Esta producción constituye un retroceso en metros cuadrados útiles de un 6% comparado con el semestre anterior, donde alcanzaron los 152.161 m2, según datos de la consultora Mackenzie Hill.
Un total de 143.300 m2 ingresaron al mercado de oficinas durante el primer semestre de este año, gracias a la producción reciente de 13 edificios –seis en Providencia y siete en Las Condes–, según datos obtenidos por la consultora Mackenzie Hill y que serán publicados en su boletín semestral de análisis de este mercado. Dicha producción constituye un retroceso en metros cuadrados útiles de un 6% comparado con el semestre anterior, donde alcanzaron los 152.161 m2.
En cuanto a los niveles de absorción –que se relaciona con la cantidad de ventas que se han generado y cuyos espacios se encuentren efectivamente ocupados– a junio del 2011 esta alcanzó los 208.357 m2. Asimismo, la vacancia –que indica los espacios disponibles que existen en los distintos sectores– es de 51.692 m2, lo que corresponde a 2,3%.
Respecto a los precios, éstos varían según comunas, por ejemplo, en Las Condes para la venta oscilan entre las 55 UF/m2 hasta 67,7 UF/m2, mientras que en Huechuraba alcanza las 43 UF/m2.
A su vez, para arriendo de oficinas, en Las Condes va desde las 0,46 UF/m2 a 0,59 UF/m2; Huechuraba de 0,41 UF/m2 a 0,46 UF/m2; Lo Barnechea desde 0,65 UF/m2 a 0,67 UF/m2; Vitacura desde 0,50 UF/m2 a 0,57 UF/m2, y Santiago Centro desde 0,30 UF/m2 a 0,41 UF/m2.
En cuanto a las perspectivas, un total de 365.913 m2 útiles ingresarían al mercado de oficinas en la Región Metropolitana durante este año, según lo proyectado por la misma consultora a fines del 2010.
La comuna que concentraría la oferta de oficinas este año es Providencia, que contaría al cerrar el año con 131.825 m2 útiles, seguida de cerca por Las Condes, que dispondría de 102.173 m2 útiles, mientras que Santiago Centro terminaría el 2011 con 91.300 m2 útiles. Más atrás aparecen Huechuraba, Vitacura y Lo Barnechea.
Para 2012, y de acuerdo con la misma proyección, Santiago contaría con 304.478 m2 útiles de oficinas, siendo Las Condes, Providencia y Huechuraba, las comunas que lideren la oferta, aunque Lo Barnechea comenzaría a ser un lugar importante para estos proyectos.
Lectura de Foto:
PRECIOS. En Las Condes los precios de venta de oficinas oscilan entre las 55 UF/m2 hasta 67,7 UF/m2.
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viernes, 22 de julio de 2011
lunes, 13 de septiembre de 2010
Estudio revela dónde se concentran los sitios menos queridos por los capitalinos
La Tercera 13-9-2010
El Observatorio de Ciudades de la UC realizó un catastro de los usos de suelos no deseados, y las comunas donde se ubican.
Cualquier santiaguino tiene claro que la ciudad necesita sitios donde botar y acumular la basura, donde tratar los residuos que salen de sus baños y donde poder destinar a aquellos que infringen las leyes. El problema es que nadie quiere tenerlos cerca de su casa.
Es lo que los urbanistas denominan LULU (Locally Unwanted Land Use). Esos elementos fueron abordados por el estudio "Cartografías contemporáneas de Santiago", de los investigadores del Observatorio de Ciudades UC, Ricardo Truffello y Luis Valenzuela (director), quienes realizaron un catastro de los "usos de suelos no deseados". La idea era determinar dónde se ubicaban. Y luego, por qué razón se concentran en algunas comunas.
Según el estudio, hay al menos 10 usos de suelos no deseados en la Región Metropolitana, y la mayoría de ellos se localizan en la zona sur y poniente. Hay de todo: rellenos sanitarios, vertederos ilegales, estadios y equipamientos de seguridad, como cárceles y comisarías.
El geógrafo Alejandro Truffello afirma que "teníamos las sospechas de que las concentraciones de usos no deseados estaban en las comunas con menor poder de fiscalización, donde efectivamente los ingresos eran mucho menores y desde el punto de vista de la reacción de la población se hace más difícil oponerse a este tipo de situaciones (...) Nuestra sorpresa fue que no esperábamos que dichas concentraciones fueran tan claras".
Hay casos emblemáticos: algunas concentraciones no deseadas de estos lugares se agrupan en comunas como San Joaquín, "que tiene problemas derivados de localización industrial bastante fuerte y todo lo que trae con los desechos", cuenta Truffello. Otros ejemplos: Lo Espejo, Pudahuel, Renca, Conchalí y Quilicura. Las que menos tienen son Providencia, San Pedro (Melipilla), Alhué, La Reina y Lo Barnechea. "Es mucho más fácil ir a botar la basura a Conchalí, que ir a Las Condes, porque en la segunda es mayor la fiscalización", agrega Truffello.
El director Luis Valenzuela afirma que estos elementos "deterioran el entorno de los barrios aledaños, afectando la calidad de vida de comunidades vulnerables. Pero, además, al estar localizadas en concentraciones, los impactos negativos de estas necesarias infraestructuras se multiplican".
Ciudades en crecimiento
Según Valenzuela, estos espacios se generan debido a que a medida que las ciudades van creciendo, los requerimientos de botar basura o limpiar las aguas también aumentan. La situación produce contradicciones en el desarrollo urbano, pues "a medida que crecemos generamos más desechos, requerimos más agua para uso sanitario, necesitamos vertederos, pero nadie los quiere cerca de sus casas".
No es lo único. El análisis establece que estos elementos son factores influyentes en las diferencias de precios del uso de suelo de acuerdo con la comuna. Por ejemplo, en Lo Espejo o Puente Alto, el precio del metro cuadrado bordea entre 0,5 UF y 3 UF, mientras que en sectores como El Golf o el centro de Santiago los valores fluctúan entre 120 UF y 125 UF el metro cuadrado.
El Observatorio de Ciudades de la UC realizó un catastro de los usos de suelos no deseados, y las comunas donde se ubican.
Cualquier santiaguino tiene claro que la ciudad necesita sitios donde botar y acumular la basura, donde tratar los residuos que salen de sus baños y donde poder destinar a aquellos que infringen las leyes. El problema es que nadie quiere tenerlos cerca de su casa.
Es lo que los urbanistas denominan LULU (Locally Unwanted Land Use). Esos elementos fueron abordados por el estudio "Cartografías contemporáneas de Santiago", de los investigadores del Observatorio de Ciudades UC, Ricardo Truffello y Luis Valenzuela (director), quienes realizaron un catastro de los "usos de suelos no deseados". La idea era determinar dónde se ubicaban. Y luego, por qué razón se concentran en algunas comunas.
Según el estudio, hay al menos 10 usos de suelos no deseados en la Región Metropolitana, y la mayoría de ellos se localizan en la zona sur y poniente. Hay de todo: rellenos sanitarios, vertederos ilegales, estadios y equipamientos de seguridad, como cárceles y comisarías.
El geógrafo Alejandro Truffello afirma que "teníamos las sospechas de que las concentraciones de usos no deseados estaban en las comunas con menor poder de fiscalización, donde efectivamente los ingresos eran mucho menores y desde el punto de vista de la reacción de la población se hace más difícil oponerse a este tipo de situaciones (...) Nuestra sorpresa fue que no esperábamos que dichas concentraciones fueran tan claras".
Hay casos emblemáticos: algunas concentraciones no deseadas de estos lugares se agrupan en comunas como San Joaquín, "que tiene problemas derivados de localización industrial bastante fuerte y todo lo que trae con los desechos", cuenta Truffello. Otros ejemplos: Lo Espejo, Pudahuel, Renca, Conchalí y Quilicura. Las que menos tienen son Providencia, San Pedro (Melipilla), Alhué, La Reina y Lo Barnechea. "Es mucho más fácil ir a botar la basura a Conchalí, que ir a Las Condes, porque en la segunda es mayor la fiscalización", agrega Truffello.
El director Luis Valenzuela afirma que estos elementos "deterioran el entorno de los barrios aledaños, afectando la calidad de vida de comunidades vulnerables. Pero, además, al estar localizadas en concentraciones, los impactos negativos de estas necesarias infraestructuras se multiplican".
Ciudades en crecimiento
Según Valenzuela, estos espacios se generan debido a que a medida que las ciudades van creciendo, los requerimientos de botar basura o limpiar las aguas también aumentan. La situación produce contradicciones en el desarrollo urbano, pues "a medida que crecemos generamos más desechos, requerimos más agua para uso sanitario, necesitamos vertederos, pero nadie los quiere cerca de sus casas".
No es lo único. El análisis establece que estos elementos son factores influyentes en las diferencias de precios del uso de suelo de acuerdo con la comuna. Por ejemplo, en Lo Espejo o Puente Alto, el precio del metro cuadrado bordea entre 0,5 UF y 3 UF, mientras que en sectores como El Golf o el centro de Santiago los valores fluctúan entre 120 UF y 125 UF el metro cuadrado.
viernes, 20 de agosto de 2010
Cuáles son las comunas más buscadas
Portalinmobiliario.com, 10-08-2010
Según datos del Portal, Providencia lidera en la búsqueda de departamentos usados desde al menos cuatro años, bordeando el 24% del total.
Sólo en el último mes, en Portalinmobiliario.com se realizaron cerca de 1.800.000 búsquedas, entre propiedades nuevas y usadas. Un número importante, que permite esbozar líneas sobre qué es lo que quiere la gente a la hora de buscar una vivienda. Lo cierto es que respecto a las comunas favoritas, las preferencias varían según si se trata de casas o departamentos, nuevos o usados.
Quisimos ver qué tanto ha cambiado el panorama en los últimos cuatro años. Por lo mismo, tomamos en consideración qué pasó la primera semana completa de los meses de enero y junio de cada año. Y nos encontramos con varias sorpresas.
Al momento de buscar casas nuevas, no hay duda alguna que la mayoría de los usuarios de Portalinmobiliario.com ha preferido la comuna de La Florida —desde enero 2007 a la fecha— mientras que la segunda opción es Maipú. La primera comuna mencionada acapara en junio de este año el 8% de las búsquedas de casas nuevas, mientras que Maipú se acerca al 7%.
El tercer lugar se lo lleva Las Condes en los últimos cuatro años. Eso sí, su popularidad fue disminuyendo con el tiempo. Mientras a principios de 2007 acaparó poco más del 6% de las búsquedas de casas nuevas, la cifra tocó piso en enero de 2009, donde no alcanzó el 5%. En estos últimos meses ha tendido a subir, y a junio de este año volvió a bordear el 6% de las búsquedas.
A diferencia de las casas, las unidades en altura presentan una mayor concentración en términos de preferencia por comuna. Mientras en las casas, La Florida —la zona más buscada— llegó a abarcar el 9% del total (peak de los últimos cuatro años), en los departamentos la comuna con mayor preferencia llegó al 21% (peak de los últimos cuatro años).
Este 21% se queda en Santiago Centro, que desde principios de 2007 a la fecha se mantiene en el primer lugar de las preferencias a la hora de buscar departamentos nuevos. Providencia le sigue los pasos de cerca, con una distancia de 4 puntos en promedio. Eso sí, en junio de este año se ensancharon las diferencias: Santiago Centro abarcó el 21% de las búsquedas, mientras que Providencia se quedó con el 15%.
Mención honrosa para Viña del Mar, la única comuna fuera de la Región Metropolitana que ha estado dentro de las 6 comunas más buscadas para departamentos nuevos, en los últimos cuatro años. El nivel más alto lo alcanzó en enero de este año, con un 7% de la participación total.
Las comunas preferidas para las viviendas usadas
A diferencia de lo que pasa con las búsquedas de casas nuevas, en las usadas la primera preferencia no ha sido la misma en los últimos cuatro años. En enero de 2007, Ñuñoa estaba en el primer lugar con el 8% de las miradas, pero ya en junio de 2008 pierde su supremacía por La Florida. Este año, el panorama vuelve a cambiar y Las Condes se queda en el primer lugar con un 9,4% para junio.
Sin embargo, también hay similitudes en el comportamiento de búsquedas de viviendas nuevas y usadas. En el caso de las usadas, se aprecia una mayor concentración en los departamentos respecto de las casas. Por ejemplo, en junio de este año, Las Condes se queda como la favorita para buscar casas con cerca de 10% de las preferencias, mientras que la primera opción para las viviendas en altura es Providencia, que acapara un 25%.
Providencia se mantiene como la primera opción para departamentos desde por lo menos principios de 2007, siempre con más del 20% de las búsquedas. El segundo lugar se lo pelean Santiago y Las Condes, aunque esta última le ha sacado amplia ventaja este año, con un 20%. Mientras, la comuna céntrica se queda sólo con el 14%.
Viña del Mar nuevamente aparece en el top 6 de las comunas con más búsquedas, en el caso de los departamentos usados. Desde al menos 2007, bordea el 4% de las búsquedas, quedando entre el quinto y el sexto lugar de las comunas más demandadas.
Según datos del Portal, Providencia lidera en la búsqueda de departamentos usados desde al menos cuatro años, bordeando el 24% del total.
Sólo en el último mes, en Portalinmobiliario.com se realizaron cerca de 1.800.000 búsquedas, entre propiedades nuevas y usadas. Un número importante, que permite esbozar líneas sobre qué es lo que quiere la gente a la hora de buscar una vivienda. Lo cierto es que respecto a las comunas favoritas, las preferencias varían según si se trata de casas o departamentos, nuevos o usados.
Quisimos ver qué tanto ha cambiado el panorama en los últimos cuatro años. Por lo mismo, tomamos en consideración qué pasó la primera semana completa de los meses de enero y junio de cada año. Y nos encontramos con varias sorpresas.
Al momento de buscar casas nuevas, no hay duda alguna que la mayoría de los usuarios de Portalinmobiliario.com ha preferido la comuna de La Florida —desde enero 2007 a la fecha— mientras que la segunda opción es Maipú. La primera comuna mencionada acapara en junio de este año el 8% de las búsquedas de casas nuevas, mientras que Maipú se acerca al 7%.
El tercer lugar se lo lleva Las Condes en los últimos cuatro años. Eso sí, su popularidad fue disminuyendo con el tiempo. Mientras a principios de 2007 acaparó poco más del 6% de las búsquedas de casas nuevas, la cifra tocó piso en enero de 2009, donde no alcanzó el 5%. En estos últimos meses ha tendido a subir, y a junio de este año volvió a bordear el 6% de las búsquedas.
Participación de Las Condes en las búsquedas de casas nuevas | |
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OSCILANTE. Si bien las búsquedas en Las Condes han tendido a bajar y a subir, la comuna se mantiene entre los tres destinos con más búsquedas de casas nuevas. | |
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A diferencia de las casas, las unidades en altura presentan una mayor concentración en términos de preferencia por comuna. Mientras en las casas, La Florida —la zona más buscada— llegó a abarcar el 9% del total (peak de los últimos cuatro años), en los departamentos la comuna con mayor preferencia llegó al 21% (peak de los últimos cuatro años).
Este 21% se queda en Santiago Centro, que desde principios de 2007 a la fecha se mantiene en el primer lugar de las preferencias a la hora de buscar departamentos nuevos. Providencia le sigue los pasos de cerca, con una distancia de 4 puntos en promedio. Eso sí, en junio de este año se ensancharon las diferencias: Santiago Centro abarcó el 21% de las búsquedas, mientras que Providencia se quedó con el 15%.
Mención honrosa para Viña del Mar, la única comuna fuera de la Región Metropolitana que ha estado dentro de las 6 comunas más buscadas para departamentos nuevos, en los últimos cuatro años. El nivel más alto lo alcanzó en enero de este año, con un 7% de la participación total.
Las comunas preferidas para las viviendas usadas
A diferencia de lo que pasa con las búsquedas de casas nuevas, en las usadas la primera preferencia no ha sido la misma en los últimos cuatro años. En enero de 2007, Ñuñoa estaba en el primer lugar con el 8% de las miradas, pero ya en junio de 2008 pierde su supremacía por La Florida. Este año, el panorama vuelve a cambiar y Las Condes se queda en el primer lugar con un 9,4% para junio.
| Distribución de búsquedas de casas usadas |
 | PELEADO. No hay un claro liderazgo en el tiempo a la hora de definir la comuna referida para buscar casas usadas. |
| Fuente: Portalinmobiliario.com | |
Sin embargo, también hay similitudes en el comportamiento de búsquedas de viviendas nuevas y usadas. En el caso de las usadas, se aprecia una mayor concentración en los departamentos respecto de las casas. Por ejemplo, en junio de este año, Las Condes se queda como la favorita para buscar casas con cerca de 10% de las preferencias, mientras que la primera opción para las viviendas en altura es Providencia, que acapara un 25%.
Providencia se mantiene como la primera opción para departamentos desde por lo menos principios de 2007, siempre con más del 20% de las búsquedas. El segundo lugar se lo pelean Santiago y Las Condes, aunque esta última le ha sacado amplia ventaja este año, con un 20%. Mientras, la comuna céntrica se queda sólo con el 14%.
Viña del Mar nuevamente aparece en el top 6 de las comunas con más búsquedas, en el caso de los departamentos usados. Desde al menos 2007, bordea el 4% de las búsquedas, quedando entre el quinto y el sexto lugar de las comunas más demandadas.
Qué ha pasado en Providencia en los últimos cuatro años
Portalinmobiliario.com, 03-08-2010
Según datos del Portal, han cambiado precios y superficies. En el sector Plaza Pedro de Valdivia, por ejemplo, las unidades de 1 dormitorio bajaron sus precios mínimos.
Los últimos cuatro años ha corrido mucha agua bajo el puente en lo que se refiere a oferta de departamentos nuevos en Providencia. Por eso, quisimos saber cuál ha sido la evolución en sus sectores más representativos —El Salvador, 11 de septiembre, Plaza Pedro de Valdivia— en base a la información que maneja Portalinmobiliario.com.
De las tres zonas, la de Plaza Pedro de Valdivia es la que cuenta con la más amplia variedad a la hora de buscar departamentos nuevos. En los últimos cuatro años, ha mantenido una oferta en cuatro distribuciones distintas, desde 1 dormitorio y 1 baño hasta 3 dormitorios y 3 baños.
Las unidades más pequeñas han bajado de precio este último año. En junio de 2007 se podían encontrar departamentos desde UF 1.363, al año siguiente el piso tocaba UF 1.595, mientras que en 2009 las unidades llegaron a costar desde UF 1.689. La tendencia iba al alza, sin embargo, en 2010 este número bajó a UF 1.285.
Eso sí, a la hora de considerar los precios mínimos, también hay que mirar las superficies. En 2007, las unidades de 1 dormitorio y 1 baño podían medir desde 32 m², cifra que bajó en 2010 a 25 m².
En el otro lado de la vereda, las unidades más grandes en este sector son las de 3 dormitorios y 3 baños. Acá también se han visto reducidos los precios y la superficie mínima. Mientras en 2007 se podía encontrar un departamento desde UF 3.600 y con un tamaño de 84 m², este año las cifras llegan a UF 3.573 y 78 m², respectivamente.
Qué pasa en El Salvador y 11 de septiembre
A diferencia de lo que pasa en Plaza Pedro de Valdivia —donde la variedad de la oferta en los últimos años se ha mantenido pareja—, en 11 de septiembre y El Salvador, la gama de alternativas en términos de distribución ha tendido a bajar.
En 11 de septiembre, en 2007 habían 3 distribuciones en oferta, mientras que este año sólo encontramos una: la de 2 dormitorios y 2 baños. Estas unidades tienen una superficie mínima de 50 m² y se puede encontrar por precios desde UF 2.940.
Este precio mínimo ha tendido a subir en los últimos 4 años. En 2007, los departamentos nuevos de esta tipología tenían un piso de UF 1.930, al año siguiente llegaron a UF 1.970 y en 2009 a UF 2.260. En todos esos años, la superficie mínima rondó los 44 m².
En El Salvador, el panorama es similar. En 2007, la zona contaba con una oferta de 3 distribuciones distintas, lo que hoy se reduce a una: la de 3 dormitorios y 2 baños. Actualmente, este tipo de departamentos tienen un precio mínimo de UF 2.530, con tamaños que van desde los 72 m².
El precio ha tendido a mantenerse. Actualmente, el mínimo es el mismo que se veía en 2007, mientras que entre los años 2008 y 2009, se vio un alza a UF 2.665. Así las cosas, este sector se consolida como una zona de carácter familiar.
Según datos del Portal, han cambiado precios y superficies. En el sector Plaza Pedro de Valdivia, por ejemplo, las unidades de 1 dormitorio bajaron sus precios mínimos.
Los últimos cuatro años ha corrido mucha agua bajo el puente en lo que se refiere a oferta de departamentos nuevos en Providencia. Por eso, quisimos saber cuál ha sido la evolución en sus sectores más representativos —El Salvador, 11 de septiembre, Plaza Pedro de Valdivia— en base a la información que maneja Portalinmobiliario.com.
De las tres zonas, la de Plaza Pedro de Valdivia es la que cuenta con la más amplia variedad a la hora de buscar departamentos nuevos. En los últimos cuatro años, ha mantenido una oferta en cuatro distribuciones distintas, desde 1 dormitorio y 1 baño hasta 3 dormitorios y 3 baños.
Las unidades más pequeñas han bajado de precio este último año. En junio de 2007 se podían encontrar departamentos desde UF 1.363, al año siguiente el piso tocaba UF 1.595, mientras que en 2009 las unidades llegaron a costar desde UF 1.689. La tendencia iba al alza, sin embargo, en 2010 este número bajó a UF 1.285.
Eso sí, a la hora de considerar los precios mínimos, también hay que mirar las superficies. En 2007, las unidades de 1 dormitorio y 1 baño podían medir desde 32 m², cifra que bajó en 2010 a 25 m².
Distribución de superficie departamentos de 1 dormitorio y 1 baño | |
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PLAZA PEDRO DE VALDIVIA. Los departamentos de 1 dormitorio en este sector han disminuido su superficie llegando a 25 m² en el año 2010. | |
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En el otro lado de la vereda, las unidades más grandes en este sector son las de 3 dormitorios y 3 baños. Acá también se han visto reducidos los precios y la superficie mínima. Mientras en 2007 se podía encontrar un departamento desde UF 3.600 y con un tamaño de 84 m², este año las cifras llegan a UF 3.573 y 78 m², respectivamente.
Qué pasa en El Salvador y 11 de septiembre
A diferencia de lo que pasa en Plaza Pedro de Valdivia —donde la variedad de la oferta en los últimos años se ha mantenido pareja—, en 11 de septiembre y El Salvador, la gama de alternativas en términos de distribución ha tendido a bajar.
En 11 de septiembre, en 2007 habían 3 distribuciones en oferta, mientras que este año sólo encontramos una: la de 2 dormitorios y 2 baños. Estas unidades tienen una superficie mínima de 50 m² y se puede encontrar por precios desde UF 2.940.
Este precio mínimo ha tendido a subir en los últimos 4 años. En 2007, los departamentos nuevos de esta tipología tenían un piso de UF 1.930, al año siguiente llegaron a UF 1.970 y en 2009 a UF 2.260. En todos esos años, la superficie mínima rondó los 44 m².
Distribución de precio departamentos de 2 dormitorios y 2 baños. | |
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11 DE SEPTIEMBRE. El precio de los departamentos nuevos en este sector, alcanzaron su precio minimo más alto durante el úlimo año llegando a UF 2.500. | |
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En El Salvador, el panorama es similar. En 2007, la zona contaba con una oferta de 3 distribuciones distintas, lo que hoy se reduce a una: la de 3 dormitorios y 2 baños. Actualmente, este tipo de departamentos tienen un precio mínimo de UF 2.530, con tamaños que van desde los 72 m².
El precio ha tendido a mantenerse. Actualmente, el mínimo es el mismo que se veía en 2007, mientras que entre los años 2008 y 2009, se vio un alza a UF 2.665. Así las cosas, este sector se consolida como una zona de carácter familiar.
jueves, 12 de agosto de 2010
En 11,3% sube el valor por metro cuadrado de terrenos en el Gran Santiago
El Mercurio, Lunes, 21 de Junio del 2010
Los valores más altos por metro cuadrado en el Gran Santiago se dan en Las Condes, Santiago, Providencia, Vitacura y Ñuñoa.
Un alza del 11,3% experimentó el valor por metro cuadrado de terrenos en el Gran Santiago en los últimos 12 meses, motivada en parte por la menor oferta de paños disponibles para la construcción de nuevos proyectos inmobiliarios.
Cabe señalar que esta tendencia se viene repitiendo hace varios trimestres. Lo anterior porque la unión de roles ha permitido generar nuevas propuestas en sectores que gozan de una alta densidad, no sólo de habitantes, sino que también de metros cuadrados construidos.
En términos absolutos, el valor por metro cuadrado para el Gran Santiago se situó en UF 7,87, con aumentos discretos en comunas periféricas al núcleo tradicional de desarrollo inmobiliario, confirmando la expansión de la ciudad. Obviamente, los valores más altos se siguen concentrando en comunas donde la construcción en altura prima en los planes comunales: Santiago, Las Condes, Providencia, Vitacura y Ñuñoa.
En términos de concentración de precios, los valores promedio por metro cuadrado en las comunas oscilan en el rango de UF 7,72 a UF 10,38, formados principalmente por propiedades asociadas a las comunas mencionadas anteriormente.
La tendencia para el próximo trimestre hace prever que el valor por metro cuadrado no experimentaría grandes cambios, pero tendría una leve tendencia a la baja, motivado por la lenta actividad del sector inmobiliario post-terremoto, la que poco a poco ha ido retomando un ritmo normal, reactivando proyectos y desarrollos inmobiliarios.
Los valores más altos por metro cuadrado en el Gran Santiago se dan en Las Condes, Santiago, Providencia, Vitacura y Ñuñoa.
Un alza del 11,3% experimentó el valor por metro cuadrado de terrenos en el Gran Santiago en los últimos 12 meses, motivada en parte por la menor oferta de paños disponibles para la construcción de nuevos proyectos inmobiliarios.
Cabe señalar que esta tendencia se viene repitiendo hace varios trimestres. Lo anterior porque la unión de roles ha permitido generar nuevas propuestas en sectores que gozan de una alta densidad, no sólo de habitantes, sino que también de metros cuadrados construidos.
En términos absolutos, el valor por metro cuadrado para el Gran Santiago se situó en UF 7,87, con aumentos discretos en comunas periféricas al núcleo tradicional de desarrollo inmobiliario, confirmando la expansión de la ciudad. Obviamente, los valores más altos se siguen concentrando en comunas donde la construcción en altura prima en los planes comunales: Santiago, Las Condes, Providencia, Vitacura y Ñuñoa.
En términos de concentración de precios, los valores promedio por metro cuadrado en las comunas oscilan en el rango de UF 7,72 a UF 10,38, formados principalmente por propiedades asociadas a las comunas mencionadas anteriormente.
La tendencia para el próximo trimestre hace prever que el valor por metro cuadrado no experimentaría grandes cambios, pero tendría una leve tendencia a la baja, motivado por la lenta actividad del sector inmobiliario post-terremoto, la que poco a poco ha ido retomando un ritmo normal, reactivando proyectos y desarrollos inmobiliarios.
Estudian elevar a 7 pisos altura de futuras edificaciones en Pedro de Valdivia Norte
La Tercera, jueves 12 de agosto de 2010
La idea nace luego que propietarios de Avda. El Cerro, afectados por el túnel San Cristóbal, pidieran cambiar el plan regulador.
La Municipalidad de Providencia ajustará el plan regulador del sector donde desemboca el túnel subterráneo del cerro San Cristóbal, en Pedro de Valdivia Norte. La decisión se toma luego que propietarios del barrio solicitaran modificaciones el año pasado.
El alcalde Cristián Labbé y el jefe de urbanismo de la comuna, Jaime Márquez, recibieron esta semana el informe de la comisión técnica que estudiaba los cambios. Se espera que en septiembre el edil explique el plan a los vecinos y al concejo municipal, con el objetivo que la decisión definitiva esté tomada antes de fin de año. Después de esa gestión comenzará el proceso legal de cambio ante la Seremi de Vivienda de la Región Metropolitana, a comienzos de 2011.
Estas modificaciones afectarán específicamente al triángulo comprendido entre Avenida El Cerro, Santa María y Los Conquistadores. Actualmente, en el sector se permite edificar hasta tres pisos, sin adosamientos, y la modificación permitiría entre cinco y siete pisos con adosamiento.
En Avenida El Cerro, donde en estos momentos se permite construir hasta cinco pisos, podrá edificarse hasta siete pisos y no sólo para uso residencial, sino también comercial. El resto del sector de Pedro de Valdivia Norte no sufrirá cambios.
Una de las consecuencias de esta modificación será que el precio del metro cuadrado del sector, que actualmente cuesta alrededor de 25 UF, podría triplicarse.
"Se está estudiando ajustar el plan regulador, que ya se cambió hace tres años. Se adecuarán indefiniciones que quedaron pendientes en la anterior modificación, en lo relativo a Pedro de Valdivia Norte", explica Jaime Márquez, jefe de Urbanismo de la municipalidad.
"Los vecinos solicitaron aumentar hasta 12 pisos los permisos de edificación, pero el límite será hasta siete", agrega Márquez.
Por su parte, el alcalde Cristián Labbé recalca: "Siempre se están estudiando los planos reguladores, pero todavía no tenemos claros los cambios. Cuando eso esté consensuado lo hablaremos con la opinión pública, pues primero lo conversaremos con los vecinos del sector".
Controversia
La idea de cambiar el plan regulador surge desde que las personas que viven cerca del túnel subterráneo del cerro San Cristóbal, inaugurado en 2008, manifestaron que la calidad de vida del barrio había empeorado.
"Salir por la mañana o regresar por la tarde es imposible. Esto dejó de ser un barrio residencial, como estaba concebido años atrás", explicó Rodrigo Flores, secretario de la Junta de Vecinos de Pedro de Valdivia Noreste, quien reconoce que la situación será más compleja cuando se inaugure el Mall Costanera Center.
Flores, junto a otros propietarios, formaron una nueva junta vecinal para defender sus intereses el año pasado, independiente a la tradicional organización que fue la principal voz ciudadana en la oposición a la construcción del túnel y el cambio del plano regulador en 2007.
"No hay mayor contacto con la otra junta de vecinos. Mucha gente no está suscrita a esta nueva junta, pero comparte las ideas que tenemos", comentó Flores.
A su vez, el presidente de la Junta de Vecinos de Pedro de Valdivia Norte, Luis Zamorano, dijo que la mayoría de los habitantes del sector está en contra de la determinación. "Hay tres o cuatro que quieren vender y quieren sacar plata del lugar. Hay 1.500 casas acá y sólo debe haber unas 10 que quieren vender", explicó.
¿Otra consulta?
Ante la controversia, los vecinos no descartan solicitar que se realice una consulta ciudadana para zanjar el conflicto, al igual como se hizo en 2007 por el anterior cambio propuesto por la comuna. En esa ocasión, los vecinos del sector se opusieron a la construcción en altura, lo que finalmente fue acogido por el alcalde. "Si en algún momento se llega a un tipo de conflicto sería lo ideal solucionarlo con una votación", explicó Flores. "Yo me opuse a la anterior modificación, pero hoy las circunstancias cambiaron", reconoció.
Para Zamorano es esencial tomar en cuenta la voz de los vecinos. "Para cambiar el plano regulador el nuevo proceso debe ser igual al anterior. Es la oportunidad para que los vecinos nos defendamos", explicó.
La idea nace luego que propietarios de Avda. El Cerro, afectados por el túnel San Cristóbal, pidieran cambiar el plan regulador.
La Municipalidad de Providencia ajustará el plan regulador del sector donde desemboca el túnel subterráneo del cerro San Cristóbal, en Pedro de Valdivia Norte. La decisión se toma luego que propietarios del barrio solicitaran modificaciones el año pasado.
El alcalde Cristián Labbé y el jefe de urbanismo de la comuna, Jaime Márquez, recibieron esta semana el informe de la comisión técnica que estudiaba los cambios. Se espera que en septiembre el edil explique el plan a los vecinos y al concejo municipal, con el objetivo que la decisión definitiva esté tomada antes de fin de año. Después de esa gestión comenzará el proceso legal de cambio ante la Seremi de Vivienda de la Región Metropolitana, a comienzos de 2011.
Estas modificaciones afectarán específicamente al triángulo comprendido entre Avenida El Cerro, Santa María y Los Conquistadores. Actualmente, en el sector se permite edificar hasta tres pisos, sin adosamientos, y la modificación permitiría entre cinco y siete pisos con adosamiento.
En Avenida El Cerro, donde en estos momentos se permite construir hasta cinco pisos, podrá edificarse hasta siete pisos y no sólo para uso residencial, sino también comercial. El resto del sector de Pedro de Valdivia Norte no sufrirá cambios.
Una de las consecuencias de esta modificación será que el precio del metro cuadrado del sector, que actualmente cuesta alrededor de 25 UF, podría triplicarse.
"Se está estudiando ajustar el plan regulador, que ya se cambió hace tres años. Se adecuarán indefiniciones que quedaron pendientes en la anterior modificación, en lo relativo a Pedro de Valdivia Norte", explica Jaime Márquez, jefe de Urbanismo de la municipalidad.
"Los vecinos solicitaron aumentar hasta 12 pisos los permisos de edificación, pero el límite será hasta siete", agrega Márquez.
Por su parte, el alcalde Cristián Labbé recalca: "Siempre se están estudiando los planos reguladores, pero todavía no tenemos claros los cambios. Cuando eso esté consensuado lo hablaremos con la opinión pública, pues primero lo conversaremos con los vecinos del sector".
Controversia
La idea de cambiar el plan regulador surge desde que las personas que viven cerca del túnel subterráneo del cerro San Cristóbal, inaugurado en 2008, manifestaron que la calidad de vida del barrio había empeorado.
"Salir por la mañana o regresar por la tarde es imposible. Esto dejó de ser un barrio residencial, como estaba concebido años atrás", explicó Rodrigo Flores, secretario de la Junta de Vecinos de Pedro de Valdivia Noreste, quien reconoce que la situación será más compleja cuando se inaugure el Mall Costanera Center.
Flores, junto a otros propietarios, formaron una nueva junta vecinal para defender sus intereses el año pasado, independiente a la tradicional organización que fue la principal voz ciudadana en la oposición a la construcción del túnel y el cambio del plano regulador en 2007.
"No hay mayor contacto con la otra junta de vecinos. Mucha gente no está suscrita a esta nueva junta, pero comparte las ideas que tenemos", comentó Flores.
A su vez, el presidente de la Junta de Vecinos de Pedro de Valdivia Norte, Luis Zamorano, dijo que la mayoría de los habitantes del sector está en contra de la determinación. "Hay tres o cuatro que quieren vender y quieren sacar plata del lugar. Hay 1.500 casas acá y sólo debe haber unas 10 que quieren vender", explicó.
¿Otra consulta?
Ante la controversia, los vecinos no descartan solicitar que se realice una consulta ciudadana para zanjar el conflicto, al igual como se hizo en 2007 por el anterior cambio propuesto por la comuna. En esa ocasión, los vecinos del sector se opusieron a la construcción en altura, lo que finalmente fue acogido por el alcalde. "Si en algún momento se llega a un tipo de conflicto sería lo ideal solucionarlo con una votación", explicó Flores. "Yo me opuse a la anterior modificación, pero hoy las circunstancias cambiaron", reconoció.
Para Zamorano es esencial tomar en cuenta la voz de los vecinos. "Para cambiar el plano regulador el nuevo proceso debe ser igual al anterior. Es la oportunidad para que los vecinos nos defendamos", explicó.
miércoles, 28 de julio de 2010
Sube búsqueda de oficinas en Santiago, Providencia y Las Condes
Portalinmobiliario.com, 30-04-2010
Estas tres comunas concentran la demanda por oficinas en venta en el Portal. Y en las tres zonas subió el número de búsquedas de estos inmuebles en marzo. Respecto a febrero, el crecimiento fue de un 40,61%.
Marzo dejó cifras azules en lo que se refiere a la demanda de oficinas en Santiago, Providencia y Las Condes. Pese al terremoto, la búsqueda de estos inmuebles mostró un aumento mensual de un 40% en Portalinmobiliario.com. Este escenario, es aún más positivo si se compara con lo que pasó en febrero, donde hubo una caída de un 9,38% con respecto a enero.
El aumento que dejó marzo se puede asociar a un fenómeno estacional. En el mismo periodo pero en 2009, las búsquedas de oficinas en venta mostraron un alza aún más significativa, de 67,93% respecto del mes anterior. Ese mismo año, la caída más importante se registró en diciembre, cuando bajó un 29,31% respecto de noviembre.
Si se trata de búsquedas por precios, la mayoría de los usuarios se están enfocando en aquellas oficinas en venta que oscilan entre UF 1.001 y UF 2.000. La demanda por los inmuebles que están en este rango de precios creció en un 16,52% en marzo. Aumento, eso sí, que fue mucho más importante en el mismo mes de 2009, cuando subió un 98,27% respecto a febrero de dicho año.
En la otra vereda, las búsquedas de oficinas entre UF 2.001 y UF 3.000 cayeron en un 1,38% en marzo de 2010 al compararse con el mes anterior. Panorama completamente distinto al registrado en marzo de 2009, cuando la demanda de oficinas mostró una subida de 78,42% respecto de febrero.
Ahora, de las tres comunas donde los usuarios se fijan a la hora de vitrinear oficinas, Providencia es la que acumuló mayor cantidad de búsquedas en marzo, superando las 3.500. La demanda por oficinas en esta comuna varió un 35,40% en marzo, si se compara con febrero.
Estas tres comunas concentran la demanda por oficinas en venta en el Portal. Y en las tres zonas subió el número de búsquedas de estos inmuebles en marzo. Respecto a febrero, el crecimiento fue de un 40,61%.
Marzo dejó cifras azules en lo que se refiere a la demanda de oficinas en Santiago, Providencia y Las Condes. Pese al terremoto, la búsqueda de estos inmuebles mostró un aumento mensual de un 40% en Portalinmobiliario.com. Este escenario, es aún más positivo si se compara con lo que pasó en febrero, donde hubo una caída de un 9,38% con respecto a enero.
El aumento que dejó marzo se puede asociar a un fenómeno estacional. En el mismo periodo pero en 2009, las búsquedas de oficinas en venta mostraron un alza aún más significativa, de 67,93% respecto del mes anterior. Ese mismo año, la caída más importante se registró en diciembre, cuando bajó un 29,31% respecto de noviembre.
| Búsqueda de oficinas entre UF 1.001 y UF 2.000 | MARZO. Este mes dejó un aumento de un 16% en la demanda de oficinas a la venta entre UF 1.001 y UF 2.000. | |
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| Fuente: Portalinmobiliario.com | ||
Si se trata de búsquedas por precios, la mayoría de los usuarios se están enfocando en aquellas oficinas en venta que oscilan entre UF 1.001 y UF 2.000. La demanda por los inmuebles que están en este rango de precios creció en un 16,52% en marzo. Aumento, eso sí, que fue mucho más importante en el mismo mes de 2009, cuando subió un 98,27% respecto a febrero de dicho año.
En la otra vereda, las búsquedas de oficinas entre UF 2.001 y UF 3.000 cayeron en un 1,38% en marzo de 2010 al compararse con el mes anterior. Panorama completamente distinto al registrado en marzo de 2009, cuando la demanda de oficinas mostró una subida de 78,42% respecto de febrero.
Ahora, de las tres comunas donde los usuarios se fijan a la hora de vitrinear oficinas, Providencia es la que acumuló mayor cantidad de búsquedas en marzo, superando las 3.500. La demanda por oficinas en esta comuna varió un 35,40% en marzo, si se compara con febrero.
Hacia dónde se dirigen las búsquedas de casas en arriendo
Portalinmobiliario.com, 23-03-2010
Después del sismo, la búsqueda de casas en arriendo sufrió una positiva variación. Por ejemplo, el interés de los usuarios por Ñuñoa aumentó en un 112%.
Las Condes, Providencia y Ñuñoa son las tres comunas donde se ha centrado el interés de los usuarios de Portalinmobiliario.com que están buscando casas en arriendo, esto según lo registrado en los días sucesivos al terremoto.
Ñuñoa es la que ha acaparado todas las miradas. Si comparamos el promedio de búsquedas de casas en arriendo recibido en enero y febrero de 2010 con los días seguidos al sismo, el porcentaje de variación es de 112%.
Las Condes no se queda atrás y también ha aumentado en más de un 90% la cantidad de búsquedas de casas en arriendo en estos últimos días. Si en promedio, entre enero y febrero de 2010, se realizaron 1.219 búsquedas diarias, el valor alcanzado en las semanas de marzo llega a 2.362, mostrando una fluctuación de un 93,77%.
Providencia también es una de las comunas que ha mostrado una importante variación después del terremoto. Analizando los primeros meses del año con las primeras semanas de marzo, el interés por el arriendo de casas en esta comuna creció en un 78,02%.
Las cifras son aún más auspiciosas para el mercado de casas en arriendo en estas comunas si se compara con lo sucedido en el mismo periodo pero en 2009. Ñuñoa experimentó una variación de un 179,69%, Las Condes de un 145,53% y Providencia de un 139,90%.
La hegemonía de los 3 dormitorios y 2 baños
Las personas que buscan casas para arrendar en el Portal van directo a las que ofrecen 3 dormitorios y 2 baños. Por estos días los arriendos están viviendo una demanda netamente familiar.
En Ñuñoa el panorama se desenvuelve así; un 37,62% de las búsquedas van para las unidades de 3 dormitorios y 2 baños, le siguen las casas de 2 dormitorios y 1 baño con un 19,35%. En tercer lugar, un 14,23% de las búsquedas de casas en arriendo, en esta comuna, van para las de 2 dormitorios y 2 baños.
En Providencia también la distribución 3 dormitorios y 2 baños es la más buscada y se lleva un 38,57% de la torta. En segundo lugar, un 19,03% de los usuarios del Portal que mira las casas en arriendo van hacia las de 2 dormitorios y 2 baños. Por otra parte, las casas de 2 dormitorios y 1 baño se llevan un 16,84% de las preferencias.
Después del sismo, la búsqueda de casas en arriendo sufrió una positiva variación. Por ejemplo, el interés de los usuarios por Ñuñoa aumentó en un 112%.
Las Condes, Providencia y Ñuñoa son las tres comunas donde se ha centrado el interés de los usuarios de Portalinmobiliario.com que están buscando casas en arriendo, esto según lo registrado en los días sucesivos al terremoto.
Ñuñoa es la que ha acaparado todas las miradas. Si comparamos el promedio de búsquedas de casas en arriendo recibido en enero y febrero de 2010 con los días seguidos al sismo, el porcentaje de variación es de 112%.
Las Condes no se queda atrás y también ha aumentado en más de un 90% la cantidad de búsquedas de casas en arriendo en estos últimos días. Si en promedio, entre enero y febrero de 2010, se realizaron 1.219 búsquedas diarias, el valor alcanzado en las semanas de marzo llega a 2.362, mostrando una fluctuación de un 93,77%.
Variación enero - febrero a marzo 2010 | Variación marzo 2010 respecto a marzo 2009 | |
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MUESTRA. Ñuñoa en ambos casos es la comuna con mayor variación de búsquedas de casas en arriendo. La fluctuación entre enero - febrero de 2010 a marzo supera el 110%, tal como lo muestra el gráfico de la izquierda. | ||
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Providencia también es una de las comunas que ha mostrado una importante variación después del terremoto. Analizando los primeros meses del año con las primeras semanas de marzo, el interés por el arriendo de casas en esta comuna creció en un 78,02%.
Las cifras son aún más auspiciosas para el mercado de casas en arriendo en estas comunas si se compara con lo sucedido en el mismo periodo pero en 2009. Ñuñoa experimentó una variación de un 179,69%, Las Condes de un 145,53% y Providencia de un 139,90%.
La hegemonía de los 3 dormitorios y 2 baños
Las personas que buscan casas para arrendar en el Portal van directo a las que ofrecen 3 dormitorios y 2 baños. Por estos días los arriendos están viviendo una demanda netamente familiar.
En Ñuñoa el panorama se desenvuelve así; un 37,62% de las búsquedas van para las unidades de 3 dormitorios y 2 baños, le siguen las casas de 2 dormitorios y 1 baño con un 19,35%. En tercer lugar, un 14,23% de las búsquedas de casas en arriendo, en esta comuna, van para las de 2 dormitorios y 2 baños.
En Las Condes lideran con amplitud los 3 dormitorios y 2 baños; un 45,06% de los usuarios se dirige hacia ese programa cuando buscan casas en arriendo. | Distribución de programa en Las Condes | |
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| Fuente: Portalinmobiliario.com |
En Providencia también la distribución 3 dormitorios y 2 baños es la más buscada y se lleva un 38,57% de la torta. En segundo lugar, un 19,03% de los usuarios del Portal que mira las casas en arriendo van hacia las de 2 dormitorios y 2 baños. Por otra parte, las casas de 2 dormitorios y 1 baño se llevan un 16,84% de las preferencias.
Las Condes tiene UF/m² más alta de comunas con más proyectos
Portalinmobiliario.com, 05-02-2010
Elegimos a las diez comunas con mayor oferta de departamentos nuevos en el Portal y quisimos saber cuáles tienen la UF/m² más alta. Las Condes presenta un valor UF/m² de 57, y le sigue Providencia con UF/m² 54. La más baja está en La Cisterna con un precio UF/m² 27.
De las 10 comunas con mayor cantidad de proyectos de departamentos nuevos en Portalinmobiliario.com, Las Condes, Providencia y Ñuñoa son las que tienen la UF/m² más alta, con un valor de UF/m² de 56; 54 y 39 respectivamente.
En la otra vereda, La Cisterna, Independencia y Macul son las comunas que tienen la UF/m² más baja. Las cifras que se manejan en esas comunas son 27; 30 y 31, respectivamente.
Analizando por programas presentes en cada comuna, los precios UF/m² son proporcionales con el tamaño de cada departamento: mientras más pequeño en superficie, más elevado es el valor de UF/m².
La UF/m² más alta en Las Condes la tiene la tipología 1 dormitorio y 1 baño y alcanza los 72. En Providencia se repite la historia; las unidades de 1 dormitorio tienen una UF/m² de 62.
En La Cisterna, comuna con la UF/m² más baja —dentro de las 10 comunas con mayor publicación en el Portal—, el valor es similar en los 3 programas que presenta. Los departamentos de 2 dormitorios y 1 baño alcanzan una UF/m² 29, los 2 dormitorios y 2 baños también tienen una UF/m² de 29. Y la distribución 3 dormitorios y 2 baños es de UF/m² 28.
Elegimos a las diez comunas con mayor oferta de departamentos nuevos en el Portal y quisimos saber cuáles tienen la UF/m² más alta. Las Condes presenta un valor UF/m² de 57, y le sigue Providencia con UF/m² 54. La más baja está en La Cisterna con un precio UF/m² 27.
De las 10 comunas con mayor cantidad de proyectos de departamentos nuevos en Portalinmobiliario.com, Las Condes, Providencia y Ñuñoa son las que tienen la UF/m² más alta, con un valor de UF/m² de 56; 54 y 39 respectivamente.
En la otra vereda, La Cisterna, Independencia y Macul son las comunas que tienen la UF/m² más baja. Las cifras que se manejan en esas comunas son 27; 30 y 31, respectivamente.
Analizando por programas presentes en cada comuna, los precios UF/m² son proporcionales con el tamaño de cada departamento: mientras más pequeño en superficie, más elevado es el valor de UF/m².
La UF/m² más alta en Las Condes la tiene la tipología 1 dormitorio y 1 baño y alcanza los 72. En Providencia se repite la historia; las unidades de 1 dormitorio tienen una UF/m² de 62.
| Distribución por UF/m² según programa y comuna | |
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PREFERENCIAS. Las búsquedas entre las UF 2.001 y 3.000 han superado al rango UF 1.001 y 2.000 que lideró, por lo menos, desde 2007. | |
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En La Cisterna, comuna con la UF/m² más baja —dentro de las 10 comunas con mayor publicación en el Portal—, el valor es similar en los 3 programas que presenta. Los departamentos de 2 dormitorios y 1 baño alcanzan una UF/m² 29, los 2 dormitorios y 2 baños también tienen una UF/m² de 29. Y la distribución 3 dormitorios y 2 baños es de UF/m² 28.
¿Dónde están los departamentos de 2 dormitorios y 2 baños?
Portalinmobiliario.com, 13-05-2010
Las Condes es la comuna que abarca la mayor cantidad de unidades con esta distribución, con un 24,30% de la oferta total en Portalinmobiliario.com. También es fácil encontrar estos departamentos en Viña del Mar, que concentra un 15,22% de la oferta.
Con los datos que maneja Portalinmobiliario.com quisimos saber en qué comunas están los departamentos de 2 dormitorios y 2 baños. Las Condes es la zona que lidera en esta tipología; un 24,30% de esta distribución se encuentra en esta comuna del sector oriente de la capital.
En segundo lugar aparece una ciudad de regiones. Un 15,22% de la oferta de 2 dormitorios y 2 baños está en Viña del Mar. Y el tercer puesto se queda en Providencia; un 13,49% de las unidades de 2 dormitorios y 2 baños está en esta comuna.
Los departamentos de 2 dormitorios y 2 baños más amplios se ubican en Viña del Mar, y alcanzan una superficie útil máxima de 300 m², y tienen una mínima de 40 m², con un promedio de 76,75 m². Los precios de estas unidades están entre las UF 1.189 y UF 21.000, con una media de UF 3.380.
En Las Condes, que abarca la mayor cantidad de unidades con esta tipología, se trata de departamentos que fluctúan entre las UF 1.807 y UF 13.500, con un precio promedio de UF 3.867. Las medidas de estas unidades van desde los 48 m² a los 200 m² y tienen una superficie media de 87,38 m².
Providencia es la comuna que tiene las unidades de 2 dormitorios y 2 baños más baratas, con precios que van desde las UF 1.641 a UF 6.515, con un promedio de UF 3.151. Son departamentos con un piso de 42 m² y un tope de 160 m², y una superficie media de 75,26 m².
Las Condes es la comuna que abarca la mayor cantidad de unidades con esta distribución, con un 24,30% de la oferta total en Portalinmobiliario.com. También es fácil encontrar estos departamentos en Viña del Mar, que concentra un 15,22% de la oferta.
Con los datos que maneja Portalinmobiliario.com quisimos saber en qué comunas están los departamentos de 2 dormitorios y 2 baños. Las Condes es la zona que lidera en esta tipología; un 24,30% de esta distribución se encuentra en esta comuna del sector oriente de la capital.
En segundo lugar aparece una ciudad de regiones. Un 15,22% de la oferta de 2 dormitorios y 2 baños está en Viña del Mar. Y el tercer puesto se queda en Providencia; un 13,49% de las unidades de 2 dormitorios y 2 baños está en esta comuna.
Los departamentos de 2 dormitorios y 2 baños más amplios se ubican en Viña del Mar, y alcanzan una superficie útil máxima de 300 m², y tienen una mínima de 40 m², con un promedio de 76,75 m². Los precios de estas unidades están entre las UF 1.189 y UF 21.000, con una media de UF 3.380.
| Distribución superficie por comunas | TAMAÑO. De los departamentos de 2 dormitorios y 2 baños, Viña del Mar es la comuna que ofrece la superficie más grande con unidades de hasta 300 m². | |
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| Fuente: Portalinmobiliario.com | ||
En Las Condes, que abarca la mayor cantidad de unidades con esta tipología, se trata de departamentos que fluctúan entre las UF 1.807 y UF 13.500, con un precio promedio de UF 3.867. Las medidas de estas unidades van desde los 48 m² a los 200 m² y tienen una superficie media de 87,38 m².
Providencia es la comuna que tiene las unidades de 2 dormitorios y 2 baños más baratas, con precios que van desde las UF 1.641 a UF 6.515, con un promedio de UF 3.151. Son departamentos con un piso de 42 m² y un tope de 160 m², y una superficie media de 75,26 m².
La demanda bajo UF 3.000 en Ñuñoa
Portalinmobiliario.com, 04-05-2010
En los últimos 3 años, las búsquedas por departamentos nuevos se han concentrado bajo las UF 3.000, así lo muestra el último informe del Portal y Decon UC.
Los usuarios de Portalinmobiliario.com que buscan departamentos nuevos en Ñuñoa, se fijan en su mayoría en aquellas unidades que están bajo las UF 3.000. Desde al menos 2007, el primer puesto en términos de disposición de pago, lo disputan las unidades que están entre UF 1.001 y 2.000 con los departamentos que cuestan entre UF 2.001 y 3.000.
Según el informe de Portalinmobiliario.com y Decon UC, durante el primer trimestre de 2010, la mayor cantidad de búsquedas fueron hacia las unidades entre UF 1.001 y 2.000, bordeando el 47% de las preferencias. Al contrario, en este mismo periodo, la demanda por departamentos entre UF 2.001 y UF 3.000 cayó en un 22,58%, entre el cuarto trimestre de 2009 y los primeros meses de 2010. De todas formas, esta opción sigue peleando la punta.
Si se trata de búsquedas por programa, el panorama es igual de claro y reñido. Las preferencias de los usuarios están entre los departamentos de 2 dormitorios y 2 baños, y de 3 dormitorios y 2 baños.
En los primeros meses de este año, la mayor cantidad de búsquedas se dirigió a la tipología 2 dormitorios y 2 baños, situándose en la línea del 35% de las preferencias. La distribución 3 dormitorios y 2 baños no se quedó atrás y recibió el 32,17% de la demanda.
Bordeando la línea del 15% de las preferencias se encuentran los departamentos de 2 dormitorios y 1 baño. La demanda por estas unidades experimentó la más fuerte alza entre el último trimestre de 2009 y los primeros meses de 2010.
De dónde vienen y para dónde van
Ñuñoa está en el tercer lugar del ranking de las comunas que reciben una mayor cantidad de búsquedas de departamentos. Santiago está en el primer puesto desde 2005, y Providencia adelantó a Ñuñoa en el primer trimestre de 2010, ocupando el segundo lugar.
Un 15% busca departamentos en Las Condes. Mientras que un 13% de los usuarios que miran lo que ofrece Ñuñoa, después busca departamentos en la comuna de Santiago.
En los últimos 3 años, las búsquedas por departamentos nuevos se han concentrado bajo las UF 3.000, así lo muestra el último informe del Portal y Decon UC.
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Los usuarios de Portalinmobiliario.com que buscan departamentos nuevos en Ñuñoa, se fijan en su mayoría en aquellas unidades que están bajo las UF 3.000. Desde al menos 2007, el primer puesto en términos de disposición de pago, lo disputan las unidades que están entre UF 1.001 y 2.000 con los departamentos que cuestan entre UF 2.001 y 3.000.
Según el informe de Portalinmobiliario.com y Decon UC, durante el primer trimestre de 2010, la mayor cantidad de búsquedas fueron hacia las unidades entre UF 1.001 y 2.000, bordeando el 47% de las preferencias. Al contrario, en este mismo periodo, la demanda por departamentos entre UF 2.001 y UF 3.000 cayó en un 22,58%, entre el cuarto trimestre de 2009 y los primeros meses de 2010. De todas formas, esta opción sigue peleando la punta.
Tendencia de disposición de pago | |
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RANGO. Las búsquedas en Ñuñoa se concentran en los departamentos entre UF 1.001 y UF 3.000. El primer trimestre de 2010 estas unidades acapararon el 86% de las preferencias. | |
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Si se trata de búsquedas por programa, el panorama es igual de claro y reñido. Las preferencias de los usuarios están entre los departamentos de 2 dormitorios y 2 baños, y de 3 dormitorios y 2 baños.
En los primeros meses de este año, la mayor cantidad de búsquedas se dirigió a la tipología 2 dormitorios y 2 baños, situándose en la línea del 35% de las preferencias. La distribución 3 dormitorios y 2 baños no se quedó atrás y recibió el 32,17% de la demanda.
Bordeando la línea del 15% de las preferencias se encuentran los departamentos de 2 dormitorios y 1 baño. La demanda por estas unidades experimentó la más fuerte alza entre el último trimestre de 2009 y los primeros meses de 2010.
Preferencias por programa | |
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MAYORÍA. El 67% de las búsquedas en Ñuñoa el primer trimestre de 2010, se concentró en dos tipologías: departamentos de 2 dormitorios y 2 baños, y de 3 dormitorios y 2 baños. | |
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De dónde vienen y para dónde van
Ñuñoa está en el tercer lugar del ranking de las comunas que reciben una mayor cantidad de búsquedas de departamentos. Santiago está en el primer puesto desde 2005, y Providencia adelantó a Ñuñoa en el primer trimestre de 2010, ocupando el segundo lugar.
Quienes más buscan departamentos en la comuna analizada por el último informe del Portal y Decon UC no son usuarios que vivan en Ñuñoa. La mayor demanda por estos inmuebles —un 17%— proviene de personas que residen en Santiago Centro. | Comuna de origen | |
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| Fuente: Portalinmobiliario.com |
Un 15% busca departamentos en Las Condes. Mientras que un 13% de los usuarios que miran lo que ofrece Ñuñoa, después busca departamentos en la comuna de Santiago.
5 comunas concentran casi 60% de los proyectos de edificios en construcción en Santiago
La Tercera, 18-07-2010
Santiago, Las Condes, Providencia, Renca y Ñuñoa, con un total de 261 proyectos en edificación, congregan más de la mitad de las 447 iniciativas registradas a junio, período en que el número de obras creció 5,7% respecto del cierre de diciembre, de acuerdo con un estudio preparado por la consultora Collect GFK.
Uno de sus niveles más altos desde la crisis financiera está mostrando la construcción de proyectos de edificios, la que a partir de septiembre del año pasado, en que llegó a su punto de inflexión, ha crecido lenta pero sostenidamente.
A junio último, con un total de 447 iniciativas, la industria estuvo 5,7% por encima del número de proyectos registrados a diciembre en las 37 comunas del Gran Santiago, cuando ascendían a 423 obras. Este crecimiento, de no haber mediado el terremoto del 27 de febrero, habría sido superior, de acuerdo con el Informe de Obras en Construcción preparado por la consultora Collect GFK.
Santiago, con 108 proyectos, concentra casi la cuarta parte del total de obras reportadas por el estudio. Le siguen Las Condes (40), Providencia (36), Renca (35) y Ñuñoa (34). Juntas, estas cinco comunas congregan casi el 60% del total de iniciativas hoy en marcha, según el informe.
Por otra parte, las comunas en que más aumentó el número de obras en el período fueron Huechuraba, con un alza de 300%, desde una a cuatro obras; Maipú, con un aumento de 150%, desde seis a 15 proyectos; San Miguel, con un avance de 30,8%, desde 13 a 17 unidades; Providencia, con un alza de 12,5%, desde 32 a 36 edificaciones, y Vitacura, con un 11,8%, desde 17 a 19 obras entre diciembre de 2009 y junio de 2010. Mientras en Santiago bajaron los proyectos (2,7%), pasando de 111 a 108 en los últimos seis meses, Quilicura tuvo una caída de 20%, de 15 a 12 unidades; mientras Quinta Normal bajó 17,6%, de 17 a 14 proyectos; y Las Condes, -2%, de 49 hasta 48 proyectos, en ese mismo período.
Tendencias
Javier Varleta, gerente del área inmobiliaria de Collect GFK, advierte que el sector aún no alcanza las cifras de 2007 y 2008. Más específicamente, está lejos de los indicadores que mostraba en junio de 2007, cuando en pleno auge de la construcción totalizó 597 proyectos de edificios en construcción. Sin embargo, en los últimos 12 meses (junio 2009-junio 2010) el incremento es de 6%. ¿La razón? "Principalmente por la incorporación de nuevos desarrollos en zonas en que la oferta de unidades ha descendido bastante en los últimos meses", indica Varleta.
Aunque el sector sufrió un impacto a raíz del terremoto, en los próximos meses, "debido a los efectos de la catástrofe, se espera que la incorporación de proyectos se mantenga estable", afirma Varleta. Los inmobiliarios, en todo caso, están a la espera de cómo reaccionará el mercado, añade el ejecutivo. Esta relativa cautela se refleja en que de los 447 edificios en construcción, hay 135 en fase de limpieza de terreno; es decir, no han pasado a la etapa de obras. Esta cifra es levemente menor a la de abril pasado, donde se catastraba un total de 146 sitios sin partir.
Permisos de edificación
En abril y mayo de 2010, en tanto, los permisos de edificación mostraron un leve incremento respecto de la tendencia que traían desde mediados de 2008. Sin embargo, si se mira la velocidad de ejecución de esos permisos, se advierte que aún el sector no recupera los estándares del período 2006-2007.
En ese lapso, aproximadamente un 55% de las obras con destino habitacional partía su construcción un mes después de recibido el permiso correspondiente. En las cifras de Collect GFK para abril y mayo, se observa que ese porcentaje es de sólo 5% a 10% del total de permisos.
En cifras
33 por ciento del total de proyectos catastrados por Collect se concentra en Santiago y Las Condes.
5,7 por ciento creció el número de proyectos de edificios en construcción en 12 meses.
Santiago, Las Condes, Providencia, Renca y Ñuñoa, con un total de 261 proyectos en edificación, congregan más de la mitad de las 447 iniciativas registradas a junio, período en que el número de obras creció 5,7% respecto del cierre de diciembre, de acuerdo con un estudio preparado por la consultora Collect GFK.
Uno de sus niveles más altos desde la crisis financiera está mostrando la construcción de proyectos de edificios, la que a partir de septiembre del año pasado, en que llegó a su punto de inflexión, ha crecido lenta pero sostenidamente.
A junio último, con un total de 447 iniciativas, la industria estuvo 5,7% por encima del número de proyectos registrados a diciembre en las 37 comunas del Gran Santiago, cuando ascendían a 423 obras. Este crecimiento, de no haber mediado el terremoto del 27 de febrero, habría sido superior, de acuerdo con el Informe de Obras en Construcción preparado por la consultora Collect GFK.
Santiago, con 108 proyectos, concentra casi la cuarta parte del total de obras reportadas por el estudio. Le siguen Las Condes (40), Providencia (36), Renca (35) y Ñuñoa (34). Juntas, estas cinco comunas congregan casi el 60% del total de iniciativas hoy en marcha, según el informe.
Por otra parte, las comunas en que más aumentó el número de obras en el período fueron Huechuraba, con un alza de 300%, desde una a cuatro obras; Maipú, con un aumento de 150%, desde seis a 15 proyectos; San Miguel, con un avance de 30,8%, desde 13 a 17 unidades; Providencia, con un alza de 12,5%, desde 32 a 36 edificaciones, y Vitacura, con un 11,8%, desde 17 a 19 obras entre diciembre de 2009 y junio de 2010. Mientras en Santiago bajaron los proyectos (2,7%), pasando de 111 a 108 en los últimos seis meses, Quilicura tuvo una caída de 20%, de 15 a 12 unidades; mientras Quinta Normal bajó 17,6%, de 17 a 14 proyectos; y Las Condes, -2%, de 49 hasta 48 proyectos, en ese mismo período.
Tendencias
Javier Varleta, gerente del área inmobiliaria de Collect GFK, advierte que el sector aún no alcanza las cifras de 2007 y 2008. Más específicamente, está lejos de los indicadores que mostraba en junio de 2007, cuando en pleno auge de la construcción totalizó 597 proyectos de edificios en construcción. Sin embargo, en los últimos 12 meses (junio 2009-junio 2010) el incremento es de 6%. ¿La razón? "Principalmente por la incorporación de nuevos desarrollos en zonas en que la oferta de unidades ha descendido bastante en los últimos meses", indica Varleta.
Aunque el sector sufrió un impacto a raíz del terremoto, en los próximos meses, "debido a los efectos de la catástrofe, se espera que la incorporación de proyectos se mantenga estable", afirma Varleta. Los inmobiliarios, en todo caso, están a la espera de cómo reaccionará el mercado, añade el ejecutivo. Esta relativa cautela se refleja en que de los 447 edificios en construcción, hay 135 en fase de limpieza de terreno; es decir, no han pasado a la etapa de obras. Esta cifra es levemente menor a la de abril pasado, donde se catastraba un total de 146 sitios sin partir.
Permisos de edificación
En abril y mayo de 2010, en tanto, los permisos de edificación mostraron un leve incremento respecto de la tendencia que traían desde mediados de 2008. Sin embargo, si se mira la velocidad de ejecución de esos permisos, se advierte que aún el sector no recupera los estándares del período 2006-2007.
En ese lapso, aproximadamente un 55% de las obras con destino habitacional partía su construcción un mes después de recibido el permiso correspondiente. En las cifras de Collect GFK para abril y mayo, se observa que ese porcentaje es de sólo 5% a 10% del total de permisos.
En cifras
33 por ciento del total de proyectos catastrados por Collect se concentra en Santiago y Las Condes.
5,7 por ciento creció el número de proyectos de edificios en construcción en 12 meses.
miércoles, 7 de julio de 2010
Ventas de Departamentos Bajan 27% en Segundo Trimestre
Estrategia 06/07/2010
Por su parte, las adquisiciones de casas aumentaron 52% respecto del trimestre del año.
Un descenso de 15,2% experimentaron las ventas de departamentos en el Gran Santiago durante el segundo trimestre de este año, en relación al tramo anterior, de acuerdo al Informe de Coyuntura Inmobiliaria (INCOIN), de Tinsa Consultoría. La brecha se amplía en relación al mismo período de 2009, anotando una baja de 27%.
Dentro de las comunas de mayores ventas de departamentos destaca el descenso de 19,1% de Santiago (1.732 unidades); Las Condes, que con transacciones por 350 unidades tuvo una baja de 15,3%, y Providencia, que llegó a 278 unidades, con una caída de 7,6%.
En oposición, las transacciones por casas aumentaron 9,4% en el segundo trimestre contra los primeros tres meses del año. Se vendieron un total de 2.573 unidades, con lo que la variación contra el mismo tramo de 2009 llega a 51,6%.
Con respecto al trimestre anterior, las mayores alzas en comunas donde este mercado históricamente ha primado, se produjeron en Maipú, que tuvo una variación de 36,1% (483 unidades). Le siguió Colina, donde se vendieron 137 departamentos, con lo que obtuvo una variación de 17,1%.
“El comportamiento de las casas nuevamente ha sido mejor que el de los departamentos, que sigue con tendencia a la baja desde final del año pasado. El miedo a las alturas es, sin duda, el gran responsable de este indicador negativo, pero que seguramente tomará rumbos positivos a partir de ahora”, aseguró al respecto el director regional para Latinoamérica de Tinsa, Ricardo Sota.
“El Gobierno, inmobiliarias y entidades financieras tendrán que colaborar en conjunto para reactivar con fuerza a la demanda, entregando productos atractivos que nos permitan salir del shock post terremoto con rapidez y de forma definitiva”, añadió.
Por su parte, las adquisiciones de casas aumentaron 52% respecto del trimestre del año.
Un descenso de 15,2% experimentaron las ventas de departamentos en el Gran Santiago durante el segundo trimestre de este año, en relación al tramo anterior, de acuerdo al Informe de Coyuntura Inmobiliaria (INCOIN), de Tinsa Consultoría. La brecha se amplía en relación al mismo período de 2009, anotando una baja de 27%.
Dentro de las comunas de mayores ventas de departamentos destaca el descenso de 19,1% de Santiago (1.732 unidades); Las Condes, que con transacciones por 350 unidades tuvo una baja de 15,3%, y Providencia, que llegó a 278 unidades, con una caída de 7,6%.
En oposición, las transacciones por casas aumentaron 9,4% en el segundo trimestre contra los primeros tres meses del año. Se vendieron un total de 2.573 unidades, con lo que la variación contra el mismo tramo de 2009 llega a 51,6%.
Con respecto al trimestre anterior, las mayores alzas en comunas donde este mercado históricamente ha primado, se produjeron en Maipú, que tuvo una variación de 36,1% (483 unidades). Le siguió Colina, donde se vendieron 137 departamentos, con lo que obtuvo una variación de 17,1%.
“El comportamiento de las casas nuevamente ha sido mejor que el de los departamentos, que sigue con tendencia a la baja desde final del año pasado. El miedo a las alturas es, sin duda, el gran responsable de este indicador negativo, pero que seguramente tomará rumbos positivos a partir de ahora”, aseguró al respecto el director regional para Latinoamérica de Tinsa, Ricardo Sota.
“El Gobierno, inmobiliarias y entidades financieras tendrán que colaborar en conjunto para reactivar con fuerza a la demanda, entregando productos atractivos que nos permitan salir del shock post terremoto con rapidez y de forma definitiva”, añadió.
martes, 29 de junio de 2010
Departamentos de 2 dormitorios suben precio hasta 8%, pero baja demanda por los que tienen 4
| El Mercurio: Sábado 26 de Junio del 2010 Providencia, Ñuñoa y Vitacura: Según un estudio realizado por PortalInmobiliario.com en las cuatro comunas del sector oriente con mayor presencia de edificios de departamentos -Ñuñoa, Providencia, Las Condes y Vitacura-, en los últimos cuatro años ha crecido la oferta de aquellos departamentos con dos dormitorios por sobre aquellos de tamaño "familiar" de cuatro dormitorios, y con ello ha aumentado el precio de éstos. La tendencia se puede observar, por ejemplo, en el sector de Irarrázabal con Chile-España, en Ñuñoa, donde los departamentos de dos dormitorios y dos baños en 2006 costaban alrededor de UF 2.502, mientras que hoy están en alrededor de UF 2.623. Es decir, su precio aumentó en 4,9%. En esa comuna, el alza más importante se puede apreciar en el sector de las cercanías al Estadio Nacional, donde los departamentos de esas características aumentaron en 8,1% en los últimos cuatro años. Por el lado contrario, el valor de los inmuebles de cuatro dormitorios y tres baños del sector Irarrázabal con Chile-España descendió en 2,6% -de UF 4.308 a UF 4.198. La situación se repite en Vitacura y Providencia (ver infografía). José Ignacio Calle, gerente comercial de PortalInmobiliario.com, explicó que esto se da principalmente porque "estos sectores se están potenciando como nuevos lugares residenciales y la tendencia es que hoy las familias sean más pequeñas. También ocurre que hoy las personas dejan las casas de sus padres para independizarse, pero no se van casadas o con hijos, como pasaba antes". Pero tampoco los inmuebles privilegiados son los de un solo dormitorio porque "como la mayor demanda proviene de los jóvenes, ellos tienen menor claridad, pueden vivir con un amigo, pueden tener una pieza como escritorio, puede que incluso ésa sea la pieza de un futuro hijo. Un departamento de esas características se adapta a cualquiera de sus necesidades", dijo José Ignacio Calle. en Ñuñoa, es el sector donde más subieron los precios de los inmuebles de dos dormitorios de las cuatro comunas analizadas. | |
| En Las Condes se privilegian inmuebles de un dormitorio En Las Condes la situación es un poco distinta y aquellos departamentos con un dormitorio y un baño son los que han experimentado la mayor variación de precio, creciendo más de 30%. Por ejemplo, en mayo de 2006 en el sector oriente de la comuna se podían encontrar departamentos en venta con estas características desde las UF 967 y hasta UF 3.220, con un valor promedio de UF 2.024. En 2010, en el mismo mes, los precios están lejos de eso. El valor mínimo de una unidad de un dormitorio y un baño en Las Condes es UF 2.233 con un tope de UF 3.255. Contrario a lo que ha ocurrido en otras comunas, en el sector de Colón, en Las Condes, tampoco disminuyeron de precio los inmuebles con cuatro dormitorios, aunque la oferta de estos aumentó 5,7%. Sin embargo, el gerente general de PortailInmobiliario.com, José Ignacio Calle, explica que aquí no necesariamente se trata de que la gente esté prefiriendo más las viviendas grandes, sino que está presente "el valor del suelo, que ha aumentado tanto en ese sector como en Apoquindo con Manquehue, que recién se empieza a desarrollar como polo residencial". |
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