Esta producción constituye un retroceso en metros cuadrados útiles de un 6% comparado con el semestre anterior, donde alcanzaron los 152.161 m2, según datos de la consultora Mackenzie Hill.
Un total de 143.300 m2 ingresaron al mercado de oficinas durante el primer semestre de este año, gracias a la producción reciente de 13 edificios –seis en Providencia y siete en Las Condes–, según datos obtenidos por la consultora Mackenzie Hill y que serán publicados en su boletín semestral de análisis de este mercado. Dicha producción constituye un retroceso en metros cuadrados útiles de un 6% comparado con el semestre anterior, donde alcanzaron los 152.161 m2.
En cuanto a los niveles de absorción –que se relaciona con la cantidad de ventas que se han generado y cuyos espacios se encuentren efectivamente ocupados– a junio del 2011 esta alcanzó los 208.357 m2. Asimismo, la vacancia –que indica los espacios disponibles que existen en los distintos sectores– es de 51.692 m2, lo que corresponde a 2,3%.
Respecto a los precios, éstos varían según comunas, por ejemplo, en Las Condes para la venta oscilan entre las 55 UF/m2 hasta 67,7 UF/m2, mientras que en Huechuraba alcanza las 43 UF/m2.
A su vez, para arriendo de oficinas, en Las Condes va desde las 0,46 UF/m2 a 0,59 UF/m2; Huechuraba de 0,41 UF/m2 a 0,46 UF/m2; Lo Barnechea desde 0,65 UF/m2 a 0,67 UF/m2; Vitacura desde 0,50 UF/m2 a 0,57 UF/m2, y Santiago Centro desde 0,30 UF/m2 a 0,41 UF/m2.
En cuanto a las perspectivas, un total de 365.913 m2 útiles ingresarían al mercado de oficinas en la Región Metropolitana durante este año, según lo proyectado por la misma consultora a fines del 2010.
La comuna que concentraría la oferta de oficinas este año es Providencia, que contaría al cerrar el año con 131.825 m2 útiles, seguida de cerca por Las Condes, que dispondría de 102.173 m2 útiles, mientras que Santiago Centro terminaría el 2011 con 91.300 m2 útiles. Más atrás aparecen Huechuraba, Vitacura y Lo Barnechea.
Para 2012, y de acuerdo con la misma proyección, Santiago contaría con 304.478 m2 útiles de oficinas, siendo Las Condes, Providencia y Huechuraba, las comunas que lideren la oferta, aunque Lo Barnechea comenzaría a ser un lugar importante para estos proyectos.
Lectura de Foto:
PRECIOS. En Las Condes los precios de venta de oficinas oscilan entre las 55 UF/m2 hasta 67,7 UF/m2.
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viernes, 22 de julio de 2011
lunes, 13 de septiembre de 2010
Estudio revela dónde se concentran los sitios menos queridos por los capitalinos
La Tercera 13-9-2010
El Observatorio de Ciudades de la UC realizó un catastro de los usos de suelos no deseados, y las comunas donde se ubican.
Cualquier santiaguino tiene claro que la ciudad necesita sitios donde botar y acumular la basura, donde tratar los residuos que salen de sus baños y donde poder destinar a aquellos que infringen las leyes. El problema es que nadie quiere tenerlos cerca de su casa.
Es lo que los urbanistas denominan LULU (Locally Unwanted Land Use). Esos elementos fueron abordados por el estudio "Cartografías contemporáneas de Santiago", de los investigadores del Observatorio de Ciudades UC, Ricardo Truffello y Luis Valenzuela (director), quienes realizaron un catastro de los "usos de suelos no deseados". La idea era determinar dónde se ubicaban. Y luego, por qué razón se concentran en algunas comunas.
Según el estudio, hay al menos 10 usos de suelos no deseados en la Región Metropolitana, y la mayoría de ellos se localizan en la zona sur y poniente. Hay de todo: rellenos sanitarios, vertederos ilegales, estadios y equipamientos de seguridad, como cárceles y comisarías.
El geógrafo Alejandro Truffello afirma que "teníamos las sospechas de que las concentraciones de usos no deseados estaban en las comunas con menor poder de fiscalización, donde efectivamente los ingresos eran mucho menores y desde el punto de vista de la reacción de la población se hace más difícil oponerse a este tipo de situaciones (...) Nuestra sorpresa fue que no esperábamos que dichas concentraciones fueran tan claras".
Hay casos emblemáticos: algunas concentraciones no deseadas de estos lugares se agrupan en comunas como San Joaquín, "que tiene problemas derivados de localización industrial bastante fuerte y todo lo que trae con los desechos", cuenta Truffello. Otros ejemplos: Lo Espejo, Pudahuel, Renca, Conchalí y Quilicura. Las que menos tienen son Providencia, San Pedro (Melipilla), Alhué, La Reina y Lo Barnechea. "Es mucho más fácil ir a botar la basura a Conchalí, que ir a Las Condes, porque en la segunda es mayor la fiscalización", agrega Truffello.
El director Luis Valenzuela afirma que estos elementos "deterioran el entorno de los barrios aledaños, afectando la calidad de vida de comunidades vulnerables. Pero, además, al estar localizadas en concentraciones, los impactos negativos de estas necesarias infraestructuras se multiplican".
Ciudades en crecimiento
Según Valenzuela, estos espacios se generan debido a que a medida que las ciudades van creciendo, los requerimientos de botar basura o limpiar las aguas también aumentan. La situación produce contradicciones en el desarrollo urbano, pues "a medida que crecemos generamos más desechos, requerimos más agua para uso sanitario, necesitamos vertederos, pero nadie los quiere cerca de sus casas".
No es lo único. El análisis establece que estos elementos son factores influyentes en las diferencias de precios del uso de suelo de acuerdo con la comuna. Por ejemplo, en Lo Espejo o Puente Alto, el precio del metro cuadrado bordea entre 0,5 UF y 3 UF, mientras que en sectores como El Golf o el centro de Santiago los valores fluctúan entre 120 UF y 125 UF el metro cuadrado.
El Observatorio de Ciudades de la UC realizó un catastro de los usos de suelos no deseados, y las comunas donde se ubican.
Cualquier santiaguino tiene claro que la ciudad necesita sitios donde botar y acumular la basura, donde tratar los residuos que salen de sus baños y donde poder destinar a aquellos que infringen las leyes. El problema es que nadie quiere tenerlos cerca de su casa.
Es lo que los urbanistas denominan LULU (Locally Unwanted Land Use). Esos elementos fueron abordados por el estudio "Cartografías contemporáneas de Santiago", de los investigadores del Observatorio de Ciudades UC, Ricardo Truffello y Luis Valenzuela (director), quienes realizaron un catastro de los "usos de suelos no deseados". La idea era determinar dónde se ubicaban. Y luego, por qué razón se concentran en algunas comunas.
Según el estudio, hay al menos 10 usos de suelos no deseados en la Región Metropolitana, y la mayoría de ellos se localizan en la zona sur y poniente. Hay de todo: rellenos sanitarios, vertederos ilegales, estadios y equipamientos de seguridad, como cárceles y comisarías.
El geógrafo Alejandro Truffello afirma que "teníamos las sospechas de que las concentraciones de usos no deseados estaban en las comunas con menor poder de fiscalización, donde efectivamente los ingresos eran mucho menores y desde el punto de vista de la reacción de la población se hace más difícil oponerse a este tipo de situaciones (...) Nuestra sorpresa fue que no esperábamos que dichas concentraciones fueran tan claras".
Hay casos emblemáticos: algunas concentraciones no deseadas de estos lugares se agrupan en comunas como San Joaquín, "que tiene problemas derivados de localización industrial bastante fuerte y todo lo que trae con los desechos", cuenta Truffello. Otros ejemplos: Lo Espejo, Pudahuel, Renca, Conchalí y Quilicura. Las que menos tienen son Providencia, San Pedro (Melipilla), Alhué, La Reina y Lo Barnechea. "Es mucho más fácil ir a botar la basura a Conchalí, que ir a Las Condes, porque en la segunda es mayor la fiscalización", agrega Truffello.
El director Luis Valenzuela afirma que estos elementos "deterioran el entorno de los barrios aledaños, afectando la calidad de vida de comunidades vulnerables. Pero, además, al estar localizadas en concentraciones, los impactos negativos de estas necesarias infraestructuras se multiplican".
Ciudades en crecimiento
Según Valenzuela, estos espacios se generan debido a que a medida que las ciudades van creciendo, los requerimientos de botar basura o limpiar las aguas también aumentan. La situación produce contradicciones en el desarrollo urbano, pues "a medida que crecemos generamos más desechos, requerimos más agua para uso sanitario, necesitamos vertederos, pero nadie los quiere cerca de sus casas".
No es lo único. El análisis establece que estos elementos son factores influyentes en las diferencias de precios del uso de suelo de acuerdo con la comuna. Por ejemplo, en Lo Espejo o Puente Alto, el precio del metro cuadrado bordea entre 0,5 UF y 3 UF, mientras que en sectores como El Golf o el centro de Santiago los valores fluctúan entre 120 UF y 125 UF el metro cuadrado.
viernes, 20 de agosto de 2010
¿Propiedades nuevas o usadas? Quién se gana más miradas
Portalinmobiliario.com, 06-07-2010
La disposición de pago máxima promedio no presenta grandes diferencias entre una propiedad nueva y una usada. Lo Barnechea es un ejemplo.
Quisimos tomarle el pulso a la demanda, para saber qué están prefiriendo quienes buscan dónde vivir. En Portalinmobiliario.com hay más de 1.800.000 búsquedas mensuales entre propiedades nuevas y usadas.
En términos de disposición de pago máxima promedio no hay mayores diferencias entre un escenario y otro, al menos en las dos comunas donde se aprecian los rangos más amplios: Lo Barnechea y Vitacura.
Las casas nuevas y usadas en Lo Barnechea llegan a UF 7.000, aunque se aprecia una disposición de pago más alta en el caso de las usadas. Al contrario, en Vitacura —si bien es menor la disposición de pago máxima promedio— la gente que busca está dispuesta a invertir más por una casa nueva.
En el caso de los departamentos, los usuarios del Portal muestran una clara tendencia a pagar más por las unidades nuevas que por las usadas, sean de la comuna de Lo Barnechea o Vitacura. En ambas zonas, la disposición de pago máxima promedio para usados rodea las UF 4.000, mientras que los nuevos superan en más de UF 500 ese límite.
Preferencias por comunas
Cuando se trata de inmuebles nuevos, son las casas en venta las que captan mayor atención, llevándose el 53,92% de las preferencias. La comuna de La Florida es la que más atrae a los usuarios del Portal, a la hora de buscar este tipo de inmuebles, seguidas por las opciones que entrega Maipú y en tercer puesto las casas nuevas de Las Condes.
Estas preferencias se contrastan eso sí con la búsqueda de inmuebles usados. Las casas abarcan el 38,11% de las búsquedas de propiedades usadas, donde Las Condes es la comuna que concentra la atención, seguida por Ñuñoa, y el tercer puesto acá lo ocupa La Florida.
Los departamentos tampoco se quedan atrás. Aquellos en venta, son la segunda opción más buscada, tanto si son nuevos o usados. Los primeros abarcan un 38,95% de las preferencias en proyectos, mientras que las unidades usadas acaparan un 21,31% de las miradas a las propiedades que se ofrecen en el Portal.
Acá también hay diferencias en cuanto a las preferencias por comuna. En el caso de los departamentos nuevos, el sector favorito es Santiago Centro. La misma comuna, pero para buscar departamentos usados, baja al cuarto lugar.
Mientras este céntrico sector pierde posiciones en el caso de departamentos usados, Providencia está en la vereda contraria. Se ubica en el segundo puesto de lo más visto a la hora de vitrinear unidades nuevas, y en el primero, cuando hablamos de usadas.
La disposición de pago máxima promedio no presenta grandes diferencias entre una propiedad nueva y una usada. Lo Barnechea es un ejemplo.
Quisimos tomarle el pulso a la demanda, para saber qué están prefiriendo quienes buscan dónde vivir. En Portalinmobiliario.com hay más de 1.800.000 búsquedas mensuales entre propiedades nuevas y usadas.
En términos de disposición de pago máxima promedio no hay mayores diferencias entre un escenario y otro, al menos en las dos comunas donde se aprecian los rangos más amplios: Lo Barnechea y Vitacura.
Las casas nuevas y usadas en Lo Barnechea llegan a UF 7.000, aunque se aprecia una disposición de pago más alta en el caso de las usadas. Al contrario, en Vitacura —si bien es menor la disposición de pago máxima promedio— la gente que busca está dispuesta a invertir más por una casa nueva.
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| Disposición de pago máxima promedio | |
| Departamentos usados | Departamentos nuevos |
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| Fuente: Portalinmobiliario.com | |
En el caso de los departamentos, los usuarios del Portal muestran una clara tendencia a pagar más por las unidades nuevas que por las usadas, sean de la comuna de Lo Barnechea o Vitacura. En ambas zonas, la disposición de pago máxima promedio para usados rodea las UF 4.000, mientras que los nuevos superan en más de UF 500 ese límite.
Preferencias por comunas
Cuando se trata de inmuebles nuevos, son las casas en venta las que captan mayor atención, llevándose el 53,92% de las preferencias. La comuna de La Florida es la que más atrae a los usuarios del Portal, a la hora de buscar este tipo de inmuebles, seguidas por las opciones que entrega Maipú y en tercer puesto las casas nuevas de Las Condes.
Estas preferencias se contrastan eso sí con la búsqueda de inmuebles usados. Las casas abarcan el 38,11% de las búsquedas de propiedades usadas, donde Las Condes es la comuna que concentra la atención, seguida por Ñuñoa, y el tercer puesto acá lo ocupa La Florida.
Los departamentos tampoco se quedan atrás. Aquellos en venta, son la segunda opción más buscada, tanto si son nuevos o usados. Los primeros abarcan un 38,95% de las preferencias en proyectos, mientras que las unidades usadas acaparan un 21,31% de las miradas a las propiedades que se ofrecen en el Portal.
Acá también hay diferencias en cuanto a las preferencias por comuna. En el caso de los departamentos nuevos, el sector favorito es Santiago Centro. La misma comuna, pero para buscar departamentos usados, baja al cuarto lugar.
Mientras este céntrico sector pierde posiciones en el caso de departamentos usados, Providencia está en la vereda contraria. Se ubica en el segundo puesto de lo más visto a la hora de vitrinear unidades nuevas, y en el primero, cuando hablamos de usadas.
martes, 17 de agosto de 2010
Aumenta oferta de terrenos en Gran Santiago
El Mercurio 16/08/2010
Según el análisis realizado por el Boletín de Pablo Trivelli , en el segundo trimestre de 2010 se ofrecieron 389 terrenos en las 34 comunas del Gran Santiago que suman una superficie de 161 hectáreas, cifra superior a la del primer trimestre, y también al promedio trimestral de 2009.
Asimismo, se aprecia una baja en el precio promedio, que alcanzó en este último período a 7,14 UF/m², cifra inferior a la del primer trimestre de este año, cuando figuraba con 8,16 UF/m².
De acuerdo con el informe, estas variaciones se deberían -más que a una disminución real en el nivel de precios- a un cambio en la composición del flujo de ofertas según la localización y tamaño de los terrenos.
Dice el Boletín que en este trimestre se registró un aumento de 49 hectáreas en la superficie ofrecida, 31% más respecto del primer trimestre. "Esto llama la atención porque, según el Observatorio Urbano del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, la demanda de suelo urbano registra nuevamente una tendencia a la baja en el primer trimestre de este año", dice el informe.
Grandes y chicos
Este incremento de superficie total se registra en todos los rangos de tamaño en que se presentan las estadísticas del Boletín. Por ejemplo, en el caso de los más pequeños (de 1 a 500 m²) se aprecia un aumento de 14%, y una caída en el precio promedio desde 7,31 UF/m² a 6,78 UF/m².
La mayor cantidad está en la comuna de Santiago
En el rango de 501 m² a 1.000 m², la superficie también se incrementó (26%) y el precio promedio subió de 8,20 UF/m² a 9,05 UF/m². La mayor cantidad se concentra en La Florida.
En el tramo que va desde 1.001 m² a 2.500 m², la superficie ofrecida aumentó en 10%, y el precio promedio cayó desde 13,79 UF/m² a 10,98 UF/m².
Según el análisis, esto se debe a un cambio en la localización de las ofertas. Así, por ejemplo, se publican sitios en Conchalí, El Bosque, Lo Espejo y Renca, con precios muy por debajo de la media. En términos territoriales, la mayor cantidad de ofertas se concentra en Lo Barnechea, Las Condes, Santiago y La Florida.
En el rango de 2.501 m² a 5.000 m², la superficie también aumentó de 237.723 m² a 270.316 m², 12% respecto del primer trimestre. Y el precio promedio lo hizo desde 9,81 UF/m² hasta 13,66 UF/m². Esto se explica por la publicación de una oferta de un terreno de 4.500 m² a 200 UF/m² en Las Condes; sin ella, el precio promedio hubiera sido de 10,51 UF/m².
En el ítem de 5.001 m² a 10.000 m², la superficie total ofrecida se incrementó desde 175.380 m², en el primer trimestre, hasta 284.626 m² en el segundo (38%). En tanto, el precio promedio bajó de 8,93 UF/m² a 6,79 UF/m². Estas variaciones se comprenden fundamentalmente por un cambio en la distribución territorial de las ofertas respecto del período anterior. La comuna con mayor cantidad es La Reina; le siguen Las Condes y Lo Barnechea.
En La pintana
En el rango de 1 a 5 hectáreas se aprecia un aumento en la superficie ofrecida que va desde 257.306 m² hasta 383.813 m² (33%), y una baja del precio promedio, desde 6,71 UF/m² a 5,46 UF/m². Las ofertas en este segmento se registraron sólo en 12 de las 34 comunas del Gran Santiago, Puente Alto y Huechuraba esencialmente.
Por último, de acuerdo con el informe, se observa un alza notable en el rango de los sitios de más de 5 hectáreas, que van desde 185.000 m² a 375.000 m², y un incremento en el precio promedio desde 1,00 UF/m² hasta 1,82 UF/m². Las comunas que lideran esta oferta son La Pintana, Quilicura y San Bernardo.
Al sur de Santiago
En el rango de mayor superficie, sobre 5 hectáreas, la oferta total aumenta de 185 mil a 375 mil m2 . En tanto, el precio promedio crece de 1 UF/m2 a 1,82 UF/m2 . Las comunas donde se concentran estos sitios se localizan en el sur de la capital.
Según el análisis realizado por el Boletín de Pablo Trivelli , en el segundo trimestre de 2010 se ofrecieron 389 terrenos en las 34 comunas del Gran Santiago que suman una superficie de 161 hectáreas, cifra superior a la del primer trimestre, y también al promedio trimestral de 2009.
Asimismo, se aprecia una baja en el precio promedio, que alcanzó en este último período a 7,14 UF/m², cifra inferior a la del primer trimestre de este año, cuando figuraba con 8,16 UF/m².
De acuerdo con el informe, estas variaciones se deberían -más que a una disminución real en el nivel de precios- a un cambio en la composición del flujo de ofertas según la localización y tamaño de los terrenos.
Dice el Boletín que en este trimestre se registró un aumento de 49 hectáreas en la superficie ofrecida, 31% más respecto del primer trimestre. "Esto llama la atención porque, según el Observatorio Urbano del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, la demanda de suelo urbano registra nuevamente una tendencia a la baja en el primer trimestre de este año", dice el informe.
Grandes y chicos
Este incremento de superficie total se registra en todos los rangos de tamaño en que se presentan las estadísticas del Boletín. Por ejemplo, en el caso de los más pequeños (de 1 a 500 m²) se aprecia un aumento de 14%, y una caída en el precio promedio desde 7,31 UF/m² a 6,78 UF/m².
La mayor cantidad está en la comuna de Santiago
En el rango de 501 m² a 1.000 m², la superficie también se incrementó (26%) y el precio promedio subió de 8,20 UF/m² a 9,05 UF/m². La mayor cantidad se concentra en La Florida.
En el tramo que va desde 1.001 m² a 2.500 m², la superficie ofrecida aumentó en 10%, y el precio promedio cayó desde 13,79 UF/m² a 10,98 UF/m².
Según el análisis, esto se debe a un cambio en la localización de las ofertas. Así, por ejemplo, se publican sitios en Conchalí, El Bosque, Lo Espejo y Renca, con precios muy por debajo de la media. En términos territoriales, la mayor cantidad de ofertas se concentra en Lo Barnechea, Las Condes, Santiago y La Florida.
En el rango de 2.501 m² a 5.000 m², la superficie también aumentó de 237.723 m² a 270.316 m², 12% respecto del primer trimestre. Y el precio promedio lo hizo desde 9,81 UF/m² hasta 13,66 UF/m². Esto se explica por la publicación de una oferta de un terreno de 4.500 m² a 200 UF/m² en Las Condes; sin ella, el precio promedio hubiera sido de 10,51 UF/m².
En el ítem de 5.001 m² a 10.000 m², la superficie total ofrecida se incrementó desde 175.380 m², en el primer trimestre, hasta 284.626 m² en el segundo (38%). En tanto, el precio promedio bajó de 8,93 UF/m² a 6,79 UF/m². Estas variaciones se comprenden fundamentalmente por un cambio en la distribución territorial de las ofertas respecto del período anterior. La comuna con mayor cantidad es La Reina; le siguen Las Condes y Lo Barnechea.
En La pintana
En el rango de 1 a 5 hectáreas se aprecia un aumento en la superficie ofrecida que va desde 257.306 m² hasta 383.813 m² (33%), y una baja del precio promedio, desde 6,71 UF/m² a 5,46 UF/m². Las ofertas en este segmento se registraron sólo en 12 de las 34 comunas del Gran Santiago, Puente Alto y Huechuraba esencialmente.
Por último, de acuerdo con el informe, se observa un alza notable en el rango de los sitios de más de 5 hectáreas, que van desde 185.000 m² a 375.000 m², y un incremento en el precio promedio desde 1,00 UF/m² hasta 1,82 UF/m². Las comunas que lideran esta oferta son La Pintana, Quilicura y San Bernardo.
Al sur de Santiago
En el rango de mayor superficie, sobre 5 hectáreas, la oferta total aumenta de 185 mil a 375 mil m2 . En tanto, el precio promedio crece de 1 UF/m2 a 1,82 UF/m2 . Las comunas donde se concentran estos sitios se localizan en el sur de la capital.
miércoles, 11 de agosto de 2010
Nuevo mall que se proyecta en La Dehesa deberá cumplir con fuertes exigencias viales
El Mercurio, 11 de agosto de 2010
Iniciativa se ubicaría en la intersección de las calles José Alcalde Délano con Los Trapenses, e incluiría un supermercado Unimarc. La Municipalidad de Lo Barnechea alista los trabajos para descongestionar la zona, a un costo de US$ 12 millones.
La vereda sur de la avenida José Alcalde Délano, justo frente a Los Trapenses, en La Dehesa, podrá cambiar radicalmente su fisonomía.
En una parte importante del terreno que lleva años sin ser urbanizado, justo frente a la estación de servicios, se proyecta levantar un centro comercial vecinal, más conocido como strip center .
La iniciativa está siendo llevada a cabo por la empresa CorpGroup Activos Inmobiliarios, sociedad ligada a la familia Saieh.
El principal gancho que tendrá este nuevo mall vecinal será un supermercado Unimarc, cadena también ligada a la familia Saieh.
Este será el primer local de la empresa en esta zona de la comuna de Lo Barnechea.
Su arribo anticipa una fuerte competencia en el sector: ya están presentes las cadenas Jumbo y Santa Isabel, del grupo Cencosud, y Lider, de la estadounidense D&S Wal-Mart.
Así, los tres mayores actores de la industria se verán las caras en uno de los sectores con mayor poder adquisitivo del país.
El negocio supermercadista en Chile es liderado por D&S Wal-Mart, con sus formatos Hiper Lider, Express, Superbodega Acuenta y los locales de descuento Ekono. Según sus cifras, la empresa maneja el 33,4% del mercado a nivel nacional, superando a Cencosud (Jumbo y Santa Isabel) y a Unimarc.
CorpGroup Activos Inmobiliarios confirmó este nuevo proyecto a "El Mercurio", pero mantuvo en reserva sus dimensiones y las mitigaciones viales que contempla en su proyecto.
La iniciativa, en todo caso, aún no ha sido ingresada a trámite ante la Municipalidad de Lo Barnechea.
No obstante, desde ya se anticipa que el nuevo centro comercial vecinal deberá cumplir con una serie de exigencias, con el fin de no aumentar la congestión vehicular en una zona ya saturada.
Mitigación vial
La Municipalidad de Lo Barnechea ha venido trabajando desde hace varios meses para solucionar este grave problema. De hecho, el año pasado con la seremi de Transportes acordaron crear un plan vial maestro para resolver la congestión en ese sector.
En las próximas semanas, según confirmó el edil Felipe Guevara, partirán una serie de obras viales que pretenden terminar con la congestión que se produce en las horas punta en las avenidas Los Trapenses y José Alcalde Délano.
La iniciativa considera tres pasos bajo nivel y nuevas pistas para las avenidas, además de bandejones de áreas verdes y luminaria pública (ver infografía).
En un primer momento, se tenía contemplado partir con las obras en marzo pasado, pero se retrasaron pues se incluyeron mejoras urbanísticas y nuevas áreas verdes.
El alcalde precisó que las mejoras tienen un costo de US$ 12 millones, los que serán aportados por el propio municipio y por empresas que desarrollan proyectos inmobiliarios en el sector.
Entre ellas se cuentan las compañías San Rafael y el proyecto de condominio Los Litres. También los colegios Craighouse y Santiago College, que levantarán sus nuevas sedes en esta zona de La Dehesa.
Por eso, el alcalde es categórico en señalar que cualquier nuevo proyecto comercial no abrirá sus puertas antes de que estas obras de mejora vial estén listas. Se espera que el nudo vial esté terminado en diciembre del año pasado.
La primera obra será la construcción de una tercera vía en Los Trapenses, de 1.600 metros, que irá desde Camino Real hasta José Alcalde Délano. Esto incluirá nuevas calles y se eliminarán los semáforos de la intersección.
INVERSIÓN
La municipalidad partirá las obras de mejora vial con la construcción de una tercera vía en Los Trapenses.
Seis malls maneja hoy CorpGroup Activos Inmobiliarios: del Centro, Panorámico, Rancagua, Melipilla, Piedra Roja y Rancagua.
US$ 300 millones invertirá este año Unimarc en la apertura de nuevas salas.
Potencial de los centros comerciales vecinales
Nada menos que US$ 2 mil 567 millones sumaron las inversiones que contabilizó la Cámara Nacional de Comercio (CNC), en ejecución y estudio, a junio de este año. El 53% del total de las inversiones que tiene en carpeta la industria está vinculado a proyectos de centros comerciales. Aquí se contabilizan obras en construcción y en estudio, además de proyectos de ampliación de malls ya en operaciones.
Para la CNC, el formato de strip centers es el que tiene más potencial de crecimiento, considerando su baja penetración. Éstos corresponden a establecimientos que se instalan en lugares con alto flujo vehicular, buscando satisfacer las compras de conveniencia.
Este formato es el que proyecta CorpGroup Activos Inmobiliarios en José Alcalde Délano. La iniciativa competirá con los malls de Cencosud y D&S Wal-Mart que están en la zona, además del Mall Paseo Los Trapenses, de Felipe Israel y Jaime Sinay.
Iniciativa se ubicaría en la intersección de las calles José Alcalde Délano con Los Trapenses, e incluiría un supermercado Unimarc. La Municipalidad de Lo Barnechea alista los trabajos para descongestionar la zona, a un costo de US$ 12 millones.
La vereda sur de la avenida José Alcalde Délano, justo frente a Los Trapenses, en La Dehesa, podrá cambiar radicalmente su fisonomía.
En una parte importante del terreno que lleva años sin ser urbanizado, justo frente a la estación de servicios, se proyecta levantar un centro comercial vecinal, más conocido como strip center .
La iniciativa está siendo llevada a cabo por la empresa CorpGroup Activos Inmobiliarios, sociedad ligada a la familia Saieh.
El principal gancho que tendrá este nuevo mall vecinal será un supermercado Unimarc, cadena también ligada a la familia Saieh.
Este será el primer local de la empresa en esta zona de la comuna de Lo Barnechea.
Su arribo anticipa una fuerte competencia en el sector: ya están presentes las cadenas Jumbo y Santa Isabel, del grupo Cencosud, y Lider, de la estadounidense D&S Wal-Mart.
Así, los tres mayores actores de la industria se verán las caras en uno de los sectores con mayor poder adquisitivo del país.
El negocio supermercadista en Chile es liderado por D&S Wal-Mart, con sus formatos Hiper Lider, Express, Superbodega Acuenta y los locales de descuento Ekono. Según sus cifras, la empresa maneja el 33,4% del mercado a nivel nacional, superando a Cencosud (Jumbo y Santa Isabel) y a Unimarc.
CorpGroup Activos Inmobiliarios confirmó este nuevo proyecto a "El Mercurio", pero mantuvo en reserva sus dimensiones y las mitigaciones viales que contempla en su proyecto.
La iniciativa, en todo caso, aún no ha sido ingresada a trámite ante la Municipalidad de Lo Barnechea.
No obstante, desde ya se anticipa que el nuevo centro comercial vecinal deberá cumplir con una serie de exigencias, con el fin de no aumentar la congestión vehicular en una zona ya saturada.
Mitigación vial
La Municipalidad de Lo Barnechea ha venido trabajando desde hace varios meses para solucionar este grave problema. De hecho, el año pasado con la seremi de Transportes acordaron crear un plan vial maestro para resolver la congestión en ese sector.
En las próximas semanas, según confirmó el edil Felipe Guevara, partirán una serie de obras viales que pretenden terminar con la congestión que se produce en las horas punta en las avenidas Los Trapenses y José Alcalde Délano.
La iniciativa considera tres pasos bajo nivel y nuevas pistas para las avenidas, además de bandejones de áreas verdes y luminaria pública (ver infografía).
En un primer momento, se tenía contemplado partir con las obras en marzo pasado, pero se retrasaron pues se incluyeron mejoras urbanísticas y nuevas áreas verdes.
El alcalde precisó que las mejoras tienen un costo de US$ 12 millones, los que serán aportados por el propio municipio y por empresas que desarrollan proyectos inmobiliarios en el sector.
Entre ellas se cuentan las compañías San Rafael y el proyecto de condominio Los Litres. También los colegios Craighouse y Santiago College, que levantarán sus nuevas sedes en esta zona de La Dehesa.
Por eso, el alcalde es categórico en señalar que cualquier nuevo proyecto comercial no abrirá sus puertas antes de que estas obras de mejora vial estén listas. Se espera que el nudo vial esté terminado en diciembre del año pasado.
La primera obra será la construcción de una tercera vía en Los Trapenses, de 1.600 metros, que irá desde Camino Real hasta José Alcalde Délano. Esto incluirá nuevas calles y se eliminarán los semáforos de la intersección.
INVERSIÓN
La municipalidad partirá las obras de mejora vial con la construcción de una tercera vía en Los Trapenses.
Seis malls maneja hoy CorpGroup Activos Inmobiliarios: del Centro, Panorámico, Rancagua, Melipilla, Piedra Roja y Rancagua.
US$ 300 millones invertirá este año Unimarc en la apertura de nuevas salas.
Potencial de los centros comerciales vecinales
Nada menos que US$ 2 mil 567 millones sumaron las inversiones que contabilizó la Cámara Nacional de Comercio (CNC), en ejecución y estudio, a junio de este año. El 53% del total de las inversiones que tiene en carpeta la industria está vinculado a proyectos de centros comerciales. Aquí se contabilizan obras en construcción y en estudio, además de proyectos de ampliación de malls ya en operaciones.
Para la CNC, el formato de strip centers es el que tiene más potencial de crecimiento, considerando su baja penetración. Éstos corresponden a establecimientos que se instalan en lugares con alto flujo vehicular, buscando satisfacer las compras de conveniencia.
Este formato es el que proyecta CorpGroup Activos Inmobiliarios en José Alcalde Délano. La iniciativa competirá con los malls de Cencosud y D&S Wal-Mart que están en la zona, además del Mall Paseo Los Trapenses, de Felipe Israel y Jaime Sinay.
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