El Mercurio, lunes 13 de septiembre 2010
Le siguen las inversiones en edificios de departamentos y en centros de salud.
Estudiar cómo han crecido las ciudades chilenas en los últimos años es uno de los objetivos de la Comisión de Estudios Habitacionales y Urbanos (CEHU) del Ministerio de Vivienda, que entre otras cosas monitorea el consumo de suelo en zonas urbanas.
Según los permisos de construcción otorgados entre 2003 y 2009, los rubros que más vieron aumentada su demanda por suelo son educación superior, departamentos y salud.
En el caso de universidades, centros de formación técnica o institutos profesionales, el "consumo" de hectáreas aumentó casi 20 veces, de 2,8 ha en 2003 a 55,3 ha en 2009.
La demanda para edificar departamentos, en tanto, subió casi 15 veces, de 4,2 a 62,5 ha. Y la infraestructura para salud lo hizo en 11 veces, de 6,9 ha a 79,2 ha.
Para el director de Estudios Urbanos de la Universidad Católica, Pedro Bannen, estas cifras son un indicador de hacia dónde avanza el desarrollo del país.
"El porqué esos usos y no otros es reflejo de un crecimiento sostenido de la economía que empieza a dar frutos", sostiene, aunque se pregunta si hay igualdad en esta tendencia: "Habría que constatar que esos aumentos reconocidos se focalizan en áreas de sectores de rentas más altas, condición que hace del proceso de desarrollo de mayor inequidad urbana y social".
En cuanto a lo ya construido, él afirma que la mayor concentración de superficie la ostentan casas, industria y comercio.
En vivienda, si bien la demanda de suelo para departamentos exhibe un mayor incremento, éstos sólo representan el 1,3% de todo el suelo urbano del país. Las casas, en cambio, concentran el 59% de la superficie.
Los expertos confirman que Chile está muy por debajo de la tendencia que muestran los países desarrollados, donde las personas prefieren los departamentos antes que las casas.
"Las extensiones de barrios construidos en altura siguen siendo muy restringidas en la lectura general de cualquier ciudad chilena", explica Bannen.
Con él coincide el urbanista de la Universidad de Santiago Rodrigo Vidal. "Es normal que se construya en Chile mucha vivienda de dispar calidad y de manera que ocupa muchas hectáreas. Si se compara con viviendas sociales en Europa, la vivienda social normal son edificios de cuatro u ocho pisos, por lo que se crece en la vertical, en altura", sostiene.
El 73% del suelo está en cinco regiones
Las regiones Metropolitana, del Biobío, Valparaíso, Los Lagos y Araucanía son las que concentran el 73,2% del suelo urbano para edificaciones.
Las que más han crecido en cuanto a demanda de suelo son, en tanto, las de Aysén, Magallanes, Tarapacá y Los Ríos.
Por el contrario, las que han visto menos expandida su superficie urbana son La Araucanía y Antofagasta.
En la Región Metropolitana el consumo promedio anual de suelo urbano es de 640 hectáreas, según el Minvu.
En el ministerio advierten que la demanda efectiva de suelo para construir departamentos debería ser mayor, pues el informe no consideró aquellos edificios que mezclan departamentos y locales comerciales o de servicios.
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lunes, 13 de septiembre de 2010
miércoles, 8 de septiembre de 2010
Inicio de Obras de Viviendas Nuevas Se Dispara 24% en Julio
Estrategia, 08/09/2010
Es la primera alza en la variación a doce meses, luego de un año completo con cifras negativas.
Un incremento de 24,4% presentó en julio pasado la variación (doce meses) del número de edificaciones autorizadas en cuanto a obras de viviendas nuevas, de acuerdo a datos entregadas por el INE. Se trata de la primera cifra positiva desde junio del año pasado, en que se registró un alza de 54,2%.
Durante ese mes, la superficie total autorizada alcanzó 1.098.070 m2, registrando un crecimiento de 15% en doce meses, determinado, principalmente, por el aumento de la superficie autorizada de los permisos de edificación con destino habitacional.
De acuerdo al director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), Vicente Domínguez, estas cifras “dan cuenta de una economía que está creciendo, ya que para la actividad inmobiliaria el crecimiento es esencial, ya que trae consigo mayor empleo y, por otro lado, un mejoramiento de las ventas que da seguridad al consumidor para embarcarse en inversiones a largo plazo”.
Según el gerente de Estudios de la Cámara Chilena de la Construcción, Javier Hurtado, “la información entregada por el INE muestra que, efectivamente, durante el pasado mes de julio se registró una cifra positiva en doce meses en lo que se refiere a edificación de obras nuevas. Sin embargo, no hay que adelantar conclusiones a partir de este dato, ya que es la primera cifra positiva que se registra luego de doces meses consecutivos en que la edificación de obras nuevas cayó sistemáticamente, producto de la crisis internacional y luego del terremoto”.
Agregó que “además, es importante tener en cuenta que julio del año pasado constituye una muy baja base de comparación”.
Domínguez contó que “hemos apreciado el alza de demandas muy fuerte. Para nosotros el mercado sobre las UF2.500 está activado de forma importante desde mediados de año”, afirmó.
Es la primera alza en la variación a doce meses, luego de un año completo con cifras negativas.
Un incremento de 24,4% presentó en julio pasado la variación (doce meses) del número de edificaciones autorizadas en cuanto a obras de viviendas nuevas, de acuerdo a datos entregadas por el INE. Se trata de la primera cifra positiva desde junio del año pasado, en que se registró un alza de 54,2%.
Durante ese mes, la superficie total autorizada alcanzó 1.098.070 m2, registrando un crecimiento de 15% en doce meses, determinado, principalmente, por el aumento de la superficie autorizada de los permisos de edificación con destino habitacional.
De acuerdo al director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), Vicente Domínguez, estas cifras “dan cuenta de una economía que está creciendo, ya que para la actividad inmobiliaria el crecimiento es esencial, ya que trae consigo mayor empleo y, por otro lado, un mejoramiento de las ventas que da seguridad al consumidor para embarcarse en inversiones a largo plazo”.
Según el gerente de Estudios de la Cámara Chilena de la Construcción, Javier Hurtado, “la información entregada por el INE muestra que, efectivamente, durante el pasado mes de julio se registró una cifra positiva en doce meses en lo que se refiere a edificación de obras nuevas. Sin embargo, no hay que adelantar conclusiones a partir de este dato, ya que es la primera cifra positiva que se registra luego de doces meses consecutivos en que la edificación de obras nuevas cayó sistemáticamente, producto de la crisis internacional y luego del terremoto”.
Agregó que “además, es importante tener en cuenta que julio del año pasado constituye una muy baja base de comparación”.
Domínguez contó que “hemos apreciado el alza de demandas muy fuerte. Para nosotros el mercado sobre las UF2.500 está activado de forma importante desde mediados de año”, afirmó.
Superficie ligada a malls crecerá más de 50% con nuevos proyectos
Economía y Negocios, 08 de septiembre de 2010
En el país hay construidos más de 2,3 millones de metros cuadrados. A esto se sumarán 1,3 millones de metros cuadrados.
Tras la mejor situación económica del país, una serie de nuevos proyectos ligados a los malls se reactivaron.
Son alrededor de US$1.500 millones en inversión que suman las iniciativas, tanto en construcción como en carpeta, todo lo cual llevará a que la actual superficie de centros comerciales en Chile aumente en más del 50%.
Actualmente, en el país hay construidos más de 2,3 millones de metros cuadrados (m²), lo que equivale a más de 270 canchas profesionales de fútbol. A esto se sumarán 1,3 millones de m² con las nuevas iniciativas que llevan adelante los principales operadores: Mall Plaza (filial de Falabella), Cencosud y Parque Arauco.
Se estima que cerca del 21% de las ventas del comercio minorista en Chile es realizado a través de los centros comerciales.
La tendencia de los operadores en el país está dirigida al concepto de town centers , que consideran hoteles, centros médicos y oficinas, entre otros ganchos para los visitantes.
A nivel local, el líder de la industria es el grupo Plaza, que, según la superficie arrendable, maneja el 31% del mercado. Le siguen Cencosud (26%), Parque Arauco (12%) y Wal-Mart (12%). El resto de los operadores (incluidos Ripley, el grupo Saieh y la familia Mossa) tiene el 29%.
Proyectos
El grupo Plaza -que opera 11 malls en el país- iniciará las obras de dos nuevos centros comerciales en Santiago (en Plaza Egaña y en Padre Hurtado esquina Colón), los que suman inversiones por US$200 millones.
La empresa maneja otros dos proyectos en Valparaíso (Muelle Barón) y Concepción (en la ribera norte del río Biobío), que tendrán un costo de unos US$250 millones. No obstante, aún no tienen fecha de inicio.
La empresa está avanzando en las ampliaciones del Mall Plaza Norte y Mall Plaza Calama, con una inversión proyectada de US$38 millones.
El grupo Cencosud (que opera ocho malls en el país), además de retomar Costanera Center a un costo total de unos US$700 millones, reanudó este año la construcción de otros centros en Osorno y en El Belloto.
En los próximos meses, la compañía abrirá las puertas de su nuevo mall en Ñuñoa, en la esquina de avenida Grecia con José Pedro Alessandri.
La empresa mantiene en estudio proyectos en Vitacura (a un costado del Saint George), Chicureo, La Dehesa (en un paño que adquirió al colegio Craighouse) y en Pudahuel (en el proyecto inmobiliario Enea).
Parque Arauco -que maneja seis malls , considerando los de Viña del Mar y Curicó, en donde es socio de Ripley y Cencosud- tiene en carpeta la construcción de dos proyectos en Quilicura, que en conjunto suman una inversión de US$60 millones.
Resultados
Al analizar sus resultados del segundo trimestre del año, el grupo Cencosud destacó el fuerte crecimiento que tuvieron en el período sus centros comerciales. Los ingresos de esta división (descontanto las ventas de las empresas relacionadas como Paris, Jumbo, Easy y Santa Isabel) aumentaron 43% entre abril y junio.
Por su parte, en el segundo trimestre del año, las ventas netas (sin IVA) de las tiendas en la cadena Mall Plaza crecieron 29% real, respecto de igual período del año pasado.
En el país hay construidos más de 2,3 millones de metros cuadrados. A esto se sumarán 1,3 millones de metros cuadrados.
Tras la mejor situación económica del país, una serie de nuevos proyectos ligados a los malls se reactivaron.
Son alrededor de US$1.500 millones en inversión que suman las iniciativas, tanto en construcción como en carpeta, todo lo cual llevará a que la actual superficie de centros comerciales en Chile aumente en más del 50%.
Actualmente, en el país hay construidos más de 2,3 millones de metros cuadrados (m²), lo que equivale a más de 270 canchas profesionales de fútbol. A esto se sumarán 1,3 millones de m² con las nuevas iniciativas que llevan adelante los principales operadores: Mall Plaza (filial de Falabella), Cencosud y Parque Arauco.
Se estima que cerca del 21% de las ventas del comercio minorista en Chile es realizado a través de los centros comerciales.
La tendencia de los operadores en el país está dirigida al concepto de town centers , que consideran hoteles, centros médicos y oficinas, entre otros ganchos para los visitantes.
A nivel local, el líder de la industria es el grupo Plaza, que, según la superficie arrendable, maneja el 31% del mercado. Le siguen Cencosud (26%), Parque Arauco (12%) y Wal-Mart (12%). El resto de los operadores (incluidos Ripley, el grupo Saieh y la familia Mossa) tiene el 29%.
Proyectos
El grupo Plaza -que opera 11 malls en el país- iniciará las obras de dos nuevos centros comerciales en Santiago (en Plaza Egaña y en Padre Hurtado esquina Colón), los que suman inversiones por US$200 millones.
La empresa maneja otros dos proyectos en Valparaíso (Muelle Barón) y Concepción (en la ribera norte del río Biobío), que tendrán un costo de unos US$250 millones. No obstante, aún no tienen fecha de inicio.
La empresa está avanzando en las ampliaciones del Mall Plaza Norte y Mall Plaza Calama, con una inversión proyectada de US$38 millones.
El grupo Cencosud (que opera ocho malls en el país), además de retomar Costanera Center a un costo total de unos US$700 millones, reanudó este año la construcción de otros centros en Osorno y en El Belloto.
En los próximos meses, la compañía abrirá las puertas de su nuevo mall en Ñuñoa, en la esquina de avenida Grecia con José Pedro Alessandri.
La empresa mantiene en estudio proyectos en Vitacura (a un costado del Saint George), Chicureo, La Dehesa (en un paño que adquirió al colegio Craighouse) y en Pudahuel (en el proyecto inmobiliario Enea).
Parque Arauco -que maneja seis malls , considerando los de Viña del Mar y Curicó, en donde es socio de Ripley y Cencosud- tiene en carpeta la construcción de dos proyectos en Quilicura, que en conjunto suman una inversión de US$60 millones.
Resultados
Al analizar sus resultados del segundo trimestre del año, el grupo Cencosud destacó el fuerte crecimiento que tuvieron en el período sus centros comerciales. Los ingresos de esta división (descontanto las ventas de las empresas relacionadas como Paris, Jumbo, Easy y Santa Isabel) aumentaron 43% entre abril y junio.
Por su parte, en el segundo trimestre del año, las ventas netas (sin IVA) de las tiendas en la cadena Mall Plaza crecieron 29% real, respecto de igual período del año pasado.
martes, 24 de agosto de 2010
Precio del terreno industrial en Santiago cuesta menos del 1% que en Hong Kong
El Mercurio, martes 24 de agosto de 2010
Alta demanda de este tipo de superficies y mayor calidad son algunos de los factores que pueden explicar la distancia entre los valores.
Los parques industriales en el país surgieron impulsados por el desarrollo de amplias superficies urbanizadas, pavimentadas con áreas verdes, alta conectividad y otras características que permitieron a las empresas consolidar sus operaciones en una zona.
Hoy Santiago tiene 42 parques industriales y algunos de los más emblemáticos son Los Libertadores, Puerto Santiago, Estrella del Sur y Enea.
Así, la capital es la ciudad número 60 en un ranking que abarca a 107 mercados de parques industriales en el mundo, medidos por valor del metro cuadrado de terreno con fines industriales, de acuerdo con Colliers International.
En la capital, este tipo de superficie tiene un precio de US$ 99,14 el m2 , lo que es 115 veces menos que en Hong Kong, que lidera la lista con valores promedio de US$ 11.448 por m2 . En Sudamérica nuestro país es sexto detrás de ciudades como Bogotá (US$ 220,13 el m2), Sao Paulo (US$ 160,06 el m2) y Lima (US$ 132,08).
Rodolfo Bambach, gerente de la división de investigación de Colliers International, explica que la distancia de precios con otras ciudades se debe a "la baja disponibilidad de terrenos para el uso industrial en la mayoría de países desarrollados ya sea por un tema de oferta, normativa y calidad".
En todo caso, Bambach aclara que no necesariamente la distancia entre precios es señal de un mercado más desarrollado en otra ciudad. "Si la oferta es baja, ya sea por un tema de normativa y/o de bajo desarrollo de proyectos, y la demanda se mantiene constante (no es un período recesivo) los precios tenderán a crecer también", plantea.
Proyecciones locales
La estimación para el desarrollo del segmento en Santiago es positiva. De hecho, se espera terminar el año con una oferta (metros cuadrados disponibles para la venta) del 5% (al primer semestre era 5,32%), la que sería de las más bajas de la década. Esto empujaría los precios entre 2% y 3%, dicen en Colliers. Para que ocurra lo proyectado se deben conjugar dos factores: "no se espera la entrada de ningún parque industrial al mercado (la oferta no crecerá) y las mejores expectativas del mercado", concluye Bambach.
Alta demanda de este tipo de superficies y mayor calidad son algunos de los factores que pueden explicar la distancia entre los valores.
Los parques industriales en el país surgieron impulsados por el desarrollo de amplias superficies urbanizadas, pavimentadas con áreas verdes, alta conectividad y otras características que permitieron a las empresas consolidar sus operaciones en una zona.
Hoy Santiago tiene 42 parques industriales y algunos de los más emblemáticos son Los Libertadores, Puerto Santiago, Estrella del Sur y Enea.
Así, la capital es la ciudad número 60 en un ranking que abarca a 107 mercados de parques industriales en el mundo, medidos por valor del metro cuadrado de terreno con fines industriales, de acuerdo con Colliers International.
En la capital, este tipo de superficie tiene un precio de US$ 99,14 el m2 , lo que es 115 veces menos que en Hong Kong, que lidera la lista con valores promedio de US$ 11.448 por m2 . En Sudamérica nuestro país es sexto detrás de ciudades como Bogotá (US$ 220,13 el m2), Sao Paulo (US$ 160,06 el m2) y Lima (US$ 132,08).
Rodolfo Bambach, gerente de la división de investigación de Colliers International, explica que la distancia de precios con otras ciudades se debe a "la baja disponibilidad de terrenos para el uso industrial en la mayoría de países desarrollados ya sea por un tema de oferta, normativa y calidad".
En todo caso, Bambach aclara que no necesariamente la distancia entre precios es señal de un mercado más desarrollado en otra ciudad. "Si la oferta es baja, ya sea por un tema de normativa y/o de bajo desarrollo de proyectos, y la demanda se mantiene constante (no es un período recesivo) los precios tenderán a crecer también", plantea.
Proyecciones locales
La estimación para el desarrollo del segmento en Santiago es positiva. De hecho, se espera terminar el año con una oferta (metros cuadrados disponibles para la venta) del 5% (al primer semestre era 5,32%), la que sería de las más bajas de la década. Esto empujaría los precios entre 2% y 3%, dicen en Colliers. Para que ocurra lo proyectado se deben conjugar dos factores: "no se espera la entrada de ningún parque industrial al mercado (la oferta no crecerá) y las mejores expectativas del mercado", concluye Bambach.
viernes, 20 de agosto de 2010
Qué ha pasado en Providencia en los últimos cuatro años
Portalinmobiliario.com, 03-08-2010
Según datos del Portal, han cambiado precios y superficies. En el sector Plaza Pedro de Valdivia, por ejemplo, las unidades de 1 dormitorio bajaron sus precios mínimos.
Los últimos cuatro años ha corrido mucha agua bajo el puente en lo que se refiere a oferta de departamentos nuevos en Providencia. Por eso, quisimos saber cuál ha sido la evolución en sus sectores más representativos —El Salvador, 11 de septiembre, Plaza Pedro de Valdivia— en base a la información que maneja Portalinmobiliario.com.
De las tres zonas, la de Plaza Pedro de Valdivia es la que cuenta con la más amplia variedad a la hora de buscar departamentos nuevos. En los últimos cuatro años, ha mantenido una oferta en cuatro distribuciones distintas, desde 1 dormitorio y 1 baño hasta 3 dormitorios y 3 baños.
Las unidades más pequeñas han bajado de precio este último año. En junio de 2007 se podían encontrar departamentos desde UF 1.363, al año siguiente el piso tocaba UF 1.595, mientras que en 2009 las unidades llegaron a costar desde UF 1.689. La tendencia iba al alza, sin embargo, en 2010 este número bajó a UF 1.285.
Eso sí, a la hora de considerar los precios mínimos, también hay que mirar las superficies. En 2007, las unidades de 1 dormitorio y 1 baño podían medir desde 32 m², cifra que bajó en 2010 a 25 m².
En el otro lado de la vereda, las unidades más grandes en este sector son las de 3 dormitorios y 3 baños. Acá también se han visto reducidos los precios y la superficie mínima. Mientras en 2007 se podía encontrar un departamento desde UF 3.600 y con un tamaño de 84 m², este año las cifras llegan a UF 3.573 y 78 m², respectivamente.
Qué pasa en El Salvador y 11 de septiembre
A diferencia de lo que pasa en Plaza Pedro de Valdivia —donde la variedad de la oferta en los últimos años se ha mantenido pareja—, en 11 de septiembre y El Salvador, la gama de alternativas en términos de distribución ha tendido a bajar.
En 11 de septiembre, en 2007 habían 3 distribuciones en oferta, mientras que este año sólo encontramos una: la de 2 dormitorios y 2 baños. Estas unidades tienen una superficie mínima de 50 m² y se puede encontrar por precios desde UF 2.940.
Este precio mínimo ha tendido a subir en los últimos 4 años. En 2007, los departamentos nuevos de esta tipología tenían un piso de UF 1.930, al año siguiente llegaron a UF 1.970 y en 2009 a UF 2.260. En todos esos años, la superficie mínima rondó los 44 m².
En El Salvador, el panorama es similar. En 2007, la zona contaba con una oferta de 3 distribuciones distintas, lo que hoy se reduce a una: la de 3 dormitorios y 2 baños. Actualmente, este tipo de departamentos tienen un precio mínimo de UF 2.530, con tamaños que van desde los 72 m².
El precio ha tendido a mantenerse. Actualmente, el mínimo es el mismo que se veía en 2007, mientras que entre los años 2008 y 2009, se vio un alza a UF 2.665. Así las cosas, este sector se consolida como una zona de carácter familiar.
Según datos del Portal, han cambiado precios y superficies. En el sector Plaza Pedro de Valdivia, por ejemplo, las unidades de 1 dormitorio bajaron sus precios mínimos.
Los últimos cuatro años ha corrido mucha agua bajo el puente en lo que se refiere a oferta de departamentos nuevos en Providencia. Por eso, quisimos saber cuál ha sido la evolución en sus sectores más representativos —El Salvador, 11 de septiembre, Plaza Pedro de Valdivia— en base a la información que maneja Portalinmobiliario.com.
De las tres zonas, la de Plaza Pedro de Valdivia es la que cuenta con la más amplia variedad a la hora de buscar departamentos nuevos. En los últimos cuatro años, ha mantenido una oferta en cuatro distribuciones distintas, desde 1 dormitorio y 1 baño hasta 3 dormitorios y 3 baños.
Las unidades más pequeñas han bajado de precio este último año. En junio de 2007 se podían encontrar departamentos desde UF 1.363, al año siguiente el piso tocaba UF 1.595, mientras que en 2009 las unidades llegaron a costar desde UF 1.689. La tendencia iba al alza, sin embargo, en 2010 este número bajó a UF 1.285.
Eso sí, a la hora de considerar los precios mínimos, también hay que mirar las superficies. En 2007, las unidades de 1 dormitorio y 1 baño podían medir desde 32 m², cifra que bajó en 2010 a 25 m².
Distribución de superficie departamentos de 1 dormitorio y 1 baño | |
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PLAZA PEDRO DE VALDIVIA. Los departamentos de 1 dormitorio en este sector han disminuido su superficie llegando a 25 m² en el año 2010. | |
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En el otro lado de la vereda, las unidades más grandes en este sector son las de 3 dormitorios y 3 baños. Acá también se han visto reducidos los precios y la superficie mínima. Mientras en 2007 se podía encontrar un departamento desde UF 3.600 y con un tamaño de 84 m², este año las cifras llegan a UF 3.573 y 78 m², respectivamente.
Qué pasa en El Salvador y 11 de septiembre
A diferencia de lo que pasa en Plaza Pedro de Valdivia —donde la variedad de la oferta en los últimos años se ha mantenido pareja—, en 11 de septiembre y El Salvador, la gama de alternativas en términos de distribución ha tendido a bajar.
En 11 de septiembre, en 2007 habían 3 distribuciones en oferta, mientras que este año sólo encontramos una: la de 2 dormitorios y 2 baños. Estas unidades tienen una superficie mínima de 50 m² y se puede encontrar por precios desde UF 2.940.
Este precio mínimo ha tendido a subir en los últimos 4 años. En 2007, los departamentos nuevos de esta tipología tenían un piso de UF 1.930, al año siguiente llegaron a UF 1.970 y en 2009 a UF 2.260. En todos esos años, la superficie mínima rondó los 44 m².
Distribución de precio departamentos de 2 dormitorios y 2 baños. | |
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11 DE SEPTIEMBRE. El precio de los departamentos nuevos en este sector, alcanzaron su precio minimo más alto durante el úlimo año llegando a UF 2.500. | |
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En El Salvador, el panorama es similar. En 2007, la zona contaba con una oferta de 3 distribuciones distintas, lo que hoy se reduce a una: la de 3 dormitorios y 2 baños. Actualmente, este tipo de departamentos tienen un precio mínimo de UF 2.530, con tamaños que van desde los 72 m².
El precio ha tendido a mantenerse. Actualmente, el mínimo es el mismo que se veía en 2007, mientras que entre los años 2008 y 2009, se vio un alza a UF 2.665. Así las cosas, este sector se consolida como una zona de carácter familiar.
martes, 17 de agosto de 2010
Aumenta oferta de terrenos en Gran Santiago
El Mercurio 16/08/2010
Según el análisis realizado por el Boletín de Pablo Trivelli , en el segundo trimestre de 2010 se ofrecieron 389 terrenos en las 34 comunas del Gran Santiago que suman una superficie de 161 hectáreas, cifra superior a la del primer trimestre, y también al promedio trimestral de 2009.
Asimismo, se aprecia una baja en el precio promedio, que alcanzó en este último período a 7,14 UF/m², cifra inferior a la del primer trimestre de este año, cuando figuraba con 8,16 UF/m².
De acuerdo con el informe, estas variaciones se deberían -más que a una disminución real en el nivel de precios- a un cambio en la composición del flujo de ofertas según la localización y tamaño de los terrenos.
Dice el Boletín que en este trimestre se registró un aumento de 49 hectáreas en la superficie ofrecida, 31% más respecto del primer trimestre. "Esto llama la atención porque, según el Observatorio Urbano del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, la demanda de suelo urbano registra nuevamente una tendencia a la baja en el primer trimestre de este año", dice el informe.
Grandes y chicos
Este incremento de superficie total se registra en todos los rangos de tamaño en que se presentan las estadísticas del Boletín. Por ejemplo, en el caso de los más pequeños (de 1 a 500 m²) se aprecia un aumento de 14%, y una caída en el precio promedio desde 7,31 UF/m² a 6,78 UF/m².
La mayor cantidad está en la comuna de Santiago
En el rango de 501 m² a 1.000 m², la superficie también se incrementó (26%) y el precio promedio subió de 8,20 UF/m² a 9,05 UF/m². La mayor cantidad se concentra en La Florida.
En el tramo que va desde 1.001 m² a 2.500 m², la superficie ofrecida aumentó en 10%, y el precio promedio cayó desde 13,79 UF/m² a 10,98 UF/m².
Según el análisis, esto se debe a un cambio en la localización de las ofertas. Así, por ejemplo, se publican sitios en Conchalí, El Bosque, Lo Espejo y Renca, con precios muy por debajo de la media. En términos territoriales, la mayor cantidad de ofertas se concentra en Lo Barnechea, Las Condes, Santiago y La Florida.
En el rango de 2.501 m² a 5.000 m², la superficie también aumentó de 237.723 m² a 270.316 m², 12% respecto del primer trimestre. Y el precio promedio lo hizo desde 9,81 UF/m² hasta 13,66 UF/m². Esto se explica por la publicación de una oferta de un terreno de 4.500 m² a 200 UF/m² en Las Condes; sin ella, el precio promedio hubiera sido de 10,51 UF/m².
En el ítem de 5.001 m² a 10.000 m², la superficie total ofrecida se incrementó desde 175.380 m², en el primer trimestre, hasta 284.626 m² en el segundo (38%). En tanto, el precio promedio bajó de 8,93 UF/m² a 6,79 UF/m². Estas variaciones se comprenden fundamentalmente por un cambio en la distribución territorial de las ofertas respecto del período anterior. La comuna con mayor cantidad es La Reina; le siguen Las Condes y Lo Barnechea.
En La pintana
En el rango de 1 a 5 hectáreas se aprecia un aumento en la superficie ofrecida que va desde 257.306 m² hasta 383.813 m² (33%), y una baja del precio promedio, desde 6,71 UF/m² a 5,46 UF/m². Las ofertas en este segmento se registraron sólo en 12 de las 34 comunas del Gran Santiago, Puente Alto y Huechuraba esencialmente.
Por último, de acuerdo con el informe, se observa un alza notable en el rango de los sitios de más de 5 hectáreas, que van desde 185.000 m² a 375.000 m², y un incremento en el precio promedio desde 1,00 UF/m² hasta 1,82 UF/m². Las comunas que lideran esta oferta son La Pintana, Quilicura y San Bernardo.
Al sur de Santiago
En el rango de mayor superficie, sobre 5 hectáreas, la oferta total aumenta de 185 mil a 375 mil m2 . En tanto, el precio promedio crece de 1 UF/m2 a 1,82 UF/m2 . Las comunas donde se concentran estos sitios se localizan en el sur de la capital.
Según el análisis realizado por el Boletín de Pablo Trivelli , en el segundo trimestre de 2010 se ofrecieron 389 terrenos en las 34 comunas del Gran Santiago que suman una superficie de 161 hectáreas, cifra superior a la del primer trimestre, y también al promedio trimestral de 2009.
Asimismo, se aprecia una baja en el precio promedio, que alcanzó en este último período a 7,14 UF/m², cifra inferior a la del primer trimestre de este año, cuando figuraba con 8,16 UF/m².
De acuerdo con el informe, estas variaciones se deberían -más que a una disminución real en el nivel de precios- a un cambio en la composición del flujo de ofertas según la localización y tamaño de los terrenos.
Dice el Boletín que en este trimestre se registró un aumento de 49 hectáreas en la superficie ofrecida, 31% más respecto del primer trimestre. "Esto llama la atención porque, según el Observatorio Urbano del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, la demanda de suelo urbano registra nuevamente una tendencia a la baja en el primer trimestre de este año", dice el informe.
Grandes y chicos
Este incremento de superficie total se registra en todos los rangos de tamaño en que se presentan las estadísticas del Boletín. Por ejemplo, en el caso de los más pequeños (de 1 a 500 m²) se aprecia un aumento de 14%, y una caída en el precio promedio desde 7,31 UF/m² a 6,78 UF/m².
La mayor cantidad está en la comuna de Santiago
En el rango de 501 m² a 1.000 m², la superficie también se incrementó (26%) y el precio promedio subió de 8,20 UF/m² a 9,05 UF/m². La mayor cantidad se concentra en La Florida.
En el tramo que va desde 1.001 m² a 2.500 m², la superficie ofrecida aumentó en 10%, y el precio promedio cayó desde 13,79 UF/m² a 10,98 UF/m².
Según el análisis, esto se debe a un cambio en la localización de las ofertas. Así, por ejemplo, se publican sitios en Conchalí, El Bosque, Lo Espejo y Renca, con precios muy por debajo de la media. En términos territoriales, la mayor cantidad de ofertas se concentra en Lo Barnechea, Las Condes, Santiago y La Florida.
En el rango de 2.501 m² a 5.000 m², la superficie también aumentó de 237.723 m² a 270.316 m², 12% respecto del primer trimestre. Y el precio promedio lo hizo desde 9,81 UF/m² hasta 13,66 UF/m². Esto se explica por la publicación de una oferta de un terreno de 4.500 m² a 200 UF/m² en Las Condes; sin ella, el precio promedio hubiera sido de 10,51 UF/m².
En el ítem de 5.001 m² a 10.000 m², la superficie total ofrecida se incrementó desde 175.380 m², en el primer trimestre, hasta 284.626 m² en el segundo (38%). En tanto, el precio promedio bajó de 8,93 UF/m² a 6,79 UF/m². Estas variaciones se comprenden fundamentalmente por un cambio en la distribución territorial de las ofertas respecto del período anterior. La comuna con mayor cantidad es La Reina; le siguen Las Condes y Lo Barnechea.
En La pintana
En el rango de 1 a 5 hectáreas se aprecia un aumento en la superficie ofrecida que va desde 257.306 m² hasta 383.813 m² (33%), y una baja del precio promedio, desde 6,71 UF/m² a 5,46 UF/m². Las ofertas en este segmento se registraron sólo en 12 de las 34 comunas del Gran Santiago, Puente Alto y Huechuraba esencialmente.
Por último, de acuerdo con el informe, se observa un alza notable en el rango de los sitios de más de 5 hectáreas, que van desde 185.000 m² a 375.000 m², y un incremento en el precio promedio desde 1,00 UF/m² hasta 1,82 UF/m². Las comunas que lideran esta oferta son La Pintana, Quilicura y San Bernardo.
Al sur de Santiago
En el rango de mayor superficie, sobre 5 hectáreas, la oferta total aumenta de 185 mil a 375 mil m2 . En tanto, el precio promedio crece de 1 UF/m2 a 1,82 UF/m2 . Las comunas donde se concentran estos sitios se localizan en el sur de la capital.
viernes, 13 de agosto de 2010
Analizan el valor comercial de las tierras agrícolas
El Mercurio, viernes 13 de agosto de 2010
Acop contó con la colaboración de Propiedades Bauer y Claro; Lavalsi Ltda., Raimundo Echeverría Propiedades y Serviagro Propiedades.
Región de Coquimbo:
Valle del Limarí: En esta zona se están desarrollando proyectos de olivos, viñas, paltos y almendros principalmente. El valor de la hectárea con riego es de $ 4.000.000 a $ 6.000.000.
Valle del Choapa: Comprende Illapel y Salamanca, donde se han desarrollado fuertemente las plantaciones de paltos en laderas y cerros, como también cítricos y parronales de uva de mesa en las partes planas. El valor por hectárea plana con riego está entre $ 6.000.000 y $ 8.000.000, dada la escasez de suelos disponibles. Los cerros con aptitud para plantar y opción de riego cuestan $ 2.000.000 de pesos por hectárea.
Región de Valparaíso:
Valles La Ligua, Cabildo, Petorca: En esta zona continúa siendo el palto la especie principal y en menor escala los cítricos. Acá, el tema preponderante es el agua, recurso escaso y con dificultades para aumentar hasta que no se defina la construcción de algún embalse que pueda abastecerlo. El valor de la hectárea plantable con agua está entre los $ 12.000.000 y $ 14.000.000.-
Valle de Aconcagua:
La Cruz, Quillota, Hijuelas: Tiene a $ 15.000.000 la hectárea plana con riego, y los posibles terrenos de cerros plantables y con opción de riego, a $ 4.000.000 la hectárea.
Llaillay, Panquehue, San Felipe, Los Andes: En este sector hay desarrollos de viñas, parronales y paltos en los cerros, y carozos y otras especies en menor grado. El tipo de suelo es variable con respecto a su factibilidad para las explotaciones descritas, y sus valores van desde $ 6.000.000 a $ 14.000.000 la hectárea, dependiendo de aquello.
Región Metropolitana:
Melipilla, El Monte, Talagante, María Pinto, Curacaví y Pirque. Estos sectores son muy variables y sus valores van desde $ 8.000.000 a $ 16.000.000 por hectárea, dependiendo de su destino agrícola o agrícola inmobiliario.
Para ser más exactos, según datos de Serviagro Propiedades, para las zonas agrícolas de riego, en la zona centro y principalmente en las comunas de la Región Metropolitana (Buin, Paine, Colina, Lampa y Pirque), sí ha existido un aumento en los precios agrícolas, entre un 30 y un 40%, considerando suelos planos (clase I a III) y regados, con un promedio cercano a los $ 18.000.000 por hectárea.
Región del Libertador :
Desde San Francisco de Mostazal a San Fernando, incluyendo el Valle de Colchagua, tenemos suelos muy buenos y aptos para todo cultivo que pueden llegar a los $ 14.000.000 la hectárea, pero también hay sectores con limitaciones por napa freática, heladas o clasificación que no superan los $ 5.000.000 la hectárea. La demanda de campos en esta zona está dirigida a viñas, nogales, cerezos y olivos, principalmente.
Región del Maule:
Esta zona ha ido cambiando su explotación de cultivos tradicionales por expansiones en plantaciones de viñas, olivos y nogales, y sus valores van desde $ 3.000.000 a $ 7.000.000 por hectárea de riego.
Región del Biobío:
Este sector ha incursionado de manera importante en frutales en los últimos años, como kiwis, cerezos, peras, manzanas y más recientemente muy fuerte en arándanos. Sus valores promedio van desde los $ 3.000.000 a $ 7.000.000 por hectárea de riego.
Región de La Araucanía:
Esta región se ha visto afectada en la comercialización de sus tierras por el conocido tema étnico, no obstante, prescindiendo de este, su valor de hectárea agrícola con riego es de $ 5.000.000, y en casos de agrícola inmobiliario puede llegar a $ 12.000.000 por superficies menores a 30 hectáreas, enfatizó Pablo Bauer, de la oficina Propiedades Bauer y Claro.
Región de Los Lagos:
En esta región existe diversidad de valores, aunque a simple vista todos los campos son similares; sin embargo, en todo lo que va desde la Ruta 5 Sur al oriente hay sectores como Futrono o Ranco donde la hectárea pueden llegar a los $ 5.000.000, en campos dedicados a la ganadería, tanto lechera como engorda. Luego vienen sectores donde se están plantando berries y avellano europeo, pero estos pueden estar en un valor de $ 3.000.000 la hectárea limpia.
Acop contó con la colaboración de Propiedades Bauer y Claro; Lavalsi Ltda., Raimundo Echeverría Propiedades y Serviagro Propiedades.
Región de Coquimbo:
Valle del Limarí: En esta zona se están desarrollando proyectos de olivos, viñas, paltos y almendros principalmente. El valor de la hectárea con riego es de $ 4.000.000 a $ 6.000.000.
Valle del Choapa: Comprende Illapel y Salamanca, donde se han desarrollado fuertemente las plantaciones de paltos en laderas y cerros, como también cítricos y parronales de uva de mesa en las partes planas. El valor por hectárea plana con riego está entre $ 6.000.000 y $ 8.000.000, dada la escasez de suelos disponibles. Los cerros con aptitud para plantar y opción de riego cuestan $ 2.000.000 de pesos por hectárea.
Región de Valparaíso:
Valles La Ligua, Cabildo, Petorca: En esta zona continúa siendo el palto la especie principal y en menor escala los cítricos. Acá, el tema preponderante es el agua, recurso escaso y con dificultades para aumentar hasta que no se defina la construcción de algún embalse que pueda abastecerlo. El valor de la hectárea plantable con agua está entre los $ 12.000.000 y $ 14.000.000.-
Valle de Aconcagua:
La Cruz, Quillota, Hijuelas: Tiene a $ 15.000.000 la hectárea plana con riego, y los posibles terrenos de cerros plantables y con opción de riego, a $ 4.000.000 la hectárea.
Llaillay, Panquehue, San Felipe, Los Andes: En este sector hay desarrollos de viñas, parronales y paltos en los cerros, y carozos y otras especies en menor grado. El tipo de suelo es variable con respecto a su factibilidad para las explotaciones descritas, y sus valores van desde $ 6.000.000 a $ 14.000.000 la hectárea, dependiendo de aquello.
Región Metropolitana:
Melipilla, El Monte, Talagante, María Pinto, Curacaví y Pirque. Estos sectores son muy variables y sus valores van desde $ 8.000.000 a $ 16.000.000 por hectárea, dependiendo de su destino agrícola o agrícola inmobiliario.
Para ser más exactos, según datos de Serviagro Propiedades, para las zonas agrícolas de riego, en la zona centro y principalmente en las comunas de la Región Metropolitana (Buin, Paine, Colina, Lampa y Pirque), sí ha existido un aumento en los precios agrícolas, entre un 30 y un 40%, considerando suelos planos (clase I a III) y regados, con un promedio cercano a los $ 18.000.000 por hectárea.
Región del Libertador :
Desde San Francisco de Mostazal a San Fernando, incluyendo el Valle de Colchagua, tenemos suelos muy buenos y aptos para todo cultivo que pueden llegar a los $ 14.000.000 la hectárea, pero también hay sectores con limitaciones por napa freática, heladas o clasificación que no superan los $ 5.000.000 la hectárea. La demanda de campos en esta zona está dirigida a viñas, nogales, cerezos y olivos, principalmente.
Región del Maule:
Esta zona ha ido cambiando su explotación de cultivos tradicionales por expansiones en plantaciones de viñas, olivos y nogales, y sus valores van desde $ 3.000.000 a $ 7.000.000 por hectárea de riego.
Región del Biobío:
Este sector ha incursionado de manera importante en frutales en los últimos años, como kiwis, cerezos, peras, manzanas y más recientemente muy fuerte en arándanos. Sus valores promedio van desde los $ 3.000.000 a $ 7.000.000 por hectárea de riego.
Región de La Araucanía:
Esta región se ha visto afectada en la comercialización de sus tierras por el conocido tema étnico, no obstante, prescindiendo de este, su valor de hectárea agrícola con riego es de $ 5.000.000, y en casos de agrícola inmobiliario puede llegar a $ 12.000.000 por superficies menores a 30 hectáreas, enfatizó Pablo Bauer, de la oficina Propiedades Bauer y Claro.
Región de Los Lagos:
En esta región existe diversidad de valores, aunque a simple vista todos los campos son similares; sin embargo, en todo lo que va desde la Ruta 5 Sur al oriente hay sectores como Futrono o Ranco donde la hectárea pueden llegar a los $ 5.000.000, en campos dedicados a la ganadería, tanto lechera como engorda. Luego vienen sectores donde se están plantando berries y avellano europeo, pero estos pueden estar en un valor de $ 3.000.000 la hectárea limpia.
Se Reactivan Proyectos Inmobiliarios Estancados por Crisis Económica
Estrategia, 13/08/2010
Sin embargo, de acuerdo al presidente de la Asociación de Oficinas de Arquitectos, Patrick Turner, la burocracia para poder iniciar obras, continúa.
“Se ha visto reactivación en el inicio de proyectos. Estos corresponden, en su gran mayoría, a aquéllos que estaban congelados por la crisis económica del año 2008-2009”, aseguró el presidente de la Asociación de Oficinas de Arquitectos (AOA), Patrick Turner.
Sin embargo, aseguró que “las trabas burocráticas siguen siendo una piedra de tope en la aprobación de proyectos, sobre todo los nuevos”. Agregó que “el promedio de tiempo que toman los distintos trámites, en los diferentes organismos, para proyectos de cierta envergadura, es de cerca de un año”.
A su juicio, lo que implica mayor retraso es la “descoordinación entre las diferentes instancias –municipales, Ministerio de Vivienda, Conama y otros–, por lo que los proyectos demoran mucho en ser aprobados”.
Sobre los tiempos para poder iniciar obras, el terremoto también tuvo su efecto. “Los proyectos están siendo sometidos a una revisión mucho más exhaustiva en su estructura por parte de las propias empresas, como medida de precaución voluntaria”, indicó Turner, quien valoró la iniciativa como “sumamente positiva”.
Sin embargo, de acuerdo al presidente de la Asociación de Oficinas de Arquitectos, Patrick Turner, la burocracia para poder iniciar obras, continúa.
“Se ha visto reactivación en el inicio de proyectos. Estos corresponden, en su gran mayoría, a aquéllos que estaban congelados por la crisis económica del año 2008-2009”, aseguró el presidente de la Asociación de Oficinas de Arquitectos (AOA), Patrick Turner.
Sin embargo, aseguró que “las trabas burocráticas siguen siendo una piedra de tope en la aprobación de proyectos, sobre todo los nuevos”. Agregó que “el promedio de tiempo que toman los distintos trámites, en los diferentes organismos, para proyectos de cierta envergadura, es de cerca de un año”.
A su juicio, lo que implica mayor retraso es la “descoordinación entre las diferentes instancias –municipales, Ministerio de Vivienda, Conama y otros–, por lo que los proyectos demoran mucho en ser aprobados”.
Sobre los tiempos para poder iniciar obras, el terremoto también tuvo su efecto. “Los proyectos están siendo sometidos a una revisión mucho más exhaustiva en su estructura por parte de las propias empresas, como medida de precaución voluntaria”, indicó Turner, quien valoró la iniciativa como “sumamente positiva”.
jueves, 12 de agosto de 2010
Oferta de San Miguel comienza a reactivarse
El Mercurio, 02/08/2010
Un panorama auspicioso vive hoy la comuna de San Miguel . Tras la crisis subprime del 2008 y que causó que muchos proyectos inmobiliarios se paralizaran, hoy por fin comienza a verse una reactivación en el mercado. Esto, incluso a pesar de que el terremoto generó en la población un gran temor por habitar edificios en pisos muy altos.
Elizabeth Benavides, directora de Obras de la Municipalidad de San Miguel , señala que en lo que va del año ya se han otorgado tres nuevos permisos, entre los 9 mil y los 14 mil metros cuadrados.
Se trata principalmente de departamentos con dos o tres dormitorios, entre 60 y 80 m2 , ubicados en San Miguel poniente. En tanto, señala que en la zona oriente de la comuna se están terminando proyectos que habían quedado paralizados debido a la crisis económica. "Creo que estamos ante un repunte. Es lento, pero se está moviendo. Hemos visto varias inmobiliarias interesadas, haciendo averiguaciones y solicitando permisos", señala la directora de Obras de San Miguel .
Comuna familiar
La completa oferta de servicios de San Miguel, así como el Metro, la llegada de Troncales del Transantiago, universidades, restoranes y servicios públicos, ha consolidado a esta comuna como una de las preferidas por las familias, "especialmente las pequeñas, matrimonios de uno o dos hijos y que tienen un auto", explica Felipe Parra, director del área técnica de la consultora Tinsa.
Es por ello que la oferta se centra, principalmente, en departamentos de 60 m2 , con tres dormitorios y tres baños. "Es el producto estrella. Es el que tiene más oferta y mayor salida y está presente a lo largo de toda la comuna, desde El Llano hasta Departamental hacia el sur", agrega Parra.
Con una menor presencia destacan los departamentos más pequeños, de 45 m2, con un dormitorio, ubicados cerca del Metro.
Señala que un impulso importante al mercado ha estado dado por las variadas promociones que las inmobiliarias están realizando, como las "ventas nocturnas" y los "fines de semana felices"
"El ritmo de ventas registrado el segundo trimestre de este año es muy positivo para la comuna, ya que la caída anterior fue muy fuerte. Pronto se verá un stock adecuado y niveles de ventas similares a los de la segunda mitad del 2008, antes de la crisis", dice Parra.
Un panorama auspicioso vive hoy la comuna de San Miguel . Tras la crisis subprime del 2008 y que causó que muchos proyectos inmobiliarios se paralizaran, hoy por fin comienza a verse una reactivación en el mercado. Esto, incluso a pesar de que el terremoto generó en la población un gran temor por habitar edificios en pisos muy altos.
Elizabeth Benavides, directora de Obras de la Municipalidad de San Miguel , señala que en lo que va del año ya se han otorgado tres nuevos permisos, entre los 9 mil y los 14 mil metros cuadrados.
Se trata principalmente de departamentos con dos o tres dormitorios, entre 60 y 80 m2 , ubicados en San Miguel poniente. En tanto, señala que en la zona oriente de la comuna se están terminando proyectos que habían quedado paralizados debido a la crisis económica. "Creo que estamos ante un repunte. Es lento, pero se está moviendo. Hemos visto varias inmobiliarias interesadas, haciendo averiguaciones y solicitando permisos", señala la directora de Obras de San Miguel .
Comuna familiar
La completa oferta de servicios de San Miguel, así como el Metro, la llegada de Troncales del Transantiago, universidades, restoranes y servicios públicos, ha consolidado a esta comuna como una de las preferidas por las familias, "especialmente las pequeñas, matrimonios de uno o dos hijos y que tienen un auto", explica Felipe Parra, director del área técnica de la consultora Tinsa.
Es por ello que la oferta se centra, principalmente, en departamentos de 60 m2 , con tres dormitorios y tres baños. "Es el producto estrella. Es el que tiene más oferta y mayor salida y está presente a lo largo de toda la comuna, desde El Llano hasta Departamental hacia el sur", agrega Parra.
Con una menor presencia destacan los departamentos más pequeños, de 45 m2, con un dormitorio, ubicados cerca del Metro.
Señala que un impulso importante al mercado ha estado dado por las variadas promociones que las inmobiliarias están realizando, como las "ventas nocturnas" y los "fines de semana felices"
"El ritmo de ventas registrado el segundo trimestre de este año es muy positivo para la comuna, ya que la caída anterior fue muy fuerte. Pronto se verá un stock adecuado y niveles de ventas similares a los de la segunda mitad del 2008, antes de la crisis", dice Parra.
En 11,3% sube el valor por metro cuadrado de terrenos en el Gran Santiago
El Mercurio, Lunes, 21 de Junio del 2010
Los valores más altos por metro cuadrado en el Gran Santiago se dan en Las Condes, Santiago, Providencia, Vitacura y Ñuñoa.
Un alza del 11,3% experimentó el valor por metro cuadrado de terrenos en el Gran Santiago en los últimos 12 meses, motivada en parte por la menor oferta de paños disponibles para la construcción de nuevos proyectos inmobiliarios.
Cabe señalar que esta tendencia se viene repitiendo hace varios trimestres. Lo anterior porque la unión de roles ha permitido generar nuevas propuestas en sectores que gozan de una alta densidad, no sólo de habitantes, sino que también de metros cuadrados construidos.
En términos absolutos, el valor por metro cuadrado para el Gran Santiago se situó en UF 7,87, con aumentos discretos en comunas periféricas al núcleo tradicional de desarrollo inmobiliario, confirmando la expansión de la ciudad. Obviamente, los valores más altos se siguen concentrando en comunas donde la construcción en altura prima en los planes comunales: Santiago, Las Condes, Providencia, Vitacura y Ñuñoa.
En términos de concentración de precios, los valores promedio por metro cuadrado en las comunas oscilan en el rango de UF 7,72 a UF 10,38, formados principalmente por propiedades asociadas a las comunas mencionadas anteriormente.
La tendencia para el próximo trimestre hace prever que el valor por metro cuadrado no experimentaría grandes cambios, pero tendría una leve tendencia a la baja, motivado por la lenta actividad del sector inmobiliario post-terremoto, la que poco a poco ha ido retomando un ritmo normal, reactivando proyectos y desarrollos inmobiliarios.
Los valores más altos por metro cuadrado en el Gran Santiago se dan en Las Condes, Santiago, Providencia, Vitacura y Ñuñoa.
Un alza del 11,3% experimentó el valor por metro cuadrado de terrenos en el Gran Santiago en los últimos 12 meses, motivada en parte por la menor oferta de paños disponibles para la construcción de nuevos proyectos inmobiliarios.
Cabe señalar que esta tendencia se viene repitiendo hace varios trimestres. Lo anterior porque la unión de roles ha permitido generar nuevas propuestas en sectores que gozan de una alta densidad, no sólo de habitantes, sino que también de metros cuadrados construidos.
En términos absolutos, el valor por metro cuadrado para el Gran Santiago se situó en UF 7,87, con aumentos discretos en comunas periféricas al núcleo tradicional de desarrollo inmobiliario, confirmando la expansión de la ciudad. Obviamente, los valores más altos se siguen concentrando en comunas donde la construcción en altura prima en los planes comunales: Santiago, Las Condes, Providencia, Vitacura y Ñuñoa.
En términos de concentración de precios, los valores promedio por metro cuadrado en las comunas oscilan en el rango de UF 7,72 a UF 10,38, formados principalmente por propiedades asociadas a las comunas mencionadas anteriormente.
La tendencia para el próximo trimestre hace prever que el valor por metro cuadrado no experimentaría grandes cambios, pero tendría una leve tendencia a la baja, motivado por la lenta actividad del sector inmobiliario post-terremoto, la que poco a poco ha ido retomando un ritmo normal, reactivando proyectos y desarrollos inmobiliarios.
Línea 3 del Metro aumentaría en un 40% el valor de suelos
La Tercera, Martes, 13 de Julio del 2010
Expertos estiman un auge inmobiliario en sectores del centro de Santiago y la consolidación de los ejes centrales de Ñuñoa y La Reina. La Línea 6 generará un polo de desarrollo en Los Leones y Pedro de Valdivia.
Aún no es un anuncio oficial. Sin embargo, la nueva Línea 3 de Metro ya comenzó a movilizar a la industria inmobiliaria.
El proyecto contempla una extensión de 20,1 km y 20 estaciones entre La Reina e Independencia. En esas comunas, atravesará sectores de uso comercial y residencial, como Larraín e Irarrázaval, y otros polos tradicionales, como Diez de Julio, San Diego e Independencia, donde, en total, viven cerca de dos millones de personas.
Según un estudio del Portal Inmobiliario, un 82% de los santiaguinos cree que el Metro es la obra pública más importante al momento de escoger una vivienda, porque presenta un tiempo de viaje predecible, una mayor rapidez en los desplazamientos y una alternativa segura de transporte.
El presidente de la Cámara Chilena de la Construcción, Lorenzo Constant, estima que las nuevas líneas permitirán revitalizar áreas importantes de Santiago. "Vemos positivamente que hay este tipo de inversiones. Teniendo planes de inversión bien claros y precisos, las empresas se empiezan a preparar para el momento en que habrá licitaciones", dice.
De los beneficios ya se hacen eco las comunas beneficiadas. "Estimo hasta el triple de edificios nuevos. Había dos empresas en Avenida Independencia que llevaban dos años con los terrenos y empezaron a construir", ejemplifica el alcalde de la comuna, Antonio Garrido.
En Ñuñoa, el jefe comunal, Pedro Sabat, ya siente los efectos. "Desde hace tiempo en Irarrázaval se internalizó que iba a salir este proyecto. Se fueron armando sitios que ocuparon compraventas de automóviles y que han ido dando paso a proyectos inmobiliarios", señala el edil.
Lo mismo sucede en La Reina. El alcalde Luis Montt cree que mejorará la accesibilidad y la plusvalía de la comuna. "Esto se ha hecho una necesidad de nuestra comunidad, que esperaba la extensión desde el proyecto original en los años 60", indica.
Según estimaciones de la consultora de tasaciones y servicios inmobiliarios Transsa, los suelos por los que pasará la línea subirán en valor entre 30% y 40%. "Se detectan lotes y proyectos en ejecución en calles aledañas a las vías que abastecerá el Metro, y estos casos debieran multiplicarse con mayor rapidez", señalan en la firma.
Ricardo Sota, gerente regional de la consultora Tinsa, ve oportunidades importantes para Santiago. "La Línea 3 permitirá prácticamente revivir el antiguo ferrocarril de cintura del centro de la ciudad. Así, se definiría mejor la accesibilidad por el borde sur del centro, con lo que aumenta sus oportunidades de renovación urbana", detalla.
Con la visión coincide Javier Varleta, gerente del área inmobiliaria de la consultora Collect: "Sectores como Diez de Julio, San Diego, Matta e Independencia, que no han tenido un gran desarrollo habitacional en el último tiempo, principalmente por los tipos de comercio que hoy conviven en esas zonas, debieran motivar nuevos proyectos inmobiliarios colindantes con las nuevas estaciones del Metro", afirma.
El proyecto de la Línea 6, que también se proyecta construir en la actual administración, podría impactar especialmente a la zona de Los Leones y Pedro de Valdivia, lo que permitirá convertir a Providencia en la comuna "más articulada, con más líneas de Metro" de la capital, según describe el alcalde Cristián Labbé.
Este atributo, dicen los expertos, generará un auge en la habilitación de oficinas y una renovación urbana gracias a los comercios y servicios consolidados en el sector.
Expertos estiman un auge inmobiliario en sectores del centro de Santiago y la consolidación de los ejes centrales de Ñuñoa y La Reina. La Línea 6 generará un polo de desarrollo en Los Leones y Pedro de Valdivia.
Aún no es un anuncio oficial. Sin embargo, la nueva Línea 3 de Metro ya comenzó a movilizar a la industria inmobiliaria.
El proyecto contempla una extensión de 20,1 km y 20 estaciones entre La Reina e Independencia. En esas comunas, atravesará sectores de uso comercial y residencial, como Larraín e Irarrázaval, y otros polos tradicionales, como Diez de Julio, San Diego e Independencia, donde, en total, viven cerca de dos millones de personas.
Según un estudio del Portal Inmobiliario, un 82% de los santiaguinos cree que el Metro es la obra pública más importante al momento de escoger una vivienda, porque presenta un tiempo de viaje predecible, una mayor rapidez en los desplazamientos y una alternativa segura de transporte.
El presidente de la Cámara Chilena de la Construcción, Lorenzo Constant, estima que las nuevas líneas permitirán revitalizar áreas importantes de Santiago. "Vemos positivamente que hay este tipo de inversiones. Teniendo planes de inversión bien claros y precisos, las empresas se empiezan a preparar para el momento en que habrá licitaciones", dice.
De los beneficios ya se hacen eco las comunas beneficiadas. "Estimo hasta el triple de edificios nuevos. Había dos empresas en Avenida Independencia que llevaban dos años con los terrenos y empezaron a construir", ejemplifica el alcalde de la comuna, Antonio Garrido.
En Ñuñoa, el jefe comunal, Pedro Sabat, ya siente los efectos. "Desde hace tiempo en Irarrázaval se internalizó que iba a salir este proyecto. Se fueron armando sitios que ocuparon compraventas de automóviles y que han ido dando paso a proyectos inmobiliarios", señala el edil.
Lo mismo sucede en La Reina. El alcalde Luis Montt cree que mejorará la accesibilidad y la plusvalía de la comuna. "Esto se ha hecho una necesidad de nuestra comunidad, que esperaba la extensión desde el proyecto original en los años 60", indica.
Según estimaciones de la consultora de tasaciones y servicios inmobiliarios Transsa, los suelos por los que pasará la línea subirán en valor entre 30% y 40%. "Se detectan lotes y proyectos en ejecución en calles aledañas a las vías que abastecerá el Metro, y estos casos debieran multiplicarse con mayor rapidez", señalan en la firma.
Ricardo Sota, gerente regional de la consultora Tinsa, ve oportunidades importantes para Santiago. "La Línea 3 permitirá prácticamente revivir el antiguo ferrocarril de cintura del centro de la ciudad. Así, se definiría mejor la accesibilidad por el borde sur del centro, con lo que aumenta sus oportunidades de renovación urbana", detalla.
Con la visión coincide Javier Varleta, gerente del área inmobiliaria de la consultora Collect: "Sectores como Diez de Julio, San Diego, Matta e Independencia, que no han tenido un gran desarrollo habitacional en el último tiempo, principalmente por los tipos de comercio que hoy conviven en esas zonas, debieran motivar nuevos proyectos inmobiliarios colindantes con las nuevas estaciones del Metro", afirma.
El proyecto de la Línea 6, que también se proyecta construir en la actual administración, podría impactar especialmente a la zona de Los Leones y Pedro de Valdivia, lo que permitirá convertir a Providencia en la comuna "más articulada, con más líneas de Metro" de la capital, según describe el alcalde Cristián Labbé.
Este atributo, dicen los expertos, generará un auge en la habilitación de oficinas y una renovación urbana gracias a los comercios y servicios consolidados en el sector.
martes, 10 de agosto de 2010
Se mantienen precios, pero han bajado los tamaños
El Mercurio, 8 de agosto de 2010
El análisis entre 2004 y 2010 dice que el valor m2 ha aumentado, lo que ha llevado a los inmobiliarios a disminuir las superficies, no afectando con ello el precio de las viviendas.
En seis años, aproximadamente, los departamentos nuevos en Santiago Centro no han experimentado un alza significativa en los precios, a pesar de la crisis económica y el terremoto. Sin embargo, sí lo ha hecho el valor por metro cuadrado de las unidades.
¿Cómo han resuelto esta diferencia los inmobiliarios?
Para responder a esta incógnita, Montalva Quindos realiza el siguiente análisis.
Según la información histórica registrada por esta consultora, entre 2004 y junio de este año, en su Estudio Mercado de Departamentos de Santiago Centro -que revisa el sector más dinámico de la comuna (Vicuña Mackenna, río Mapocho, Norte Sur y Diez de Julio) respecto del desarrollo inmobiliario-, se han producido las siguientes variaciones de valor UF/m2, considerando programas.
Por ejemplo, hubo un alza de 10,6% en las unidades de 1 ambiente; de 1,3% en las de 3 dormitorios y 2 baños, y de 7,9% para los departamentos de 1 dormitorio.
Estos últimos constituyen el programa más vendido del sector. "En 2004 se registraban valores promedio para el programa de 1 dormitorio-1baño de 32,14 UF/m2 , y hoy alcanza las 34,69 UF/m2".
En tanto, las unidades de 1 ambiente -que presentan la mayor variación porcentual- tienen un valor promedio que llegaba a mediados de este año a 36,05 UF/m2 , muy por sobre las 32,60 UF/m2 registradas en 2004. Y en el programa 2 dormitorios y 1 baño, se produce un aumento desde 30,92 hasta 33,11 UF/m2 , equivalente al 7,1%.
Bajan superficies
Dicen los expertos de Montalva Quindos que este incremento en el valor de las propiedades ha ido de la mano con una disminución en las superficies promedio de casi todos los programas, por lo que, pese a las alzas, los precios absolutos registrados (de los departamentos) han tenido una evolución que los ha mantenido dentro de rangos definidos.
Así, según los especialistas, tenemos que el promedio de precio para las unidades de 1 dormitorio y 1 baño, así como las de 2 dormitorios y 1 baño, se mantiene en el rango de 1.000 a 1.500 UF.
En el caso de las primeras, la superficie promedio registra un disminución del 2,3%, alcanzando a junio 2010 los 32,96 m2 .
En el programa de 2 dormitorios y 1 baño se ha producido la mayor reducción de superficie, bajando en el periodo de 45,26 m2 a 43,65 m2. El programa de 1 ambiente, pese a ser el único que presenta un aumento en su superficie promedio (17,6%), se mantiene bajo la barrera de las 1.000 UF, subiendo de 800 UF a 941 UF. Y para las unidades de 2 dormitorios y 2 baños, los precios se mantienen entre las 1.500 y 2.000 UF, con un ajuste a la baja de la superficie de 1,8%, siendo el programa de 3 dormitorios y 2 baños el único que sobrepasa el límite de las 2.000 UF, con una variación en la superficie promedio de apenas 0,5%.
Los de mayor salida
Agrega el análisis de Montalva Quindos que viendo en detalle los programas con mayor salida, cuya superficie promedio se sitúa bajo los 50 m2 , se observa que el de 1 dormitorio y 1 baño registra aumentos en el valor UF/m2 del 9 al 13% en prácticamente todos los sectores, y un ajuste de las superficies que sitúa los valores absolutos entre las 1.100 y las 1.200 UF a junio 2010, rango que en 2004 se situaba entre las 1.000 y las 1.100 UF.
Según el estudio, para el programa de 1 ambiente, el rango también ha tenido un alza del orden de las 100 UF, pasando de las 700 UF a 900 UF en 2004 a un rango de entre 800 y 1.000 UF.
Las unidades de 2 dormitorios y 1 baño han tendido un ajuste en el rango de valor absoluto -que al 2004 se situaba entre aproximadamente 1.300 y 1.600 UF-, y ahora se ubican entre las 1.400 y las 1.500 UF.
La excepción la constituye el sector del triángulo fundacional (Plaza Italia, Alameda-San Antonio y Río Mapocho), donde los valores han aumentado sustancialmente, finaliza el estudio.
Alza m2 según programas
En el cuadrante más dinámico de Santiago Centro respecto del desarrollo inmobiliario se han producido las siguientes variaciones de valor UF/m2 , considerando los respectivos programas. Por ejemplo, hubo un alza de 10,6% en las unidades de 1 ambiente; de 1,3% en la de 3 dormitorios y 2 baños, y de 7,9% para los departamentos de 1 dormitorio.
El análisis entre 2004 y 2010 dice que el valor m2 ha aumentado, lo que ha llevado a los inmobiliarios a disminuir las superficies, no afectando con ello el precio de las viviendas.
En seis años, aproximadamente, los departamentos nuevos en Santiago Centro no han experimentado un alza significativa en los precios, a pesar de la crisis económica y el terremoto. Sin embargo, sí lo ha hecho el valor por metro cuadrado de las unidades.
¿Cómo han resuelto esta diferencia los inmobiliarios?
Para responder a esta incógnita, Montalva Quindos realiza el siguiente análisis.
Según la información histórica registrada por esta consultora, entre 2004 y junio de este año, en su Estudio Mercado de Departamentos de Santiago Centro -que revisa el sector más dinámico de la comuna (Vicuña Mackenna, río Mapocho, Norte Sur y Diez de Julio) respecto del desarrollo inmobiliario-, se han producido las siguientes variaciones de valor UF/m2, considerando programas.
Por ejemplo, hubo un alza de 10,6% en las unidades de 1 ambiente; de 1,3% en las de 3 dormitorios y 2 baños, y de 7,9% para los departamentos de 1 dormitorio.
Estos últimos constituyen el programa más vendido del sector. "En 2004 se registraban valores promedio para el programa de 1 dormitorio-1baño de 32,14 UF/m2 , y hoy alcanza las 34,69 UF/m2".
En tanto, las unidades de 1 ambiente -que presentan la mayor variación porcentual- tienen un valor promedio que llegaba a mediados de este año a 36,05 UF/m2 , muy por sobre las 32,60 UF/m2 registradas en 2004. Y en el programa 2 dormitorios y 1 baño, se produce un aumento desde 30,92 hasta 33,11 UF/m2 , equivalente al 7,1%.
Bajan superficies
Dicen los expertos de Montalva Quindos que este incremento en el valor de las propiedades ha ido de la mano con una disminución en las superficies promedio de casi todos los programas, por lo que, pese a las alzas, los precios absolutos registrados (de los departamentos) han tenido una evolución que los ha mantenido dentro de rangos definidos.
Así, según los especialistas, tenemos que el promedio de precio para las unidades de 1 dormitorio y 1 baño, así como las de 2 dormitorios y 1 baño, se mantiene en el rango de 1.000 a 1.500 UF.
En el caso de las primeras, la superficie promedio registra un disminución del 2,3%, alcanzando a junio 2010 los 32,96 m2 .
En el programa de 2 dormitorios y 1 baño se ha producido la mayor reducción de superficie, bajando en el periodo de 45,26 m2 a 43,65 m2. El programa de 1 ambiente, pese a ser el único que presenta un aumento en su superficie promedio (17,6%), se mantiene bajo la barrera de las 1.000 UF, subiendo de 800 UF a 941 UF. Y para las unidades de 2 dormitorios y 2 baños, los precios se mantienen entre las 1.500 y 2.000 UF, con un ajuste a la baja de la superficie de 1,8%, siendo el programa de 3 dormitorios y 2 baños el único que sobrepasa el límite de las 2.000 UF, con una variación en la superficie promedio de apenas 0,5%.
Los de mayor salida
Agrega el análisis de Montalva Quindos que viendo en detalle los programas con mayor salida, cuya superficie promedio se sitúa bajo los 50 m2 , se observa que el de 1 dormitorio y 1 baño registra aumentos en el valor UF/m2 del 9 al 13% en prácticamente todos los sectores, y un ajuste de las superficies que sitúa los valores absolutos entre las 1.100 y las 1.200 UF a junio 2010, rango que en 2004 se situaba entre las 1.000 y las 1.100 UF.
Según el estudio, para el programa de 1 ambiente, el rango también ha tenido un alza del orden de las 100 UF, pasando de las 700 UF a 900 UF en 2004 a un rango de entre 800 y 1.000 UF.
Las unidades de 2 dormitorios y 1 baño han tendido un ajuste en el rango de valor absoluto -que al 2004 se situaba entre aproximadamente 1.300 y 1.600 UF-, y ahora se ubican entre las 1.400 y las 1.500 UF.
La excepción la constituye el sector del triángulo fundacional (Plaza Italia, Alameda-San Antonio y Río Mapocho), donde los valores han aumentado sustancialmente, finaliza el estudio.
Alza m2 según programas
En el cuadrante más dinámico de Santiago Centro respecto del desarrollo inmobiliario se han producido las siguientes variaciones de valor UF/m2 , considerando los respectivos programas. Por ejemplo, hubo un alza de 10,6% en las unidades de 1 ambiente; de 1,3% en la de 3 dormitorios y 2 baños, y de 7,9% para los departamentos de 1 dormitorio.
sábado, 7 de agosto de 2010
Negocio de bodegas crece con nuevos operadores e inicia diversificación
El Mercurio, 6 de agosto de 2010
Oferta incluye proyectos mixtos con oficinas y locales comerciales. Los 170 mil m2 en arriendo que se suman en este año superarán en 35% los aumentos promedio del último quinquenio, según GPS Property.
El mercado de bodegas en Santiago está creciendo y agregando nuevos negocios. Sólo en el primer semestre del año se incorporaron 81.651 metros cuadrados de centros de bodegaje para el arriendo en la capital, según el informe semestral de GPS Property.
Para la segunda mitad del ejercicio, la consultora estima que ingresarán cerca de 90 mil m2 adicionales, lo que significa que este año se sumarán, en total, más de 170 mil m2 para la renta. Este consolidado supera en 35% el promedio del último quinquenio.
La diversificación viene de la mano de nuevos operadores. Hoy, el negocio está dominado por dos grupos: Bodegas San Francisco (BSF), que tiene un 42,5% de cuota, y Bodenor, con poco más del 10% (medido en m2 ), según GPS Property.
La entrada de más actores se debe al crecimiento económico, dice Alejandro Reitze, gerente de la división industrial de GPS Property. "También de que las compañías se han ido convenciendo de que tienen que tercerizar su bodegaje y no mantenerlo en sus plantas", agrega.
Nuevos operadores
Uno de los "debutantes" es la española Abertis, que acaba de construir la primera etapa (20 mil m2 ) de Abertis Logistics Park Santiago en Pudahuel, proyecto que en total contempla 350 mil m2, con una inversión de US$ 300 millones. El segmento de bodegas premium -con plantas libres y mayor iluminación y ventilación, entre otros atributos- es aún incipiente en el país, pero en Abertis aseguran que hay demanda. "Estamos en negociaciones por el arriendo de 10 mil m2 con una compañía del rubro farmacéutico", plantea Manuel Martínez, gerente general de Abertis Logística Chile.
Otro grupo que ingresó al mercado local es Aurus. La positiva experiencia de los socios en el negocio de bodegaje y la disposición de un terreno sobre la autopista Vespucio Norte Express los incentivó a levantar Spacio Flex, que incluye oficinas, bodegas y un espacio para showroom , entre otros. En total suma una inversión de 300 mil UF, más de US$ 12 millones. Roberto Koifman, director de Aurus, indica que la primera etapa suma 6 mil m2 de bodegas y que está arrendada.
También con una propuesta mixta, Rentas La Castellana -sociedad ligada a Gustavo y a Patricio Swett y a la constructora Ebco- construye el Centro de Negocios Vespucio, frente a Mall Plaza Norte, con una inversión de 120 mil UF más IVA (casi US$ 5 millones). Pese a que el grupo ya tiene más de 7.500 m2 en minibodegas, es la primera vez que incluyen oficinas (433 m2) y locales comerciales (1.800 m2 ) en un proyecto. La idea, según Swett, es dar un servicio más integral. "Mucha gente nos pide poder instalar su oficina cerca", dice.
Pero el mayor operador del rubro también seguirá creciendo. Bodega San Francisco (BSF) -fundada por Sergio Barros y Arturo Salvatierra- tiene como objetivo la construcción de 10 mil a 15 mil metros mensuales en el año, según Gustavo Espinosa, gerente comercial. La estrategia de este actor se enfoca por estos días en ofrecer precios que no superen los UF 0,12 por m2, dicen en la firma, que factura del orden de US$ 3,2 millones mensuales.
Negocio
Cada mes la industria agrega $380 millones en ventas, debido a nueva capacidad de arriendo.
Oferta incluye proyectos mixtos con oficinas y locales comerciales. Los 170 mil m2 en arriendo que se suman en este año superarán en 35% los aumentos promedio del último quinquenio, según GPS Property.
El mercado de bodegas en Santiago está creciendo y agregando nuevos negocios. Sólo en el primer semestre del año se incorporaron 81.651 metros cuadrados de centros de bodegaje para el arriendo en la capital, según el informe semestral de GPS Property.
Para la segunda mitad del ejercicio, la consultora estima que ingresarán cerca de 90 mil m2 adicionales, lo que significa que este año se sumarán, en total, más de 170 mil m2 para la renta. Este consolidado supera en 35% el promedio del último quinquenio.
La diversificación viene de la mano de nuevos operadores. Hoy, el negocio está dominado por dos grupos: Bodegas San Francisco (BSF), que tiene un 42,5% de cuota, y Bodenor, con poco más del 10% (medido en m2 ), según GPS Property.
La entrada de más actores se debe al crecimiento económico, dice Alejandro Reitze, gerente de la división industrial de GPS Property. "También de que las compañías se han ido convenciendo de que tienen que tercerizar su bodegaje y no mantenerlo en sus plantas", agrega.
Nuevos operadores
Uno de los "debutantes" es la española Abertis, que acaba de construir la primera etapa (20 mil m2 ) de Abertis Logistics Park Santiago en Pudahuel, proyecto que en total contempla 350 mil m2, con una inversión de US$ 300 millones. El segmento de bodegas premium -con plantas libres y mayor iluminación y ventilación, entre otros atributos- es aún incipiente en el país, pero en Abertis aseguran que hay demanda. "Estamos en negociaciones por el arriendo de 10 mil m2 con una compañía del rubro farmacéutico", plantea Manuel Martínez, gerente general de Abertis Logística Chile.
Otro grupo que ingresó al mercado local es Aurus. La positiva experiencia de los socios en el negocio de bodegaje y la disposición de un terreno sobre la autopista Vespucio Norte Express los incentivó a levantar Spacio Flex, que incluye oficinas, bodegas y un espacio para showroom , entre otros. En total suma una inversión de 300 mil UF, más de US$ 12 millones. Roberto Koifman, director de Aurus, indica que la primera etapa suma 6 mil m2 de bodegas y que está arrendada.
También con una propuesta mixta, Rentas La Castellana -sociedad ligada a Gustavo y a Patricio Swett y a la constructora Ebco- construye el Centro de Negocios Vespucio, frente a Mall Plaza Norte, con una inversión de 120 mil UF más IVA (casi US$ 5 millones). Pese a que el grupo ya tiene más de 7.500 m2 en minibodegas, es la primera vez que incluyen oficinas (433 m2) y locales comerciales (1.800 m2 ) en un proyecto. La idea, según Swett, es dar un servicio más integral. "Mucha gente nos pide poder instalar su oficina cerca", dice.
Pero el mayor operador del rubro también seguirá creciendo. Bodega San Francisco (BSF) -fundada por Sergio Barros y Arturo Salvatierra- tiene como objetivo la construcción de 10 mil a 15 mil metros mensuales en el año, según Gustavo Espinosa, gerente comercial. La estrategia de este actor se enfoca por estos días en ofrecer precios que no superen los UF 0,12 por m2, dicen en la firma, que factura del orden de US$ 3,2 millones mensuales.
Negocio
Cada mes la industria agrega $380 millones en ventas, debido a nueva capacidad de arriendo.
Restricciones Bancarias Agudizan Baja en Ventas Inmobiliarias
Estrategia 05/08/2010
La banca argumenta que las colocaciones hipotecarias para vivienda en 12 meses (a junio de este año) crecieron 9,74%, pero las inmobiliarias denuncian un “endurecimiento” en la entrega de créditos a las personas.
De acuerdo a la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), el cierre del actual ejercicio tendrá cifras “rojas” para la industria inmobiliaria, cuyos actores han corroborado esta apreciación. Uno de los principales factores en este menor dinamismo serían las mayores exigencias bancarias para la aprobación de créditos hipotecarios, además del impacto transitorio del terremoto del 27 de febrero y un programa regular del Minvu con menor número de subsidios y una reasignación definida a fines de junio.
Según cifras del gremio, las ventas inmobiliarias en Santiago muestran una caída de 24% a junio, la mayor en los últimos nueve años. “Incluso si en el segundo semestre se produce un repunte importante, es altamente improbable que se pueda compensar esa cifra”, aseguró Constans. Esto, contrasta con la perspectiva de crecimiento de 5,4% que anunciaran a comienzos de año. “Los clientes que van a acceder al crédito se encuentran con que las condiciones de los bancos se han endurecido", explicó el dirigente gremial.
Ante esto la banca refuta que las colocaciones hipotecarias para vivienda a junio de este año llegaron a un stock de colocaciones de US$33.888 millones, con lo que en 12 meses crecieron 9,74%. Por su parte, en el sector inmobiliario indican que esto se debe a que la tasa de comparación es muy baja. Pero el presidente de la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras, Hernán Somerville, indicó en el Congreso que “no recuerdo en mi vida créditos hipotecarios bajo el 4%”.
Añadió que la banca está colaborando al proceso de reactivación del país, donde “hemos aumentado los créditos de vivienda en un 10% en los últimos meses y este año lo estimamos en un crecimiento de 15%. En los créditos de consumo hay un boom que nosotros hemos financiado y también en los créditos con tarjeta de crédito”.
No obstante, inmobiliarias comentan que las principales problemáticas para que las personas tengan acceso a los créditos hipotecarios son: el endurecimiento de las variables de clasificación de riesgo para los clientes, y la casi desaparición de los préstamos al 100%. Asimismo, indicaron que han visto una disminución en el plazo de los créditos desde un máximo de 30 años plazo a 20 años. También mencionaron el hecho de que hay un endurecimiento respecto de que las cuotas del crédito no superen el 25% de los ingresos de las personas.
La banca argumenta que las colocaciones hipotecarias para vivienda en 12 meses (a junio de este año) crecieron 9,74%, pero las inmobiliarias denuncian un “endurecimiento” en la entrega de créditos a las personas.
De acuerdo a la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), el cierre del actual ejercicio tendrá cifras “rojas” para la industria inmobiliaria, cuyos actores han corroborado esta apreciación. Uno de los principales factores en este menor dinamismo serían las mayores exigencias bancarias para la aprobación de créditos hipotecarios, además del impacto transitorio del terremoto del 27 de febrero y un programa regular del Minvu con menor número de subsidios y una reasignación definida a fines de junio.
Según cifras del gremio, las ventas inmobiliarias en Santiago muestran una caída de 24% a junio, la mayor en los últimos nueve años. “Incluso si en el segundo semestre se produce un repunte importante, es altamente improbable que se pueda compensar esa cifra”, aseguró Constans. Esto, contrasta con la perspectiva de crecimiento de 5,4% que anunciaran a comienzos de año. “Los clientes que van a acceder al crédito se encuentran con que las condiciones de los bancos se han endurecido", explicó el dirigente gremial.
Ante esto la banca refuta que las colocaciones hipotecarias para vivienda a junio de este año llegaron a un stock de colocaciones de US$33.888 millones, con lo que en 12 meses crecieron 9,74%. Por su parte, en el sector inmobiliario indican que esto se debe a que la tasa de comparación es muy baja. Pero el presidente de la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras, Hernán Somerville, indicó en el Congreso que “no recuerdo en mi vida créditos hipotecarios bajo el 4%”.
Añadió que la banca está colaborando al proceso de reactivación del país, donde “hemos aumentado los créditos de vivienda en un 10% en los últimos meses y este año lo estimamos en un crecimiento de 15%. En los créditos de consumo hay un boom que nosotros hemos financiado y también en los créditos con tarjeta de crédito”.
No obstante, inmobiliarias comentan que las principales problemáticas para que las personas tengan acceso a los créditos hipotecarios son: el endurecimiento de las variables de clasificación de riesgo para los clientes, y la casi desaparición de los préstamos al 100%. Asimismo, indicaron que han visto una disminución en el plazo de los créditos desde un máximo de 30 años plazo a 20 años. También mencionaron el hecho de que hay un endurecimiento respecto de que las cuotas del crédito no superen el 25% de los ingresos de las personas.
Piden el precio más alto de la historia por un terreno en El Golf
La Tercera, 5 de Agosto de 2010
A pocos metros del Costanera Center, existe un terreno de media hectárea, cuyo metro cuadrado cuesta 200 UF.
El consultor inmobiliario Pablo Trivelli realiza desde hace más de dos décadas un boletín trimestral sobre el mercado de suelos en el Gran Santiago. Su último reporte consignó un caso específico, la oferta más cara que jamás ha constatado en su registro: un terreno de media hectárea que se ofrece a UF 200 el metro cuadrado y que se valoriza en total en más de US$ 35 millones.
El paño tiene 5.000 metros cuadrados -aunque la venta considera 4.500 metros, el resto pertenece a la municipalidad-, está ubicado en la calle Tajamar, a un costado de la embajada de Malasia y a media cuadra del proyecto Costanera Center, de Cencosud.
Son dos bloques de tres pisos -uno en forma de C y otro de L-, cuya data de construcción bordea las cuatro décadas y que están siendo ofrecidos por la corredora Banco de Propiedades, la que además es propietaria de cuatro de los 74 departamentos que ocupan los edificios. Sus propietarios son en su mayoría personas de tercera edad, lo que ha hecho más difícil la venta por su sentido de pertenencia.
Pese a ello, la corredora ha conseguido obtener el mandato notarial sobre 68 de los departamentos para hacer una venta unificada en una sola mano. Hasta ahora, seis propietarios se niegan a la idea.
"Esta oferta llama la atención no solamente por el precio de oferta, sino también por el hecho de haber alcanzado el mandato de prácticamente todos sus propietarios para una venta unificada en una sola mano, cuestión nada fácil y por lo tanto, un logro notable en el mundo inmobiliario", dice Trivelli en su informe de julio.
El terreno pudo haber pasado a manos de terceros hace cinco años. En ese momento, cuando aun no se anunciaba el inicio del proyecto en Costanera Center, un grupo de ejecutivos que representaban a una constructora española estuvo a punto de comprarlo. Ofrecieron UF 85 por cada metro cuadrado, pero el rechazo de uno de los 74 propietarios frustró la venta.
Ubicación estratégica
Hoy el precio de venta más que duplica la cifra y aun así está en la mira de los inmobiliarios. Berta Valenzuela de Echeverría, socia directora de Banco de Propiedades, admite que se pide un alto precio, pero asegura que la ubicación del terreno es estratégica por la plusvalía que implica estar en el ombligo del centro financiero del barrio El Golf, la valoración que genera la construcción del complejo de Cencosud -que tendrá la torre más alta de Sudamérica- y la cercanía con la estación de metro Tobalaba, cuya ubicación podría extenderse en los próximos años al mismo mall.
Con todo, la ejecutiva cree que el terreno podría ser vendido una vez que comience a operar el mall y no descarta que existan ofertas, al igual, como
ocurrió hace cinco años. Nuevamente será la palabra de los disidentes del condominio Tajamar la que resolverá el futuro del sector.
La situación es similar a lo que ocurre con la inmobiliaria Titanium, del empresario Abraham Senerman y el grupo Bethia, quienes negocian desde hace años con los propietarios de los departamentos la compra de un edificio ubicado al costado de Titanium.
Los precios más elevados que se han pagado por terrenos en ese barrio -como los del hotel Ritz- superan las 100 UF, pero están aún lejos de los 200 UF que se piden hoy a menos de 100 metros del Costanera Center.
A pocos metros del Costanera Center, existe un terreno de media hectárea, cuyo metro cuadrado cuesta 200 UF.
El consultor inmobiliario Pablo Trivelli realiza desde hace más de dos décadas un boletín trimestral sobre el mercado de suelos en el Gran Santiago. Su último reporte consignó un caso específico, la oferta más cara que jamás ha constatado en su registro: un terreno de media hectárea que se ofrece a UF 200 el metro cuadrado y que se valoriza en total en más de US$ 35 millones.El paño tiene 5.000 metros cuadrados -aunque la venta considera 4.500 metros, el resto pertenece a la municipalidad-, está ubicado en la calle Tajamar, a un costado de la embajada de Malasia y a media cuadra del proyecto Costanera Center, de Cencosud.
Son dos bloques de tres pisos -uno en forma de C y otro de L-, cuya data de construcción bordea las cuatro décadas y que están siendo ofrecidos por la corredora Banco de Propiedades, la que además es propietaria de cuatro de los 74 departamentos que ocupan los edificios. Sus propietarios son en su mayoría personas de tercera edad, lo que ha hecho más difícil la venta por su sentido de pertenencia.
Pese a ello, la corredora ha conseguido obtener el mandato notarial sobre 68 de los departamentos para hacer una venta unificada en una sola mano. Hasta ahora, seis propietarios se niegan a la idea.
"Esta oferta llama la atención no solamente por el precio de oferta, sino también por el hecho de haber alcanzado el mandato de prácticamente todos sus propietarios para una venta unificada en una sola mano, cuestión nada fácil y por lo tanto, un logro notable en el mundo inmobiliario", dice Trivelli en su informe de julio.
El terreno pudo haber pasado a manos de terceros hace cinco años. En ese momento, cuando aun no se anunciaba el inicio del proyecto en Costanera Center, un grupo de ejecutivos que representaban a una constructora española estuvo a punto de comprarlo. Ofrecieron UF 85 por cada metro cuadrado, pero el rechazo de uno de los 74 propietarios frustró la venta.
Ubicación estratégica
Hoy el precio de venta más que duplica la cifra y aun así está en la mira de los inmobiliarios. Berta Valenzuela de Echeverría, socia directora de Banco de Propiedades, admite que se pide un alto precio, pero asegura que la ubicación del terreno es estratégica por la plusvalía que implica estar en el ombligo del centro financiero del barrio El Golf, la valoración que genera la construcción del complejo de Cencosud -que tendrá la torre más alta de Sudamérica- y la cercanía con la estación de metro Tobalaba, cuya ubicación podría extenderse en los próximos años al mismo mall.Con todo, la ejecutiva cree que el terreno podría ser vendido una vez que comience a operar el mall y no descarta que existan ofertas, al igual, como
ocurrió hace cinco años. Nuevamente será la palabra de los disidentes del condominio Tajamar la que resolverá el futuro del sector.
La situación es similar a lo que ocurre con la inmobiliaria Titanium, del empresario Abraham Senerman y el grupo Bethia, quienes negocian desde hace años con los propietarios de los departamentos la compra de un edificio ubicado al costado de Titanium.
Los precios más elevados que se han pagado por terrenos en ese barrio -como los del hotel Ritz- superan las 100 UF, pero están aún lejos de los 200 UF que se piden hoy a menos de 100 metros del Costanera Center.
martes, 3 de agosto de 2010
Precios de Arriendo Vuelven a Niveles Previos al Terremoto
Estrategia, 30/07/2010
Pese a que luego del terremoto el precio de los arriendos subió, especialmente en casas y departamentos de baja altura, mientras que los ubicados en pisos altos cayeron en torno al 10%, de acuerdo al presidente de la Cámara Nacional de Servicios Inmobiliarios (Acop), José Francisco Montalva, “se está volviendo a niveles previos al sismo”.
Si bien siempre se afirmó que el fenómeno sería transitorio, “ya hay indicios de que el sector está volviendo a la normalidad, lo mismo que la demanda”.
Sin embargo, tras el movimiento telúrico “hemos visto que las personas que arriendan una vivienda y quieren comprarla han postergado su decisión. Eso se ha mantenido hasta ahora”, aseguró.
Respecto a las proyecciones, Montalva indicó que “se prevé que este segundo semestre del año sea mejor que el primero”.
En cuanto al mercado de la vivienda usada –que representa cerca del 50% del total– “se podría esperar un alza en las transacciones del 1% a 2%”, aseveró. Y agregó que “se proyecta que en los meses venideros se produzca un aumento en la velocidad de las ventas inmobiliarias, especialmente en viviendas con subsidio”.
Pese a que luego del terremoto el precio de los arriendos subió, especialmente en casas y departamentos de baja altura, mientras que los ubicados en pisos altos cayeron en torno al 10%, de acuerdo al presidente de la Cámara Nacional de Servicios Inmobiliarios (Acop), José Francisco Montalva, “se está volviendo a niveles previos al sismo”.
Si bien siempre se afirmó que el fenómeno sería transitorio, “ya hay indicios de que el sector está volviendo a la normalidad, lo mismo que la demanda”.
Sin embargo, tras el movimiento telúrico “hemos visto que las personas que arriendan una vivienda y quieren comprarla han postergado su decisión. Eso se ha mantenido hasta ahora”, aseguró.
Respecto a las proyecciones, Montalva indicó que “se prevé que este segundo semestre del año sea mejor que el primero”.
En cuanto al mercado de la vivienda usada –que representa cerca del 50% del total– “se podría esperar un alza en las transacciones del 1% a 2%”, aseveró. Y agregó que “se proyecta que en los meses venideros se produzca un aumento en la velocidad de las ventas inmobiliarias, especialmente en viviendas con subsidio”.
miércoles, 28 de julio de 2010
Sube búsqueda de oficinas en Santiago, Providencia y Las Condes
Portalinmobiliario.com, 30-04-2010
Estas tres comunas concentran la demanda por oficinas en venta en el Portal. Y en las tres zonas subió el número de búsquedas de estos inmuebles en marzo. Respecto a febrero, el crecimiento fue de un 40,61%.
Marzo dejó cifras azules en lo que se refiere a la demanda de oficinas en Santiago, Providencia y Las Condes. Pese al terremoto, la búsqueda de estos inmuebles mostró un aumento mensual de un 40% en Portalinmobiliario.com. Este escenario, es aún más positivo si se compara con lo que pasó en febrero, donde hubo una caída de un 9,38% con respecto a enero.
El aumento que dejó marzo se puede asociar a un fenómeno estacional. En el mismo periodo pero en 2009, las búsquedas de oficinas en venta mostraron un alza aún más significativa, de 67,93% respecto del mes anterior. Ese mismo año, la caída más importante se registró en diciembre, cuando bajó un 29,31% respecto de noviembre.
Si se trata de búsquedas por precios, la mayoría de los usuarios se están enfocando en aquellas oficinas en venta que oscilan entre UF 1.001 y UF 2.000. La demanda por los inmuebles que están en este rango de precios creció en un 16,52% en marzo. Aumento, eso sí, que fue mucho más importante en el mismo mes de 2009, cuando subió un 98,27% respecto a febrero de dicho año.
En la otra vereda, las búsquedas de oficinas entre UF 2.001 y UF 3.000 cayeron en un 1,38% en marzo de 2010 al compararse con el mes anterior. Panorama completamente distinto al registrado en marzo de 2009, cuando la demanda de oficinas mostró una subida de 78,42% respecto de febrero.
Ahora, de las tres comunas donde los usuarios se fijan a la hora de vitrinear oficinas, Providencia es la que acumuló mayor cantidad de búsquedas en marzo, superando las 3.500. La demanda por oficinas en esta comuna varió un 35,40% en marzo, si se compara con febrero.
Estas tres comunas concentran la demanda por oficinas en venta en el Portal. Y en las tres zonas subió el número de búsquedas de estos inmuebles en marzo. Respecto a febrero, el crecimiento fue de un 40,61%.
Marzo dejó cifras azules en lo que se refiere a la demanda de oficinas en Santiago, Providencia y Las Condes. Pese al terremoto, la búsqueda de estos inmuebles mostró un aumento mensual de un 40% en Portalinmobiliario.com. Este escenario, es aún más positivo si se compara con lo que pasó en febrero, donde hubo una caída de un 9,38% con respecto a enero.
El aumento que dejó marzo se puede asociar a un fenómeno estacional. En el mismo periodo pero en 2009, las búsquedas de oficinas en venta mostraron un alza aún más significativa, de 67,93% respecto del mes anterior. Ese mismo año, la caída más importante se registró en diciembre, cuando bajó un 29,31% respecto de noviembre.
| Búsqueda de oficinas entre UF 1.001 y UF 2.000 | MARZO. Este mes dejó un aumento de un 16% en la demanda de oficinas a la venta entre UF 1.001 y UF 2.000. | |
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| Fuente: Portalinmobiliario.com | ||
Si se trata de búsquedas por precios, la mayoría de los usuarios se están enfocando en aquellas oficinas en venta que oscilan entre UF 1.001 y UF 2.000. La demanda por los inmuebles que están en este rango de precios creció en un 16,52% en marzo. Aumento, eso sí, que fue mucho más importante en el mismo mes de 2009, cuando subió un 98,27% respecto a febrero de dicho año.
En la otra vereda, las búsquedas de oficinas entre UF 2.001 y UF 3.000 cayeron en un 1,38% en marzo de 2010 al compararse con el mes anterior. Panorama completamente distinto al registrado en marzo de 2009, cuando la demanda de oficinas mostró una subida de 78,42% respecto de febrero.
Ahora, de las tres comunas donde los usuarios se fijan a la hora de vitrinear oficinas, Providencia es la que acumuló mayor cantidad de búsquedas en marzo, superando las 3.500. La demanda por oficinas en esta comuna varió un 35,40% en marzo, si se compara con febrero.
Actividad de la construcción creció 6,8% en mayo
Portalinmobiliario.com, 07-07-2010
Este nivel de dinamismo se explica fundamentalmente por la ejecución de obras en las áreas de minería y energía y una débil base de comparación.
La actividad de la construcción creció durante el pasado mes de mayo 6,8% anual, con lo que el sector anota en este 2010 su tercera alza consecutiva en 12 meses, según el Índice Mensual de Actividad de la Construcción (Imacom), elaborado por la Gerencia de Estudios de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC).
Lorenzo Constans, presidente del gremio, explica que si bien la construcción muestra señales de recuperación, “este crecimiento hay que mirarlo con moderado optimismo, ya que en gran medida se explica por la ejecución de obras en las áreas de minería y energía y por una débil base de comparación. En cambio, el resto de la actividad sectorial está asociada casi exclusivamente a las tareas de reconstrucción que impuso el terremoto”.
El indicador de mayo estuvo determinado también por factores como la reinstalación de sectores productivos y el desarrollo de obras públicas, a lo cual se agregan los efectos generados por las tareas de reconstrucción con destino habitacional y no habitacional, tales como actividades de remodelación y reparación de viviendas e incremento en las ventas de artículos de ferretería, que provocaron, a su vez, un importante crecimiento del empleo sectorial (7,9%), el despacho de materiales (14,4%) e impulsó la venta de proveedores (14,6%).
A lo anterior se agrega una base de comparación poco exigente, ya que tanto el empleo como las ventas de proveedores y los despachos de materiales para la construcción experimentaron fuertes caídas durante la recesión de 2009.
Por su parte, los factores que incidieron negativamente en el sector fueron los permisos de edificación, que mostraron una caída de 28%, cifra menor a la observada durante el mes de abril, y la actividad de contratistas generales, que tuvo un descenso de 18,9%, lo que fue concordante con la caída observada en la ejecución de obras civiles y oficinas.
En términos desestacionalizados, el Imacom experimentó una variación mensual positiva de 2,2%, tras el alza de 1,5% observada en abril pasado. Con esto el indicador muestra una tendencia alcista de su crecimiento mensual desde enero de 2010.
Este nivel de dinamismo se explica fundamentalmente por la ejecución de obras en las áreas de minería y energía y una débil base de comparación.
La actividad de la construcción creció durante el pasado mes de mayo 6,8% anual, con lo que el sector anota en este 2010 su tercera alza consecutiva en 12 meses, según el Índice Mensual de Actividad de la Construcción (Imacom), elaborado por la Gerencia de Estudios de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC).
Lorenzo Constans, presidente del gremio, explica que si bien la construcción muestra señales de recuperación, “este crecimiento hay que mirarlo con moderado optimismo, ya que en gran medida se explica por la ejecución de obras en las áreas de minería y energía y por una débil base de comparación. En cambio, el resto de la actividad sectorial está asociada casi exclusivamente a las tareas de reconstrucción que impuso el terremoto”.
El indicador de mayo estuvo determinado también por factores como la reinstalación de sectores productivos y el desarrollo de obras públicas, a lo cual se agregan los efectos generados por las tareas de reconstrucción con destino habitacional y no habitacional, tales como actividades de remodelación y reparación de viviendas e incremento en las ventas de artículos de ferretería, que provocaron, a su vez, un importante crecimiento del empleo sectorial (7,9%), el despacho de materiales (14,4%) e impulsó la venta de proveedores (14,6%).
A lo anterior se agrega una base de comparación poco exigente, ya que tanto el empleo como las ventas de proveedores y los despachos de materiales para la construcción experimentaron fuertes caídas durante la recesión de 2009.
Por su parte, los factores que incidieron negativamente en el sector fueron los permisos de edificación, que mostraron una caída de 28%, cifra menor a la observada durante el mes de abril, y la actividad de contratistas generales, que tuvo un descenso de 18,9%, lo que fue concordante con la caída observada en la ejecución de obras civiles y oficinas.
En términos desestacionalizados, el Imacom experimentó una variación mensual positiva de 2,2%, tras el alza de 1,5% observada en abril pasado. Con esto el indicador muestra una tendencia alcista de su crecimiento mensual desde enero de 2010.
Mirada al mercado inmobiliario: las réplicas del 27F
Portalinmobiliario.com, 20-07-2010
El rubro inmobiliario se estaba recuperando de la crisis subprime en 2009. Pero a principios de este año, esa curva se vio afectada por el terremoto. Así, se percibe una menor afluencia en las salas de ventas y una baja expectativa sobre si es un buen momento para comprar.
La baja que mostró el stock de viviendas nuevas, las buenas ventas registradas y el optimismo durante todo el año 2009, presagiaba un 2010 bastante bueno. Sin embargo, el terremoto del 27 de febrero nos cambió el escenario, ese del cual aún no nos hemos podido recuperar.
Pasados ya cuatro meses desde el trágico incidente, los números muestran que las ventas todavía no han repuntado. Es cierto que hemos observado importantes alzas de ventas en diferentes mercados —especialmente el de bienes durables— sin embargo, el mercado inmobiliario no da cuenta de esta mejoría.
En la última medición de Collect GfK, las cifras dieron cuenta que se vendieron un total de 6.396 viviendas nuevas, un 5,4% menos que el primer trimestre 2010 y un 30,2% menos que el segundo trimestre de 2009. Con estos números, en el acumulado en los seis primeros meses de este año, las ventas alcanzaron a 13.159 unidades, un 14,8% menos al mismo periodo de 2009.
El terremoto generó una brusca variación en la demanda de viviendas, de eso no hay duda. Se produce entonces un cambio en la tendencia de los últimos años, donde el segundo trimestre era superior en ventas que el primer trimestre. Después del terremoto, la primera reacción del mercado fue privilegiar la compra de casas por sobre la de los departamentos. Esta tendencia termina de consolidarse este segundo trimestre con las 2.101 unidades vendidas, un 8,1% respecto del primer trimestre 2010.
Por otro lado, el mercado de los departamentos se vio afectado por los efectos del terremoto, ¿cómo? Las alturas aún están influyendo en la decisión de compra de los cotizantes. Al observar las cifras del último trimestre, existe un retroceso del -34,8% respecto de un año atrás y de un -10,4% respecto del primer trimestre 2010.
Debido a la baja en las ventas observada en los últimos trimestres, el periodo para agotar toda la oferta es de 20 meses. La cifra anterior es considerada alta, al compararla con buenos años del mercado inmobiliario, donde se llegó a 15 meses. Por tipo, son los departamentos los que han mostrado un mayor crecimiento, especialmente por efecto del terremoto. Por otro lado, las casas, debido al buen volumen de ventas, mantienen los meses para agotar toda la oferta respecto de marzo de 2010.
Una cifra que ya se observaba al alza desde septiembre del año pasado, corresponde a la incorporación de nuevos proyectos a la venta. En este trimestre se ingresaron un total de 50 nuevos proyectos, número 19% mayor a lo registrado en el primer trimestre 2010. Este paulatino aumento, se debe principalmente a proyectos lanzados en su construcción —antes del terremoto— que necesitaban partir sus ventas, además de una disminución de la oferta en algunos sectores, lo que generaría oportunidades futuras de negocios para los inmobiliarios.
Es importante destacar las principales comunas respecto de la incorporación de nuevos edificios, donde destacan con ocho nuevos proyectos: Santiago Centro, que mantiene la tendencia al alza mostrada en los últimos trimestres, y Ñuñoa que después de varios trimestres con muy pocos nuevos proyectos, quiebra la tendencia este trimestre. La comuna de Las Condes mantiene la tendencia al alza mostrada en los últimos trimestres, ingresando seis nuevos proyectos en el mismo período de tiempo.
Este impulso de nuevos proyectos durante el segundo trimestre de 2010, hace que el stock nuevamente aumente respecto de la última medición, quebrando la tendencia a la baja mostrada durante todo el año pasado. La oferta de viviendas nuevas alcanzó las 36.782 unidades, un 4% mayor al registro de marzo de 2010. Por tipo de producto, se observa una disminución de las casas y un aumento de los departamentos (-0,2% y 4,9%, respectivamente).
Finalmente, el sector inmobiliario obviamente no ha estado inmune a los efectos del terremoto, mostrando que la evidente recuperación que se observaba de la crisis financiera a fines del año 2009, se debilita en la primera parte del año. Es así como se refleja una menor afluencia de personas en las salas de ventas y una baja expectativa de las personas respecto si hoy es un buen momento para comprar una vivienda.
De todas maneras, las estimaciones para lo que queda del año, son positivas. Se espera un aumento del nivel de ventas de junio en adelante, lo que implicaría terminar el año con un crecimiento plano en comparación a los registros de 2009.
El rubro inmobiliario se estaba recuperando de la crisis subprime en 2009. Pero a principios de este año, esa curva se vio afectada por el terremoto. Así, se percibe una menor afluencia en las salas de ventas y una baja expectativa sobre si es un buen momento para comprar.
 | Por Javier Varleta Hargreaves (*). Habla en representación de Collect GfK, organismo que es miembro de la alianza junto a la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), Decon UC, y Portalinmobiliario.com. | |
La baja que mostró el stock de viviendas nuevas, las buenas ventas registradas y el optimismo durante todo el año 2009, presagiaba un 2010 bastante bueno. Sin embargo, el terremoto del 27 de febrero nos cambió el escenario, ese del cual aún no nos hemos podido recuperar.
Pasados ya cuatro meses desde el trágico incidente, los números muestran que las ventas todavía no han repuntado. Es cierto que hemos observado importantes alzas de ventas en diferentes mercados —especialmente el de bienes durables— sin embargo, el mercado inmobiliario no da cuenta de esta mejoría.
En la última medición de Collect GfK, las cifras dieron cuenta que se vendieron un total de 6.396 viviendas nuevas, un 5,4% menos que el primer trimestre 2010 y un 30,2% menos que el segundo trimestre de 2009. Con estos números, en el acumulado en los seis primeros meses de este año, las ventas alcanzaron a 13.159 unidades, un 14,8% menos al mismo periodo de 2009.
El terremoto generó una brusca variación en la demanda de viviendas, de eso no hay duda. Se produce entonces un cambio en la tendencia de los últimos años, donde el segundo trimestre era superior en ventas que el primer trimestre. Después del terremoto, la primera reacción del mercado fue privilegiar la compra de casas por sobre la de los departamentos. Esta tendencia termina de consolidarse este segundo trimestre con las 2.101 unidades vendidas, un 8,1% respecto del primer trimestre 2010.
Ventas trimestrales en el Gran Santiago (Unidades período marzo de 2005 - junio de 2010) | |
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Por otro lado, el mercado de los departamentos se vio afectado por los efectos del terremoto, ¿cómo? Las alturas aún están influyendo en la decisión de compra de los cotizantes. Al observar las cifras del último trimestre, existe un retroceso del -34,8% respecto de un año atrás y de un -10,4% respecto del primer trimestre 2010.
Debido a la baja en las ventas observada en los últimos trimestres, el periodo para agotar toda la oferta es de 20 meses. La cifra anterior es considerada alta, al compararla con buenos años del mercado inmobiliario, donde se llegó a 15 meses. Por tipo, son los departamentos los que han mostrado un mayor crecimiento, especialmente por efecto del terremoto. Por otro lado, las casas, debido al buen volumen de ventas, mantienen los meses para agotar toda la oferta respecto de marzo de 2010.
Evolución de meses para agotar ofertas nuevas en Santiago (Período marzo de 1980- junio de 2010) | |
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Una cifra que ya se observaba al alza desde septiembre del año pasado, corresponde a la incorporación de nuevos proyectos a la venta. En este trimestre se ingresaron un total de 50 nuevos proyectos, número 19% mayor a lo registrado en el primer trimestre 2010. Este paulatino aumento, se debe principalmente a proyectos lanzados en su construcción —antes del terremoto— que necesitaban partir sus ventas, además de una disminución de la oferta en algunos sectores, lo que generaría oportunidades futuras de negocios para los inmobiliarios.
Es importante destacar las principales comunas respecto de la incorporación de nuevos edificios, donde destacan con ocho nuevos proyectos: Santiago Centro, que mantiene la tendencia al alza mostrada en los últimos trimestres, y Ñuñoa que después de varios trimestres con muy pocos nuevos proyectos, quiebra la tendencia este trimestre. La comuna de Las Condes mantiene la tendencia al alza mostrada en los últimos trimestres, ingresando seis nuevos proyectos en el mismo período de tiempo.
Este impulso de nuevos proyectos durante el segundo trimestre de 2010, hace que el stock nuevamente aumente respecto de la última medición, quebrando la tendencia a la baja mostrada durante todo el año pasado. La oferta de viviendas nuevas alcanzó las 36.782 unidades, un 4% mayor al registro de marzo de 2010. Por tipo de producto, se observa una disminución de las casas y un aumento de los departamentos (-0,2% y 4,9%, respectivamente).
Finalmente, el sector inmobiliario obviamente no ha estado inmune a los efectos del terremoto, mostrando que la evidente recuperación que se observaba de la crisis financiera a fines del año 2009, se debilita en la primera parte del año. Es así como se refleja una menor afluencia de personas en las salas de ventas y una baja expectativa de las personas respecto si hoy es un buen momento para comprar una vivienda.
De todas maneras, las estimaciones para lo que queda del año, son positivas. Se espera un aumento del nivel de ventas de junio en adelante, lo que implicaría terminar el año con un crecimiento plano en comparación a los registros de 2009.
Suben un 77,26% las búsquedas de casas para arrendar
Portalinmobiliario.com, 10-03-2010
Las búsquedas de casas en arriendo en el Portal han mostrado un notable crecimiento que casi llega a un 80%, si comparamos los días después del terremoto con los primeros dos meses del año.
Los gustos de los usuarios que buscan inmuebles en Portalinmobiliario.com sufrieron un remezón, impulsado principalmente por el sismo 8,8º. El temor a vivir en altura o las construcciones que presentaron daños son aspectos que han hecho cambiar sus preferencias. En estos últimos días, después del terremoto, el promedio de búsquedas de viviendas en arriendo subió ostensiblemente, motivado principalmente por el gran interés que han puesto los usuarios en las casas.
En estos últimos siete días, las búsquedas de inmuebles en arriendo aumentaron con respecto al promedio calculado en enero y febrero de 2010. Si en este periodo las búsquedas de casas en arriendo eran 12.578, en la última semana, la cifra ascendió a 22.296. O sea una variación de un 77,26%.
A su vez los departamentos en arriendo también experimentaron un crecimiento, aunque mucho menor. Si en enero y febrero de este año 11.829 búsquedas iban para los departamentos en arriendo, en estos últimos días el número aumentó a 15.149, experimentando una variación de 28,07%.
Si se analiza por ventas, ahí sí que el remezón es fuerte. Los departamentos nuevos en venta son los más afectados. La variación entre el promedio de búsquedas registrado en enero y febrero de 2010, versus lo experimentado desde el 2 de marzo de este año hasta ahora, cayó en un 46,72%. Por otra parte, el promedio de búsqueda de departamentos usados en venta disminuyó en un 30,29%.
Las casas nuevas en venta son las únicas que muestran un escenario optimista. En relación a lo que se buscó en enero y febrero de 2010 con los días siguientes al terremoto, esta cifra creció en un 15,64%. Eso sí, las casas usadas también vivieron un descenso, aunque en un grado menor: las búsquedas de estos inmuebles que están en venta cayeron un 3,42%.
Las búsquedas de casas en arriendo en el Portal han mostrado un notable crecimiento que casi llega a un 80%, si comparamos los días después del terremoto con los primeros dos meses del año.
Los gustos de los usuarios que buscan inmuebles en Portalinmobiliario.com sufrieron un remezón, impulsado principalmente por el sismo 8,8º. El temor a vivir en altura o las construcciones que presentaron daños son aspectos que han hecho cambiar sus preferencias. En estos últimos días, después del terremoto, el promedio de búsquedas de viviendas en arriendo subió ostensiblemente, motivado principalmente por el gran interés que han puesto los usuarios en las casas.
En estos últimos siete días, las búsquedas de inmuebles en arriendo aumentaron con respecto al promedio calculado en enero y febrero de 2010. Si en este periodo las búsquedas de casas en arriendo eran 12.578, en la última semana, la cifra ascendió a 22.296. O sea una variación de un 77,26%.
A su vez los departamentos en arriendo también experimentaron un crecimiento, aunque mucho menor. Si en enero y febrero de este año 11.829 búsquedas iban para los departamentos en arriendo, en estos últimos días el número aumentó a 15.149, experimentando una variación de 28,07%.
| Búsqueda de casas y departamentos después del terremoto | COMPARACIÓN. Si se analizan las búsquedas de enero/febrero de 2010 con respecto a los días seguidos al sismo, los departamentos nuevos experimentaron la caída más brusca. | |
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| Fuente: Portalinmobiliario.com | ||
Si se analiza por ventas, ahí sí que el remezón es fuerte. Los departamentos nuevos en venta son los más afectados. La variación entre el promedio de búsquedas registrado en enero y febrero de 2010, versus lo experimentado desde el 2 de marzo de este año hasta ahora, cayó en un 46,72%. Por otra parte, el promedio de búsqueda de departamentos usados en venta disminuyó en un 30,29%.
Las casas nuevas en venta son las únicas que muestran un escenario optimista. En relación a lo que se buscó en enero y febrero de 2010 con los días siguientes al terremoto, esta cifra creció en un 15,64%. Eso sí, las casas usadas también vivieron un descenso, aunque en un grado menor: las búsquedas de estos inmuebles que están en venta cayeron un 3,42%.
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