Economía y Negocios, 08 de septiembre de 2010
En el país hay construidos más de 2,3 millones de metros cuadrados. A esto se sumarán 1,3 millones de metros cuadrados.
Tras la mejor situación económica del país, una serie de nuevos proyectos ligados a los malls se reactivaron.
Son alrededor de US$1.500 millones en inversión que suman las iniciativas, tanto en construcción como en carpeta, todo lo cual llevará a que la actual superficie de centros comerciales en Chile aumente en más del 50%.
Actualmente, en el país hay construidos más de 2,3 millones de metros cuadrados (m²), lo que equivale a más de 270 canchas profesionales de fútbol. A esto se sumarán 1,3 millones de m² con las nuevas iniciativas que llevan adelante los principales operadores: Mall Plaza (filial de Falabella), Cencosud y Parque Arauco.
Se estima que cerca del 21% de las ventas del comercio minorista en Chile es realizado a través de los centros comerciales.
La tendencia de los operadores en el país está dirigida al concepto de town centers , que consideran hoteles, centros médicos y oficinas, entre otros ganchos para los visitantes.
A nivel local, el líder de la industria es el grupo Plaza, que, según la superficie arrendable, maneja el 31% del mercado. Le siguen Cencosud (26%), Parque Arauco (12%) y Wal-Mart (12%). El resto de los operadores (incluidos Ripley, el grupo Saieh y la familia Mossa) tiene el 29%.
Proyectos
El grupo Plaza -que opera 11 malls en el país- iniciará las obras de dos nuevos centros comerciales en Santiago (en Plaza Egaña y en Padre Hurtado esquina Colón), los que suman inversiones por US$200 millones.
La empresa maneja otros dos proyectos en Valparaíso (Muelle Barón) y Concepción (en la ribera norte del río Biobío), que tendrán un costo de unos US$250 millones. No obstante, aún no tienen fecha de inicio.
La empresa está avanzando en las ampliaciones del Mall Plaza Norte y Mall Plaza Calama, con una inversión proyectada de US$38 millones.
El grupo Cencosud (que opera ocho malls en el país), además de retomar Costanera Center a un costo total de unos US$700 millones, reanudó este año la construcción de otros centros en Osorno y en El Belloto.
En los próximos meses, la compañía abrirá las puertas de su nuevo mall en Ñuñoa, en la esquina de avenida Grecia con José Pedro Alessandri.
La empresa mantiene en estudio proyectos en Vitacura (a un costado del Saint George), Chicureo, La Dehesa (en un paño que adquirió al colegio Craighouse) y en Pudahuel (en el proyecto inmobiliario Enea).
Parque Arauco -que maneja seis malls , considerando los de Viña del Mar y Curicó, en donde es socio de Ripley y Cencosud- tiene en carpeta la construcción de dos proyectos en Quilicura, que en conjunto suman una inversión de US$60 millones.
Resultados
Al analizar sus resultados del segundo trimestre del año, el grupo Cencosud destacó el fuerte crecimiento que tuvieron en el período sus centros comerciales. Los ingresos de esta división (descontanto las ventas de las empresas relacionadas como Paris, Jumbo, Easy y Santa Isabel) aumentaron 43% entre abril y junio.
Por su parte, en el segundo trimestre del año, las ventas netas (sin IVA) de las tiendas en la cadena Mall Plaza crecieron 29% real, respecto de igual período del año pasado.
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miércoles, 8 de septiembre de 2010
viernes, 20 de agosto de 2010
Todas las caras de la oferta en Ñuñoa
Portalinmobiliario.com, 17-08-2010
Como tendencia general, se aprecia una importante caída en el número de unidades desde 2008 a la fecha, según las cifras del Portal.
Los días de sobrestock parecen haber quedado atrás para Ñuñoa. Las unidades en oferta han bajado considerablemente si se comparan los dos años anteriores, según datos de Portalinmobiliario.com. Este fenómeno, se aprecia especialmente en la distribución de 2 dormitorios y 2 baños y la de 3 dormitorios y 2 baños.
Respecto a la primera, en 2008 había 2.179 unidades, cifra que bajó a 1.311 en 2009 y luego a 939 en 2010. Por su parte, los departamentos de 3 dormitorios tocaron piso este año con 955 departamentos en oferta. En 2008, en cambio, el número se empinaba a 1.864.
Ahora bien, en Ñuñoa no todas las zonas tienen una oferta homogénea. Hay distintos sectores en la comuna, y algunos son muy diferentes entre sí. Acá analizaremos tres de los cinco sectores de la comuna, que son los que tienen una oferta más concentrada: Estadio Nacional, Irarrázaval – Manuel Montt, Irarrázaval – Chile España. Simón Bolívar y Alcalde Monckeberg los dejamos afuera.
El detalle por sectores
En Estadio Nacional, la oferta se concentra en las unidades de 2 y 3 dormitorios, con 2 baños. Las unidades más pequeñas tienen un precio desde UF 1.820 hasta 2.869, con un promedio de UF 2.291. En cuanto a los departamentos de 3 dormitorios, las cifran van desde UF 2.126 a 3.795.
En Irarrázaval – Chile España los precios mínimos de todos los programas también han subido, pero en este sector las superficies mínimas han seguido la corriente. El alza más importante en términos de UF se da en las unidades de 4 dormitorios y 3 baños.
Por su parte, en Irarrázaval – Manuel Montt precios y tamaños mínimos han tendido a bajar. En todas las distribuciones, menos en la de 4 dormitorios y 3 baños, donde actualmente lo más pequeño mide 97 m² y lo más barato cuesta UF 3.470. Eso, en comparación con 2008, cuando las cifras llegaban a 91 m² y UF 3.143, respectivamente.
Como tendencia general, se aprecia una importante caída en el número de unidades desde 2008 a la fecha, según las cifras del Portal.
Los días de sobrestock parecen haber quedado atrás para Ñuñoa. Las unidades en oferta han bajado considerablemente si se comparan los dos años anteriores, según datos de Portalinmobiliario.com. Este fenómeno, se aprecia especialmente en la distribución de 2 dormitorios y 2 baños y la de 3 dormitorios y 2 baños.
Respecto a la primera, en 2008 había 2.179 unidades, cifra que bajó a 1.311 en 2009 y luego a 939 en 2010. Por su parte, los departamentos de 3 dormitorios tocaron piso este año con 955 departamentos en oferta. En 2008, en cambio, el número se empinaba a 1.864.
Evolución de oferta por programa | |
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BAJA. Si bien en todas las distribuciones hay menos unidades en oferta, la caída más importante se da en en las unidades de 2 dormitorios y 2 baños, y de 3 dormitorios y 2 baños. | |
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Ahora bien, en Ñuñoa no todas las zonas tienen una oferta homogénea. Hay distintos sectores en la comuna, y algunos son muy diferentes entre sí. Acá analizaremos tres de los cinco sectores de la comuna, que son los que tienen una oferta más concentrada: Estadio Nacional, Irarrázaval – Manuel Montt, Irarrázaval – Chile España. Simón Bolívar y Alcalde Monckeberg los dejamos afuera.
El detalle por sectores
En Estadio Nacional, la oferta se concentra en las unidades de 2 y 3 dormitorios, con 2 baños. Las unidades más pequeñas tienen un precio desde UF 1.820 hasta 2.869, con un promedio de UF 2.291. En cuanto a los departamentos de 3 dormitorios, las cifran van desde UF 2.126 a 3.795.
Evolución de precios en Estadio Nacional |
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| Fuente: Portalinmobiliario.com |
En Irarrázaval – Chile España los precios mínimos de todos los programas también han subido, pero en este sector las superficies mínimas han seguido la corriente. El alza más importante en términos de UF se da en las unidades de 4 dormitorios y 3 baños.
| Evolución de precios Irarrázaval - Chile España | |
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| Fuente: Portalinmobiliario.com |
Por su parte, en Irarrázaval – Manuel Montt precios y tamaños mínimos han tendido a bajar. En todas las distribuciones, menos en la de 4 dormitorios y 3 baños, donde actualmente lo más pequeño mide 97 m² y lo más barato cuesta UF 3.470. Eso, en comparación con 2008, cuando las cifras llegaban a 91 m² y UF 3.143, respectivamente.
¿Propiedades nuevas o usadas? Quién se gana más miradas
Portalinmobiliario.com, 06-07-2010
La disposición de pago máxima promedio no presenta grandes diferencias entre una propiedad nueva y una usada. Lo Barnechea es un ejemplo.
Quisimos tomarle el pulso a la demanda, para saber qué están prefiriendo quienes buscan dónde vivir. En Portalinmobiliario.com hay más de 1.800.000 búsquedas mensuales entre propiedades nuevas y usadas.
En términos de disposición de pago máxima promedio no hay mayores diferencias entre un escenario y otro, al menos en las dos comunas donde se aprecian los rangos más amplios: Lo Barnechea y Vitacura.
Las casas nuevas y usadas en Lo Barnechea llegan a UF 7.000, aunque se aprecia una disposición de pago más alta en el caso de las usadas. Al contrario, en Vitacura —si bien es menor la disposición de pago máxima promedio— la gente que busca está dispuesta a invertir más por una casa nueva.
En el caso de los departamentos, los usuarios del Portal muestran una clara tendencia a pagar más por las unidades nuevas que por las usadas, sean de la comuna de Lo Barnechea o Vitacura. En ambas zonas, la disposición de pago máxima promedio para usados rodea las UF 4.000, mientras que los nuevos superan en más de UF 500 ese límite.
Preferencias por comunas
Cuando se trata de inmuebles nuevos, son las casas en venta las que captan mayor atención, llevándose el 53,92% de las preferencias. La comuna de La Florida es la que más atrae a los usuarios del Portal, a la hora de buscar este tipo de inmuebles, seguidas por las opciones que entrega Maipú y en tercer puesto las casas nuevas de Las Condes.
Estas preferencias se contrastan eso sí con la búsqueda de inmuebles usados. Las casas abarcan el 38,11% de las búsquedas de propiedades usadas, donde Las Condes es la comuna que concentra la atención, seguida por Ñuñoa, y el tercer puesto acá lo ocupa La Florida.
Los departamentos tampoco se quedan atrás. Aquellos en venta, son la segunda opción más buscada, tanto si son nuevos o usados. Los primeros abarcan un 38,95% de las preferencias en proyectos, mientras que las unidades usadas acaparan un 21,31% de las miradas a las propiedades que se ofrecen en el Portal.
Acá también hay diferencias en cuanto a las preferencias por comuna. En el caso de los departamentos nuevos, el sector favorito es Santiago Centro. La misma comuna, pero para buscar departamentos usados, baja al cuarto lugar.
Mientras este céntrico sector pierde posiciones en el caso de departamentos usados, Providencia está en la vereda contraria. Se ubica en el segundo puesto de lo más visto a la hora de vitrinear unidades nuevas, y en el primero, cuando hablamos de usadas.
La disposición de pago máxima promedio no presenta grandes diferencias entre una propiedad nueva y una usada. Lo Barnechea es un ejemplo.
Quisimos tomarle el pulso a la demanda, para saber qué están prefiriendo quienes buscan dónde vivir. En Portalinmobiliario.com hay más de 1.800.000 búsquedas mensuales entre propiedades nuevas y usadas.
En términos de disposición de pago máxima promedio no hay mayores diferencias entre un escenario y otro, al menos en las dos comunas donde se aprecian los rangos más amplios: Lo Barnechea y Vitacura.
Las casas nuevas y usadas en Lo Barnechea llegan a UF 7.000, aunque se aprecia una disposición de pago más alta en el caso de las usadas. Al contrario, en Vitacura —si bien es menor la disposición de pago máxima promedio— la gente que busca está dispuesta a invertir más por una casa nueva.
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| Disposición de pago máxima promedio | |
| Departamentos usados | Departamentos nuevos |
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| Fuente: Portalinmobiliario.com | |
En el caso de los departamentos, los usuarios del Portal muestran una clara tendencia a pagar más por las unidades nuevas que por las usadas, sean de la comuna de Lo Barnechea o Vitacura. En ambas zonas, la disposición de pago máxima promedio para usados rodea las UF 4.000, mientras que los nuevos superan en más de UF 500 ese límite.
Preferencias por comunas
Cuando se trata de inmuebles nuevos, son las casas en venta las que captan mayor atención, llevándose el 53,92% de las preferencias. La comuna de La Florida es la que más atrae a los usuarios del Portal, a la hora de buscar este tipo de inmuebles, seguidas por las opciones que entrega Maipú y en tercer puesto las casas nuevas de Las Condes.
Estas preferencias se contrastan eso sí con la búsqueda de inmuebles usados. Las casas abarcan el 38,11% de las búsquedas de propiedades usadas, donde Las Condes es la comuna que concentra la atención, seguida por Ñuñoa, y el tercer puesto acá lo ocupa La Florida.
Los departamentos tampoco se quedan atrás. Aquellos en venta, son la segunda opción más buscada, tanto si son nuevos o usados. Los primeros abarcan un 38,95% de las preferencias en proyectos, mientras que las unidades usadas acaparan un 21,31% de las miradas a las propiedades que se ofrecen en el Portal.
Acá también hay diferencias en cuanto a las preferencias por comuna. En el caso de los departamentos nuevos, el sector favorito es Santiago Centro. La misma comuna, pero para buscar departamentos usados, baja al cuarto lugar.
Mientras este céntrico sector pierde posiciones en el caso de departamentos usados, Providencia está en la vereda contraria. Se ubica en el segundo puesto de lo más visto a la hora de vitrinear unidades nuevas, y en el primero, cuando hablamos de usadas.
Cuáles son los departamentos usados más buscados de Ñuñoa
Portalinmobiliario.com, 27-07-2010
La mayoría prefiere las unidades de 3 dormitorios y 2 baños, que superan un tercio de las búsquedas en el segundo trimestre de 2010. Esta supremacía viene desde 2008, según cifras del Portal.
Quisimos echar un vistazo a la demanda de departamentos usados en Ñuñoa. Saber qué buscan los usuarios de Portalinmobiliario.com y cómo han variado sus gustos desde 2008 a la fecha. Cambios drásticos no hay, porque las preferencias en esta comuna del sector oriente están claras, pero existen ciertas tendencias que vale la pena analizar.
En los últimos tres años, la mayoría de las búsquedas en esta zona fueron para las unidades de 3 dormitorios y 2 baños. Si bien sufrieron una fuerte disminución en 2009 —pasando del 39% en 2008 al 30% de las preferencias de búsqueda— para el año 2010 logran repuntar y volver al 35% de las preferencias.
En el segundo lugar de las búsquedas, se consolidan las unidades de 2 dormitorios y 2 baños. Estos departamentos acaparan un interés del 27% en 2009 y del 28% en 2010. Estas cifras lo posicionan en el segundo lugar, considerando que el año 2008 estaban en el tercer puesto de las preferencias, debajo de las unidades de 2 dormitorios y 1 baño.
En términos de tendencia, vistos los tres últimos años, en las distribuciones de 2 y 3 dormitorios se da el mismo fenómeno: las unidades con 2 baños tienden a superar en búsquedas a las que cuentan con sólo 1.
En sintonía con lo anterior, las búsquedas de departamentos con 3 dormitorios y 1 baño han perdido interés entre la gente durante los últimos años, contabilizando el segundo trimestre de 2010 apenas la mitad (6,72%) del porcentaje de búsquedas que se observaban en 2008 (12,24%).
Otro fenómeno interesante se da en la combinación de 1 dormitorio y 1 baño. Hace tres años un 6% de las búsquedas iba para esta tipología, mientras que en 2010 la cifra llega al 9%. Si bien se mantiene el enfoque familiar de la comuna, se evidencia con este aumento un creciente interés por unidades de menos dormitorios.
¿Sube o baja la disposición de pago en Ñuñoa?
Ahora, si nos fijamos en cuánto están dispuestos a desembolsar por un departamento usado en esta comuna, la tendencia se ha mantenido estable desde 2008 hasta estos días.
La mayoría de los usuarios de Portalinmobiliario.com que buscan inmuebles en Ñuñoa estarían dispuesto a pagar entre UF 1.500 y UF 2.000. En 2008, un 35% de las búsquedas iban para este rango de precio. En la actualidad, la disposición de pago en este tramo se mueve en el orden del 32%.
Donde sí se aprecia un cambio es en la cantidad de búsquedas que van dirigidas hacia unidades que cuestan entre UF 2.001 y UF 2.500. Hace tres años, un 20% de las búsquedas iban para ese rango de precio. Por estos días, se muestra una subida en la disposición de pago por departamentos con un valor más elevado; un 28% se inclina por comprar departamentos usados que se ofrecen entre UF 2.001 y UF 2.500.
Otro factor que incide en el alza de cuánto estarían dispuestos a pagar por un inmueble de segunda mano en Ñuñoa es la cantidad de búsquedas que recibe el tramo de UF 2.501 a UF 3.000. Por estos días, más del 15% muestra interés por esos departamentos, siendo que en 2008, este rango de valor, recibió menos del 10% de las búsquedas.
La mayoría prefiere las unidades de 3 dormitorios y 2 baños, que superan un tercio de las búsquedas en el segundo trimestre de 2010. Esta supremacía viene desde 2008, según cifras del Portal.
Quisimos echar un vistazo a la demanda de departamentos usados en Ñuñoa. Saber qué buscan los usuarios de Portalinmobiliario.com y cómo han variado sus gustos desde 2008 a la fecha. Cambios drásticos no hay, porque las preferencias en esta comuna del sector oriente están claras, pero existen ciertas tendencias que vale la pena analizar.
En los últimos tres años, la mayoría de las búsquedas en esta zona fueron para las unidades de 3 dormitorios y 2 baños. Si bien sufrieron una fuerte disminución en 2009 —pasando del 39% en 2008 al 30% de las preferencias de búsqueda— para el año 2010 logran repuntar y volver al 35% de las preferencias.
En el segundo lugar de las búsquedas, se consolidan las unidades de 2 dormitorios y 2 baños. Estos departamentos acaparan un interés del 27% en 2009 y del 28% en 2010. Estas cifras lo posicionan en el segundo lugar, considerando que el año 2008 estaban en el tercer puesto de las preferencias, debajo de las unidades de 2 dormitorios y 1 baño.
Distribución de búsquedas según programa | |
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PREFERENCIA. En el segundo trimestre de 2010, las unidades de 3 dormitorios y 2 baños acapararon la mayor parte de la atención; fenómeno que se repite en 2008 y 2009. | |
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En términos de tendencia, vistos los tres últimos años, en las distribuciones de 2 y 3 dormitorios se da el mismo fenómeno: las unidades con 2 baños tienden a superar en búsquedas a las que cuentan con sólo 1.
En sintonía con lo anterior, las búsquedas de departamentos con 3 dormitorios y 1 baño han perdido interés entre la gente durante los últimos años, contabilizando el segundo trimestre de 2010 apenas la mitad (6,72%) del porcentaje de búsquedas que se observaban en 2008 (12,24%).
Otro fenómeno interesante se da en la combinación de 1 dormitorio y 1 baño. Hace tres años un 6% de las búsquedas iba para esta tipología, mientras que en 2010 la cifra llega al 9%. Si bien se mantiene el enfoque familiar de la comuna, se evidencia con este aumento un creciente interés por unidades de menos dormitorios.
¿Sube o baja la disposición de pago en Ñuñoa?
Ahora, si nos fijamos en cuánto están dispuestos a desembolsar por un departamento usado en esta comuna, la tendencia se ha mantenido estable desde 2008 hasta estos días.
La mayoría de los usuarios de Portalinmobiliario.com que buscan inmuebles en Ñuñoa estarían dispuesto a pagar entre UF 1.500 y UF 2.000. En 2008, un 35% de las búsquedas iban para este rango de precio. En la actualidad, la disposición de pago en este tramo se mueve en el orden del 32%.
Donde sí se aprecia un cambio es en la cantidad de búsquedas que van dirigidas hacia unidades que cuestan entre UF 2.001 y UF 2.500. Hace tres años, un 20% de las búsquedas iban para ese rango de precio. Por estos días, se muestra una subida en la disposición de pago por departamentos con un valor más elevado; un 28% se inclina por comprar departamentos usados que se ofrecen entre UF 2.001 y UF 2.500.
Otro factor que incide en el alza de cuánto estarían dispuestos a pagar por un inmueble de segunda mano en Ñuñoa es la cantidad de búsquedas que recibe el tramo de UF 2.501 a UF 3.000. Por estos días, más del 15% muestra interés por esos departamentos, siendo que en 2008, este rango de valor, recibió menos del 10% de las búsquedas.
Dónde se concentra la oferta de departamentos usados de UF 1.000 a 2.000
Portalinmobiliario.com, 20-04-2010
Santiago Centro es la comuna donde es más fácil encontrar este tipo de inmuebles, ya que acapara el 33,93% de las unidades en oferta en Portalinmobiliario.com. Mucho más abajo, en segundo lugar está Viña del Mar que abarca sólo un 8,59% de los departamentos usados a la venta.
La mayor cantidad de departamentos usados que están a la venta, y que se mueven en el rango de UF 1.000 a UF 2.000 están en Santiago. Según los datos de Portalinmobiliario.com, esta comuna de la Región Metropolitana abarca un 33,93% de la oferta total.
En segundo lugar se ubica Viña del Mar. Un 8,59% de las unidades usadas que fluctúan en estos valores se encuentra en la Ciudad Jardín. A su vez Ñuñoa —que ocupa el tercer puesto— concentra un 7,06% de los departamentos de segunda mano, y que se ofrecen a la venta entre UF 1.000 y UF 2.000.
En la cuarta posición está La Florida que se lleva un 5,32% de la oferta. Y Valparaíso, otra comuna de la Quinta Región, aparece en el ranking con un 5,27% del total de unidades a la venta.
Analizando por superficie, la comuna de Santiago es la que tiene la superficie promedio más pequeña, que alcanza los 53,99 m² —las otras dos sobrepasan los 60 m²—. El tamaño tope de estas unidades es 120 m² con un piso de 21,5 m².
En Viña del Mar se pueden encontrar departamentos entre UF 1.000 y UF 2.000 que van desde los 25 m² hasta los 150 m², con una superficie promedio de 60,10 m².
Ñuñoa es la comuna que tiene la superficie mínima más grande, que llega a 27 m², pero también el máximo más bajo con 100 m². Así la media de esta comuna es de 60,62 m².
Santiago Centro es la comuna donde es más fácil encontrar este tipo de inmuebles, ya que acapara el 33,93% de las unidades en oferta en Portalinmobiliario.com. Mucho más abajo, en segundo lugar está Viña del Mar que abarca sólo un 8,59% de los departamentos usados a la venta.
La mayor cantidad de departamentos usados que están a la venta, y que se mueven en el rango de UF 1.000 a UF 2.000 están en Santiago. Según los datos de Portalinmobiliario.com, esta comuna de la Región Metropolitana abarca un 33,93% de la oferta total.
En segundo lugar se ubica Viña del Mar. Un 8,59% de las unidades usadas que fluctúan en estos valores se encuentra en la Ciudad Jardín. A su vez Ñuñoa —que ocupa el tercer puesto— concentra un 7,06% de los departamentos de segunda mano, y que se ofrecen a la venta entre UF 1.000 y UF 2.000.
En la cuarta posición está La Florida que se lleva un 5,32% de la oferta. Y Valparaíso, otra comuna de la Quinta Región, aparece en el ranking con un 5,27% del total de unidades a la venta.
Analizando por superficie, la comuna de Santiago es la que tiene la superficie promedio más pequeña, que alcanza los 53,99 m² —las otras dos sobrepasan los 60 m²—. El tamaño tope de estas unidades es 120 m² con un piso de 21,5 m².
| Distribución de la superficie en departamentos entre UF 1.000 y 2.000 | TAMAÑO. Los departamentos de Santiago tienen la superficie promedio más baja. | |
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| Fuente: Portalinmobiliario.com | ||
En Viña del Mar se pueden encontrar departamentos entre UF 1.000 y UF 2.000 que van desde los 25 m² hasta los 150 m², con una superficie promedio de 60,10 m².
Ñuñoa es la comuna que tiene la superficie mínima más grande, que llega a 27 m², pero también el máximo más bajo con 100 m². Así la media de esta comuna es de 60,62 m².
viernes, 13 de agosto de 2010
Proponen declarar zona típica casas de alto valor arquitectónico en cercanías de Estadio Nacional
La Tercera, 13 de agosto de 2010
El objetivo es resguardar el carácter residencial de baja altura que existe en el perímetro formado por Campo de Deportes, Grecia, Crescente Errázuriz y Salvador.
Un grupo de vecinos de las calles aledañas al Estadio Nacional está cansado de que su barrio sólo sea conocido como un sector acosado por las barras bravas y que no se reconozca su valor patrimonial. "Hay un problema de seguridad con la población flotante que viene a los partidos. Pero la mayoría de los vecinos no quiere irse", dice Danae Mlynarz, ex concejala de Ñuñoa y residente del barrio. "Al contrario, se está dando un repoblamiento por parejas y familias jóvenes que compraron casas y las han refaccionado y modernizado por dentro, manteniendo el estilo original", agrega.
Es justamente el valor histórico del barrio lo que Mlynarz, junto a 10 vecinos organizados que viven entre las calles Crescente Errázuriz, Avenida Grecia, Campo de Deportes y Salvador, en la Comuna de Ñuñoa, quieren proteger. Su objetivo es que su barrio sea declarado una zona típica. Para eso se están movilizando con el objetivo de reunir el 60% de firmas de los residentes y preparar el expediente técnico, necesarios para postular su solicitud ante el Consejo de Monumentos Nacionales.
La arquitecta especialista en patrimonio arquitectónico Veronica Adrián, perteneciente a la Red de Ciudadanos por Ñuñoa, afirma que hay dos razones para declarar este perímetro como una zona típica: la mayoría de las casonas del barrio se construyó entre los años 40 y 60, constituyendo un muestrario vivo de la arquitectura modernista. Otra, es por sus características residenciales de alta calidad. "Es muy armonioso en términos urbanos, por sus calles arboladas, sus edificaciones de dos o tres pisos y porque existe vida de barrio, con almacenes, panaderías y comercio de proximidad", dice Adrián.
Sin embargo, los vecinos temen que estas cualidades se pierdan. Todos los meses llegan a sus casas cartas de las inmobiliarias preguntando si quieren vender, cuenta Danae Mlynarz. "Aquí van a llegar dos estaciones de Metro de las líneas 5 y 6. Es un sector con mucha presión inmobiliaria. Aunque actualmente el plan regulador permite construcciones de hasta 5 pisos, la municipalidad tiene la facultad para cambiar en cualquier momento la altura de edificación", afirma.
Con una declaratoria de zona típica, los barrios no quedan "congelados", aclara Oscar Acuña, secretario ejecutivo del Consejo de Monumentos Nacionales: "Se pueden hacer intervenciones, pero en la medida en que no sean disonantes con el contexto en que se encuentran. La construcción de un edificio sí resulta disonante y trastoca el valor de las zonas que están protegidas".
El alcalde (s) de Ñuñoa, Jaime Belmar, declara que, en este caso, "no conocemos en concreto el proyecto. Pero en general, apoyamos el cuidado patrimonial. Hemos apoyado tres barrios que después de pasar por un proceso de postulación ante Monumentos Nacionales fueron declarados típicos en la comuna: Población de Suboficiales de Caballerías, Conjunto Núñez de Arce y la Población Empart".
El objetivo es resguardar el carácter residencial de baja altura que existe en el perímetro formado por Campo de Deportes, Grecia, Crescente Errázuriz y Salvador.
Un grupo de vecinos de las calles aledañas al Estadio Nacional está cansado de que su barrio sólo sea conocido como un sector acosado por las barras bravas y que no se reconozca su valor patrimonial. "Hay un problema de seguridad con la población flotante que viene a los partidos. Pero la mayoría de los vecinos no quiere irse", dice Danae Mlynarz, ex concejala de Ñuñoa y residente del barrio. "Al contrario, se está dando un repoblamiento por parejas y familias jóvenes que compraron casas y las han refaccionado y modernizado por dentro, manteniendo el estilo original", agrega.
Es justamente el valor histórico del barrio lo que Mlynarz, junto a 10 vecinos organizados que viven entre las calles Crescente Errázuriz, Avenida Grecia, Campo de Deportes y Salvador, en la Comuna de Ñuñoa, quieren proteger. Su objetivo es que su barrio sea declarado una zona típica. Para eso se están movilizando con el objetivo de reunir el 60% de firmas de los residentes y preparar el expediente técnico, necesarios para postular su solicitud ante el Consejo de Monumentos Nacionales.
La arquitecta especialista en patrimonio arquitectónico Veronica Adrián, perteneciente a la Red de Ciudadanos por Ñuñoa, afirma que hay dos razones para declarar este perímetro como una zona típica: la mayoría de las casonas del barrio se construyó entre los años 40 y 60, constituyendo un muestrario vivo de la arquitectura modernista. Otra, es por sus características residenciales de alta calidad. "Es muy armonioso en términos urbanos, por sus calles arboladas, sus edificaciones de dos o tres pisos y porque existe vida de barrio, con almacenes, panaderías y comercio de proximidad", dice Adrián.
Sin embargo, los vecinos temen que estas cualidades se pierdan. Todos los meses llegan a sus casas cartas de las inmobiliarias preguntando si quieren vender, cuenta Danae Mlynarz. "Aquí van a llegar dos estaciones de Metro de las líneas 5 y 6. Es un sector con mucha presión inmobiliaria. Aunque actualmente el plan regulador permite construcciones de hasta 5 pisos, la municipalidad tiene la facultad para cambiar en cualquier momento la altura de edificación", afirma.
Con una declaratoria de zona típica, los barrios no quedan "congelados", aclara Oscar Acuña, secretario ejecutivo del Consejo de Monumentos Nacionales: "Se pueden hacer intervenciones, pero en la medida en que no sean disonantes con el contexto en que se encuentran. La construcción de un edificio sí resulta disonante y trastoca el valor de las zonas que están protegidas".
El alcalde (s) de Ñuñoa, Jaime Belmar, declara que, en este caso, "no conocemos en concreto el proyecto. Pero en general, apoyamos el cuidado patrimonial. Hemos apoyado tres barrios que después de pasar por un proceso de postulación ante Monumentos Nacionales fueron declarados típicos en la comuna: Población de Suboficiales de Caballerías, Conjunto Núñez de Arce y la Población Empart".
jueves, 12 de agosto de 2010
Exitoso desayuno congrega a inmobiliarios de Ñuñoa
Portalinmobiliario.com, 12-08-2010
Hoy en la mañana, Portalinmobiliario.com reunió a ejecutivos de cuatro importantes inmobiliarias que desarrollan proyectos en Ñuñoa: Siena, Urmeneta Gestión Inmobiliaria, ICOM y Colchagua. En la ocasión, se trató en detalle la evolución de la oferta y la demanda en los distintos sectores de la comuna, en particular Estadio Nacional, Irarrázaval – Chile España, Irarrázaval – Manuel Montt, y Simón Bolívar.
José Ignacio Calle, gerente comercial del Portal, dio a conocer la composición de la oferta de proyectos en cada uno de estos sectores. “En Irarrázaval – Manuel Montt hay un amplio número de proyectos; es una zona consolidada. Mientras, Simón Bolívar se ve con interesantes proyecciones para nuevos proyectos”, señaló.
Fernando Rufín —gerente comercial de Siena Inmobiliaria— valoró el nivel de detalle del análisis entregado. “Ñuñoa no es toda igual, cada sector tiene sus particularidades: sus ventajas y desventajas, con precios distintos”, dijo.
En el evento, también se analizó el fenómeno de las campañas en la comuna, que se tradujo en una creciente baja en la oferta de unidades disponibles, según cifras del Portal. En el sitio, por ejemplo, las unidades de 2 dormitorios y 2 baños pasaron de más de 2.100 unidades en julio de 2008 a menos de 1.000 en julio de 2010. Un fenómeno con el que todos los asistentes concordaron. “Los departamentos de esta tipología han tenido muy buena venta”, comentó José Tomás Urmeneta, gerente general de Urmeneta Gestión Inmobiliaria.
Sin embargo, todos los presentes también coincidieron en que las unidades de 3 dormitorios y 2 baños han tenido más difícil venta. Esto, según explicó José Ignacio Calle de Portalinmobiliario.com, se debe a la diferencia de UF 200 entre la disposición de pago máxima promedio (UF 2.900) y los precios promedios de dicho programa (UF 3.100).
Esta diferencia era incluso mayor en los años anteriores. Por ejemplo, en 2008 y 2009, la disposición de pago máxima promedio llegaba a UF 2.600, mientras que el precio promedio era de UF 3.111 en la distribución de 3 dormitorios y 2 baños.
Ñuñoa post terremoto
Si bien fue una de las comunas más expuestas tras el terremoto del 27 de febrero, los inmobiliarios presentes en el desayuno organizado por Portalinmobiliario.com se mostraron optimistas. En Siena, por ejemplo, reconocen que han recuperado su nivel de ventas, fenómeno similar que vive ICOM y Urmeneta Gestión Inmobiliaria.
Para Inmobiliaria Colchagua, las ventas después del terremoto han sido mejores a las esperadas en un principio. “Hemos tenido muy buenos resultados, pues nuestros proyectos en la comuna son más bien bajos, de 7 pisos, por lo que la gente estaba muy interesada”, comentó Adriana Rivera, encargada de marketing de Colchagua.
En definitiva, fue un evento que congregó a varios ejecutivos de primera línea, con el objetivo de compartir ideas y hacer un completo análisis de la comuna en la que trabajan. Estos desayunos se repetirán todos los meses; un interesante encuentro que busca transformarse en un referente del rubro.
Hoy en la mañana, Portalinmobiliario.com reunió a ejecutivos de cuatro importantes inmobiliarias que desarrollan proyectos en Ñuñoa: Siena, Urmeneta Gestión Inmobiliaria, ICOM y Colchagua. En la ocasión, se trató en detalle la evolución de la oferta y la demanda en los distintos sectores de la comuna, en particular Estadio Nacional, Irarrázaval – Chile España, Irarrázaval – Manuel Montt, y Simón Bolívar.
José Ignacio Calle, gerente comercial del Portal, dio a conocer la composición de la oferta de proyectos en cada uno de estos sectores. “En Irarrázaval – Manuel Montt hay un amplio número de proyectos; es una zona consolidada. Mientras, Simón Bolívar se ve con interesantes proyecciones para nuevos proyectos”, señaló.
Fernando Rufín —gerente comercial de Siena Inmobiliaria— valoró el nivel de detalle del análisis entregado. “Ñuñoa no es toda igual, cada sector tiene sus particularidades: sus ventajas y desventajas, con precios distintos”, dijo.
En el evento, también se analizó el fenómeno de las campañas en la comuna, que se tradujo en una creciente baja en la oferta de unidades disponibles, según cifras del Portal. En el sitio, por ejemplo, las unidades de 2 dormitorios y 2 baños pasaron de más de 2.100 unidades en julio de 2008 a menos de 1.000 en julio de 2010. Un fenómeno con el que todos los asistentes concordaron. “Los departamentos de esta tipología han tenido muy buena venta”, comentó José Tomás Urmeneta, gerente general de Urmeneta Gestión Inmobiliaria.
Sin embargo, todos los presentes también coincidieron en que las unidades de 3 dormitorios y 2 baños han tenido más difícil venta. Esto, según explicó José Ignacio Calle de Portalinmobiliario.com, se debe a la diferencia de UF 200 entre la disposición de pago máxima promedio (UF 2.900) y los precios promedios de dicho programa (UF 3.100).
Esta diferencia era incluso mayor en los años anteriores. Por ejemplo, en 2008 y 2009, la disposición de pago máxima promedio llegaba a UF 2.600, mientras que el precio promedio era de UF 3.111 en la distribución de 3 dormitorios y 2 baños.
Ñuñoa post terremoto
Si bien fue una de las comunas más expuestas tras el terremoto del 27 de febrero, los inmobiliarios presentes en el desayuno organizado por Portalinmobiliario.com se mostraron optimistas. En Siena, por ejemplo, reconocen que han recuperado su nivel de ventas, fenómeno similar que vive ICOM y Urmeneta Gestión Inmobiliaria.
Para Inmobiliaria Colchagua, las ventas después del terremoto han sido mejores a las esperadas en un principio. “Hemos tenido muy buenos resultados, pues nuestros proyectos en la comuna son más bien bajos, de 7 pisos, por lo que la gente estaba muy interesada”, comentó Adriana Rivera, encargada de marketing de Colchagua.
En definitiva, fue un evento que congregó a varios ejecutivos de primera línea, con el objetivo de compartir ideas y hacer un completo análisis de la comuna en la que trabajan. Estos desayunos se repetirán todos los meses; un interesante encuentro que busca transformarse en un referente del rubro.
En 11,3% sube el valor por metro cuadrado de terrenos en el Gran Santiago
El Mercurio, Lunes, 21 de Junio del 2010
Los valores más altos por metro cuadrado en el Gran Santiago se dan en Las Condes, Santiago, Providencia, Vitacura y Ñuñoa.
Un alza del 11,3% experimentó el valor por metro cuadrado de terrenos en el Gran Santiago en los últimos 12 meses, motivada en parte por la menor oferta de paños disponibles para la construcción de nuevos proyectos inmobiliarios.
Cabe señalar que esta tendencia se viene repitiendo hace varios trimestres. Lo anterior porque la unión de roles ha permitido generar nuevas propuestas en sectores que gozan de una alta densidad, no sólo de habitantes, sino que también de metros cuadrados construidos.
En términos absolutos, el valor por metro cuadrado para el Gran Santiago se situó en UF 7,87, con aumentos discretos en comunas periféricas al núcleo tradicional de desarrollo inmobiliario, confirmando la expansión de la ciudad. Obviamente, los valores más altos se siguen concentrando en comunas donde la construcción en altura prima en los planes comunales: Santiago, Las Condes, Providencia, Vitacura y Ñuñoa.
En términos de concentración de precios, los valores promedio por metro cuadrado en las comunas oscilan en el rango de UF 7,72 a UF 10,38, formados principalmente por propiedades asociadas a las comunas mencionadas anteriormente.
La tendencia para el próximo trimestre hace prever que el valor por metro cuadrado no experimentaría grandes cambios, pero tendría una leve tendencia a la baja, motivado por la lenta actividad del sector inmobiliario post-terremoto, la que poco a poco ha ido retomando un ritmo normal, reactivando proyectos y desarrollos inmobiliarios.
Los valores más altos por metro cuadrado en el Gran Santiago se dan en Las Condes, Santiago, Providencia, Vitacura y Ñuñoa.
Un alza del 11,3% experimentó el valor por metro cuadrado de terrenos en el Gran Santiago en los últimos 12 meses, motivada en parte por la menor oferta de paños disponibles para la construcción de nuevos proyectos inmobiliarios.
Cabe señalar que esta tendencia se viene repitiendo hace varios trimestres. Lo anterior porque la unión de roles ha permitido generar nuevas propuestas en sectores que gozan de una alta densidad, no sólo de habitantes, sino que también de metros cuadrados construidos.
En términos absolutos, el valor por metro cuadrado para el Gran Santiago se situó en UF 7,87, con aumentos discretos en comunas periféricas al núcleo tradicional de desarrollo inmobiliario, confirmando la expansión de la ciudad. Obviamente, los valores más altos se siguen concentrando en comunas donde la construcción en altura prima en los planes comunales: Santiago, Las Condes, Providencia, Vitacura y Ñuñoa.
En términos de concentración de precios, los valores promedio por metro cuadrado en las comunas oscilan en el rango de UF 7,72 a UF 10,38, formados principalmente por propiedades asociadas a las comunas mencionadas anteriormente.
La tendencia para el próximo trimestre hace prever que el valor por metro cuadrado no experimentaría grandes cambios, pero tendría una leve tendencia a la baja, motivado por la lenta actividad del sector inmobiliario post-terremoto, la que poco a poco ha ido retomando un ritmo normal, reactivando proyectos y desarrollos inmobiliarios.
Minvu propone subir a 15 años garantía de inmobiliarias por casas y departamentos
La Tercera, Martes, 03 de Agosto del 2010
La modificación busca aumentar el grado de responsabilidad de las empresas por daños estructurales. Consejo asesor hará cambios a norma antisísmica tras los efectos producidos por el terremoto.
Evitar que las imágenes de edificios colapsados se repitan. Ese es el principal objetivo al cual apunta el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu), que propone introducir una modificación a la Ley General de Urbanismo y Construcciones, en la que se solicitará a las empresas constructoras e inmobiliarias ampliar los años de garantía de las viviendas.
La ministra del ramo, Magdalena Matte, indicó que se trata de una modificación que pretende elevar en hasta 15 años el plazo. "Tenemos que aumentar la responsabilidad de las inmobiliarias, porque no puede ser que, en los pocos casos que han ocurrido producto del terremoto, no existan responsables", dijo.
La actual normativa establece que existen plazos para hacer efectivas las responsabilidades en caso de fallas o defectos. Es así como en las viviendas que tengan problemas en las terminaciones, el período de cobertura es de tres años; en caso que sean elementos constructivos es de cinco años, y para aquellas que presentan problemas de estructura el plazo es de 10 años.
Es este último punto el que el ministerio pretende cambiar, y aumentarlo en cinco años. Para ello la ministra primero presentará la propuesta al consejo asesor -que es presidido por la ministra y reúne a diversos diputados, alcaldes, arquitectos, ingenieros y universidades-, para así llegar a un consenso entre todos los actores.
No es la única modificación que se quiere realizar. Desde hace algunos meses el consejo asesor trabaja en una "agenda corta", cuyo objetivo es revisar y actualizar la normativa técnica sobre la calidad de la construcción en el país.
Entre los principales puntos que pretenden modificarse se encuentra introducir cambios "urgentes" a la normativa antisísmica, "porque no queremos que las nuevas construcciones partan sin tener estos cambios", dijo la ministra Matte.
Para ello, se definieron dos puntos centrales. El primero de ellos dice relación con aumentar los requerimientos en las estructuras, lo que llevaría a que los diseños de las edificaciones tengan mayor cantidad de armadura de fierros y espesor en los muros. Pero también se quiere modificar la actual clasificación de tipos de suelos, la que es considerada "muy estrecha" por los expertos e introducirle un nivel intermedio.
Tomás Guendelman, profesor de la U. de Chile y experto del consejo, explicó que la forma para establecer las diferencias entre un suelo de tipo 2 (firme, pero no roca) y 3 (blando) es "poco precisa", lo que puede llevar a que para un mismo suelo dos estudios de mecánica puedan dar resultados diferentes.
En Macul, por ejemplo, donde hay una serie de edificios en altura, sólo algunos resultaron con daños. Guendelman explica que al revisar la mecánica de suelo, "se observa con concordancia que cuando se especificó suelo 3 en el estudio y se hizo el diseño estructural usando esa clasificación, el daño fue muy inferior a aquellos en que la clasificación fue tipo 2".
El diputado Gonzalo Uriarte, miembro del consejo, dijo que "una de las conclusiones es la importancia de la calidad del suelo". En 60 días ambas modificaciones serían parte de la norma.
Vecinos de edificio en Ñuñoa presentarán millonaria demanda
Una demanda civil por $ 600 millones en contra de la inmobiliaria Paz Corp presentarán esta semana los vecinos del edificio Emerald de Ñuñoa, que resultó con serios daños tras el terremoto, llevando a que el municipio lo declarara como "inhabitable".
Cristián Flores, vocero de los afectados, dijo que la inmobiliaria entregó soluciones "insatisfactorias, desequilibradas y arbitrarias" que los perjudicaba y que no les entregaban "el valor de mercado por el cual están tasados los departamentos hoy".
Esta acción se suma a la presentada hace algunas semanas por otros vecinos ante el 27° Juzgado Civil de Santiago, donde se solicitó una indemnización similar.
Flores, además, no descartó entablar otras acciones legales en contra del presidente de la empresa constructora Paz Corp S.A., Benjamín Paz, los ingenieros calculistas y arquitectos que estuvieron a cargo del proyecto. Pese a ello, existe otro grupo de vecinos que llegaron a acuerdos para que les devolvieran los dineros o les entregaran otro departamento. La empresa, en tanto, declinó referirse al tema.
La modificación busca aumentar el grado de responsabilidad de las empresas por daños estructurales. Consejo asesor hará cambios a norma antisísmica tras los efectos producidos por el terremoto.
Evitar que las imágenes de edificios colapsados se repitan. Ese es el principal objetivo al cual apunta el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu), que propone introducir una modificación a la Ley General de Urbanismo y Construcciones, en la que se solicitará a las empresas constructoras e inmobiliarias ampliar los años de garantía de las viviendas.
La ministra del ramo, Magdalena Matte, indicó que se trata de una modificación que pretende elevar en hasta 15 años el plazo. "Tenemos que aumentar la responsabilidad de las inmobiliarias, porque no puede ser que, en los pocos casos que han ocurrido producto del terremoto, no existan responsables", dijo.
La actual normativa establece que existen plazos para hacer efectivas las responsabilidades en caso de fallas o defectos. Es así como en las viviendas que tengan problemas en las terminaciones, el período de cobertura es de tres años; en caso que sean elementos constructivos es de cinco años, y para aquellas que presentan problemas de estructura el plazo es de 10 años.
Es este último punto el que el ministerio pretende cambiar, y aumentarlo en cinco años. Para ello la ministra primero presentará la propuesta al consejo asesor -que es presidido por la ministra y reúne a diversos diputados, alcaldes, arquitectos, ingenieros y universidades-, para así llegar a un consenso entre todos los actores.
No es la única modificación que se quiere realizar. Desde hace algunos meses el consejo asesor trabaja en una "agenda corta", cuyo objetivo es revisar y actualizar la normativa técnica sobre la calidad de la construcción en el país.
Entre los principales puntos que pretenden modificarse se encuentra introducir cambios "urgentes" a la normativa antisísmica, "porque no queremos que las nuevas construcciones partan sin tener estos cambios", dijo la ministra Matte.
Para ello, se definieron dos puntos centrales. El primero de ellos dice relación con aumentar los requerimientos en las estructuras, lo que llevaría a que los diseños de las edificaciones tengan mayor cantidad de armadura de fierros y espesor en los muros. Pero también se quiere modificar la actual clasificación de tipos de suelos, la que es considerada "muy estrecha" por los expertos e introducirle un nivel intermedio.
Tomás Guendelman, profesor de la U. de Chile y experto del consejo, explicó que la forma para establecer las diferencias entre un suelo de tipo 2 (firme, pero no roca) y 3 (blando) es "poco precisa", lo que puede llevar a que para un mismo suelo dos estudios de mecánica puedan dar resultados diferentes.
En Macul, por ejemplo, donde hay una serie de edificios en altura, sólo algunos resultaron con daños. Guendelman explica que al revisar la mecánica de suelo, "se observa con concordancia que cuando se especificó suelo 3 en el estudio y se hizo el diseño estructural usando esa clasificación, el daño fue muy inferior a aquellos en que la clasificación fue tipo 2".
El diputado Gonzalo Uriarte, miembro del consejo, dijo que "una de las conclusiones es la importancia de la calidad del suelo". En 60 días ambas modificaciones serían parte de la norma.
Vecinos de edificio en Ñuñoa presentarán millonaria demanda
Una demanda civil por $ 600 millones en contra de la inmobiliaria Paz Corp presentarán esta semana los vecinos del edificio Emerald de Ñuñoa, que resultó con serios daños tras el terremoto, llevando a que el municipio lo declarara como "inhabitable".
Cristián Flores, vocero de los afectados, dijo que la inmobiliaria entregó soluciones "insatisfactorias, desequilibradas y arbitrarias" que los perjudicaba y que no les entregaban "el valor de mercado por el cual están tasados los departamentos hoy".
Esta acción se suma a la presentada hace algunas semanas por otros vecinos ante el 27° Juzgado Civil de Santiago, donde se solicitó una indemnización similar.
Flores, además, no descartó entablar otras acciones legales en contra del presidente de la empresa constructora Paz Corp S.A., Benjamín Paz, los ingenieros calculistas y arquitectos que estuvieron a cargo del proyecto. Pese a ello, existe otro grupo de vecinos que llegaron a acuerdos para que les devolvieran los dineros o les entregaran otro departamento. La empresa, en tanto, declinó referirse al tema.
Línea 3 del Metro aumentaría en un 40% el valor de suelos
La Tercera, Martes, 13 de Julio del 2010
Expertos estiman un auge inmobiliario en sectores del centro de Santiago y la consolidación de los ejes centrales de Ñuñoa y La Reina. La Línea 6 generará un polo de desarrollo en Los Leones y Pedro de Valdivia.
Aún no es un anuncio oficial. Sin embargo, la nueva Línea 3 de Metro ya comenzó a movilizar a la industria inmobiliaria.
El proyecto contempla una extensión de 20,1 km y 20 estaciones entre La Reina e Independencia. En esas comunas, atravesará sectores de uso comercial y residencial, como Larraín e Irarrázaval, y otros polos tradicionales, como Diez de Julio, San Diego e Independencia, donde, en total, viven cerca de dos millones de personas.
Según un estudio del Portal Inmobiliario, un 82% de los santiaguinos cree que el Metro es la obra pública más importante al momento de escoger una vivienda, porque presenta un tiempo de viaje predecible, una mayor rapidez en los desplazamientos y una alternativa segura de transporte.
El presidente de la Cámara Chilena de la Construcción, Lorenzo Constant, estima que las nuevas líneas permitirán revitalizar áreas importantes de Santiago. "Vemos positivamente que hay este tipo de inversiones. Teniendo planes de inversión bien claros y precisos, las empresas se empiezan a preparar para el momento en que habrá licitaciones", dice.
De los beneficios ya se hacen eco las comunas beneficiadas. "Estimo hasta el triple de edificios nuevos. Había dos empresas en Avenida Independencia que llevaban dos años con los terrenos y empezaron a construir", ejemplifica el alcalde de la comuna, Antonio Garrido.
En Ñuñoa, el jefe comunal, Pedro Sabat, ya siente los efectos. "Desde hace tiempo en Irarrázaval se internalizó que iba a salir este proyecto. Se fueron armando sitios que ocuparon compraventas de automóviles y que han ido dando paso a proyectos inmobiliarios", señala el edil.
Lo mismo sucede en La Reina. El alcalde Luis Montt cree que mejorará la accesibilidad y la plusvalía de la comuna. "Esto se ha hecho una necesidad de nuestra comunidad, que esperaba la extensión desde el proyecto original en los años 60", indica.
Según estimaciones de la consultora de tasaciones y servicios inmobiliarios Transsa, los suelos por los que pasará la línea subirán en valor entre 30% y 40%. "Se detectan lotes y proyectos en ejecución en calles aledañas a las vías que abastecerá el Metro, y estos casos debieran multiplicarse con mayor rapidez", señalan en la firma.
Ricardo Sota, gerente regional de la consultora Tinsa, ve oportunidades importantes para Santiago. "La Línea 3 permitirá prácticamente revivir el antiguo ferrocarril de cintura del centro de la ciudad. Así, se definiría mejor la accesibilidad por el borde sur del centro, con lo que aumenta sus oportunidades de renovación urbana", detalla.
Con la visión coincide Javier Varleta, gerente del área inmobiliaria de la consultora Collect: "Sectores como Diez de Julio, San Diego, Matta e Independencia, que no han tenido un gran desarrollo habitacional en el último tiempo, principalmente por los tipos de comercio que hoy conviven en esas zonas, debieran motivar nuevos proyectos inmobiliarios colindantes con las nuevas estaciones del Metro", afirma.
El proyecto de la Línea 6, que también se proyecta construir en la actual administración, podría impactar especialmente a la zona de Los Leones y Pedro de Valdivia, lo que permitirá convertir a Providencia en la comuna "más articulada, con más líneas de Metro" de la capital, según describe el alcalde Cristián Labbé.
Este atributo, dicen los expertos, generará un auge en la habilitación de oficinas y una renovación urbana gracias a los comercios y servicios consolidados en el sector.
Expertos estiman un auge inmobiliario en sectores del centro de Santiago y la consolidación de los ejes centrales de Ñuñoa y La Reina. La Línea 6 generará un polo de desarrollo en Los Leones y Pedro de Valdivia.
Aún no es un anuncio oficial. Sin embargo, la nueva Línea 3 de Metro ya comenzó a movilizar a la industria inmobiliaria.
El proyecto contempla una extensión de 20,1 km y 20 estaciones entre La Reina e Independencia. En esas comunas, atravesará sectores de uso comercial y residencial, como Larraín e Irarrázaval, y otros polos tradicionales, como Diez de Julio, San Diego e Independencia, donde, en total, viven cerca de dos millones de personas.
Según un estudio del Portal Inmobiliario, un 82% de los santiaguinos cree que el Metro es la obra pública más importante al momento de escoger una vivienda, porque presenta un tiempo de viaje predecible, una mayor rapidez en los desplazamientos y una alternativa segura de transporte.
El presidente de la Cámara Chilena de la Construcción, Lorenzo Constant, estima que las nuevas líneas permitirán revitalizar áreas importantes de Santiago. "Vemos positivamente que hay este tipo de inversiones. Teniendo planes de inversión bien claros y precisos, las empresas se empiezan a preparar para el momento en que habrá licitaciones", dice.
De los beneficios ya se hacen eco las comunas beneficiadas. "Estimo hasta el triple de edificios nuevos. Había dos empresas en Avenida Independencia que llevaban dos años con los terrenos y empezaron a construir", ejemplifica el alcalde de la comuna, Antonio Garrido.
En Ñuñoa, el jefe comunal, Pedro Sabat, ya siente los efectos. "Desde hace tiempo en Irarrázaval se internalizó que iba a salir este proyecto. Se fueron armando sitios que ocuparon compraventas de automóviles y que han ido dando paso a proyectos inmobiliarios", señala el edil.
Lo mismo sucede en La Reina. El alcalde Luis Montt cree que mejorará la accesibilidad y la plusvalía de la comuna. "Esto se ha hecho una necesidad de nuestra comunidad, que esperaba la extensión desde el proyecto original en los años 60", indica.
Según estimaciones de la consultora de tasaciones y servicios inmobiliarios Transsa, los suelos por los que pasará la línea subirán en valor entre 30% y 40%. "Se detectan lotes y proyectos en ejecución en calles aledañas a las vías que abastecerá el Metro, y estos casos debieran multiplicarse con mayor rapidez", señalan en la firma.
Ricardo Sota, gerente regional de la consultora Tinsa, ve oportunidades importantes para Santiago. "La Línea 3 permitirá prácticamente revivir el antiguo ferrocarril de cintura del centro de la ciudad. Así, se definiría mejor la accesibilidad por el borde sur del centro, con lo que aumenta sus oportunidades de renovación urbana", detalla.
Con la visión coincide Javier Varleta, gerente del área inmobiliaria de la consultora Collect: "Sectores como Diez de Julio, San Diego, Matta e Independencia, que no han tenido un gran desarrollo habitacional en el último tiempo, principalmente por los tipos de comercio que hoy conviven en esas zonas, debieran motivar nuevos proyectos inmobiliarios colindantes con las nuevas estaciones del Metro", afirma.
El proyecto de la Línea 6, que también se proyecta construir en la actual administración, podría impactar especialmente a la zona de Los Leones y Pedro de Valdivia, lo que permitirá convertir a Providencia en la comuna "más articulada, con más líneas de Metro" de la capital, según describe el alcalde Cristián Labbé.
Este atributo, dicen los expertos, generará un auge en la habilitación de oficinas y una renovación urbana gracias a los comercios y servicios consolidados en el sector.
sábado, 7 de agosto de 2010
El paño que seduce a Cencosud para levantar un centro comercial en Ñuñoa
El Mercurio, 4 de agosto de 2010
Ubicado en la esquina surponiente de las avenidas Irarrázaval y Américo Vespucio, el terreno está justo al frente de uno de propiedad del grupo Plaza, donde se levantará un mall .
El grupo Cencosud no para en su afán por adquirir algunas de las mejores ubicaciones de Santiago, ya sea para construir supermercados, multitiendas o centros comerciales.
Hoy, uno de los paños aún disponibles y que seduce a la compañía liderada por Horst Paulmann es el ubicado en la esquina surponiente de las avenidas Irarrázaval y Américo Vespucio, en la comuna de Ñuñoa.
Hace dos años que el holding Cencosud evidenció formalmente su interés por adquirir el terreno, de propiedad de la familia Reizin, socios del centro comercial Apumanque.
Hoy, no habría negociaciones de por medio entre las partes, pero fuentes ligadas al grupo Cencosud reconocen que el interés por el paño se mantiene.
El problema es que el grupo dueño de los hipermercados Jumbo debe comprar otras propiedades menores para juntar un espacio suficiente como para permitir construir un centro comercial.
Todo, para aprovechar el alto flujo que tiene la esquina, con estación de Metro incluida.
No obstante, en un primer momento, la idea de Cencosud era construir un supermercado. Esto, aprovechando una placa comercial que se planeaba en uno de los proyectos de edificios que estuvo en carpeta. Pero dado el plan regulador, no se concretó la alternativa de levantar torres.
La competencia
Mientras, el alto flujo podrá ser aprovechado casi en exclusiva por el grupo Plaza.
El conglomerado -controlado por el holding Falabella- comenzará a construir durante este mes un centro comercial justo en la esquina opuesta, en la vereda nororiente. Mall Plaza Egaña será su nombre. Pero se ubicará en la comuna de La Reina.
A un costo superior a los US$ 100 millones, el shopping contará con cuatro niveles, dos tiendas ancla, un gimnasio y diez salas de cine.
El grupo Plaza comenzará este mes la construcción de un centro comercial ubicado justo frente a la Plaza Egaña (en La Reina), a un costo superior a los US$ 100 millones.
Ubicado en la esquina surponiente de las avenidas Irarrázaval y Américo Vespucio, el terreno está justo al frente de uno de propiedad del grupo Plaza, donde se levantará un mall .
El grupo Cencosud no para en su afán por adquirir algunas de las mejores ubicaciones de Santiago, ya sea para construir supermercados, multitiendas o centros comerciales.
Hoy, uno de los paños aún disponibles y que seduce a la compañía liderada por Horst Paulmann es el ubicado en la esquina surponiente de las avenidas Irarrázaval y Américo Vespucio, en la comuna de Ñuñoa.
Hace dos años que el holding Cencosud evidenció formalmente su interés por adquirir el terreno, de propiedad de la familia Reizin, socios del centro comercial Apumanque.
Hoy, no habría negociaciones de por medio entre las partes, pero fuentes ligadas al grupo Cencosud reconocen que el interés por el paño se mantiene.
El problema es que el grupo dueño de los hipermercados Jumbo debe comprar otras propiedades menores para juntar un espacio suficiente como para permitir construir un centro comercial.
Todo, para aprovechar el alto flujo que tiene la esquina, con estación de Metro incluida.
No obstante, en un primer momento, la idea de Cencosud era construir un supermercado. Esto, aprovechando una placa comercial que se planeaba en uno de los proyectos de edificios que estuvo en carpeta. Pero dado el plan regulador, no se concretó la alternativa de levantar torres.
La competencia
Mientras, el alto flujo podrá ser aprovechado casi en exclusiva por el grupo Plaza.
El conglomerado -controlado por el holding Falabella- comenzará a construir durante este mes un centro comercial justo en la esquina opuesta, en la vereda nororiente. Mall Plaza Egaña será su nombre. Pero se ubicará en la comuna de La Reina.
A un costo superior a los US$ 100 millones, el shopping contará con cuatro niveles, dos tiendas ancla, un gimnasio y diez salas de cine.
El grupo Plaza comenzará este mes la construcción de un centro comercial ubicado justo frente a la Plaza Egaña (en La Reina), a un costo superior a los US$ 100 millones.
miércoles, 28 de julio de 2010
Qué casas concentran la atención después del sismo
Portalinmobiliario.com, 16-03-2010
Los días seguidos al terremoto creció el interés de los usuarios del Portal hacia las casas. Las Condes y Ñuñoa presentaron una mayor variación en las viviendas a la venta.
Los meses previos al terremoto, La Florida, Maipú y Las Condes, eran las comunas que lideraban en cuanto a búsqueda de casas nuevas en venta. Este escenario varió los días siguientes al sismo que afectó al país el 27 de febrero. Las comunas donde más se están buscando casas —nuevas como usadas— a la venta son La Florida, Las Condes, Ñuñoa y Maipú. Estas últimas dos, algunas de las más afectadas con el sismo en Santiago.
Ñuñoa es la comuna que ha experimentado la variación más fuerte entre el promedio de búsquedas de enero – febrero de 2010 con los días seguidos al terremoto. Un 77,88% creció el interés de los usuarios de Portalinmobiliario.com por las casas nuevas de esta comuna.
Las Condes también captó la atención de quienes miraron opciones de vivienda. Las casas nuevas son las preferidas; en un 75,63% varió el panorama después del terremoto en relación con los primeros meses de 2010.
Maipú en cambio, que se ha visto afectada por el colapso de edificios, no ha experimentado un crecimiento tan notorio entre las búsquedas de casas. La variación entre enero y febrero de 2010 versus los primeros días de marzo fue de un 12,18% para las casas nuevas en venta.
Qué programa buscan
Quisimos saber en qué tipo de casas se están fijando los usuarios del Portal en las comunas que más ha variado el interés; Las Condes y Ñuñoa. La demanda claramente es familiar, en ambos sectores y tanto para casas nuevas como usadas, el programa preferido es el de 3 dormitorios y 2 baños.
En Ñuñoa, de quienes buscan casas nuevas, un 48,48% se inclina por las opciones de 3 dormitorios y 2 baños. Con un 19,43%, y en el segundo lugar, está la distribución 2 dormitorios y 2 baños. Y le sigue muy de cerca, con un 12,66% el programa de 2 dormitorios y 1 baño.
Para las casas usadas el panorama es similar, un 45,88% prefiere las viviendas de 3 dormitorios y 2 baños. Un 13,75% se inclina por las unidades de 2 dormitorios y 2 baños, y un punto más abajo, un 12,02% va por las casas de 3 dormitorios y 1 baño.
En Las Condes también lideran los 3 dormitorios y 2 baños. En el caso de viviendas nuevas en venta un 47,24% mira ese programa. Un 13,19% sigue la tipología de 2 dormitorios y 2 baños, y un 11,35% muestra interés por las casas de 3 dormitorios y 3 baños.
De los usuarios de Portalinmobiliario.com que buscan casas usadas en venta en Las Condes, un 53,45% sigue las unidades de 3 dormitorios y 2 baños, liderando con amplitud según tipo de programa que prefieren. Un 12,37% vitrinea las opciones de 2 dormitorios y 2 baños, y un 6,25% la tipología 4 dormitorios y 3 baños.
Cuánto están dispuestos a pagar
Analizamos cuál es la tendencia según precios en las comunas que experimentaron la más fuerte variación entre enero - febrero de 2010 y los días sucesivos al terremoto. Es decir, las comunas de Ñuñoa y Las Condes.
En Ñuñoa, un 34,2% se inclina por el rango de precios UF 2.001 a 3.000 si se trata de casas nuevas a la venta. Si son inmuebles usados a la venta, un 27,6% elige las unidades entre UF 2.001 y UF 3.000.
En segundo lugar se ubica el rango de precios de UF 1.001 a UF 2.000 en ambos casos. De los usuarios que buscan casas nuevas en Ñuñoa un 25,88% se dirige a este valor, mientras que un 20,90% mira las casas usadas a la venta que están entre UF 1.001 y UF 2.000.
De los usuarios que vitrinean las casas nuevas de Las Condes —la gran mayoría— un 54,39% se dirige hacia las unidades de más de UF 5.000. En las casas usadas este rango de precios también presenta favoritos; un 48,68% va por los inmuebles de más de UF 5.000
La segunda preferencia en esta comuna del sector oriente son las casas que están entre UF 4.001 y UF 5.000; un 16% se inclina por las casas nuevas que están en ese rango y un 16,63% orienta su búsqueda de casas usadas a las de UF 4.001 a UF 5.000.
Los días seguidos al terremoto creció el interés de los usuarios del Portal hacia las casas. Las Condes y Ñuñoa presentaron una mayor variación en las viviendas a la venta.
Los meses previos al terremoto, La Florida, Maipú y Las Condes, eran las comunas que lideraban en cuanto a búsqueda de casas nuevas en venta. Este escenario varió los días siguientes al sismo que afectó al país el 27 de febrero. Las comunas donde más se están buscando casas —nuevas como usadas— a la venta son La Florida, Las Condes, Ñuñoa y Maipú. Estas últimas dos, algunas de las más afectadas con el sismo en Santiago.
Ñuñoa es la comuna que ha experimentado la variación más fuerte entre el promedio de búsquedas de enero – febrero de 2010 con los días seguidos al terremoto. Un 77,88% creció el interés de los usuarios de Portalinmobiliario.com por las casas nuevas de esta comuna.
Las Condes también captó la atención de quienes miraron opciones de vivienda. Las casas nuevas son las preferidas; en un 75,63% varió el panorama después del terremoto en relación con los primeros meses de 2010.
Maipú en cambio, que se ha visto afectada por el colapso de edificios, no ha experimentado un crecimiento tan notorio entre las búsquedas de casas. La variación entre enero y febrero de 2010 versus los primeros días de marzo fue de un 12,18% para las casas nuevas en venta.
Qué programa buscan
Quisimos saber en qué tipo de casas se están fijando los usuarios del Portal en las comunas que más ha variado el interés; Las Condes y Ñuñoa. La demanda claramente es familiar, en ambos sectores y tanto para casas nuevas como usadas, el programa preferido es el de 3 dormitorios y 2 baños.
En Ñuñoa, de quienes buscan casas nuevas, un 48,48% se inclina por las opciones de 3 dormitorios y 2 baños. Con un 19,43%, y en el segundo lugar, está la distribución 2 dormitorios y 2 baños. Y le sigue muy de cerca, con un 12,66% el programa de 2 dormitorios y 1 baño.
Para las casas usadas el panorama es similar, un 45,88% prefiere las viviendas de 3 dormitorios y 2 baños. Un 13,75% se inclina por las unidades de 2 dormitorios y 2 baños, y un punto más abajo, un 12,02% va por las casas de 3 dormitorios y 1 baño.
| Porcentaje de búsqueda de casas según programa |
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| Fuente: Portalinmobiliario.com |
En Las Condes también lideran los 3 dormitorios y 2 baños. En el caso de viviendas nuevas en venta un 47,24% mira ese programa. Un 13,19% sigue la tipología de 2 dormitorios y 2 baños, y un 11,35% muestra interés por las casas de 3 dormitorios y 3 baños.
De los usuarios de Portalinmobiliario.com que buscan casas usadas en venta en Las Condes, un 53,45% sigue las unidades de 3 dormitorios y 2 baños, liderando con amplitud según tipo de programa que prefieren. Un 12,37% vitrinea las opciones de 2 dormitorios y 2 baños, y un 6,25% la tipología 4 dormitorios y 3 baños.
Cuánto están dispuestos a pagar
Analizamos cuál es la tendencia según precios en las comunas que experimentaron la más fuerte variación entre enero - febrero de 2010 y los días sucesivos al terremoto. Es decir, las comunas de Ñuñoa y Las Condes.
En Ñuñoa, un 34,2% se inclina por el rango de precios UF 2.001 a 3.000 si se trata de casas nuevas a la venta. Si son inmuebles usados a la venta, un 27,6% elige las unidades entre UF 2.001 y UF 3.000.
En segundo lugar se ubica el rango de precios de UF 1.001 a UF 2.000 en ambos casos. De los usuarios que buscan casas nuevas en Ñuñoa un 25,88% se dirige a este valor, mientras que un 20,90% mira las casas usadas a la venta que están entre UF 1.001 y UF 2.000.
| Porcentaje de búsqueda de casas según precios |
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| Fuente: Portalinmobiliario.com |
De los usuarios que vitrinean las casas nuevas de Las Condes —la gran mayoría— un 54,39% se dirige hacia las unidades de más de UF 5.000. En las casas usadas este rango de precios también presenta favoritos; un 48,68% va por los inmuebles de más de UF 5.000
La segunda preferencia en esta comuna del sector oriente son las casas que están entre UF 4.001 y UF 5.000; un 16% se inclina por las casas nuevas que están en ese rango y un 16,63% orienta su búsqueda de casas usadas a las de UF 4.001 a UF 5.000.
Hacia dónde se dirigen las búsquedas de casas en arriendo
Portalinmobiliario.com, 23-03-2010
Después del sismo, la búsqueda de casas en arriendo sufrió una positiva variación. Por ejemplo, el interés de los usuarios por Ñuñoa aumentó en un 112%.
Las Condes, Providencia y Ñuñoa son las tres comunas donde se ha centrado el interés de los usuarios de Portalinmobiliario.com que están buscando casas en arriendo, esto según lo registrado en los días sucesivos al terremoto.
Ñuñoa es la que ha acaparado todas las miradas. Si comparamos el promedio de búsquedas de casas en arriendo recibido en enero y febrero de 2010 con los días seguidos al sismo, el porcentaje de variación es de 112%.
Las Condes no se queda atrás y también ha aumentado en más de un 90% la cantidad de búsquedas de casas en arriendo en estos últimos días. Si en promedio, entre enero y febrero de 2010, se realizaron 1.219 búsquedas diarias, el valor alcanzado en las semanas de marzo llega a 2.362, mostrando una fluctuación de un 93,77%.
Providencia también es una de las comunas que ha mostrado una importante variación después del terremoto. Analizando los primeros meses del año con las primeras semanas de marzo, el interés por el arriendo de casas en esta comuna creció en un 78,02%.
Las cifras son aún más auspiciosas para el mercado de casas en arriendo en estas comunas si se compara con lo sucedido en el mismo periodo pero en 2009. Ñuñoa experimentó una variación de un 179,69%, Las Condes de un 145,53% y Providencia de un 139,90%.
La hegemonía de los 3 dormitorios y 2 baños
Las personas que buscan casas para arrendar en el Portal van directo a las que ofrecen 3 dormitorios y 2 baños. Por estos días los arriendos están viviendo una demanda netamente familiar.
En Ñuñoa el panorama se desenvuelve así; un 37,62% de las búsquedas van para las unidades de 3 dormitorios y 2 baños, le siguen las casas de 2 dormitorios y 1 baño con un 19,35%. En tercer lugar, un 14,23% de las búsquedas de casas en arriendo, en esta comuna, van para las de 2 dormitorios y 2 baños.
En Providencia también la distribución 3 dormitorios y 2 baños es la más buscada y se lleva un 38,57% de la torta. En segundo lugar, un 19,03% de los usuarios del Portal que mira las casas en arriendo van hacia las de 2 dormitorios y 2 baños. Por otra parte, las casas de 2 dormitorios y 1 baño se llevan un 16,84% de las preferencias.
Después del sismo, la búsqueda de casas en arriendo sufrió una positiva variación. Por ejemplo, el interés de los usuarios por Ñuñoa aumentó en un 112%.
Las Condes, Providencia y Ñuñoa son las tres comunas donde se ha centrado el interés de los usuarios de Portalinmobiliario.com que están buscando casas en arriendo, esto según lo registrado en los días sucesivos al terremoto.
Ñuñoa es la que ha acaparado todas las miradas. Si comparamos el promedio de búsquedas de casas en arriendo recibido en enero y febrero de 2010 con los días seguidos al sismo, el porcentaje de variación es de 112%.
Las Condes no se queda atrás y también ha aumentado en más de un 90% la cantidad de búsquedas de casas en arriendo en estos últimos días. Si en promedio, entre enero y febrero de 2010, se realizaron 1.219 búsquedas diarias, el valor alcanzado en las semanas de marzo llega a 2.362, mostrando una fluctuación de un 93,77%.
Variación enero - febrero a marzo 2010 | Variación marzo 2010 respecto a marzo 2009 | |
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MUESTRA. Ñuñoa en ambos casos es la comuna con mayor variación de búsquedas de casas en arriendo. La fluctuación entre enero - febrero de 2010 a marzo supera el 110%, tal como lo muestra el gráfico de la izquierda. | ||
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Providencia también es una de las comunas que ha mostrado una importante variación después del terremoto. Analizando los primeros meses del año con las primeras semanas de marzo, el interés por el arriendo de casas en esta comuna creció en un 78,02%.
Las cifras son aún más auspiciosas para el mercado de casas en arriendo en estas comunas si se compara con lo sucedido en el mismo periodo pero en 2009. Ñuñoa experimentó una variación de un 179,69%, Las Condes de un 145,53% y Providencia de un 139,90%.
La hegemonía de los 3 dormitorios y 2 baños
Las personas que buscan casas para arrendar en el Portal van directo a las que ofrecen 3 dormitorios y 2 baños. Por estos días los arriendos están viviendo una demanda netamente familiar.
En Ñuñoa el panorama se desenvuelve así; un 37,62% de las búsquedas van para las unidades de 3 dormitorios y 2 baños, le siguen las casas de 2 dormitorios y 1 baño con un 19,35%. En tercer lugar, un 14,23% de las búsquedas de casas en arriendo, en esta comuna, van para las de 2 dormitorios y 2 baños.
En Las Condes lideran con amplitud los 3 dormitorios y 2 baños; un 45,06% de los usuarios se dirige hacia ese programa cuando buscan casas en arriendo. | Distribución de programa en Las Condes | |
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| Fuente: Portalinmobiliario.com |
En Providencia también la distribución 3 dormitorios y 2 baños es la más buscada y se lleva un 38,57% de la torta. En segundo lugar, un 19,03% de los usuarios del Portal que mira las casas en arriendo van hacia las de 2 dormitorios y 2 baños. Por otra parte, las casas de 2 dormitorios y 1 baño se llevan un 16,84% de las preferencias.
Las Condes tiene UF/m² más alta de comunas con más proyectos
Portalinmobiliario.com, 05-02-2010
Elegimos a las diez comunas con mayor oferta de departamentos nuevos en el Portal y quisimos saber cuáles tienen la UF/m² más alta. Las Condes presenta un valor UF/m² de 57, y le sigue Providencia con UF/m² 54. La más baja está en La Cisterna con un precio UF/m² 27.
De las 10 comunas con mayor cantidad de proyectos de departamentos nuevos en Portalinmobiliario.com, Las Condes, Providencia y Ñuñoa son las que tienen la UF/m² más alta, con un valor de UF/m² de 56; 54 y 39 respectivamente.
En la otra vereda, La Cisterna, Independencia y Macul son las comunas que tienen la UF/m² más baja. Las cifras que se manejan en esas comunas son 27; 30 y 31, respectivamente.
Analizando por programas presentes en cada comuna, los precios UF/m² son proporcionales con el tamaño de cada departamento: mientras más pequeño en superficie, más elevado es el valor de UF/m².
La UF/m² más alta en Las Condes la tiene la tipología 1 dormitorio y 1 baño y alcanza los 72. En Providencia se repite la historia; las unidades de 1 dormitorio tienen una UF/m² de 62.
En La Cisterna, comuna con la UF/m² más baja —dentro de las 10 comunas con mayor publicación en el Portal—, el valor es similar en los 3 programas que presenta. Los departamentos de 2 dormitorios y 1 baño alcanzan una UF/m² 29, los 2 dormitorios y 2 baños también tienen una UF/m² de 29. Y la distribución 3 dormitorios y 2 baños es de UF/m² 28.
Elegimos a las diez comunas con mayor oferta de departamentos nuevos en el Portal y quisimos saber cuáles tienen la UF/m² más alta. Las Condes presenta un valor UF/m² de 57, y le sigue Providencia con UF/m² 54. La más baja está en La Cisterna con un precio UF/m² 27.
De las 10 comunas con mayor cantidad de proyectos de departamentos nuevos en Portalinmobiliario.com, Las Condes, Providencia y Ñuñoa son las que tienen la UF/m² más alta, con un valor de UF/m² de 56; 54 y 39 respectivamente.
En la otra vereda, La Cisterna, Independencia y Macul son las comunas que tienen la UF/m² más baja. Las cifras que se manejan en esas comunas son 27; 30 y 31, respectivamente.
Analizando por programas presentes en cada comuna, los precios UF/m² son proporcionales con el tamaño de cada departamento: mientras más pequeño en superficie, más elevado es el valor de UF/m².
La UF/m² más alta en Las Condes la tiene la tipología 1 dormitorio y 1 baño y alcanza los 72. En Providencia se repite la historia; las unidades de 1 dormitorio tienen una UF/m² de 62.
| Distribución por UF/m² según programa y comuna | |
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PREFERENCIAS. Las búsquedas entre las UF 2.001 y 3.000 han superado al rango UF 1.001 y 2.000 que lideró, por lo menos, desde 2007. | |
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En La Cisterna, comuna con la UF/m² más baja —dentro de las 10 comunas con mayor publicación en el Portal—, el valor es similar en los 3 programas que presenta. Los departamentos de 2 dormitorios y 1 baño alcanzan una UF/m² 29, los 2 dormitorios y 2 baños también tienen una UF/m² de 29. Y la distribución 3 dormitorios y 2 baños es de UF/m² 28.
Dónde se centra la oferta de departamentos en el Portal Inmobiliario
Portalinmobiliario.com, 25-05-2010
Hay más de 22.000 departamentos nuevos en el Portal, sólo en la Región Metropolitana. Ñuñoa, Las Condes y Santiago tienen más de estas viviendas. Esta última lidera, con más del 40% de la oferta capitalina en el sitio.
Quisimos poner la lupa sobre los sectores que tienen una mayor oferta de departamentos nuevos publicados en Portalinmobiliario.com. Son tres las comunas de la Región Metropolitana que abarcan la mayor cantidad de unidades disponibles; Santiago, Ñuñoa y Las Condes.
En las tres comunas, el mayor número en términos de oferta se apreció a fines de 2008, siendo Santiago la que alcanzó la cantidad más alta de departamentos, bordeando casi las 14.000 unidades disponibles. Desde ese periodo a la fecha, se aprecia una estabilización en el número de departamentos nuevos a la venta.
Actualmente, en Santiago la oferta llega a 127 proyectos, con un total de 10.000 unidades, lo que representa el 41% de los departamentos en la Región Metropolitana en Portalinmobiliario.com. En el caso de Ñuñoa la cifra llega al 13%, mientras que Las Condes hay 51 proyectos inmobiliarios y poco menos de 2.000 departamentos disponibles; es decir un 5%.
Ahora, si se compara el valor promedio UF/m² de estas tres comunas, Las Condes es la que tiene el precio más alto. En el primer trimestre de 2010 alcanzó un valor de 54,44 UF/m², cayendo 3,45 puntos respecto lo alcanzado en el cuarto trimestre de 2009, periodo en que logró su valor más alto: una UF/m² promedio de 57,89.
En el caso de Ñuñoa y Santiago, ambas comunas muestran un valor UF/m² promedio similar desde por lo menos 2008. Ñuñoa —desde esa fecha— está bordeando la línea de las 40 UF/m² y Santiago Centro, por su parte, las 35 UF/m².
Qué ofrece cada una
Ahora bien —si se trata de programas— las tres comunas tienen bien definido qué distribuciones ofrecer. En Santiago, son los departamentos de 1 dormitorio y 1 baño los que abarcan la mayor cantidad de oferta y durante el primer trimestre de 2010 concentraron el 32,9% de las unidades disponibles.
En Ñuñoa el panorama es completamente diferente. Mientras que en Santiago la oferta se centra en unidades para uno, en esta comuna del sector oriente el escenario es netamente familiar. La distribución de 3 dormitorios y 2 baños comprende un 42,2% de la oferta total de Ñuñoa.
En Las Condes, en cambio, los 2 dormitorios y 2 baños son los que mandan. Esta tipología concentra un 41,5% de los departamentos disponibles en esta zona.
¿Y por precios? El asunto también se desenvuelve de una manera diferente para las tres comunas. Si se compara con los primeros trimestres de 2008, 2009 y 2010, Ñuñoa y Santiago mantienen valores promedio similares en los tres periodos.
En Santiago Centro la oferta por precios promedio se sitúa bajo las UF 2.000. Durante el primer trimestre de 2010 el valor medio fue de UF 1.688. Por otra parte, en Ñuñoa, los valores promedios de los últimos tres primeros trimestres estuvieron bajo las UF 2010. En los primeros meses de 2010, el precio promedio de los departamentos a la venta fue de UF 2.711.
Las Condes en cambio es, de las tres comunas con mayor oferta, la que alcanza los valores medios más altos. Durante el primer trimestre de 2008, el precio promedio apenas rozaba las UF 4.000, mientras que durante el primer trimestre de 2010 mostró un valor medio de UF 4.842.
Hay más de 22.000 departamentos nuevos en el Portal, sólo en la Región Metropolitana. Ñuñoa, Las Condes y Santiago tienen más de estas viviendas. Esta última lidera, con más del 40% de la oferta capitalina en el sitio.
Quisimos poner la lupa sobre los sectores que tienen una mayor oferta de departamentos nuevos publicados en Portalinmobiliario.com. Son tres las comunas de la Región Metropolitana que abarcan la mayor cantidad de unidades disponibles; Santiago, Ñuñoa y Las Condes.
En las tres comunas, el mayor número en términos de oferta se apreció a fines de 2008, siendo Santiago la que alcanzó la cantidad más alta de departamentos, bordeando casi las 14.000 unidades disponibles. Desde ese periodo a la fecha, se aprecia una estabilización en el número de departamentos nuevos a la venta.
Actualmente, en Santiago la oferta llega a 127 proyectos, con un total de 10.000 unidades, lo que representa el 41% de los departamentos en la Región Metropolitana en Portalinmobiliario.com. En el caso de Ñuñoa la cifra llega al 13%, mientras que Las Condes hay 51 proyectos inmobiliarios y poco menos de 2.000 departamentos disponibles; es decir un 5%.
Ahora, si se compara el valor promedio UF/m² de estas tres comunas, Las Condes es la que tiene el precio más alto. En el primer trimestre de 2010 alcanzó un valor de 54,44 UF/m², cayendo 3,45 puntos respecto lo alcanzado en el cuarto trimestre de 2009, periodo en que logró su valor más alto: una UF/m² promedio de 57,89.
| Valor promedio UF/m² por comunas |
 | LÍMITE. En Santiago y Ñuñoa el valor UF/m² promedio está bajo la línea de UF 40 desde por lo menos 2008. |
| Fuente: Portalinmobiliario.com | |
En el caso de Ñuñoa y Santiago, ambas comunas muestran un valor UF/m² promedio similar desde por lo menos 2008. Ñuñoa —desde esa fecha— está bordeando la línea de las 40 UF/m² y Santiago Centro, por su parte, las 35 UF/m².
Qué ofrece cada una
Ahora bien —si se trata de programas— las tres comunas tienen bien definido qué distribuciones ofrecer. En Santiago, son los departamentos de 1 dormitorio y 1 baño los que abarcan la mayor cantidad de oferta y durante el primer trimestre de 2010 concentraron el 32,9% de las unidades disponibles.
En Ñuñoa el panorama es completamente diferente. Mientras que en Santiago la oferta se centra en unidades para uno, en esta comuna del sector oriente el escenario es netamente familiar. La distribución de 3 dormitorios y 2 baños comprende un 42,2% de la oferta total de Ñuñoa.
En Las Condes, en cambio, los 2 dormitorios y 2 baños son los que mandan. Esta tipología concentra un 41,5% de los departamentos disponibles en esta zona.
¿Y por precios? El asunto también se desenvuelve de una manera diferente para las tres comunas. Si se compara con los primeros trimestres de 2008, 2009 y 2010, Ñuñoa y Santiago mantienen valores promedio similares en los tres periodos.
En Santiago Centro la oferta por precios promedio se sitúa bajo las UF 2.000. Durante el primer trimestre de 2010 el valor medio fue de UF 1.688. Por otra parte, en Ñuñoa, los valores promedios de los últimos tres primeros trimestres estuvieron bajo las UF 2010. En los primeros meses de 2010, el precio promedio de los departamentos a la venta fue de UF 2.711.
| Precios promedios por comunas |
 | PRIMER TRIMESTRE. Comparando desde 2008, Las Condes es la que ha mostrado una mayor variación en sus precios promedio en la primera parte del año. |
| Fuente: Portalinmobiliario.com | |
Las Condes en cambio es, de las tres comunas con mayor oferta, la que alcanza los valores medios más altos. Durante el primer trimestre de 2008, el precio promedio apenas rozaba las UF 4.000, mientras que durante el primer trimestre de 2010 mostró un valor medio de UF 4.842.
Se estabiliza valor UF/m² en sector Irarrázaval con Chile España
Portalinmobiliario.com, 17-02-2010
Según los datos de oferta que maneja Portalinmobiliario.com, durante los dos últimos años, el valor UF/m² promedio de departamentos nuevos en este sector en Ñuñoa se ha mantenido parejo en UF 40.
Desde 2005 hasta 2009 se aprecia una oscilación en el valor UF/m² de los departamentos en Irarrázaval con Chile España, y es que los precios en esta zona han cambiado. Si bien el valor promedio por metro cuadrado de 2009 está UF 1,2 más arriba que en 2005, la UF/m² se ha estabilizado en este sector de Ñuñoa en los últimos dos años.
Entre 2005 a 2007 se aprecia un fuerte incremento del valor UF/m² de departamentos nuevos de este barrio, cifra que aumentó en UF 3,28. Este precio ahora ha descendido y, por ende, se ha estabilizado. En 2008 y 2009 el precio promedio bordeó las UF/m² 40.
A su vez, 2007 tuvo el precio UF/m² más alto con UF 42,20 y el más bajo se registró en 2005 con UF/m² de 38,92. En 2009 la UF/m² fue de 40,12.
Como en la mayoría de los casos, el valor UF/m² más alto lo tienen las unidades de 1 dormitorio y 1 baño; en el último trimestre de 2009 fue de 45. En segundo lugar, se ubica la tipología 2 dormitorios y 1 baño; distribución que ha mostrado fuertes caídas en —al menos— estos últimos cinco años. En 2007 alcanzó su valor más alto con una UF/m² de 46, y en el cuarto trimestre de 2009 el precio fue de 43.
Según los datos de oferta que maneja Portalinmobiliario.com, durante los dos últimos años, el valor UF/m² promedio de departamentos nuevos en este sector en Ñuñoa se ha mantenido parejo en UF 40.
 | ÑUÑOA. El sector de Irarrázaval con Chile España ha estabilizado, los dos últimos años, en 40 el precio UF/m² promedio. | |
| Fuente: Portalinmobiliario.com | ||
Desde 2005 hasta 2009 se aprecia una oscilación en el valor UF/m² de los departamentos en Irarrázaval con Chile España, y es que los precios en esta zona han cambiado. Si bien el valor promedio por metro cuadrado de 2009 está UF 1,2 más arriba que en 2005, la UF/m² se ha estabilizado en este sector de Ñuñoa en los últimos dos años.
Entre 2005 a 2007 se aprecia un fuerte incremento del valor UF/m² de departamentos nuevos de este barrio, cifra que aumentó en UF 3,28. Este precio ahora ha descendido y, por ende, se ha estabilizado. En 2008 y 2009 el precio promedio bordeó las UF/m² 40.
A su vez, 2007 tuvo el precio UF/m² más alto con UF 42,20 y el más bajo se registró en 2005 con UF/m² de 38,92. En 2009 la UF/m² fue de 40,12.
| Valor UF/m² por programas |
 | PREDISPOSICIÓN. Como en la mayoría de los casos, la UF/m² más alta la tienen los departamentos más pequeños. |
| Fuente: Portalinmobiliario.com | |
Como en la mayoría de los casos, el valor UF/m² más alto lo tienen las unidades de 1 dormitorio y 1 baño; en el último trimestre de 2009 fue de 45. En segundo lugar, se ubica la tipología 2 dormitorios y 1 baño; distribución que ha mostrado fuertes caídas en —al menos— estos últimos cinco años. En 2007 alcanzó su valor más alto con una UF/m² de 46, y en el cuarto trimestre de 2009 el precio fue de 43.
El sector de Grecia con Monckeberg tiene la UF/m² más baja en Ñuñoa
Portalinmobiliario.com, 27-01-2010
La zona que comprende la avenida Grecia esquina Alcalde Monckeberg tiene un valor UF/m² 32 y se posiciona con la UF promedio más baja en Ñuñoa: UF 2.430, según datos de Portalinmobiliario.com.
En términos de UF/m², lo más conveniente de Ñuñoa está en la intersección de Grecia con Alcalde Monckeberg, que comprende calles como Lo Plaza, Juan Moya y Los Cerezos. La zona llega a una cifra de UF 32. En el otro extremo, la UF/m² más alta está en el sector de Irarrázaval con Chile España, que tiene un precio UF máximo de 5.980 y un valor UF/m² de 40. Muy de cerca sigue el sector de Simón Bolívar con un precio UF/m² de 39.
El barrio entre Grecia con Alcalde Monckeberg es el que menor disposición de departamentos ofrece. La superficie de estos departamentos va desde los 66 m² a los 86 m². Si lo vemos por el precio UF las unidades varían entre las UF 2.080 a 2.930.
Irarrázaval con Chile España aunque tiene la UF/m² más alta de la comuna, es el sector que presenta mayor oferta. Un 35% de los departamentos nuevos en Ñuñoa están en este sector. La superficie útil de las unidades de este barrio varía entre los 30 m² como piso y los 108 m² de máximo. La distribución 3 dormitorios y 2 baños es lo más fácil de encontrar en este sector, mientras que las unidades de 4 dormitorios y 3 baños presenta una menor oferta.
La zona que comprende la avenida Grecia esquina Alcalde Monckeberg tiene un valor UF/m² 32 y se posiciona con la UF promedio más baja en Ñuñoa: UF 2.430, según datos de Portalinmobiliario.com.
En términos de UF/m², lo más conveniente de Ñuñoa está en la intersección de Grecia con Alcalde Monckeberg, que comprende calles como Lo Plaza, Juan Moya y Los Cerezos. La zona llega a una cifra de UF 32. En el otro extremo, la UF/m² más alta está en el sector de Irarrázaval con Chile España, que tiene un precio UF máximo de 5.980 y un valor UF/m² de 40. Muy de cerca sigue el sector de Simón Bolívar con un precio UF/m² de 39.
El barrio entre Grecia con Alcalde Monckeberg es el que menor disposición de departamentos ofrece. La superficie de estos departamentos va desde los 66 m² a los 86 m². Si lo vemos por el precio UF las unidades varían entre las UF 2.080 a 2.930.
| Oferta de departamentos por sectores |
 | PRECIOS. El valor promedio más económico, en Ñuñoa, lo tiene el sector de Grecia con Alcalde Monckeberg. |
| Fuente: Portalinmobiliario.com | |
Irarrázaval con Chile España aunque tiene la UF/m² más alta de la comuna, es el sector que presenta mayor oferta. Un 35% de los departamentos nuevos en Ñuñoa están en este sector. La superficie útil de las unidades de este barrio varía entre los 30 m² como piso y los 108 m² de máximo. La distribución 3 dormitorios y 2 baños es lo más fácil de encontrar en este sector, mientras que las unidades de 4 dormitorios y 3 baños presenta una menor oferta.
Los departamentos de 2 dormitorios y 3 baños tienen la UF/m² más baja de Ñuñoa
Portalinmobiliario.com, 24-02-2010
De los siete programas analizados en Ñuñoa, la tipología 2 dormitorios y 3 baños tiene la UF/m² más baja y es de 35. La más alta —como en la mayoría de los casos— la ofrecen los departamentos de 1 dormitorio y 1 baño con una UF/m² 41.
Si se analiza la oferta de departamentos nuevos en Ñuñoa según UF/m² no se aprecian muchas variaciones. De los siete programas considerados, cinco se mueven entre las UF/m² 38.
Pero el salto que se pega entre la UF/m² más baja y la más alta, es fuerte. Los departamentos de 2 dormitorios y 3 baños muestran la UF/m² más baja de 35, mientras que la más alta está en los departamentos de 1 dormitorio y 1 baño que llega a UF/m² 41.
Estas unidades son las que presentan las superficies más pequeñas de Ñuñoa, con un piso de 30 m² y un tope de 61 m². Los precios van desde las UF 965 a UF 2.515, con un promedio de UF 1.490. Los departamentos de 2 dormitorios y 3 baños, que tienen la UF/m² más baja, tienen una superficie de 57 m² hasta 89 m², sus precios se mueven entre las UF 2.340 y UF 3.260.
Los departamentos más grandes de Ñuñoa son los de 3 dormitorios y 3 baños, tienen una superficie mínima de 90 m² y una máxima de 125 m², con un promedio de 106 m². Sobrepasan incluso a las unidades de 4 dormitorios y 3 baños, cuyos tamaños tienen un piso de 90 m², un tope de 116 m² y una media de 98 m².
De los siete programas analizados en Ñuñoa, la tipología 2 dormitorios y 3 baños tiene la UF/m² más baja y es de 35. La más alta —como en la mayoría de los casos— la ofrecen los departamentos de 1 dormitorio y 1 baño con una UF/m² 41.
Si se analiza la oferta de departamentos nuevos en Ñuñoa según UF/m² no se aprecian muchas variaciones. De los siete programas considerados, cinco se mueven entre las UF/m² 38.
Pero el salto que se pega entre la UF/m² más baja y la más alta, es fuerte. Los departamentos de 2 dormitorios y 3 baños muestran la UF/m² más baja de 35, mientras que la más alta está en los departamentos de 1 dormitorio y 1 baño que llega a UF/m² 41.
Estas unidades son las que presentan las superficies más pequeñas de Ñuñoa, con un piso de 30 m² y un tope de 61 m². Los precios van desde las UF 965 a UF 2.515, con un promedio de UF 1.490. Los departamentos de 2 dormitorios y 3 baños, que tienen la UF/m² más baja, tienen una superficie de 57 m² hasta 89 m², sus precios se mueven entre las UF 2.340 y UF 3.260.
| Distribución por superficie en Ñuñoa |
 | TAMAÑO. Los departamentos más grandes de Ñuñoa son de 3 dormitorios y 3 baños. Tienen una UF/m² 38. |
| Fuente: Portalinmobiliario.com | |
Los departamentos más grandes de Ñuñoa son los de 3 dormitorios y 3 baños, tienen una superficie mínima de 90 m² y una máxima de 125 m², con un promedio de 106 m². Sobrepasan incluso a las unidades de 4 dormitorios y 3 baños, cuyos tamaños tienen un piso de 90 m², un tope de 116 m² y una media de 98 m².
El sello familiar de la oferta en Ñuñoa
Portalinmobiliario.com, 11-05-2010
Lo más popular en esta comuna son los departamentos de 3 dormitorios y 2 baños, que acaparan casi la mitad de la oferta. Todos los detalles están en el último informe del Portal y Decon UC.
En Ñuñoa, los departamentos de 3 dormitorios sobresalen entre la variada oferta que hay en la comuna, que incluye 6 tipologías distintas. Según el informe de Portalinmobiliario.com y Decon UC dedicado a la zona, las unidades de 3 dormitorios y 2 baños concentran casi la mitad de la oferta. Un 46,71% de los departamentos nuevos a la venta en Ñuñoa corresponden a esta distribución.
Las unidades que también tienen una fuerte presencia son los departamentos de 2 dormitorios y 2 baños. Un 38,55% de los departamentos nuevos a la venta en Ñuñoa tienen esta distribución. Bastante más abajo, el tercer lugar lo ocupa la tipología 1 dormitorio y 1 baño que tiene un 6,97% de presencia en Ñuñoa.
¿Y los precios? Son precisamente los departamentos de 3 dormitorios y 2 baños los que alcanzan el valor más alto entre lo que se ofrece en Ñuñoa, según indica el informe antes mencionado. El precio de estas unidades fluctúa entre las UF 2.146 y UF 5.005, con un promedio de UF 3.125.
Los valores de Ñuñoa están entre las UF 965 y UF 5.005. En esta comuna hay departamentos cuyas medidas oscilan entre los 30 m² y 114 m², siendo los más pequeños los de 1 dormitorio y 1 baño, y los más grandes los de 4 dormitorios y 3 baños.
Ñuñoa por sectores
El informe de Portalinmobiliario.com y Decon UC se enfoca en cuatro sectores de esta comuna; Estadio Nacional, Irarrázaval – Chile España, Simón Bolívar, e Irarrázaval – Manuel Montt. Este último es el que concentra una mayor cantidad de proyectos publicados en el Portal.
En Irarrázaval – Manuel Montt hay 6 tipologías distintas, pero son los 3 dormitorios los que lideran en presencia, ya que están en todos los proyectos inmobiliarios que se ofrecen en este sector. Esta distribución puede contar con 2 ó 3 baños.
Las más populares son las unidades con 3 dormitorios y 2 baños, que tienen una superficie mínima de 65 m² y una máxima de 100 m², con un promedio de 80 m². Los precios de estos departamentos oscilan entre las UF 2.146 y las UF 3.988 con una media de UF 3.074.
El sector de Irarrázaval – Chile España está en el segundo lugar, según número de proyectos publicados en el Portal. Acá se pueden encontrar cuatro distribuciones distintas, pero son los departamentos de 3 dormitorios y 2 baños los que tienen mayor presencia, con un 96,15% de la oferta.
En términos generales, en esta zona se ofrecen unidades que van desde los 30 m² hasta los 108 m², con un promedio de 73 m². ¿Los precios? Se pueden encontrar desde las UF 1.270 hasta UF 5.005.
Por otra parte, Estadio Nacional sólo presenta dos tipologías en el estudio de Portalinmobiliario.com y Decon UC. Los departamentos de 2 y 3 dormitorios están presentes en todos los proyectos de este sector. Pero son los 3 dormitorios los que muestran más unidades, las que pueden medir entre 63 m² y 98 m², con un promedio de 78 m².
Por último, en Simón Bolívar se concentran tres distribuciones distintas. Los 3 dormitorios son los que tienen más unidades en venta y cuentan con presencia en todos los proyectos de esta zona. En Simón Bolívar, los departamentos nuevos van desde los 41 m² a los 98 m² y cuestan entre UF 1.530 y UF 4.920.
Lo más popular en esta comuna son los departamentos de 3 dormitorios y 2 baños, que acaparan casi la mitad de la oferta. Todos los detalles están en el último informe del Portal y Decon UC.
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En Ñuñoa, los departamentos de 3 dormitorios sobresalen entre la variada oferta que hay en la comuna, que incluye 6 tipologías distintas. Según el informe de Portalinmobiliario.com y Decon UC dedicado a la zona, las unidades de 3 dormitorios y 2 baños concentran casi la mitad de la oferta. Un 46,71% de los departamentos nuevos a la venta en Ñuñoa corresponden a esta distribución.
Las unidades que también tienen una fuerte presencia son los departamentos de 2 dormitorios y 2 baños. Un 38,55% de los departamentos nuevos a la venta en Ñuñoa tienen esta distribución. Bastante más abajo, el tercer lugar lo ocupa la tipología 1 dormitorio y 1 baño que tiene un 6,97% de presencia en Ñuñoa.
¿Y los precios? Son precisamente los departamentos de 3 dormitorios y 2 baños los que alcanzan el valor más alto entre lo que se ofrece en Ñuñoa, según indica el informe antes mencionado. El precio de estas unidades fluctúa entre las UF 2.146 y UF 5.005, con un promedio de UF 3.125.
Los valores de Ñuñoa están entre las UF 965 y UF 5.005. En esta comuna hay departamentos cuyas medidas oscilan entre los 30 m² y 114 m², siendo los más pequeños los de 1 dormitorio y 1 baño, y los más grandes los de 4 dormitorios y 3 baños.
Ñuñoa por sectores
El informe de Portalinmobiliario.com y Decon UC se enfoca en cuatro sectores de esta comuna; Estadio Nacional, Irarrázaval – Chile España, Simón Bolívar, e Irarrázaval – Manuel Montt. Este último es el que concentra una mayor cantidad de proyectos publicados en el Portal.
TAMAÑO. Las superficies promedio en todos los sectores de Ñuñoa no superan los 80 m². | Distribución por sectores según superficie | |
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| Fuente: Portalinmobiliario.com | ||
En Irarrázaval – Manuel Montt hay 6 tipologías distintas, pero son los 3 dormitorios los que lideran en presencia, ya que están en todos los proyectos inmobiliarios que se ofrecen en este sector. Esta distribución puede contar con 2 ó 3 baños.
Las más populares son las unidades con 3 dormitorios y 2 baños, que tienen una superficie mínima de 65 m² y una máxima de 100 m², con un promedio de 80 m². Los precios de estos departamentos oscilan entre las UF 2.146 y las UF 3.988 con una media de UF 3.074.
El sector de Irarrázaval – Chile España está en el segundo lugar, según número de proyectos publicados en el Portal. Acá se pueden encontrar cuatro distribuciones distintas, pero son los departamentos de 3 dormitorios y 2 baños los que tienen mayor presencia, con un 96,15% de la oferta.
En términos generales, en esta zona se ofrecen unidades que van desde los 30 m² hasta los 108 m², con un promedio de 73 m². ¿Los precios? Se pueden encontrar desde las UF 1.270 hasta UF 5.005.
Por otra parte, Estadio Nacional sólo presenta dos tipologías en el estudio de Portalinmobiliario.com y Decon UC. Los departamentos de 2 y 3 dormitorios están presentes en todos los proyectos de este sector. Pero son los 3 dormitorios los que muestran más unidades, las que pueden medir entre 63 m² y 98 m², con un promedio de 78 m².
| Distribución por sectores según precios |
 | ESTÁNDAR. La oferta por precios en Ñuñoa es similar en todos sus sectores. El valor promedio está debajo de las UF 3.000. |
| Fuente: Portalinmobiliario.com | |
Por último, en Simón Bolívar se concentran tres distribuciones distintas. Los 3 dormitorios son los que tienen más unidades en venta y cuentan con presencia en todos los proyectos de esta zona. En Simón Bolívar, los departamentos nuevos van desde los 41 m² a los 98 m² y cuestan entre UF 1.530 y UF 4.920.
Quienes buscan casas en La Reina tienen como 2º opción Ñuñoa
Portalinmobiliario.com, 19-02-2010
Los usuarios del Portal que se inclinan por casas en La Reina en venta, sean nuevas o usadas, tienen sus alternativas. Ñuñoa, Las Condes y Providencia son las comunas donde también buscan viviendas.
Un 22,5% de quienes buscan casas en La Reina, vitrinea en segunda instancia las opciones de viviendas que entrega Ñuñoa. Muy de cerca le hace férrea competencia Las Condes; de quienes buscan en La Reina, un 21,8% mira también casas en esta comuna del sector oriente.
Los usuarios de Portalinmobiliario.com que siguen las casas usadas o nuevas en venta de la comuna de este análisis, se inclinan en un 16,2% por los inmuebles de Providencia, y se ubica en tercer lugar de comunas alternativas a La Reina.
Ahora si se analiza por búsqueda de precios, y por las comunas de segunda opción, las tendencias cambian. De quienes buscan en La Reina entre los rangos UF 1.000 a 2.000, UF 2.001 a 3.000, 3.001 a 4.000, tienen como segunda opción a Ñuñoa, Las Condes y Providencia, que se repiten el plato. Y lideran los tres primeros lugares del ranking de alternativas a La Reina.
Ñuñoa pierde su liderazgo en el primer puesto en el rango de precios de UF 4.001 a UF 5.000, y es desplazado por Las Condes que recibe un 26,4% de las búsquedas alternativas, entre los usuarios que buscan en primera opción casas en La Reina.
Los usuarios del Portal que se inclinan por casas en La Reina en venta, sean nuevas o usadas, tienen sus alternativas. Ñuñoa, Las Condes y Providencia son las comunas donde también buscan viviendas.
Un 22,5% de quienes buscan casas en La Reina, vitrinea en segunda instancia las opciones de viviendas que entrega Ñuñoa. Muy de cerca le hace férrea competencia Las Condes; de quienes buscan en La Reina, un 21,8% mira también casas en esta comuna del sector oriente.
Los usuarios de Portalinmobiliario.com que siguen las casas usadas o nuevas en venta de la comuna de este análisis, se inclinan en un 16,2% por los inmuebles de Providencia, y se ubica en tercer lugar de comunas alternativas a La Reina.
Ahora si se analiza por búsqueda de precios, y por las comunas de segunda opción, las tendencias cambian. De quienes buscan en La Reina entre los rangos UF 1.000 a 2.000, UF 2.001 a 3.000, 3.001 a 4.000, tienen como segunda opción a Ñuñoa, Las Condes y Providencia, que se repiten el plato. Y lideran los tres primeros lugares del ranking de alternativas a La Reina.
Ñuñoa pierde su liderazgo en el primer puesto en el rango de precios de UF 4.001 a UF 5.000, y es desplazado por Las Condes que recibe un 26,4% de las búsquedas alternativas, entre los usuarios que buscan en primera opción casas en La Reina.
| Comunas alternativas a La Reina de más de UF 5.000 | Dentro de este último rango de precios, Ñuñoa se ubica en el segundo lugar con un 20,5% de las búsquedas. | |
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| Fuente: Portalinmobiliario.com |
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