos de las personas. Entre éstas, las que eximen al banco de responsabilidad por errores y las que obligan al consumidor a renunciar anticipadamente a la posibilidad de reclamo ante casos como, por ejemplo, el mal uso de la clave secreta por parte de terceros.
También figuran las que incorporan mandatos "ciegos" que facultan al banco a firmar pagarés o contratar seguros a nombre del cliente, sin preguntarle ni tener que rendirle cuentas. "Hemos dado el primer paso para mejorar las condiciones de los contratos en beneficio de los consumidores", dijo Peribonio. Somerville, en tanto, afirmó que el comité jurídico de la Abif analizará el informe y que están abiertos a conversar.
Según datos del Banco Central, en julio la tasa promedio de créditos para vivienda sobre 3 años fue 4,03%, la más baja desde fines de 2004.
La fuerte caída en las ventas inmobiliarias durante el primer semestre del año hizo reaccionar a la banca, que salió a impulsar el mercado con ofertas de créditos y menores tasas de interés. En julio, la tasa promedio cobrada en los préstamos para la vivienda, sobre tres años plazo, se redujo a 4,03%. Es el menor nivel desde diciembre de 2004, según datos del Banco Central (BC). En junio, la tasa promedio llegó a 4,06%.
El informe del Central indica, además, un leve repunte de los intereses en créditos comerciales (a empresas) y de consumo, siendo en ambos casos el nivel más alto desde febrero de 2010. En la industria explican que las tasas que se observan en el mercado responden al interés de los bancos de mantener con fuerza el mercado hipotecario y así evitar que baje la demanda por créditos. Además, a través de esta vía se apoya a las empresas inmobiliarias.
"Como bancos necesitamos ayudar a las inmobiliarias a realizar sus ventas, y también como bancos, necesitamos colocar créditos hipotecarios. Eso hace que los bancos asuman distintas campañas comerciales, siendo la más rápida la de tasas", explica el gerente hipotecario de Banco Santander, Francisco Bedos. El ex superintendente de Bancos e Instituciones Financieras (Sbif) Guillermo Ramírez coincide en que la debilidad del mercado inmobiliario influye. "Significa que la demanda por créditos hipotecarios no es muy alta y que los bancos están tratando de impulsarla. Esa tasa es un precio que depende de la oferta de viviendas y esa oferta, a su vez, depende de las ventas", dice.
Para Rodrigo Ponce, gerente de créditos hipotecarios de Banco Itaú Chile, " la actual situación presenta una especial coyuntura desde la perspectiva de que el mercado está con tasas de interés para créditos bajas y precios de propiedades también bajos".
En todo caso, la cifra que publica el BC abarca créditos con plazos desde 3 años, por lo que se debe considerar que los créditos a menos años siempre tienen un interés inferior. Además, se trata de tasas promedio ponderadas por monto para distintos plazos. Es decir, las tasas con mayor volumen de créditos tienen una participación mayor a otras con montos de créditos menores, lo que eleva la ponderación de un crédito más alto, los cuales siempre tienen una tasa más baja que aquellos de montos más bajos.
Las campañas anunciadas por la banca en el último tiempo apuntan sobre todo a créditos sobre 3.000 UF. Según las cifras de Collect al primer semestre de 2010, las ventas de viviendas sobre 3.000 UF representaron el 27% del total.
En la industria creen que las tasas deberían subir en los próximos meses, influidas, en especial, por la recuperación de la economía. "Creo que esto no va a durar mucho y las tasas van a subir, pues si la economía local crece y la internacional se estabiliza, los inversionistas exigen un mayor retorno, entonces creo que las tasas van a subir, pues hay menos riesgo", según Bedos. En tanto, Ponce acota: "en general, el mercado espera alzas para lo que queda de 2010, por lo que hoy es un muy buen momento para tomar este tipo de créditos".
Endeudamiento
La participación de la banca en las deudas de los chilenos ha ido cayendo en los últimos años. Según un informe de Bci, en 1999, la participación de la banca en la deuda de los hogares chilenos bordeaba el 83%, cifra que en 2008 llegó a poco más de 70%. En 2009, eso sí, tuvo un leve repunte.
Sernac y ABIF inician trabajo por cláusulas
Como histórico calificó el director del Servicio Nacional del Consumidor (Sernac), Juan Antonio Peribonio, la reunión que sostuvo ayer con el presidente de la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (Abif), Hernán Somerville, y su gerente general, Alejandro Alarcón. El encuentro estuvo destinado a analizar las cláusulas de los contratos de los bancos con sus clientes, que a juicio del servicio, vulneran los derechos de las personas. Entre éstas, las que eximen al banco de responsabilidad por errores y las que obligan al consumidor a renunciar anticipadamente a la posibilidad de reclamo ante casos como, por ejemplo, el mal uso de la clave secreta por parte de terceros.
También figuran las que incorporan mandatos "ciegos" que facultan al banco a firmar pagarés o contratar seguros a nombre del cliente, sin preguntarle ni tener que rendirle cuentas. "Hemos dado el primer paso para mejorar las condiciones de los contratos en beneficio de los consumidores", dijo Peribonio. Somerville, en tanto, afirmó que el comité jurídico de la Abif analizará el informe y que están abiertos a conversar.
Exitoso desayuno congrega a inmobiliarios de Ñuñoa
Portalinmobiliario.com, 12-08-2010
Hoy en la mañana, Portalinmobiliario.com reunió a ejecutivos de cuatro importantes inmobiliarias que desarrollan proyectos en Ñuñoa: Siena, Urmeneta Gestión Inmobiliaria, ICOM y Colchagua. En la ocasión, se trató en detalle la evolución de la oferta y la demanda en los distintos sectores de la comuna, en particular Estadio Nacional, Irarrázaval – Chile España, Irarrázaval – Manuel Montt, y Simón Bolívar.
José Ignacio Calle, gerente comercial del Portal, dio a conocer la composición de la oferta de proyectos en cada uno de estos sectores. “En Irarrázaval – Manuel Montt hay un amplio número de proyectos; es una zona consolidada. Mientras, Simón Bolívar se ve con interesantes proyecciones para nuevos proyectos”, señaló.
Fernando Rufín —gerente comercial de Siena Inmobiliaria— valoró el nivel de detalle del análisis entregado. “Ñuñoa no es toda igual, cada sector tiene sus particularidades: sus ventajas y desventajas, con precios distintos”, dijo.
En el evento, también se analizó el fenómeno de las campañas en la comuna, que se tradujo en una creciente baja en la oferta de unidades disponibles, según cifras del Portal. En el sitio, por ejemplo, las unidades de 2 dormitorios y 2 baños pasaron de más de 2.100 unidades en julio de 2008 a menos de 1.000 en julio de 2010. Un fenómeno con el que todos los asistentes concordaron. “Los departamentos de esta tipología han tenido muy buena venta”, comentó José Tomás Urmeneta, gerente general de Urmeneta Gestión Inmobiliaria.
Sin embargo, todos los presentes también coincidieron en que las unidades de 3 dormitorios y 2 baños han tenido más difícil venta. Esto, según explicó José Ignacio Calle de Portalinmobiliario.com, se debe a la diferencia de UF 200 entre la disposición de pago máxima promedio (UF 2.900) y los precios promedios de dicho programa (UF 3.100).
Esta diferencia era incluso mayor en los años anteriores. Por ejemplo, en 2008 y 2009, la disposición de pago máxima promedio llegaba a UF 2.600, mientras que el precio promedio era de UF 3.111 en la distribución de 3 dormitorios y 2 baños.
Ñuñoa post terremoto
Si bien fue una de las comunas más expuestas tras el terremoto del 27 de febrero, los inmobiliarios presentes en el desayuno organizado por Portalinmobiliario.com se mostraron optimistas. En Siena, por ejemplo, reconocen que han recuperado su nivel de ventas, fenómeno similar que vive ICOM y Urmeneta Gestión Inmobiliaria.
Para Inmobiliaria Colchagua, las ventas después del terremoto han sido mejores a las esperadas en un principio. “Hemos tenido muy buenos resultados, pues nuestros proyectos en la comuna son más bien bajos, de 7 pisos, por lo que la gente estaba muy interesada”, comentó Adriana Rivera, encargada de marketing de Colchagua.
En definitiva, fue un evento que congregó a varios ejecutivos de primera línea, con el objetivo de compartir ideas y hacer un completo análisis de la comuna en la que trabajan. Estos desayunos se repetirán todos los meses; un interesante encuentro que busca transformarse en un referente del rubro.
Hoy en la mañana, Portalinmobiliario.com reunió a ejecutivos de cuatro importantes inmobiliarias que desarrollan proyectos en Ñuñoa: Siena, Urmeneta Gestión Inmobiliaria, ICOM y Colchagua. En la ocasión, se trató en detalle la evolución de la oferta y la demanda en los distintos sectores de la comuna, en particular Estadio Nacional, Irarrázaval – Chile España, Irarrázaval – Manuel Montt, y Simón Bolívar.
José Ignacio Calle, gerente comercial del Portal, dio a conocer la composición de la oferta de proyectos en cada uno de estos sectores. “En Irarrázaval – Manuel Montt hay un amplio número de proyectos; es una zona consolidada. Mientras, Simón Bolívar se ve con interesantes proyecciones para nuevos proyectos”, señaló.
Fernando Rufín —gerente comercial de Siena Inmobiliaria— valoró el nivel de detalle del análisis entregado. “Ñuñoa no es toda igual, cada sector tiene sus particularidades: sus ventajas y desventajas, con precios distintos”, dijo.
En el evento, también se analizó el fenómeno de las campañas en la comuna, que se tradujo en una creciente baja en la oferta de unidades disponibles, según cifras del Portal. En el sitio, por ejemplo, las unidades de 2 dormitorios y 2 baños pasaron de más de 2.100 unidades en julio de 2008 a menos de 1.000 en julio de 2010. Un fenómeno con el que todos los asistentes concordaron. “Los departamentos de esta tipología han tenido muy buena venta”, comentó José Tomás Urmeneta, gerente general de Urmeneta Gestión Inmobiliaria.
Sin embargo, todos los presentes también coincidieron en que las unidades de 3 dormitorios y 2 baños han tenido más difícil venta. Esto, según explicó José Ignacio Calle de Portalinmobiliario.com, se debe a la diferencia de UF 200 entre la disposición de pago máxima promedio (UF 2.900) y los precios promedios de dicho programa (UF 3.100).
Esta diferencia era incluso mayor en los años anteriores. Por ejemplo, en 2008 y 2009, la disposición de pago máxima promedio llegaba a UF 2.600, mientras que el precio promedio era de UF 3.111 en la distribución de 3 dormitorios y 2 baños.
Ñuñoa post terremoto
Si bien fue una de las comunas más expuestas tras el terremoto del 27 de febrero, los inmobiliarios presentes en el desayuno organizado por Portalinmobiliario.com se mostraron optimistas. En Siena, por ejemplo, reconocen que han recuperado su nivel de ventas, fenómeno similar que vive ICOM y Urmeneta Gestión Inmobiliaria.
Para Inmobiliaria Colchagua, las ventas después del terremoto han sido mejores a las esperadas en un principio. “Hemos tenido muy buenos resultados, pues nuestros proyectos en la comuna son más bien bajos, de 7 pisos, por lo que la gente estaba muy interesada”, comentó Adriana Rivera, encargada de marketing de Colchagua.
En definitiva, fue un evento que congregó a varios ejecutivos de primera línea, con el objetivo de compartir ideas y hacer un completo análisis de la comuna en la que trabajan. Estos desayunos se repetirán todos los meses; un interesante encuentro que busca transformarse en un referente del rubro.
Copropietarios califican mal a sus administradores
El Mercurio, 02/08/2010
Una sorpresa poco grata se llevaron los miembros del Colegio de Gestión y Administración Inmobiliaria (CGAI) luego de conocer el estudio "Administradores de Comunidades" dado a conocer el miércoles pasado y elaborado por Partners & amp; Friends y Metrogas. La encuesta fue realizada a dueñas de casa o jefes de hogar residentes en edificios en Santiago, ubicados en la zona oriente (Las Condes, Providencia, y Vitacura) y en la zona poniente (La Florida, San Miguel y Santiago).
El informe arrojó que sólo el 48% de los copropietarios encuestados recomendaría a su administrador para otras comunidades y el 34% preferiría que no siguiera trabajando con ellos.
Cifras bastante duras pero que no sorprenden a Juan Carlos Latorre, presidente del CGAI. "Vemos una percepción similar a lo que se ha dado en otros países. Demuestra que no existe un real conocimiento de las funciones de un administrador y, por lo tanto, es difícil saber qué exigirles, lo que da un resultado inadecuado".
Mea culpa
Así, Latorre señala que los problemas de convivencia, a juicio de la mayoría de los copropietarios, es competencia de los administradores, siendo que el Reglamento de Copropiedad no asigna esa función. "Básicamente un tercio del quehacer del administrador se destina a resolver problemas entre vecinos, algo que no corresponde".
Aun así -y pese a que el estudio representa una muestra del universo total-, señala Latorre que los resultados negativos de este informe deben ser tomados como una señal de alerta, como una base para una discusión acerca de cómo debe ser el administrador del futuro.
Agrega que estamos "ante el inicio de un importante debate. Este estudio es una suerte de radiografía. Debemos resolver cómo queremos ver a esta industria en el tiempo, considerando que el 50% de la población habita en copropiedad".
Para Aníbal Ahumada, vicepresidente del CGAI, la realización de este tipo de estudios es muy importante "ya que permite que cada agente del sector haga los ajustes necesarios para entregar un mejor servicio".
Señala que las altas cifras de insatisfacción son un poco injustas, ya que "la gran mayoría de los administradores se preocupa por entregar un servicio de excelencia y respetar la ética".
Al igual que Juan Carlos Latorre, para Ahumada esta percepción tan negativa con respecto al rol del administrador se explica, en gran medida, por el desconocimiento.
"Ocurre, también, que están muy preocupados de los asuntos administrativos, logísticos y contables, y quizá han descuidado la atención más personalizada hacia los copropietarios".
El ideal
El estudio también midió las expectativas de los encuestados frente al "administrador ideal".
La responsabilidad aparece como la característica más importante, seguida por la transparencia y la honestidad / ética (ver cuadros).
Con respecto a la formación profesional, la mayoría de los entrevistados desearían administradores con conocimientos "financieros y contables" y esperan que el "velar por los ahorros de la comunidad" sea su principal responsabilidad.
Asimismo, existe la expectativa de que el administrador sea proactivo (algo más valorado por los entrevistados del sector oriente).
En cambio, señala el estudio, el que el servicio de administración se entregue de manera particular o por parte de una empresa les resulta indiferente a la mayoría de los consultados.
Una sorpresa poco grata se llevaron los miembros del Colegio de Gestión y Administración Inmobiliaria (CGAI) luego de conocer el estudio "Administradores de Comunidades" dado a conocer el miércoles pasado y elaborado por Partners & amp; Friends y Metrogas. La encuesta fue realizada a dueñas de casa o jefes de hogar residentes en edificios en Santiago, ubicados en la zona oriente (Las Condes, Providencia, y Vitacura) y en la zona poniente (La Florida, San Miguel y Santiago).
El informe arrojó que sólo el 48% de los copropietarios encuestados recomendaría a su administrador para otras comunidades y el 34% preferiría que no siguiera trabajando con ellos.
Cifras bastante duras pero que no sorprenden a Juan Carlos Latorre, presidente del CGAI. "Vemos una percepción similar a lo que se ha dado en otros países. Demuestra que no existe un real conocimiento de las funciones de un administrador y, por lo tanto, es difícil saber qué exigirles, lo que da un resultado inadecuado".
Mea culpa
Así, Latorre señala que los problemas de convivencia, a juicio de la mayoría de los copropietarios, es competencia de los administradores, siendo que el Reglamento de Copropiedad no asigna esa función. "Básicamente un tercio del quehacer del administrador se destina a resolver problemas entre vecinos, algo que no corresponde".
Aun así -y pese a que el estudio representa una muestra del universo total-, señala Latorre que los resultados negativos de este informe deben ser tomados como una señal de alerta, como una base para una discusión acerca de cómo debe ser el administrador del futuro.
Agrega que estamos "ante el inicio de un importante debate. Este estudio es una suerte de radiografía. Debemos resolver cómo queremos ver a esta industria en el tiempo, considerando que el 50% de la población habita en copropiedad".
Para Aníbal Ahumada, vicepresidente del CGAI, la realización de este tipo de estudios es muy importante "ya que permite que cada agente del sector haga los ajustes necesarios para entregar un mejor servicio".
Señala que las altas cifras de insatisfacción son un poco injustas, ya que "la gran mayoría de los administradores se preocupa por entregar un servicio de excelencia y respetar la ética".
Al igual que Juan Carlos Latorre, para Ahumada esta percepción tan negativa con respecto al rol del administrador se explica, en gran medida, por el desconocimiento.
"Ocurre, también, que están muy preocupados de los asuntos administrativos, logísticos y contables, y quizá han descuidado la atención más personalizada hacia los copropietarios".
El ideal
El estudio también midió las expectativas de los encuestados frente al "administrador ideal".
La responsabilidad aparece como la característica más importante, seguida por la transparencia y la honestidad / ética (ver cuadros).
Con respecto a la formación profesional, la mayoría de los entrevistados desearían administradores con conocimientos "financieros y contables" y esperan que el "velar por los ahorros de la comunidad" sea su principal responsabilidad.
Asimismo, existe la expectativa de que el administrador sea proactivo (algo más valorado por los entrevistados del sector oriente).
En cambio, señala el estudio, el que el servicio de administración se entregue de manera particular o por parte de una empresa les resulta indiferente a la mayoría de los consultados.
Oferta de San Miguel comienza a reactivarse
El Mercurio, 02/08/2010
Un panorama auspicioso vive hoy la comuna de San Miguel . Tras la crisis subprime del 2008 y que causó que muchos proyectos inmobiliarios se paralizaran, hoy por fin comienza a verse una reactivación en el mercado. Esto, incluso a pesar de que el terremoto generó en la población un gran temor por habitar edificios en pisos muy altos.
Elizabeth Benavides, directora de Obras de la Municipalidad de San Miguel , señala que en lo que va del año ya se han otorgado tres nuevos permisos, entre los 9 mil y los 14 mil metros cuadrados.
Se trata principalmente de departamentos con dos o tres dormitorios, entre 60 y 80 m2 , ubicados en San Miguel poniente. En tanto, señala que en la zona oriente de la comuna se están terminando proyectos que habían quedado paralizados debido a la crisis económica. "Creo que estamos ante un repunte. Es lento, pero se está moviendo. Hemos visto varias inmobiliarias interesadas, haciendo averiguaciones y solicitando permisos", señala la directora de Obras de San Miguel .
Comuna familiar
La completa oferta de servicios de San Miguel, así como el Metro, la llegada de Troncales del Transantiago, universidades, restoranes y servicios públicos, ha consolidado a esta comuna como una de las preferidas por las familias, "especialmente las pequeñas, matrimonios de uno o dos hijos y que tienen un auto", explica Felipe Parra, director del área técnica de la consultora Tinsa.
Es por ello que la oferta se centra, principalmente, en departamentos de 60 m2 , con tres dormitorios y tres baños. "Es el producto estrella. Es el que tiene más oferta y mayor salida y está presente a lo largo de toda la comuna, desde El Llano hasta Departamental hacia el sur", agrega Parra.
Con una menor presencia destacan los departamentos más pequeños, de 45 m2, con un dormitorio, ubicados cerca del Metro.
Señala que un impulso importante al mercado ha estado dado por las variadas promociones que las inmobiliarias están realizando, como las "ventas nocturnas" y los "fines de semana felices"
"El ritmo de ventas registrado el segundo trimestre de este año es muy positivo para la comuna, ya que la caída anterior fue muy fuerte. Pronto se verá un stock adecuado y niveles de ventas similares a los de la segunda mitad del 2008, antes de la crisis", dice Parra.
Un panorama auspicioso vive hoy la comuna de San Miguel . Tras la crisis subprime del 2008 y que causó que muchos proyectos inmobiliarios se paralizaran, hoy por fin comienza a verse una reactivación en el mercado. Esto, incluso a pesar de que el terremoto generó en la población un gran temor por habitar edificios en pisos muy altos.
Elizabeth Benavides, directora de Obras de la Municipalidad de San Miguel , señala que en lo que va del año ya se han otorgado tres nuevos permisos, entre los 9 mil y los 14 mil metros cuadrados.
Se trata principalmente de departamentos con dos o tres dormitorios, entre 60 y 80 m2 , ubicados en San Miguel poniente. En tanto, señala que en la zona oriente de la comuna se están terminando proyectos que habían quedado paralizados debido a la crisis económica. "Creo que estamos ante un repunte. Es lento, pero se está moviendo. Hemos visto varias inmobiliarias interesadas, haciendo averiguaciones y solicitando permisos", señala la directora de Obras de San Miguel .
Comuna familiar
La completa oferta de servicios de San Miguel, así como el Metro, la llegada de Troncales del Transantiago, universidades, restoranes y servicios públicos, ha consolidado a esta comuna como una de las preferidas por las familias, "especialmente las pequeñas, matrimonios de uno o dos hijos y que tienen un auto", explica Felipe Parra, director del área técnica de la consultora Tinsa.
Es por ello que la oferta se centra, principalmente, en departamentos de 60 m2 , con tres dormitorios y tres baños. "Es el producto estrella. Es el que tiene más oferta y mayor salida y está presente a lo largo de toda la comuna, desde El Llano hasta Departamental hacia el sur", agrega Parra.
Con una menor presencia destacan los departamentos más pequeños, de 45 m2, con un dormitorio, ubicados cerca del Metro.
Señala que un impulso importante al mercado ha estado dado por las variadas promociones que las inmobiliarias están realizando, como las "ventas nocturnas" y los "fines de semana felices"
"El ritmo de ventas registrado el segundo trimestre de este año es muy positivo para la comuna, ya que la caída anterior fue muy fuerte. Pronto se verá un stock adecuado y niveles de ventas similares a los de la segunda mitad del 2008, antes de la crisis", dice Parra.
Actualizan normativa sobre sellos de gas en edificios
El Mercurio, 09/08/2010
El terremoto y el cambio de gobierno hicieron que un cambio normativo sustantivo para las comunidades haya pasado desapercibido.
Sí, las reglas sobre los sellos que califican las instalaciones interiores de gas en los edificios cambiaron el 1 de enero, con la entrada en vigencia de la resolución exenta 1.250 que regula las instalaciones interiores de gas y que entre muchos cambios trae uno referente a la calificación de los sellos.
Pero aún muchos no se han enterado. O no le han tomado el peso.
"Todavía existe desconocimiento respecto de esta modificación, que permitiría a muchas comunidades regularizar su situación, si se preocupan", afirma Renato Deformes, de Copropiedad Inmobiliaria.
Cuenta el experto que antes, a veces por un solo vecino complicado que no permitía el ingreso a su departamento, toda la comunidad podía verse expuesta a un sello rojo.
Pero explica la SEC que ahora la aprobación total para la comunidad se consigue cuando conjuntamente se den las siguientes situaciones: que sus obras complementarias y artefactos de uso colectivo no presenten defectos; que el número de instalaciones individuales calificadas con rojo no supere el 10% del total, y que el número de redes individuales calificadas con rojo y amarillo no sea más del 25% de los sellos emitidos.
Vale decir, no se requiere que el 100% de los departamentos de un condominio hayan pasado la prueba.
Cambio positivo
Pero ello no implica que los dueños de departamentos se puedan relajar, pues la normativa señala también que la entidad certificadora de gases debe calificar cada instalación interior, incluyendo la red, artefactos, conductos de evacuación, elementos accesorios y obras complementarias.
Así, sólo obtendrá el sello verde aquella instalación que no presente defectos.
El rojo lo recibirá la red individual que muestre uno o más críticos, considerando para tal calificación el estado del sistema colectivo de evacuación de gases de la combustión al que dicha instalación interior se encuentre conectada. Y se calificará con amarillo a las que no muestren fallas críticas, pero sí uno o más defectos mayores y/o menores. Para todos ello, se considerará el estado del sistema colectivo de evacuación de gases.
Afirma Renato Deformes que las comunidades deben aprovechar estos cambios legales para ponerse al día. Y salir del aletargamiento.
"Pienso que se ha producido un relajo en muchas comunidades respecto del tema de las instalaciones de gas. Varias no se han preocupado de sus revisiones periódicas. En ello ha incidido en gran parte la notable baja en las muertes a causa de emanaciones de gas en los últimos años, lo que ha sacado al tema del primer plano".
Recuerda que para todo inmueble existe la obligación de realizar cada dos años la revisión de las instalaciones interiores de gas, con el fin de que éstas cumplan con las disposiciones reglamentarias y normativas respectivas. Claro que en los casos en que la instalación haya obtenido dos sellos verdes con sec utivos sean éstos resultado de un procedimiento de certificación o de inspección periódica, las inspecciones futuras se realizarán cada cuatro (4) años, periodicidad que se mantendrá mientras permanezcan calificadas con sello verde.
Para todo ello se debe contratar a un Organismo de Certificación de Instalaciones Interiores autorizado por SEC .
Ello no obsta a las fiscalizaciones que pueda realizar la SEC . "Hemos acentuado la fiscazación en el riesgo, es decir, en aquellas zonas que puedan presentar un mayor peligro, a fin de evitar la ocurrencia de cualquier accidente", señalan en la institución fiscalizadora.
&“Cifras positivas
De acuerdo a la SEC , hoy sólo el 11,3% de los edificios del país tiene sellos rojos; el 27,5% sellos amarillos; y el 61,2%, sellos verdes. Es decir, se ha reducido la cifra de inmuebles con problemas en más de un 100% en estos 9 años.
El terremoto y el cambio de gobierno hicieron que un cambio normativo sustantivo para las comunidades haya pasado desapercibido.
Sí, las reglas sobre los sellos que califican las instalaciones interiores de gas en los edificios cambiaron el 1 de enero, con la entrada en vigencia de la resolución exenta 1.250 que regula las instalaciones interiores de gas y que entre muchos cambios trae uno referente a la calificación de los sellos.
Pero aún muchos no se han enterado. O no le han tomado el peso.
"Todavía existe desconocimiento respecto de esta modificación, que permitiría a muchas comunidades regularizar su situación, si se preocupan", afirma Renato Deformes, de Copropiedad Inmobiliaria.
Cuenta el experto que antes, a veces por un solo vecino complicado que no permitía el ingreso a su departamento, toda la comunidad podía verse expuesta a un sello rojo.
Pero explica la SEC que ahora la aprobación total para la comunidad se consigue cuando conjuntamente se den las siguientes situaciones: que sus obras complementarias y artefactos de uso colectivo no presenten defectos; que el número de instalaciones individuales calificadas con rojo no supere el 10% del total, y que el número de redes individuales calificadas con rojo y amarillo no sea más del 25% de los sellos emitidos.
Vale decir, no se requiere que el 100% de los departamentos de un condominio hayan pasado la prueba.
Cambio positivo
Pero ello no implica que los dueños de departamentos se puedan relajar, pues la normativa señala también que la entidad certificadora de gases debe calificar cada instalación interior, incluyendo la red, artefactos, conductos de evacuación, elementos accesorios y obras complementarias.
Así, sólo obtendrá el sello verde aquella instalación que no presente defectos.
El rojo lo recibirá la red individual que muestre uno o más críticos, considerando para tal calificación el estado del sistema colectivo de evacuación de gases de la combustión al que dicha instalación interior se encuentre conectada. Y se calificará con amarillo a las que no muestren fallas críticas, pero sí uno o más defectos mayores y/o menores. Para todos ello, se considerará el estado del sistema colectivo de evacuación de gases.
Afirma Renato Deformes que las comunidades deben aprovechar estos cambios legales para ponerse al día. Y salir del aletargamiento.
"Pienso que se ha producido un relajo en muchas comunidades respecto del tema de las instalaciones de gas. Varias no se han preocupado de sus revisiones periódicas. En ello ha incidido en gran parte la notable baja en las muertes a causa de emanaciones de gas en los últimos años, lo que ha sacado al tema del primer plano".
Recuerda que para todo inmueble existe la obligación de realizar cada dos años la revisión de las instalaciones interiores de gas, con el fin de que éstas cumplan con las disposiciones reglamentarias y normativas respectivas. Claro que en los casos en que la instalación haya obtenido dos sellos verdes con sec utivos sean éstos resultado de un procedimiento de certificación o de inspección periódica, las inspecciones futuras se realizarán cada cuatro (4) años, periodicidad que se mantendrá mientras permanezcan calificadas con sello verde.
Para todo ello se debe contratar a un Organismo de Certificación de Instalaciones Interiores autorizado por SEC .
Ello no obsta a las fiscalizaciones que pueda realizar la SEC . "Hemos acentuado la fiscazación en el riesgo, es decir, en aquellas zonas que puedan presentar un mayor peligro, a fin de evitar la ocurrencia de cualquier accidente", señalan en la institución fiscalizadora.
&“Cifras positivas
De acuerdo a la SEC , hoy sólo el 11,3% de los edificios del país tiene sellos rojos; el 27,5% sellos amarillos; y el 61,2%, sellos verdes. Es decir, se ha reducido la cifra de inmuebles con problemas en más de un 100% en estos 9 años.
En 11,3% sube el valor por metro cuadrado de terrenos en el Gran Santiago
El Mercurio, Lunes, 21 de Junio del 2010
Los valores más altos por metro cuadrado en el Gran Santiago se dan en Las Condes, Santiago, Providencia, Vitacura y Ñuñoa.
Un alza del 11,3% experimentó el valor por metro cuadrado de terrenos en el Gran Santiago en los últimos 12 meses, motivada en parte por la menor oferta de paños disponibles para la construcción de nuevos proyectos inmobiliarios.
Cabe señalar que esta tendencia se viene repitiendo hace varios trimestres. Lo anterior porque la unión de roles ha permitido generar nuevas propuestas en sectores que gozan de una alta densidad, no sólo de habitantes, sino que también de metros cuadrados construidos.
En términos absolutos, el valor por metro cuadrado para el Gran Santiago se situó en UF 7,87, con aumentos discretos en comunas periféricas al núcleo tradicional de desarrollo inmobiliario, confirmando la expansión de la ciudad. Obviamente, los valores más altos se siguen concentrando en comunas donde la construcción en altura prima en los planes comunales: Santiago, Las Condes, Providencia, Vitacura y Ñuñoa.
En términos de concentración de precios, los valores promedio por metro cuadrado en las comunas oscilan en el rango de UF 7,72 a UF 10,38, formados principalmente por propiedades asociadas a las comunas mencionadas anteriormente.
La tendencia para el próximo trimestre hace prever que el valor por metro cuadrado no experimentaría grandes cambios, pero tendría una leve tendencia a la baja, motivado por la lenta actividad del sector inmobiliario post-terremoto, la que poco a poco ha ido retomando un ritmo normal, reactivando proyectos y desarrollos inmobiliarios.
Los valores más altos por metro cuadrado en el Gran Santiago se dan en Las Condes, Santiago, Providencia, Vitacura y Ñuñoa.
Un alza del 11,3% experimentó el valor por metro cuadrado de terrenos en el Gran Santiago en los últimos 12 meses, motivada en parte por la menor oferta de paños disponibles para la construcción de nuevos proyectos inmobiliarios.
Cabe señalar que esta tendencia se viene repitiendo hace varios trimestres. Lo anterior porque la unión de roles ha permitido generar nuevas propuestas en sectores que gozan de una alta densidad, no sólo de habitantes, sino que también de metros cuadrados construidos.
En términos absolutos, el valor por metro cuadrado para el Gran Santiago se situó en UF 7,87, con aumentos discretos en comunas periféricas al núcleo tradicional de desarrollo inmobiliario, confirmando la expansión de la ciudad. Obviamente, los valores más altos se siguen concentrando en comunas donde la construcción en altura prima en los planes comunales: Santiago, Las Condes, Providencia, Vitacura y Ñuñoa.
En términos de concentración de precios, los valores promedio por metro cuadrado en las comunas oscilan en el rango de UF 7,72 a UF 10,38, formados principalmente por propiedades asociadas a las comunas mencionadas anteriormente.
La tendencia para el próximo trimestre hace prever que el valor por metro cuadrado no experimentaría grandes cambios, pero tendría una leve tendencia a la baja, motivado por la lenta actividad del sector inmobiliario post-terremoto, la que poco a poco ha ido retomando un ritmo normal, reactivando proyectos y desarrollos inmobiliarios.
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