Portalinmobiliario.com, 10-05-2010
Como parte del proceso de crecimiento estratégico de la empresa, Siena ingresará al segmento de las viviendas de lujo con el Proyecto Canquén, en Piedra Roja. La inmobiliaria pondrá el foco en los detalles y en la calidad de sus construcciones, buscando imponer un nuevo estándar.
Casas que competirán en el segmento de viviendas sobre las UF 8.000 en un condominio emplazado en Piedra Roja, zona conocida como uno de los sectores urbanos de mayor desarrollo en los últimos años en la Región Metropolitana. Este es el próximo desafío de la inmobiliaria que ya cuenta con más de 45 años de trayectoria en el mercado y con más de 20.000 viviendas construidas.
Pablo Muxica, Gerente General de inmobiliaria Siena, comenta que el Proyecto Canquén —cuyos pilotos y sala de venta estarán disponibles a partir de mayo— corresponde al segmento alto dentro de la oferta de Piedra Roja. Este condominio constará de 180 casas cuyos tamaños oscilarán entre los 190 y 300 metros cuadrados construidos, en terrenos entre 600 y 800 metros cuadrados de superficie.
“Tradicionalmente hemos actuado en el mercado de departamentos y desde ese punto de vista este proyecto nos ofrece la oportunidad de abrir un frente con productos muy distintos. Esto apunta a un crecimiento de nuestras operaciones con diversificación y sin comprometer el éxito de nuestros actuales desarrollos”, señala.
Diferenciarse en el mercado
El proyecto Canquén de Piedra Roja representará un gran aporte al sector debido al especial cuidado en la definición de aquellos detalles que van más allá de las casas, como son el barrio en que se emplazan, paisajismo, iluminación y accesos, entre otros.
“Nos hemos jugado a que nuestras casas sean de calidad superior a lo que ofrece el mercado en ese rango de precio. Eso tiene que ver con algunas definiciones arquitectónicas y constructivas, tanto desde el punto de vista estructural como energético. Son viviendas muy eficientes térmicamente, lo que debiera traducirse en un mayor confort y en un menor gasto de operación a lo largo del tiempo, tanto en invierno como en verano”, argumenta.
Pablo Muxica sostiene que las viviendas de este proyecto serán de estilo mediterráneo, con detalles en el diseño que las convertirán en casas mucho más contemporáneas. “Nos diferenciaremos en término de distribución, luminosidad, altura interior y especificaciones, entre otros. Son una infinidad de detalles que las hacen más acorde con lo que un mercado maduro espera hoy de una arquitectura moderna”, concluye.
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miércoles, 28 de julio de 2010
Piedra Roja: La Dehesa del futuro
Portalinmobiliario.com, 23-07-2010
Los sectores más acomodados de Santiago ya están consolidados, lo que trae como consecuencia escasez de terrenos para construir nuevos conjuntos habitacionales. En este contexto, Piedra Roja se proyecta como la extensión natural del barrio alto de Santiago, lo que se traduce en una excelente inversión para quienes adquieran hoy una vivienda en este sector de Chicureo.
El crecimiento natural de Santiago conlleva a que Piedra Roja se convierta en el próximo polo de desarrollo, ya que se trata de la continuación geográfica de La Dehesa. Hoy, viven 1200 familias en esta exclusiva zona de Chicureo y se estima que en el mediano plazo la oferta de viviendas aumente a 10 mil.
Según expertos en urbanismo, en el 2041, la capital de Chile contará con 8 millones de habitantes y el Producto Interno Bruto (PIB) per cápita se calcula en US$ 24 mil anuales. A mayores ingresos económicos más altas son las exigencias respecto a la calidad, ubicación y amplitud de la vivienda.
Consciente de esta realidad, Siena Inmobiliaria emplazó uno de sus proyectos más ambiciosos en esta próspera zona de Santiago. Se trata de Canquén, proyecto que contempla la construcción de 165 viviendas de lujo y que acaba de inaugurar la sala de ventas y tres casas pilotos.
Fernando Rufin, gerente comercial de Siena Inmobiliaria, señala que no es casualidad el hecho de que esta zona de Santiago sea una de las más atractivas para las familias compuestas por profesionales jóvenes y de ingresos altos. “Esto se debe a una oportuna visión de futuro cuando decidimos comprar estos terrenos”, afirma.
La plusvalía de los paños adquiridos en Piedra Roja ha aumentado considerablemente y a futuro se prevé un importante aumento en los precios. La brecha actual del valor UF/m² entre La Dehesa y Piedra Roja es cercana al 35 por ciento, la cual es muy grande. Esto tenderá a acercarse en el corto y mediano plazo, por lo que la compra de una vivienda en este sector de Santiago es considerada una inversión inmejorable.
Laguna artificial y club náutico
“Piedra Roja no es más de lo mismo. Tiene un sello propio que lo diferencia de los sectores tradicionales residenciales y del resto de Chicureo”, indica Fernando Rufin. Una muestra de ello es que este nuevo barrio cuenta con canchas de golf, club ecuestre, club náutico y hasta una laguna artificial donde se pueden realizar deportes acuáticos. Además, cuenta con todos los equipamientos y servicios necesarios, como supermercado, farmacias, clínica, centro comercial, colegios y restoranes, entre otros.
Otro aspecto importante es la excelente conectividad que posee este sector de Chicureo, ya que se puede acceder a través de tres modernas y expeditas autopistas: Los Libertadores que conecta a Ruta 5, Juan Pablo II ex Pie Andino que conecta con La Dehesa y Radial Nororiente que lo une a La Pirámide.
Por último, Fernando Rufin destaca que las mil hectáreas de Piedra Roja corresponden a un solo controlador, “Hay un control absoluto respecto al destino de estas tierras, lo que garantiza la calidad de estos barrios en el futuro. Es un crecimiento planificado lo cual es muy tranquilizador para el cliente al momento de tomar la decisión de compra, ya que implica un resguardo que ayuda a proteger su inversión”, finaliza.
Los sectores más acomodados de Santiago ya están consolidados, lo que trae como consecuencia escasez de terrenos para construir nuevos conjuntos habitacionales. En este contexto, Piedra Roja se proyecta como la extensión natural del barrio alto de Santiago, lo que se traduce en una excelente inversión para quienes adquieran hoy una vivienda en este sector de Chicureo.
El crecimiento natural de Santiago conlleva a que Piedra Roja se convierta en el próximo polo de desarrollo, ya que se trata de la continuación geográfica de La Dehesa. Hoy, viven 1200 familias en esta exclusiva zona de Chicureo y se estima que en el mediano plazo la oferta de viviendas aumente a 10 mil.
Según expertos en urbanismo, en el 2041, la capital de Chile contará con 8 millones de habitantes y el Producto Interno Bruto (PIB) per cápita se calcula en US$ 24 mil anuales. A mayores ingresos económicos más altas son las exigencias respecto a la calidad, ubicación y amplitud de la vivienda.
Consciente de esta realidad, Siena Inmobiliaria emplazó uno de sus proyectos más ambiciosos en esta próspera zona de Santiago. Se trata de Canquén, proyecto que contempla la construcción de 165 viviendas de lujo y que acaba de inaugurar la sala de ventas y tres casas pilotos.
Fernando Rufin, gerente comercial de Siena Inmobiliaria, señala que no es casualidad el hecho de que esta zona de Santiago sea una de las más atractivas para las familias compuestas por profesionales jóvenes y de ingresos altos. “Esto se debe a una oportuna visión de futuro cuando decidimos comprar estos terrenos”, afirma.
La plusvalía de los paños adquiridos en Piedra Roja ha aumentado considerablemente y a futuro se prevé un importante aumento en los precios. La brecha actual del valor UF/m² entre La Dehesa y Piedra Roja es cercana al 35 por ciento, la cual es muy grande. Esto tenderá a acercarse en el corto y mediano plazo, por lo que la compra de una vivienda en este sector de Santiago es considerada una inversión inmejorable.
Laguna artificial y club náutico
“Piedra Roja no es más de lo mismo. Tiene un sello propio que lo diferencia de los sectores tradicionales residenciales y del resto de Chicureo”, indica Fernando Rufin. Una muestra de ello es que este nuevo barrio cuenta con canchas de golf, club ecuestre, club náutico y hasta una laguna artificial donde se pueden realizar deportes acuáticos. Además, cuenta con todos los equipamientos y servicios necesarios, como supermercado, farmacias, clínica, centro comercial, colegios y restoranes, entre otros.
Otro aspecto importante es la excelente conectividad que posee este sector de Chicureo, ya que se puede acceder a través de tres modernas y expeditas autopistas: Los Libertadores que conecta a Ruta 5, Juan Pablo II ex Pie Andino que conecta con La Dehesa y Radial Nororiente que lo une a La Pirámide.
Por último, Fernando Rufin destaca que las mil hectáreas de Piedra Roja corresponden a un solo controlador, “Hay un control absoluto respecto al destino de estas tierras, lo que garantiza la calidad de estos barrios en el futuro. Es un crecimiento planificado lo cual es muy tranquilizador para el cliente al momento de tomar la decisión de compra, ya que implica un resguardo que ayuda a proteger su inversión”, finaliza.
martes, 29 de junio de 2010
MOP exige a inmobiliarias millonarias obras de aguas lluvias en Chicureo
El Mercurio, 3 de Junio de 2010
Ya se iniciaron conversaciones con privados que están llegando al límite de construcción de viviendas autorizadas sin tener que efectuar estas mitigaciones.
El Ministerio de Obras Públicas (MOP) exigirá a los principales proyectos inmobiliarios de Chicureo -Piedra Roja, La Reserva y Chamisero- realizar importantes obras de mitigación de aguas lluvias, por una suma cercana a los $30.000 millones, unos US$ 55 millones, si quieren seguir creciendo en la construcción de nuevas casas en ese sector de Colina.
Así lo confirmó el jefe de la división de Cauces y Drenaje Urbano de la Dirección de Obras Hidráulicas (DOH) del MOP, Milo Millán, quien sostuvo que ya iniciaron conversaciones "informales" con las inmobiliarias para definir los requerimientos y detalles de los aportes en dinero que debe hacer cada firma. Comentó que al estar las viviendas en una Zona de Desarrollo Urbano Condicionado "podemos exigir inversiones para mitigar los efectos de aguas lluvias".
El profesional explicó que el MOP aceptó recibir hasta el 5% de las casas sin pedirles obras de mitigación, pues ese porcentaje no afectaba significativamente el caudal generado en esa subcuenca. Añadió que para la recepción del 10% de las viviendas exigieron trabajos interiores de aguas lluvias. La autorización del 90% restante de las casas se condicionó a la ejecución de obras que forman parte de la Red Primaria de Aguas Lluvias, de acuerdo con la planificación desarrollada por el MOP. Esto considera la ejecución del Canal El Valle y el Mejoramiento del Estero Los Patos (ver infografía), que evitarían inundaciones en una parte importante de Colina, dijo Millán.
Además, estimó que las inmobiliarias están llegando al 10% de las viviendas proyectadas o lo harán pronto, debido a la mayor demanda de casas que se prevé en ese sector impulsada por su mejor conectividad -autopista Nororiente- y el negativo impacto del terremoto en las viviendas en altura. Según cifras de la Municipalidad de Colina, los tres proyectos suman cerca de 1.900 casas, correspondiendo cerca de 1.000 a Piedra Roja.
En Chamisero -del grupo ECSA- afirmaron que aún no llegan al límite de viviendas aprobadas, pero no precisaron la cifra. En Piedra Roja, ligada a Inmobiliaria Manquehue, señalaron que han construido más del 7% de las 12.400 viviendas proyectadas. En La Reserva -firma de Cargill y la familia Harseim- no entregaron información.
El gerente general de Piedra Roja, Cristián Cominetti, afirmó que ha observado una demanda creciente de casas debido a la consolidación vial de Chicureo y por la escasa disponibilidad de terrenos en otras zonas de la región. En Chamisero también reconocieron que en los últimos meses "ha habido una aceleración muy importante en la velocidad de ventas".
Pugna por el financiamiento
En el MOP estiman que Piedra Roja, por su mayor tamaño, debe aportar casi la mitad de los US$ 55 millones en inversiones. Pero el gerente general de ese proyecto, Cristián Cominetti, aseguró que las negociaciones dirán cuánto les corresponde aportar y señaló que el Estado también debe participar en el financiamiento. El MOP espera lograr este año un acuerdo y comenzar los trabajos en 2011.
La consultora Tinsa señaló que Chicureo se ha enfocado en casas cuyo precio promedio de venta es de 7.300 UF y estimó que su población aumentará en 100 mil habitantes en los próximos 10 años.
Ya se iniciaron conversaciones con privados que están llegando al límite de construcción de viviendas autorizadas sin tener que efectuar estas mitigaciones.
El Ministerio de Obras Públicas (MOP) exigirá a los principales proyectos inmobiliarios de Chicureo -Piedra Roja, La Reserva y Chamisero- realizar importantes obras de mitigación de aguas lluvias, por una suma cercana a los $30.000 millones, unos US$ 55 millones, si quieren seguir creciendo en la construcción de nuevas casas en ese sector de Colina.
Así lo confirmó el jefe de la división de Cauces y Drenaje Urbano de la Dirección de Obras Hidráulicas (DOH) del MOP, Milo Millán, quien sostuvo que ya iniciaron conversaciones "informales" con las inmobiliarias para definir los requerimientos y detalles de los aportes en dinero que debe hacer cada firma. Comentó que al estar las viviendas en una Zona de Desarrollo Urbano Condicionado "podemos exigir inversiones para mitigar los efectos de aguas lluvias".
El profesional explicó que el MOP aceptó recibir hasta el 5% de las casas sin pedirles obras de mitigación, pues ese porcentaje no afectaba significativamente el caudal generado en esa subcuenca. Añadió que para la recepción del 10% de las viviendas exigieron trabajos interiores de aguas lluvias. La autorización del 90% restante de las casas se condicionó a la ejecución de obras que forman parte de la Red Primaria de Aguas Lluvias, de acuerdo con la planificación desarrollada por el MOP. Esto considera la ejecución del Canal El Valle y el Mejoramiento del Estero Los Patos (ver infografía), que evitarían inundaciones en una parte importante de Colina, dijo Millán.
Además, estimó que las inmobiliarias están llegando al 10% de las viviendas proyectadas o lo harán pronto, debido a la mayor demanda de casas que se prevé en ese sector impulsada por su mejor conectividad -autopista Nororiente- y el negativo impacto del terremoto en las viviendas en altura. Según cifras de la Municipalidad de Colina, los tres proyectos suman cerca de 1.900 casas, correspondiendo cerca de 1.000 a Piedra Roja.
En Chamisero -del grupo ECSA- afirmaron que aún no llegan al límite de viviendas aprobadas, pero no precisaron la cifra. En Piedra Roja, ligada a Inmobiliaria Manquehue, señalaron que han construido más del 7% de las 12.400 viviendas proyectadas. En La Reserva -firma de Cargill y la familia Harseim- no entregaron información.
El gerente general de Piedra Roja, Cristián Cominetti, afirmó que ha observado una demanda creciente de casas debido a la consolidación vial de Chicureo y por la escasa disponibilidad de terrenos en otras zonas de la región. En Chamisero también reconocieron que en los últimos meses "ha habido una aceleración muy importante en la velocidad de ventas".
Pugna por el financiamiento
En el MOP estiman que Piedra Roja, por su mayor tamaño, debe aportar casi la mitad de los US$ 55 millones en inversiones. Pero el gerente general de ese proyecto, Cristián Cominetti, aseguró que las negociaciones dirán cuánto les corresponde aportar y señaló que el Estado también debe participar en el financiamiento. El MOP espera lograr este año un acuerdo y comenzar los trabajos en 2011.
La consultora Tinsa señaló que Chicureo se ha enfocado en casas cuyo precio promedio de venta es de 7.300 UF y estimó que su población aumentará en 100 mil habitantes en los próximos 10 años.
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