La Tercera 13-9-2010
El Observatorio de Ciudades de la UC realizó un catastro de los usos de suelos no deseados, y las comunas donde se ubican.
Cualquier santiaguino tiene claro que la ciudad necesita sitios donde botar y acumular la basura, donde tratar los residuos que salen de sus baños y donde poder destinar a aquellos que infringen las leyes. El problema es que nadie quiere tenerlos cerca de su casa.
Es lo que los urbanistas denominan LULU (Locally Unwanted Land Use). Esos elementos fueron abordados por el estudio "Cartografías contemporáneas de Santiago", de los investigadores del Observatorio de Ciudades UC, Ricardo Truffello y Luis Valenzuela (director), quienes realizaron un catastro de los "usos de suelos no deseados". La idea era determinar dónde se ubicaban. Y luego, por qué razón se concentran en algunas comunas.
Según el estudio, hay al menos 10 usos de suelos no deseados en la Región Metropolitana, y la mayoría de ellos se localizan en la zona sur y poniente. Hay de todo: rellenos sanitarios, vertederos ilegales, estadios y equipamientos de seguridad, como cárceles y comisarías.
El geógrafo Alejandro Truffello afirma que "teníamos las sospechas de que las concentraciones de usos no deseados estaban en las comunas con menor poder de fiscalización, donde efectivamente los ingresos eran mucho menores y desde el punto de vista de la reacción de la población se hace más difícil oponerse a este tipo de situaciones (...) Nuestra sorpresa fue que no esperábamos que dichas concentraciones fueran tan claras".
Hay casos emblemáticos: algunas concentraciones no deseadas de estos lugares se agrupan en comunas como San Joaquín, "que tiene problemas derivados de localización industrial bastante fuerte y todo lo que trae con los desechos", cuenta Truffello. Otros ejemplos: Lo Espejo, Pudahuel, Renca, Conchalí y Quilicura. Las que menos tienen son Providencia, San Pedro (Melipilla), Alhué, La Reina y Lo Barnechea. "Es mucho más fácil ir a botar la basura a Conchalí, que ir a Las Condes, porque en la segunda es mayor la fiscalización", agrega Truffello.
El director Luis Valenzuela afirma que estos elementos "deterioran el entorno de los barrios aledaños, afectando la calidad de vida de comunidades vulnerables. Pero, además, al estar localizadas en concentraciones, los impactos negativos de estas necesarias infraestructuras se multiplican".
Ciudades en crecimiento
Según Valenzuela, estos espacios se generan debido a que a medida que las ciudades van creciendo, los requerimientos de botar basura o limpiar las aguas también aumentan. La situación produce contradicciones en el desarrollo urbano, pues "a medida que crecemos generamos más desechos, requerimos más agua para uso sanitario, necesitamos vertederos, pero nadie los quiere cerca de sus casas".
No es lo único. El análisis establece que estos elementos son factores influyentes en las diferencias de precios del uso de suelo de acuerdo con la comuna. Por ejemplo, en Lo Espejo o Puente Alto, el precio del metro cuadrado bordea entre 0,5 UF y 3 UF, mientras que en sectores como El Golf o el centro de Santiago los valores fluctúan entre 120 UF y 125 UF el metro cuadrado.
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lunes, 13 de septiembre de 2010
martes, 17 de agosto de 2010
Aumenta oferta de terrenos en Gran Santiago
El Mercurio 16/08/2010
Según el análisis realizado por el Boletín de Pablo Trivelli , en el segundo trimestre de 2010 se ofrecieron 389 terrenos en las 34 comunas del Gran Santiago que suman una superficie de 161 hectáreas, cifra superior a la del primer trimestre, y también al promedio trimestral de 2009.
Asimismo, se aprecia una baja en el precio promedio, que alcanzó en este último período a 7,14 UF/m², cifra inferior a la del primer trimestre de este año, cuando figuraba con 8,16 UF/m².
De acuerdo con el informe, estas variaciones se deberían -más que a una disminución real en el nivel de precios- a un cambio en la composición del flujo de ofertas según la localización y tamaño de los terrenos.
Dice el Boletín que en este trimestre se registró un aumento de 49 hectáreas en la superficie ofrecida, 31% más respecto del primer trimestre. "Esto llama la atención porque, según el Observatorio Urbano del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, la demanda de suelo urbano registra nuevamente una tendencia a la baja en el primer trimestre de este año", dice el informe.
Grandes y chicos
Este incremento de superficie total se registra en todos los rangos de tamaño en que se presentan las estadísticas del Boletín. Por ejemplo, en el caso de los más pequeños (de 1 a 500 m²) se aprecia un aumento de 14%, y una caída en el precio promedio desde 7,31 UF/m² a 6,78 UF/m².
La mayor cantidad está en la comuna de Santiago
En el rango de 501 m² a 1.000 m², la superficie también se incrementó (26%) y el precio promedio subió de 8,20 UF/m² a 9,05 UF/m². La mayor cantidad se concentra en La Florida.
En el tramo que va desde 1.001 m² a 2.500 m², la superficie ofrecida aumentó en 10%, y el precio promedio cayó desde 13,79 UF/m² a 10,98 UF/m².
Según el análisis, esto se debe a un cambio en la localización de las ofertas. Así, por ejemplo, se publican sitios en Conchalí, El Bosque, Lo Espejo y Renca, con precios muy por debajo de la media. En términos territoriales, la mayor cantidad de ofertas se concentra en Lo Barnechea, Las Condes, Santiago y La Florida.
En el rango de 2.501 m² a 5.000 m², la superficie también aumentó de 237.723 m² a 270.316 m², 12% respecto del primer trimestre. Y el precio promedio lo hizo desde 9,81 UF/m² hasta 13,66 UF/m². Esto se explica por la publicación de una oferta de un terreno de 4.500 m² a 200 UF/m² en Las Condes; sin ella, el precio promedio hubiera sido de 10,51 UF/m².
En el ítem de 5.001 m² a 10.000 m², la superficie total ofrecida se incrementó desde 175.380 m², en el primer trimestre, hasta 284.626 m² en el segundo (38%). En tanto, el precio promedio bajó de 8,93 UF/m² a 6,79 UF/m². Estas variaciones se comprenden fundamentalmente por un cambio en la distribución territorial de las ofertas respecto del período anterior. La comuna con mayor cantidad es La Reina; le siguen Las Condes y Lo Barnechea.
En La pintana
En el rango de 1 a 5 hectáreas se aprecia un aumento en la superficie ofrecida que va desde 257.306 m² hasta 383.813 m² (33%), y una baja del precio promedio, desde 6,71 UF/m² a 5,46 UF/m². Las ofertas en este segmento se registraron sólo en 12 de las 34 comunas del Gran Santiago, Puente Alto y Huechuraba esencialmente.
Por último, de acuerdo con el informe, se observa un alza notable en el rango de los sitios de más de 5 hectáreas, que van desde 185.000 m² a 375.000 m², y un incremento en el precio promedio desde 1,00 UF/m² hasta 1,82 UF/m². Las comunas que lideran esta oferta son La Pintana, Quilicura y San Bernardo.
Al sur de Santiago
En el rango de mayor superficie, sobre 5 hectáreas, la oferta total aumenta de 185 mil a 375 mil m2 . En tanto, el precio promedio crece de 1 UF/m2 a 1,82 UF/m2 . Las comunas donde se concentran estos sitios se localizan en el sur de la capital.
Según el análisis realizado por el Boletín de Pablo Trivelli , en el segundo trimestre de 2010 se ofrecieron 389 terrenos en las 34 comunas del Gran Santiago que suman una superficie de 161 hectáreas, cifra superior a la del primer trimestre, y también al promedio trimestral de 2009.
Asimismo, se aprecia una baja en el precio promedio, que alcanzó en este último período a 7,14 UF/m², cifra inferior a la del primer trimestre de este año, cuando figuraba con 8,16 UF/m².
De acuerdo con el informe, estas variaciones se deberían -más que a una disminución real en el nivel de precios- a un cambio en la composición del flujo de ofertas según la localización y tamaño de los terrenos.
Dice el Boletín que en este trimestre se registró un aumento de 49 hectáreas en la superficie ofrecida, 31% más respecto del primer trimestre. "Esto llama la atención porque, según el Observatorio Urbano del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, la demanda de suelo urbano registra nuevamente una tendencia a la baja en el primer trimestre de este año", dice el informe.
Grandes y chicos
Este incremento de superficie total se registra en todos los rangos de tamaño en que se presentan las estadísticas del Boletín. Por ejemplo, en el caso de los más pequeños (de 1 a 500 m²) se aprecia un aumento de 14%, y una caída en el precio promedio desde 7,31 UF/m² a 6,78 UF/m².
La mayor cantidad está en la comuna de Santiago
En el rango de 501 m² a 1.000 m², la superficie también se incrementó (26%) y el precio promedio subió de 8,20 UF/m² a 9,05 UF/m². La mayor cantidad se concentra en La Florida.
En el tramo que va desde 1.001 m² a 2.500 m², la superficie ofrecida aumentó en 10%, y el precio promedio cayó desde 13,79 UF/m² a 10,98 UF/m².
Según el análisis, esto se debe a un cambio en la localización de las ofertas. Así, por ejemplo, se publican sitios en Conchalí, El Bosque, Lo Espejo y Renca, con precios muy por debajo de la media. En términos territoriales, la mayor cantidad de ofertas se concentra en Lo Barnechea, Las Condes, Santiago y La Florida.
En el rango de 2.501 m² a 5.000 m², la superficie también aumentó de 237.723 m² a 270.316 m², 12% respecto del primer trimestre. Y el precio promedio lo hizo desde 9,81 UF/m² hasta 13,66 UF/m². Esto se explica por la publicación de una oferta de un terreno de 4.500 m² a 200 UF/m² en Las Condes; sin ella, el precio promedio hubiera sido de 10,51 UF/m².
En el ítem de 5.001 m² a 10.000 m², la superficie total ofrecida se incrementó desde 175.380 m², en el primer trimestre, hasta 284.626 m² en el segundo (38%). En tanto, el precio promedio bajó de 8,93 UF/m² a 6,79 UF/m². Estas variaciones se comprenden fundamentalmente por un cambio en la distribución territorial de las ofertas respecto del período anterior. La comuna con mayor cantidad es La Reina; le siguen Las Condes y Lo Barnechea.
En La pintana
En el rango de 1 a 5 hectáreas se aprecia un aumento en la superficie ofrecida que va desde 257.306 m² hasta 383.813 m² (33%), y una baja del precio promedio, desde 6,71 UF/m² a 5,46 UF/m². Las ofertas en este segmento se registraron sólo en 12 de las 34 comunas del Gran Santiago, Puente Alto y Huechuraba esencialmente.
Por último, de acuerdo con el informe, se observa un alza notable en el rango de los sitios de más de 5 hectáreas, que van desde 185.000 m² a 375.000 m², y un incremento en el precio promedio desde 1,00 UF/m² hasta 1,82 UF/m². Las comunas que lideran esta oferta son La Pintana, Quilicura y San Bernardo.
Al sur de Santiago
En el rango de mayor superficie, sobre 5 hectáreas, la oferta total aumenta de 185 mil a 375 mil m2 . En tanto, el precio promedio crece de 1 UF/m2 a 1,82 UF/m2 . Las comunas donde se concentran estos sitios se localizan en el sur de la capital.
miércoles, 28 de julio de 2010
5 comunas concentran casi 60% de los proyectos de edificios en construcción en Santiago
La Tercera, 18-07-2010
Santiago, Las Condes, Providencia, Renca y Ñuñoa, con un total de 261 proyectos en edificación, congregan más de la mitad de las 447 iniciativas registradas a junio, período en que el número de obras creció 5,7% respecto del cierre de diciembre, de acuerdo con un estudio preparado por la consultora Collect GFK.
Uno de sus niveles más altos desde la crisis financiera está mostrando la construcción de proyectos de edificios, la que a partir de septiembre del año pasado, en que llegó a su punto de inflexión, ha crecido lenta pero sostenidamente.
A junio último, con un total de 447 iniciativas, la industria estuvo 5,7% por encima del número de proyectos registrados a diciembre en las 37 comunas del Gran Santiago, cuando ascendían a 423 obras. Este crecimiento, de no haber mediado el terremoto del 27 de febrero, habría sido superior, de acuerdo con el Informe de Obras en Construcción preparado por la consultora Collect GFK.
Santiago, con 108 proyectos, concentra casi la cuarta parte del total de obras reportadas por el estudio. Le siguen Las Condes (40), Providencia (36), Renca (35) y Ñuñoa (34). Juntas, estas cinco comunas congregan casi el 60% del total de iniciativas hoy en marcha, según el informe.
Por otra parte, las comunas en que más aumentó el número de obras en el período fueron Huechuraba, con un alza de 300%, desde una a cuatro obras; Maipú, con un aumento de 150%, desde seis a 15 proyectos; San Miguel, con un avance de 30,8%, desde 13 a 17 unidades; Providencia, con un alza de 12,5%, desde 32 a 36 edificaciones, y Vitacura, con un 11,8%, desde 17 a 19 obras entre diciembre de 2009 y junio de 2010. Mientras en Santiago bajaron los proyectos (2,7%), pasando de 111 a 108 en los últimos seis meses, Quilicura tuvo una caída de 20%, de 15 a 12 unidades; mientras Quinta Normal bajó 17,6%, de 17 a 14 proyectos; y Las Condes, -2%, de 49 hasta 48 proyectos, en ese mismo período.
Tendencias
Javier Varleta, gerente del área inmobiliaria de Collect GFK, advierte que el sector aún no alcanza las cifras de 2007 y 2008. Más específicamente, está lejos de los indicadores que mostraba en junio de 2007, cuando en pleno auge de la construcción totalizó 597 proyectos de edificios en construcción. Sin embargo, en los últimos 12 meses (junio 2009-junio 2010) el incremento es de 6%. ¿La razón? "Principalmente por la incorporación de nuevos desarrollos en zonas en que la oferta de unidades ha descendido bastante en los últimos meses", indica Varleta.
Aunque el sector sufrió un impacto a raíz del terremoto, en los próximos meses, "debido a los efectos de la catástrofe, se espera que la incorporación de proyectos se mantenga estable", afirma Varleta. Los inmobiliarios, en todo caso, están a la espera de cómo reaccionará el mercado, añade el ejecutivo. Esta relativa cautela se refleja en que de los 447 edificios en construcción, hay 135 en fase de limpieza de terreno; es decir, no han pasado a la etapa de obras. Esta cifra es levemente menor a la de abril pasado, donde se catastraba un total de 146 sitios sin partir.
Permisos de edificación
En abril y mayo de 2010, en tanto, los permisos de edificación mostraron un leve incremento respecto de la tendencia que traían desde mediados de 2008. Sin embargo, si se mira la velocidad de ejecución de esos permisos, se advierte que aún el sector no recupera los estándares del período 2006-2007.
En ese lapso, aproximadamente un 55% de las obras con destino habitacional partía su construcción un mes después de recibido el permiso correspondiente. En las cifras de Collect GFK para abril y mayo, se observa que ese porcentaje es de sólo 5% a 10% del total de permisos.
En cifras
33 por ciento del total de proyectos catastrados por Collect se concentra en Santiago y Las Condes.
5,7 por ciento creció el número de proyectos de edificios en construcción en 12 meses.
Santiago, Las Condes, Providencia, Renca y Ñuñoa, con un total de 261 proyectos en edificación, congregan más de la mitad de las 447 iniciativas registradas a junio, período en que el número de obras creció 5,7% respecto del cierre de diciembre, de acuerdo con un estudio preparado por la consultora Collect GFK.
Uno de sus niveles más altos desde la crisis financiera está mostrando la construcción de proyectos de edificios, la que a partir de septiembre del año pasado, en que llegó a su punto de inflexión, ha crecido lenta pero sostenidamente.
A junio último, con un total de 447 iniciativas, la industria estuvo 5,7% por encima del número de proyectos registrados a diciembre en las 37 comunas del Gran Santiago, cuando ascendían a 423 obras. Este crecimiento, de no haber mediado el terremoto del 27 de febrero, habría sido superior, de acuerdo con el Informe de Obras en Construcción preparado por la consultora Collect GFK.
Santiago, con 108 proyectos, concentra casi la cuarta parte del total de obras reportadas por el estudio. Le siguen Las Condes (40), Providencia (36), Renca (35) y Ñuñoa (34). Juntas, estas cinco comunas congregan casi el 60% del total de iniciativas hoy en marcha, según el informe.
Por otra parte, las comunas en que más aumentó el número de obras en el período fueron Huechuraba, con un alza de 300%, desde una a cuatro obras; Maipú, con un aumento de 150%, desde seis a 15 proyectos; San Miguel, con un avance de 30,8%, desde 13 a 17 unidades; Providencia, con un alza de 12,5%, desde 32 a 36 edificaciones, y Vitacura, con un 11,8%, desde 17 a 19 obras entre diciembre de 2009 y junio de 2010. Mientras en Santiago bajaron los proyectos (2,7%), pasando de 111 a 108 en los últimos seis meses, Quilicura tuvo una caída de 20%, de 15 a 12 unidades; mientras Quinta Normal bajó 17,6%, de 17 a 14 proyectos; y Las Condes, -2%, de 49 hasta 48 proyectos, en ese mismo período.
Tendencias
Javier Varleta, gerente del área inmobiliaria de Collect GFK, advierte que el sector aún no alcanza las cifras de 2007 y 2008. Más específicamente, está lejos de los indicadores que mostraba en junio de 2007, cuando en pleno auge de la construcción totalizó 597 proyectos de edificios en construcción. Sin embargo, en los últimos 12 meses (junio 2009-junio 2010) el incremento es de 6%. ¿La razón? "Principalmente por la incorporación de nuevos desarrollos en zonas en que la oferta de unidades ha descendido bastante en los últimos meses", indica Varleta.
Aunque el sector sufrió un impacto a raíz del terremoto, en los próximos meses, "debido a los efectos de la catástrofe, se espera que la incorporación de proyectos se mantenga estable", afirma Varleta. Los inmobiliarios, en todo caso, están a la espera de cómo reaccionará el mercado, añade el ejecutivo. Esta relativa cautela se refleja en que de los 447 edificios en construcción, hay 135 en fase de limpieza de terreno; es decir, no han pasado a la etapa de obras. Esta cifra es levemente menor a la de abril pasado, donde se catastraba un total de 146 sitios sin partir.
Permisos de edificación
En abril y mayo de 2010, en tanto, los permisos de edificación mostraron un leve incremento respecto de la tendencia que traían desde mediados de 2008. Sin embargo, si se mira la velocidad de ejecución de esos permisos, se advierte que aún el sector no recupera los estándares del período 2006-2007.
En ese lapso, aproximadamente un 55% de las obras con destino habitacional partía su construcción un mes después de recibido el permiso correspondiente. En las cifras de Collect GFK para abril y mayo, se observa que ese porcentaje es de sólo 5% a 10% del total de permisos.
En cifras
33 por ciento del total de proyectos catastrados por Collect se concentra en Santiago y Las Condes.
5,7 por ciento creció el número de proyectos de edificios en construcción en 12 meses.
Malls: proyectos por más de US$ 450 millones inician reactivación
Diario Financiero, 27-07-2010
Un monto significativo en proyectos congelados suma la industria de centros comerciales. Esto debido tanto a esperas en la tramitación de permisos de construcción, como a la postergación voluntaria por parte de los titulares de las inversiones.
Pero la cartera de más de US$ 450 millones en obras postergadas se está reactivando. Mall Plaza, que tiene varios proyectos por construir, está definiendo plazos. La firma indicó que ese año comenzaría a levantar su proyecto de US$ 140 millones en Ñuñoa, Mall Plaza Egaña.
"En los próximos meses se iniciará su construcción, una vez aprobados los permisos correspondientes. Su apertura comercial está prevista para el segundo trimestre de 2012", dijo el operador de centros comerciales.
A ello se suman los trabajos que iniciará en Padre Hurtado con Colón, donde construirán Plaza Los Domínicos. "La iniciativa requiere de una inversión cercana a los US$140 millones. Durante el segundo semestre de 2010 se iniciarán las excavaciones y su apertura está prevista para el segundo trimestre de 2013", añadió el grupo.
Ello no es todo, también tienen decidido avanzar en su centro comercial en la VIII Región, Ribera Norte , proyecto anunciado en 2008. La compañía inició los estudios técnicos tendientes a la tramitación y obtención de los permisos para llevarlo adelante, el que, según versiones extraoficiales, costaría unos
US$ 150 millones.
El mall, que atenderá los mercados de San Pedro de la Paz y Chiguayante, abriría el segundo semestre de 2011, confirmó Mall Plaza. La empresa no se refirió a los plazos de construcción de otro de sus proyectos emblemáticos, Mall Plaza Barón, el que demandaría una inversión de US$ 100 millones en Valparaíso.
Proyectos en la mira
Parque Arauco también tiene iniciativas stand by que comenzarán a caminar. Se trata de su mall en Quilicura y un outlet en esta comuna, inversiones que suman US$ 40 millones.
Pese a que en el mercado no esperan anuncios próximos de este operador, la empresa comenzará a medir la demanda por estos proyectos.
"Por ahora, el foco de Parque Arauco está puesto en el término de la última etapa de ampliación de mall Arauco Maipú, completar el pool de ofertas de Mall Arauco San Antonio; la apertura de Paseo Marina Arauco en Viña del Mar y el término del plan de modernización de Parque Arauco Kennedy, así como la ampliación de Paseo Arauco Estación.
Respecto a los proyectos en Quilicura -tanto el outlet como el mall- se encuentran en estudio por parte del directorio y en etapa de precomercialización", comentó la empresa.
Un monto significativo en proyectos congelados suma la industria de centros comerciales. Esto debido tanto a esperas en la tramitación de permisos de construcción, como a la postergación voluntaria por parte de los titulares de las inversiones.
Pero la cartera de más de US$ 450 millones en obras postergadas se está reactivando. Mall Plaza, que tiene varios proyectos por construir, está definiendo plazos. La firma indicó que ese año comenzaría a levantar su proyecto de US$ 140 millones en Ñuñoa, Mall Plaza Egaña.
"En los próximos meses se iniciará su construcción, una vez aprobados los permisos correspondientes. Su apertura comercial está prevista para el segundo trimestre de 2012", dijo el operador de centros comerciales.
A ello se suman los trabajos que iniciará en Padre Hurtado con Colón, donde construirán Plaza Los Domínicos. "La iniciativa requiere de una inversión cercana a los US$140 millones. Durante el segundo semestre de 2010 se iniciarán las excavaciones y su apertura está prevista para el segundo trimestre de 2013", añadió el grupo.
Ello no es todo, también tienen decidido avanzar en su centro comercial en la VIII Región, Ribera Norte , proyecto anunciado en 2008. La compañía inició los estudios técnicos tendientes a la tramitación y obtención de los permisos para llevarlo adelante, el que, según versiones extraoficiales, costaría unos
US$ 150 millones.
El mall, que atenderá los mercados de San Pedro de la Paz y Chiguayante, abriría el segundo semestre de 2011, confirmó Mall Plaza. La empresa no se refirió a los plazos de construcción de otro de sus proyectos emblemáticos, Mall Plaza Barón, el que demandaría una inversión de US$ 100 millones en Valparaíso.
Proyectos en la mira
Parque Arauco también tiene iniciativas stand by que comenzarán a caminar. Se trata de su mall en Quilicura y un outlet en esta comuna, inversiones que suman US$ 40 millones.
Pese a que en el mercado no esperan anuncios próximos de este operador, la empresa comenzará a medir la demanda por estos proyectos.
"Por ahora, el foco de Parque Arauco está puesto en el término de la última etapa de ampliación de mall Arauco Maipú, completar el pool de ofertas de Mall Arauco San Antonio; la apertura de Paseo Marina Arauco en Viña del Mar y el término del plan de modernización de Parque Arauco Kennedy, así como la ampliación de Paseo Arauco Estación.
Respecto a los proyectos en Quilicura -tanto el outlet como el mall- se encuentran en estudio por parte del directorio y en etapa de precomercialización", comentó la empresa.
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