El Mercurio, 5 de septiembre de 2010
La extensión del feriado provocó una anticipación de reservas. Se prevé que en esta semana se agote el stock en las diversas zonas turísticas del país.
Aunque parezca raro, la extensión del feriado de Fiestas Patrias y las celebraciones del Bicentenario han influido enormemente en el aumento de la demanda de arriendos para segunda vivienda en nuestro país. Esto, a pesar de las secuelas de la crisis y del terremoto que sufrió este mercado en el último período.
Así lo manifiesta Roger Debarbieri, presidente del Instituto Inmobiliario de Chile, quien afirma que la demanda de este año ha sido muy superior a la de los anteriores.
"Por ejemplo, a comienzos de agosto de 2010 se sobrepasaron con creces los índices registrados en septiembre de 2009, cuando estaba comprometida el 65% de la oferta formal. Incluso, para este período, se espera que se agote la oferta en esta primera semana de septiembre".
Otro factor que llama la atención, agrega, es que quienes demandan arriendos para las vacaciones de Fiestas Patrias son turistas nacionales, a diferencia de años anteriores, en que se observó una presencia importante de argentinos, los que, probablemente, no vendrán a nuestro país porque no les favorece el precio del dólar, el que ha experimentado un baja en este último tiempo.
Sin embargo esta misma razón ha motivado también a los chilenos a efectuar viajes al extranjero, agotando los diferentes destinos ofrecidos como paquetes turísticos.
Zonas demandadas
Por otra parte, los lugares más demandados para alquilar segundas viviendas en nuestro país son similares a los que se ofrecen en período estival. Figuran entre las primeras preferencias las zonas de playas del litoral central, desde la IV a la VI Región; las zonas de lagos; Iquique y sus alrededores, y, en menor medida, las zonas campestres y cordilleranas.
A diferencia de años anteriores, esta temporada de septiembre no ha mostrado bajas en los valores de arriendo desde el verano pasado. Explica Roger Debarbieri que esto se debe fundamentalmente al incremento de la demanda en este período y al inicio anticipado de las reservas. Esto último está estrictamente relacionado con el hecho de que la gente ha buscado garantizar espacios para este año que se caracteriza por ser singular y único, ya que se prevén muchas celebraciones por el Bicentenario de la República. "En todos los segmentos se manifiestan las intenciones de aprovechar a fondo esta semana de fiestas".
Los valores que se observan en las ofertas de viviendas para los días de Fiestas Patrias se establecen por noche y van desde $15.000 por persona, en los balnearios más populares y de menores superficies, hasta $190.000 por noche y por inmuebles, con capacidad para cinco personas. Estos últimos son de naturaleza más exclusiva y con mayor cantidad de equipamientos, vista y comodidades adicionales.
Dice el especialista que en tema de arriendo se aprecia un aumento de la oferta respecto de 2009, tanto de propiedades nuevas, adquiridas por inversionistas, como de aquéllas usadas que se agregan a la oferta sólo por la temporada.
"Este incremento, según los corredores de las diferentes zonas, alcanza al 15% respecto del año anterior".
Explica Roger Debarbieri que el repunte de la demanda de inmuebles para vacaciones se ha mantenido en sostenido crecimiento desde mediados del 2009 hasta febrero pasado en que, por efectos del terremoto, se detuvo el mercado en general, excepto los arrendamientos habitacionales y comerciales.
Stock para compra
Cabe mencionar que si bien el mercado del arriendo de inmuebles para Fiestas Patrias se ha dinamizado, no ha sucedido lo mismo con la compra-venta de segunda vivienda. "Era habitual que a partir de septiembre comenzaran las ofertas para la venta, que coincidía con la demanda, la que se disparaba en octubre y noviembre de cada año".
Dice el especialista que hoy se aprecia una baja del stock en este mercado, producto de que no han ingresado los suficientes proyectos.
Se mantienen precios de verano
Según el análisis del Instituto Inmobiliario de Chile, en este período vacacional los precios de arriendo de los inmuebles se han mantenido respecto del verano pasado. La variación tiene que ver con el lugar, el tamaño y la cantidad de equipamiento. Por ejemplo, uno bien dotado, para cinco personas, puede llegar a costar hasta 190 mil pesos por día en Santo Domingo.
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miércoles, 8 de septiembre de 2010
martes, 3 de agosto de 2010
Unos US$ 100 millones costaría torre Titanium La Portada II
El Mercurio, 03-08-2010
Se ubicaría a un costado del rascacielos Titanium La Portada, que involucró US$ 160 millones.
La postal no deja de ser llamativa: en pleno barrio de "Sanhattan", el rascacielos Titanium La Portada convive, a escasos metros, con un antiguo edificio de 14 pisos y 117 departamentos. Pero el grupo Titanium -ligado a Abraham Senerman y al grupo Heller Solari- sigue en su afán por seguir creciendo en los terrenos de la ex Portada de Vitacura.
Su objetivo es echar abajo el antiguo edificio. Para esto, está negociando la compra de todos los departamentos, algo que no ha sido fácil por los altos precios que estarían pidiendo los actuales propietarios. La idea es levantar ahí una segunda torre, que tiene como nombre tentativo Torre La Portada II.
Según fuentes conocedoras de las negociaciones, Titanium ya tiene cerca del 70% de los departamentos, entre los comprados y los con promesa de venta por parte de sus actuales dueños. La inmobiliaria espera tener cerrada la adquisición de todos los departamentos a más tardar a comienzos del próximo año.
La construcción de la nueva torre partiría dos meses después de tener todos los contratos de compraventa sellados. La idea de Titanium es levantar un edificio de al menos 40 pisos, a un costo superior a los US$ 100 millones, poco menos de los 52 pisos de la Torre Titanium ya construida y que sobrevivió al terremoto de febrero sin ningún problema.
Este último inmueble tuvo un costo superior a los US$ 160 millones. A junio, la inmobiliaria cerró el arriendo del 43,5% de los espacios que acordó comprar el fondo alemán Deka en Titanium La Portada. El compromiso de pago que mantiene el inversor alemán con Titanium -por el 80% del rascacielos- está sujeto al arriendo que previamente concrete la inmobiliaria de los espacios que corresponden a Deka.
Se ubicaría a un costado del rascacielos Titanium La Portada, que involucró US$ 160 millones.
La postal no deja de ser llamativa: en pleno barrio de "Sanhattan", el rascacielos Titanium La Portada convive, a escasos metros, con un antiguo edificio de 14 pisos y 117 departamentos. Pero el grupo Titanium -ligado a Abraham Senerman y al grupo Heller Solari- sigue en su afán por seguir creciendo en los terrenos de la ex Portada de Vitacura.
Su objetivo es echar abajo el antiguo edificio. Para esto, está negociando la compra de todos los departamentos, algo que no ha sido fácil por los altos precios que estarían pidiendo los actuales propietarios. La idea es levantar ahí una segunda torre, que tiene como nombre tentativo Torre La Portada II.
Según fuentes conocedoras de las negociaciones, Titanium ya tiene cerca del 70% de los departamentos, entre los comprados y los con promesa de venta por parte de sus actuales dueños. La inmobiliaria espera tener cerrada la adquisición de todos los departamentos a más tardar a comienzos del próximo año.
La construcción de la nueva torre partiría dos meses después de tener todos los contratos de compraventa sellados. La idea de Titanium es levantar un edificio de al menos 40 pisos, a un costo superior a los US$ 100 millones, poco menos de los 52 pisos de la Torre Titanium ya construida y que sobrevivió al terremoto de febrero sin ningún problema.
Este último inmueble tuvo un costo superior a los US$ 160 millones. A junio, la inmobiliaria cerró el arriendo del 43,5% de los espacios que acordó comprar el fondo alemán Deka en Titanium La Portada. El compromiso de pago que mantiene el inversor alemán con Titanium -por el 80% del rascacielos- está sujeto al arriendo que previamente concrete la inmobiliaria de los espacios que corresponden a Deka.
Precios de Arriendo Vuelven a Niveles Previos al Terremoto
Estrategia, 30/07/2010
Pese a que luego del terremoto el precio de los arriendos subió, especialmente en casas y departamentos de baja altura, mientras que los ubicados en pisos altos cayeron en torno al 10%, de acuerdo al presidente de la Cámara Nacional de Servicios Inmobiliarios (Acop), José Francisco Montalva, “se está volviendo a niveles previos al sismo”.
Si bien siempre se afirmó que el fenómeno sería transitorio, “ya hay indicios de que el sector está volviendo a la normalidad, lo mismo que la demanda”.
Sin embargo, tras el movimiento telúrico “hemos visto que las personas que arriendan una vivienda y quieren comprarla han postergado su decisión. Eso se ha mantenido hasta ahora”, aseguró.
Respecto a las proyecciones, Montalva indicó que “se prevé que este segundo semestre del año sea mejor que el primero”.
En cuanto al mercado de la vivienda usada –que representa cerca del 50% del total– “se podría esperar un alza en las transacciones del 1% a 2%”, aseveró. Y agregó que “se proyecta que en los meses venideros se produzca un aumento en la velocidad de las ventas inmobiliarias, especialmente en viviendas con subsidio”.
Pese a que luego del terremoto el precio de los arriendos subió, especialmente en casas y departamentos de baja altura, mientras que los ubicados en pisos altos cayeron en torno al 10%, de acuerdo al presidente de la Cámara Nacional de Servicios Inmobiliarios (Acop), José Francisco Montalva, “se está volviendo a niveles previos al sismo”.
Si bien siempre se afirmó que el fenómeno sería transitorio, “ya hay indicios de que el sector está volviendo a la normalidad, lo mismo que la demanda”.
Sin embargo, tras el movimiento telúrico “hemos visto que las personas que arriendan una vivienda y quieren comprarla han postergado su decisión. Eso se ha mantenido hasta ahora”, aseguró.
Respecto a las proyecciones, Montalva indicó que “se prevé que este segundo semestre del año sea mejor que el primero”.
En cuanto al mercado de la vivienda usada –que representa cerca del 50% del total– “se podría esperar un alza en las transacciones del 1% a 2%”, aseveró. Y agregó que “se proyecta que en los meses venideros se produzca un aumento en la velocidad de las ventas inmobiliarias, especialmente en viviendas con subsidio”.
miércoles, 28 de julio de 2010
Suben un 77,26% las búsquedas de casas para arrendar
Portalinmobiliario.com, 10-03-2010
Las búsquedas de casas en arriendo en el Portal han mostrado un notable crecimiento que casi llega a un 80%, si comparamos los días después del terremoto con los primeros dos meses del año.
Los gustos de los usuarios que buscan inmuebles en Portalinmobiliario.com sufrieron un remezón, impulsado principalmente por el sismo 8,8º. El temor a vivir en altura o las construcciones que presentaron daños son aspectos que han hecho cambiar sus preferencias. En estos últimos días, después del terremoto, el promedio de búsquedas de viviendas en arriendo subió ostensiblemente, motivado principalmente por el gran interés que han puesto los usuarios en las casas.
En estos últimos siete días, las búsquedas de inmuebles en arriendo aumentaron con respecto al promedio calculado en enero y febrero de 2010. Si en este periodo las búsquedas de casas en arriendo eran 12.578, en la última semana, la cifra ascendió a 22.296. O sea una variación de un 77,26%.
A su vez los departamentos en arriendo también experimentaron un crecimiento, aunque mucho menor. Si en enero y febrero de este año 11.829 búsquedas iban para los departamentos en arriendo, en estos últimos días el número aumentó a 15.149, experimentando una variación de 28,07%.
Si se analiza por ventas, ahí sí que el remezón es fuerte. Los departamentos nuevos en venta son los más afectados. La variación entre el promedio de búsquedas registrado en enero y febrero de 2010, versus lo experimentado desde el 2 de marzo de este año hasta ahora, cayó en un 46,72%. Por otra parte, el promedio de búsqueda de departamentos usados en venta disminuyó en un 30,29%.
Las casas nuevas en venta son las únicas que muestran un escenario optimista. En relación a lo que se buscó en enero y febrero de 2010 con los días siguientes al terremoto, esta cifra creció en un 15,64%. Eso sí, las casas usadas también vivieron un descenso, aunque en un grado menor: las búsquedas de estos inmuebles que están en venta cayeron un 3,42%.
Las búsquedas de casas en arriendo en el Portal han mostrado un notable crecimiento que casi llega a un 80%, si comparamos los días después del terremoto con los primeros dos meses del año.
Los gustos de los usuarios que buscan inmuebles en Portalinmobiliario.com sufrieron un remezón, impulsado principalmente por el sismo 8,8º. El temor a vivir en altura o las construcciones que presentaron daños son aspectos que han hecho cambiar sus preferencias. En estos últimos días, después del terremoto, el promedio de búsquedas de viviendas en arriendo subió ostensiblemente, motivado principalmente por el gran interés que han puesto los usuarios en las casas.
En estos últimos siete días, las búsquedas de inmuebles en arriendo aumentaron con respecto al promedio calculado en enero y febrero de 2010. Si en este periodo las búsquedas de casas en arriendo eran 12.578, en la última semana, la cifra ascendió a 22.296. O sea una variación de un 77,26%.
A su vez los departamentos en arriendo también experimentaron un crecimiento, aunque mucho menor. Si en enero y febrero de este año 11.829 búsquedas iban para los departamentos en arriendo, en estos últimos días el número aumentó a 15.149, experimentando una variación de 28,07%.
| Búsqueda de casas y departamentos después del terremoto | COMPARACIÓN. Si se analizan las búsquedas de enero/febrero de 2010 con respecto a los días seguidos al sismo, los departamentos nuevos experimentaron la caída más brusca. | |
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| Fuente: Portalinmobiliario.com | ||
Si se analiza por ventas, ahí sí que el remezón es fuerte. Los departamentos nuevos en venta son los más afectados. La variación entre el promedio de búsquedas registrado en enero y febrero de 2010, versus lo experimentado desde el 2 de marzo de este año hasta ahora, cayó en un 46,72%. Por otra parte, el promedio de búsqueda de departamentos usados en venta disminuyó en un 30,29%.
Las casas nuevas en venta son las únicas que muestran un escenario optimista. En relación a lo que se buscó en enero y febrero de 2010 con los días siguientes al terremoto, esta cifra creció en un 15,64%. Eso sí, las casas usadas también vivieron un descenso, aunque en un grado menor: las búsquedas de estos inmuebles que están en venta cayeron un 3,42%.
Hacia dónde se dirigen las búsquedas de casas en arriendo
Portalinmobiliario.com, 23-03-2010
Después del sismo, la búsqueda de casas en arriendo sufrió una positiva variación. Por ejemplo, el interés de los usuarios por Ñuñoa aumentó en un 112%.
Las Condes, Providencia y Ñuñoa son las tres comunas donde se ha centrado el interés de los usuarios de Portalinmobiliario.com que están buscando casas en arriendo, esto según lo registrado en los días sucesivos al terremoto.
Ñuñoa es la que ha acaparado todas las miradas. Si comparamos el promedio de búsquedas de casas en arriendo recibido en enero y febrero de 2010 con los días seguidos al sismo, el porcentaje de variación es de 112%.
Las Condes no se queda atrás y también ha aumentado en más de un 90% la cantidad de búsquedas de casas en arriendo en estos últimos días. Si en promedio, entre enero y febrero de 2010, se realizaron 1.219 búsquedas diarias, el valor alcanzado en las semanas de marzo llega a 2.362, mostrando una fluctuación de un 93,77%.
Providencia también es una de las comunas que ha mostrado una importante variación después del terremoto. Analizando los primeros meses del año con las primeras semanas de marzo, el interés por el arriendo de casas en esta comuna creció en un 78,02%.
Las cifras son aún más auspiciosas para el mercado de casas en arriendo en estas comunas si se compara con lo sucedido en el mismo periodo pero en 2009. Ñuñoa experimentó una variación de un 179,69%, Las Condes de un 145,53% y Providencia de un 139,90%.
La hegemonía de los 3 dormitorios y 2 baños
Las personas que buscan casas para arrendar en el Portal van directo a las que ofrecen 3 dormitorios y 2 baños. Por estos días los arriendos están viviendo una demanda netamente familiar.
En Ñuñoa el panorama se desenvuelve así; un 37,62% de las búsquedas van para las unidades de 3 dormitorios y 2 baños, le siguen las casas de 2 dormitorios y 1 baño con un 19,35%. En tercer lugar, un 14,23% de las búsquedas de casas en arriendo, en esta comuna, van para las de 2 dormitorios y 2 baños.
En Providencia también la distribución 3 dormitorios y 2 baños es la más buscada y se lleva un 38,57% de la torta. En segundo lugar, un 19,03% de los usuarios del Portal que mira las casas en arriendo van hacia las de 2 dormitorios y 2 baños. Por otra parte, las casas de 2 dormitorios y 1 baño se llevan un 16,84% de las preferencias.
Después del sismo, la búsqueda de casas en arriendo sufrió una positiva variación. Por ejemplo, el interés de los usuarios por Ñuñoa aumentó en un 112%.
Las Condes, Providencia y Ñuñoa son las tres comunas donde se ha centrado el interés de los usuarios de Portalinmobiliario.com que están buscando casas en arriendo, esto según lo registrado en los días sucesivos al terremoto.
Ñuñoa es la que ha acaparado todas las miradas. Si comparamos el promedio de búsquedas de casas en arriendo recibido en enero y febrero de 2010 con los días seguidos al sismo, el porcentaje de variación es de 112%.
Las Condes no se queda atrás y también ha aumentado en más de un 90% la cantidad de búsquedas de casas en arriendo en estos últimos días. Si en promedio, entre enero y febrero de 2010, se realizaron 1.219 búsquedas diarias, el valor alcanzado en las semanas de marzo llega a 2.362, mostrando una fluctuación de un 93,77%.
Variación enero - febrero a marzo 2010 | Variación marzo 2010 respecto a marzo 2009 | |
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MUESTRA. Ñuñoa en ambos casos es la comuna con mayor variación de búsquedas de casas en arriendo. La fluctuación entre enero - febrero de 2010 a marzo supera el 110%, tal como lo muestra el gráfico de la izquierda. | ||
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Providencia también es una de las comunas que ha mostrado una importante variación después del terremoto. Analizando los primeros meses del año con las primeras semanas de marzo, el interés por el arriendo de casas en esta comuna creció en un 78,02%.
Las cifras son aún más auspiciosas para el mercado de casas en arriendo en estas comunas si se compara con lo sucedido en el mismo periodo pero en 2009. Ñuñoa experimentó una variación de un 179,69%, Las Condes de un 145,53% y Providencia de un 139,90%.
La hegemonía de los 3 dormitorios y 2 baños
Las personas que buscan casas para arrendar en el Portal van directo a las que ofrecen 3 dormitorios y 2 baños. Por estos días los arriendos están viviendo una demanda netamente familiar.
En Ñuñoa el panorama se desenvuelve así; un 37,62% de las búsquedas van para las unidades de 3 dormitorios y 2 baños, le siguen las casas de 2 dormitorios y 1 baño con un 19,35%. En tercer lugar, un 14,23% de las búsquedas de casas en arriendo, en esta comuna, van para las de 2 dormitorios y 2 baños.
En Las Condes lideran con amplitud los 3 dormitorios y 2 baños; un 45,06% de los usuarios se dirige hacia ese programa cuando buscan casas en arriendo. | Distribución de programa en Las Condes | |
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| Fuente: Portalinmobiliario.com |
En Providencia también la distribución 3 dormitorios y 2 baños es la más buscada y se lleva un 38,57% de la torta. En segundo lugar, un 19,03% de los usuarios del Portal que mira las casas en arriendo van hacia las de 2 dormitorios y 2 baños. Por otra parte, las casas de 2 dormitorios y 1 baño se llevan un 16,84% de las preferencias.
Dónde se buscan departamentos para comprar o arrendar
Portalinmobiliario.com, 30-03-2010
Tras el sismo quisimos saber qué comunas son las más apetecidas entre las personas que buscan departamentos. Santiago lidera, pero Ñuñoa y Providencia le hacen sombra.
Según los datos que recopiló Portalinmobiliario.com en marzo, un 17% de los usuarios, que anda detrás de departamentos cero kilómetro a la venta, vitrinean los inmuebles de Santiago Centro. Una fuerte competencia, le hacen los departamentos nuevos de Ñuñoa, un 16,21% se dirige a esta comuna. Y sólo 5 décimas más abajo, un 16,16% de los usuarios busca departamentos en Providencia.
Estas tres comunas también ocupaban los primeros lugares en marzo de 2009. Pero, el porcentaje de búsquedas ha disminuido en el caso del puesto número uno. Tendencia que ahora, en marzo de 2010, se aprecia de una forma más pareja para los tres casos.
Santiago ocupaba el primer lugar también en marzo del año recién pasado. Un 19,94% de las búsquedas de departamentos nuevos a la venta iban para esta céntrica comuna. Providencia en cambio, ocupaba el segundo lugar de búsquedas en 2009. Un 15,85% de los usuarios del Portal miraba departamentos nuevos acá. Ñuñoa, se situaba en el tercer puesto; un 14,78% de las búsquedas de este tipo de inmuebles a la venta iban para esta comuna del sector oriente de la capital.
Las Condes ocupa el cuarto puesto tanto en 2009 como en 2010. Esta comuna ha mostrado la variación más significativa si se compara marzo del año pasado con el actual. La búsqueda de departamentos nuevos a la venta en esta zona creció más de dos puntos; en 2009 recibía un 13.02% y en marzo de 2010 la cifra subió a un 15,15%.
Opciones para arrendar
En marzo de 2010, Providencia lidera si se trata de búsqueda de departamentos para arrendar, un 20,63% de quienes buscan en Portalinmobiliario.com fue a estas opciones. Santiago está en el segundo lugar entre quienes están interesados en alquilar departamentos; un 18,26% busca en ese sector. Y un 16,55% mira las alternativas para arrendar que entrega Las Condes.
Estas tres comunas también lideraron en 2009 si comparamos esta medición con lo registrado en marzo del año que pasó. Las búsquedas en Providencia crecieron casi un 1 punto porcentual desde 2009 a 2010. Pero el crecimiento más importante lo experimentó Las Condes; en marzo del año pasado recibió un 14,62% de las búsquedas de departamentos en arriendo y en la última medición llegó a un 16,55%.
Tras el sismo quisimos saber qué comunas son las más apetecidas entre las personas que buscan departamentos. Santiago lidera, pero Ñuñoa y Providencia le hacen sombra.
Según los datos que recopiló Portalinmobiliario.com en marzo, un 17% de los usuarios, que anda detrás de departamentos cero kilómetro a la venta, vitrinean los inmuebles de Santiago Centro. Una fuerte competencia, le hacen los departamentos nuevos de Ñuñoa, un 16,21% se dirige a esta comuna. Y sólo 5 décimas más abajo, un 16,16% de los usuarios busca departamentos en Providencia.
Estas tres comunas también ocupaban los primeros lugares en marzo de 2009. Pero, el porcentaje de búsquedas ha disminuido en el caso del puesto número uno. Tendencia que ahora, en marzo de 2010, se aprecia de una forma más pareja para los tres casos.
Búsquedas en marzo de 2009 | Búsquedas en marzo 2010 | |
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MARZO 2010. Las cuatro comunas que ocupan los primeros lugares bordean el 15% de búsquedas. En marzo de 2009 la diferencia del primer puesto con los restantes era más amplia. | ||
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Santiago ocupaba el primer lugar también en marzo del año recién pasado. Un 19,94% de las búsquedas de departamentos nuevos a la venta iban para esta céntrica comuna. Providencia en cambio, ocupaba el segundo lugar de búsquedas en 2009. Un 15,85% de los usuarios del Portal miraba departamentos nuevos acá. Ñuñoa, se situaba en el tercer puesto; un 14,78% de las búsquedas de este tipo de inmuebles a la venta iban para esta comuna del sector oriente de la capital.
Las Condes ocupa el cuarto puesto tanto en 2009 como en 2010. Esta comuna ha mostrado la variación más significativa si se compara marzo del año pasado con el actual. La búsqueda de departamentos nuevos a la venta en esta zona creció más de dos puntos; en 2009 recibía un 13.02% y en marzo de 2010 la cifra subió a un 15,15%.
Opciones para arrendar
En marzo de 2010, Providencia lidera si se trata de búsqueda de departamentos para arrendar, un 20,63% de quienes buscan en Portalinmobiliario.com fue a estas opciones. Santiago está en el segundo lugar entre quienes están interesados en alquilar departamentos; un 18,26% busca en ese sector. Y un 16,55% mira las alternativas para arrendar que entrega Las Condes.
Búsquedas en marzo de 2009 | Búsquedas en marzo de 2010 | |
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ARRIENDO. Providencia lidera en búsqueda de departamentos para alquilar. Este mes aumentó 0,81% con respecto a marzo de 2010. | ||
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Estas tres comunas también lideraron en 2009 si comparamos esta medición con lo registrado en marzo del año que pasó. Las búsquedas en Providencia crecieron casi un 1 punto porcentual desde 2009 a 2010. Pero el crecimiento más importante lo experimentó Las Condes; en marzo del año pasado recibió un 14,62% de las búsquedas de departamentos en arriendo y en la última medición llegó a un 16,55%.
Arriendo de bodegas en Chile es de los más baratos en la región
La Tercera, 24-07-2010
Sólo Ciudad de México, con un valor de US$ 3,88 por metro cuadrado, supera a Santiago con el menor costo de alquiler de las bodegas en América Latina, según un estudio de Colliers. Los menores precios en la capital chilena se ubican en la zona sur.
El precio de arriendo de bodegas en Santiago es el segundo más barato de la región, después de Ciudad de México (US$ 3,88/m²), según un estudio realizado por la consultora especializada Colliers International. En la capital de Chile, el valor del metro cuadrado llega a US$ 4,52 al mes. En oposición, Sao Paulo se ubica como la ciudad con los mayores costos de arriendo de bodega en América Latina, con US$ 11,44 por metro cuadrado. Le sigue Bogotá (US$ 10,5/m²) y San José (US$ 6,67/m²).
Los bajos precios de Santiago, respecto de la región, se explican "por la baja disponibilidad de terrenos para el uso industrial en la mayoría de los demás países, ya sea por un tema de oferta, normativa y calidad de estos. Además, existen otros factores como los efectos inflacionarios de estos mercados que afectan los valores finales en los terrenos. Ello trae como consecuencia un mayor valor de arriendo", explica Roberto Sivori, presidente de Colliers Chile.
Según la firma, el mayor costo de alquiler de espacio de bodegaje en Santiago está en la zona norte, donde llega a costar hasta 0,123 UF el metro cuadrado para bodegas categoría clase A (que incluye aquellas con menos de 15 años de construcción y con alturas de 10 a 15 metros, entre otras características).
La zona sur registra los menores precios, con un valor promedio que llegan a 0,102 UF el metro cuadrado para bodegas clase B (construidas hace más de 15 años y ubicadas en zonas o parques industriales). Además, la firma anticipa un alza en los precios de bodegas a medida que entren nuevos proyectos a la oferta, los que superarán los niveles más altos de clase A actuales.
Colliers señala que el alto precio en la zona norte se explica por la mayor conexión que otorga. Esta área junto al poniente, se ven más atractivas por "sus condiciones logísticas: accesibilidad y ubicación. Además, una mejor conectividad con el sector oriente les da a las firmas una cercanía con los centros de negocios y financieros de Santiago", dice Jaime Araya, gerente general de Colliers.
Tasa de vacancia
Tres zonas de Santiago mostraron tasas de vacancia o disponibilidad de arriendos nulas en el primer semestre. La sur y poniente no tienen espacios disponibles en bodegas clase A y el centro tiene agotados los arriendos para clase B y tampoco tiene oferta de clase A.
A nivel general, Santiago muestra una tasa de vacancia de 2,23% al primer semestre. "Las tasas están por debajo de un mercado estándar desarrollado, con tasas entre 8 y 9%", dice Sivori. Araya explica que ello se debe a una baja inversión en infraestructura de bodegas en los últimos semestres, por la crisis financiera global.
Sólo Ciudad de México, con un valor de US$ 3,88 por metro cuadrado, supera a Santiago con el menor costo de alquiler de las bodegas en América Latina, según un estudio de Colliers. Los menores precios en la capital chilena se ubican en la zona sur.
El precio de arriendo de bodegas en Santiago es el segundo más barato de la región, después de Ciudad de México (US$ 3,88/m²), según un estudio realizado por la consultora especializada Colliers International. En la capital de Chile, el valor del metro cuadrado llega a US$ 4,52 al mes. En oposición, Sao Paulo se ubica como la ciudad con los mayores costos de arriendo de bodega en América Latina, con US$ 11,44 por metro cuadrado. Le sigue Bogotá (US$ 10,5/m²) y San José (US$ 6,67/m²).
Los bajos precios de Santiago, respecto de la región, se explican "por la baja disponibilidad de terrenos para el uso industrial en la mayoría de los demás países, ya sea por un tema de oferta, normativa y calidad de estos. Además, existen otros factores como los efectos inflacionarios de estos mercados que afectan los valores finales en los terrenos. Ello trae como consecuencia un mayor valor de arriendo", explica Roberto Sivori, presidente de Colliers Chile.
Según la firma, el mayor costo de alquiler de espacio de bodegaje en Santiago está en la zona norte, donde llega a costar hasta 0,123 UF el metro cuadrado para bodegas categoría clase A (que incluye aquellas con menos de 15 años de construcción y con alturas de 10 a 15 metros, entre otras características).
La zona sur registra los menores precios, con un valor promedio que llegan a 0,102 UF el metro cuadrado para bodegas clase B (construidas hace más de 15 años y ubicadas en zonas o parques industriales). Además, la firma anticipa un alza en los precios de bodegas a medida que entren nuevos proyectos a la oferta, los que superarán los niveles más altos de clase A actuales.
Colliers señala que el alto precio en la zona norte se explica por la mayor conexión que otorga. Esta área junto al poniente, se ven más atractivas por "sus condiciones logísticas: accesibilidad y ubicación. Además, una mejor conectividad con el sector oriente les da a las firmas una cercanía con los centros de negocios y financieros de Santiago", dice Jaime Araya, gerente general de Colliers.
Tasa de vacancia
Tres zonas de Santiago mostraron tasas de vacancia o disponibilidad de arriendos nulas en el primer semestre. La sur y poniente no tienen espacios disponibles en bodegas clase A y el centro tiene agotados los arriendos para clase B y tampoco tiene oferta de clase A.
A nivel general, Santiago muestra una tasa de vacancia de 2,23% al primer semestre. "Las tasas están por debajo de un mercado estándar desarrollado, con tasas entre 8 y 9%", dice Sivori. Araya explica que ello se debe a una baja inversión en infraestructura de bodegas en los últimos semestres, por la crisis financiera global.
Arriendos de retail pueden ser veinte veces más caros en sectores cotizados
Diario Financiero, 23-04-2010
Operadores del sector han optado por vender locales ubicados en avenidas que ya no tienen ni el flujo comercial ni la rentabilidad de años atrás.
Barrios históricos que eran utilizados como locaciones por el retail, como la calle San Diego, se han convertido en elefantes blancos para las empresas inmobiliarias, que hoy deben optar por ofrecerles a sus clientes ubicaciones en sectores de alta rentabilidad. El precio en zonas de moda puede ser hasta veinte veces más caro en una esquina cotizada y los actores de la industria están dispuestos a pagar ese costo.
Así lo explicó el gerente de retail de Colliers, Aurelio Celedón, quien comentó que "en los diferentes ejes comerciales, en Santiago y principales ciudades de Chile, existe una dispersión muy grande, dependiendo del tamaño, flujo peatonal que tengan y exposición comercial".
De acuerdo a las estimaciones de la gestora inmobiliaria —que atiende prácticamente a todos los operadores de la industria—, en el caso de los arriendos, los valores más altos de Chile están en Santiago Centro, donde pueden llegar incluso a UF 5 por metro cuadrado (m²) por mes y para locales ubicados en avenidas comerciales secundarias, a UF/m² 0,25 por mes.
Para la venta, al igual que para los arriendos —precisó Celedón— los valores más altos están en Santiago Centro, pudiendo llegar para locales de superficies menores hasta las UF/m² 500. Mientras que para locales en calles secundarias se puede llegar a valores de UF/m² 25.
Celedón explicó que además la tendencia del comercio minorista está en arrendar en lugares que le aseguren la venta. Por ello se han replanteado el destino de inmuebles que son propiedad de actores del sector y que están en desuso. "San Diego se ha ido convirtiendo en sector cotizado por recintos educacionales y el eje, que parte en el Parque Almagro, debería extenderse hasta ahí", dijo el ejecutivo.
A ello, añadió, se suma que la llegada de malls a lugares donde antes no existían centros comerciales. Esos barrios hoy son elegidos como ubicación por operadores que no pueden operar en estos recintos. "En la zona de Estación Central, donde hay retailers que dejaron sus ubicaciones, hay asociaciones de persas o malls chinos se interesan en arrendar", concluyó.
Operadores del sector han optado por vender locales ubicados en avenidas que ya no tienen ni el flujo comercial ni la rentabilidad de años atrás.
Barrios históricos que eran utilizados como locaciones por el retail, como la calle San Diego, se han convertido en elefantes blancos para las empresas inmobiliarias, que hoy deben optar por ofrecerles a sus clientes ubicaciones en sectores de alta rentabilidad. El precio en zonas de moda puede ser hasta veinte veces más caro en una esquina cotizada y los actores de la industria están dispuestos a pagar ese costo.
Así lo explicó el gerente de retail de Colliers, Aurelio Celedón, quien comentó que "en los diferentes ejes comerciales, en Santiago y principales ciudades de Chile, existe una dispersión muy grande, dependiendo del tamaño, flujo peatonal que tengan y exposición comercial".
De acuerdo a las estimaciones de la gestora inmobiliaria —que atiende prácticamente a todos los operadores de la industria—, en el caso de los arriendos, los valores más altos de Chile están en Santiago Centro, donde pueden llegar incluso a UF 5 por metro cuadrado (m²) por mes y para locales ubicados en avenidas comerciales secundarias, a UF/m² 0,25 por mes.
Para la venta, al igual que para los arriendos —precisó Celedón— los valores más altos están en Santiago Centro, pudiendo llegar para locales de superficies menores hasta las UF/m² 500. Mientras que para locales en calles secundarias se puede llegar a valores de UF/m² 25.
Celedón explicó que además la tendencia del comercio minorista está en arrendar en lugares que le aseguren la venta. Por ello se han replanteado el destino de inmuebles que son propiedad de actores del sector y que están en desuso. "San Diego se ha ido convirtiendo en sector cotizado por recintos educacionales y el eje, que parte en el Parque Almagro, debería extenderse hasta ahí", dijo el ejecutivo.
A ello, añadió, se suma que la llegada de malls a lugares donde antes no existían centros comerciales. Esos barrios hoy son elegidos como ubicación por operadores que no pueden operar en estos recintos. "En la zona de Estación Central, donde hay retailers que dejaron sus ubicaciones, hay asociaciones de persas o malls chinos se interesan en arrendar", concluyó.
La controvertida modificación al DFL2: ¿arriendos en alza?
Portalinmobiliario.com, 20-07-2010
Los cambios al DFL 2 afectan a las viviendas de hasta 140 m² construidas a partir de la aprobación de la ley. Uno de los puntos más controvertidos es la restricción al número de propiedades a adquirir bajo esta figura: sólo dos.
No cayó bien en el mundo inmobiliario. La normativa legal que establece cambios al DFL 2 —aprobada el mes recién pasado— ha encontrado varios detractores en el gremio. Y es que la normativa incluye una polémica modificación: establece un límite en la posesión de viviendas acogidas a esta franquicia. Desde ahora, sólo se pueden tener dos.
Para el gerente de estudios de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), Javier Hurtado, este cambio se traduce en que irremediablemente el precio de los arriendos subirá. ¿Por qué? Porque quienes compren una tercera propiedad (o más) para arrendar, ya no tendrán el beneficio del DFL 2 en dichas viviendas.
Y estar acogido al DFL 2 no es un tema menor. Las viviendas que cuentan con este beneficio —todas de menos de 140 m²— disfrutan de una exención del 50% de las contribuciones por ciertos períodos de tiempo, una rebaja del 50% en la tasa de timbres y estampillas, y la exención del impuesto a la herencia y donaciones; entre otros beneficios (ver más detalles).
La idea es que los nuevos recursos que lleguen a las arcas fiscales, se destinen a la reconstrucción luego del terremoto del 27 de febrero. Esa fue la principal razón para modificar este decreto con fuerza de ley. Además, de esta forma se limita el abuso del beneficio. Y es que según cifras del Servicio de Impuestos Internos (SII), 27 contribuyentes en Chile poseen más de 50 viviendas DFL 2 y entre estas personas naturales suman más de 4.000 viviendas.
El efecto DFL 2
Las cartas ya están echadas: ahora quienes compren una tercera o cuarta casa nueva de menos de 140 m², deberán comenzar a pagar más contribuciones y otros impuestos asociados. Son justamente esas nuevas cargas las que, Hurtado cree, serán traspasadas tarde o temprano a los inquilinos. Esta cifra se elevaría, según la CChC, a un 8% de la mensualidad del arriendo, aproximadamente.
“De todas maneras el alza se va a traspasar a los arriendos, porque esa diferencia tiene que salir de alguna parte”, asegura la corredora de propiedades Pamela Charad, de Charad Propiedades, quien a diario ve cómo se manejan los precios en el mercado de los alquileres.
ALQUILERES. Según la CChC al momento de negociar un arriendo, este valor se puede ver incrementado en un 8%.
Pero el efecto “subida” no se limita a los arriendos. Según el representante de la CChC, también se tocará el precio de las viviendas que no estén afectas al DFL 2 por un rebote. “Si tienes una casa en arriendo y te das cuenta de que la de al lado subió su precio la vas a subir inmediatamente, quizás de manera discreta, pero la vas a terminar subiendo”.
Hurtado va más allá. Según el experto, esto también repercutirá en el negocio de las propiedades. “Como inversionista no existirá el mismo incentivo que antes para seguir comprando casas y departamentos con el fin de arrendarlas. Ese negocio ahora puede competir con instrumentos financieros como acciones y bonos por ejemplo”.
Según los entendidos en la materia, lo anterior también perturbará el rubro de la construcción, ya que al existir menos demanda por viviendas, el área experimentará una leve caída.
En la CChC aseguran que además de ser contraproducente para el rubro, esta modificación no está bien planteada, ya que al no ser retroactiva en el tiempo, el nivel de ingresos por concepto de impuestos será ínfimo.
Para Pamela Charad esta medida además llega en un mal momento, ya que después del terremoto del 27 de febrero, una de las industrias que se vio más afectadas fue la inmobiliaria, por lo mismo ponerle un obstáculo más no fue una buena decisión. “Creo que este tema debía haber esperado”. A medida que pasen los meses se podrán sacar cuentas con respecto a cómo está operando esta modificación. Las cartas están en la mesa, y sólo es cosa de esperar y ver.
Los cambios al DFL 2 afectan a las viviendas de hasta 140 m² construidas a partir de la aprobación de la ley. Uno de los puntos más controvertidos es la restricción al número de propiedades a adquirir bajo esta figura: sólo dos.
No cayó bien en el mundo inmobiliario. La normativa legal que establece cambios al DFL 2 —aprobada el mes recién pasado— ha encontrado varios detractores en el gremio. Y es que la normativa incluye una polémica modificación: establece un límite en la posesión de viviendas acogidas a esta franquicia. Desde ahora, sólo se pueden tener dos.
Para el gerente de estudios de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), Javier Hurtado, este cambio se traduce en que irremediablemente el precio de los arriendos subirá. ¿Por qué? Porque quienes compren una tercera propiedad (o más) para arrendar, ya no tendrán el beneficio del DFL 2 en dichas viviendas.
Y estar acogido al DFL 2 no es un tema menor. Las viviendas que cuentan con este beneficio —todas de menos de 140 m²— disfrutan de una exención del 50% de las contribuciones por ciertos períodos de tiempo, una rebaja del 50% en la tasa de timbres y estampillas, y la exención del impuesto a la herencia y donaciones; entre otros beneficios (ver más detalles).
La idea es que los nuevos recursos que lleguen a las arcas fiscales, se destinen a la reconstrucción luego del terremoto del 27 de febrero. Esa fue la principal razón para modificar este decreto con fuerza de ley. Además, de esta forma se limita el abuso del beneficio. Y es que según cifras del Servicio de Impuestos Internos (SII), 27 contribuyentes en Chile poseen más de 50 viviendas DFL 2 y entre estas personas naturales suman más de 4.000 viviendas.
El efecto DFL 2
Las cartas ya están echadas: ahora quienes compren una tercera o cuarta casa nueva de menos de 140 m², deberán comenzar a pagar más contribuciones y otros impuestos asociados. Son justamente esas nuevas cargas las que, Hurtado cree, serán traspasadas tarde o temprano a los inquilinos. Esta cifra se elevaría, según la CChC, a un 8% de la mensualidad del arriendo, aproximadamente.
“De todas maneras el alza se va a traspasar a los arriendos, porque esa diferencia tiene que salir de alguna parte”, asegura la corredora de propiedades Pamela Charad, de Charad Propiedades, quien a diario ve cómo se manejan los precios en el mercado de los alquileres.
ALQUILERES. Según la CChC al momento de negociar un arriendo, este valor se puede ver incrementado en un 8%.
Pero el efecto “subida” no se limita a los arriendos. Según el representante de la CChC, también se tocará el precio de las viviendas que no estén afectas al DFL 2 por un rebote. “Si tienes una casa en arriendo y te das cuenta de que la de al lado subió su precio la vas a subir inmediatamente, quizás de manera discreta, pero la vas a terminar subiendo”.
Hurtado va más allá. Según el experto, esto también repercutirá en el negocio de las propiedades. “Como inversionista no existirá el mismo incentivo que antes para seguir comprando casas y departamentos con el fin de arrendarlas. Ese negocio ahora puede competir con instrumentos financieros como acciones y bonos por ejemplo”.
Según los entendidos en la materia, lo anterior también perturbará el rubro de la construcción, ya que al existir menos demanda por viviendas, el área experimentará una leve caída.
En la CChC aseguran que además de ser contraproducente para el rubro, esta modificación no está bien planteada, ya que al no ser retroactiva en el tiempo, el nivel de ingresos por concepto de impuestos será ínfimo.
Para Pamela Charad esta medida además llega en un mal momento, ya que después del terremoto del 27 de febrero, una de las industrias que se vio más afectadas fue la inmobiliaria, por lo mismo ponerle un obstáculo más no fue una buena decisión. “Creo que este tema debía haber esperado”. A medida que pasen los meses se podrán sacar cuentas con respecto a cómo está operando esta modificación. Las cartas están en la mesa, y sólo es cosa de esperar y ver.
lunes, 26 de julio de 2010
Arriendo de departamentos recupera el nivel de precios previo al terremoto
El Mercurio 26/07/2010
Durante los dos últimos meses, el arriendo de departamentos en Santiago retomó el dinamismo que perdió luego del terremoto. La recuperación actual se aprecia tanto en los precios, que incluso han exhibido leves alzas, como en los menores tiempos que toma concretar los arriendos.José Francisco Montalva, presidente de Acop, señala que en promedio los precios de arriendo cayeron en torno al 10% inmediatamente después del terremoto, especialmente en los inmuebles ubicados en pisos altos (sobre el 10), y que hoy los valores están volviendo a niveles previos al sismo.
Roger Debarbieri, presidente del Instituto Inmobiliario de Chile, coincide en la normalización del mercado, pero asegura que la recuperación definitiva tomará más tiempo que la de otros terremotos.
"En los sismos anteriores, el mercado se normalizó en el curso de los tres meses siguientes, pero tras el sismo de febrero, el efecto ha sido más notorio y se espera que la normalización de la demanda demore al menos, seis meses", dice.
Otra muestra de mayor normalidad en el mercado de departamentos, a juicio de Montalva, son las mejores velocidades de arriendo. "Después del sismo, un departamento (por ejemplo, en Providencia) demoraba entre un mes y dos en arrendarse y hoy se encuentra en el promedio, que es entre 15 días a un mes", explica.
Ventas aún afectadas
La situación de los departamentos para el arriendo es distinta de los de venta, que todavía no se recuperan del terremoto, sin importar si son nuevos o usados.
La comercialización de departamentos nuevos en la capital cayó 34,8% respecto de igual período de 2009, según Collect GFK. Y la venta de departamentos usados retrocedió 7,9% en mayo comparado con abril, de acuerdo con cifras preliminares de Real Data.
En respuesta a este bajón, el mercado tiende a ajustar los valores de venta en los pisos altos: "Se reducen provisoriamente (durante un período no mayor a seis meses) en alrededor del 15%, y la baja provisoria se compensa, en parte, con un alza del 5% al 10% en el valor de los pisos bajos", dice Debarbieri.
viernes, 25 de junio de 2010
Las Condes y Santiago son las comunas de la capital con más departamentos en arriendo
Terra, Domingo, 20 de Junio de 2010
Las Condes y Santiago son las comunas de la capital con más departamentos en arriendo. Las Condes es la comuna donde es más fácil encontrar estas unidades, ya que concentra un 34% de la oferta de departamentos a la renta. Santiago le sigue en el segundo lugar, acaparando el 19% del total de alternativas para arrendar en sitio de internet.
La oferta de arriendos en la capital es variada y para todos los gustos. Pero donde es más fácil dar con un departamento en arriendo es en Las Condes, por ser la comuna que abarca una mayor cantidad de estos inmuebles para arrendar. Un 34% de la oferta total se encuentra en este sector oriente de la capital, según datos de portalinmobiliario.
En Santiago también hay un gran número de estos inmuebles a la renta disponibles, concentrando un 19% de la oferta. Mientras que en el tercer lugar, aparece una comuna de una región distinta a la Metropolitana; Viña del Mar tiene un 10% de las unidades ofrecidas para la renta.
Además de estar bien dividida la disposición por comunas de estos departamentos, en precios y tamaños también existen amplias diferencias, para los usuarios que cada vez más demandan una gama más variada en lo que se refiere a este tipo de inmuebles.
Y es que las búsquedas por departamentos en arriendo han subido sosteniblemente en el último tiempo. Fue en marzo de este año cuando alcanzó el punto más alto desde por lo menos 2008. El número de búsquedas mensuales en ese periodo llegó a 450.000, cifra muy distinta a lo presentado en marzo, pero en 2009, cuando el número estaba por debajo de las 250.000 búsquedas al mes.
Si bien, este fenómeno pudo estar influenciado por la demanda post terremoto, da cuenta del crecido aumento en la demanda por departamentos para arrendar. Alza que se puede apreciar de mejor manera durante todo 2010 y que a partir de mayo de este año ha vuelto a tomar un ritmo habitual, bordeando la línea de las 350.000 búsquedas mensuales.
DIFERENCIAS DE PRECIOS
Ante una demanda cada vez más amplia, es necesario evaluar cómo se distribuyen los precios en las distintas zonas. En Las Condes, por ejemplo, que es la comuna con mayor presencia si se trata de departamentos en arriendo, se pueden encontrar unidades desde los 190.000 pesos hasta 6.500.000 pesos mensuales, con un valor promedio de 765.600 pesos. Acá los departamentos tienen una superficie media de 121,67 m².
En Santiago Centro -que son unidades con un tamaño promedio de 44 m²- se pueden encontrar unidades en renta más accesibles, que van desde los 100.000 pesos mensuales hasta 1.300.000 pesos, con un promedio de 184.000.
Los precios de arriendo mensual en Viña del Mar tienen un piso de 115.000 con un tope de 1.800.000 pesos mensuales. El valor promedio de la Ciudad Jardín es 320.300 pesos y la superficie media llega a los 77,8 m².
En Providencia, que ocupa el cuarto lugar si se trata de oferta presente en el Portal, se pueden encontrar departamentos desde los 110.000 a 1.500.000 pesos por cada mes. El precio medio en esta comuna es 383.500 pesos y son unidades que miden -en promedio- 71 m².
Vitacura abarca un 8% de los departamentos en arriendo disponibles en Portalinmobiliario.com. Acá los valores se mueven entre 210.000 y 5.250.000 pesos mensuales, con una media de 1.242.700 pesos. Eso sí, en esta comuna del sector oriente de la Región Metropolitana se trata de departamentos más amplios que tienen una superficie promedio de 189,69 m².
Las Condes y Santiago son las comunas de la capital con más departamentos en arriendo. Las Condes es la comuna donde es más fácil encontrar estas unidades, ya que concentra un 34% de la oferta de departamentos a la renta. Santiago le sigue en el segundo lugar, acaparando el 19% del total de alternativas para arrendar en sitio de internet.
La oferta de arriendos en la capital es variada y para todos los gustos. Pero donde es más fácil dar con un departamento en arriendo es en Las Condes, por ser la comuna que abarca una mayor cantidad de estos inmuebles para arrendar. Un 34% de la oferta total se encuentra en este sector oriente de la capital, según datos de portalinmobiliario.
En Santiago también hay un gran número de estos inmuebles a la renta disponibles, concentrando un 19% de la oferta. Mientras que en el tercer lugar, aparece una comuna de una región distinta a la Metropolitana; Viña del Mar tiene un 10% de las unidades ofrecidas para la renta.
Además de estar bien dividida la disposición por comunas de estos departamentos, en precios y tamaños también existen amplias diferencias, para los usuarios que cada vez más demandan una gama más variada en lo que se refiere a este tipo de inmuebles.
Y es que las búsquedas por departamentos en arriendo han subido sosteniblemente en el último tiempo. Fue en marzo de este año cuando alcanzó el punto más alto desde por lo menos 2008. El número de búsquedas mensuales en ese periodo llegó a 450.000, cifra muy distinta a lo presentado en marzo, pero en 2009, cuando el número estaba por debajo de las 250.000 búsquedas al mes.
Si bien, este fenómeno pudo estar influenciado por la demanda post terremoto, da cuenta del crecido aumento en la demanda por departamentos para arrendar. Alza que se puede apreciar de mejor manera durante todo 2010 y que a partir de mayo de este año ha vuelto a tomar un ritmo habitual, bordeando la línea de las 350.000 búsquedas mensuales.
DIFERENCIAS DE PRECIOS
Ante una demanda cada vez más amplia, es necesario evaluar cómo se distribuyen los precios en las distintas zonas. En Las Condes, por ejemplo, que es la comuna con mayor presencia si se trata de departamentos en arriendo, se pueden encontrar unidades desde los 190.000 pesos hasta 6.500.000 pesos mensuales, con un valor promedio de 765.600 pesos. Acá los departamentos tienen una superficie media de 121,67 m².
En Santiago Centro -que son unidades con un tamaño promedio de 44 m²- se pueden encontrar unidades en renta más accesibles, que van desde los 100.000 pesos mensuales hasta 1.300.000 pesos, con un promedio de 184.000.
Los precios de arriendo mensual en Viña del Mar tienen un piso de 115.000 con un tope de 1.800.000 pesos mensuales. El valor promedio de la Ciudad Jardín es 320.300 pesos y la superficie media llega a los 77,8 m².
En Providencia, que ocupa el cuarto lugar si se trata de oferta presente en el Portal, se pueden encontrar departamentos desde los 110.000 a 1.500.000 pesos por cada mes. El precio medio en esta comuna es 383.500 pesos y son unidades que miden -en promedio- 71 m².
Vitacura abarca un 8% de los departamentos en arriendo disponibles en Portalinmobiliario.com. Acá los valores se mueven entre 210.000 y 5.250.000 pesos mensuales, con una media de 1.242.700 pesos. Eso sí, en esta comuna del sector oriente de la Región Metropolitana se trata de departamentos más amplios que tienen una superficie promedio de 189,69 m².
Si estás pensando en arrendar, ahora es cuando
La Hora, 21-06-2010
Una gran influencia tuvo el terremoto del 27 de febrero en el mercado inmobiliario. En un principio, esto se reflejó en un significativo aumento en el interés por las casas, en desmedro de los departamentos. Como referencia, a pocos días del sismo las búsquedas de casas en Portalinmobiliario.com (sitio Web especializado en el rubro) pasaron de 400.000 a 600.000. Pero las cosas están volviendo a su cauce normal.
El gerente comercial de este website, José Ignacio Calle, lo explica así: "la gente tiende a sobrereaccionar con estas cosas, pero los mercados se normalizan más rápido de lo que uno imagina. Todo indica que los índices debieran regularizarse en unos ocho meses''.
Según datos de Portalinmobiliario.com al 15 de junio, el interés por arrendar departamentos está retomando su posición habitual. Las comunas con más oferta —esto es, con mayor cantidad de publicaciones en el sitio Web— es Las Condes (34%), seguida por Santiago Centro (19%) y Viña del Mar (10%). Al respecto, Calle señala que el mercado de los arriendos ha venido repuntando desde 2008, con un comprensible paréntesis provocado por el terremoto.
Tras la crisis económica, que un banco conceda créditos hipotecarios por el 100% del valor de la propiedad es más bien difícil. De ahí que para mucha gente el arriendo constituya una opción más que válida, mientras se ahorra lo necesario para embarcarse en la casa propia.
Sin embargo, el mercado de los arriendos podría verse afectado por un proyecto de ley que se prepara en el senado y que establecerá una reducción de los beneficios del DFL 2. Quienes se acogen a este decreto no pagan impuestos por arrendar una propiedad. Si esto cambia, muchos inversionistas ya no encontrarán suficiente incentivo para comprar departamentos y luego arrendarlos. Así, no sería raro que el precio de los arriendos subiera.
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