La Tercera, 19-08-2010
Terrenos de casi seis mil metros cuadrados de camino público acordó desafectar la Municipalidad de Quintero para permitir las obras de ampliación de la base aérea de la Fach, que incluye la construcción de una pista de 2.440 metros de largo y 30 de ancho.
A cambio, la Fuerza Aérea cederá al municipio paños que suman los 30 mil metros cuadrados -avaluados en $ 2.700 millones-, los que serán destinados a mejoramientos viales, proyectos sociales y equipamiento comunal. En el terreno desafectado, la Fach construirá un by pass de 800 metros de largo, que estará operativo en dos meses y permitirá a los vehículos acceder a la comuna.
Esto, mientras se avanza en la edificación de un túnel de 400 metros lineales en la Ruta F-210, que será el ingreso definitivo a Quintero y pasará justo bajo la nueva pista. El edil de Quintero, José Varas, indicó que el acuerdo suscrito será votado el próximo lunes por el concejo municipal y considera, además, que el by pass sea utilizado a futuro como vía de emergencia en casos de accidentes en el ingreso a la comuna, y sirva para camiones de alto tonelaje.
El general Jorge Robles explicó que las obras de la pista bordean el 30% de avance y estarían concluidas en un año. Los trabajos, cuya inversión alcanza los $ 35 mil millones, permitirá el aterrizaje de aviones de combate y transporte de la Fach, además de aviación comercial.
La Fach comprometió entregar media hectárea de terreno, ubicada a la salida del túnel proyectado, lo que permitirá, entre otras cosas, ampliar a cuatro pistas la arteria principal de la comuna.
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viernes, 20 de agosto de 2010
jueves, 12 de agosto de 2010
En 11,3% sube el valor por metro cuadrado de terrenos en el Gran Santiago
El Mercurio, Lunes, 21 de Junio del 2010
Los valores más altos por metro cuadrado en el Gran Santiago se dan en Las Condes, Santiago, Providencia, Vitacura y Ñuñoa.
Un alza del 11,3% experimentó el valor por metro cuadrado de terrenos en el Gran Santiago en los últimos 12 meses, motivada en parte por la menor oferta de paños disponibles para la construcción de nuevos proyectos inmobiliarios.
Cabe señalar que esta tendencia se viene repitiendo hace varios trimestres. Lo anterior porque la unión de roles ha permitido generar nuevas propuestas en sectores que gozan de una alta densidad, no sólo de habitantes, sino que también de metros cuadrados construidos.
En términos absolutos, el valor por metro cuadrado para el Gran Santiago se situó en UF 7,87, con aumentos discretos en comunas periféricas al núcleo tradicional de desarrollo inmobiliario, confirmando la expansión de la ciudad. Obviamente, los valores más altos se siguen concentrando en comunas donde la construcción en altura prima en los planes comunales: Santiago, Las Condes, Providencia, Vitacura y Ñuñoa.
En términos de concentración de precios, los valores promedio por metro cuadrado en las comunas oscilan en el rango de UF 7,72 a UF 10,38, formados principalmente por propiedades asociadas a las comunas mencionadas anteriormente.
La tendencia para el próximo trimestre hace prever que el valor por metro cuadrado no experimentaría grandes cambios, pero tendría una leve tendencia a la baja, motivado por la lenta actividad del sector inmobiliario post-terremoto, la que poco a poco ha ido retomando un ritmo normal, reactivando proyectos y desarrollos inmobiliarios.
Los valores más altos por metro cuadrado en el Gran Santiago se dan en Las Condes, Santiago, Providencia, Vitacura y Ñuñoa.
Un alza del 11,3% experimentó el valor por metro cuadrado de terrenos en el Gran Santiago en los últimos 12 meses, motivada en parte por la menor oferta de paños disponibles para la construcción de nuevos proyectos inmobiliarios.
Cabe señalar que esta tendencia se viene repitiendo hace varios trimestres. Lo anterior porque la unión de roles ha permitido generar nuevas propuestas en sectores que gozan de una alta densidad, no sólo de habitantes, sino que también de metros cuadrados construidos.
En términos absolutos, el valor por metro cuadrado para el Gran Santiago se situó en UF 7,87, con aumentos discretos en comunas periféricas al núcleo tradicional de desarrollo inmobiliario, confirmando la expansión de la ciudad. Obviamente, los valores más altos se siguen concentrando en comunas donde la construcción en altura prima en los planes comunales: Santiago, Las Condes, Providencia, Vitacura y Ñuñoa.
En términos de concentración de precios, los valores promedio por metro cuadrado en las comunas oscilan en el rango de UF 7,72 a UF 10,38, formados principalmente por propiedades asociadas a las comunas mencionadas anteriormente.
La tendencia para el próximo trimestre hace prever que el valor por metro cuadrado no experimentaría grandes cambios, pero tendría una leve tendencia a la baja, motivado por la lenta actividad del sector inmobiliario post-terremoto, la que poco a poco ha ido retomando un ritmo normal, reactivando proyectos y desarrollos inmobiliarios.
sábado, 7 de agosto de 2010
Oferta de terrenos en el Gran Santiago se resiente y cae 40% desde 2006
La Tercera, 19 de enero de 2010
Según el informe trimestral del consultor Pablo Trivelli, al cierre del año 2009 había 135 hectáreas disponibles. Hace tres años, había 224. La causa principal fue la crisis de 2008.
Aunque las ventas del sector inmobiliario lograron superar la crisis económica mundial con un alza de 13% en 2009, la industria no salió indemne del crash financiero global.
Según un informe del consultor Pablo Trivelli, la oferta de terrenos en la capital cayó sustantivamente en los últimos tres años, pero con especial énfasis entre 2008 y 2009, producto de la crisis que desplomó la demanda de terrenos por parte, especiamente, de las empresas inmobiliarias.
El estudio indica que en 2009 la superficie promedio trimestral disponible en el mercado fue de 135 hectáreas, cifra que es un 39% inferior a las 224 hectáreas que había en 2006. Este año fue el peak a partir del cual se inició el declive: en 2007 hubo 197 hectáreas -bajo el promedio histórico, superior a 200-, y luego desplomándose a 166 en 2008 y 135 en 2009. Entre 2007 y 2009 cayó 31%.
Así lo confirma también el informe al tercer trimestre de 2009 del Observatorio Urbano publicado por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, que revela una caída de 62,3% respecto del mismo período de 2008 en la superficie autorizada de la edificación en la Región Metropolitana, siendo ésta la mayor baja regional del país.
A nivel nacional, este mismo informe muestra una baja (entre el lapso febrero-abril de 2008 y julio-septiembre de 2009) a menos de la mitad en la superficie autorizada para edificación, desde 2,8 millones de metros cuadrados a 1,2 millón m2.
En todo caso, Trivelli indica que, en el cuarto trimestre de 2009, se ofrecieron 382 terrenos en las 34 comunas de la capital, los que suman 154 hectáreas. La cifra es inferior a las 168 del trimestre anterior, pero muy superior a las 83 hectáreas del primer trimestre de 2009. El precio promedio de los terrenos ofrecidos fue de 7,26 UF/m2, cifra que es un 16,3% mayor al trimestre previo, aunque similar al promedio del último año.
La comuna con mayor oferta en el trimestre fue Quilicura, con 23,7 hectáreas, seguida de Puente Alto con 16,4 y Las Condes, con 14,2 hectáreas.
Sobre el comportamiento que ha tenido la demanda por suelo urbano en la capital, y que según Trivelli explica gran parte de la caída en la oferta de terrenos, el informe del Minvu revela que en el periodo enero-octubre de 2009 alcanzó su segundo nivel más bajo desde el año 2003, con 487 hectáreas, sólo superior a las 465 de 2003. En esta línea, Trivelli explica que el precio no ha caído, pese a la menor demanda por terrenos, entre otras cosas, porque los dueños de terrenos confían en que en un plazo razonable se recuperará la economía y el sector inmobiliario, elevando la demanda por tierras.
Según el informe trimestral del consultor Pablo Trivelli, al cierre del año 2009 había 135 hectáreas disponibles. Hace tres años, había 224. La causa principal fue la crisis de 2008.
Aunque las ventas del sector inmobiliario lograron superar la crisis económica mundial con un alza de 13% en 2009, la industria no salió indemne del crash financiero global.
Según un informe del consultor Pablo Trivelli, la oferta de terrenos en la capital cayó sustantivamente en los últimos tres años, pero con especial énfasis entre 2008 y 2009, producto de la crisis que desplomó la demanda de terrenos por parte, especiamente, de las empresas inmobiliarias.
El estudio indica que en 2009 la superficie promedio trimestral disponible en el mercado fue de 135 hectáreas, cifra que es un 39% inferior a las 224 hectáreas que había en 2006. Este año fue el peak a partir del cual se inició el declive: en 2007 hubo 197 hectáreas -bajo el promedio histórico, superior a 200-, y luego desplomándose a 166 en 2008 y 135 en 2009. Entre 2007 y 2009 cayó 31%.
Así lo confirma también el informe al tercer trimestre de 2009 del Observatorio Urbano publicado por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, que revela una caída de 62,3% respecto del mismo período de 2008 en la superficie autorizada de la edificación en la Región Metropolitana, siendo ésta la mayor baja regional del país.
A nivel nacional, este mismo informe muestra una baja (entre el lapso febrero-abril de 2008 y julio-septiembre de 2009) a menos de la mitad en la superficie autorizada para edificación, desde 2,8 millones de metros cuadrados a 1,2 millón m2.
En todo caso, Trivelli indica que, en el cuarto trimestre de 2009, se ofrecieron 382 terrenos en las 34 comunas de la capital, los que suman 154 hectáreas. La cifra es inferior a las 168 del trimestre anterior, pero muy superior a las 83 hectáreas del primer trimestre de 2009. El precio promedio de los terrenos ofrecidos fue de 7,26 UF/m2, cifra que es un 16,3% mayor al trimestre previo, aunque similar al promedio del último año.
La comuna con mayor oferta en el trimestre fue Quilicura, con 23,7 hectáreas, seguida de Puente Alto con 16,4 y Las Condes, con 14,2 hectáreas.
Sobre el comportamiento que ha tenido la demanda por suelo urbano en la capital, y que según Trivelli explica gran parte de la caída en la oferta de terrenos, el informe del Minvu revela que en el periodo enero-octubre de 2009 alcanzó su segundo nivel más bajo desde el año 2003, con 487 hectáreas, sólo superior a las 465 de 2003. En esta línea, Trivelli explica que el precio no ha caído, pese a la menor demanda por terrenos, entre otras cosas, porque los dueños de terrenos confían en que en un plazo razonable se recuperará la economía y el sector inmobiliario, elevando la demanda por tierras.
Piden el precio más alto de la historia por un terreno en El Golf
La Tercera, 5 de Agosto de 2010
A pocos metros del Costanera Center, existe un terreno de media hectárea, cuyo metro cuadrado cuesta 200 UF.
El consultor inmobiliario Pablo Trivelli realiza desde hace más de dos décadas un boletín trimestral sobre el mercado de suelos en el Gran Santiago. Su último reporte consignó un caso específico, la oferta más cara que jamás ha constatado en su registro: un terreno de media hectárea que se ofrece a UF 200 el metro cuadrado y que se valoriza en total en más de US$ 35 millones.
El paño tiene 5.000 metros cuadrados -aunque la venta considera 4.500 metros, el resto pertenece a la municipalidad-, está ubicado en la calle Tajamar, a un costado de la embajada de Malasia y a media cuadra del proyecto Costanera Center, de Cencosud.
Son dos bloques de tres pisos -uno en forma de C y otro de L-, cuya data de construcción bordea las cuatro décadas y que están siendo ofrecidos por la corredora Banco de Propiedades, la que además es propietaria de cuatro de los 74 departamentos que ocupan los edificios. Sus propietarios son en su mayoría personas de tercera edad, lo que ha hecho más difícil la venta por su sentido de pertenencia.
Pese a ello, la corredora ha conseguido obtener el mandato notarial sobre 68 de los departamentos para hacer una venta unificada en una sola mano. Hasta ahora, seis propietarios se niegan a la idea.
"Esta oferta llama la atención no solamente por el precio de oferta, sino también por el hecho de haber alcanzado el mandato de prácticamente todos sus propietarios para una venta unificada en una sola mano, cuestión nada fácil y por lo tanto, un logro notable en el mundo inmobiliario", dice Trivelli en su informe de julio.
El terreno pudo haber pasado a manos de terceros hace cinco años. En ese momento, cuando aun no se anunciaba el inicio del proyecto en Costanera Center, un grupo de ejecutivos que representaban a una constructora española estuvo a punto de comprarlo. Ofrecieron UF 85 por cada metro cuadrado, pero el rechazo de uno de los 74 propietarios frustró la venta.
Ubicación estratégica
Hoy el precio de venta más que duplica la cifra y aun así está en la mira de los inmobiliarios. Berta Valenzuela de Echeverría, socia directora de Banco de Propiedades, admite que se pide un alto precio, pero asegura que la ubicación del terreno es estratégica por la plusvalía que implica estar en el ombligo del centro financiero del barrio El Golf, la valoración que genera la construcción del complejo de Cencosud -que tendrá la torre más alta de Sudamérica- y la cercanía con la estación de metro Tobalaba, cuya ubicación podría extenderse en los próximos años al mismo mall.
Con todo, la ejecutiva cree que el terreno podría ser vendido una vez que comience a operar el mall y no descarta que existan ofertas, al igual, como
ocurrió hace cinco años. Nuevamente será la palabra de los disidentes del condominio Tajamar la que resolverá el futuro del sector.
La situación es similar a lo que ocurre con la inmobiliaria Titanium, del empresario Abraham Senerman y el grupo Bethia, quienes negocian desde hace años con los propietarios de los departamentos la compra de un edificio ubicado al costado de Titanium.
Los precios más elevados que se han pagado por terrenos en ese barrio -como los del hotel Ritz- superan las 100 UF, pero están aún lejos de los 200 UF que se piden hoy a menos de 100 metros del Costanera Center.
A pocos metros del Costanera Center, existe un terreno de media hectárea, cuyo metro cuadrado cuesta 200 UF.
El consultor inmobiliario Pablo Trivelli realiza desde hace más de dos décadas un boletín trimestral sobre el mercado de suelos en el Gran Santiago. Su último reporte consignó un caso específico, la oferta más cara que jamás ha constatado en su registro: un terreno de media hectárea que se ofrece a UF 200 el metro cuadrado y que se valoriza en total en más de US$ 35 millones.El paño tiene 5.000 metros cuadrados -aunque la venta considera 4.500 metros, el resto pertenece a la municipalidad-, está ubicado en la calle Tajamar, a un costado de la embajada de Malasia y a media cuadra del proyecto Costanera Center, de Cencosud.
Son dos bloques de tres pisos -uno en forma de C y otro de L-, cuya data de construcción bordea las cuatro décadas y que están siendo ofrecidos por la corredora Banco de Propiedades, la que además es propietaria de cuatro de los 74 departamentos que ocupan los edificios. Sus propietarios son en su mayoría personas de tercera edad, lo que ha hecho más difícil la venta por su sentido de pertenencia.
Pese a ello, la corredora ha conseguido obtener el mandato notarial sobre 68 de los departamentos para hacer una venta unificada en una sola mano. Hasta ahora, seis propietarios se niegan a la idea.
"Esta oferta llama la atención no solamente por el precio de oferta, sino también por el hecho de haber alcanzado el mandato de prácticamente todos sus propietarios para una venta unificada en una sola mano, cuestión nada fácil y por lo tanto, un logro notable en el mundo inmobiliario", dice Trivelli en su informe de julio.
El terreno pudo haber pasado a manos de terceros hace cinco años. En ese momento, cuando aun no se anunciaba el inicio del proyecto en Costanera Center, un grupo de ejecutivos que representaban a una constructora española estuvo a punto de comprarlo. Ofrecieron UF 85 por cada metro cuadrado, pero el rechazo de uno de los 74 propietarios frustró la venta.
Ubicación estratégica
Hoy el precio de venta más que duplica la cifra y aun así está en la mira de los inmobiliarios. Berta Valenzuela de Echeverría, socia directora de Banco de Propiedades, admite que se pide un alto precio, pero asegura que la ubicación del terreno es estratégica por la plusvalía que implica estar en el ombligo del centro financiero del barrio El Golf, la valoración que genera la construcción del complejo de Cencosud -que tendrá la torre más alta de Sudamérica- y la cercanía con la estación de metro Tobalaba, cuya ubicación podría extenderse en los próximos años al mismo mall.Con todo, la ejecutiva cree que el terreno podría ser vendido una vez que comience a operar el mall y no descarta que existan ofertas, al igual, como
ocurrió hace cinco años. Nuevamente será la palabra de los disidentes del condominio Tajamar la que resolverá el futuro del sector.
La situación es similar a lo que ocurre con la inmobiliaria Titanium, del empresario Abraham Senerman y el grupo Bethia, quienes negocian desde hace años con los propietarios de los departamentos la compra de un edificio ubicado al costado de Titanium.
Los precios más elevados que se han pagado por terrenos en ese barrio -como los del hotel Ritz- superan las 100 UF, pero están aún lejos de los 200 UF que se piden hoy a menos de 100 metros del Costanera Center.
El paño que seduce a Cencosud para levantar un centro comercial en Ñuñoa
El Mercurio, 4 de agosto de 2010
Ubicado en la esquina surponiente de las avenidas Irarrázaval y Américo Vespucio, el terreno está justo al frente de uno de propiedad del grupo Plaza, donde se levantará un mall .
El grupo Cencosud no para en su afán por adquirir algunas de las mejores ubicaciones de Santiago, ya sea para construir supermercados, multitiendas o centros comerciales.
Hoy, uno de los paños aún disponibles y que seduce a la compañía liderada por Horst Paulmann es el ubicado en la esquina surponiente de las avenidas Irarrázaval y Américo Vespucio, en la comuna de Ñuñoa.
Hace dos años que el holding Cencosud evidenció formalmente su interés por adquirir el terreno, de propiedad de la familia Reizin, socios del centro comercial Apumanque.
Hoy, no habría negociaciones de por medio entre las partes, pero fuentes ligadas al grupo Cencosud reconocen que el interés por el paño se mantiene.
El problema es que el grupo dueño de los hipermercados Jumbo debe comprar otras propiedades menores para juntar un espacio suficiente como para permitir construir un centro comercial.
Todo, para aprovechar el alto flujo que tiene la esquina, con estación de Metro incluida.
No obstante, en un primer momento, la idea de Cencosud era construir un supermercado. Esto, aprovechando una placa comercial que se planeaba en uno de los proyectos de edificios que estuvo en carpeta. Pero dado el plan regulador, no se concretó la alternativa de levantar torres.
La competencia
Mientras, el alto flujo podrá ser aprovechado casi en exclusiva por el grupo Plaza.
El conglomerado -controlado por el holding Falabella- comenzará a construir durante este mes un centro comercial justo en la esquina opuesta, en la vereda nororiente. Mall Plaza Egaña será su nombre. Pero se ubicará en la comuna de La Reina.
A un costo superior a los US$ 100 millones, el shopping contará con cuatro niveles, dos tiendas ancla, un gimnasio y diez salas de cine.
El grupo Plaza comenzará este mes la construcción de un centro comercial ubicado justo frente a la Plaza Egaña (en La Reina), a un costo superior a los US$ 100 millones.
Ubicado en la esquina surponiente de las avenidas Irarrázaval y Américo Vespucio, el terreno está justo al frente de uno de propiedad del grupo Plaza, donde se levantará un mall .
El grupo Cencosud no para en su afán por adquirir algunas de las mejores ubicaciones de Santiago, ya sea para construir supermercados, multitiendas o centros comerciales.
Hoy, uno de los paños aún disponibles y que seduce a la compañía liderada por Horst Paulmann es el ubicado en la esquina surponiente de las avenidas Irarrázaval y Américo Vespucio, en la comuna de Ñuñoa.
Hace dos años que el holding Cencosud evidenció formalmente su interés por adquirir el terreno, de propiedad de la familia Reizin, socios del centro comercial Apumanque.
Hoy, no habría negociaciones de por medio entre las partes, pero fuentes ligadas al grupo Cencosud reconocen que el interés por el paño se mantiene.
El problema es que el grupo dueño de los hipermercados Jumbo debe comprar otras propiedades menores para juntar un espacio suficiente como para permitir construir un centro comercial.
Todo, para aprovechar el alto flujo que tiene la esquina, con estación de Metro incluida.
No obstante, en un primer momento, la idea de Cencosud era construir un supermercado. Esto, aprovechando una placa comercial que se planeaba en uno de los proyectos de edificios que estuvo en carpeta. Pero dado el plan regulador, no se concretó la alternativa de levantar torres.
La competencia
Mientras, el alto flujo podrá ser aprovechado casi en exclusiva por el grupo Plaza.
El conglomerado -controlado por el holding Falabella- comenzará a construir durante este mes un centro comercial justo en la esquina opuesta, en la vereda nororiente. Mall Plaza Egaña será su nombre. Pero se ubicará en la comuna de La Reina.
A un costo superior a los US$ 100 millones, el shopping contará con cuatro niveles, dos tiendas ancla, un gimnasio y diez salas de cine.
El grupo Plaza comenzará este mes la construcción de un centro comercial ubicado justo frente a la Plaza Egaña (en La Reina), a un costo superior a los US$ 100 millones.
Almagro y Siena compran paño de 22 hectáreas en La Dehesa
Diario Financiero, 04 de agosto de 2010
En conjunto invertirán US$ 150 millones en el sector de San Rafael.
Desde 2007 que Siena Inmobiliaria tenía puestos sus ojos en un gran terreno residencial en La Dehesa.
Este paño, de casi 30 hectáreas de extensión, comenzó a ser ofrecido en el mercado en ese período, subdividiéndose en ocho hectáreas para uso comercial (las cuales siguen a la venta), y el resto para viviendas de alto valor.
Precisamente este último paño fue el que ayer, mediante un almuerzo, encontró un dueño: Siena y Almagro lograron quedarse con estos terrenos en el costado sur de José Alcalde Délano, hacia la avenida El Tranque.
De este total, Siena se quedará con 12 hectáreas, dejando el resto (9,5 hás) para Almagro.
La operación, liderada por ambas firmas por el estudio Barros Errázuriz, se extendió por tres años debido, como relata el gerente general de Siena Inmobiliaria, Pablo Muxica, tanto a la crisis económica que ralentizó los proyectos de inversión inmobiliaria, como también (y en gran medida) a las soluciones de mitigación vial que el municipio de Lo Barnechea prepara para el enlace José Alcalde Délano-Los Trapenses.
Para ello, como relata Muxica, era crucial que el proyecto de viviendas y urbanización que tendrá esta zona, bautizada como San Rafael de la Dehesa, aportara vías secundarias que recibirán el flujo vehicular mientras se ejecuten obras de trabajo de desnivel en avenida José Alcalde Délano.
Se inician las obras
Durante los primeros días de septiembre comenzarán los trabajos de urbanización en el paño, el cual será levantado en varias etapas.
De acuerdo a las estimaciones de Muxica, la inversión para viviendas y urbanización en sus 12 hectáreas ascenderá a US$ 80 millones, principalmente viviendas por sobre los 230 metros cuadrados y cuyo valor supere las 12.500 UF.
Este monto será cubierto por la empresa y también por el banco de inversión Celfin Capital, el cual creará un fondo inmobiliario especialmente para esta construcción.
En Almagro, en tanto, el gerente general de la firma, Enrique Quevedo, detalló que pretenden levantar sólo departamentos, los cuales tendrán una superficie entre los 290 m2 y los 530 m2, y cuyos valores podrían llegar hasta las 30.000 UF.
La inversión para Almagro bordeará los US$ 66 millones.
En conjunto invertirán US$ 150 millones en el sector de San Rafael.
Desde 2007 que Siena Inmobiliaria tenía puestos sus ojos en un gran terreno residencial en La Dehesa.
Este paño, de casi 30 hectáreas de extensión, comenzó a ser ofrecido en el mercado en ese período, subdividiéndose en ocho hectáreas para uso comercial (las cuales siguen a la venta), y el resto para viviendas de alto valor.
Precisamente este último paño fue el que ayer, mediante un almuerzo, encontró un dueño: Siena y Almagro lograron quedarse con estos terrenos en el costado sur de José Alcalde Délano, hacia la avenida El Tranque.
De este total, Siena se quedará con 12 hectáreas, dejando el resto (9,5 hás) para Almagro.
La operación, liderada por ambas firmas por el estudio Barros Errázuriz, se extendió por tres años debido, como relata el gerente general de Siena Inmobiliaria, Pablo Muxica, tanto a la crisis económica que ralentizó los proyectos de inversión inmobiliaria, como también (y en gran medida) a las soluciones de mitigación vial que el municipio de Lo Barnechea prepara para el enlace José Alcalde Délano-Los Trapenses.
Para ello, como relata Muxica, era crucial que el proyecto de viviendas y urbanización que tendrá esta zona, bautizada como San Rafael de la Dehesa, aportara vías secundarias que recibirán el flujo vehicular mientras se ejecuten obras de trabajo de desnivel en avenida José Alcalde Délano.
Se inician las obras
Durante los primeros días de septiembre comenzarán los trabajos de urbanización en el paño, el cual será levantado en varias etapas.
De acuerdo a las estimaciones de Muxica, la inversión para viviendas y urbanización en sus 12 hectáreas ascenderá a US$ 80 millones, principalmente viviendas por sobre los 230 metros cuadrados y cuyo valor supere las 12.500 UF.
Este monto será cubierto por la empresa y también por el banco de inversión Celfin Capital, el cual creará un fondo inmobiliario especialmente para esta construcción.
En Almagro, en tanto, el gerente general de la firma, Enrique Quevedo, detalló que pretenden levantar sólo departamentos, los cuales tendrán una superficie entre los 290 m2 y los 530 m2, y cuyos valores podrían llegar hasta las 30.000 UF.
La inversión para Almagro bordeará los US$ 66 millones.
martes, 3 de agosto de 2010
Inmobiliaria de Guiloff levanta torre al lado de nuevo paño de Cencosud
El Mercurio, 31-07-2010
En la sociedad destacan que el suelo se ha valorizado tras conocerse que el terreno donde se ampliará el mall Alto Las Condes estará justo al lado.
Hace más de dos años que Hernán Guiloff, ex presidente de Sociedad Nacional de Minería (Sonami) y el ingeniero civil Exequiel Glisser son dueños, a través de Compañía Inmobiliaria y de Inversiones Atacama, de un terreno frente al mall Alto Las Condes.
Sin embargo, tras conocerse que el grupo Cencosud compró el paño vecino para expandir el mall, el edificio de oficinas que levantan los socios de Atacama acapara mayor atención entre los inversionistas. "El terreno se ha valorizado tremendamente con la compra de Cencosud del predio que está continuo", asegura Glisser.
Guiloff agrega: "el paño nos interesó porque estábamos seguros que sería parte de un nuevo polo de desarrollo comercial". Actualmente están vendiendo las oficinas a un precio promedio de 51 UF más IVA por metro cuadrado, pero dicen que dado que Cencosud pagó en torno a 55,74 UF por m² de terreno, probablemente valorizará el sector.
El edificio de oficinas clase A -de alto estándar- en el que Atacama invertirá US$ 16 millones está en construcción y su recepción municipal será en 2011. Los socios están comercializando, piso a piso las oficinas con la asesoría de NAI Sarrà.
Explican que una de las razones para no vender la torre completa a un solo inversionista es la alta demanda por oficinas premium para compra. "Por eso el éxito de venta: recién estamos en excavaciones y llevamos tres pisos con promesa", explica Jaime Sarrà, director general de NAI Sarrà. Otro motivo es la mayor rentabilidad bajo este esquema, dicen.
En la sociedad destacan que el suelo se ha valorizado tras conocerse que el terreno donde se ampliará el mall Alto Las Condes estará justo al lado.
Hace más de dos años que Hernán Guiloff, ex presidente de Sociedad Nacional de Minería (Sonami) y el ingeniero civil Exequiel Glisser son dueños, a través de Compañía Inmobiliaria y de Inversiones Atacama, de un terreno frente al mall Alto Las Condes.
Sin embargo, tras conocerse que el grupo Cencosud compró el paño vecino para expandir el mall, el edificio de oficinas que levantan los socios de Atacama acapara mayor atención entre los inversionistas. "El terreno se ha valorizado tremendamente con la compra de Cencosud del predio que está continuo", asegura Glisser.
Guiloff agrega: "el paño nos interesó porque estábamos seguros que sería parte de un nuevo polo de desarrollo comercial". Actualmente están vendiendo las oficinas a un precio promedio de 51 UF más IVA por metro cuadrado, pero dicen que dado que Cencosud pagó en torno a 55,74 UF por m² de terreno, probablemente valorizará el sector.
El edificio de oficinas clase A -de alto estándar- en el que Atacama invertirá US$ 16 millones está en construcción y su recepción municipal será en 2011. Los socios están comercializando, piso a piso las oficinas con la asesoría de NAI Sarrà.
Explican que una de las razones para no vender la torre completa a un solo inversionista es la alta demanda por oficinas premium para compra. "Por eso el éxito de venta: recién estamos en excavaciones y llevamos tres pisos con promesa", explica Jaime Sarrà, director general de NAI Sarrà. Otro motivo es la mayor rentabilidad bajo este esquema, dicen.
miércoles, 28 de julio de 2010
Cambio legal permitirá a la Armada vender terrenos en Las Salinas
La Tercera, 27-07-2010
Iniciativa aprobada ayer por la Corema liberará del uso militar un paño de 83 hectáreas del fundo naval Las Salinas, para destinarlo a vivienda, equipamiento y vialidad.
Luego de dos años de tramitación y estudios, la Corema de la V Región aprobó ayer las modificaciones al plan regulador de Viña del Mar, que crearán nuevas zonas de expansión urbana en el fundo naval Las Salinas. El trámite permitirá a la Armada enajenar terrenos para desarrollo inmobiliario en un cotizado sector de Reñaca.
La iniciativa, que ahora debe ser ratificada por el Concejo Municipal, radica en un antiguo acuerdo entre la alcaldía y la institución, para modificar el uso de suelo de un paño de 83 hectáreas del fundo naval, que se extiende por casi 450 hectáreas entre la recta Las Salinas y los altos de la ciudad.
Esto permitirá que el área seleccionada sea liberada del uso militar y de paso, a siete nuevas zonas de equipamiento, vivienda y vialidad ubicadas en la periferia del fundo, colindante con los sectores Reñaca y Gómez Carreño.
Es en esos sectores donde se concentra el interés de la Armada, a través de un proyecto que busca enajenar, a través de una licitación pública, un total de 22 hectáreas para el desarrollo inmobiliario. Ello, pues se trata de un sector de alta demanda para la construcción de edificios, con vista al mar y que colinda con el exclusivo sector de Jardín del Mar, en Reñaca, donde los valores bordean las 10 UF por metro cuadrado.
"Viña del Mar tiene hoy una escasez de terrenos inmobiliarios y las empresas están atentas, porque la comuna no tiene mucha oferta de terrenos para desarrollar proyectos de buen nivel. Por eso es muy bienvenida esta incorporación de suelos urbanos", explicó Osvaldo Urrutia, director de la Secretaría Comunal de Planificación (Secpla).
Urrutia explicó que las características de construcción que tendrán esos terrenos serán similares a las que posee la zona más exclusiva de Reñaca, con edificios en altura ubicados al pie de cerro y no superiores a los cuatro pisos en las zonas más altas. "Lo que se genera es prácticamente un espejo de lo que hay en Jardín del Mar, en condiciones similares de urbanización y ocupación de uso de suelo", precisó Urrutia. Las restantes áreas liberadas de uso militar permitirán generar, además, áreas verdes y deportivas, equipamiento municipal y un nuevo trazado vial que descongestionará el norte de la comuna.
El concejo también deberá evaluar los reparos de vecinos de Viña del Mar, en torno al tipo de construcción y alturas que tendrán los proyectos inmobiliarios.
Iniciativa aprobada ayer por la Corema liberará del uso militar un paño de 83 hectáreas del fundo naval Las Salinas, para destinarlo a vivienda, equipamiento y vialidad.
Luego de dos años de tramitación y estudios, la Corema de la V Región aprobó ayer las modificaciones al plan regulador de Viña del Mar, que crearán nuevas zonas de expansión urbana en el fundo naval Las Salinas. El trámite permitirá a la Armada enajenar terrenos para desarrollo inmobiliario en un cotizado sector de Reñaca.
La iniciativa, que ahora debe ser ratificada por el Concejo Municipal, radica en un antiguo acuerdo entre la alcaldía y la institución, para modificar el uso de suelo de un paño de 83 hectáreas del fundo naval, que se extiende por casi 450 hectáreas entre la recta Las Salinas y los altos de la ciudad.
Esto permitirá que el área seleccionada sea liberada del uso militar y de paso, a siete nuevas zonas de equipamiento, vivienda y vialidad ubicadas en la periferia del fundo, colindante con los sectores Reñaca y Gómez Carreño.
Es en esos sectores donde se concentra el interés de la Armada, a través de un proyecto que busca enajenar, a través de una licitación pública, un total de 22 hectáreas para el desarrollo inmobiliario. Ello, pues se trata de un sector de alta demanda para la construcción de edificios, con vista al mar y que colinda con el exclusivo sector de Jardín del Mar, en Reñaca, donde los valores bordean las 10 UF por metro cuadrado.
"Viña del Mar tiene hoy una escasez de terrenos inmobiliarios y las empresas están atentas, porque la comuna no tiene mucha oferta de terrenos para desarrollar proyectos de buen nivel. Por eso es muy bienvenida esta incorporación de suelos urbanos", explicó Osvaldo Urrutia, director de la Secretaría Comunal de Planificación (Secpla).
Urrutia explicó que las características de construcción que tendrán esos terrenos serán similares a las que posee la zona más exclusiva de Reñaca, con edificios en altura ubicados al pie de cerro y no superiores a los cuatro pisos en las zonas más altas. "Lo que se genera es prácticamente un espejo de lo que hay en Jardín del Mar, en condiciones similares de urbanización y ocupación de uso de suelo", precisó Urrutia. Las restantes áreas liberadas de uso militar permitirán generar, además, áreas verdes y deportivas, equipamiento municipal y un nuevo trazado vial que descongestionará el norte de la comuna.
El concejo también deberá evaluar los reparos de vecinos de Viña del Mar, en torno al tipo de construcción y alturas que tendrán los proyectos inmobiliarios.
Cencosud no vendería terreno en Las Condes tras rechazo a shopping
El Mercurio, 15-06-2010
Firma, que congeló proyecto en Martín de Zamora, se demoró 25 años en iniciar obras en terreno de Costanera Center.
El grupo Cencosud no tendría entre sus planes vender el terreno que adquirió en más de US$ 30 millones en el sector de Martín de Zamora, en la comuna de Las Condes, y en el cual proyecta la construcción de un centro comercial. Tras el rechazo de los vecinos al proyecto, el conglomerado, encabezado por Horst Paulmann, habría decidido congelar la iniciativa, a la espera de que en el futuro se modifique el plan regulador.
En la compañía conocen de proyectos paralizados: Cencosud adquirió en la década del 80 el terreno en el cual hoy se construye el megacomplejo Costanera Center. El paño estuvo más de 25 años sin ser tocado. "Los proyectos inmobiliarios son distintos a los de retail; son a largo plazo, por lo que se puede esperar a que se modifique el plan regulador", explica una fuente que pidió mantener su nombre en reserva.
Además, destaca la misma fuente, si Cencosud vendiese el terreno que adquirió a mediados de 2007 a la congregación de los Calasancios -donde funcionó el Colegio Nuestra Señora del Pilar-, no recibiría ni la mitad de lo que pagó. Esto, debido a que el valor que tiene depende de lo que se pueda construir ahí, agrega la fuente. Actualmente, la zona no permite equipamiento comercial; sólo se podría construir una universidad.
Para adquirir el paño, Cencosud tuvo que participar en una licitación, que en una primera instancia se declaró desierta. El terreno atrajo a varias constructoras, pero dado que no permitía desarrollos inmobiliarios, éstas lo desecharon. Entre la primera licitación y la segunda, el sitio se apreció en más de 53%. Cencosud multiplicó casi por tres su primera oferta.
Mejoran perspectivas del grupo
Feller Rate modificó las perspectivas de las clasificaciones del grupo Cencosud desde "negativas" a "estables", en consideración -explicó- a la recuperación tanto de sus operaciones, particularmente en Chile, como de su perfil financiero. La clasificadora destacó que el mayor dinamismo evidenciado por la actividad económica en los últimos meses impulsó la reactivación del plan de inversiones del grupo, que estimó bordeará los US$ 850 millones en 2010.
Firma, que congeló proyecto en Martín de Zamora, se demoró 25 años en iniciar obras en terreno de Costanera Center.
El grupo Cencosud no tendría entre sus planes vender el terreno que adquirió en más de US$ 30 millones en el sector de Martín de Zamora, en la comuna de Las Condes, y en el cual proyecta la construcción de un centro comercial. Tras el rechazo de los vecinos al proyecto, el conglomerado, encabezado por Horst Paulmann, habría decidido congelar la iniciativa, a la espera de que en el futuro se modifique el plan regulador.
En la compañía conocen de proyectos paralizados: Cencosud adquirió en la década del 80 el terreno en el cual hoy se construye el megacomplejo Costanera Center. El paño estuvo más de 25 años sin ser tocado. "Los proyectos inmobiliarios son distintos a los de retail; son a largo plazo, por lo que se puede esperar a que se modifique el plan regulador", explica una fuente que pidió mantener su nombre en reserva.
Además, destaca la misma fuente, si Cencosud vendiese el terreno que adquirió a mediados de 2007 a la congregación de los Calasancios -donde funcionó el Colegio Nuestra Señora del Pilar-, no recibiría ni la mitad de lo que pagó. Esto, debido a que el valor que tiene depende de lo que se pueda construir ahí, agrega la fuente. Actualmente, la zona no permite equipamiento comercial; sólo se podría construir una universidad.
Para adquirir el paño, Cencosud tuvo que participar en una licitación, que en una primera instancia se declaró desierta. El terreno atrajo a varias constructoras, pero dado que no permitía desarrollos inmobiliarios, éstas lo desecharon. Entre la primera licitación y la segunda, el sitio se apreció en más de 53%. Cencosud multiplicó casi por tres su primera oferta.
Mejoran perspectivas del grupo
Feller Rate modificó las perspectivas de las clasificaciones del grupo Cencosud desde "negativas" a "estables", en consideración -explicó- a la recuperación tanto de sus operaciones, particularmente en Chile, como de su perfil financiero. La clasificadora destacó que el mayor dinamismo evidenciado por la actividad económica en los últimos meses impulsó la reactivación del plan de inversiones del grupo, que estimó bordeará los US$ 850 millones en 2010.
Cencosud suma US$ 230 millones en terrenos para nuevos malls en Chile
El Mercurio, 22-06-2010
La firma está desarrollando hoy cuatro centros comerciales en el país, a un costo que supera los US$ 800 millones.
El grupo Cencosud busca crecer en Chile con su negocio de centros comerciales, el cual aporta el 1,2% de las ventas totales del conglomerado, que sumaron ingresos por US$ 10.500 millones en 2009. Para esto, el grupo desarrolla cuatro centros comerciales en el país (Costanera Center, El Belloto, Ñuñoa y Osorno), a un costo que supera los US$ 800 millones. Estos malls se sumarán a los ocho que ya opera.
No obstante, el grupo liderado por Horst Paulmann tiene, al menos, ocho terrenos listos para comenzar a construir. Todos éstos totalizan una inversión -sólo por concepto de la compra del paño- superior a los US$ 230 millones. El último en sumarse al banco de terrenos fue el de 22.500 metros cuadrados ubicado en la esquina nororiente de Padre Hurtado con avenida Kennedy, frente al centro comercial Alto Las Condes.
El proyecto de mall que albergaría esta superficie -en el que invertirían US$ 170 millones- no tiene fecha de inicio, pero es prioridad, tras el rechazo que sufrió Cencosud a la construcción de un shopping en el sector de Martín de Zamora, en la comuna de Las Condes. Por este último paño (que no será vendido), la firma pagó US$ 33 millones en 2007.
A fines de ese año, Cencosud se quedó con las 11,6 hectáreas que actualmente conforman el sitio eriazo aledaño al Colegio Saint George, en Vitacura. Para este paño, la compañía proyecta -sin fecha de inicio- un centro comercial, oficinas y un hotel, a un costo de US$ 230 millones.
También en 2007, el conglomerado compró un terreno de 30 hectáreas dentro del Parque de Negocios Enea, controlado por el holding Enersis. A fines del mismo año, Cencosud adquirió los 8 mil metros cuadrados del Colegio Alemán de Concepción. Pero en 2010 facilitó este terreno para uso educacional tras el terremoto.
Otros terrenos
En 2006, el grupo acordó la compra (en US$ 20 millones) de un terreno de siete hectáreas en La Dehesa.
En 2005, Cencosud aquirió en US$ 4 millones un terreno de nueve hectáreas en Chicureo.
Otro paño que mantiene con intenciones de construir un mall es el de la ex Fisa, el cual adquirió en 2002. Hoy opera un Easy en esa superficie.
La firma está desarrollando hoy cuatro centros comerciales en el país, a un costo que supera los US$ 800 millones.
El grupo Cencosud busca crecer en Chile con su negocio de centros comerciales, el cual aporta el 1,2% de las ventas totales del conglomerado, que sumaron ingresos por US$ 10.500 millones en 2009. Para esto, el grupo desarrolla cuatro centros comerciales en el país (Costanera Center, El Belloto, Ñuñoa y Osorno), a un costo que supera los US$ 800 millones. Estos malls se sumarán a los ocho que ya opera.
No obstante, el grupo liderado por Horst Paulmann tiene, al menos, ocho terrenos listos para comenzar a construir. Todos éstos totalizan una inversión -sólo por concepto de la compra del paño- superior a los US$ 230 millones. El último en sumarse al banco de terrenos fue el de 22.500 metros cuadrados ubicado en la esquina nororiente de Padre Hurtado con avenida Kennedy, frente al centro comercial Alto Las Condes.
El proyecto de mall que albergaría esta superficie -en el que invertirían US$ 170 millones- no tiene fecha de inicio, pero es prioridad, tras el rechazo que sufrió Cencosud a la construcción de un shopping en el sector de Martín de Zamora, en la comuna de Las Condes. Por este último paño (que no será vendido), la firma pagó US$ 33 millones en 2007.
A fines de ese año, Cencosud se quedó con las 11,6 hectáreas que actualmente conforman el sitio eriazo aledaño al Colegio Saint George, en Vitacura. Para este paño, la compañía proyecta -sin fecha de inicio- un centro comercial, oficinas y un hotel, a un costo de US$ 230 millones.
También en 2007, el conglomerado compró un terreno de 30 hectáreas dentro del Parque de Negocios Enea, controlado por el holding Enersis. A fines del mismo año, Cencosud adquirió los 8 mil metros cuadrados del Colegio Alemán de Concepción. Pero en 2010 facilitó este terreno para uso educacional tras el terremoto.
Otros terrenos
En 2006, el grupo acordó la compra (en US$ 20 millones) de un terreno de siete hectáreas en La Dehesa.
En 2005, Cencosud aquirió en US$ 4 millones un terreno de nueve hectáreas en Chicureo.
Otro paño que mantiene con intenciones de construir un mall es el de la ex Fisa, el cual adquirió en 2002. Hoy opera un Easy en esa superficie.
SalfaCorp negocia compra de 656 hectáreas en las regiones Metropolitana y de Antofagasta
La Tercera, 05-04-2010
Nuevos terrenos sumará a su cartera de inversiones el grupo SalfaCorp. A la fecha, la compañía ligada a la familia Garcés y Aníbal Montero mantiene cuatro opciones de compra de paños ubicados en la Región Metropolitana y en Antofagasta, según el informe 2009 de la compañía.
En total, son 655,7 hectáreas, de las cuales 291 hectáreas se encuentran en la Segunda Región. Aquí, la empresa, a través de su filial inmobiliaria Ciudad del Norte, tiene un acuerdo con la sociedad avícola Pollo Kutulas, mediante el cual el holding tiene la primera opción de compra de los terrenos.
Bajo la misma modalidad, SalfaCorp negocia la adquisición de otras 364,7 hectáreas, correspondientes a tres paños distintos ubicados en la Región Metropolitana. El lote más grande corresponde a 178 hectáreas, que están emplazadas en la comuna de Padre Hurtado.
Otras 171 hectáreas corresponden al sector de Chicureo, Colina, donde SalfaCorp también tiene la primera opción a comprar el paño, a través de la inmobiliaria Ayres de Chicureo. Este desarrollo habitacional ya existe y los nuevos terrenos se van adquiriendo a medida que el desarrollo de nuevas etapas se va ejecutando por parte de Salfa. Esta modalidad de operación es la misma que se utilizará en las otras opciones de compra que tiene en carpeta Salfa. Mientras en la comuna de Puente Alto, la empresa tiene la posibilidad de adquirir 15,7 hectáreas.
Nuevos terrenos sumará a su cartera de inversiones el grupo SalfaCorp. A la fecha, la compañía ligada a la familia Garcés y Aníbal Montero mantiene cuatro opciones de compra de paños ubicados en la Región Metropolitana y en Antofagasta, según el informe 2009 de la compañía.
En total, son 655,7 hectáreas, de las cuales 291 hectáreas se encuentran en la Segunda Región. Aquí, la empresa, a través de su filial inmobiliaria Ciudad del Norte, tiene un acuerdo con la sociedad avícola Pollo Kutulas, mediante el cual el holding tiene la primera opción de compra de los terrenos.
Bajo la misma modalidad, SalfaCorp negocia la adquisición de otras 364,7 hectáreas, correspondientes a tres paños distintos ubicados en la Región Metropolitana. El lote más grande corresponde a 178 hectáreas, que están emplazadas en la comuna de Padre Hurtado.
Otras 171 hectáreas corresponden al sector de Chicureo, Colina, donde SalfaCorp también tiene la primera opción a comprar el paño, a través de la inmobiliaria Ayres de Chicureo. Este desarrollo habitacional ya existe y los nuevos terrenos se van adquiriendo a medida que el desarrollo de nuevas etapas se va ejecutando por parte de Salfa. Esta modalidad de operación es la misma que se utilizará en las otras opciones de compra que tiene en carpeta Salfa. Mientras en la comuna de Puente Alto, la empresa tiene la posibilidad de adquirir 15,7 hectáreas.
miércoles, 23 de junio de 2010
Fisco y privados mantienen sitios baldíos a metros de La Moneda
El Mercurio, Lunes 21 de Junio de 2010
El centro histórico de Santiago está subutilizado y la supuesta escasez de sitios aptos para la construcción en altura no es tal. Un recorrido rápido por las ocho manzanas fundacionales deja ver una decena de grandes terrenos baldíos a escasas cuadras de La Moneda, propiedades estatales de extraordinaria ubicación utilizadas como plazas de estacionamientos y cuadras completas de viejos edificios de fachada continua inutilizables por efecto del tiempo y del terremoto.
Uno de los símbolos de estos enclaves se ubica en la esquina de Teatinos con Moneda. Se trata de un paño de propiedad de Bienes Nacionales de 2.200 metros cuadrados, tasado en más de $1.300 millones y que es utilizado como estacionamiento del MOP.
Por años, Bienes Nacionales ha impulsado distintos proyectos para darle un uso más racional a esa esquina, pero sin resultados positivos. Una opción que estuvo a punto de materializarse fue la construcción de un edificio para la Cancillería, pero el proyecto quedó en nada y, finalmente, el Ministerio se instaló en el antiguo Hotel Carrera.
Otro tanto ocurre con un valioso sitio estatal ubicado en la esquina de Morandé con Catedral. Pese a los renovados aires de esa zona -cerca se levanta el proyecto Espacio M, en el antiguo edificio de El Mercurio-, el terreno también es usado como estacionamiento.
En la Avenida General Mackenna, en tanto, un sitio de propiedad de Correos de Chile no tiene mejor suerte: lleva años abandonado, pese a la revalorización que experimentó esa zona con la construcción de la Costanera Norte.
Hace sólo cuatro años, por ejemplo, el valor del metro cuadrado en el casco histórico de Santiago bordeaba las 16 UF y ahora se empina hasta 39 UF en algunas esquinas. El abandono de esos espacios da cuenta de la escasa preocupación del Estado por gestionar su patrimonio con criterios de eficiencia, dice Vicente Domínguez, director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios.
Se supone que este año deberían surgir novedades con algunos de estos sitios. De hecho, durante las próximas semanas el Ministerio de Bienes Nacionales debería presentar un programa de trabajo que modernizará la gestión de los inmuebles fiscales y que podría incluir la enajenación o arriendo de los que se consideren prescindibles.
A la espera
En lo que va del año, se anunció un proyecto inmobiliario en el antiguo Palacio Pereira y se trabaja a toda máquina en la construcción de nuevas torres de oficinas en el ex Cine Lido, en el antiguo edificio de El Mercurio y en Moneda 1460, donde operaba un viejo gimnasio.
Pese al valor de esos proyectos la verdadera reactivación inmobiliaria del centro todavía no se desencadena y varios terrenos privados también figuran abandonados.
Las empresas han ido tomando posiciones en esos sitios, pero comentan que sólo pondrán manos a la obra una vez que la autoridad morigere algunas trabas que restan rentabilidad a los proyectos, como la obligatoriedad de contar con cierta cantidad de estacionamientos o la prohibición de construir departamentos pequeños en el casco histórico de la ciudad.
Estas obligaciones, dicen, explican que en algunas zonas privilegiadas de Amunátegui, Catedral, Morandé y Santo Domingo hayan comprado grandes terrenos, pero todavía no inicien los trabajos de edificación.
El terremoto del 27 de febrero abrió posibilidades que los gestores inmobiliarios están mirando con atención.
Sólo en las calles Santo Domingo, Teatinos y San Martín, por ejemplo, existen seis edificios con decreto de inhabilidad y, dado el nivel de daños que algunos sufrieron, podrían caer en manos de las inmobiliarias.
En el argot de estas empresas, el sismo hizo más visibles cuáles eran las "manzanas blandas"; es decir, aquellas donde predominan las casonas de fachadas aparentemente bien conservadas, pero con interiores inutilizables.
Una propiedad que haría noticia hacia fin de año sería la sede de la CUT, que resultó seriamente dañada por el sismo. Conscientes de las potencialidades del terreno, la Central resolvió establecer una sociedad para levantar en ese lugar un nuevo edificio de oficinas.
El centro histórico de Santiago está subutilizado y la supuesta escasez de sitios aptos para la construcción en altura no es tal. Un recorrido rápido por las ocho manzanas fundacionales deja ver una decena de grandes terrenos baldíos a escasas cuadras de La Moneda, propiedades estatales de extraordinaria ubicación utilizadas como plazas de estacionamientos y cuadras completas de viejos edificios de fachada continua inutilizables por efecto del tiempo y del terremoto.
Uno de los símbolos de estos enclaves se ubica en la esquina de Teatinos con Moneda. Se trata de un paño de propiedad de Bienes Nacionales de 2.200 metros cuadrados, tasado en más de $1.300 millones y que es utilizado como estacionamiento del MOP.
Por años, Bienes Nacionales ha impulsado distintos proyectos para darle un uso más racional a esa esquina, pero sin resultados positivos. Una opción que estuvo a punto de materializarse fue la construcción de un edificio para la Cancillería, pero el proyecto quedó en nada y, finalmente, el Ministerio se instaló en el antiguo Hotel Carrera.
Otro tanto ocurre con un valioso sitio estatal ubicado en la esquina de Morandé con Catedral. Pese a los renovados aires de esa zona -cerca se levanta el proyecto Espacio M, en el antiguo edificio de El Mercurio-, el terreno también es usado como estacionamiento.
En la Avenida General Mackenna, en tanto, un sitio de propiedad de Correos de Chile no tiene mejor suerte: lleva años abandonado, pese a la revalorización que experimentó esa zona con la construcción de la Costanera Norte.
Hace sólo cuatro años, por ejemplo, el valor del metro cuadrado en el casco histórico de Santiago bordeaba las 16 UF y ahora se empina hasta 39 UF en algunas esquinas. El abandono de esos espacios da cuenta de la escasa preocupación del Estado por gestionar su patrimonio con criterios de eficiencia, dice Vicente Domínguez, director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios.
Se supone que este año deberían surgir novedades con algunos de estos sitios. De hecho, durante las próximas semanas el Ministerio de Bienes Nacionales debería presentar un programa de trabajo que modernizará la gestión de los inmuebles fiscales y que podría incluir la enajenación o arriendo de los que se consideren prescindibles.
A la espera
En lo que va del año, se anunció un proyecto inmobiliario en el antiguo Palacio Pereira y se trabaja a toda máquina en la construcción de nuevas torres de oficinas en el ex Cine Lido, en el antiguo edificio de El Mercurio y en Moneda 1460, donde operaba un viejo gimnasio.
Pese al valor de esos proyectos la verdadera reactivación inmobiliaria del centro todavía no se desencadena y varios terrenos privados también figuran abandonados.
Las empresas han ido tomando posiciones en esos sitios, pero comentan que sólo pondrán manos a la obra una vez que la autoridad morigere algunas trabas que restan rentabilidad a los proyectos, como la obligatoriedad de contar con cierta cantidad de estacionamientos o la prohibición de construir departamentos pequeños en el casco histórico de la ciudad.
Estas obligaciones, dicen, explican que en algunas zonas privilegiadas de Amunátegui, Catedral, Morandé y Santo Domingo hayan comprado grandes terrenos, pero todavía no inicien los trabajos de edificación.
El terremoto del 27 de febrero abrió posibilidades que los gestores inmobiliarios están mirando con atención.
Sólo en las calles Santo Domingo, Teatinos y San Martín, por ejemplo, existen seis edificios con decreto de inhabilidad y, dado el nivel de daños que algunos sufrieron, podrían caer en manos de las inmobiliarias.
En el argot de estas empresas, el sismo hizo más visibles cuáles eran las "manzanas blandas"; es decir, aquellas donde predominan las casonas de fachadas aparentemente bien conservadas, pero con interiores inutilizables.
Una propiedad que haría noticia hacia fin de año sería la sede de la CUT, que resultó seriamente dañada por el sismo. Conscientes de las potencialidades del terreno, la Central resolvió establecer una sociedad para levantar en ese lugar un nuevo edificio de oficinas.
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