Negocio de bodegas crece con nuevos operadores e inicia diversificación

El Mercurio, 6 de agosto de 2010

Oferta incluye proyectos mixtos con oficinas y locales comerciales. Los 170 mil m2 en arriendo que se suman en este año superarán en 35% los aumentos promedio del último quinquenio, según GPS Property.

El mercado de bodegas en Santiago está creciendo y agregando nuevos negocios. Sólo en el primer semestre del año se incorporaron 81.651 metros cuadrados de centros de bodegaje para el arriendo en la capital, según el informe semestral de GPS Property.

Para la segunda mitad del ejercicio, la consultora estima que ingresarán cerca de 90 mil m2 adicionales, lo que significa que este año se sumarán, en total, más de 170 mil m2 para la renta. Este consolidado supera en 35% el promedio del último quinquenio.

La diversificación viene de la mano de nuevos operadores. Hoy, el negocio está dominado por dos grupos: Bodegas San Francisco (BSF), que tiene un 42,5% de cuota, y Bodenor, con poco más del 10% (medido en m2 ), según GPS Property.

La entrada de más actores se debe al crecimiento económico, dice Alejandro Reitze, gerente de la división industrial de GPS Property. "También de que las compañías se han ido convenciendo de que tienen que tercerizar su bodegaje y no mantenerlo en sus plantas", agrega.

Nuevos operadores

Uno de los "debutantes" es la española Abertis, que acaba de construir la primera etapa (20 mil m2 ) de Abertis Logistics Park Santiago en Pudahuel, proyecto que en total contempla 350 mil m2, con una inversión de US$ 300 millones. El segmento de bodegas premium -con plantas libres y mayor iluminación y ventilación, entre otros atributos- es aún incipiente en el país, pero en Abertis aseguran que hay demanda. "Estamos en negociaciones por el arriendo de 10 mil m2 con una compañía del rubro farmacéutico", plantea Manuel Martínez, gerente general de Abertis Logística Chile.

Otro grupo que ingresó al mercado local es Aurus. La positiva experiencia de los socios en el negocio de bodegaje y la disposición de un terreno sobre la autopista Vespucio Norte Express los incentivó a levantar Spacio Flex, que incluye oficinas, bodegas y un espacio para showroom , entre otros. En total suma una inversión de 300 mil UF, más de US$ 12 millones. Roberto Koifman, director de Aurus, indica que la primera etapa suma 6 mil m2 de bodegas y que está arrendada.

También con una propuesta mixta, Rentas La Castellana -sociedad ligada a Gustavo y a Patricio Swett y a la constructora Ebco- construye el Centro de Negocios Vespucio, frente a Mall Plaza Norte, con una inversión de 120 mil UF más IVA (casi US$ 5 millones). Pese a que el grupo ya tiene más de 7.500 m2 en minibodegas, es la primera vez que incluyen oficinas (433 m2) y locales comerciales (1.800 m2 ) en un proyecto. La idea, según Swett, es dar un servicio más integral. "Mucha gente nos pide poder instalar su oficina cerca", dice.

Pero el mayor operador del rubro también seguirá creciendo. Bodega San Francisco (BSF) -fundada por Sergio Barros y Arturo Salvatierra- tiene como objetivo la construcción de 10 mil a 15 mil metros mensuales en el año, según Gustavo Espinosa, gerente comercial. La estrategia de este actor se enfoca por estos días en ofrecer precios que no superen los UF 0,12 por m2, dicen en la firma, que factura del orden de US$ 3,2 millones mensuales.

Negocio

Cada mes la industria agrega $380 millones en ventas, debido a nueva capacidad de arriendo.

Arriendo de bodegas en Chile es de los más baratos en la región

La Tercera, 24-07-2010

Sólo Ciudad de México, con un valor de US$ 3,88 por metro cuadrado, supera a Santiago con el menor costo de alquiler de las bodegas en América Latina, según un estudio de Colliers. Los menores precios en la capital chilena se ubican en la zona sur.

El precio de arriendo de bodegas en Santiago es el segundo más barato de la región, después de Ciudad de México (US$ 3,88/m²), según un estudio realizado por la consultora especializada Colliers International. En la capital de Chile, el valor del metro cuadrado llega a US$ 4,52 al mes. En oposición, Sao Paulo se ubica como la ciudad con los mayores costos de arriendo de bodega en América Latina, con US$ 11,44 por metro cuadrado. Le sigue Bogotá (US$ 10,5/m²) y San José (US$ 6,67/m²).

Los bajos precios de Santiago, respecto de la región, se explican "por la baja disponibilidad de terrenos para el uso industrial en la mayoría de los demás países, ya sea por un tema de oferta, normativa y calidad de estos. Además, existen otros factores como los efectos inflacionarios de estos mercados que afectan los valores finales en los terrenos. Ello trae como consecuencia un mayor valor de arriendo", explica Roberto Sivori, presidente de Colliers Chile.

Según la firma, el mayor costo de alquiler de espacio de bodegaje en Santiago está en la zona norte, donde llega a costar hasta 0,123 UF el metro cuadrado para bodegas categoría clase A (que incluye aquellas con menos de 15 años de construcción y con alturas de 10 a 15 metros, entre otras características).

La zona sur registra los menores precios, con un valor promedio que llegan a 0,102 UF el metro cuadrado para bodegas clase B (construidas hace más de 15 años y ubicadas en zonas o parques industriales). Además, la firma anticipa un alza en los precios de bodegas a medida que entren nuevos proyectos a la oferta, los que superarán los niveles más altos de clase A actuales.

Colliers señala que el alto precio en la zona norte se explica por la mayor conexión que otorga. Esta área junto al poniente, se ven más atractivas por "sus condiciones logísticas: accesibilidad y ubicación. Además, una mejor conectividad con el sector oriente les da a las firmas una cercanía con los centros de negocios y financieros de Santiago", dice Jaime Araya, gerente general de Colliers.

Tasa de vacancia

Tres zonas de Santiago mostraron tasas de vacancia o disponibilidad de arriendos nulas en el primer semestre. La sur y poniente no tienen espacios disponibles en bodegas clase A y el centro tiene agotados los arriendos para clase B y tampoco tiene oferta de clase A.

A nivel general, Santiago muestra una tasa de vacancia de 2,23% al primer semestre. "Las tasas están por debajo de un mercado estándar desarrollado, con tasas entre 8 y 9%", dice Sivori. Araya explica que ello se debe a una baja inversión en infraestructura de bodegas en los últimos semestres, por la crisis financiera global.

Rematan 11.650 metros cuadrados del Apumanque en US$ 24 millones

La Tercera, 01-07-2010

Ayer se realizó la licitación. Las familias Reizin y Alevy, dos de los grupos fundadores del centro comercial, habrían adquirido el paquete.

Este miércoles terminó el proceso de licitación con el remate del 25% de la superficie del centro comercial Apumanque, que iniciaron en abril de 2009 las familias Alevy, Reizin, Pluss y Fux Berry, fundadoras del establecimiento.

El proceso de venta incluyó activos que totalizan 11.650 metros cuadrados, que se dividen en 79 tiendas, ubicadas en distintos sectores del mall, 128 estacionamientos para arriendo, 73 bodegas y dos oficinas. A esto se suman 283 estacionamientos del negocio de parking.

A cargo del proceso estuvo CFell & Asociados. El socio de esta compañía, Carlos Fell, confirmó ayer el término del proceso, pero explicó que no podría revelar el precio de la venta y el nombre de los compradores. "El comité de ventas tomó la decisión de, como esta fue una licitación privada, mantenerla en privado y los antecedentes reservados", señaló. Fell sólo indicó que los activos se asignaron en el remate "a un precio adecuado y que los vendedores pidieron reserva del resultado".

Ayer, sin embargo, trascendió que los compradores fueron las familias Alevy y Reizin, dos de los grupos fundadores del establecimiento. El monto ofrecido por estos empresarios habría llegado a los US$ 24 millones. Cuando se dio a conocer el proceso de remate, se informó que la tasación fiscal de los activos ascendía a UF 650.875, esto es, alrededor de US$ 25 millones.

En el paquete rematado se incluían propiedades de los cuatro grupos, por lo que Reizin y Alevy habrían sumado a los activos que ya poseían los de los socios que salieron definitivamente de Apumanque. Al proceso de licitación y remate fueron invitados diversos operadores de retail, compañías de seguros, corredores de propiedades, inmobiliarias y diversos actores del mundo financiero. Sin embargo, fueron parte de los actuales dueños los que ofrecieron el precio más alto por los activos.

Este establecimiento está en la intersección de las avenidas Manquehue y Apoquindo, en la comuna de Las Condes, en un barrio comercial y residencial de alto poder adquisitivo. Además, la zona mejoró su conectividad y elevó su flujo de visitantes en enero de este año, cuando se inauguró la ampliación de la Línea 1 del Metro, desde Escuela Militar hasta la Plaza Los Dominicos.