Esta producción constituye un retroceso en metros cuadrados útiles de un 6% comparado con el semestre anterior, donde alcanzaron los 152.161 m2, según datos de la consultora Mackenzie Hill.
Un total de 143.300 m2 ingresaron al mercado de oficinas durante el primer semestre de este año, gracias a la producción reciente de 13 edificios –seis en Providencia y siete en Las Condes–, según datos obtenidos por la consultora Mackenzie Hill y que serán publicados en su boletín semestral de análisis de este mercado. Dicha producción constituye un retroceso en metros cuadrados útiles de un 6% comparado con el semestre anterior, donde alcanzaron los 152.161 m2.
En cuanto a los niveles de absorción –que se relaciona con la cantidad de ventas que se han generado y cuyos espacios se encuentren efectivamente ocupados– a junio del 2011 esta alcanzó los 208.357 m2. Asimismo, la vacancia –que indica los espacios disponibles que existen en los distintos sectores– es de 51.692 m2, lo que corresponde a 2,3%.
Respecto a los precios, éstos varían según comunas, por ejemplo, en Las Condes para la venta oscilan entre las 55 UF/m2 hasta 67,7 UF/m2, mientras que en Huechuraba alcanza las 43 UF/m2.
A su vez, para arriendo de oficinas, en Las Condes va desde las 0,46 UF/m2 a 0,59 UF/m2; Huechuraba de 0,41 UF/m2 a 0,46 UF/m2; Lo Barnechea desde 0,65 UF/m2 a 0,67 UF/m2; Vitacura desde 0,50 UF/m2 a 0,57 UF/m2, y Santiago Centro desde 0,30 UF/m2 a 0,41 UF/m2.
En cuanto a las perspectivas, un total de 365.913 m2 útiles ingresarían al mercado de oficinas en la Región Metropolitana durante este año, según lo proyectado por la misma consultora a fines del 2010.
La comuna que concentraría la oferta de oficinas este año es Providencia, que contaría al cerrar el año con 131.825 m2 útiles, seguida de cerca por Las Condes, que dispondría de 102.173 m2 útiles, mientras que Santiago Centro terminaría el 2011 con 91.300 m2 útiles. Más atrás aparecen Huechuraba, Vitacura y Lo Barnechea.
Para 2012, y de acuerdo con la misma proyección, Santiago contaría con 304.478 m2 útiles de oficinas, siendo Las Condes, Providencia y Huechuraba, las comunas que lideren la oferta, aunque Lo Barnechea comenzaría a ser un lugar importante para estos proyectos.
Lectura de Foto:
PRECIOS. En Las Condes los precios de venta de oficinas oscilan entre las 55 UF/m2 hasta 67,7 UF/m2.
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viernes, 22 de julio de 2011
lunes, 13 de septiembre de 2010
Vacancia industrial de Santiago es la más baja de la región
Diario Financiero, 13 -9-2010
Un estudio de la consultora CB Richard Ellis, que rankeó el mercado inmobiliario de oficinas y de propiedades industriales en toda Latinoamérica, evidenció la mejor salud de Chile en materia económica. Esto ya que, a través de la tasa de vacancia de algunos espacios comerciales, puede notarse la mayor demanda por cierto tipo de superficies ligadas a la actividad económica.
Santiago registró la tasa de vacancia más baja de Latinoamérica en propiedades industriales de clase A, (2,8%) y 1.396.990 metros cuadrados (m2) en operación, en relación a que ciudades del Conosur como Sao Paulo o diferentes localidades de México registraron una tasa de vacancia de hasta 13% en este segmento.
Mejora el panorama
Un informe de agosto, ya había evidenciado la mejora del sector, pero ahora frente a sus pares de la región, Santiago quedó aún mejor posicionado.
La mayor tasa de vacancia, de acuerdo a CB Richard Ellis, en materia industrial la registró Reynosa, en México, con 13%, nivel alcanzado por Santiago en medio de la crisis.
Más cerca de Chile estuvo Campinas, en Sao Paulo Brasil, con una vacancia en el segmento que alcanzó el 6,5% y 1.812.000 m2 en operación.
"La vacancia histórica de este mercado ha sido muy baja. El año pasado se elevó considerablemente, por los efectos de la crisis, que golpeó fuerte al retail y otros ocupantes de espacio de bodegaje. Esta actual disminución de la vacancia representa un signo de reactivación de la economía en Chile, una recuperación donde los indicadores vuelven a los valores previos, y un optimismo en que el futuro continuará con crecimiento sostenido, dada la cantidad de nuevos proyectos de construcción, que puede verse bajo respecto de otros países, pero es importante para Chile, considerando el crecimiento de años previos, que han sido históricamente muy lento", explicaron desde CB Richard Ellis.
En términos de metraje, Santiago se ubicó en el ránking en el penúltimo puesto entre nueve ciudades de la región. Esto, ya que, pese a que su superficie total es significativa en relación a la cantidad de habitantes, la capital está lejos de alcanzar a ciudades como Monterrey, en México, que consolidó al cierre de junio una superficie de 5.460.186 m2 en el área industrial.
Mercado de oficinas
En relación al puesto alcanzado por Chile al medirse con sus pares regionales en el mercado de oficinas clase A, la tasa de vacancia de Santiago se ubicó en el sondeo por encima de ciudades como Río de Janeiro (2,6%) y al nivel de capitales como Panamá (5,5%), con un registro de desocupación en este mercado de 5,6%.
En CB Richard Ellis indicaron que Santiago informó la segunda alza más significativa en tarifas en Latinoamérica (de 6,9% los últimos seis meses), lo que se explicó en el ingreso de metraje cuadrado más caro. La capital, a su vez, se ubicó en este ítem bajo Sao Paulo, que incrementó sus valores en el mercado clase A 17,3%. "En Chile sólo se registró un leve aumento en el valor de arriendo promedio en el primer trimestre de este año por la entrada de un edificio de muchos metros cuadrados con un estándar superior a los espacios disponibles hasta ese entonces (Titanium). Su peso específico hizo subir el valor promedio ponderado del mercado. Sin embargo, los precios, en general, no han variado. Por el contrario, se mantienen muy estables desde hace años. La variación del informe se produce por el tipo de cambio, es decir, lo que ha variado es el valor del peso respecto del dólar", comentaron.
Santiago aún está lejos de los mayores valores de la región por metro cuadrado do. Río de Janeiro informó un precio de US$ 71,42 por m2, Sao Paulo de US$ 65,71 y Santiago de US$ 25,40 al cierre de junio.
Un estudio de la consultora CB Richard Ellis, que rankeó el mercado inmobiliario de oficinas y de propiedades industriales en toda Latinoamérica, evidenció la mejor salud de Chile en materia económica. Esto ya que, a través de la tasa de vacancia de algunos espacios comerciales, puede notarse la mayor demanda por cierto tipo de superficies ligadas a la actividad económica.
Santiago registró la tasa de vacancia más baja de Latinoamérica en propiedades industriales de clase A, (2,8%) y 1.396.990 metros cuadrados (m2) en operación, en relación a que ciudades del Conosur como Sao Paulo o diferentes localidades de México registraron una tasa de vacancia de hasta 13% en este segmento.
Mejora el panorama
Un informe de agosto, ya había evidenciado la mejora del sector, pero ahora frente a sus pares de la región, Santiago quedó aún mejor posicionado.
La mayor tasa de vacancia, de acuerdo a CB Richard Ellis, en materia industrial la registró Reynosa, en México, con 13%, nivel alcanzado por Santiago en medio de la crisis.
Más cerca de Chile estuvo Campinas, en Sao Paulo Brasil, con una vacancia en el segmento que alcanzó el 6,5% y 1.812.000 m2 en operación.
"La vacancia histórica de este mercado ha sido muy baja. El año pasado se elevó considerablemente, por los efectos de la crisis, que golpeó fuerte al retail y otros ocupantes de espacio de bodegaje. Esta actual disminución de la vacancia representa un signo de reactivación de la economía en Chile, una recuperación donde los indicadores vuelven a los valores previos, y un optimismo en que el futuro continuará con crecimiento sostenido, dada la cantidad de nuevos proyectos de construcción, que puede verse bajo respecto de otros países, pero es importante para Chile, considerando el crecimiento de años previos, que han sido históricamente muy lento", explicaron desde CB Richard Ellis.
En términos de metraje, Santiago se ubicó en el ránking en el penúltimo puesto entre nueve ciudades de la región. Esto, ya que, pese a que su superficie total es significativa en relación a la cantidad de habitantes, la capital está lejos de alcanzar a ciudades como Monterrey, en México, que consolidó al cierre de junio una superficie de 5.460.186 m2 en el área industrial.
Mercado de oficinas
En relación al puesto alcanzado por Chile al medirse con sus pares regionales en el mercado de oficinas clase A, la tasa de vacancia de Santiago se ubicó en el sondeo por encima de ciudades como Río de Janeiro (2,6%) y al nivel de capitales como Panamá (5,5%), con un registro de desocupación en este mercado de 5,6%.
En CB Richard Ellis indicaron que Santiago informó la segunda alza más significativa en tarifas en Latinoamérica (de 6,9% los últimos seis meses), lo que se explicó en el ingreso de metraje cuadrado más caro. La capital, a su vez, se ubicó en este ítem bajo Sao Paulo, que incrementó sus valores en el mercado clase A 17,3%. "En Chile sólo se registró un leve aumento en el valor de arriendo promedio en el primer trimestre de este año por la entrada de un edificio de muchos metros cuadrados con un estándar superior a los espacios disponibles hasta ese entonces (Titanium). Su peso específico hizo subir el valor promedio ponderado del mercado. Sin embargo, los precios, en general, no han variado. Por el contrario, se mantienen muy estables desde hace años. La variación del informe se produce por el tipo de cambio, es decir, lo que ha variado es el valor del peso respecto del dólar", comentaron.
Santiago aún está lejos de los mayores valores de la región por metro cuadrado do. Río de Janeiro informó un precio de US$ 71,42 por m2, Sao Paulo de US$ 65,71 y Santiago de US$ 25,40 al cierre de junio.
miércoles, 8 de septiembre de 2010
Santander retomaría proyecto de edificio de oficinas en El Golf por US$ 45 millones
El Mercurio, 7 de septiembre de 2010Un cambio radical tendrá la esquina suroriente de la intersección de las calles El Bosque e Isidora Goyenechea, en pleno barrio El Golf.
El área de fondos inmobiliarios de Santander Asset Management habría decidido retomar un megaproyecto de oficinas en la zona, el cual había sido postergado por la crisis económica.
La iniciativa considera un edificio de unos 23 pisos y contempla una inversión de US$ 45 millones.
La decisión del área de fondos inmobiliarios de Santander de retomar el proyecto se debe al interés que hay por oficinas de alta gama en la zona. La institución financiera partió adquiriendo terrenos a fines de 2006 en la esquina para desarrollar el proyecto. Ese año, la familia Canata le vendió el Hotel Montebianco de Isidora Goyenechea al área de fondos inmobiliarios.
La entidad siguió comprando paños en la zona, y hoy es dueña, además del paño en que se ubica el hotel, de los terrenos en donde se emplazan los restaurantes Don Carlos y Play Back (por Isidora Goyenechea), además del Coco Loco y los hoy cerrados Hereford Grill e Isla Negra (por avenida El Bosque).
Trascendió que el proyecto inmobiliario se realizaría de todas maneras, pese a que la entidad financiera aún no ha llegado a acuerdo con los dueños del terreno en donde se ubican la heladería Tavelli y el supermercado OK Market.
sábado, 7 de agosto de 2010
Negocio de bodegas crece con nuevos operadores e inicia diversificación
El Mercurio, 6 de agosto de 2010
Oferta incluye proyectos mixtos con oficinas y locales comerciales. Los 170 mil m2 en arriendo que se suman en este año superarán en 35% los aumentos promedio del último quinquenio, según GPS Property.
El mercado de bodegas en Santiago está creciendo y agregando nuevos negocios. Sólo en el primer semestre del año se incorporaron 81.651 metros cuadrados de centros de bodegaje para el arriendo en la capital, según el informe semestral de GPS Property.
Para la segunda mitad del ejercicio, la consultora estima que ingresarán cerca de 90 mil m2 adicionales, lo que significa que este año se sumarán, en total, más de 170 mil m2 para la renta. Este consolidado supera en 35% el promedio del último quinquenio.
La diversificación viene de la mano de nuevos operadores. Hoy, el negocio está dominado por dos grupos: Bodegas San Francisco (BSF), que tiene un 42,5% de cuota, y Bodenor, con poco más del 10% (medido en m2 ), según GPS Property.
La entrada de más actores se debe al crecimiento económico, dice Alejandro Reitze, gerente de la división industrial de GPS Property. "También de que las compañías se han ido convenciendo de que tienen que tercerizar su bodegaje y no mantenerlo en sus plantas", agrega.
Nuevos operadores
Uno de los "debutantes" es la española Abertis, que acaba de construir la primera etapa (20 mil m2 ) de Abertis Logistics Park Santiago en Pudahuel, proyecto que en total contempla 350 mil m2, con una inversión de US$ 300 millones. El segmento de bodegas premium -con plantas libres y mayor iluminación y ventilación, entre otros atributos- es aún incipiente en el país, pero en Abertis aseguran que hay demanda. "Estamos en negociaciones por el arriendo de 10 mil m2 con una compañía del rubro farmacéutico", plantea Manuel Martínez, gerente general de Abertis Logística Chile.
Otro grupo que ingresó al mercado local es Aurus. La positiva experiencia de los socios en el negocio de bodegaje y la disposición de un terreno sobre la autopista Vespucio Norte Express los incentivó a levantar Spacio Flex, que incluye oficinas, bodegas y un espacio para showroom , entre otros. En total suma una inversión de 300 mil UF, más de US$ 12 millones. Roberto Koifman, director de Aurus, indica que la primera etapa suma 6 mil m2 de bodegas y que está arrendada.
También con una propuesta mixta, Rentas La Castellana -sociedad ligada a Gustavo y a Patricio Swett y a la constructora Ebco- construye el Centro de Negocios Vespucio, frente a Mall Plaza Norte, con una inversión de 120 mil UF más IVA (casi US$ 5 millones). Pese a que el grupo ya tiene más de 7.500 m2 en minibodegas, es la primera vez que incluyen oficinas (433 m2) y locales comerciales (1.800 m2 ) en un proyecto. La idea, según Swett, es dar un servicio más integral. "Mucha gente nos pide poder instalar su oficina cerca", dice.
Pero el mayor operador del rubro también seguirá creciendo. Bodega San Francisco (BSF) -fundada por Sergio Barros y Arturo Salvatierra- tiene como objetivo la construcción de 10 mil a 15 mil metros mensuales en el año, según Gustavo Espinosa, gerente comercial. La estrategia de este actor se enfoca por estos días en ofrecer precios que no superen los UF 0,12 por m2, dicen en la firma, que factura del orden de US$ 3,2 millones mensuales.
Negocio
Cada mes la industria agrega $380 millones en ventas, debido a nueva capacidad de arriendo.
Oferta incluye proyectos mixtos con oficinas y locales comerciales. Los 170 mil m2 en arriendo que se suman en este año superarán en 35% los aumentos promedio del último quinquenio, según GPS Property.
El mercado de bodegas en Santiago está creciendo y agregando nuevos negocios. Sólo en el primer semestre del año se incorporaron 81.651 metros cuadrados de centros de bodegaje para el arriendo en la capital, según el informe semestral de GPS Property.
Para la segunda mitad del ejercicio, la consultora estima que ingresarán cerca de 90 mil m2 adicionales, lo que significa que este año se sumarán, en total, más de 170 mil m2 para la renta. Este consolidado supera en 35% el promedio del último quinquenio.
La diversificación viene de la mano de nuevos operadores. Hoy, el negocio está dominado por dos grupos: Bodegas San Francisco (BSF), que tiene un 42,5% de cuota, y Bodenor, con poco más del 10% (medido en m2 ), según GPS Property.
La entrada de más actores se debe al crecimiento económico, dice Alejandro Reitze, gerente de la división industrial de GPS Property. "También de que las compañías se han ido convenciendo de que tienen que tercerizar su bodegaje y no mantenerlo en sus plantas", agrega.
Nuevos operadores
Uno de los "debutantes" es la española Abertis, que acaba de construir la primera etapa (20 mil m2 ) de Abertis Logistics Park Santiago en Pudahuel, proyecto que en total contempla 350 mil m2, con una inversión de US$ 300 millones. El segmento de bodegas premium -con plantas libres y mayor iluminación y ventilación, entre otros atributos- es aún incipiente en el país, pero en Abertis aseguran que hay demanda. "Estamos en negociaciones por el arriendo de 10 mil m2 con una compañía del rubro farmacéutico", plantea Manuel Martínez, gerente general de Abertis Logística Chile.
Otro grupo que ingresó al mercado local es Aurus. La positiva experiencia de los socios en el negocio de bodegaje y la disposición de un terreno sobre la autopista Vespucio Norte Express los incentivó a levantar Spacio Flex, que incluye oficinas, bodegas y un espacio para showroom , entre otros. En total suma una inversión de 300 mil UF, más de US$ 12 millones. Roberto Koifman, director de Aurus, indica que la primera etapa suma 6 mil m2 de bodegas y que está arrendada.
También con una propuesta mixta, Rentas La Castellana -sociedad ligada a Gustavo y a Patricio Swett y a la constructora Ebco- construye el Centro de Negocios Vespucio, frente a Mall Plaza Norte, con una inversión de 120 mil UF más IVA (casi US$ 5 millones). Pese a que el grupo ya tiene más de 7.500 m2 en minibodegas, es la primera vez que incluyen oficinas (433 m2) y locales comerciales (1.800 m2 ) en un proyecto. La idea, según Swett, es dar un servicio más integral. "Mucha gente nos pide poder instalar su oficina cerca", dice.
Pero el mayor operador del rubro también seguirá creciendo. Bodega San Francisco (BSF) -fundada por Sergio Barros y Arturo Salvatierra- tiene como objetivo la construcción de 10 mil a 15 mil metros mensuales en el año, según Gustavo Espinosa, gerente comercial. La estrategia de este actor se enfoca por estos días en ofrecer precios que no superen los UF 0,12 por m2, dicen en la firma, que factura del orden de US$ 3,2 millones mensuales.
Negocio
Cada mes la industria agrega $380 millones en ventas, debido a nueva capacidad de arriendo.
martes, 3 de agosto de 2010
Grupo Mondragón queda fuera de proyecto Parque Titanium
Estrategia, 07-05-2010
De acuerdo al vicepresidente de la inmobiliaria, Gonzalo Rojas, el asunto está zanjado e incluso ya se vendió la primera torre.
El pasado 30 de abril venció el plazo para la incorporación del grupo español Mondragón al proyecto Parque Titanium, por lo que se mantienen como socios en la iniciativa ASL Sencorp, del arquitecto Abraham Senerman; Bethia, controlada por Liliana Solari, e Inversiones Muni, de la empresaria Carolina Munizaga. “Es un tema ya cerrado: sólo somos los tres socios”, afirmó el vicepresidente de Inmobiliaria Titanium, Gonzalo Rojas.
El grupo de capitales español se había puesto hasta marzo como plazo inicial para pronunciarse y luego lo extendió hasta abril, sin concretar su ingreso. Ante esto, el director de Bethia y Titanium, comentó que ello no les significó mayores problemas, ya que “el proyecto está financiado por los bancos, así es que no necesitamos más socios”.
Reveló, además, que “la primera torre del proyecto ya está vendida, aunque tenemos acuerdo de confidencialidad y no podemos dar el nombre del comprador”. Adelantó que “se firma el contrato este mes”. La iniciativa, que se emplaza en los terrenos de Santa Rosa de las Condes donde se ubicaba el Club Deportivo Universidad Católica, requerirá una inversión de US$160 millones.
Al respecto, el pasado miércoles, en el marco de la inauguración de la iniciativa más emblemática de la inmobiliaria, Torre Titanium, el presidente de dicha firma, Abraham Senerman comentó: “Hay conversaciones con distintos actores por cerrar más de una torre. Hay incluso hoteles que están interesados, pero no hay nada definitivo”, aseguró Senerman.
De acuerdo al vicepresidente de la inmobiliaria, Gonzalo Rojas, el asunto está zanjado e incluso ya se vendió la primera torre.
El pasado 30 de abril venció el plazo para la incorporación del grupo español Mondragón al proyecto Parque Titanium, por lo que se mantienen como socios en la iniciativa ASL Sencorp, del arquitecto Abraham Senerman; Bethia, controlada por Liliana Solari, e Inversiones Muni, de la empresaria Carolina Munizaga. “Es un tema ya cerrado: sólo somos los tres socios”, afirmó el vicepresidente de Inmobiliaria Titanium, Gonzalo Rojas.
El grupo de capitales español se había puesto hasta marzo como plazo inicial para pronunciarse y luego lo extendió hasta abril, sin concretar su ingreso. Ante esto, el director de Bethia y Titanium, comentó que ello no les significó mayores problemas, ya que “el proyecto está financiado por los bancos, así es que no necesitamos más socios”.
Reveló, además, que “la primera torre del proyecto ya está vendida, aunque tenemos acuerdo de confidencialidad y no podemos dar el nombre del comprador”. Adelantó que “se firma el contrato este mes”. La iniciativa, que se emplaza en los terrenos de Santa Rosa de las Condes donde se ubicaba el Club Deportivo Universidad Católica, requerirá una inversión de US$160 millones.
Al respecto, el pasado miércoles, en el marco de la inauguración de la iniciativa más emblemática de la inmobiliaria, Torre Titanium, el presidente de dicha firma, Abraham Senerman comentó: “Hay conversaciones con distintos actores por cerrar más de una torre. Hay incluso hoteles que están interesados, pero no hay nada definitivo”, aseguró Senerman.
Deka planea adquirir más edificios en Chile tras compra de Titanium
El Mercurio, 10-06-2010
El inversionista se abocará ahora a torres terminadas que estén en funcionamiento, y que sean de oficinas y comercio.
Los ejecutivos alemanes del fondo Deka visitaron nuestro país por primera vez en 2003 en busca de lugares para invertir en América. Antes de acordar la compra de Titanium La Portada, el rascacielos más alto del país, sondearon el mercado nacional durante dos años adicionales. Y ahora van por más.
"Queremos crear una infraestructura en Chile para tener un conjunto de proyectos y conseguir ciertas sinergias, porque si tenemos sólo un edificio cuesta mucho operarlo y podríamos tenerlo en un país más cercano. Por lo tanto, el compromiso con Chile es hacer más, y con el señor (Abraham) Senerman hemos quedado en buen pie", dijo Esteban de Lope, gerente del fondo Deka InmobilienGlobal.
Pese a que todavía no hay nada concreto con Inmobiliaria Titanium -sociedad de ASL Sencorp, matriz de negocios del arquitecto Abraham Senerman, y el grupo Bethia, ligado a Liliana Solari-, no descartan adquirir nuevos proyectos de ellos ni tampoco de otros desarrolladores locales.
Entre las opciones de compras futuras están los edificios de oficinas y los comerciales que cumplan algunas condiciones. "Hay agentes inmobiliarios en Chile que nos han presentado opciones de inversiones, pero nos queremos concentrar ahora en edificios terminados. Normalmente, Deka Immobilien invierte en edificios terminados y operativos", explica.
Agrega que "con la torre Titanium, en la que estuvimos desde la construcción -de hecho, en el fondo que yo dirijo es el único proyecto en el que estamos involucrados en una fase tan preliminar-, lo hemos realizado porque nos hemos querido asegurar una inversión en un edificio tan único".
Pago y plazos
El compromiso de pago que mantiene el fondo alemán con Titanium -por el 80% de la propiedad del rascacielos- está sujeto al arriendo que previamente concrete la inmobiliaria en los espacios que corresponden a Deka.
De Lope explicó que es difícil estimar una cifra total a cancelar (se prevé que podría alcanzar los US$ 200 millones, de los que ya el fondo pagó el 10%), pues dependerá de los precios de arriendo que se consigan, lo que incidirá en el pago final.
Además, agregó otro factor al monto final a cancelar a Titanium. "Nuestra preferencia sería algún día tener el edificio entero, por eso tenemos un primer derecho de compra: si el señor Senerman algún día vende sus superficies nos debería ofertar a nosotros también", dijo el ejecutivo, quien agregó que es un tema que aún no se conversa entre las partes.
El ejecutivo del fondo alemán especificó: "el total del pago (por la torre Titanium) dependerá de que los inquilinos lleguen a un acuerdo a un cierto nivel de parámetros contractuales, y estamos viendo que hay mucho más interés y que ya no sólo es interés, sino que se están cerrando contratos. Ya se han conseguido cerrar contratos de alquiler con diversas y importantes empresas nacionales e internacionales, y por lo tanto, pensamos que podemos cerrar la operación en el corto plazo".
El poder de Deka
El grupo DekaBank alberga a dos compañías de inversión, Deka Immobilien Investment GmbH y WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH, las que en conjunto manejan activos por más de 21 mil millones de euros y poseen 301 edificios en todo el mundo. En Latinoamérica, tiene propiedades en Ciudad de México. En Chile, que es su otro destino en la región, están siendo asesorados técnicamente por Cruz y Dávila, y legalmente por el estudio Philippi, Yrarrázaval, Pulido & Brunner.
El inversionista se abocará ahora a torres terminadas que estén en funcionamiento, y que sean de oficinas y comercio.
Los ejecutivos alemanes del fondo Deka visitaron nuestro país por primera vez en 2003 en busca de lugares para invertir en América. Antes de acordar la compra de Titanium La Portada, el rascacielos más alto del país, sondearon el mercado nacional durante dos años adicionales. Y ahora van por más.
"Queremos crear una infraestructura en Chile para tener un conjunto de proyectos y conseguir ciertas sinergias, porque si tenemos sólo un edificio cuesta mucho operarlo y podríamos tenerlo en un país más cercano. Por lo tanto, el compromiso con Chile es hacer más, y con el señor (Abraham) Senerman hemos quedado en buen pie", dijo Esteban de Lope, gerente del fondo Deka InmobilienGlobal.
Pese a que todavía no hay nada concreto con Inmobiliaria Titanium -sociedad de ASL Sencorp, matriz de negocios del arquitecto Abraham Senerman, y el grupo Bethia, ligado a Liliana Solari-, no descartan adquirir nuevos proyectos de ellos ni tampoco de otros desarrolladores locales.
Entre las opciones de compras futuras están los edificios de oficinas y los comerciales que cumplan algunas condiciones. "Hay agentes inmobiliarios en Chile que nos han presentado opciones de inversiones, pero nos queremos concentrar ahora en edificios terminados. Normalmente, Deka Immobilien invierte en edificios terminados y operativos", explica.
Agrega que "con la torre Titanium, en la que estuvimos desde la construcción -de hecho, en el fondo que yo dirijo es el único proyecto en el que estamos involucrados en una fase tan preliminar-, lo hemos realizado porque nos hemos querido asegurar una inversión en un edificio tan único".
Pago y plazos
El compromiso de pago que mantiene el fondo alemán con Titanium -por el 80% de la propiedad del rascacielos- está sujeto al arriendo que previamente concrete la inmobiliaria en los espacios que corresponden a Deka.
De Lope explicó que es difícil estimar una cifra total a cancelar (se prevé que podría alcanzar los US$ 200 millones, de los que ya el fondo pagó el 10%), pues dependerá de los precios de arriendo que se consigan, lo que incidirá en el pago final.
Además, agregó otro factor al monto final a cancelar a Titanium. "Nuestra preferencia sería algún día tener el edificio entero, por eso tenemos un primer derecho de compra: si el señor Senerman algún día vende sus superficies nos debería ofertar a nosotros también", dijo el ejecutivo, quien agregó que es un tema que aún no se conversa entre las partes.
El ejecutivo del fondo alemán especificó: "el total del pago (por la torre Titanium) dependerá de que los inquilinos lleguen a un acuerdo a un cierto nivel de parámetros contractuales, y estamos viendo que hay mucho más interés y que ya no sólo es interés, sino que se están cerrando contratos. Ya se han conseguido cerrar contratos de alquiler con diversas y importantes empresas nacionales e internacionales, y por lo tanto, pensamos que podemos cerrar la operación en el corto plazo".
El poder de Deka
El grupo DekaBank alberga a dos compañías de inversión, Deka Immobilien Investment GmbH y WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH, las que en conjunto manejan activos por más de 21 mil millones de euros y poseen 301 edificios en todo el mundo. En Latinoamérica, tiene propiedades en Ciudad de México. En Chile, que es su otro destino en la región, están siendo asesorados técnicamente por Cruz y Dávila, y legalmente por el estudio Philippi, Yrarrázaval, Pulido & Brunner.
Unos US$ 100 millones costaría torre Titanium La Portada II
El Mercurio, 03-08-2010
Se ubicaría a un costado del rascacielos Titanium La Portada, que involucró US$ 160 millones.
La postal no deja de ser llamativa: en pleno barrio de "Sanhattan", el rascacielos Titanium La Portada convive, a escasos metros, con un antiguo edificio de 14 pisos y 117 departamentos. Pero el grupo Titanium -ligado a Abraham Senerman y al grupo Heller Solari- sigue en su afán por seguir creciendo en los terrenos de la ex Portada de Vitacura.
Su objetivo es echar abajo el antiguo edificio. Para esto, está negociando la compra de todos los departamentos, algo que no ha sido fácil por los altos precios que estarían pidiendo los actuales propietarios. La idea es levantar ahí una segunda torre, que tiene como nombre tentativo Torre La Portada II.
Según fuentes conocedoras de las negociaciones, Titanium ya tiene cerca del 70% de los departamentos, entre los comprados y los con promesa de venta por parte de sus actuales dueños. La inmobiliaria espera tener cerrada la adquisición de todos los departamentos a más tardar a comienzos del próximo año.
La construcción de la nueva torre partiría dos meses después de tener todos los contratos de compraventa sellados. La idea de Titanium es levantar un edificio de al menos 40 pisos, a un costo superior a los US$ 100 millones, poco menos de los 52 pisos de la Torre Titanium ya construida y que sobrevivió al terremoto de febrero sin ningún problema.
Este último inmueble tuvo un costo superior a los US$ 160 millones. A junio, la inmobiliaria cerró el arriendo del 43,5% de los espacios que acordó comprar el fondo alemán Deka en Titanium La Portada. El compromiso de pago que mantiene el inversor alemán con Titanium -por el 80% del rascacielos- está sujeto al arriendo que previamente concrete la inmobiliaria de los espacios que corresponden a Deka.
Se ubicaría a un costado del rascacielos Titanium La Portada, que involucró US$ 160 millones.
La postal no deja de ser llamativa: en pleno barrio de "Sanhattan", el rascacielos Titanium La Portada convive, a escasos metros, con un antiguo edificio de 14 pisos y 117 departamentos. Pero el grupo Titanium -ligado a Abraham Senerman y al grupo Heller Solari- sigue en su afán por seguir creciendo en los terrenos de la ex Portada de Vitacura.
Su objetivo es echar abajo el antiguo edificio. Para esto, está negociando la compra de todos los departamentos, algo que no ha sido fácil por los altos precios que estarían pidiendo los actuales propietarios. La idea es levantar ahí una segunda torre, que tiene como nombre tentativo Torre La Portada II.
Según fuentes conocedoras de las negociaciones, Titanium ya tiene cerca del 70% de los departamentos, entre los comprados y los con promesa de venta por parte de sus actuales dueños. La inmobiliaria espera tener cerrada la adquisición de todos los departamentos a más tardar a comienzos del próximo año.
La construcción de la nueva torre partiría dos meses después de tener todos los contratos de compraventa sellados. La idea de Titanium es levantar un edificio de al menos 40 pisos, a un costo superior a los US$ 100 millones, poco menos de los 52 pisos de la Torre Titanium ya construida y que sobrevivió al terremoto de febrero sin ningún problema.
Este último inmueble tuvo un costo superior a los US$ 160 millones. A junio, la inmobiliaria cerró el arriendo del 43,5% de los espacios que acordó comprar el fondo alemán Deka en Titanium La Portada. El compromiso de pago que mantiene el inversor alemán con Titanium -por el 80% del rascacielos- está sujeto al arriendo que previamente concrete la inmobiliaria de los espacios que corresponden a Deka.
Inmobiliaria de Guiloff levanta torre al lado de nuevo paño de Cencosud
El Mercurio, 31-07-2010
En la sociedad destacan que el suelo se ha valorizado tras conocerse que el terreno donde se ampliará el mall Alto Las Condes estará justo al lado.
Hace más de dos años que Hernán Guiloff, ex presidente de Sociedad Nacional de Minería (Sonami) y el ingeniero civil Exequiel Glisser son dueños, a través de Compañía Inmobiliaria y de Inversiones Atacama, de un terreno frente al mall Alto Las Condes.
Sin embargo, tras conocerse que el grupo Cencosud compró el paño vecino para expandir el mall, el edificio de oficinas que levantan los socios de Atacama acapara mayor atención entre los inversionistas. "El terreno se ha valorizado tremendamente con la compra de Cencosud del predio que está continuo", asegura Glisser.
Guiloff agrega: "el paño nos interesó porque estábamos seguros que sería parte de un nuevo polo de desarrollo comercial". Actualmente están vendiendo las oficinas a un precio promedio de 51 UF más IVA por metro cuadrado, pero dicen que dado que Cencosud pagó en torno a 55,74 UF por m² de terreno, probablemente valorizará el sector.
El edificio de oficinas clase A -de alto estándar- en el que Atacama invertirá US$ 16 millones está en construcción y su recepción municipal será en 2011. Los socios están comercializando, piso a piso las oficinas con la asesoría de NAI Sarrà.
Explican que una de las razones para no vender la torre completa a un solo inversionista es la alta demanda por oficinas premium para compra. "Por eso el éxito de venta: recién estamos en excavaciones y llevamos tres pisos con promesa", explica Jaime Sarrà, director general de NAI Sarrà. Otro motivo es la mayor rentabilidad bajo este esquema, dicen.
En la sociedad destacan que el suelo se ha valorizado tras conocerse que el terreno donde se ampliará el mall Alto Las Condes estará justo al lado.
Hace más de dos años que Hernán Guiloff, ex presidente de Sociedad Nacional de Minería (Sonami) y el ingeniero civil Exequiel Glisser son dueños, a través de Compañía Inmobiliaria y de Inversiones Atacama, de un terreno frente al mall Alto Las Condes.
Sin embargo, tras conocerse que el grupo Cencosud compró el paño vecino para expandir el mall, el edificio de oficinas que levantan los socios de Atacama acapara mayor atención entre los inversionistas. "El terreno se ha valorizado tremendamente con la compra de Cencosud del predio que está continuo", asegura Glisser.
Guiloff agrega: "el paño nos interesó porque estábamos seguros que sería parte de un nuevo polo de desarrollo comercial". Actualmente están vendiendo las oficinas a un precio promedio de 51 UF más IVA por metro cuadrado, pero dicen que dado que Cencosud pagó en torno a 55,74 UF por m² de terreno, probablemente valorizará el sector.
El edificio de oficinas clase A -de alto estándar- en el que Atacama invertirá US$ 16 millones está en construcción y su recepción municipal será en 2011. Los socios están comercializando, piso a piso las oficinas con la asesoría de NAI Sarrà.
Explican que una de las razones para no vender la torre completa a un solo inversionista es la alta demanda por oficinas premium para compra. "Por eso el éxito de venta: recién estamos en excavaciones y llevamos tres pisos con promesa", explica Jaime Sarrà, director general de NAI Sarrà. Otro motivo es la mayor rentabilidad bajo este esquema, dicen.
miércoles, 28 de julio de 2010
Sube búsqueda de oficinas en Santiago, Providencia y Las Condes
Portalinmobiliario.com, 30-04-2010
Estas tres comunas concentran la demanda por oficinas en venta en el Portal. Y en las tres zonas subió el número de búsquedas de estos inmuebles en marzo. Respecto a febrero, el crecimiento fue de un 40,61%.
Marzo dejó cifras azules en lo que se refiere a la demanda de oficinas en Santiago, Providencia y Las Condes. Pese al terremoto, la búsqueda de estos inmuebles mostró un aumento mensual de un 40% en Portalinmobiliario.com. Este escenario, es aún más positivo si se compara con lo que pasó en febrero, donde hubo una caída de un 9,38% con respecto a enero.
El aumento que dejó marzo se puede asociar a un fenómeno estacional. En el mismo periodo pero en 2009, las búsquedas de oficinas en venta mostraron un alza aún más significativa, de 67,93% respecto del mes anterior. Ese mismo año, la caída más importante se registró en diciembre, cuando bajó un 29,31% respecto de noviembre.
Si se trata de búsquedas por precios, la mayoría de los usuarios se están enfocando en aquellas oficinas en venta que oscilan entre UF 1.001 y UF 2.000. La demanda por los inmuebles que están en este rango de precios creció en un 16,52% en marzo. Aumento, eso sí, que fue mucho más importante en el mismo mes de 2009, cuando subió un 98,27% respecto a febrero de dicho año.
En la otra vereda, las búsquedas de oficinas entre UF 2.001 y UF 3.000 cayeron en un 1,38% en marzo de 2010 al compararse con el mes anterior. Panorama completamente distinto al registrado en marzo de 2009, cuando la demanda de oficinas mostró una subida de 78,42% respecto de febrero.
Ahora, de las tres comunas donde los usuarios se fijan a la hora de vitrinear oficinas, Providencia es la que acumuló mayor cantidad de búsquedas en marzo, superando las 3.500. La demanda por oficinas en esta comuna varió un 35,40% en marzo, si se compara con febrero.
Estas tres comunas concentran la demanda por oficinas en venta en el Portal. Y en las tres zonas subió el número de búsquedas de estos inmuebles en marzo. Respecto a febrero, el crecimiento fue de un 40,61%.
Marzo dejó cifras azules en lo que se refiere a la demanda de oficinas en Santiago, Providencia y Las Condes. Pese al terremoto, la búsqueda de estos inmuebles mostró un aumento mensual de un 40% en Portalinmobiliario.com. Este escenario, es aún más positivo si se compara con lo que pasó en febrero, donde hubo una caída de un 9,38% con respecto a enero.
El aumento que dejó marzo se puede asociar a un fenómeno estacional. En el mismo periodo pero en 2009, las búsquedas de oficinas en venta mostraron un alza aún más significativa, de 67,93% respecto del mes anterior. Ese mismo año, la caída más importante se registró en diciembre, cuando bajó un 29,31% respecto de noviembre.
| Búsqueda de oficinas entre UF 1.001 y UF 2.000 | MARZO. Este mes dejó un aumento de un 16% en la demanda de oficinas a la venta entre UF 1.001 y UF 2.000. | |
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| Fuente: Portalinmobiliario.com | ||
Si se trata de búsquedas por precios, la mayoría de los usuarios se están enfocando en aquellas oficinas en venta que oscilan entre UF 1.001 y UF 2.000. La demanda por los inmuebles que están en este rango de precios creció en un 16,52% en marzo. Aumento, eso sí, que fue mucho más importante en el mismo mes de 2009, cuando subió un 98,27% respecto a febrero de dicho año.
En la otra vereda, las búsquedas de oficinas entre UF 2.001 y UF 3.000 cayeron en un 1,38% en marzo de 2010 al compararse con el mes anterior. Panorama completamente distinto al registrado en marzo de 2009, cuando la demanda de oficinas mostró una subida de 78,42% respecto de febrero.
Ahora, de las tres comunas donde los usuarios se fijan a la hora de vitrinear oficinas, Providencia es la que acumuló mayor cantidad de búsquedas en marzo, superando las 3.500. La demanda por oficinas en esta comuna varió un 35,40% en marzo, si se compara con febrero.
Oficinas más exclusivas de Chile están entre las más baratas de Latinoamérica
El Mercurio, 14-03-2010
Los precios de renta y venta en la región no han bajado. Lo que ha caído es la construcción de nuevos proyectos de oficinas para evitar una sobreoferta.
La torre Titanium con sus 72 mil metros cuadrados y 52 pisos se ha convertido en símbolo del desarrollo inmobiliario de las oficinas en Chile. No sólo porque es el edificio más alto del país, sino también por tener las instalaciones más exclusivas y caras de Santiago. Las de mayor valor se arriendan por US$ 32 el metro cuadrado, mientras que en Santiago el valor promedio de alquiler de una oficina está en US$ 23,30 por metro cuadrado.
Pero no hay que creer que el tener un rascacielo o edificios vidriados con muros cortina nos pone en el top de las oficinas. A nivel latinoamericano, sólo los barrios de El Bosque y El Golf aparecen entre los 25 más caros de la región.
Nuestras oficinas están entre las más económicas y así lo demuestra el estudio de Colliers International Latinoamérica, que compara los precios de venta y arriendo de pisos en Buenos Aires, Sao Paulo, Bogotá, San José, Ciudad de México, Lima y Chile.
Las más caras
Brasil concentra las instalaciones de mayor valor. Un metro cuadrado de oficina en el barrio más exclusivo de la ciudad, el de Faria Lima, se alquila en casi tres veces más que el promedio de las de El Golf o el Bosque.
Bogotá, en Colombia, vivió un boom de construcción de lugares de trabajo el año pasado, lo que hace proyectar que a fines de 2010 tenga una vacancia de 20%, como consecuencia de la entrega de 29 proyectos este año. Pese a que hay tantos edificios desocupados, los precios son muy altos y el arriendo por metro cuadrado es de US$ 27,2.
En Ciudad de México y en Buenos Aires las empresas alquilan pisos que promedian los US$ 25 por metro cuadrado, US$ 1,7 más que lo que se paga en Chile. Sólo San José y Lima tienen oficinas más económicas que las de Santiago. Las más baratas están en el barrio Este de Lima, donde cuestan US$ 15,4 el metro cuadrado, US$ 49,1 más baratas que las más costosas de Brasil.
Quiénes compran
Mientras en Chile son los fondos de inversión y compañías aseguradoras las que más invierten comprando oficinas para ponerlas en arriendo, como por ejemplo el fondo alemán de inversión Deka, que compró el 80% de la torre Titanium, y Prudential, que adquirió el edificio Apoquindo 4501, en Costa Rica, que tiene precios cercanos a los nuestros, la demanda fue generada por la expansión de empresas multinacionales del sector servicios como Oracle, Hewlett Packard y Bank of America.
Los precios de renta y venta en la región no han bajado. Lo que ha caído es la construcción de nuevos proyectos de oficinas para evitar una sobreoferta.
La torre Titanium con sus 72 mil metros cuadrados y 52 pisos se ha convertido en símbolo del desarrollo inmobiliario de las oficinas en Chile. No sólo porque es el edificio más alto del país, sino también por tener las instalaciones más exclusivas y caras de Santiago. Las de mayor valor se arriendan por US$ 32 el metro cuadrado, mientras que en Santiago el valor promedio de alquiler de una oficina está en US$ 23,30 por metro cuadrado.
Pero no hay que creer que el tener un rascacielo o edificios vidriados con muros cortina nos pone en el top de las oficinas. A nivel latinoamericano, sólo los barrios de El Bosque y El Golf aparecen entre los 25 más caros de la región.
Nuestras oficinas están entre las más económicas y así lo demuestra el estudio de Colliers International Latinoamérica, que compara los precios de venta y arriendo de pisos en Buenos Aires, Sao Paulo, Bogotá, San José, Ciudad de México, Lima y Chile.
Las más caras
Brasil concentra las instalaciones de mayor valor. Un metro cuadrado de oficina en el barrio más exclusivo de la ciudad, el de Faria Lima, se alquila en casi tres veces más que el promedio de las de El Golf o el Bosque.
Bogotá, en Colombia, vivió un boom de construcción de lugares de trabajo el año pasado, lo que hace proyectar que a fines de 2010 tenga una vacancia de 20%, como consecuencia de la entrega de 29 proyectos este año. Pese a que hay tantos edificios desocupados, los precios son muy altos y el arriendo por metro cuadrado es de US$ 27,2.
En Ciudad de México y en Buenos Aires las empresas alquilan pisos que promedian los US$ 25 por metro cuadrado, US$ 1,7 más que lo que se paga en Chile. Sólo San José y Lima tienen oficinas más económicas que las de Santiago. Las más baratas están en el barrio Este de Lima, donde cuestan US$ 15,4 el metro cuadrado, US$ 49,1 más baratas que las más costosas de Brasil.
Quiénes compran
Mientras en Chile son los fondos de inversión y compañías aseguradoras las que más invierten comprando oficinas para ponerlas en arriendo, como por ejemplo el fondo alemán de inversión Deka, que compró el 80% de la torre Titanium, y Prudential, que adquirió el edificio Apoquindo 4501, en Costa Rica, que tiene precios cercanos a los nuestros, la demanda fue generada por la expansión de empresas multinacionales del sector servicios como Oracle, Hewlett Packard y Bank of America.
Oficinas: Nueva Las Condes crece y será segunda zona más importante en 2010
Diario Financiero, 14-04-2010
En marzo, y debido al sismo, firmas afectadas con oficinas clase B se trasladaron a Las Condes con arriendos de corto y mediano plazo.
Si bien hasta hoy el sector El Bosque-El Golf, seguido por Santiago Centro, tienen la hegemonía en oficinas construidas, el actual desarrollo de Nueva Las Condes y sus proyecciones hacen prever que durante este año esa zona se transformará en el segundo submercado más relevante en volumen.
Así lo señala el informe de oficinas (clase A+ y A) de Colliers International al primer trimestre de 2010, el que indica que Nueva Las Condes ocupa actualmente el tercer puesto con un inventario de oficinas de 278.834 metros cuadrados (m²), cifra que significa un avance de 32% frente a marzo de 2009 y de 10% ante diciembre pasado.
El informe señala que la disponibilidad de terrenos para oficinas, sumado a la accesibilidad, apoyada por la extensión de la Línea 1 de Metro, son algunos factores que explican el auge de la zona, para la cual se estima el ingreso de una decena de proyectos a 2012.
El gerente general de Colliers, Jaime Araya, añade que en Nueva Las Condes existe un "master plan que le entrega un orden al sector". Además, indica, posee áreas verdes, está cerca del mall Parque Arauco y tiene disponibilidad de estacionamientos.
El relego de Santiago Centro al tercer puesto, obedecerá más que a su estancamiento, a un tema de disponibilidad de terrenos, explica Araya. Algunos de los proyectos en desarrollo en Nueva Las Condes, indica Colliers, son la torre Parque Sur de la inmobiliaria Proyecta y el edificio De las Artes de Sinergia, ambos con fecha de entrega para el segundo semestre de 2010. Se suma Rosario Norte 100 de la firma Fortaleza y el edificio corporativo Deloitte que estarán listos en 2011 y 2012, respectivamente.
A la vez, Belfi reveló en febrero pasado, que junto a CMB Prime, compró en US$ 16 millones un terreno en Nueva Las Condes para levantar un proyecto de oficinas.
Sube demanda por terremoto
Según Colliers, en el primer trimestre, ingresó al mercado una superficie de 110.983 m² correspondiente a los proyectos Torre Titanium y Magdalena 181, en El Bosque-El Golf, y Parque Andino en Nueva Las Condes. El primero de esos edificios aporta casi 68% del total. "Solo con la producción de este primer trimestre se superó con creces la de 2009, la cual alcanzó los 75.336 m²", indica el estudio.
En este contexto, la vacancia, o espacios disponibles, llegó al 6,25%, aumentando del 4,38% de fines de 2009. "Se proyecta que la vacancia se incremente aún más, entre 7% y 8%, rangos naturales de un mercado consolidado", dice el documento.
La demanda de oficinas en el período subió y llegó a 76.822 m² por la entrada de proyectos con alto porcentaje de precolocación. En marzo, y a raíz del terremoto, se notó una alta demanda en Las Condes, porque empresas afectadas por el sismo, principalmente del mercado clase B, firmaron contratos a corto (6 meses a 1 año) y mediano plazo (3 a 5 años).
El precio promedio de arriendo fue de 0,63 UF/m², un alza respecto de las 0,55 UF/m² de diciembre de 2009. Ese aumento se debe "a la entrada de un edificio clase A+, el cual, a través de su disponibilidad, mueve al alza los precios promedios y el submercado El Bosque-El Golf", explicó el head of research de Colliers, Rodolfo Bambach.
En marzo, y debido al sismo, firmas afectadas con oficinas clase B se trasladaron a Las Condes con arriendos de corto y mediano plazo.
Si bien hasta hoy el sector El Bosque-El Golf, seguido por Santiago Centro, tienen la hegemonía en oficinas construidas, el actual desarrollo de Nueva Las Condes y sus proyecciones hacen prever que durante este año esa zona se transformará en el segundo submercado más relevante en volumen.
Así lo señala el informe de oficinas (clase A+ y A) de Colliers International al primer trimestre de 2010, el que indica que Nueva Las Condes ocupa actualmente el tercer puesto con un inventario de oficinas de 278.834 metros cuadrados (m²), cifra que significa un avance de 32% frente a marzo de 2009 y de 10% ante diciembre pasado.
El informe señala que la disponibilidad de terrenos para oficinas, sumado a la accesibilidad, apoyada por la extensión de la Línea 1 de Metro, son algunos factores que explican el auge de la zona, para la cual se estima el ingreso de una decena de proyectos a 2012.
El gerente general de Colliers, Jaime Araya, añade que en Nueva Las Condes existe un "master plan que le entrega un orden al sector". Además, indica, posee áreas verdes, está cerca del mall Parque Arauco y tiene disponibilidad de estacionamientos.
El relego de Santiago Centro al tercer puesto, obedecerá más que a su estancamiento, a un tema de disponibilidad de terrenos, explica Araya. Algunos de los proyectos en desarrollo en Nueva Las Condes, indica Colliers, son la torre Parque Sur de la inmobiliaria Proyecta y el edificio De las Artes de Sinergia, ambos con fecha de entrega para el segundo semestre de 2010. Se suma Rosario Norte 100 de la firma Fortaleza y el edificio corporativo Deloitte que estarán listos en 2011 y 2012, respectivamente.
A la vez, Belfi reveló en febrero pasado, que junto a CMB Prime, compró en US$ 16 millones un terreno en Nueva Las Condes para levantar un proyecto de oficinas.
Sube demanda por terremoto
Según Colliers, en el primer trimestre, ingresó al mercado una superficie de 110.983 m² correspondiente a los proyectos Torre Titanium y Magdalena 181, en El Bosque-El Golf, y Parque Andino en Nueva Las Condes. El primero de esos edificios aporta casi 68% del total. "Solo con la producción de este primer trimestre se superó con creces la de 2009, la cual alcanzó los 75.336 m²", indica el estudio.
En este contexto, la vacancia, o espacios disponibles, llegó al 6,25%, aumentando del 4,38% de fines de 2009. "Se proyecta que la vacancia se incremente aún más, entre 7% y 8%, rangos naturales de un mercado consolidado", dice el documento.
La demanda de oficinas en el período subió y llegó a 76.822 m² por la entrada de proyectos con alto porcentaje de precolocación. En marzo, y a raíz del terremoto, se notó una alta demanda en Las Condes, porque empresas afectadas por el sismo, principalmente del mercado clase B, firmaron contratos a corto (6 meses a 1 año) y mediano plazo (3 a 5 años).
El precio promedio de arriendo fue de 0,63 UF/m², un alza respecto de las 0,55 UF/m² de diciembre de 2009. Ese aumento se debe "a la entrada de un edificio clase A+, el cual, a través de su disponibilidad, mueve al alza los precios promedios y el submercado El Bosque-El Golf", explicó el head of research de Colliers, Rodolfo Bambach.
viernes, 2 de julio de 2010
Rematan 11.650 metros cuadrados del Apumanque en US$ 24 millones
La Tercera, 01-07-2010
Ayer se realizó la licitación. Las familias Reizin y Alevy, dos de los grupos fundadores del centro comercial, habrían adquirido el paquete.
Este miércoles terminó el proceso de licitación con el remate del 25% de la superficie del centro comercial Apumanque, que iniciaron en abril de 2009 las familias Alevy, Reizin, Pluss y Fux Berry, fundadoras del establecimiento.
El proceso de venta incluyó activos que totalizan 11.650 metros cuadrados, que se dividen en 79 tiendas, ubicadas en distintos sectores del mall, 128 estacionamientos para arriendo, 73 bodegas y dos oficinas. A esto se suman 283 estacionamientos del negocio de parking.
A cargo del proceso estuvo CFell & Asociados. El socio de esta compañía, Carlos Fell, confirmó ayer el término del proceso, pero explicó que no podría revelar el precio de la venta y el nombre de los compradores. "El comité de ventas tomó la decisión de, como esta fue una licitación privada, mantenerla en privado y los antecedentes reservados", señaló. Fell sólo indicó que los activos se asignaron en el remate "a un precio adecuado y que los vendedores pidieron reserva del resultado".
Ayer, sin embargo, trascendió que los compradores fueron las familias Alevy y Reizin, dos de los grupos fundadores del establecimiento. El monto ofrecido por estos empresarios habría llegado a los US$ 24 millones. Cuando se dio a conocer el proceso de remate, se informó que la tasación fiscal de los activos ascendía a UF 650.875, esto es, alrededor de US$ 25 millones.
En el paquete rematado se incluían propiedades de los cuatro grupos, por lo que Reizin y Alevy habrían sumado a los activos que ya poseían los de los socios que salieron definitivamente de Apumanque. Al proceso de licitación y remate fueron invitados diversos operadores de retail, compañías de seguros, corredores de propiedades, inmobiliarias y diversos actores del mundo financiero. Sin embargo, fueron parte de los actuales dueños los que ofrecieron el precio más alto por los activos.
Este establecimiento está en la intersección de las avenidas Manquehue y Apoquindo, en la comuna de Las Condes, en un barrio comercial y residencial de alto poder adquisitivo. Además, la zona mejoró su conectividad y elevó su flujo de visitantes en enero de este año, cuando se inauguró la ampliación de la Línea 1 del Metro, desde Escuela Militar hasta la Plaza Los Dominicos.
viernes, 25 de junio de 2010
La tasa de vacancia de oficinas podría llegar a 10%, pero igual será un mercado sano
Diario Financiero, 25-06-2010
Apenas ocurrió el terremoto en febrero pasado, Raymond Wong se paseó por las calles de Santiago para ver in situ las consecuencias de un sismo de intensidad 8. Luego de ese paseo, el director de Investigación para las Américas de CB Richard Ellis supo que la capital había superado la gran prueba de calidad, lo cual está en línea con las proyecciones que él tiene de desarrollo para esta ciudad, y el futuro del mercado de las oficinas de Clase A.
El trabajo de Wong está unido al de otras 200 personas que monitorean cada ciudad de tamaño relevante a nivel mundial. Dentro de ese análisis, se vislumbra un buen desempeño para la mayoría de los mercados, debido al repunte económico, pero donde Latinoamérica, y en especial Chile y Brasil, asoman como ejemplos de un rápido desarrollo.
Con más de 1,4 millón de metros cuadrados (m²) de oficinas Clase A, Santiago se asoma como el tercer mercado —muy cerca de Sao Paulo en el segundo puesto— en la región, por lo cual lo que suceda con los precios de arriendo y la vacancia es de importancia para este equipo de investigadores.
Según Wong, el nivel que presenta Santiago es el óptimo de sanidad, con tasas del 5% a 6% de vacancia y con un nivel de terminaciones que equipara la calidad de mercados más desarrollados, como Estados Unidos y Canadá, pero a un precio inferior, lo cual atrae a los fondos inmobiliarios.
"Santiago y Sao Paulo destacan por lo rápido que se han recuperado de la crisis y cómo los proyectos inmobiliarios no han decaído en estos meses, como sí ha pasado en otras regiones, como el Reino Unido o el propio Estados Unidos, donde la tasa de vacancia superó el 16% en medio de la crisis financiera e inmobiliaria, lo cual afectó los precios", explicó Wong.
Ante la inauguración de nuevos proyectos, como la torre Titanium La Portada y otras oficinas en Nueva Las Condes, que han aportado casi 90.000 m² en los primeros meses del año, el investigador de CB Richard Ellis cree que el desarrollo de la plaza será ordenada y que el crecimiento de la economía (sobre 6% proyectado para el segundo semestre), hará que esos m² sean absorbidos de manera natural.
De todas maneras, a juicio de Wong tomando en cuenta los nuevos proyectos que vienen, la tasa de vacancia podría llegar a 10% en los últimos meses de 2010 o, a más tardar, a inicios de 2011.
"Los nuevos complejos de Clase A que se vislumbran podrían elevar a 10%, de manera gradual, la vacancia en Santiago, pero de ninguna manera se ve un riesgo de que luego salte a 15% ó 20%, tal como sí ocurrió en otras latitudes. Tampoco se verá una caída en los precios debido a una mayor oferta, ya que el mercado será capaz de consumir este metraje y, dada la estabilidad económica del país, los precios de arriendo deberían seguir esa tendencia", afirmó el ejecutivo.
Alta rentabilidad para inversionistas
Durante los últimos años en Santiago se han visto una serie de transacciones relacionadas con la compra y venta de edificios de oficinas, principalmente, a fondos internacionales, donde los alemanes llevan la delantera. Esta tendencia, luego de la crisis, debería incrementarse, según el director de CB Richard Ellis, ya que los inversionistas están perdiendo el temor a invertir en bienes inmuebles, y Latinoamérica aparece como una opción de alta rentabilidad.
"Si tomamos en cuenta lo que sucede en Santiago, vemos edificios como los de Isidora Goyenechea, de muy alta calidad, y a un precio inferior a los que se ven en Estados Unidos, aún con la crisis indexada en sus valores. Por ello se entiende que un inversionista vea en Santiago, por ejemplo, una plaza para comprar a buen precio y obtener una alta rentabilidad", dijo Wong.
A este atractivo actual, se sumará, como comenta el ejecutivo, una serie de proyectos, como las torres de Costanera Center o el Parque Titanium (ex Santa Rosa de las Condes) que aumentarán el abanico de oportunidades, "sin riesgo de sobrecalentar el mercado, el cual para esos años será capaz de absorberlos con el crecimiento económico que se anuncia para el mundo", agregó.
Apenas ocurrió el terremoto en febrero pasado, Raymond Wong se paseó por las calles de Santiago para ver in situ las consecuencias de un sismo de intensidad 8. Luego de ese paseo, el director de Investigación para las Américas de CB Richard Ellis supo que la capital había superado la gran prueba de calidad, lo cual está en línea con las proyecciones que él tiene de desarrollo para esta ciudad, y el futuro del mercado de las oficinas de Clase A.
El trabajo de Wong está unido al de otras 200 personas que monitorean cada ciudad de tamaño relevante a nivel mundial. Dentro de ese análisis, se vislumbra un buen desempeño para la mayoría de los mercados, debido al repunte económico, pero donde Latinoamérica, y en especial Chile y Brasil, asoman como ejemplos de un rápido desarrollo.
Con más de 1,4 millón de metros cuadrados (m²) de oficinas Clase A, Santiago se asoma como el tercer mercado —muy cerca de Sao Paulo en el segundo puesto— en la región, por lo cual lo que suceda con los precios de arriendo y la vacancia es de importancia para este equipo de investigadores.
Según Wong, el nivel que presenta Santiago es el óptimo de sanidad, con tasas del 5% a 6% de vacancia y con un nivel de terminaciones que equipara la calidad de mercados más desarrollados, como Estados Unidos y Canadá, pero a un precio inferior, lo cual atrae a los fondos inmobiliarios.
"Santiago y Sao Paulo destacan por lo rápido que se han recuperado de la crisis y cómo los proyectos inmobiliarios no han decaído en estos meses, como sí ha pasado en otras regiones, como el Reino Unido o el propio Estados Unidos, donde la tasa de vacancia superó el 16% en medio de la crisis financiera e inmobiliaria, lo cual afectó los precios", explicó Wong.
Ante la inauguración de nuevos proyectos, como la torre Titanium La Portada y otras oficinas en Nueva Las Condes, que han aportado casi 90.000 m² en los primeros meses del año, el investigador de CB Richard Ellis cree que el desarrollo de la plaza será ordenada y que el crecimiento de la economía (sobre 6% proyectado para el segundo semestre), hará que esos m² sean absorbidos de manera natural.
De todas maneras, a juicio de Wong tomando en cuenta los nuevos proyectos que vienen, la tasa de vacancia podría llegar a 10% en los últimos meses de 2010 o, a más tardar, a inicios de 2011.
"Los nuevos complejos de Clase A que se vislumbran podrían elevar a 10%, de manera gradual, la vacancia en Santiago, pero de ninguna manera se ve un riesgo de que luego salte a 15% ó 20%, tal como sí ocurrió en otras latitudes. Tampoco se verá una caída en los precios debido a una mayor oferta, ya que el mercado será capaz de consumir este metraje y, dada la estabilidad económica del país, los precios de arriendo deberían seguir esa tendencia", afirmó el ejecutivo.
Alta rentabilidad para inversionistas
Durante los últimos años en Santiago se han visto una serie de transacciones relacionadas con la compra y venta de edificios de oficinas, principalmente, a fondos internacionales, donde los alemanes llevan la delantera. Esta tendencia, luego de la crisis, debería incrementarse, según el director de CB Richard Ellis, ya que los inversionistas están perdiendo el temor a invertir en bienes inmuebles, y Latinoamérica aparece como una opción de alta rentabilidad.
"Si tomamos en cuenta lo que sucede en Santiago, vemos edificios como los de Isidora Goyenechea, de muy alta calidad, y a un precio inferior a los que se ven en Estados Unidos, aún con la crisis indexada en sus valores. Por ello se entiende que un inversionista vea en Santiago, por ejemplo, una plaza para comprar a buen precio y obtener una alta rentabilidad", dijo Wong.
A este atractivo actual, se sumará, como comenta el ejecutivo, una serie de proyectos, como las torres de Costanera Center o el Parque Titanium (ex Santa Rosa de las Condes) que aumentarán el abanico de oportunidades, "sin riesgo de sobrecalentar el mercado, el cual para esos años será capaz de absorberlos con el crecimiento económico que se anuncia para el mundo", agregó.
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