La Tercera 13-9-2010
El Observatorio de Ciudades de la UC realizó un catastro de los usos de suelos no deseados, y las comunas donde se ubican.
Cualquier santiaguino tiene claro que la ciudad necesita sitios donde botar y acumular la basura, donde tratar los residuos que salen de sus baños y donde poder destinar a aquellos que infringen las leyes. El problema es que nadie quiere tenerlos cerca de su casa.
Es lo que los urbanistas denominan LULU (Locally Unwanted Land Use). Esos elementos fueron abordados por el estudio "Cartografías contemporáneas de Santiago", de los investigadores del Observatorio de Ciudades UC, Ricardo Truffello y Luis Valenzuela (director), quienes realizaron un catastro de los "usos de suelos no deseados". La idea era determinar dónde se ubicaban. Y luego, por qué razón se concentran en algunas comunas.
Según el estudio, hay al menos 10 usos de suelos no deseados en la Región Metropolitana, y la mayoría de ellos se localizan en la zona sur y poniente. Hay de todo: rellenos sanitarios, vertederos ilegales, estadios y equipamientos de seguridad, como cárceles y comisarías.
El geógrafo Alejandro Truffello afirma que "teníamos las sospechas de que las concentraciones de usos no deseados estaban en las comunas con menor poder de fiscalización, donde efectivamente los ingresos eran mucho menores y desde el punto de vista de la reacción de la población se hace más difícil oponerse a este tipo de situaciones (...) Nuestra sorpresa fue que no esperábamos que dichas concentraciones fueran tan claras".
Hay casos emblemáticos: algunas concentraciones no deseadas de estos lugares se agrupan en comunas como San Joaquín, "que tiene problemas derivados de localización industrial bastante fuerte y todo lo que trae con los desechos", cuenta Truffello. Otros ejemplos: Lo Espejo, Pudahuel, Renca, Conchalí y Quilicura. Las que menos tienen son Providencia, San Pedro (Melipilla), Alhué, La Reina y Lo Barnechea. "Es mucho más fácil ir a botar la basura a Conchalí, que ir a Las Condes, porque en la segunda es mayor la fiscalización", agrega Truffello.
El director Luis Valenzuela afirma que estos elementos "deterioran el entorno de los barrios aledaños, afectando la calidad de vida de comunidades vulnerables. Pero, además, al estar localizadas en concentraciones, los impactos negativos de estas necesarias infraestructuras se multiplican".
Ciudades en crecimiento
Según Valenzuela, estos espacios se generan debido a que a medida que las ciudades van creciendo, los requerimientos de botar basura o limpiar las aguas también aumentan. La situación produce contradicciones en el desarrollo urbano, pues "a medida que crecemos generamos más desechos, requerimos más agua para uso sanitario, necesitamos vertederos, pero nadie los quiere cerca de sus casas".
No es lo único. El análisis establece que estos elementos son factores influyentes en las diferencias de precios del uso de suelo de acuerdo con la comuna. Por ejemplo, en Lo Espejo o Puente Alto, el precio del metro cuadrado bordea entre 0,5 UF y 3 UF, mientras que en sectores como El Golf o el centro de Santiago los valores fluctúan entre 120 UF y 125 UF el metro cuadrado.
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lunes, 13 de septiembre de 2010
viernes, 20 de agosto de 2010
Qué ofrece el sector sur de la capital
Portalinmobiliario.com, 01-06-2010
En La Cisterna, San Joaquín y San Miguel, los valores promedio de los departamentos nuevos bordean las UF 2.000, según datos de casi 50 proyectos que están en el Portal.
Con los datos de Portalinmobiliario.com, quisimos evaluar la oferta en el sector sur de la capital, que considera San Joaquín, La Cisterna y San Miguel. Sumando esas tres comunas, el sitio Web abarca 48 proyectos de departamentos nuevos.
San Miguel comprende un 63,8% de la oferta total en esta zona. La Cisterna ocupa el segundo lugar y abarca un 25,5% de los proyectos ofrecidos acá. Mientras que San Joaquín representa el 10,6% de la oferta de departamentos nuevos en el sector sur de la Región Metropolitana.
Si se evalúa por precios la tendencia está definida. Tanto en La Cisterna como en San Joaquín el precio promedio está bajo las UF 2.000. San Miguel, si bien está dentro de esa línea, supera esa barrera sólo por UF 100 de diferencia.
Ahora bien, si se analiza por precios mínimos y máximos hay mayores diferencias. Donde se pueden encontrar los departamentos con los valores más bajos es en La Cisterna. Esta comuna del sector sur de la capital tiene unidades desde las UF 639 hasta UF 1.929, con un valor promedio de UF 1.228.
San Miguel, por otra parte, muestra los precios más elevados de esta zona con un máximo que llega a UF 4.040 y un valor mínimo de UF 1.025. A su vez, el precio promedio de esta comuna también es el más elevado del sector con UF 2.127.
Por su parte, en San Joaquín los valores tienen un piso de UF 1.183 con un tope de UF 2.759 y una media de UF 1.967, según las cifras del Portal.
La oferta por programas del sector sur
Con las cifras que maneja Portalinmobiliario.com quisimos saber cuál es el programa con mayor presencia en los proyectos inmobiliarios del sector sur de la Región Metropolitana. Los departamentos nuevos de 3 dormitorios son lo más fáciles de encontrar en las comunas de San Joaquín, La Cisterna y San Miguel.
La Cisterna es la comuna con la superficie promedio más pequeña del sector sur de la capital, en cuanto a departamentos nuevos. Acá se puede encontrar unidades desde los 39 m² hasta los 63,6 m², con una superficie media de 47 m².
Mientras, en San Joaquín, la oferta según superficie mínima es de 37,9 m² con una máxima de 72 m². El tamaño promedio de las unidades de esta comuna es de 57,3 m².
En La Cisterna, San Joaquín y San Miguel, los valores promedio de los departamentos nuevos bordean las UF 2.000, según datos de casi 50 proyectos que están en el Portal.
Con los datos de Portalinmobiliario.com, quisimos evaluar la oferta en el sector sur de la capital, que considera San Joaquín, La Cisterna y San Miguel. Sumando esas tres comunas, el sitio Web abarca 48 proyectos de departamentos nuevos.
San Miguel comprende un 63,8% de la oferta total en esta zona. La Cisterna ocupa el segundo lugar y abarca un 25,5% de los proyectos ofrecidos acá. Mientras que San Joaquín representa el 10,6% de la oferta de departamentos nuevos en el sector sur de la Región Metropolitana.
Si se evalúa por precios la tendencia está definida. Tanto en La Cisterna como en San Joaquín el precio promedio está bajo las UF 2.000. San Miguel, si bien está dentro de esa línea, supera esa barrera sólo por UF 100 de diferencia.
Ahora bien, si se analiza por precios mínimos y máximos hay mayores diferencias. Donde se pueden encontrar los departamentos con los valores más bajos es en La Cisterna. Esta comuna del sector sur de la capital tiene unidades desde las UF 639 hasta UF 1.929, con un valor promedio de UF 1.228.
| Precios por comunas sector sur |
 | OFERTA. Los precios promedio del sector sur de la capital rodean o están bajo las UF 2.000. |
| Fuente: Portalinmobiliario.com | |
San Miguel, por otra parte, muestra los precios más elevados de esta zona con un máximo que llega a UF 4.040 y un valor mínimo de UF 1.025. A su vez, el precio promedio de esta comuna también es el más elevado del sector con UF 2.127.
Por su parte, en San Joaquín los valores tienen un piso de UF 1.183 con un tope de UF 2.759 y una media de UF 1.967, según las cifras del Portal.
La oferta por programas del sector sur
Con las cifras que maneja Portalinmobiliario.com quisimos saber cuál es el programa con mayor presencia en los proyectos inmobiliarios del sector sur de la Región Metropolitana. Los departamentos nuevos de 3 dormitorios son lo más fáciles de encontrar en las comunas de San Joaquín, La Cisterna y San Miguel.
La tipología 3 dormitorios y 2 baños —que lidera este ranking— abarca el 39% de las unidades presentes en los complejos inmobiliarios del sector sur. | Oferta por programas sector sur | |
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| Fuente: Portalinmobiliario.com |
La Cisterna es la comuna con la superficie promedio más pequeña del sector sur de la capital, en cuanto a departamentos nuevos. Acá se puede encontrar unidades desde los 39 m² hasta los 63,6 m², con una superficie media de 47 m².
Mientras, en San Joaquín, la oferta según superficie mínima es de 37,9 m² con una máxima de 72 m². El tamaño promedio de las unidades de esta comuna es de 57,3 m².
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