Estrategia, 08/09/2010
Es la primera alza en la variación a doce meses, luego de un año completo con cifras negativas.
Un incremento de 24,4% presentó en julio pasado la variación (doce meses) del número de edificaciones autorizadas en cuanto a obras de viviendas nuevas, de acuerdo a datos entregadas por el INE. Se trata de la primera cifra positiva desde junio del año pasado, en que se registró un alza de 54,2%.
Durante ese mes, la superficie total autorizada alcanzó 1.098.070 m2, registrando un crecimiento de 15% en doce meses, determinado, principalmente, por el aumento de la superficie autorizada de los permisos de edificación con destino habitacional.
De acuerdo al director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), Vicente Domínguez, estas cifras “dan cuenta de una economía que está creciendo, ya que para la actividad inmobiliaria el crecimiento es esencial, ya que trae consigo mayor empleo y, por otro lado, un mejoramiento de las ventas que da seguridad al consumidor para embarcarse en inversiones a largo plazo”.
Según el gerente de Estudios de la Cámara Chilena de la Construcción, Javier Hurtado, “la información entregada por el INE muestra que, efectivamente, durante el pasado mes de julio se registró una cifra positiva en doce meses en lo que se refiere a edificación de obras nuevas. Sin embargo, no hay que adelantar conclusiones a partir de este dato, ya que es la primera cifra positiva que se registra luego de doces meses consecutivos en que la edificación de obras nuevas cayó sistemáticamente, producto de la crisis internacional y luego del terremoto”.
Agregó que “además, es importante tener en cuenta que julio del año pasado constituye una muy baja base de comparación”.
Domínguez contó que “hemos apreciado el alza de demandas muy fuerte. Para nosotros el mercado sobre las UF2.500 está activado de forma importante desde mediados de año”, afirmó.
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miércoles, 8 de septiembre de 2010
viernes, 20 de agosto de 2010
¿Propiedades nuevas o usadas? Quién se gana más miradas
Portalinmobiliario.com, 06-07-2010
La disposición de pago máxima promedio no presenta grandes diferencias entre una propiedad nueva y una usada. Lo Barnechea es un ejemplo.
Quisimos tomarle el pulso a la demanda, para saber qué están prefiriendo quienes buscan dónde vivir. En Portalinmobiliario.com hay más de 1.800.000 búsquedas mensuales entre propiedades nuevas y usadas.
En términos de disposición de pago máxima promedio no hay mayores diferencias entre un escenario y otro, al menos en las dos comunas donde se aprecian los rangos más amplios: Lo Barnechea y Vitacura.
Las casas nuevas y usadas en Lo Barnechea llegan a UF 7.000, aunque se aprecia una disposición de pago más alta en el caso de las usadas. Al contrario, en Vitacura —si bien es menor la disposición de pago máxima promedio— la gente que busca está dispuesta a invertir más por una casa nueva.
En el caso de los departamentos, los usuarios del Portal muestran una clara tendencia a pagar más por las unidades nuevas que por las usadas, sean de la comuna de Lo Barnechea o Vitacura. En ambas zonas, la disposición de pago máxima promedio para usados rodea las UF 4.000, mientras que los nuevos superan en más de UF 500 ese límite.
Preferencias por comunas
Cuando se trata de inmuebles nuevos, son las casas en venta las que captan mayor atención, llevándose el 53,92% de las preferencias. La comuna de La Florida es la que más atrae a los usuarios del Portal, a la hora de buscar este tipo de inmuebles, seguidas por las opciones que entrega Maipú y en tercer puesto las casas nuevas de Las Condes.
Estas preferencias se contrastan eso sí con la búsqueda de inmuebles usados. Las casas abarcan el 38,11% de las búsquedas de propiedades usadas, donde Las Condes es la comuna que concentra la atención, seguida por Ñuñoa, y el tercer puesto acá lo ocupa La Florida.
Los departamentos tampoco se quedan atrás. Aquellos en venta, son la segunda opción más buscada, tanto si son nuevos o usados. Los primeros abarcan un 38,95% de las preferencias en proyectos, mientras que las unidades usadas acaparan un 21,31% de las miradas a las propiedades que se ofrecen en el Portal.
Acá también hay diferencias en cuanto a las preferencias por comuna. En el caso de los departamentos nuevos, el sector favorito es Santiago Centro. La misma comuna, pero para buscar departamentos usados, baja al cuarto lugar.
Mientras este céntrico sector pierde posiciones en el caso de departamentos usados, Providencia está en la vereda contraria. Se ubica en el segundo puesto de lo más visto a la hora de vitrinear unidades nuevas, y en el primero, cuando hablamos de usadas.
La disposición de pago máxima promedio no presenta grandes diferencias entre una propiedad nueva y una usada. Lo Barnechea es un ejemplo.
Quisimos tomarle el pulso a la demanda, para saber qué están prefiriendo quienes buscan dónde vivir. En Portalinmobiliario.com hay más de 1.800.000 búsquedas mensuales entre propiedades nuevas y usadas.
En términos de disposición de pago máxima promedio no hay mayores diferencias entre un escenario y otro, al menos en las dos comunas donde se aprecian los rangos más amplios: Lo Barnechea y Vitacura.
Las casas nuevas y usadas en Lo Barnechea llegan a UF 7.000, aunque se aprecia una disposición de pago más alta en el caso de las usadas. Al contrario, en Vitacura —si bien es menor la disposición de pago máxima promedio— la gente que busca está dispuesta a invertir más por una casa nueva.
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| Disposición de pago máxima promedio | |
| Departamentos usados | Departamentos nuevos |
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| Fuente: Portalinmobiliario.com | |
En el caso de los departamentos, los usuarios del Portal muestran una clara tendencia a pagar más por las unidades nuevas que por las usadas, sean de la comuna de Lo Barnechea o Vitacura. En ambas zonas, la disposición de pago máxima promedio para usados rodea las UF 4.000, mientras que los nuevos superan en más de UF 500 ese límite.
Preferencias por comunas
Cuando se trata de inmuebles nuevos, son las casas en venta las que captan mayor atención, llevándose el 53,92% de las preferencias. La comuna de La Florida es la que más atrae a los usuarios del Portal, a la hora de buscar este tipo de inmuebles, seguidas por las opciones que entrega Maipú y en tercer puesto las casas nuevas de Las Condes.
Estas preferencias se contrastan eso sí con la búsqueda de inmuebles usados. Las casas abarcan el 38,11% de las búsquedas de propiedades usadas, donde Las Condes es la comuna que concentra la atención, seguida por Ñuñoa, y el tercer puesto acá lo ocupa La Florida.
Los departamentos tampoco se quedan atrás. Aquellos en venta, son la segunda opción más buscada, tanto si son nuevos o usados. Los primeros abarcan un 38,95% de las preferencias en proyectos, mientras que las unidades usadas acaparan un 21,31% de las miradas a las propiedades que se ofrecen en el Portal.
Acá también hay diferencias en cuanto a las preferencias por comuna. En el caso de los departamentos nuevos, el sector favorito es Santiago Centro. La misma comuna, pero para buscar departamentos usados, baja al cuarto lugar.
Mientras este céntrico sector pierde posiciones en el caso de departamentos usados, Providencia está en la vereda contraria. Se ubica en el segundo puesto de lo más visto a la hora de vitrinear unidades nuevas, y en el primero, cuando hablamos de usadas.
Cuáles son las comunas más buscadas
Portalinmobiliario.com, 10-08-2010
Según datos del Portal, Providencia lidera en la búsqueda de departamentos usados desde al menos cuatro años, bordeando el 24% del total.
Sólo en el último mes, en Portalinmobiliario.com se realizaron cerca de 1.800.000 búsquedas, entre propiedades nuevas y usadas. Un número importante, que permite esbozar líneas sobre qué es lo que quiere la gente a la hora de buscar una vivienda. Lo cierto es que respecto a las comunas favoritas, las preferencias varían según si se trata de casas o departamentos, nuevos o usados.
Quisimos ver qué tanto ha cambiado el panorama en los últimos cuatro años. Por lo mismo, tomamos en consideración qué pasó la primera semana completa de los meses de enero y junio de cada año. Y nos encontramos con varias sorpresas.
Al momento de buscar casas nuevas, no hay duda alguna que la mayoría de los usuarios de Portalinmobiliario.com ha preferido la comuna de La Florida —desde enero 2007 a la fecha— mientras que la segunda opción es Maipú. La primera comuna mencionada acapara en junio de este año el 8% de las búsquedas de casas nuevas, mientras que Maipú se acerca al 7%.
El tercer lugar se lo lleva Las Condes en los últimos cuatro años. Eso sí, su popularidad fue disminuyendo con el tiempo. Mientras a principios de 2007 acaparó poco más del 6% de las búsquedas de casas nuevas, la cifra tocó piso en enero de 2009, donde no alcanzó el 5%. En estos últimos meses ha tendido a subir, y a junio de este año volvió a bordear el 6% de las búsquedas.
A diferencia de las casas, las unidades en altura presentan una mayor concentración en términos de preferencia por comuna. Mientras en las casas, La Florida —la zona más buscada— llegó a abarcar el 9% del total (peak de los últimos cuatro años), en los departamentos la comuna con mayor preferencia llegó al 21% (peak de los últimos cuatro años).
Este 21% se queda en Santiago Centro, que desde principios de 2007 a la fecha se mantiene en el primer lugar de las preferencias a la hora de buscar departamentos nuevos. Providencia le sigue los pasos de cerca, con una distancia de 4 puntos en promedio. Eso sí, en junio de este año se ensancharon las diferencias: Santiago Centro abarcó el 21% de las búsquedas, mientras que Providencia se quedó con el 15%.
Mención honrosa para Viña del Mar, la única comuna fuera de la Región Metropolitana que ha estado dentro de las 6 comunas más buscadas para departamentos nuevos, en los últimos cuatro años. El nivel más alto lo alcanzó en enero de este año, con un 7% de la participación total.
Las comunas preferidas para las viviendas usadas
A diferencia de lo que pasa con las búsquedas de casas nuevas, en las usadas la primera preferencia no ha sido la misma en los últimos cuatro años. En enero de 2007, Ñuñoa estaba en el primer lugar con el 8% de las miradas, pero ya en junio de 2008 pierde su supremacía por La Florida. Este año, el panorama vuelve a cambiar y Las Condes se queda en el primer lugar con un 9,4% para junio.
Sin embargo, también hay similitudes en el comportamiento de búsquedas de viviendas nuevas y usadas. En el caso de las usadas, se aprecia una mayor concentración en los departamentos respecto de las casas. Por ejemplo, en junio de este año, Las Condes se queda como la favorita para buscar casas con cerca de 10% de las preferencias, mientras que la primera opción para las viviendas en altura es Providencia, que acapara un 25%.
Providencia se mantiene como la primera opción para departamentos desde por lo menos principios de 2007, siempre con más del 20% de las búsquedas. El segundo lugar se lo pelean Santiago y Las Condes, aunque esta última le ha sacado amplia ventaja este año, con un 20%. Mientras, la comuna céntrica se queda sólo con el 14%.
Viña del Mar nuevamente aparece en el top 6 de las comunas con más búsquedas, en el caso de los departamentos usados. Desde al menos 2007, bordea el 4% de las búsquedas, quedando entre el quinto y el sexto lugar de las comunas más demandadas.
Según datos del Portal, Providencia lidera en la búsqueda de departamentos usados desde al menos cuatro años, bordeando el 24% del total.
Sólo en el último mes, en Portalinmobiliario.com se realizaron cerca de 1.800.000 búsquedas, entre propiedades nuevas y usadas. Un número importante, que permite esbozar líneas sobre qué es lo que quiere la gente a la hora de buscar una vivienda. Lo cierto es que respecto a las comunas favoritas, las preferencias varían según si se trata de casas o departamentos, nuevos o usados.
Quisimos ver qué tanto ha cambiado el panorama en los últimos cuatro años. Por lo mismo, tomamos en consideración qué pasó la primera semana completa de los meses de enero y junio de cada año. Y nos encontramos con varias sorpresas.
Al momento de buscar casas nuevas, no hay duda alguna que la mayoría de los usuarios de Portalinmobiliario.com ha preferido la comuna de La Florida —desde enero 2007 a la fecha— mientras que la segunda opción es Maipú. La primera comuna mencionada acapara en junio de este año el 8% de las búsquedas de casas nuevas, mientras que Maipú se acerca al 7%.
El tercer lugar se lo lleva Las Condes en los últimos cuatro años. Eso sí, su popularidad fue disminuyendo con el tiempo. Mientras a principios de 2007 acaparó poco más del 6% de las búsquedas de casas nuevas, la cifra tocó piso en enero de 2009, donde no alcanzó el 5%. En estos últimos meses ha tendido a subir, y a junio de este año volvió a bordear el 6% de las búsquedas.
Participación de Las Condes en las búsquedas de casas nuevas | |
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OSCILANTE. Si bien las búsquedas en Las Condes han tendido a bajar y a subir, la comuna se mantiene entre los tres destinos con más búsquedas de casas nuevas. | |
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A diferencia de las casas, las unidades en altura presentan una mayor concentración en términos de preferencia por comuna. Mientras en las casas, La Florida —la zona más buscada— llegó a abarcar el 9% del total (peak de los últimos cuatro años), en los departamentos la comuna con mayor preferencia llegó al 21% (peak de los últimos cuatro años).
Este 21% se queda en Santiago Centro, que desde principios de 2007 a la fecha se mantiene en el primer lugar de las preferencias a la hora de buscar departamentos nuevos. Providencia le sigue los pasos de cerca, con una distancia de 4 puntos en promedio. Eso sí, en junio de este año se ensancharon las diferencias: Santiago Centro abarcó el 21% de las búsquedas, mientras que Providencia se quedó con el 15%.
Mención honrosa para Viña del Mar, la única comuna fuera de la Región Metropolitana que ha estado dentro de las 6 comunas más buscadas para departamentos nuevos, en los últimos cuatro años. El nivel más alto lo alcanzó en enero de este año, con un 7% de la participación total.
Las comunas preferidas para las viviendas usadas
A diferencia de lo que pasa con las búsquedas de casas nuevas, en las usadas la primera preferencia no ha sido la misma en los últimos cuatro años. En enero de 2007, Ñuñoa estaba en el primer lugar con el 8% de las miradas, pero ya en junio de 2008 pierde su supremacía por La Florida. Este año, el panorama vuelve a cambiar y Las Condes se queda en el primer lugar con un 9,4% para junio.
| Distribución de búsquedas de casas usadas |
 | PELEADO. No hay un claro liderazgo en el tiempo a la hora de definir la comuna referida para buscar casas usadas. |
| Fuente: Portalinmobiliario.com | |
Sin embargo, también hay similitudes en el comportamiento de búsquedas de viviendas nuevas y usadas. En el caso de las usadas, se aprecia una mayor concentración en los departamentos respecto de las casas. Por ejemplo, en junio de este año, Las Condes se queda como la favorita para buscar casas con cerca de 10% de las preferencias, mientras que la primera opción para las viviendas en altura es Providencia, que acapara un 25%.
Providencia se mantiene como la primera opción para departamentos desde por lo menos principios de 2007, siempre con más del 20% de las búsquedas. El segundo lugar se lo pelean Santiago y Las Condes, aunque esta última le ha sacado amplia ventaja este año, con un 20%. Mientras, la comuna céntrica se queda sólo con el 14%.
Viña del Mar nuevamente aparece en el top 6 de las comunas con más búsquedas, en el caso de los departamentos usados. Desde al menos 2007, bordea el 4% de las búsquedas, quedando entre el quinto y el sexto lugar de las comunas más demandadas.
miércoles, 28 de julio de 2010
Qué casas concentran la atención después del sismo
Portalinmobiliario.com, 16-03-2010
Los días seguidos al terremoto creció el interés de los usuarios del Portal hacia las casas. Las Condes y Ñuñoa presentaron una mayor variación en las viviendas a la venta.
Los meses previos al terremoto, La Florida, Maipú y Las Condes, eran las comunas que lideraban en cuanto a búsqueda de casas nuevas en venta. Este escenario varió los días siguientes al sismo que afectó al país el 27 de febrero. Las comunas donde más se están buscando casas —nuevas como usadas— a la venta son La Florida, Las Condes, Ñuñoa y Maipú. Estas últimas dos, algunas de las más afectadas con el sismo en Santiago.
Ñuñoa es la comuna que ha experimentado la variación más fuerte entre el promedio de búsquedas de enero – febrero de 2010 con los días seguidos al terremoto. Un 77,88% creció el interés de los usuarios de Portalinmobiliario.com por las casas nuevas de esta comuna.
Las Condes también captó la atención de quienes miraron opciones de vivienda. Las casas nuevas son las preferidas; en un 75,63% varió el panorama después del terremoto en relación con los primeros meses de 2010.
Maipú en cambio, que se ha visto afectada por el colapso de edificios, no ha experimentado un crecimiento tan notorio entre las búsquedas de casas. La variación entre enero y febrero de 2010 versus los primeros días de marzo fue de un 12,18% para las casas nuevas en venta.
Qué programa buscan
Quisimos saber en qué tipo de casas se están fijando los usuarios del Portal en las comunas que más ha variado el interés; Las Condes y Ñuñoa. La demanda claramente es familiar, en ambos sectores y tanto para casas nuevas como usadas, el programa preferido es el de 3 dormitorios y 2 baños.
En Ñuñoa, de quienes buscan casas nuevas, un 48,48% se inclina por las opciones de 3 dormitorios y 2 baños. Con un 19,43%, y en el segundo lugar, está la distribución 2 dormitorios y 2 baños. Y le sigue muy de cerca, con un 12,66% el programa de 2 dormitorios y 1 baño.
Para las casas usadas el panorama es similar, un 45,88% prefiere las viviendas de 3 dormitorios y 2 baños. Un 13,75% se inclina por las unidades de 2 dormitorios y 2 baños, y un punto más abajo, un 12,02% va por las casas de 3 dormitorios y 1 baño.
En Las Condes también lideran los 3 dormitorios y 2 baños. En el caso de viviendas nuevas en venta un 47,24% mira ese programa. Un 13,19% sigue la tipología de 2 dormitorios y 2 baños, y un 11,35% muestra interés por las casas de 3 dormitorios y 3 baños.
De los usuarios de Portalinmobiliario.com que buscan casas usadas en venta en Las Condes, un 53,45% sigue las unidades de 3 dormitorios y 2 baños, liderando con amplitud según tipo de programa que prefieren. Un 12,37% vitrinea las opciones de 2 dormitorios y 2 baños, y un 6,25% la tipología 4 dormitorios y 3 baños.
Cuánto están dispuestos a pagar
Analizamos cuál es la tendencia según precios en las comunas que experimentaron la más fuerte variación entre enero - febrero de 2010 y los días sucesivos al terremoto. Es decir, las comunas de Ñuñoa y Las Condes.
En Ñuñoa, un 34,2% se inclina por el rango de precios UF 2.001 a 3.000 si se trata de casas nuevas a la venta. Si son inmuebles usados a la venta, un 27,6% elige las unidades entre UF 2.001 y UF 3.000.
En segundo lugar se ubica el rango de precios de UF 1.001 a UF 2.000 en ambos casos. De los usuarios que buscan casas nuevas en Ñuñoa un 25,88% se dirige a este valor, mientras que un 20,90% mira las casas usadas a la venta que están entre UF 1.001 y UF 2.000.
De los usuarios que vitrinean las casas nuevas de Las Condes —la gran mayoría— un 54,39% se dirige hacia las unidades de más de UF 5.000. En las casas usadas este rango de precios también presenta favoritos; un 48,68% va por los inmuebles de más de UF 5.000
La segunda preferencia en esta comuna del sector oriente son las casas que están entre UF 4.001 y UF 5.000; un 16% se inclina por las casas nuevas que están en ese rango y un 16,63% orienta su búsqueda de casas usadas a las de UF 4.001 a UF 5.000.
Los días seguidos al terremoto creció el interés de los usuarios del Portal hacia las casas. Las Condes y Ñuñoa presentaron una mayor variación en las viviendas a la venta.
Los meses previos al terremoto, La Florida, Maipú y Las Condes, eran las comunas que lideraban en cuanto a búsqueda de casas nuevas en venta. Este escenario varió los días siguientes al sismo que afectó al país el 27 de febrero. Las comunas donde más se están buscando casas —nuevas como usadas— a la venta son La Florida, Las Condes, Ñuñoa y Maipú. Estas últimas dos, algunas de las más afectadas con el sismo en Santiago.
Ñuñoa es la comuna que ha experimentado la variación más fuerte entre el promedio de búsquedas de enero – febrero de 2010 con los días seguidos al terremoto. Un 77,88% creció el interés de los usuarios de Portalinmobiliario.com por las casas nuevas de esta comuna.
Las Condes también captó la atención de quienes miraron opciones de vivienda. Las casas nuevas son las preferidas; en un 75,63% varió el panorama después del terremoto en relación con los primeros meses de 2010.
Maipú en cambio, que se ha visto afectada por el colapso de edificios, no ha experimentado un crecimiento tan notorio entre las búsquedas de casas. La variación entre enero y febrero de 2010 versus los primeros días de marzo fue de un 12,18% para las casas nuevas en venta.
Qué programa buscan
Quisimos saber en qué tipo de casas se están fijando los usuarios del Portal en las comunas que más ha variado el interés; Las Condes y Ñuñoa. La demanda claramente es familiar, en ambos sectores y tanto para casas nuevas como usadas, el programa preferido es el de 3 dormitorios y 2 baños.
En Ñuñoa, de quienes buscan casas nuevas, un 48,48% se inclina por las opciones de 3 dormitorios y 2 baños. Con un 19,43%, y en el segundo lugar, está la distribución 2 dormitorios y 2 baños. Y le sigue muy de cerca, con un 12,66% el programa de 2 dormitorios y 1 baño.
Para las casas usadas el panorama es similar, un 45,88% prefiere las viviendas de 3 dormitorios y 2 baños. Un 13,75% se inclina por las unidades de 2 dormitorios y 2 baños, y un punto más abajo, un 12,02% va por las casas de 3 dormitorios y 1 baño.
| Porcentaje de búsqueda de casas según programa |
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| Fuente: Portalinmobiliario.com |
En Las Condes también lideran los 3 dormitorios y 2 baños. En el caso de viviendas nuevas en venta un 47,24% mira ese programa. Un 13,19% sigue la tipología de 2 dormitorios y 2 baños, y un 11,35% muestra interés por las casas de 3 dormitorios y 3 baños.
De los usuarios de Portalinmobiliario.com que buscan casas usadas en venta en Las Condes, un 53,45% sigue las unidades de 3 dormitorios y 2 baños, liderando con amplitud según tipo de programa que prefieren. Un 12,37% vitrinea las opciones de 2 dormitorios y 2 baños, y un 6,25% la tipología 4 dormitorios y 3 baños.
Cuánto están dispuestos a pagar
Analizamos cuál es la tendencia según precios en las comunas que experimentaron la más fuerte variación entre enero - febrero de 2010 y los días sucesivos al terremoto. Es decir, las comunas de Ñuñoa y Las Condes.
En Ñuñoa, un 34,2% se inclina por el rango de precios UF 2.001 a 3.000 si se trata de casas nuevas a la venta. Si son inmuebles usados a la venta, un 27,6% elige las unidades entre UF 2.001 y UF 3.000.
En segundo lugar se ubica el rango de precios de UF 1.001 a UF 2.000 en ambos casos. De los usuarios que buscan casas nuevas en Ñuñoa un 25,88% se dirige a este valor, mientras que un 20,90% mira las casas usadas a la venta que están entre UF 1.001 y UF 2.000.
| Porcentaje de búsqueda de casas según precios |
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| Fuente: Portalinmobiliario.com |
De los usuarios que vitrinean las casas nuevas de Las Condes —la gran mayoría— un 54,39% se dirige hacia las unidades de más de UF 5.000. En las casas usadas este rango de precios también presenta favoritos; un 48,68% va por los inmuebles de más de UF 5.000
La segunda preferencia en esta comuna del sector oriente son las casas que están entre UF 4.001 y UF 5.000; un 16% se inclina por las casas nuevas que están en ese rango y un 16,63% orienta su búsqueda de casas usadas a las de UF 4.001 a UF 5.000.
Las Condes tiene UF/m² más alta de comunas con más proyectos
Portalinmobiliario.com, 05-02-2010
Elegimos a las diez comunas con mayor oferta de departamentos nuevos en el Portal y quisimos saber cuáles tienen la UF/m² más alta. Las Condes presenta un valor UF/m² de 57, y le sigue Providencia con UF/m² 54. La más baja está en La Cisterna con un precio UF/m² 27.
De las 10 comunas con mayor cantidad de proyectos de departamentos nuevos en Portalinmobiliario.com, Las Condes, Providencia y Ñuñoa son las que tienen la UF/m² más alta, con un valor de UF/m² de 56; 54 y 39 respectivamente.
En la otra vereda, La Cisterna, Independencia y Macul son las comunas que tienen la UF/m² más baja. Las cifras que se manejan en esas comunas son 27; 30 y 31, respectivamente.
Analizando por programas presentes en cada comuna, los precios UF/m² son proporcionales con el tamaño de cada departamento: mientras más pequeño en superficie, más elevado es el valor de UF/m².
La UF/m² más alta en Las Condes la tiene la tipología 1 dormitorio y 1 baño y alcanza los 72. En Providencia se repite la historia; las unidades de 1 dormitorio tienen una UF/m² de 62.
En La Cisterna, comuna con la UF/m² más baja —dentro de las 10 comunas con mayor publicación en el Portal—, el valor es similar en los 3 programas que presenta. Los departamentos de 2 dormitorios y 1 baño alcanzan una UF/m² 29, los 2 dormitorios y 2 baños también tienen una UF/m² de 29. Y la distribución 3 dormitorios y 2 baños es de UF/m² 28.
Elegimos a las diez comunas con mayor oferta de departamentos nuevos en el Portal y quisimos saber cuáles tienen la UF/m² más alta. Las Condes presenta un valor UF/m² de 57, y le sigue Providencia con UF/m² 54. La más baja está en La Cisterna con un precio UF/m² 27.
De las 10 comunas con mayor cantidad de proyectos de departamentos nuevos en Portalinmobiliario.com, Las Condes, Providencia y Ñuñoa son las que tienen la UF/m² más alta, con un valor de UF/m² de 56; 54 y 39 respectivamente.
En la otra vereda, La Cisterna, Independencia y Macul son las comunas que tienen la UF/m² más baja. Las cifras que se manejan en esas comunas son 27; 30 y 31, respectivamente.
Analizando por programas presentes en cada comuna, los precios UF/m² son proporcionales con el tamaño de cada departamento: mientras más pequeño en superficie, más elevado es el valor de UF/m².
La UF/m² más alta en Las Condes la tiene la tipología 1 dormitorio y 1 baño y alcanza los 72. En Providencia se repite la historia; las unidades de 1 dormitorio tienen una UF/m² de 62.
| Distribución por UF/m² según programa y comuna | |
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PREFERENCIAS. Las búsquedas entre las UF 2.001 y 3.000 han superado al rango UF 1.001 y 2.000 que lideró, por lo menos, desde 2007. | |
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En La Cisterna, comuna con la UF/m² más baja —dentro de las 10 comunas con mayor publicación en el Portal—, el valor es similar en los 3 programas que presenta. Los departamentos de 2 dormitorios y 1 baño alcanzan una UF/m² 29, los 2 dormitorios y 2 baños también tienen una UF/m² de 29. Y la distribución 3 dormitorios y 2 baños es de UF/m² 28.
martes, 29 de junio de 2010
Proyectos de casas nuevas vuelven a barrios antiguos
El Mercurio, 4 de Abril de 2010
Algunas empresas se están atreviendo a construir ese tipo de viviendas en comunas donde hoy proliferan los edificios. Dicen los empresarios que hay una demanda insatisfecha que justifica estos emprendimientos. Más aún después del terremoto.
Competir en el mercado de los departamentos, ofreciendo casas nuevas. Y en su propio territorio. Esa es la premisa que están siguiendo algunos innovadores proyectos inmobiliarios que se están desarrollando en antiguos sectores de Las Condes y Santiago Centro.
Dicen sus gestores que la estrategia ha dado resultado.
"Si antes del terremoto del 27 de febrero era atractivo pensar en comprar una casa emplazada en un condominio, hoy la idea suena mucho más convincente", dice Fernando Giner, gerente general del proyecto inmobiliario de casas que se encuentra en Puerto de Palos 5048, en la comuna de Las Condes.
El ejecutivo cuenta que ese proyecto ya tiene el 50% de las viviendas vendidas. Y agrega que luego del sismo el número de consultas creció de una manera notable. "Esperamos que la concreción de los negocio sea mucho más rápida. Incluso el tráfico de visitas a nuestra página web aumentó notoriamente después de la catástrofe. De aquí a fin de año creemos que vamos a tener un 100% vendido".
Más oferta
Pero aclara que ya antes del terremoto se había hecho notoria la necesidad de establecer un valor agregado en la oferta inmobiliaria, debido a la gran concentración de departamentos.
"Sentimos que había mucha competencia en el territorio de los edificios y quisimos hacer un proyecto diferente, con valor agregado".
El proyecto consiste en 10 casas de estilo mediterráneo con una dimensión de 140 metros cuadrados, pero que se pueden ampliar a 160. Ellas cuentan con 3 dormitorios, una habitación de servicio con baño y una sala de estar. ¿Sus precios? Van de las 6.100 a 7.000 UF.
Claro que el proyecto de Las Condes no es único en su tipo.
Otro interesante emprendimiento -ejecutado por C.E. Inmobiliaria- se ubica en la tradicional avenida Portales del barrio Matucana y consiste en un condominio de 7 casas de albo estilo mediterráneo, que cuentan con 3 o 4 dormitorios.
Se llama "Casas del Parque Portales", está a pasos de la estación de metro Quinta Normal, y allí cada vivienda, de 3 pisos de altura, tiene en el primer nivel un patio interior privado, conectado al estar-comedor y a la cocina a través de grandes ventanales. Sus precios van de las 2.600 a las 5.000 UF.
Según cuenta el arquitecto de CE Inmobiliaria S.A. Luis Carreño, el condominio fue pensado como una manera creativa de enfrentar la crisis inmobiliaria ocasionada por la sobreoferta de departamentos. "Y por otra parte, en los últimos 20 años no se había construido un condominio de casas en este sector".
Cuenta que al igual que en el proyecto de Las Condes, luego del terremoto se produjo un aumento explosivo en las cotizaciones y visitas.
"Eso significó que el condominio hoy esté 100% vendido y estemos pensando en ejecutar otro".
¿Dónde está el secreto del éxito?
Señalan ambos expertos que tanto Matucana como el sector de Sebastián Elcano tienen una característica en común: son barrios poco explotados en materia de construcción de condominios de casas.
Según explica Giner, estos proyectos aprovechan una aparente desventaja, cual es que se ubican en barrios en los cuales existen restricciones para construir en altura, y también su gran ventaja: estar muy cerca de otros donde sí existe una oferta masiva de departamentos.
Nueva opciónLuis Carreño cuenta que actualmente están trabajando en un proyecto que se empezaría a construir en mayo de este año y que ya hay una lista de a lo menos 10 personas que se han anotado. Este nuevo emprendimiento es muy similar al de Matucana y se encuentra a unas cuadras del actual terreno que ya está vendido. En la inmobiliaria han querido mejorar en varios aspectos. Dentro de éstos está contemplado dotar con mayores superficies interiores; aumentar las superficies libres, instalando terrazas en las cubiertas de todas las casas, y poner jardines interiores más amplios.
Algunas empresas se están atreviendo a construir ese tipo de viviendas en comunas donde hoy proliferan los edificios. Dicen los empresarios que hay una demanda insatisfecha que justifica estos emprendimientos. Más aún después del terremoto.
Competir en el mercado de los departamentos, ofreciendo casas nuevas. Y en su propio territorio. Esa es la premisa que están siguiendo algunos innovadores proyectos inmobiliarios que se están desarrollando en antiguos sectores de Las Condes y Santiago Centro.
Dicen sus gestores que la estrategia ha dado resultado.
"Si antes del terremoto del 27 de febrero era atractivo pensar en comprar una casa emplazada en un condominio, hoy la idea suena mucho más convincente", dice Fernando Giner, gerente general del proyecto inmobiliario de casas que se encuentra en Puerto de Palos 5048, en la comuna de Las Condes.
El ejecutivo cuenta que ese proyecto ya tiene el 50% de las viviendas vendidas. Y agrega que luego del sismo el número de consultas creció de una manera notable. "Esperamos que la concreción de los negocio sea mucho más rápida. Incluso el tráfico de visitas a nuestra página web aumentó notoriamente después de la catástrofe. De aquí a fin de año creemos que vamos a tener un 100% vendido".
Más oferta
Pero aclara que ya antes del terremoto se había hecho notoria la necesidad de establecer un valor agregado en la oferta inmobiliaria, debido a la gran concentración de departamentos.
"Sentimos que había mucha competencia en el territorio de los edificios y quisimos hacer un proyecto diferente, con valor agregado".
El proyecto consiste en 10 casas de estilo mediterráneo con una dimensión de 140 metros cuadrados, pero que se pueden ampliar a 160. Ellas cuentan con 3 dormitorios, una habitación de servicio con baño y una sala de estar. ¿Sus precios? Van de las 6.100 a 7.000 UF.
Claro que el proyecto de Las Condes no es único en su tipo.
Otro interesante emprendimiento -ejecutado por C.E. Inmobiliaria- se ubica en la tradicional avenida Portales del barrio Matucana y consiste en un condominio de 7 casas de albo estilo mediterráneo, que cuentan con 3 o 4 dormitorios.
Se llama "Casas del Parque Portales", está a pasos de la estación de metro Quinta Normal, y allí cada vivienda, de 3 pisos de altura, tiene en el primer nivel un patio interior privado, conectado al estar-comedor y a la cocina a través de grandes ventanales. Sus precios van de las 2.600 a las 5.000 UF.
Según cuenta el arquitecto de CE Inmobiliaria S.A. Luis Carreño, el condominio fue pensado como una manera creativa de enfrentar la crisis inmobiliaria ocasionada por la sobreoferta de departamentos. "Y por otra parte, en los últimos 20 años no se había construido un condominio de casas en este sector".
Cuenta que al igual que en el proyecto de Las Condes, luego del terremoto se produjo un aumento explosivo en las cotizaciones y visitas.
"Eso significó que el condominio hoy esté 100% vendido y estemos pensando en ejecutar otro".
¿Dónde está el secreto del éxito?
Señalan ambos expertos que tanto Matucana como el sector de Sebastián Elcano tienen una característica en común: son barrios poco explotados en materia de construcción de condominios de casas.
Según explica Giner, estos proyectos aprovechan una aparente desventaja, cual es que se ubican en barrios en los cuales existen restricciones para construir en altura, y también su gran ventaja: estar muy cerca de otros donde sí existe una oferta masiva de departamentos.
Nueva opciónLuis Carreño cuenta que actualmente están trabajando en un proyecto que se empezaría a construir en mayo de este año y que ya hay una lista de a lo menos 10 personas que se han anotado. Este nuevo emprendimiento es muy similar al de Matucana y se encuentra a unas cuadras del actual terreno que ya está vendido. En la inmobiliaria han querido mejorar en varios aspectos. Dentro de éstos está contemplado dotar con mayores superficies interiores; aumentar las superficies libres, instalando terrazas en las cubiertas de todas las casas, y poner jardines interiores más amplios.
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