¿Propiedades nuevas o usadas? Quién se gana más miradas

Portalinmobiliario.com, 06-07-2010

La disposición de pago máxima promedio no presenta grandes diferencias entre una propiedad nueva y una usada. Lo Barnechea es un ejemplo.

Quisimos tomarle el pulso a la demanda, para saber qué están prefiriendo quienes buscan dónde vivir. En Portalinmobiliario.com hay más de 1.800.000 búsquedas mensuales entre propiedades nuevas y usadas.

En términos de disposición de pago máxima promedio no hay mayores diferencias entre un escenario y otro, al menos en las dos comunas donde se aprecian los rangos más amplios: Lo Barnechea y Vitacura.

Las casas nuevas y usadas en Lo Barnechea llegan a UF 7.000, aunque se aprecia una disposición de pago más alta en el caso de las usadas. Al contrario, en Vitacura —si bien es menor la disposición de pago máxima promedio— la gente que busca está dispuesta a invertir más por una casa nueva.

Disposición de pago máxima promedio Casas usadas Casas nuevas

Fuente: Portalinmobiliario.com

Disposición de pago máxima promedio
Departamentos usados	Departamentos nuevos
Fuente: Portalinmobiliario.com

En el caso de los departamentos, los usuarios del Portal muestran una clara tendencia a pagar más por las unidades nuevas que por las usadas, sean de la comuna de Lo Barnechea o Vitacura. En ambas zonas, la disposición de pago máxima promedio para usados rodea las UF 4.000, mientras que los nuevos superan en más de UF 500 ese límite.

Preferencias por comunas

Cuando se trata de inmuebles nuevos, son las casas en venta las que captan mayor atención, llevándose el 53,92% de las preferencias. La comuna de La Florida es la que más atrae a los usuarios del Portal, a la hora de buscar este tipo de inmuebles, seguidas por las opciones que entrega Maipú y en tercer puesto las casas nuevas de Las Condes.

Estas preferencias se contrastan eso sí con la búsqueda de inmuebles usados. Las casas abarcan el 38,11% de las búsquedas de propiedades usadas, donde Las Condes es la comuna que concentra la atención, seguida por Ñuñoa, y el tercer puesto acá lo ocupa La Florida.

Los departamentos tampoco se quedan atrás. Aquellos en venta, son la segunda opción más buscada, tanto si son nuevos o usados. Los primeros abarcan un 38,95% de las preferencias en proyectos, mientras que las unidades usadas acaparan un 21,31% de las miradas a las propiedades que se ofrecen en el Portal.

Acá también hay diferencias en cuanto a las preferencias por comuna. En el caso de los departamentos nuevos, el sector favorito es Santiago Centro. La misma comuna, pero para buscar departamentos usados, baja al cuarto lugar.

Mientras este céntrico sector pierde posiciones en el caso de departamentos usados, Providencia está en la vereda contraria. Se ubica en el segundo puesto de lo más visto a la hora de vitrinear unidades nuevas, y en el primero, cuando hablamos de usadas.

Cuáles son las comunas más buscadas

Portalinmobiliario.com, 10-08-2010

Según datos del Portal, Providencia lidera en la búsqueda de departamentos usados desde al menos cuatro años, bordeando el 24% del total.

Sólo en el último mes, en Portalinmobiliario.com se realizaron cerca de 1.800.000 búsquedas, entre propiedades nuevas y usadas. Un número importante, que permite esbozar líneas sobre qué es lo que quiere la gente a la hora de buscar una vivienda. Lo cierto es que respecto a las comunas favoritas, las preferencias varían según si se trata de casas o departamentos, nuevos o usados.

Quisimos ver qué tanto ha cambiado el panorama en los últimos cuatro años. Por lo mismo, tomamos en consideración qué pasó la primera semana completa de los meses de enero y junio de cada año. Y nos encontramos con varias sorpresas.

Al momento de buscar casas nuevas, no hay duda alguna que la mayoría de los usuarios de Portalinmobiliario.com ha preferido la comuna de La Florida —desde enero 2007 a la fecha— mientras que la segunda opción es Maipú. La primera comuna mencionada acapara en junio de este año el 8% de las búsquedas de casas nuevas, mientras que Maipú se acerca al 7%.

El tercer lugar se lo lleva Las Condes en los últimos cuatro años. Eso sí, su popularidad fue disminuyendo con el tiempo. Mientras a principios de 2007 acaparó poco más del 6% de las búsquedas de casas nuevas, la cifra tocó piso en enero de 2009, donde no alcanzó el 5%. En estos últimos meses ha tendido a subir, y a junio de este año volvió a bordear el 6% de las búsquedas.

Participación de Las Condes en las búsquedas de casas nuevas

OSCILANTE. Si bien las búsquedas en Las Condes han tendido a bajar y a subir, la comuna se mantiene entre los tres destinos con más búsquedas de casas nuevas.

Fuente: Portalinmobiliario.com

A diferencia de las casas, las unidades en altura presentan una mayor concentración en términos de preferencia por comuna. Mientras en las casas, La Florida —la zona más buscada— llegó a abarcar el 9% del total (peak de los últimos cuatro años), en los departamentos la comuna con mayor preferencia llegó al 21% (peak de los últimos cuatro años).

Este 21% se queda en Santiago Centro, que desde principios de 2007 a la fecha se mantiene en el primer lugar de las preferencias a la hora de buscar departamentos nuevos. Providencia le sigue los pasos de cerca, con una distancia de 4 puntos en promedio. Eso sí, en junio de este año se ensancharon las diferencias: Santiago Centro abarcó el 21% de las búsquedas, mientras que Providencia se quedó con el 15%.

Mención honrosa para Viña del Mar, la única comuna fuera de la Región Metropolitana que ha estado dentro de las 6 comunas más buscadas para departamentos nuevos, en los últimos cuatro años. El nivel más alto lo alcanzó en enero de este año, con un 7% de la participación total.

Las comunas preferidas para las viviendas usadas

A diferencia de lo que pasa con las búsquedas de casas nuevas, en las usadas la primera preferencia no ha sido la misma en los últimos cuatro años. En enero de 2007, Ñuñoa estaba en el primer lugar con el 8% de las miradas, pero ya en junio de 2008 pierde su supremacía por La Florida. Este año, el panorama vuelve a cambiar y Las Condes se queda en el primer lugar con un 9,4% para junio.

Distribución de búsquedas de casas usadas

	PELEADO. No hay un claro liderazgo en el tiempo a la hora de definir la comuna referida para buscar casas usadas.
Fuente: Portalinmobiliario.com

Sin embargo, también hay similitudes en el comportamiento de búsquedas de viviendas nuevas y usadas. En el caso de las usadas, se aprecia una mayor concentración en los departamentos respecto de las casas. Por ejemplo, en junio de este año, Las Condes se queda como la favorita para buscar casas con cerca de 10% de las preferencias, mientras que la primera opción para las viviendas en altura es Providencia, que acapara un 25%.

Providencia se mantiene como la primera opción para departamentos desde por lo menos principios de 2007, siempre con más del 20% de las búsquedas. El segundo lugar se lo pelean Santiago y Las Condes, aunque esta última le ha sacado amplia ventaja este año, con un 20%. Mientras, la comuna céntrica se queda sólo con el 14%.

Viña del Mar nuevamente aparece en el top 6 de las comunas con más búsquedas, en el caso de los departamentos usados. Desde al menos 2007, bordea el 4% de las búsquedas, quedando entre el quinto y el sexto lugar de las comunas más demandadas.

Cuáles son los departamentos usados más buscados de Ñuñoa

Portalinmobiliario.com, 27-07-2010

La mayoría prefiere las unidades de 3 dormitorios y 2 baños, que superan un tercio de las búsquedas en el segundo trimestre de 2010. Esta supremacía viene desde 2008, según cifras del Portal.

Quisimos echar un vistazo a la demanda de departamentos usados en Ñuñoa. Saber qué buscan los usuarios de Portalinmobiliario.com y cómo han variado sus gustos desde 2008 a la fecha. Cambios drásticos no hay, porque las preferencias en esta comuna del sector oriente están claras, pero existen ciertas tendencias que vale la pena analizar.

En los últimos tres años, la mayoría de las búsquedas en esta zona fueron para las unidades de 3 dormitorios y 2 baños. Si bien sufrieron una fuerte disminución en 2009 —pasando del 39% en 2008 al 30% de las preferencias de búsqueda— para el año 2010 logran repuntar y volver al 35% de las preferencias.

En el segundo lugar de las búsquedas, se consolidan las unidades de 2 dormitorios y 2 baños. Estos departamentos acaparan un interés del 27% en 2009 y del 28% en 2010. Estas cifras lo posicionan en el segundo lugar, considerando que el año 2008 estaban en el tercer puesto de las preferencias, debajo de las unidades de 2 dormitorios y 1 baño.

Distribución de búsquedas según programa

PREFERENCIA. En el segundo trimestre de 2010, las unidades de 3 dormitorios y 2 baños acapararon la mayor parte de la atención; fenómeno que se repite en 2008 y 2009.

Fuente: Portalinmobiliario.com

En términos de tendencia, vistos los tres últimos años, en las distribuciones de 2 y 3 dormitorios se da el mismo fenómeno: las unidades con 2 baños tienden a superar en búsquedas a las que cuentan con sólo 1.

En sintonía con lo anterior, las búsquedas de departamentos con 3 dormitorios y 1 baño han perdido interés entre la gente durante los últimos años, contabilizando el segundo trimestre de 2010 apenas la mitad (6,72%) del porcentaje de búsquedas que se observaban en 2008 (12,24%).

Otro fenómeno interesante se da en la combinación de 1 dormitorio y 1 baño. Hace tres años un 6% de las búsquedas iba para esta tipología, mientras que en 2010 la cifra llega al 9%. Si bien se mantiene el enfoque familiar de la comuna, se evidencia con este aumento un creciente interés por unidades de menos dormitorios.

¿Sube o baja la disposición de pago en Ñuñoa?

Ahora, si nos fijamos en cuánto están dispuestos a desembolsar por un departamento usado en esta comuna, la tendencia se ha mantenido estable desde 2008 hasta estos días.

La mayoría de los usuarios de Portalinmobiliario.com que buscan inmuebles en Ñuñoa estarían dispuesto a pagar entre UF 1.500 y UF 2.000. En 2008, un 35% de las búsquedas iban para este rango de precio. En la actualidad, la disposición de pago en este tramo se mueve en el orden del 32%.

Donde sí se aprecia un cambio es en la cantidad de búsquedas que van dirigidas hacia unidades que cuestan entre UF 2.001 y UF 2.500. Hace tres años, un 20% de las búsquedas iban para ese rango de precio. Por estos días, se muestra una subida en la disposición de pago por departamentos con un valor más elevado; un 28% se inclina por comprar departamentos usados que se ofrecen entre UF 2.001 y UF 2.500.

Otro factor que incide en el alza de cuánto estarían dispuestos a pagar por un inmueble de segunda mano en Ñuñoa es la cantidad de búsquedas que recibe el tramo de UF 2.501 a UF 3.000. Por estos días, más del 15% muestra interés por esos departamentos, siendo que en 2008, este rango de valor, recibió menos del 10% de las búsquedas.

Qué tipo de departamento prefiere la gente

Portalinmobiliario.com, 20-07-2010

Los departamentos de 2 dormitorios nuevos son favoritos en Santiago, San Miguel y Las Condes. En esta última, las unidades de 2 dormitorios acaparan el 48% de la demanda, como indica el gráfico según datos del Portal.

Con los datos que maneja Portalinmobiliario.com fuimos detrás de los gustos de quienes buscan departamentos nuevos en el sitio Web. Y estudiamos cuáles son las distribuciones favoritas en tres comunas de la capital; Santiago, Las Condes y San Miguel. La tendencia es clara y apunta hacia las unidades de dos dormitorios. En Las Condes el programa favorito es el de 2 dormitorios y 2 baños, mientras que —tanto en Santiago como San Miguel— la demanda va por la tipología 2 dormitorios y 1 baño.

Viéndolo caso a caso, el panorama se desglosa así. Claramente en la comuna de Santiago prefieren las unidades más pequeñas. Acá los departamentos de 2 dormitorios y 1 baño reciben un 32,87% de las búsquedas. En segundo lugar, los usuarios del Portal prefieren las unidades de 1 dormitorio y 1 baño, las que reciben un 25,58%. Y el tercer puesto es para la tipología de 2 dormitorios y 2 baños que concentra un 21,71% de la demanda.

Eso sí, las preferencias de los usuarios no coinciden del todo con lo que se ofrece en Santiago. Un 31% de las unidades en esta comuna son de 1 dormitorio y 1 baño. Codo a codo, la tipología de 2 dormitorios y 2 baños equivale a un 30% de la oferta en Santiago Centro. Mientras que el programa más buscado —el de 2 dormitorios y 1 baño— corresponde a un 18% de las unidades en venta.

Búsquedas por programas

	PREFERENCIAS. Tanto quienes buscan en San Miguel como en Las Condes se inclinan por departamentos más grandes.
Fuente: Portalinmobiliario.com

En Las Condes el panorama en cambio, concuerda. La tipología 2 dormitorios y 2 baños es la más buscada y la con mayor cantidad de unidades disponibles. Estos departamentos abarcan un 39,31% de la demanda, según las cifras de Portalinmobiliario.com. En segundo lugar, quienes buscan en esta comuna del sector oriente, vitrinean las unidades con 3 dormitorios y 2 baños, que se lleva un 31,30% de las búsquedas. El resto de los programas está bajo la línea del 10%, exceptuando el de 1 dormitorio y 1 baño que reúne un 11% de las miradas.

La oferta en Las Condes se centra en los departamentos de 2 dormitorios y 2 baños, que corresponde a un 43% de las unidades de esta comuna. Con un 23% de la torta, las unidades de 3 dormitorios y 2 baños, están en el segundo lugar de las distribuciones más ofrecidas en esta zona. El tercer puesto es para la tipología 4 dormitorios y 3 baños que equivale al 11% de las unidades de Las Condes.

En San Miguel el panorama es distinto. Quienes buscan departamentos nuevos a la venta en esta comuna, se enfocan en los de 2 dormitorios y 1 baño, los cuales reciben un 33,44% de las búsquedas en el Portal. Siguiendo en la línea de las unidades con dos dormitorios, también vitrinean en aquellos que tienen 1 baño, con un 23,77% del total de la demanda. Mientras que un 20,60% de los usuarios van por los de 3 dormitorios y 2 baños.

La oferta acá es sumamente clara. La mitad de las unidades de San Miguel, o sea, el 50% es de 3 dormitorios y 2 baños. En segundo lugar, aquellas de 2 dormitorios y 2 baños están presentes en un 31% de los departamentos que se ofrecen en la comuna. Y sólo un 11% de las unidades es de 2 dormitorios y 1 baño, que a su vez, es el programa más buscado en San Miguel.