Portalinmobiliario.com, 29-07-2010
En el primer semestre de 2010 las ventas inmobiliarias acumularon una caída anual de 24%, nivel que está por debajo del promedio de la década y es el menor en los últimos nueve años.
La venta de viviendas la capital registró una caída de 26% en el segundo trimestre de este año respecto del mismo período de 2009, alcanzando un total de 5.120 unidades comercializadas, de las cuales 3.488 corresponden a departamentos y 1.632 a casas, según informó la Cámara Chilena de la Construcción (CChC).
Lorenzo Constans, presidente de la entidad gremial, señaló que “de esta forma, se completa un primer semestre del año en que las ventas inmobiliarias acumularon una caída en doce meses de 24%, cifra que se encuentra por debajo del promedio de la década y es la menor registrada en los últimos nueve años, siendo el tramo de viviendas entre las 1.000 y 3.000 UF donde se concentró la mayor contracción en las ventas”.
Durante el segundo trimestre del año la venta de departamentos –medida en unidades- cayó 28% respecto de igual período de 2009, mientras que la venta de casas mostró una contracción anual de 20%. A ello se sumó también una caída en el valor de las unidades vendidas, de 21% para los departamentos y de 10% para las casas. Constans explicó que “han influido en estos resultados la reasignación de subsidios producto del terremoto y un endurecimiento de los requisitos para el otorgamiento de créditos hipotecarios”.
Cabe destacar que, pese a la crisis financiera, el segundo trimestre de 2009 es una exigente base de comparación, ya que estuvo dinamizado por fuertes campañas promocionales implementadas por las empresas inmobiliarias. Además, la leve recuperación observada en el mes de junio podría estar anticipando un mejor segundo semestre.
A nivel comunal, destaca Santiago Centro, que presentó un aumento en la participación de ventas de departamentos respecto del año 2009, revirtiendo lo ocurrido en el primer trimestre de este año. En tanto, en el mercado de las casas, la zona San Bernardo/Buin registró el mayor aumento de participación, siendo su contraparte las zonas de Lampa, Colina, Til Til y La Florida, donde se presentaron las caídas más fuertes.
Inicio de obras y stock disponible
El inicio de proyectos había venido aumentando desde mediados de 2009 hasta el pasado mes de abril. Sin embargo, en mayo registró una leve caída, lo que se repitió nuevamente en junio, y que confirmaría que las empresas inmobiliarias, estarían postergando el inicio de nuevos proyectos.
Esta situación provocó un aumento de la velocidad de ventas, dejando el stock en torno a las 41.000 unidades, para cuya liquidación se requieren 21,4 meses. En el caso de los departamentos, el stock disponible a junio ascendió a 35.252 unidades, las que se agotarían en un período de casi 26 meses. En tanto, el stock disponible de casas llegó a 5.792 viviendas, necesitándose poco más de 10 meses para su total comercialización. De ahí que es esperable que los nuevos proyectos que se inicien corresponda a construcción de casas.
Perspectivas para el año
El presidente de la CChC explicó que el año 2010 será un año con cifras negativas para la industria inmobiliaria, incluso mayores que las proyectadas a partir de los datos del primer trimestre del año. “Ello debiera ocurrir aun cuando en el segundo semestre del año se produzca un importante repunte en las ventas de casas y departamentos, ya que es altamente improbable que compense la caída de 24% que registraron las ventas en el primer semestre”.
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viernes, 30 de julio de 2010
miércoles, 28 de julio de 2010
Mirada al mercado inmobiliario: las réplicas del 27F
Portalinmobiliario.com, 20-07-2010
El rubro inmobiliario se estaba recuperando de la crisis subprime en 2009. Pero a principios de este año, esa curva se vio afectada por el terremoto. Así, se percibe una menor afluencia en las salas de ventas y una baja expectativa sobre si es un buen momento para comprar.
La baja que mostró el stock de viviendas nuevas, las buenas ventas registradas y el optimismo durante todo el año 2009, presagiaba un 2010 bastante bueno. Sin embargo, el terremoto del 27 de febrero nos cambió el escenario, ese del cual aún no nos hemos podido recuperar.
Pasados ya cuatro meses desde el trágico incidente, los números muestran que las ventas todavía no han repuntado. Es cierto que hemos observado importantes alzas de ventas en diferentes mercados —especialmente el de bienes durables— sin embargo, el mercado inmobiliario no da cuenta de esta mejoría.
En la última medición de Collect GfK, las cifras dieron cuenta que se vendieron un total de 6.396 viviendas nuevas, un 5,4% menos que el primer trimestre 2010 y un 30,2% menos que el segundo trimestre de 2009. Con estos números, en el acumulado en los seis primeros meses de este año, las ventas alcanzaron a 13.159 unidades, un 14,8% menos al mismo periodo de 2009.
El terremoto generó una brusca variación en la demanda de viviendas, de eso no hay duda. Se produce entonces un cambio en la tendencia de los últimos años, donde el segundo trimestre era superior en ventas que el primer trimestre. Después del terremoto, la primera reacción del mercado fue privilegiar la compra de casas por sobre la de los departamentos. Esta tendencia termina de consolidarse este segundo trimestre con las 2.101 unidades vendidas, un 8,1% respecto del primer trimestre 2010.
Por otro lado, el mercado de los departamentos se vio afectado por los efectos del terremoto, ¿cómo? Las alturas aún están influyendo en la decisión de compra de los cotizantes. Al observar las cifras del último trimestre, existe un retroceso del -34,8% respecto de un año atrás y de un -10,4% respecto del primer trimestre 2010.
Debido a la baja en las ventas observada en los últimos trimestres, el periodo para agotar toda la oferta es de 20 meses. La cifra anterior es considerada alta, al compararla con buenos años del mercado inmobiliario, donde se llegó a 15 meses. Por tipo, son los departamentos los que han mostrado un mayor crecimiento, especialmente por efecto del terremoto. Por otro lado, las casas, debido al buen volumen de ventas, mantienen los meses para agotar toda la oferta respecto de marzo de 2010.
Una cifra que ya se observaba al alza desde septiembre del año pasado, corresponde a la incorporación de nuevos proyectos a la venta. En este trimestre se ingresaron un total de 50 nuevos proyectos, número 19% mayor a lo registrado en el primer trimestre 2010. Este paulatino aumento, se debe principalmente a proyectos lanzados en su construcción —antes del terremoto— que necesitaban partir sus ventas, además de una disminución de la oferta en algunos sectores, lo que generaría oportunidades futuras de negocios para los inmobiliarios.
Es importante destacar las principales comunas respecto de la incorporación de nuevos edificios, donde destacan con ocho nuevos proyectos: Santiago Centro, que mantiene la tendencia al alza mostrada en los últimos trimestres, y Ñuñoa que después de varios trimestres con muy pocos nuevos proyectos, quiebra la tendencia este trimestre. La comuna de Las Condes mantiene la tendencia al alza mostrada en los últimos trimestres, ingresando seis nuevos proyectos en el mismo período de tiempo.
Este impulso de nuevos proyectos durante el segundo trimestre de 2010, hace que el stock nuevamente aumente respecto de la última medición, quebrando la tendencia a la baja mostrada durante todo el año pasado. La oferta de viviendas nuevas alcanzó las 36.782 unidades, un 4% mayor al registro de marzo de 2010. Por tipo de producto, se observa una disminución de las casas y un aumento de los departamentos (-0,2% y 4,9%, respectivamente).
Finalmente, el sector inmobiliario obviamente no ha estado inmune a los efectos del terremoto, mostrando que la evidente recuperación que se observaba de la crisis financiera a fines del año 2009, se debilita en la primera parte del año. Es así como se refleja una menor afluencia de personas en las salas de ventas y una baja expectativa de las personas respecto si hoy es un buen momento para comprar una vivienda.
De todas maneras, las estimaciones para lo que queda del año, son positivas. Se espera un aumento del nivel de ventas de junio en adelante, lo que implicaría terminar el año con un crecimiento plano en comparación a los registros de 2009.
El rubro inmobiliario se estaba recuperando de la crisis subprime en 2009. Pero a principios de este año, esa curva se vio afectada por el terremoto. Así, se percibe una menor afluencia en las salas de ventas y una baja expectativa sobre si es un buen momento para comprar.
 | Por Javier Varleta Hargreaves (*). Habla en representación de Collect GfK, organismo que es miembro de la alianza junto a la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), Decon UC, y Portalinmobiliario.com. | |
La baja que mostró el stock de viviendas nuevas, las buenas ventas registradas y el optimismo durante todo el año 2009, presagiaba un 2010 bastante bueno. Sin embargo, el terremoto del 27 de febrero nos cambió el escenario, ese del cual aún no nos hemos podido recuperar.
Pasados ya cuatro meses desde el trágico incidente, los números muestran que las ventas todavía no han repuntado. Es cierto que hemos observado importantes alzas de ventas en diferentes mercados —especialmente el de bienes durables— sin embargo, el mercado inmobiliario no da cuenta de esta mejoría.
En la última medición de Collect GfK, las cifras dieron cuenta que se vendieron un total de 6.396 viviendas nuevas, un 5,4% menos que el primer trimestre 2010 y un 30,2% menos que el segundo trimestre de 2009. Con estos números, en el acumulado en los seis primeros meses de este año, las ventas alcanzaron a 13.159 unidades, un 14,8% menos al mismo periodo de 2009.
El terremoto generó una brusca variación en la demanda de viviendas, de eso no hay duda. Se produce entonces un cambio en la tendencia de los últimos años, donde el segundo trimestre era superior en ventas que el primer trimestre. Después del terremoto, la primera reacción del mercado fue privilegiar la compra de casas por sobre la de los departamentos. Esta tendencia termina de consolidarse este segundo trimestre con las 2.101 unidades vendidas, un 8,1% respecto del primer trimestre 2010.
Ventas trimestrales en el Gran Santiago (Unidades período marzo de 2005 - junio de 2010) | |
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Por otro lado, el mercado de los departamentos se vio afectado por los efectos del terremoto, ¿cómo? Las alturas aún están influyendo en la decisión de compra de los cotizantes. Al observar las cifras del último trimestre, existe un retroceso del -34,8% respecto de un año atrás y de un -10,4% respecto del primer trimestre 2010.
Debido a la baja en las ventas observada en los últimos trimestres, el periodo para agotar toda la oferta es de 20 meses. La cifra anterior es considerada alta, al compararla con buenos años del mercado inmobiliario, donde se llegó a 15 meses. Por tipo, son los departamentos los que han mostrado un mayor crecimiento, especialmente por efecto del terremoto. Por otro lado, las casas, debido al buen volumen de ventas, mantienen los meses para agotar toda la oferta respecto de marzo de 2010.
Evolución de meses para agotar ofertas nuevas en Santiago (Período marzo de 1980- junio de 2010) | |
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Una cifra que ya se observaba al alza desde septiembre del año pasado, corresponde a la incorporación de nuevos proyectos a la venta. En este trimestre se ingresaron un total de 50 nuevos proyectos, número 19% mayor a lo registrado en el primer trimestre 2010. Este paulatino aumento, se debe principalmente a proyectos lanzados en su construcción —antes del terremoto— que necesitaban partir sus ventas, además de una disminución de la oferta en algunos sectores, lo que generaría oportunidades futuras de negocios para los inmobiliarios.
Es importante destacar las principales comunas respecto de la incorporación de nuevos edificios, donde destacan con ocho nuevos proyectos: Santiago Centro, que mantiene la tendencia al alza mostrada en los últimos trimestres, y Ñuñoa que después de varios trimestres con muy pocos nuevos proyectos, quiebra la tendencia este trimestre. La comuna de Las Condes mantiene la tendencia al alza mostrada en los últimos trimestres, ingresando seis nuevos proyectos en el mismo período de tiempo.
Este impulso de nuevos proyectos durante el segundo trimestre de 2010, hace que el stock nuevamente aumente respecto de la última medición, quebrando la tendencia a la baja mostrada durante todo el año pasado. La oferta de viviendas nuevas alcanzó las 36.782 unidades, un 4% mayor al registro de marzo de 2010. Por tipo de producto, se observa una disminución de las casas y un aumento de los departamentos (-0,2% y 4,9%, respectivamente).
Finalmente, el sector inmobiliario obviamente no ha estado inmune a los efectos del terremoto, mostrando que la evidente recuperación que se observaba de la crisis financiera a fines del año 2009, se debilita en la primera parte del año. Es así como se refleja una menor afluencia de personas en las salas de ventas y una baja expectativa de las personas respecto si hoy es un buen momento para comprar una vivienda.
De todas maneras, las estimaciones para lo que queda del año, son positivas. Se espera un aumento del nivel de ventas de junio en adelante, lo que implicaría terminar el año con un crecimiento plano en comparación a los registros de 2009.
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