Esta producción constituye un retroceso en metros cuadrados útiles de un 6% comparado con el semestre anterior, donde alcanzaron los 152.161 m2, según datos de la consultora Mackenzie Hill.
Un total de 143.300 m2 ingresaron al mercado de oficinas durante el primer semestre de este año, gracias a la producción reciente de 13 edificios –seis en Providencia y siete en Las Condes–, según datos obtenidos por la consultora Mackenzie Hill y que serán publicados en su boletín semestral de análisis de este mercado. Dicha producción constituye un retroceso en metros cuadrados útiles de un 6% comparado con el semestre anterior, donde alcanzaron los 152.161 m2.
En cuanto a los niveles de absorción –que se relaciona con la cantidad de ventas que se han generado y cuyos espacios se encuentren efectivamente ocupados– a junio del 2011 esta alcanzó los 208.357 m2. Asimismo, la vacancia –que indica los espacios disponibles que existen en los distintos sectores– es de 51.692 m2, lo que corresponde a 2,3%.
Respecto a los precios, éstos varían según comunas, por ejemplo, en Las Condes para la venta oscilan entre las 55 UF/m2 hasta 67,7 UF/m2, mientras que en Huechuraba alcanza las 43 UF/m2.
A su vez, para arriendo de oficinas, en Las Condes va desde las 0,46 UF/m2 a 0,59 UF/m2; Huechuraba de 0,41 UF/m2 a 0,46 UF/m2; Lo Barnechea desde 0,65 UF/m2 a 0,67 UF/m2; Vitacura desde 0,50 UF/m2 a 0,57 UF/m2, y Santiago Centro desde 0,30 UF/m2 a 0,41 UF/m2.
En cuanto a las perspectivas, un total de 365.913 m2 útiles ingresarían al mercado de oficinas en la Región Metropolitana durante este año, según lo proyectado por la misma consultora a fines del 2010.
La comuna que concentraría la oferta de oficinas este año es Providencia, que contaría al cerrar el año con 131.825 m2 útiles, seguida de cerca por Las Condes, que dispondría de 102.173 m2 útiles, mientras que Santiago Centro terminaría el 2011 con 91.300 m2 útiles. Más atrás aparecen Huechuraba, Vitacura y Lo Barnechea.
Para 2012, y de acuerdo con la misma proyección, Santiago contaría con 304.478 m2 útiles de oficinas, siendo Las Condes, Providencia y Huechuraba, las comunas que lideren la oferta, aunque Lo Barnechea comenzaría a ser un lugar importante para estos proyectos.
Lectura de Foto:
PRECIOS. En Las Condes los precios de venta de oficinas oscilan entre las 55 UF/m2 hasta 67,7 UF/m2.
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viernes, 22 de julio de 2011
miércoles, 8 de septiembre de 2010
Santander retomaría proyecto de edificio de oficinas en El Golf por US$ 45 millones
El Mercurio, 7 de septiembre de 2010Un cambio radical tendrá la esquina suroriente de la intersección de las calles El Bosque e Isidora Goyenechea, en pleno barrio El Golf.
El área de fondos inmobiliarios de Santander Asset Management habría decidido retomar un megaproyecto de oficinas en la zona, el cual había sido postergado por la crisis económica.
La iniciativa considera un edificio de unos 23 pisos y contempla una inversión de US$ 45 millones.
La decisión del área de fondos inmobiliarios de Santander de retomar el proyecto se debe al interés que hay por oficinas de alta gama en la zona. La institución financiera partió adquiriendo terrenos a fines de 2006 en la esquina para desarrollar el proyecto. Ese año, la familia Canata le vendió el Hotel Montebianco de Isidora Goyenechea al área de fondos inmobiliarios.
La entidad siguió comprando paños en la zona, y hoy es dueña, además del paño en que se ubica el hotel, de los terrenos en donde se emplazan los restaurantes Don Carlos y Play Back (por Isidora Goyenechea), además del Coco Loco y los hoy cerrados Hereford Grill e Isla Negra (por avenida El Bosque).
Trascendió que el proyecto inmobiliario se realizaría de todas maneras, pese a que la entidad financiera aún no ha llegado a acuerdo con los dueños del terreno en donde se ubican la heladería Tavelli y el supermercado OK Market.
Superficie ligada a malls crecerá más de 50% con nuevos proyectos
Economía y Negocios, 08 de septiembre de 2010
En el país hay construidos más de 2,3 millones de metros cuadrados. A esto se sumarán 1,3 millones de metros cuadrados.
Tras la mejor situación económica del país, una serie de nuevos proyectos ligados a los malls se reactivaron.
Son alrededor de US$1.500 millones en inversión que suman las iniciativas, tanto en construcción como en carpeta, todo lo cual llevará a que la actual superficie de centros comerciales en Chile aumente en más del 50%.
Actualmente, en el país hay construidos más de 2,3 millones de metros cuadrados (m²), lo que equivale a más de 270 canchas profesionales de fútbol. A esto se sumarán 1,3 millones de m² con las nuevas iniciativas que llevan adelante los principales operadores: Mall Plaza (filial de Falabella), Cencosud y Parque Arauco.
Se estima que cerca del 21% de las ventas del comercio minorista en Chile es realizado a través de los centros comerciales.
La tendencia de los operadores en el país está dirigida al concepto de town centers , que consideran hoteles, centros médicos y oficinas, entre otros ganchos para los visitantes.
A nivel local, el líder de la industria es el grupo Plaza, que, según la superficie arrendable, maneja el 31% del mercado. Le siguen Cencosud (26%), Parque Arauco (12%) y Wal-Mart (12%). El resto de los operadores (incluidos Ripley, el grupo Saieh y la familia Mossa) tiene el 29%.
Proyectos
El grupo Plaza -que opera 11 malls en el país- iniciará las obras de dos nuevos centros comerciales en Santiago (en Plaza Egaña y en Padre Hurtado esquina Colón), los que suman inversiones por US$200 millones.
La empresa maneja otros dos proyectos en Valparaíso (Muelle Barón) y Concepción (en la ribera norte del río Biobío), que tendrán un costo de unos US$250 millones. No obstante, aún no tienen fecha de inicio.
La empresa está avanzando en las ampliaciones del Mall Plaza Norte y Mall Plaza Calama, con una inversión proyectada de US$38 millones.
El grupo Cencosud (que opera ocho malls en el país), además de retomar Costanera Center a un costo total de unos US$700 millones, reanudó este año la construcción de otros centros en Osorno y en El Belloto.
En los próximos meses, la compañía abrirá las puertas de su nuevo mall en Ñuñoa, en la esquina de avenida Grecia con José Pedro Alessandri.
La empresa mantiene en estudio proyectos en Vitacura (a un costado del Saint George), Chicureo, La Dehesa (en un paño que adquirió al colegio Craighouse) y en Pudahuel (en el proyecto inmobiliario Enea).
Parque Arauco -que maneja seis malls , considerando los de Viña del Mar y Curicó, en donde es socio de Ripley y Cencosud- tiene en carpeta la construcción de dos proyectos en Quilicura, que en conjunto suman una inversión de US$60 millones.
Resultados
Al analizar sus resultados del segundo trimestre del año, el grupo Cencosud destacó el fuerte crecimiento que tuvieron en el período sus centros comerciales. Los ingresos de esta división (descontanto las ventas de las empresas relacionadas como Paris, Jumbo, Easy y Santa Isabel) aumentaron 43% entre abril y junio.
Por su parte, en el segundo trimestre del año, las ventas netas (sin IVA) de las tiendas en la cadena Mall Plaza crecieron 29% real, respecto de igual período del año pasado.
En el país hay construidos más de 2,3 millones de metros cuadrados. A esto se sumarán 1,3 millones de metros cuadrados.
Tras la mejor situación económica del país, una serie de nuevos proyectos ligados a los malls se reactivaron.
Son alrededor de US$1.500 millones en inversión que suman las iniciativas, tanto en construcción como en carpeta, todo lo cual llevará a que la actual superficie de centros comerciales en Chile aumente en más del 50%.
Actualmente, en el país hay construidos más de 2,3 millones de metros cuadrados (m²), lo que equivale a más de 270 canchas profesionales de fútbol. A esto se sumarán 1,3 millones de m² con las nuevas iniciativas que llevan adelante los principales operadores: Mall Plaza (filial de Falabella), Cencosud y Parque Arauco.
Se estima que cerca del 21% de las ventas del comercio minorista en Chile es realizado a través de los centros comerciales.
La tendencia de los operadores en el país está dirigida al concepto de town centers , que consideran hoteles, centros médicos y oficinas, entre otros ganchos para los visitantes.
A nivel local, el líder de la industria es el grupo Plaza, que, según la superficie arrendable, maneja el 31% del mercado. Le siguen Cencosud (26%), Parque Arauco (12%) y Wal-Mart (12%). El resto de los operadores (incluidos Ripley, el grupo Saieh y la familia Mossa) tiene el 29%.
Proyectos
El grupo Plaza -que opera 11 malls en el país- iniciará las obras de dos nuevos centros comerciales en Santiago (en Plaza Egaña y en Padre Hurtado esquina Colón), los que suman inversiones por US$200 millones.
La empresa maneja otros dos proyectos en Valparaíso (Muelle Barón) y Concepción (en la ribera norte del río Biobío), que tendrán un costo de unos US$250 millones. No obstante, aún no tienen fecha de inicio.
La empresa está avanzando en las ampliaciones del Mall Plaza Norte y Mall Plaza Calama, con una inversión proyectada de US$38 millones.
El grupo Cencosud (que opera ocho malls en el país), además de retomar Costanera Center a un costo total de unos US$700 millones, reanudó este año la construcción de otros centros en Osorno y en El Belloto.
En los próximos meses, la compañía abrirá las puertas de su nuevo mall en Ñuñoa, en la esquina de avenida Grecia con José Pedro Alessandri.
La empresa mantiene en estudio proyectos en Vitacura (a un costado del Saint George), Chicureo, La Dehesa (en un paño que adquirió al colegio Craighouse) y en Pudahuel (en el proyecto inmobiliario Enea).
Parque Arauco -que maneja seis malls , considerando los de Viña del Mar y Curicó, en donde es socio de Ripley y Cencosud- tiene en carpeta la construcción de dos proyectos en Quilicura, que en conjunto suman una inversión de US$60 millones.
Resultados
Al analizar sus resultados del segundo trimestre del año, el grupo Cencosud destacó el fuerte crecimiento que tuvieron en el período sus centros comerciales. Los ingresos de esta división (descontanto las ventas de las empresas relacionadas como Paris, Jumbo, Easy y Santa Isabel) aumentaron 43% entre abril y junio.
Por su parte, en el segundo trimestre del año, las ventas netas (sin IVA) de las tiendas en la cadena Mall Plaza crecieron 29% real, respecto de igual período del año pasado.
viernes, 20 de agosto de 2010
¿Propiedades nuevas o usadas? Quién se gana más miradas
Portalinmobiliario.com, 06-07-2010
La disposición de pago máxima promedio no presenta grandes diferencias entre una propiedad nueva y una usada. Lo Barnechea es un ejemplo.
Quisimos tomarle el pulso a la demanda, para saber qué están prefiriendo quienes buscan dónde vivir. En Portalinmobiliario.com hay más de 1.800.000 búsquedas mensuales entre propiedades nuevas y usadas.
En términos de disposición de pago máxima promedio no hay mayores diferencias entre un escenario y otro, al menos en las dos comunas donde se aprecian los rangos más amplios: Lo Barnechea y Vitacura.
Las casas nuevas y usadas en Lo Barnechea llegan a UF 7.000, aunque se aprecia una disposición de pago más alta en el caso de las usadas. Al contrario, en Vitacura —si bien es menor la disposición de pago máxima promedio— la gente que busca está dispuesta a invertir más por una casa nueva.
En el caso de los departamentos, los usuarios del Portal muestran una clara tendencia a pagar más por las unidades nuevas que por las usadas, sean de la comuna de Lo Barnechea o Vitacura. En ambas zonas, la disposición de pago máxima promedio para usados rodea las UF 4.000, mientras que los nuevos superan en más de UF 500 ese límite.
Preferencias por comunas
Cuando se trata de inmuebles nuevos, son las casas en venta las que captan mayor atención, llevándose el 53,92% de las preferencias. La comuna de La Florida es la que más atrae a los usuarios del Portal, a la hora de buscar este tipo de inmuebles, seguidas por las opciones que entrega Maipú y en tercer puesto las casas nuevas de Las Condes.
Estas preferencias se contrastan eso sí con la búsqueda de inmuebles usados. Las casas abarcan el 38,11% de las búsquedas de propiedades usadas, donde Las Condes es la comuna que concentra la atención, seguida por Ñuñoa, y el tercer puesto acá lo ocupa La Florida.
Los departamentos tampoco se quedan atrás. Aquellos en venta, son la segunda opción más buscada, tanto si son nuevos o usados. Los primeros abarcan un 38,95% de las preferencias en proyectos, mientras que las unidades usadas acaparan un 21,31% de las miradas a las propiedades que se ofrecen en el Portal.
Acá también hay diferencias en cuanto a las preferencias por comuna. En el caso de los departamentos nuevos, el sector favorito es Santiago Centro. La misma comuna, pero para buscar departamentos usados, baja al cuarto lugar.
Mientras este céntrico sector pierde posiciones en el caso de departamentos usados, Providencia está en la vereda contraria. Se ubica en el segundo puesto de lo más visto a la hora de vitrinear unidades nuevas, y en el primero, cuando hablamos de usadas.
La disposición de pago máxima promedio no presenta grandes diferencias entre una propiedad nueva y una usada. Lo Barnechea es un ejemplo.
Quisimos tomarle el pulso a la demanda, para saber qué están prefiriendo quienes buscan dónde vivir. En Portalinmobiliario.com hay más de 1.800.000 búsquedas mensuales entre propiedades nuevas y usadas.
En términos de disposición de pago máxima promedio no hay mayores diferencias entre un escenario y otro, al menos en las dos comunas donde se aprecian los rangos más amplios: Lo Barnechea y Vitacura.
Las casas nuevas y usadas en Lo Barnechea llegan a UF 7.000, aunque se aprecia una disposición de pago más alta en el caso de las usadas. Al contrario, en Vitacura —si bien es menor la disposición de pago máxima promedio— la gente que busca está dispuesta a invertir más por una casa nueva.
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| Disposición de pago máxima promedio | |
| Departamentos usados | Departamentos nuevos |
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| Fuente: Portalinmobiliario.com | |
En el caso de los departamentos, los usuarios del Portal muestran una clara tendencia a pagar más por las unidades nuevas que por las usadas, sean de la comuna de Lo Barnechea o Vitacura. En ambas zonas, la disposición de pago máxima promedio para usados rodea las UF 4.000, mientras que los nuevos superan en más de UF 500 ese límite.
Preferencias por comunas
Cuando se trata de inmuebles nuevos, son las casas en venta las que captan mayor atención, llevándose el 53,92% de las preferencias. La comuna de La Florida es la que más atrae a los usuarios del Portal, a la hora de buscar este tipo de inmuebles, seguidas por las opciones que entrega Maipú y en tercer puesto las casas nuevas de Las Condes.
Estas preferencias se contrastan eso sí con la búsqueda de inmuebles usados. Las casas abarcan el 38,11% de las búsquedas de propiedades usadas, donde Las Condes es la comuna que concentra la atención, seguida por Ñuñoa, y el tercer puesto acá lo ocupa La Florida.
Los departamentos tampoco se quedan atrás. Aquellos en venta, son la segunda opción más buscada, tanto si son nuevos o usados. Los primeros abarcan un 38,95% de las preferencias en proyectos, mientras que las unidades usadas acaparan un 21,31% de las miradas a las propiedades que se ofrecen en el Portal.
Acá también hay diferencias en cuanto a las preferencias por comuna. En el caso de los departamentos nuevos, el sector favorito es Santiago Centro. La misma comuna, pero para buscar departamentos usados, baja al cuarto lugar.
Mientras este céntrico sector pierde posiciones en el caso de departamentos usados, Providencia está en la vereda contraria. Se ubica en el segundo puesto de lo más visto a la hora de vitrinear unidades nuevas, y en el primero, cuando hablamos de usadas.
Cuáles son las comunas más buscadas
Portalinmobiliario.com, 10-08-2010
Según datos del Portal, Providencia lidera en la búsqueda de departamentos usados desde al menos cuatro años, bordeando el 24% del total.
Sólo en el último mes, en Portalinmobiliario.com se realizaron cerca de 1.800.000 búsquedas, entre propiedades nuevas y usadas. Un número importante, que permite esbozar líneas sobre qué es lo que quiere la gente a la hora de buscar una vivienda. Lo cierto es que respecto a las comunas favoritas, las preferencias varían según si se trata de casas o departamentos, nuevos o usados.
Quisimos ver qué tanto ha cambiado el panorama en los últimos cuatro años. Por lo mismo, tomamos en consideración qué pasó la primera semana completa de los meses de enero y junio de cada año. Y nos encontramos con varias sorpresas.
Al momento de buscar casas nuevas, no hay duda alguna que la mayoría de los usuarios de Portalinmobiliario.com ha preferido la comuna de La Florida —desde enero 2007 a la fecha— mientras que la segunda opción es Maipú. La primera comuna mencionada acapara en junio de este año el 8% de las búsquedas de casas nuevas, mientras que Maipú se acerca al 7%.
El tercer lugar se lo lleva Las Condes en los últimos cuatro años. Eso sí, su popularidad fue disminuyendo con el tiempo. Mientras a principios de 2007 acaparó poco más del 6% de las búsquedas de casas nuevas, la cifra tocó piso en enero de 2009, donde no alcanzó el 5%. En estos últimos meses ha tendido a subir, y a junio de este año volvió a bordear el 6% de las búsquedas.
A diferencia de las casas, las unidades en altura presentan una mayor concentración en términos de preferencia por comuna. Mientras en las casas, La Florida —la zona más buscada— llegó a abarcar el 9% del total (peak de los últimos cuatro años), en los departamentos la comuna con mayor preferencia llegó al 21% (peak de los últimos cuatro años).
Este 21% se queda en Santiago Centro, que desde principios de 2007 a la fecha se mantiene en el primer lugar de las preferencias a la hora de buscar departamentos nuevos. Providencia le sigue los pasos de cerca, con una distancia de 4 puntos en promedio. Eso sí, en junio de este año se ensancharon las diferencias: Santiago Centro abarcó el 21% de las búsquedas, mientras que Providencia se quedó con el 15%.
Mención honrosa para Viña del Mar, la única comuna fuera de la Región Metropolitana que ha estado dentro de las 6 comunas más buscadas para departamentos nuevos, en los últimos cuatro años. El nivel más alto lo alcanzó en enero de este año, con un 7% de la participación total.
Las comunas preferidas para las viviendas usadas
A diferencia de lo que pasa con las búsquedas de casas nuevas, en las usadas la primera preferencia no ha sido la misma en los últimos cuatro años. En enero de 2007, Ñuñoa estaba en el primer lugar con el 8% de las miradas, pero ya en junio de 2008 pierde su supremacía por La Florida. Este año, el panorama vuelve a cambiar y Las Condes se queda en el primer lugar con un 9,4% para junio.
Sin embargo, también hay similitudes en el comportamiento de búsquedas de viviendas nuevas y usadas. En el caso de las usadas, se aprecia una mayor concentración en los departamentos respecto de las casas. Por ejemplo, en junio de este año, Las Condes se queda como la favorita para buscar casas con cerca de 10% de las preferencias, mientras que la primera opción para las viviendas en altura es Providencia, que acapara un 25%.
Providencia se mantiene como la primera opción para departamentos desde por lo menos principios de 2007, siempre con más del 20% de las búsquedas. El segundo lugar se lo pelean Santiago y Las Condes, aunque esta última le ha sacado amplia ventaja este año, con un 20%. Mientras, la comuna céntrica se queda sólo con el 14%.
Viña del Mar nuevamente aparece en el top 6 de las comunas con más búsquedas, en el caso de los departamentos usados. Desde al menos 2007, bordea el 4% de las búsquedas, quedando entre el quinto y el sexto lugar de las comunas más demandadas.
Según datos del Portal, Providencia lidera en la búsqueda de departamentos usados desde al menos cuatro años, bordeando el 24% del total.
Sólo en el último mes, en Portalinmobiliario.com se realizaron cerca de 1.800.000 búsquedas, entre propiedades nuevas y usadas. Un número importante, que permite esbozar líneas sobre qué es lo que quiere la gente a la hora de buscar una vivienda. Lo cierto es que respecto a las comunas favoritas, las preferencias varían según si se trata de casas o departamentos, nuevos o usados.
Quisimos ver qué tanto ha cambiado el panorama en los últimos cuatro años. Por lo mismo, tomamos en consideración qué pasó la primera semana completa de los meses de enero y junio de cada año. Y nos encontramos con varias sorpresas.
Al momento de buscar casas nuevas, no hay duda alguna que la mayoría de los usuarios de Portalinmobiliario.com ha preferido la comuna de La Florida —desde enero 2007 a la fecha— mientras que la segunda opción es Maipú. La primera comuna mencionada acapara en junio de este año el 8% de las búsquedas de casas nuevas, mientras que Maipú se acerca al 7%.
El tercer lugar se lo lleva Las Condes en los últimos cuatro años. Eso sí, su popularidad fue disminuyendo con el tiempo. Mientras a principios de 2007 acaparó poco más del 6% de las búsquedas de casas nuevas, la cifra tocó piso en enero de 2009, donde no alcanzó el 5%. En estos últimos meses ha tendido a subir, y a junio de este año volvió a bordear el 6% de las búsquedas.
Participación de Las Condes en las búsquedas de casas nuevas | |
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OSCILANTE. Si bien las búsquedas en Las Condes han tendido a bajar y a subir, la comuna se mantiene entre los tres destinos con más búsquedas de casas nuevas. | |
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A diferencia de las casas, las unidades en altura presentan una mayor concentración en términos de preferencia por comuna. Mientras en las casas, La Florida —la zona más buscada— llegó a abarcar el 9% del total (peak de los últimos cuatro años), en los departamentos la comuna con mayor preferencia llegó al 21% (peak de los últimos cuatro años).
Este 21% se queda en Santiago Centro, que desde principios de 2007 a la fecha se mantiene en el primer lugar de las preferencias a la hora de buscar departamentos nuevos. Providencia le sigue los pasos de cerca, con una distancia de 4 puntos en promedio. Eso sí, en junio de este año se ensancharon las diferencias: Santiago Centro abarcó el 21% de las búsquedas, mientras que Providencia se quedó con el 15%.
Mención honrosa para Viña del Mar, la única comuna fuera de la Región Metropolitana que ha estado dentro de las 6 comunas más buscadas para departamentos nuevos, en los últimos cuatro años. El nivel más alto lo alcanzó en enero de este año, con un 7% de la participación total.
Las comunas preferidas para las viviendas usadas
A diferencia de lo que pasa con las búsquedas de casas nuevas, en las usadas la primera preferencia no ha sido la misma en los últimos cuatro años. En enero de 2007, Ñuñoa estaba en el primer lugar con el 8% de las miradas, pero ya en junio de 2008 pierde su supremacía por La Florida. Este año, el panorama vuelve a cambiar y Las Condes se queda en el primer lugar con un 9,4% para junio.
| Distribución de búsquedas de casas usadas |
 | PELEADO. No hay un claro liderazgo en el tiempo a la hora de definir la comuna referida para buscar casas usadas. |
| Fuente: Portalinmobiliario.com | |
Sin embargo, también hay similitudes en el comportamiento de búsquedas de viviendas nuevas y usadas. En el caso de las usadas, se aprecia una mayor concentración en los departamentos respecto de las casas. Por ejemplo, en junio de este año, Las Condes se queda como la favorita para buscar casas con cerca de 10% de las preferencias, mientras que la primera opción para las viviendas en altura es Providencia, que acapara un 25%.
Providencia se mantiene como la primera opción para departamentos desde por lo menos principios de 2007, siempre con más del 20% de las búsquedas. El segundo lugar se lo pelean Santiago y Las Condes, aunque esta última le ha sacado amplia ventaja este año, con un 20%. Mientras, la comuna céntrica se queda sólo con el 14%.
Viña del Mar nuevamente aparece en el top 6 de las comunas con más búsquedas, en el caso de los departamentos usados. Desde al menos 2007, bordea el 4% de las búsquedas, quedando entre el quinto y el sexto lugar de las comunas más demandadas.
Qué tipo de departamento prefiere la gente
Portalinmobiliario.com, 20-07-2010
Los departamentos de 2 dormitorios nuevos son favoritos en Santiago, San Miguel y Las Condes. En esta última, las unidades de 2 dormitorios acaparan el 48% de la demanda, como indica el gráfico según datos del Portal.
Con los datos que maneja Portalinmobiliario.com fuimos detrás de los gustos de quienes buscan departamentos nuevos en el sitio Web. Y estudiamos cuáles son las distribuciones favoritas en tres comunas de la capital; Santiago, Las Condes y San Miguel. La tendencia es clara y apunta hacia las unidades de dos dormitorios. En Las Condes el programa favorito es el de 2 dormitorios y 2 baños, mientras que —tanto en Santiago como San Miguel— la demanda va por la tipología 2 dormitorios y 1 baño.
Viéndolo caso a caso, el panorama se desglosa así. Claramente en la comuna de Santiago prefieren las unidades más pequeñas. Acá los departamentos de 2 dormitorios y 1 baño reciben un 32,87% de las búsquedas. En segundo lugar, los usuarios del Portal prefieren las unidades de 1 dormitorio y 1 baño, las que reciben un 25,58%. Y el tercer puesto es para la tipología de 2 dormitorios y 2 baños que concentra un 21,71% de la demanda.
Eso sí, las preferencias de los usuarios no coinciden del todo con lo que se ofrece en Santiago. Un 31% de las unidades en esta comuna son de 1 dormitorio y 1 baño. Codo a codo, la tipología de 2 dormitorios y 2 baños equivale a un 30% de la oferta en Santiago Centro. Mientras que el programa más buscado —el de 2 dormitorios y 1 baño— corresponde a un 18% de las unidades en venta.
En Las Condes el panorama en cambio, concuerda. La tipología 2 dormitorios y 2 baños es la más buscada y la con mayor cantidad de unidades disponibles. Estos departamentos abarcan un 39,31% de la demanda, según las cifras de Portalinmobiliario.com. En segundo lugar, quienes buscan en esta comuna del sector oriente, vitrinean las unidades con 3 dormitorios y 2 baños, que se lleva un 31,30% de las búsquedas. El resto de los programas está bajo la línea del 10%, exceptuando el de 1 dormitorio y 1 baño que reúne un 11% de las miradas.
La oferta en Las Condes se centra en los departamentos de 2 dormitorios y 2 baños, que corresponde a un 43% de las unidades de esta comuna. Con un 23% de la torta, las unidades de 3 dormitorios y 2 baños, están en el segundo lugar de las distribuciones más ofrecidas en esta zona. El tercer puesto es para la tipología 4 dormitorios y 3 baños que equivale al 11% de las unidades de Las Condes.
En San Miguel el panorama es distinto. Quienes buscan departamentos nuevos a la venta en esta comuna, se enfocan en los de 2 dormitorios y 1 baño, los cuales reciben un 33,44% de las búsquedas en el Portal. Siguiendo en la línea de las unidades con dos dormitorios, también vitrinean en aquellos que tienen 1 baño, con un 23,77% del total de la demanda. Mientras que un 20,60% de los usuarios van por los de 3 dormitorios y 2 baños.
La oferta acá es sumamente clara. La mitad de las unidades de San Miguel, o sea, el 50% es de 3 dormitorios y 2 baños. En segundo lugar, aquellas de 2 dormitorios y 2 baños están presentes en un 31% de los departamentos que se ofrecen en la comuna. Y sólo un 11% de las unidades es de 2 dormitorios y 1 baño, que a su vez, es el programa más buscado en San Miguel.
Los departamentos de 2 dormitorios nuevos son favoritos en Santiago, San Miguel y Las Condes. En esta última, las unidades de 2 dormitorios acaparan el 48% de la demanda, como indica el gráfico según datos del Portal.
Con los datos que maneja Portalinmobiliario.com fuimos detrás de los gustos de quienes buscan departamentos nuevos en el sitio Web. Y estudiamos cuáles son las distribuciones favoritas en tres comunas de la capital; Santiago, Las Condes y San Miguel. La tendencia es clara y apunta hacia las unidades de dos dormitorios. En Las Condes el programa favorito es el de 2 dormitorios y 2 baños, mientras que —tanto en Santiago como San Miguel— la demanda va por la tipología 2 dormitorios y 1 baño.
Viéndolo caso a caso, el panorama se desglosa así. Claramente en la comuna de Santiago prefieren las unidades más pequeñas. Acá los departamentos de 2 dormitorios y 1 baño reciben un 32,87% de las búsquedas. En segundo lugar, los usuarios del Portal prefieren las unidades de 1 dormitorio y 1 baño, las que reciben un 25,58%. Y el tercer puesto es para la tipología de 2 dormitorios y 2 baños que concentra un 21,71% de la demanda.
Eso sí, las preferencias de los usuarios no coinciden del todo con lo que se ofrece en Santiago. Un 31% de las unidades en esta comuna son de 1 dormitorio y 1 baño. Codo a codo, la tipología de 2 dormitorios y 2 baños equivale a un 30% de la oferta en Santiago Centro. Mientras que el programa más buscado —el de 2 dormitorios y 1 baño— corresponde a un 18% de las unidades en venta.
| Búsquedas por programas |
 | PREFERENCIAS. Tanto quienes buscan en San Miguel como en Las Condes se inclinan por departamentos más grandes. |
| Fuente: Portalinmobiliario.com | |
En Las Condes el panorama en cambio, concuerda. La tipología 2 dormitorios y 2 baños es la más buscada y la con mayor cantidad de unidades disponibles. Estos departamentos abarcan un 39,31% de la demanda, según las cifras de Portalinmobiliario.com. En segundo lugar, quienes buscan en esta comuna del sector oriente, vitrinean las unidades con 3 dormitorios y 2 baños, que se lleva un 31,30% de las búsquedas. El resto de los programas está bajo la línea del 10%, exceptuando el de 1 dormitorio y 1 baño que reúne un 11% de las miradas.
La oferta en Las Condes se centra en los departamentos de 2 dormitorios y 2 baños, que corresponde a un 43% de las unidades de esta comuna. Con un 23% de la torta, las unidades de 3 dormitorios y 2 baños, están en el segundo lugar de las distribuciones más ofrecidas en esta zona. El tercer puesto es para la tipología 4 dormitorios y 3 baños que equivale al 11% de las unidades de Las Condes.
En San Miguel el panorama es distinto. Quienes buscan departamentos nuevos a la venta en esta comuna, se enfocan en los de 2 dormitorios y 1 baño, los cuales reciben un 33,44% de las búsquedas en el Portal. Siguiendo en la línea de las unidades con dos dormitorios, también vitrinean en aquellos que tienen 1 baño, con un 23,77% del total de la demanda. Mientras que un 20,60% de los usuarios van por los de 3 dormitorios y 2 baños.
La oferta acá es sumamente clara. La mitad de las unidades de San Miguel, o sea, el 50% es de 3 dormitorios y 2 baños. En segundo lugar, aquellas de 2 dormitorios y 2 baños están presentes en un 31% de los departamentos que se ofrecen en la comuna. Y sólo un 11% de las unidades es de 2 dormitorios y 1 baño, que a su vez, es el programa más buscado en San Miguel.
martes, 17 de agosto de 2010
Aumenta oferta de terrenos en Gran Santiago
El Mercurio 16/08/2010
Según el análisis realizado por el Boletín de Pablo Trivelli , en el segundo trimestre de 2010 se ofrecieron 389 terrenos en las 34 comunas del Gran Santiago que suman una superficie de 161 hectáreas, cifra superior a la del primer trimestre, y también al promedio trimestral de 2009.
Asimismo, se aprecia una baja en el precio promedio, que alcanzó en este último período a 7,14 UF/m², cifra inferior a la del primer trimestre de este año, cuando figuraba con 8,16 UF/m².
De acuerdo con el informe, estas variaciones se deberían -más que a una disminución real en el nivel de precios- a un cambio en la composición del flujo de ofertas según la localización y tamaño de los terrenos.
Dice el Boletín que en este trimestre se registró un aumento de 49 hectáreas en la superficie ofrecida, 31% más respecto del primer trimestre. "Esto llama la atención porque, según el Observatorio Urbano del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, la demanda de suelo urbano registra nuevamente una tendencia a la baja en el primer trimestre de este año", dice el informe.
Grandes y chicos
Este incremento de superficie total se registra en todos los rangos de tamaño en que se presentan las estadísticas del Boletín. Por ejemplo, en el caso de los más pequeños (de 1 a 500 m²) se aprecia un aumento de 14%, y una caída en el precio promedio desde 7,31 UF/m² a 6,78 UF/m².
La mayor cantidad está en la comuna de Santiago
En el rango de 501 m² a 1.000 m², la superficie también se incrementó (26%) y el precio promedio subió de 8,20 UF/m² a 9,05 UF/m². La mayor cantidad se concentra en La Florida.
En el tramo que va desde 1.001 m² a 2.500 m², la superficie ofrecida aumentó en 10%, y el precio promedio cayó desde 13,79 UF/m² a 10,98 UF/m².
Según el análisis, esto se debe a un cambio en la localización de las ofertas. Así, por ejemplo, se publican sitios en Conchalí, El Bosque, Lo Espejo y Renca, con precios muy por debajo de la media. En términos territoriales, la mayor cantidad de ofertas se concentra en Lo Barnechea, Las Condes, Santiago y La Florida.
En el rango de 2.501 m² a 5.000 m², la superficie también aumentó de 237.723 m² a 270.316 m², 12% respecto del primer trimestre. Y el precio promedio lo hizo desde 9,81 UF/m² hasta 13,66 UF/m². Esto se explica por la publicación de una oferta de un terreno de 4.500 m² a 200 UF/m² en Las Condes; sin ella, el precio promedio hubiera sido de 10,51 UF/m².
En el ítem de 5.001 m² a 10.000 m², la superficie total ofrecida se incrementó desde 175.380 m², en el primer trimestre, hasta 284.626 m² en el segundo (38%). En tanto, el precio promedio bajó de 8,93 UF/m² a 6,79 UF/m². Estas variaciones se comprenden fundamentalmente por un cambio en la distribución territorial de las ofertas respecto del período anterior. La comuna con mayor cantidad es La Reina; le siguen Las Condes y Lo Barnechea.
En La pintana
En el rango de 1 a 5 hectáreas se aprecia un aumento en la superficie ofrecida que va desde 257.306 m² hasta 383.813 m² (33%), y una baja del precio promedio, desde 6,71 UF/m² a 5,46 UF/m². Las ofertas en este segmento se registraron sólo en 12 de las 34 comunas del Gran Santiago, Puente Alto y Huechuraba esencialmente.
Por último, de acuerdo con el informe, se observa un alza notable en el rango de los sitios de más de 5 hectáreas, que van desde 185.000 m² a 375.000 m², y un incremento en el precio promedio desde 1,00 UF/m² hasta 1,82 UF/m². Las comunas que lideran esta oferta son La Pintana, Quilicura y San Bernardo.
Al sur de Santiago
En el rango de mayor superficie, sobre 5 hectáreas, la oferta total aumenta de 185 mil a 375 mil m2 . En tanto, el precio promedio crece de 1 UF/m2 a 1,82 UF/m2 . Las comunas donde se concentran estos sitios se localizan en el sur de la capital.
Según el análisis realizado por el Boletín de Pablo Trivelli , en el segundo trimestre de 2010 se ofrecieron 389 terrenos en las 34 comunas del Gran Santiago que suman una superficie de 161 hectáreas, cifra superior a la del primer trimestre, y también al promedio trimestral de 2009.
Asimismo, se aprecia una baja en el precio promedio, que alcanzó en este último período a 7,14 UF/m², cifra inferior a la del primer trimestre de este año, cuando figuraba con 8,16 UF/m².
De acuerdo con el informe, estas variaciones se deberían -más que a una disminución real en el nivel de precios- a un cambio en la composición del flujo de ofertas según la localización y tamaño de los terrenos.
Dice el Boletín que en este trimestre se registró un aumento de 49 hectáreas en la superficie ofrecida, 31% más respecto del primer trimestre. "Esto llama la atención porque, según el Observatorio Urbano del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, la demanda de suelo urbano registra nuevamente una tendencia a la baja en el primer trimestre de este año", dice el informe.
Grandes y chicos
Este incremento de superficie total se registra en todos los rangos de tamaño en que se presentan las estadísticas del Boletín. Por ejemplo, en el caso de los más pequeños (de 1 a 500 m²) se aprecia un aumento de 14%, y una caída en el precio promedio desde 7,31 UF/m² a 6,78 UF/m².
La mayor cantidad está en la comuna de Santiago
En el rango de 501 m² a 1.000 m², la superficie también se incrementó (26%) y el precio promedio subió de 8,20 UF/m² a 9,05 UF/m². La mayor cantidad se concentra en La Florida.
En el tramo que va desde 1.001 m² a 2.500 m², la superficie ofrecida aumentó en 10%, y el precio promedio cayó desde 13,79 UF/m² a 10,98 UF/m².
Según el análisis, esto se debe a un cambio en la localización de las ofertas. Así, por ejemplo, se publican sitios en Conchalí, El Bosque, Lo Espejo y Renca, con precios muy por debajo de la media. En términos territoriales, la mayor cantidad de ofertas se concentra en Lo Barnechea, Las Condes, Santiago y La Florida.
En el rango de 2.501 m² a 5.000 m², la superficie también aumentó de 237.723 m² a 270.316 m², 12% respecto del primer trimestre. Y el precio promedio lo hizo desde 9,81 UF/m² hasta 13,66 UF/m². Esto se explica por la publicación de una oferta de un terreno de 4.500 m² a 200 UF/m² en Las Condes; sin ella, el precio promedio hubiera sido de 10,51 UF/m².
En el ítem de 5.001 m² a 10.000 m², la superficie total ofrecida se incrementó desde 175.380 m², en el primer trimestre, hasta 284.626 m² en el segundo (38%). En tanto, el precio promedio bajó de 8,93 UF/m² a 6,79 UF/m². Estas variaciones se comprenden fundamentalmente por un cambio en la distribución territorial de las ofertas respecto del período anterior. La comuna con mayor cantidad es La Reina; le siguen Las Condes y Lo Barnechea.
En La pintana
En el rango de 1 a 5 hectáreas se aprecia un aumento en la superficie ofrecida que va desde 257.306 m² hasta 383.813 m² (33%), y una baja del precio promedio, desde 6,71 UF/m² a 5,46 UF/m². Las ofertas en este segmento se registraron sólo en 12 de las 34 comunas del Gran Santiago, Puente Alto y Huechuraba esencialmente.
Por último, de acuerdo con el informe, se observa un alza notable en el rango de los sitios de más de 5 hectáreas, que van desde 185.000 m² a 375.000 m², y un incremento en el precio promedio desde 1,00 UF/m² hasta 1,82 UF/m². Las comunas que lideran esta oferta son La Pintana, Quilicura y San Bernardo.
Al sur de Santiago
En el rango de mayor superficie, sobre 5 hectáreas, la oferta total aumenta de 185 mil a 375 mil m2 . En tanto, el precio promedio crece de 1 UF/m2 a 1,82 UF/m2 . Las comunas donde se concentran estos sitios se localizan en el sur de la capital.
jueves, 12 de agosto de 2010
En 11,3% sube el valor por metro cuadrado de terrenos en el Gran Santiago
El Mercurio, Lunes, 21 de Junio del 2010
Los valores más altos por metro cuadrado en el Gran Santiago se dan en Las Condes, Santiago, Providencia, Vitacura y Ñuñoa.
Un alza del 11,3% experimentó el valor por metro cuadrado de terrenos en el Gran Santiago en los últimos 12 meses, motivada en parte por la menor oferta de paños disponibles para la construcción de nuevos proyectos inmobiliarios.
Cabe señalar que esta tendencia se viene repitiendo hace varios trimestres. Lo anterior porque la unión de roles ha permitido generar nuevas propuestas en sectores que gozan de una alta densidad, no sólo de habitantes, sino que también de metros cuadrados construidos.
En términos absolutos, el valor por metro cuadrado para el Gran Santiago se situó en UF 7,87, con aumentos discretos en comunas periféricas al núcleo tradicional de desarrollo inmobiliario, confirmando la expansión de la ciudad. Obviamente, los valores más altos se siguen concentrando en comunas donde la construcción en altura prima en los planes comunales: Santiago, Las Condes, Providencia, Vitacura y Ñuñoa.
En términos de concentración de precios, los valores promedio por metro cuadrado en las comunas oscilan en el rango de UF 7,72 a UF 10,38, formados principalmente por propiedades asociadas a las comunas mencionadas anteriormente.
La tendencia para el próximo trimestre hace prever que el valor por metro cuadrado no experimentaría grandes cambios, pero tendría una leve tendencia a la baja, motivado por la lenta actividad del sector inmobiliario post-terremoto, la que poco a poco ha ido retomando un ritmo normal, reactivando proyectos y desarrollos inmobiliarios.
Los valores más altos por metro cuadrado en el Gran Santiago se dan en Las Condes, Santiago, Providencia, Vitacura y Ñuñoa.
Un alza del 11,3% experimentó el valor por metro cuadrado de terrenos en el Gran Santiago en los últimos 12 meses, motivada en parte por la menor oferta de paños disponibles para la construcción de nuevos proyectos inmobiliarios.
Cabe señalar que esta tendencia se viene repitiendo hace varios trimestres. Lo anterior porque la unión de roles ha permitido generar nuevas propuestas en sectores que gozan de una alta densidad, no sólo de habitantes, sino que también de metros cuadrados construidos.
En términos absolutos, el valor por metro cuadrado para el Gran Santiago se situó en UF 7,87, con aumentos discretos en comunas periféricas al núcleo tradicional de desarrollo inmobiliario, confirmando la expansión de la ciudad. Obviamente, los valores más altos se siguen concentrando en comunas donde la construcción en altura prima en los planes comunales: Santiago, Las Condes, Providencia, Vitacura y Ñuñoa.
En términos de concentración de precios, los valores promedio por metro cuadrado en las comunas oscilan en el rango de UF 7,72 a UF 10,38, formados principalmente por propiedades asociadas a las comunas mencionadas anteriormente.
La tendencia para el próximo trimestre hace prever que el valor por metro cuadrado no experimentaría grandes cambios, pero tendría una leve tendencia a la baja, motivado por la lenta actividad del sector inmobiliario post-terremoto, la que poco a poco ha ido retomando un ritmo normal, reactivando proyectos y desarrollos inmobiliarios.
sábado, 7 de agosto de 2010
Piden el precio más alto de la historia por un terreno en El Golf
La Tercera, 5 de Agosto de 2010
A pocos metros del Costanera Center, existe un terreno de media hectárea, cuyo metro cuadrado cuesta 200 UF.
El consultor inmobiliario Pablo Trivelli realiza desde hace más de dos décadas un boletín trimestral sobre el mercado de suelos en el Gran Santiago. Su último reporte consignó un caso específico, la oferta más cara que jamás ha constatado en su registro: un terreno de media hectárea que se ofrece a UF 200 el metro cuadrado y que se valoriza en total en más de US$ 35 millones.
El paño tiene 5.000 metros cuadrados -aunque la venta considera 4.500 metros, el resto pertenece a la municipalidad-, está ubicado en la calle Tajamar, a un costado de la embajada de Malasia y a media cuadra del proyecto Costanera Center, de Cencosud.
Son dos bloques de tres pisos -uno en forma de C y otro de L-, cuya data de construcción bordea las cuatro décadas y que están siendo ofrecidos por la corredora Banco de Propiedades, la que además es propietaria de cuatro de los 74 departamentos que ocupan los edificios. Sus propietarios son en su mayoría personas de tercera edad, lo que ha hecho más difícil la venta por su sentido de pertenencia.
Pese a ello, la corredora ha conseguido obtener el mandato notarial sobre 68 de los departamentos para hacer una venta unificada en una sola mano. Hasta ahora, seis propietarios se niegan a la idea.
"Esta oferta llama la atención no solamente por el precio de oferta, sino también por el hecho de haber alcanzado el mandato de prácticamente todos sus propietarios para una venta unificada en una sola mano, cuestión nada fácil y por lo tanto, un logro notable en el mundo inmobiliario", dice Trivelli en su informe de julio.
El terreno pudo haber pasado a manos de terceros hace cinco años. En ese momento, cuando aun no se anunciaba el inicio del proyecto en Costanera Center, un grupo de ejecutivos que representaban a una constructora española estuvo a punto de comprarlo. Ofrecieron UF 85 por cada metro cuadrado, pero el rechazo de uno de los 74 propietarios frustró la venta.
Ubicación estratégica
Hoy el precio de venta más que duplica la cifra y aun así está en la mira de los inmobiliarios. Berta Valenzuela de Echeverría, socia directora de Banco de Propiedades, admite que se pide un alto precio, pero asegura que la ubicación del terreno es estratégica por la plusvalía que implica estar en el ombligo del centro financiero del barrio El Golf, la valoración que genera la construcción del complejo de Cencosud -que tendrá la torre más alta de Sudamérica- y la cercanía con la estación de metro Tobalaba, cuya ubicación podría extenderse en los próximos años al mismo mall.
Con todo, la ejecutiva cree que el terreno podría ser vendido una vez que comience a operar el mall y no descarta que existan ofertas, al igual, como
ocurrió hace cinco años. Nuevamente será la palabra de los disidentes del condominio Tajamar la que resolverá el futuro del sector.
La situación es similar a lo que ocurre con la inmobiliaria Titanium, del empresario Abraham Senerman y el grupo Bethia, quienes negocian desde hace años con los propietarios de los departamentos la compra de un edificio ubicado al costado de Titanium.
Los precios más elevados que se han pagado por terrenos en ese barrio -como los del hotel Ritz- superan las 100 UF, pero están aún lejos de los 200 UF que se piden hoy a menos de 100 metros del Costanera Center.
A pocos metros del Costanera Center, existe un terreno de media hectárea, cuyo metro cuadrado cuesta 200 UF.
El consultor inmobiliario Pablo Trivelli realiza desde hace más de dos décadas un boletín trimestral sobre el mercado de suelos en el Gran Santiago. Su último reporte consignó un caso específico, la oferta más cara que jamás ha constatado en su registro: un terreno de media hectárea que se ofrece a UF 200 el metro cuadrado y que se valoriza en total en más de US$ 35 millones.El paño tiene 5.000 metros cuadrados -aunque la venta considera 4.500 metros, el resto pertenece a la municipalidad-, está ubicado en la calle Tajamar, a un costado de la embajada de Malasia y a media cuadra del proyecto Costanera Center, de Cencosud.
Son dos bloques de tres pisos -uno en forma de C y otro de L-, cuya data de construcción bordea las cuatro décadas y que están siendo ofrecidos por la corredora Banco de Propiedades, la que además es propietaria de cuatro de los 74 departamentos que ocupan los edificios. Sus propietarios son en su mayoría personas de tercera edad, lo que ha hecho más difícil la venta por su sentido de pertenencia.
Pese a ello, la corredora ha conseguido obtener el mandato notarial sobre 68 de los departamentos para hacer una venta unificada en una sola mano. Hasta ahora, seis propietarios se niegan a la idea.
"Esta oferta llama la atención no solamente por el precio de oferta, sino también por el hecho de haber alcanzado el mandato de prácticamente todos sus propietarios para una venta unificada en una sola mano, cuestión nada fácil y por lo tanto, un logro notable en el mundo inmobiliario", dice Trivelli en su informe de julio.
El terreno pudo haber pasado a manos de terceros hace cinco años. En ese momento, cuando aun no se anunciaba el inicio del proyecto en Costanera Center, un grupo de ejecutivos que representaban a una constructora española estuvo a punto de comprarlo. Ofrecieron UF 85 por cada metro cuadrado, pero el rechazo de uno de los 74 propietarios frustró la venta.
Ubicación estratégica
Hoy el precio de venta más que duplica la cifra y aun así está en la mira de los inmobiliarios. Berta Valenzuela de Echeverría, socia directora de Banco de Propiedades, admite que se pide un alto precio, pero asegura que la ubicación del terreno es estratégica por la plusvalía que implica estar en el ombligo del centro financiero del barrio El Golf, la valoración que genera la construcción del complejo de Cencosud -que tendrá la torre más alta de Sudamérica- y la cercanía con la estación de metro Tobalaba, cuya ubicación podría extenderse en los próximos años al mismo mall.Con todo, la ejecutiva cree que el terreno podría ser vendido una vez que comience a operar el mall y no descarta que existan ofertas, al igual, como
ocurrió hace cinco años. Nuevamente será la palabra de los disidentes del condominio Tajamar la que resolverá el futuro del sector.
La situación es similar a lo que ocurre con la inmobiliaria Titanium, del empresario Abraham Senerman y el grupo Bethia, quienes negocian desde hace años con los propietarios de los departamentos la compra de un edificio ubicado al costado de Titanium.
Los precios más elevados que se han pagado por terrenos en ese barrio -como los del hotel Ritz- superan las 100 UF, pero están aún lejos de los 200 UF que se piden hoy a menos de 100 metros del Costanera Center.
martes, 3 de agosto de 2010
Grupo Mondragón queda fuera de proyecto Parque Titanium
Estrategia, 07-05-2010
De acuerdo al vicepresidente de la inmobiliaria, Gonzalo Rojas, el asunto está zanjado e incluso ya se vendió la primera torre.
El pasado 30 de abril venció el plazo para la incorporación del grupo español Mondragón al proyecto Parque Titanium, por lo que se mantienen como socios en la iniciativa ASL Sencorp, del arquitecto Abraham Senerman; Bethia, controlada por Liliana Solari, e Inversiones Muni, de la empresaria Carolina Munizaga. “Es un tema ya cerrado: sólo somos los tres socios”, afirmó el vicepresidente de Inmobiliaria Titanium, Gonzalo Rojas.
El grupo de capitales español se había puesto hasta marzo como plazo inicial para pronunciarse y luego lo extendió hasta abril, sin concretar su ingreso. Ante esto, el director de Bethia y Titanium, comentó que ello no les significó mayores problemas, ya que “el proyecto está financiado por los bancos, así es que no necesitamos más socios”.
Reveló, además, que “la primera torre del proyecto ya está vendida, aunque tenemos acuerdo de confidencialidad y no podemos dar el nombre del comprador”. Adelantó que “se firma el contrato este mes”. La iniciativa, que se emplaza en los terrenos de Santa Rosa de las Condes donde se ubicaba el Club Deportivo Universidad Católica, requerirá una inversión de US$160 millones.
Al respecto, el pasado miércoles, en el marco de la inauguración de la iniciativa más emblemática de la inmobiliaria, Torre Titanium, el presidente de dicha firma, Abraham Senerman comentó: “Hay conversaciones con distintos actores por cerrar más de una torre. Hay incluso hoteles que están interesados, pero no hay nada definitivo”, aseguró Senerman.
De acuerdo al vicepresidente de la inmobiliaria, Gonzalo Rojas, el asunto está zanjado e incluso ya se vendió la primera torre.
El pasado 30 de abril venció el plazo para la incorporación del grupo español Mondragón al proyecto Parque Titanium, por lo que se mantienen como socios en la iniciativa ASL Sencorp, del arquitecto Abraham Senerman; Bethia, controlada por Liliana Solari, e Inversiones Muni, de la empresaria Carolina Munizaga. “Es un tema ya cerrado: sólo somos los tres socios”, afirmó el vicepresidente de Inmobiliaria Titanium, Gonzalo Rojas.
El grupo de capitales español se había puesto hasta marzo como plazo inicial para pronunciarse y luego lo extendió hasta abril, sin concretar su ingreso. Ante esto, el director de Bethia y Titanium, comentó que ello no les significó mayores problemas, ya que “el proyecto está financiado por los bancos, así es que no necesitamos más socios”.
Reveló, además, que “la primera torre del proyecto ya está vendida, aunque tenemos acuerdo de confidencialidad y no podemos dar el nombre del comprador”. Adelantó que “se firma el contrato este mes”. La iniciativa, que se emplaza en los terrenos de Santa Rosa de las Condes donde se ubicaba el Club Deportivo Universidad Católica, requerirá una inversión de US$160 millones.
Al respecto, el pasado miércoles, en el marco de la inauguración de la iniciativa más emblemática de la inmobiliaria, Torre Titanium, el presidente de dicha firma, Abraham Senerman comentó: “Hay conversaciones con distintos actores por cerrar más de una torre. Hay incluso hoteles que están interesados, pero no hay nada definitivo”, aseguró Senerman.
Unos US$ 100 millones costaría torre Titanium La Portada II
El Mercurio, 03-08-2010
Se ubicaría a un costado del rascacielos Titanium La Portada, que involucró US$ 160 millones.
La postal no deja de ser llamativa: en pleno barrio de "Sanhattan", el rascacielos Titanium La Portada convive, a escasos metros, con un antiguo edificio de 14 pisos y 117 departamentos. Pero el grupo Titanium -ligado a Abraham Senerman y al grupo Heller Solari- sigue en su afán por seguir creciendo en los terrenos de la ex Portada de Vitacura.
Su objetivo es echar abajo el antiguo edificio. Para esto, está negociando la compra de todos los departamentos, algo que no ha sido fácil por los altos precios que estarían pidiendo los actuales propietarios. La idea es levantar ahí una segunda torre, que tiene como nombre tentativo Torre La Portada II.
Según fuentes conocedoras de las negociaciones, Titanium ya tiene cerca del 70% de los departamentos, entre los comprados y los con promesa de venta por parte de sus actuales dueños. La inmobiliaria espera tener cerrada la adquisición de todos los departamentos a más tardar a comienzos del próximo año.
La construcción de la nueva torre partiría dos meses después de tener todos los contratos de compraventa sellados. La idea de Titanium es levantar un edificio de al menos 40 pisos, a un costo superior a los US$ 100 millones, poco menos de los 52 pisos de la Torre Titanium ya construida y que sobrevivió al terremoto de febrero sin ningún problema.
Este último inmueble tuvo un costo superior a los US$ 160 millones. A junio, la inmobiliaria cerró el arriendo del 43,5% de los espacios que acordó comprar el fondo alemán Deka en Titanium La Portada. El compromiso de pago que mantiene el inversor alemán con Titanium -por el 80% del rascacielos- está sujeto al arriendo que previamente concrete la inmobiliaria de los espacios que corresponden a Deka.
Se ubicaría a un costado del rascacielos Titanium La Portada, que involucró US$ 160 millones.
La postal no deja de ser llamativa: en pleno barrio de "Sanhattan", el rascacielos Titanium La Portada convive, a escasos metros, con un antiguo edificio de 14 pisos y 117 departamentos. Pero el grupo Titanium -ligado a Abraham Senerman y al grupo Heller Solari- sigue en su afán por seguir creciendo en los terrenos de la ex Portada de Vitacura.
Su objetivo es echar abajo el antiguo edificio. Para esto, está negociando la compra de todos los departamentos, algo que no ha sido fácil por los altos precios que estarían pidiendo los actuales propietarios. La idea es levantar ahí una segunda torre, que tiene como nombre tentativo Torre La Portada II.
Según fuentes conocedoras de las negociaciones, Titanium ya tiene cerca del 70% de los departamentos, entre los comprados y los con promesa de venta por parte de sus actuales dueños. La inmobiliaria espera tener cerrada la adquisición de todos los departamentos a más tardar a comienzos del próximo año.
La construcción de la nueva torre partiría dos meses después de tener todos los contratos de compraventa sellados. La idea de Titanium es levantar un edificio de al menos 40 pisos, a un costo superior a los US$ 100 millones, poco menos de los 52 pisos de la Torre Titanium ya construida y que sobrevivió al terremoto de febrero sin ningún problema.
Este último inmueble tuvo un costo superior a los US$ 160 millones. A junio, la inmobiliaria cerró el arriendo del 43,5% de los espacios que acordó comprar el fondo alemán Deka en Titanium La Portada. El compromiso de pago que mantiene el inversor alemán con Titanium -por el 80% del rascacielos- está sujeto al arriendo que previamente concrete la inmobiliaria de los espacios que corresponden a Deka.
Inmobiliaria de Guiloff levanta torre al lado de nuevo paño de Cencosud
El Mercurio, 31-07-2010
En la sociedad destacan que el suelo se ha valorizado tras conocerse que el terreno donde se ampliará el mall Alto Las Condes estará justo al lado.
Hace más de dos años que Hernán Guiloff, ex presidente de Sociedad Nacional de Minería (Sonami) y el ingeniero civil Exequiel Glisser son dueños, a través de Compañía Inmobiliaria y de Inversiones Atacama, de un terreno frente al mall Alto Las Condes.
Sin embargo, tras conocerse que el grupo Cencosud compró el paño vecino para expandir el mall, el edificio de oficinas que levantan los socios de Atacama acapara mayor atención entre los inversionistas. "El terreno se ha valorizado tremendamente con la compra de Cencosud del predio que está continuo", asegura Glisser.
Guiloff agrega: "el paño nos interesó porque estábamos seguros que sería parte de un nuevo polo de desarrollo comercial". Actualmente están vendiendo las oficinas a un precio promedio de 51 UF más IVA por metro cuadrado, pero dicen que dado que Cencosud pagó en torno a 55,74 UF por m² de terreno, probablemente valorizará el sector.
El edificio de oficinas clase A -de alto estándar- en el que Atacama invertirá US$ 16 millones está en construcción y su recepción municipal será en 2011. Los socios están comercializando, piso a piso las oficinas con la asesoría de NAI Sarrà.
Explican que una de las razones para no vender la torre completa a un solo inversionista es la alta demanda por oficinas premium para compra. "Por eso el éxito de venta: recién estamos en excavaciones y llevamos tres pisos con promesa", explica Jaime Sarrà, director general de NAI Sarrà. Otro motivo es la mayor rentabilidad bajo este esquema, dicen.
En la sociedad destacan que el suelo se ha valorizado tras conocerse que el terreno donde se ampliará el mall Alto Las Condes estará justo al lado.
Hace más de dos años que Hernán Guiloff, ex presidente de Sociedad Nacional de Minería (Sonami) y el ingeniero civil Exequiel Glisser son dueños, a través de Compañía Inmobiliaria y de Inversiones Atacama, de un terreno frente al mall Alto Las Condes.
Sin embargo, tras conocerse que el grupo Cencosud compró el paño vecino para expandir el mall, el edificio de oficinas que levantan los socios de Atacama acapara mayor atención entre los inversionistas. "El terreno se ha valorizado tremendamente con la compra de Cencosud del predio que está continuo", asegura Glisser.
Guiloff agrega: "el paño nos interesó porque estábamos seguros que sería parte de un nuevo polo de desarrollo comercial". Actualmente están vendiendo las oficinas a un precio promedio de 51 UF más IVA por metro cuadrado, pero dicen que dado que Cencosud pagó en torno a 55,74 UF por m² de terreno, probablemente valorizará el sector.
El edificio de oficinas clase A -de alto estándar- en el que Atacama invertirá US$ 16 millones está en construcción y su recepción municipal será en 2011. Los socios están comercializando, piso a piso las oficinas con la asesoría de NAI Sarrà.
Explican que una de las razones para no vender la torre completa a un solo inversionista es la alta demanda por oficinas premium para compra. "Por eso el éxito de venta: recién estamos en excavaciones y llevamos tres pisos con promesa", explica Jaime Sarrà, director general de NAI Sarrà. Otro motivo es la mayor rentabilidad bajo este esquema, dicen.
A fin de año se licita proyecto de tranvía que incluirá tramo por Avenida Las Condes
La Tercera, 29 de julio de 2010
Construcción incluirá tramo piloto por Rosario Norte, que se proyecta sea el primero en entrar en funcionamiento. A comienzos de 2013 seguirían las obras en Avenida Las Condes, que implicarán la reducción de las actuales seis pistas a cuatro.
Una demanda de viajes por sobre los seis millones de pasajeros anuales es lo que convenció al municipio de Las Condes para definir lo que será el trazado definitivo del futuro tranvía que proyecta la comuna para los próximos cuatro años.
Esto, tras los primeros resultados del estudio de origen-destino encargados para definir los flujos en un perímetro que en un comienzo abarcaba 30 kilómetros en el eje Bilbao-Padre Hurtado-Avenida Las Condes. Finalmente, y de acuerdo con los resultados proyectados a 2015, se eligió el tramo por Avenida Las Condes, entre Manquehue y San Francisco de Asís, sector de Cantagallo.
"De la malla que estábamos estudiando, donde había distintas alternativas, elegimos la que fuera más rentable, y esta es el trazado sobre el cual vamos a licitar a fin de año", sostuvo el alcalde de la comuna, Francisco de la Maza.
Se trata de 7,2 kilómetros de extensión que irán con dos líneas en el bandejón central de la calle. En ese caso será Avenida Las Condes el eje escogido, que verá reducidas sus pistas para vehículos de las actuales seis a sólo cuatro. Claro que, según el municipio, éstas serán más anchas, pasando de tres a 3,5 metros.
Los trenes viajarán con frecuencias de seis minutos. El alcalde reconoce que la intervención en una arteria como Avenida Las Condes es mayor, por lo cual pretende para fines del próximo año tener construido un tramo piloto del tranvía de 1,2 kilómetro por Rosario Norte, entre Apoquindo y Kennedy. Este también se incluirá dentro del llamado a licitación de este año.
"El objetivo es que los usuarios y vecinos de la comuna conozcan el sistema, puedan usarlo, vean que no contamina, que optimiza los viajes y así generen la demanda para el segundo tramo", dijo De la Maza. Esto, porque el proceso de construcción (18 meses) es "bastante invasivo", según el edil. Es más, en período de construcción, Avenida Las Condes quedaría sólo con tres pistas operativas para autos.
Por ello se pretende realizar una consulta ciudadana en ese sector. Eso sí, previo funcionamiento del primer tramo por al menos ocho meses. Tras ese proceso, a comienzos de 2013 se comenzaría la construcción del segundo tramo.
Razón urbana
Para el edil, no sólo la demanda de pasajeros es el motivo para definir el trazado por Avenida Las Condes. "Hay una razón urbana muy importante, y es que es un tramo que no está bien desarrollado y tiene condiciones de edificación bastante buenas, lo que va a permitir que el sector privado desarrolle ese eje en una condición equivalente como lo ha hecho en Avenida Apoquindo", sostuvo el edil. Uno de los objetivos por el cual se está trabajando con el Ministerio de Transportes es que con el funcionamiento del tranvía se puedan eliminar los buses troncales de la avenida hacia el oriente.
Los primeros trenes en comenzar
Todo partirá con dos trenes. Por Rosario Norte, entre las avenidas Apoquindo y Kennedy, se construirá una vía para comenzar el tramo piloto que proyecta Las Condes para mostrar el funcionamiento de ese sistema de transporte público.
"Esto tiene como finalidad, en una zona de alta demanda de flujo peatonal y que no interfiere con el Transantiago, construir un medio de transporte que nos permitirá una conectividad permanente en ese lugar", explicó el alcalde la comuna.
Esto incluye un tramo por el Parque Araucano hasta llegar a Avenida Kennedy. Se proyectan de cinco a seis mil pasajeros por hora y contará con tres paraderos. El punto de partida será a poco metros de la Estación del Metro Manquehue, que será la estación de transbordo del nuevo tren, por ser la que concentra el mayor flujo de pasajeros de la extensión de la Línea 1.
La licitación del proyecto será internacional y en ella ya está en competencia el consorcio Alstom-Comsa, que se adjudicó el Financiamiento Urbano Compartido (FUC) que impulsó el municipio para el proyecto y que entregó una propuesta que fue declarada como de interés público.
Construcción incluirá tramo piloto por Rosario Norte, que se proyecta sea el primero en entrar en funcionamiento. A comienzos de 2013 seguirían las obras en Avenida Las Condes, que implicarán la reducción de las actuales seis pistas a cuatro.
Una demanda de viajes por sobre los seis millones de pasajeros anuales es lo que convenció al municipio de Las Condes para definir lo que será el trazado definitivo del futuro tranvía que proyecta la comuna para los próximos cuatro años.
Esto, tras los primeros resultados del estudio de origen-destino encargados para definir los flujos en un perímetro que en un comienzo abarcaba 30 kilómetros en el eje Bilbao-Padre Hurtado-Avenida Las Condes. Finalmente, y de acuerdo con los resultados proyectados a 2015, se eligió el tramo por Avenida Las Condes, entre Manquehue y San Francisco de Asís, sector de Cantagallo.
"De la malla que estábamos estudiando, donde había distintas alternativas, elegimos la que fuera más rentable, y esta es el trazado sobre el cual vamos a licitar a fin de año", sostuvo el alcalde de la comuna, Francisco de la Maza.
Se trata de 7,2 kilómetros de extensión que irán con dos líneas en el bandejón central de la calle. En ese caso será Avenida Las Condes el eje escogido, que verá reducidas sus pistas para vehículos de las actuales seis a sólo cuatro. Claro que, según el municipio, éstas serán más anchas, pasando de tres a 3,5 metros.
Los trenes viajarán con frecuencias de seis minutos. El alcalde reconoce que la intervención en una arteria como Avenida Las Condes es mayor, por lo cual pretende para fines del próximo año tener construido un tramo piloto del tranvía de 1,2 kilómetro por Rosario Norte, entre Apoquindo y Kennedy. Este también se incluirá dentro del llamado a licitación de este año.
"El objetivo es que los usuarios y vecinos de la comuna conozcan el sistema, puedan usarlo, vean que no contamina, que optimiza los viajes y así generen la demanda para el segundo tramo", dijo De la Maza. Esto, porque el proceso de construcción (18 meses) es "bastante invasivo", según el edil. Es más, en período de construcción, Avenida Las Condes quedaría sólo con tres pistas operativas para autos.
Por ello se pretende realizar una consulta ciudadana en ese sector. Eso sí, previo funcionamiento del primer tramo por al menos ocho meses. Tras ese proceso, a comienzos de 2013 se comenzaría la construcción del segundo tramo.
Razón urbana
Para el edil, no sólo la demanda de pasajeros es el motivo para definir el trazado por Avenida Las Condes. "Hay una razón urbana muy importante, y es que es un tramo que no está bien desarrollado y tiene condiciones de edificación bastante buenas, lo que va a permitir que el sector privado desarrolle ese eje en una condición equivalente como lo ha hecho en Avenida Apoquindo", sostuvo el edil. Uno de los objetivos por el cual se está trabajando con el Ministerio de Transportes es que con el funcionamiento del tranvía se puedan eliminar los buses troncales de la avenida hacia el oriente.
Los primeros trenes en comenzar
Todo partirá con dos trenes. Por Rosario Norte, entre las avenidas Apoquindo y Kennedy, se construirá una vía para comenzar el tramo piloto que proyecta Las Condes para mostrar el funcionamiento de ese sistema de transporte público.
"Esto tiene como finalidad, en una zona de alta demanda de flujo peatonal y que no interfiere con el Transantiago, construir un medio de transporte que nos permitirá una conectividad permanente en ese lugar", explicó el alcalde la comuna.
Esto incluye un tramo por el Parque Araucano hasta llegar a Avenida Kennedy. Se proyectan de cinco a seis mil pasajeros por hora y contará con tres paraderos. El punto de partida será a poco metros de la Estación del Metro Manquehue, que será la estación de transbordo del nuevo tren, por ser la que concentra el mayor flujo de pasajeros de la extensión de la Línea 1.
La licitación del proyecto será internacional y en ella ya está en competencia el consorcio Alstom-Comsa, que se adjudicó el Financiamiento Urbano Compartido (FUC) que impulsó el municipio para el proyecto y que entregó una propuesta que fue declarada como de interés público.
miércoles, 28 de julio de 2010
Sube búsqueda de oficinas en Santiago, Providencia y Las Condes
Portalinmobiliario.com, 30-04-2010
Estas tres comunas concentran la demanda por oficinas en venta en el Portal. Y en las tres zonas subió el número de búsquedas de estos inmuebles en marzo. Respecto a febrero, el crecimiento fue de un 40,61%.
Marzo dejó cifras azules en lo que se refiere a la demanda de oficinas en Santiago, Providencia y Las Condes. Pese al terremoto, la búsqueda de estos inmuebles mostró un aumento mensual de un 40% en Portalinmobiliario.com. Este escenario, es aún más positivo si se compara con lo que pasó en febrero, donde hubo una caída de un 9,38% con respecto a enero.
El aumento que dejó marzo se puede asociar a un fenómeno estacional. En el mismo periodo pero en 2009, las búsquedas de oficinas en venta mostraron un alza aún más significativa, de 67,93% respecto del mes anterior. Ese mismo año, la caída más importante se registró en diciembre, cuando bajó un 29,31% respecto de noviembre.
Si se trata de búsquedas por precios, la mayoría de los usuarios se están enfocando en aquellas oficinas en venta que oscilan entre UF 1.001 y UF 2.000. La demanda por los inmuebles que están en este rango de precios creció en un 16,52% en marzo. Aumento, eso sí, que fue mucho más importante en el mismo mes de 2009, cuando subió un 98,27% respecto a febrero de dicho año.
En la otra vereda, las búsquedas de oficinas entre UF 2.001 y UF 3.000 cayeron en un 1,38% en marzo de 2010 al compararse con el mes anterior. Panorama completamente distinto al registrado en marzo de 2009, cuando la demanda de oficinas mostró una subida de 78,42% respecto de febrero.
Ahora, de las tres comunas donde los usuarios se fijan a la hora de vitrinear oficinas, Providencia es la que acumuló mayor cantidad de búsquedas en marzo, superando las 3.500. La demanda por oficinas en esta comuna varió un 35,40% en marzo, si se compara con febrero.
Estas tres comunas concentran la demanda por oficinas en venta en el Portal. Y en las tres zonas subió el número de búsquedas de estos inmuebles en marzo. Respecto a febrero, el crecimiento fue de un 40,61%.
Marzo dejó cifras azules en lo que se refiere a la demanda de oficinas en Santiago, Providencia y Las Condes. Pese al terremoto, la búsqueda de estos inmuebles mostró un aumento mensual de un 40% en Portalinmobiliario.com. Este escenario, es aún más positivo si se compara con lo que pasó en febrero, donde hubo una caída de un 9,38% con respecto a enero.
El aumento que dejó marzo se puede asociar a un fenómeno estacional. En el mismo periodo pero en 2009, las búsquedas de oficinas en venta mostraron un alza aún más significativa, de 67,93% respecto del mes anterior. Ese mismo año, la caída más importante se registró en diciembre, cuando bajó un 29,31% respecto de noviembre.
| Búsqueda de oficinas entre UF 1.001 y UF 2.000 | MARZO. Este mes dejó un aumento de un 16% en la demanda de oficinas a la venta entre UF 1.001 y UF 2.000. | |
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| Fuente: Portalinmobiliario.com | ||
Si se trata de búsquedas por precios, la mayoría de los usuarios se están enfocando en aquellas oficinas en venta que oscilan entre UF 1.001 y UF 2.000. La demanda por los inmuebles que están en este rango de precios creció en un 16,52% en marzo. Aumento, eso sí, que fue mucho más importante en el mismo mes de 2009, cuando subió un 98,27% respecto a febrero de dicho año.
En la otra vereda, las búsquedas de oficinas entre UF 2.001 y UF 3.000 cayeron en un 1,38% en marzo de 2010 al compararse con el mes anterior. Panorama completamente distinto al registrado en marzo de 2009, cuando la demanda de oficinas mostró una subida de 78,42% respecto de febrero.
Ahora, de las tres comunas donde los usuarios se fijan a la hora de vitrinear oficinas, Providencia es la que acumuló mayor cantidad de búsquedas en marzo, superando las 3.500. La demanda por oficinas en esta comuna varió un 35,40% en marzo, si se compara con febrero.
Qué casas concentran la atención después del sismo
Portalinmobiliario.com, 16-03-2010
Los días seguidos al terremoto creció el interés de los usuarios del Portal hacia las casas. Las Condes y Ñuñoa presentaron una mayor variación en las viviendas a la venta.
Los meses previos al terremoto, La Florida, Maipú y Las Condes, eran las comunas que lideraban en cuanto a búsqueda de casas nuevas en venta. Este escenario varió los días siguientes al sismo que afectó al país el 27 de febrero. Las comunas donde más se están buscando casas —nuevas como usadas— a la venta son La Florida, Las Condes, Ñuñoa y Maipú. Estas últimas dos, algunas de las más afectadas con el sismo en Santiago.
Ñuñoa es la comuna que ha experimentado la variación más fuerte entre el promedio de búsquedas de enero – febrero de 2010 con los días seguidos al terremoto. Un 77,88% creció el interés de los usuarios de Portalinmobiliario.com por las casas nuevas de esta comuna.
Las Condes también captó la atención de quienes miraron opciones de vivienda. Las casas nuevas son las preferidas; en un 75,63% varió el panorama después del terremoto en relación con los primeros meses de 2010.
Maipú en cambio, que se ha visto afectada por el colapso de edificios, no ha experimentado un crecimiento tan notorio entre las búsquedas de casas. La variación entre enero y febrero de 2010 versus los primeros días de marzo fue de un 12,18% para las casas nuevas en venta.
Qué programa buscan
Quisimos saber en qué tipo de casas se están fijando los usuarios del Portal en las comunas que más ha variado el interés; Las Condes y Ñuñoa. La demanda claramente es familiar, en ambos sectores y tanto para casas nuevas como usadas, el programa preferido es el de 3 dormitorios y 2 baños.
En Ñuñoa, de quienes buscan casas nuevas, un 48,48% se inclina por las opciones de 3 dormitorios y 2 baños. Con un 19,43%, y en el segundo lugar, está la distribución 2 dormitorios y 2 baños. Y le sigue muy de cerca, con un 12,66% el programa de 2 dormitorios y 1 baño.
Para las casas usadas el panorama es similar, un 45,88% prefiere las viviendas de 3 dormitorios y 2 baños. Un 13,75% se inclina por las unidades de 2 dormitorios y 2 baños, y un punto más abajo, un 12,02% va por las casas de 3 dormitorios y 1 baño.
En Las Condes también lideran los 3 dormitorios y 2 baños. En el caso de viviendas nuevas en venta un 47,24% mira ese programa. Un 13,19% sigue la tipología de 2 dormitorios y 2 baños, y un 11,35% muestra interés por las casas de 3 dormitorios y 3 baños.
De los usuarios de Portalinmobiliario.com que buscan casas usadas en venta en Las Condes, un 53,45% sigue las unidades de 3 dormitorios y 2 baños, liderando con amplitud según tipo de programa que prefieren. Un 12,37% vitrinea las opciones de 2 dormitorios y 2 baños, y un 6,25% la tipología 4 dormitorios y 3 baños.
Cuánto están dispuestos a pagar
Analizamos cuál es la tendencia según precios en las comunas que experimentaron la más fuerte variación entre enero - febrero de 2010 y los días sucesivos al terremoto. Es decir, las comunas de Ñuñoa y Las Condes.
En Ñuñoa, un 34,2% se inclina por el rango de precios UF 2.001 a 3.000 si se trata de casas nuevas a la venta. Si son inmuebles usados a la venta, un 27,6% elige las unidades entre UF 2.001 y UF 3.000.
En segundo lugar se ubica el rango de precios de UF 1.001 a UF 2.000 en ambos casos. De los usuarios que buscan casas nuevas en Ñuñoa un 25,88% se dirige a este valor, mientras que un 20,90% mira las casas usadas a la venta que están entre UF 1.001 y UF 2.000.
De los usuarios que vitrinean las casas nuevas de Las Condes —la gran mayoría— un 54,39% se dirige hacia las unidades de más de UF 5.000. En las casas usadas este rango de precios también presenta favoritos; un 48,68% va por los inmuebles de más de UF 5.000
La segunda preferencia en esta comuna del sector oriente son las casas que están entre UF 4.001 y UF 5.000; un 16% se inclina por las casas nuevas que están en ese rango y un 16,63% orienta su búsqueda de casas usadas a las de UF 4.001 a UF 5.000.
Los días seguidos al terremoto creció el interés de los usuarios del Portal hacia las casas. Las Condes y Ñuñoa presentaron una mayor variación en las viviendas a la venta.
Los meses previos al terremoto, La Florida, Maipú y Las Condes, eran las comunas que lideraban en cuanto a búsqueda de casas nuevas en venta. Este escenario varió los días siguientes al sismo que afectó al país el 27 de febrero. Las comunas donde más se están buscando casas —nuevas como usadas— a la venta son La Florida, Las Condes, Ñuñoa y Maipú. Estas últimas dos, algunas de las más afectadas con el sismo en Santiago.
Ñuñoa es la comuna que ha experimentado la variación más fuerte entre el promedio de búsquedas de enero – febrero de 2010 con los días seguidos al terremoto. Un 77,88% creció el interés de los usuarios de Portalinmobiliario.com por las casas nuevas de esta comuna.
Las Condes también captó la atención de quienes miraron opciones de vivienda. Las casas nuevas son las preferidas; en un 75,63% varió el panorama después del terremoto en relación con los primeros meses de 2010.
Maipú en cambio, que se ha visto afectada por el colapso de edificios, no ha experimentado un crecimiento tan notorio entre las búsquedas de casas. La variación entre enero y febrero de 2010 versus los primeros días de marzo fue de un 12,18% para las casas nuevas en venta.
Qué programa buscan
Quisimos saber en qué tipo de casas se están fijando los usuarios del Portal en las comunas que más ha variado el interés; Las Condes y Ñuñoa. La demanda claramente es familiar, en ambos sectores y tanto para casas nuevas como usadas, el programa preferido es el de 3 dormitorios y 2 baños.
En Ñuñoa, de quienes buscan casas nuevas, un 48,48% se inclina por las opciones de 3 dormitorios y 2 baños. Con un 19,43%, y en el segundo lugar, está la distribución 2 dormitorios y 2 baños. Y le sigue muy de cerca, con un 12,66% el programa de 2 dormitorios y 1 baño.
Para las casas usadas el panorama es similar, un 45,88% prefiere las viviendas de 3 dormitorios y 2 baños. Un 13,75% se inclina por las unidades de 2 dormitorios y 2 baños, y un punto más abajo, un 12,02% va por las casas de 3 dormitorios y 1 baño.
| Porcentaje de búsqueda de casas según programa |
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| Fuente: Portalinmobiliario.com |
En Las Condes también lideran los 3 dormitorios y 2 baños. En el caso de viviendas nuevas en venta un 47,24% mira ese programa. Un 13,19% sigue la tipología de 2 dormitorios y 2 baños, y un 11,35% muestra interés por las casas de 3 dormitorios y 3 baños.
De los usuarios de Portalinmobiliario.com que buscan casas usadas en venta en Las Condes, un 53,45% sigue las unidades de 3 dormitorios y 2 baños, liderando con amplitud según tipo de programa que prefieren. Un 12,37% vitrinea las opciones de 2 dormitorios y 2 baños, y un 6,25% la tipología 4 dormitorios y 3 baños.
Cuánto están dispuestos a pagar
Analizamos cuál es la tendencia según precios en las comunas que experimentaron la más fuerte variación entre enero - febrero de 2010 y los días sucesivos al terremoto. Es decir, las comunas de Ñuñoa y Las Condes.
En Ñuñoa, un 34,2% se inclina por el rango de precios UF 2.001 a 3.000 si se trata de casas nuevas a la venta. Si son inmuebles usados a la venta, un 27,6% elige las unidades entre UF 2.001 y UF 3.000.
En segundo lugar se ubica el rango de precios de UF 1.001 a UF 2.000 en ambos casos. De los usuarios que buscan casas nuevas en Ñuñoa un 25,88% se dirige a este valor, mientras que un 20,90% mira las casas usadas a la venta que están entre UF 1.001 y UF 2.000.
| Porcentaje de búsqueda de casas según precios |
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| Fuente: Portalinmobiliario.com |
De los usuarios que vitrinean las casas nuevas de Las Condes —la gran mayoría— un 54,39% se dirige hacia las unidades de más de UF 5.000. En las casas usadas este rango de precios también presenta favoritos; un 48,68% va por los inmuebles de más de UF 5.000
La segunda preferencia en esta comuna del sector oriente son las casas que están entre UF 4.001 y UF 5.000; un 16% se inclina por las casas nuevas que están en ese rango y un 16,63% orienta su búsqueda de casas usadas a las de UF 4.001 a UF 5.000.
Hacia dónde se dirigen las búsquedas de casas en arriendo
Portalinmobiliario.com, 23-03-2010
Después del sismo, la búsqueda de casas en arriendo sufrió una positiva variación. Por ejemplo, el interés de los usuarios por Ñuñoa aumentó en un 112%.
Las Condes, Providencia y Ñuñoa son las tres comunas donde se ha centrado el interés de los usuarios de Portalinmobiliario.com que están buscando casas en arriendo, esto según lo registrado en los días sucesivos al terremoto.
Ñuñoa es la que ha acaparado todas las miradas. Si comparamos el promedio de búsquedas de casas en arriendo recibido en enero y febrero de 2010 con los días seguidos al sismo, el porcentaje de variación es de 112%.
Las Condes no se queda atrás y también ha aumentado en más de un 90% la cantidad de búsquedas de casas en arriendo en estos últimos días. Si en promedio, entre enero y febrero de 2010, se realizaron 1.219 búsquedas diarias, el valor alcanzado en las semanas de marzo llega a 2.362, mostrando una fluctuación de un 93,77%.
Providencia también es una de las comunas que ha mostrado una importante variación después del terremoto. Analizando los primeros meses del año con las primeras semanas de marzo, el interés por el arriendo de casas en esta comuna creció en un 78,02%.
Las cifras son aún más auspiciosas para el mercado de casas en arriendo en estas comunas si se compara con lo sucedido en el mismo periodo pero en 2009. Ñuñoa experimentó una variación de un 179,69%, Las Condes de un 145,53% y Providencia de un 139,90%.
La hegemonía de los 3 dormitorios y 2 baños
Las personas que buscan casas para arrendar en el Portal van directo a las que ofrecen 3 dormitorios y 2 baños. Por estos días los arriendos están viviendo una demanda netamente familiar.
En Ñuñoa el panorama se desenvuelve así; un 37,62% de las búsquedas van para las unidades de 3 dormitorios y 2 baños, le siguen las casas de 2 dormitorios y 1 baño con un 19,35%. En tercer lugar, un 14,23% de las búsquedas de casas en arriendo, en esta comuna, van para las de 2 dormitorios y 2 baños.
En Providencia también la distribución 3 dormitorios y 2 baños es la más buscada y se lleva un 38,57% de la torta. En segundo lugar, un 19,03% de los usuarios del Portal que mira las casas en arriendo van hacia las de 2 dormitorios y 2 baños. Por otra parte, las casas de 2 dormitorios y 1 baño se llevan un 16,84% de las preferencias.
Después del sismo, la búsqueda de casas en arriendo sufrió una positiva variación. Por ejemplo, el interés de los usuarios por Ñuñoa aumentó en un 112%.
Las Condes, Providencia y Ñuñoa son las tres comunas donde se ha centrado el interés de los usuarios de Portalinmobiliario.com que están buscando casas en arriendo, esto según lo registrado en los días sucesivos al terremoto.
Ñuñoa es la que ha acaparado todas las miradas. Si comparamos el promedio de búsquedas de casas en arriendo recibido en enero y febrero de 2010 con los días seguidos al sismo, el porcentaje de variación es de 112%.
Las Condes no se queda atrás y también ha aumentado en más de un 90% la cantidad de búsquedas de casas en arriendo en estos últimos días. Si en promedio, entre enero y febrero de 2010, se realizaron 1.219 búsquedas diarias, el valor alcanzado en las semanas de marzo llega a 2.362, mostrando una fluctuación de un 93,77%.
Variación enero - febrero a marzo 2010 | Variación marzo 2010 respecto a marzo 2009 | |
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MUESTRA. Ñuñoa en ambos casos es la comuna con mayor variación de búsquedas de casas en arriendo. La fluctuación entre enero - febrero de 2010 a marzo supera el 110%, tal como lo muestra el gráfico de la izquierda. | ||
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Providencia también es una de las comunas que ha mostrado una importante variación después del terremoto. Analizando los primeros meses del año con las primeras semanas de marzo, el interés por el arriendo de casas en esta comuna creció en un 78,02%.
Las cifras son aún más auspiciosas para el mercado de casas en arriendo en estas comunas si se compara con lo sucedido en el mismo periodo pero en 2009. Ñuñoa experimentó una variación de un 179,69%, Las Condes de un 145,53% y Providencia de un 139,90%.
La hegemonía de los 3 dormitorios y 2 baños
Las personas que buscan casas para arrendar en el Portal van directo a las que ofrecen 3 dormitorios y 2 baños. Por estos días los arriendos están viviendo una demanda netamente familiar.
En Ñuñoa el panorama se desenvuelve así; un 37,62% de las búsquedas van para las unidades de 3 dormitorios y 2 baños, le siguen las casas de 2 dormitorios y 1 baño con un 19,35%. En tercer lugar, un 14,23% de las búsquedas de casas en arriendo, en esta comuna, van para las de 2 dormitorios y 2 baños.
En Las Condes lideran con amplitud los 3 dormitorios y 2 baños; un 45,06% de los usuarios se dirige hacia ese programa cuando buscan casas en arriendo. | Distribución de programa en Las Condes | |
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| Fuente: Portalinmobiliario.com |
En Providencia también la distribución 3 dormitorios y 2 baños es la más buscada y se lleva un 38,57% de la torta. En segundo lugar, un 19,03% de los usuarios del Portal que mira las casas en arriendo van hacia las de 2 dormitorios y 2 baños. Por otra parte, las casas de 2 dormitorios y 1 baño se llevan un 16,84% de las preferencias.
Las Condes tiene UF/m² más alta de comunas con más proyectos
Portalinmobiliario.com, 05-02-2010
Elegimos a las diez comunas con mayor oferta de departamentos nuevos en el Portal y quisimos saber cuáles tienen la UF/m² más alta. Las Condes presenta un valor UF/m² de 57, y le sigue Providencia con UF/m² 54. La más baja está en La Cisterna con un precio UF/m² 27.
De las 10 comunas con mayor cantidad de proyectos de departamentos nuevos en Portalinmobiliario.com, Las Condes, Providencia y Ñuñoa son las que tienen la UF/m² más alta, con un valor de UF/m² de 56; 54 y 39 respectivamente.
En la otra vereda, La Cisterna, Independencia y Macul son las comunas que tienen la UF/m² más baja. Las cifras que se manejan en esas comunas son 27; 30 y 31, respectivamente.
Analizando por programas presentes en cada comuna, los precios UF/m² son proporcionales con el tamaño de cada departamento: mientras más pequeño en superficie, más elevado es el valor de UF/m².
La UF/m² más alta en Las Condes la tiene la tipología 1 dormitorio y 1 baño y alcanza los 72. En Providencia se repite la historia; las unidades de 1 dormitorio tienen una UF/m² de 62.
En La Cisterna, comuna con la UF/m² más baja —dentro de las 10 comunas con mayor publicación en el Portal—, el valor es similar en los 3 programas que presenta. Los departamentos de 2 dormitorios y 1 baño alcanzan una UF/m² 29, los 2 dormitorios y 2 baños también tienen una UF/m² de 29. Y la distribución 3 dormitorios y 2 baños es de UF/m² 28.
Elegimos a las diez comunas con mayor oferta de departamentos nuevos en el Portal y quisimos saber cuáles tienen la UF/m² más alta. Las Condes presenta un valor UF/m² de 57, y le sigue Providencia con UF/m² 54. La más baja está en La Cisterna con un precio UF/m² 27.
De las 10 comunas con mayor cantidad de proyectos de departamentos nuevos en Portalinmobiliario.com, Las Condes, Providencia y Ñuñoa son las que tienen la UF/m² más alta, con un valor de UF/m² de 56; 54 y 39 respectivamente.
En la otra vereda, La Cisterna, Independencia y Macul son las comunas que tienen la UF/m² más baja. Las cifras que se manejan en esas comunas son 27; 30 y 31, respectivamente.
Analizando por programas presentes en cada comuna, los precios UF/m² son proporcionales con el tamaño de cada departamento: mientras más pequeño en superficie, más elevado es el valor de UF/m².
La UF/m² más alta en Las Condes la tiene la tipología 1 dormitorio y 1 baño y alcanza los 72. En Providencia se repite la historia; las unidades de 1 dormitorio tienen una UF/m² de 62.
| Distribución por UF/m² según programa y comuna | |
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PREFERENCIAS. Las búsquedas entre las UF 2.001 y 3.000 han superado al rango UF 1.001 y 2.000 que lideró, por lo menos, desde 2007. | |
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En La Cisterna, comuna con la UF/m² más baja —dentro de las 10 comunas con mayor publicación en el Portal—, el valor es similar en los 3 programas que presenta. Los departamentos de 2 dormitorios y 1 baño alcanzan una UF/m² 29, los 2 dormitorios y 2 baños también tienen una UF/m² de 29. Y la distribución 3 dormitorios y 2 baños es de UF/m² 28.
¿Dónde están los departamentos de 2 dormitorios y 2 baños?
Portalinmobiliario.com, 13-05-2010
Las Condes es la comuna que abarca la mayor cantidad de unidades con esta distribución, con un 24,30% de la oferta total en Portalinmobiliario.com. También es fácil encontrar estos departamentos en Viña del Mar, que concentra un 15,22% de la oferta.
Con los datos que maneja Portalinmobiliario.com quisimos saber en qué comunas están los departamentos de 2 dormitorios y 2 baños. Las Condes es la zona que lidera en esta tipología; un 24,30% de esta distribución se encuentra en esta comuna del sector oriente de la capital.
En segundo lugar aparece una ciudad de regiones. Un 15,22% de la oferta de 2 dormitorios y 2 baños está en Viña del Mar. Y el tercer puesto se queda en Providencia; un 13,49% de las unidades de 2 dormitorios y 2 baños está en esta comuna.
Los departamentos de 2 dormitorios y 2 baños más amplios se ubican en Viña del Mar, y alcanzan una superficie útil máxima de 300 m², y tienen una mínima de 40 m², con un promedio de 76,75 m². Los precios de estas unidades están entre las UF 1.189 y UF 21.000, con una media de UF 3.380.
En Las Condes, que abarca la mayor cantidad de unidades con esta tipología, se trata de departamentos que fluctúan entre las UF 1.807 y UF 13.500, con un precio promedio de UF 3.867. Las medidas de estas unidades van desde los 48 m² a los 200 m² y tienen una superficie media de 87,38 m².
Providencia es la comuna que tiene las unidades de 2 dormitorios y 2 baños más baratas, con precios que van desde las UF 1.641 a UF 6.515, con un promedio de UF 3.151. Son departamentos con un piso de 42 m² y un tope de 160 m², y una superficie media de 75,26 m².
Las Condes es la comuna que abarca la mayor cantidad de unidades con esta distribución, con un 24,30% de la oferta total en Portalinmobiliario.com. También es fácil encontrar estos departamentos en Viña del Mar, que concentra un 15,22% de la oferta.
Con los datos que maneja Portalinmobiliario.com quisimos saber en qué comunas están los departamentos de 2 dormitorios y 2 baños. Las Condes es la zona que lidera en esta tipología; un 24,30% de esta distribución se encuentra en esta comuna del sector oriente de la capital.
En segundo lugar aparece una ciudad de regiones. Un 15,22% de la oferta de 2 dormitorios y 2 baños está en Viña del Mar. Y el tercer puesto se queda en Providencia; un 13,49% de las unidades de 2 dormitorios y 2 baños está en esta comuna.
Los departamentos de 2 dormitorios y 2 baños más amplios se ubican en Viña del Mar, y alcanzan una superficie útil máxima de 300 m², y tienen una mínima de 40 m², con un promedio de 76,75 m². Los precios de estas unidades están entre las UF 1.189 y UF 21.000, con una media de UF 3.380.
| Distribución superficie por comunas | TAMAÑO. De los departamentos de 2 dormitorios y 2 baños, Viña del Mar es la comuna que ofrece la superficie más grande con unidades de hasta 300 m². | |
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| Fuente: Portalinmobiliario.com | ||
En Las Condes, que abarca la mayor cantidad de unidades con esta tipología, se trata de departamentos que fluctúan entre las UF 1.807 y UF 13.500, con un precio promedio de UF 3.867. Las medidas de estas unidades van desde los 48 m² a los 200 m² y tienen una superficie media de 87,38 m².
Providencia es la comuna que tiene las unidades de 2 dormitorios y 2 baños más baratas, con precios que van desde las UF 1.641 a UF 6.515, con un promedio de UF 3.151. Son departamentos con un piso de 42 m² y un tope de 160 m², y una superficie media de 75,26 m².
Dónde se centra la oferta de departamentos en el Portal Inmobiliario
Portalinmobiliario.com, 25-05-2010
Hay más de 22.000 departamentos nuevos en el Portal, sólo en la Región Metropolitana. Ñuñoa, Las Condes y Santiago tienen más de estas viviendas. Esta última lidera, con más del 40% de la oferta capitalina en el sitio.
Quisimos poner la lupa sobre los sectores que tienen una mayor oferta de departamentos nuevos publicados en Portalinmobiliario.com. Son tres las comunas de la Región Metropolitana que abarcan la mayor cantidad de unidades disponibles; Santiago, Ñuñoa y Las Condes.
En las tres comunas, el mayor número en términos de oferta se apreció a fines de 2008, siendo Santiago la que alcanzó la cantidad más alta de departamentos, bordeando casi las 14.000 unidades disponibles. Desde ese periodo a la fecha, se aprecia una estabilización en el número de departamentos nuevos a la venta.
Actualmente, en Santiago la oferta llega a 127 proyectos, con un total de 10.000 unidades, lo que representa el 41% de los departamentos en la Región Metropolitana en Portalinmobiliario.com. En el caso de Ñuñoa la cifra llega al 13%, mientras que Las Condes hay 51 proyectos inmobiliarios y poco menos de 2.000 departamentos disponibles; es decir un 5%.
Ahora, si se compara el valor promedio UF/m² de estas tres comunas, Las Condes es la que tiene el precio más alto. En el primer trimestre de 2010 alcanzó un valor de 54,44 UF/m², cayendo 3,45 puntos respecto lo alcanzado en el cuarto trimestre de 2009, periodo en que logró su valor más alto: una UF/m² promedio de 57,89.
En el caso de Ñuñoa y Santiago, ambas comunas muestran un valor UF/m² promedio similar desde por lo menos 2008. Ñuñoa —desde esa fecha— está bordeando la línea de las 40 UF/m² y Santiago Centro, por su parte, las 35 UF/m².
Qué ofrece cada una
Ahora bien —si se trata de programas— las tres comunas tienen bien definido qué distribuciones ofrecer. En Santiago, son los departamentos de 1 dormitorio y 1 baño los que abarcan la mayor cantidad de oferta y durante el primer trimestre de 2010 concentraron el 32,9% de las unidades disponibles.
En Ñuñoa el panorama es completamente diferente. Mientras que en Santiago la oferta se centra en unidades para uno, en esta comuna del sector oriente el escenario es netamente familiar. La distribución de 3 dormitorios y 2 baños comprende un 42,2% de la oferta total de Ñuñoa.
En Las Condes, en cambio, los 2 dormitorios y 2 baños son los que mandan. Esta tipología concentra un 41,5% de los departamentos disponibles en esta zona.
¿Y por precios? El asunto también se desenvuelve de una manera diferente para las tres comunas. Si se compara con los primeros trimestres de 2008, 2009 y 2010, Ñuñoa y Santiago mantienen valores promedio similares en los tres periodos.
En Santiago Centro la oferta por precios promedio se sitúa bajo las UF 2.000. Durante el primer trimestre de 2010 el valor medio fue de UF 1.688. Por otra parte, en Ñuñoa, los valores promedios de los últimos tres primeros trimestres estuvieron bajo las UF 2010. En los primeros meses de 2010, el precio promedio de los departamentos a la venta fue de UF 2.711.
Las Condes en cambio es, de las tres comunas con mayor oferta, la que alcanza los valores medios más altos. Durante el primer trimestre de 2008, el precio promedio apenas rozaba las UF 4.000, mientras que durante el primer trimestre de 2010 mostró un valor medio de UF 4.842.
Hay más de 22.000 departamentos nuevos en el Portal, sólo en la Región Metropolitana. Ñuñoa, Las Condes y Santiago tienen más de estas viviendas. Esta última lidera, con más del 40% de la oferta capitalina en el sitio.
Quisimos poner la lupa sobre los sectores que tienen una mayor oferta de departamentos nuevos publicados en Portalinmobiliario.com. Son tres las comunas de la Región Metropolitana que abarcan la mayor cantidad de unidades disponibles; Santiago, Ñuñoa y Las Condes.
En las tres comunas, el mayor número en términos de oferta se apreció a fines de 2008, siendo Santiago la que alcanzó la cantidad más alta de departamentos, bordeando casi las 14.000 unidades disponibles. Desde ese periodo a la fecha, se aprecia una estabilización en el número de departamentos nuevos a la venta.
Actualmente, en Santiago la oferta llega a 127 proyectos, con un total de 10.000 unidades, lo que representa el 41% de los departamentos en la Región Metropolitana en Portalinmobiliario.com. En el caso de Ñuñoa la cifra llega al 13%, mientras que Las Condes hay 51 proyectos inmobiliarios y poco menos de 2.000 departamentos disponibles; es decir un 5%.
Ahora, si se compara el valor promedio UF/m² de estas tres comunas, Las Condes es la que tiene el precio más alto. En el primer trimestre de 2010 alcanzó un valor de 54,44 UF/m², cayendo 3,45 puntos respecto lo alcanzado en el cuarto trimestre de 2009, periodo en que logró su valor más alto: una UF/m² promedio de 57,89.
| Valor promedio UF/m² por comunas |
 | LÍMITE. En Santiago y Ñuñoa el valor UF/m² promedio está bajo la línea de UF 40 desde por lo menos 2008. |
| Fuente: Portalinmobiliario.com | |
En el caso de Ñuñoa y Santiago, ambas comunas muestran un valor UF/m² promedio similar desde por lo menos 2008. Ñuñoa —desde esa fecha— está bordeando la línea de las 40 UF/m² y Santiago Centro, por su parte, las 35 UF/m².
Qué ofrece cada una
Ahora bien —si se trata de programas— las tres comunas tienen bien definido qué distribuciones ofrecer. En Santiago, son los departamentos de 1 dormitorio y 1 baño los que abarcan la mayor cantidad de oferta y durante el primer trimestre de 2010 concentraron el 32,9% de las unidades disponibles.
En Ñuñoa el panorama es completamente diferente. Mientras que en Santiago la oferta se centra en unidades para uno, en esta comuna del sector oriente el escenario es netamente familiar. La distribución de 3 dormitorios y 2 baños comprende un 42,2% de la oferta total de Ñuñoa.
En Las Condes, en cambio, los 2 dormitorios y 2 baños son los que mandan. Esta tipología concentra un 41,5% de los departamentos disponibles en esta zona.
¿Y por precios? El asunto también se desenvuelve de una manera diferente para las tres comunas. Si se compara con los primeros trimestres de 2008, 2009 y 2010, Ñuñoa y Santiago mantienen valores promedio similares en los tres periodos.
En Santiago Centro la oferta por precios promedio se sitúa bajo las UF 2.000. Durante el primer trimestre de 2010 el valor medio fue de UF 1.688. Por otra parte, en Ñuñoa, los valores promedios de los últimos tres primeros trimestres estuvieron bajo las UF 2010. En los primeros meses de 2010, el precio promedio de los departamentos a la venta fue de UF 2.711.
| Precios promedios por comunas |
 | PRIMER TRIMESTRE. Comparando desde 2008, Las Condes es la que ha mostrado una mayor variación en sus precios promedio en la primera parte del año. |
| Fuente: Portalinmobiliario.com | |
Las Condes en cambio es, de las tres comunas con mayor oferta, la que alcanza los valores medios más altos. Durante el primer trimestre de 2008, el precio promedio apenas rozaba las UF 4.000, mientras que durante el primer trimestre de 2010 mostró un valor medio de UF 4.842.
5 comunas concentran casi 60% de los proyectos de edificios en construcción en Santiago
La Tercera, 18-07-2010
Santiago, Las Condes, Providencia, Renca y Ñuñoa, con un total de 261 proyectos en edificación, congregan más de la mitad de las 447 iniciativas registradas a junio, período en que el número de obras creció 5,7% respecto del cierre de diciembre, de acuerdo con un estudio preparado por la consultora Collect GFK.
Uno de sus niveles más altos desde la crisis financiera está mostrando la construcción de proyectos de edificios, la que a partir de septiembre del año pasado, en que llegó a su punto de inflexión, ha crecido lenta pero sostenidamente.
A junio último, con un total de 447 iniciativas, la industria estuvo 5,7% por encima del número de proyectos registrados a diciembre en las 37 comunas del Gran Santiago, cuando ascendían a 423 obras. Este crecimiento, de no haber mediado el terremoto del 27 de febrero, habría sido superior, de acuerdo con el Informe de Obras en Construcción preparado por la consultora Collect GFK.
Santiago, con 108 proyectos, concentra casi la cuarta parte del total de obras reportadas por el estudio. Le siguen Las Condes (40), Providencia (36), Renca (35) y Ñuñoa (34). Juntas, estas cinco comunas congregan casi el 60% del total de iniciativas hoy en marcha, según el informe.
Por otra parte, las comunas en que más aumentó el número de obras en el período fueron Huechuraba, con un alza de 300%, desde una a cuatro obras; Maipú, con un aumento de 150%, desde seis a 15 proyectos; San Miguel, con un avance de 30,8%, desde 13 a 17 unidades; Providencia, con un alza de 12,5%, desde 32 a 36 edificaciones, y Vitacura, con un 11,8%, desde 17 a 19 obras entre diciembre de 2009 y junio de 2010. Mientras en Santiago bajaron los proyectos (2,7%), pasando de 111 a 108 en los últimos seis meses, Quilicura tuvo una caída de 20%, de 15 a 12 unidades; mientras Quinta Normal bajó 17,6%, de 17 a 14 proyectos; y Las Condes, -2%, de 49 hasta 48 proyectos, en ese mismo período.
Tendencias
Javier Varleta, gerente del área inmobiliaria de Collect GFK, advierte que el sector aún no alcanza las cifras de 2007 y 2008. Más específicamente, está lejos de los indicadores que mostraba en junio de 2007, cuando en pleno auge de la construcción totalizó 597 proyectos de edificios en construcción. Sin embargo, en los últimos 12 meses (junio 2009-junio 2010) el incremento es de 6%. ¿La razón? "Principalmente por la incorporación de nuevos desarrollos en zonas en que la oferta de unidades ha descendido bastante en los últimos meses", indica Varleta.
Aunque el sector sufrió un impacto a raíz del terremoto, en los próximos meses, "debido a los efectos de la catástrofe, se espera que la incorporación de proyectos se mantenga estable", afirma Varleta. Los inmobiliarios, en todo caso, están a la espera de cómo reaccionará el mercado, añade el ejecutivo. Esta relativa cautela se refleja en que de los 447 edificios en construcción, hay 135 en fase de limpieza de terreno; es decir, no han pasado a la etapa de obras. Esta cifra es levemente menor a la de abril pasado, donde se catastraba un total de 146 sitios sin partir.
Permisos de edificación
En abril y mayo de 2010, en tanto, los permisos de edificación mostraron un leve incremento respecto de la tendencia que traían desde mediados de 2008. Sin embargo, si se mira la velocidad de ejecución de esos permisos, se advierte que aún el sector no recupera los estándares del período 2006-2007.
En ese lapso, aproximadamente un 55% de las obras con destino habitacional partía su construcción un mes después de recibido el permiso correspondiente. En las cifras de Collect GFK para abril y mayo, se observa que ese porcentaje es de sólo 5% a 10% del total de permisos.
En cifras
33 por ciento del total de proyectos catastrados por Collect se concentra en Santiago y Las Condes.
5,7 por ciento creció el número de proyectos de edificios en construcción en 12 meses.
Santiago, Las Condes, Providencia, Renca y Ñuñoa, con un total de 261 proyectos en edificación, congregan más de la mitad de las 447 iniciativas registradas a junio, período en que el número de obras creció 5,7% respecto del cierre de diciembre, de acuerdo con un estudio preparado por la consultora Collect GFK.
Uno de sus niveles más altos desde la crisis financiera está mostrando la construcción de proyectos de edificios, la que a partir de septiembre del año pasado, en que llegó a su punto de inflexión, ha crecido lenta pero sostenidamente.
A junio último, con un total de 447 iniciativas, la industria estuvo 5,7% por encima del número de proyectos registrados a diciembre en las 37 comunas del Gran Santiago, cuando ascendían a 423 obras. Este crecimiento, de no haber mediado el terremoto del 27 de febrero, habría sido superior, de acuerdo con el Informe de Obras en Construcción preparado por la consultora Collect GFK.
Santiago, con 108 proyectos, concentra casi la cuarta parte del total de obras reportadas por el estudio. Le siguen Las Condes (40), Providencia (36), Renca (35) y Ñuñoa (34). Juntas, estas cinco comunas congregan casi el 60% del total de iniciativas hoy en marcha, según el informe.
Por otra parte, las comunas en que más aumentó el número de obras en el período fueron Huechuraba, con un alza de 300%, desde una a cuatro obras; Maipú, con un aumento de 150%, desde seis a 15 proyectos; San Miguel, con un avance de 30,8%, desde 13 a 17 unidades; Providencia, con un alza de 12,5%, desde 32 a 36 edificaciones, y Vitacura, con un 11,8%, desde 17 a 19 obras entre diciembre de 2009 y junio de 2010. Mientras en Santiago bajaron los proyectos (2,7%), pasando de 111 a 108 en los últimos seis meses, Quilicura tuvo una caída de 20%, de 15 a 12 unidades; mientras Quinta Normal bajó 17,6%, de 17 a 14 proyectos; y Las Condes, -2%, de 49 hasta 48 proyectos, en ese mismo período.
Tendencias
Javier Varleta, gerente del área inmobiliaria de Collect GFK, advierte que el sector aún no alcanza las cifras de 2007 y 2008. Más específicamente, está lejos de los indicadores que mostraba en junio de 2007, cuando en pleno auge de la construcción totalizó 597 proyectos de edificios en construcción. Sin embargo, en los últimos 12 meses (junio 2009-junio 2010) el incremento es de 6%. ¿La razón? "Principalmente por la incorporación de nuevos desarrollos en zonas en que la oferta de unidades ha descendido bastante en los últimos meses", indica Varleta.
Aunque el sector sufrió un impacto a raíz del terremoto, en los próximos meses, "debido a los efectos de la catástrofe, se espera que la incorporación de proyectos se mantenga estable", afirma Varleta. Los inmobiliarios, en todo caso, están a la espera de cómo reaccionará el mercado, añade el ejecutivo. Esta relativa cautela se refleja en que de los 447 edificios en construcción, hay 135 en fase de limpieza de terreno; es decir, no han pasado a la etapa de obras. Esta cifra es levemente menor a la de abril pasado, donde se catastraba un total de 146 sitios sin partir.
Permisos de edificación
En abril y mayo de 2010, en tanto, los permisos de edificación mostraron un leve incremento respecto de la tendencia que traían desde mediados de 2008. Sin embargo, si se mira la velocidad de ejecución de esos permisos, se advierte que aún el sector no recupera los estándares del período 2006-2007.
En ese lapso, aproximadamente un 55% de las obras con destino habitacional partía su construcción un mes después de recibido el permiso correspondiente. En las cifras de Collect GFK para abril y mayo, se observa que ese porcentaje es de sólo 5% a 10% del total de permisos.
En cifras
33 por ciento del total de proyectos catastrados por Collect se concentra en Santiago y Las Condes.
5,7 por ciento creció el número de proyectos de edificios en construcción en 12 meses.
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