La Tercera, 12-08-2010
El Parque San Miguel incluirá una gran escultura en homenaje a la Fiesta de Cuasimodo, ciclovías y árboles nativos.
Colina tendrá su propio Central Park. O, al menos, una minicopia del ícono neoyorquino. Eso dice María Angélica Torres, paisajista de este gran proyecto de 6,2 hectáreas que estaría en condiciones de ser utilizado por los habitantes de la comuna a mediados de 2011.
"Será un espacio de encuentro para una población que no cuenta con áreas verdes de calidad", agrega Torres, quien, junto a Luz María Lazo, de la oficina Espacio Exterior -la misma firma responsable del Parque Lo Gallo en Vitacura- son las diseñadoras de un escenario verde que incluye piletas de agua, pérgolas y especies nativas, como algarrobo, peumo, sauce chileno y quillay.
El Parque San Miguel será el eje articulador del centro cívico de Colina. Tendrá un costo de 1.600 millones de pesos, que será financiado por el gobierno regional, y contará con ciclovías, senderos, multicanchas, espacios para jugar rayuela, mesas de pimpón y de ajedrez, canchas de tenis y máquinas de ejercicios al aire libre. En sus costados se integrarán un spa gratuito, un gimnasio municipal y un bowling.
Escultura a Cuasimodo
El hito de este proyecto será una escultura urbana de 25 metros de largo por 10 de ancho en homenaje a Cuasimodo; un campo de trigo de acero y bronce en forma de cruz a través del cual se podrá caminar. "Es el guiño al origen campesino de esta fiesta y, además, es un símbolo religioso de la fiesta más importante de la comuna", afirma el artista visual Cristián Salineros, autor de la escultura y oriundo de la zona.
La base de esta obra serán 3.500 adoquines de piedra extraida de las canteras de Colina. Cada uno estará esculpido con las simbologías bordadas en las indumentarias cuasimodistas: estrellas, herraduras, manos, cruces, hostias, palomas y espigas. "Será alrededor de este monumento, visible desde todo el parque, donde los jinetes cuasimodistas culminarán su recorrido cada año", dice el alcalde Mario Olavarría.
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jueves, 12 de agosto de 2010
viernes, 30 de julio de 2010
Ventas inmobiliarias en el Gran Santiago registraron caída de 26%
Portalinmobiliario.com, 29-07-2010
En el primer semestre de 2010 las ventas inmobiliarias acumularon una caída anual de 24%, nivel que está por debajo del promedio de la década y es el menor en los últimos nueve años.
La venta de viviendas la capital registró una caída de 26% en el segundo trimestre de este año respecto del mismo período de 2009, alcanzando un total de 5.120 unidades comercializadas, de las cuales 3.488 corresponden a departamentos y 1.632 a casas, según informó la Cámara Chilena de la Construcción (CChC).
Lorenzo Constans, presidente de la entidad gremial, señaló que “de esta forma, se completa un primer semestre del año en que las ventas inmobiliarias acumularon una caída en doce meses de 24%, cifra que se encuentra por debajo del promedio de la década y es la menor registrada en los últimos nueve años, siendo el tramo de viviendas entre las 1.000 y 3.000 UF donde se concentró la mayor contracción en las ventas”.
Durante el segundo trimestre del año la venta de departamentos –medida en unidades- cayó 28% respecto de igual período de 2009, mientras que la venta de casas mostró una contracción anual de 20%. A ello se sumó también una caída en el valor de las unidades vendidas, de 21% para los departamentos y de 10% para las casas. Constans explicó que “han influido en estos resultados la reasignación de subsidios producto del terremoto y un endurecimiento de los requisitos para el otorgamiento de créditos hipotecarios”.
Cabe destacar que, pese a la crisis financiera, el segundo trimestre de 2009 es una exigente base de comparación, ya que estuvo dinamizado por fuertes campañas promocionales implementadas por las empresas inmobiliarias. Además, la leve recuperación observada en el mes de junio podría estar anticipando un mejor segundo semestre.
A nivel comunal, destaca Santiago Centro, que presentó un aumento en la participación de ventas de departamentos respecto del año 2009, revirtiendo lo ocurrido en el primer trimestre de este año. En tanto, en el mercado de las casas, la zona San Bernardo/Buin registró el mayor aumento de participación, siendo su contraparte las zonas de Lampa, Colina, Til Til y La Florida, donde se presentaron las caídas más fuertes.
Inicio de obras y stock disponible
El inicio de proyectos había venido aumentando desde mediados de 2009 hasta el pasado mes de abril. Sin embargo, en mayo registró una leve caída, lo que se repitió nuevamente en junio, y que confirmaría que las empresas inmobiliarias, estarían postergando el inicio de nuevos proyectos.
Esta situación provocó un aumento de la velocidad de ventas, dejando el stock en torno a las 41.000 unidades, para cuya liquidación se requieren 21,4 meses. En el caso de los departamentos, el stock disponible a junio ascendió a 35.252 unidades, las que se agotarían en un período de casi 26 meses. En tanto, el stock disponible de casas llegó a 5.792 viviendas, necesitándose poco más de 10 meses para su total comercialización. De ahí que es esperable que los nuevos proyectos que se inicien corresponda a construcción de casas.
Perspectivas para el año
El presidente de la CChC explicó que el año 2010 será un año con cifras negativas para la industria inmobiliaria, incluso mayores que las proyectadas a partir de los datos del primer trimestre del año. “Ello debiera ocurrir aun cuando en el segundo semestre del año se produzca un importante repunte en las ventas de casas y departamentos, ya que es altamente improbable que compense la caída de 24% que registraron las ventas en el primer semestre”.
En el primer semestre de 2010 las ventas inmobiliarias acumularon una caída anual de 24%, nivel que está por debajo del promedio de la década y es el menor en los últimos nueve años.
La venta de viviendas la capital registró una caída de 26% en el segundo trimestre de este año respecto del mismo período de 2009, alcanzando un total de 5.120 unidades comercializadas, de las cuales 3.488 corresponden a departamentos y 1.632 a casas, según informó la Cámara Chilena de la Construcción (CChC).
Lorenzo Constans, presidente de la entidad gremial, señaló que “de esta forma, se completa un primer semestre del año en que las ventas inmobiliarias acumularon una caída en doce meses de 24%, cifra que se encuentra por debajo del promedio de la década y es la menor registrada en los últimos nueve años, siendo el tramo de viviendas entre las 1.000 y 3.000 UF donde se concentró la mayor contracción en las ventas”.
Durante el segundo trimestre del año la venta de departamentos –medida en unidades- cayó 28% respecto de igual período de 2009, mientras que la venta de casas mostró una contracción anual de 20%. A ello se sumó también una caída en el valor de las unidades vendidas, de 21% para los departamentos y de 10% para las casas. Constans explicó que “han influido en estos resultados la reasignación de subsidios producto del terremoto y un endurecimiento de los requisitos para el otorgamiento de créditos hipotecarios”.
Cabe destacar que, pese a la crisis financiera, el segundo trimestre de 2009 es una exigente base de comparación, ya que estuvo dinamizado por fuertes campañas promocionales implementadas por las empresas inmobiliarias. Además, la leve recuperación observada en el mes de junio podría estar anticipando un mejor segundo semestre.
A nivel comunal, destaca Santiago Centro, que presentó un aumento en la participación de ventas de departamentos respecto del año 2009, revirtiendo lo ocurrido en el primer trimestre de este año. En tanto, en el mercado de las casas, la zona San Bernardo/Buin registró el mayor aumento de participación, siendo su contraparte las zonas de Lampa, Colina, Til Til y La Florida, donde se presentaron las caídas más fuertes.
Inicio de obras y stock disponible
El inicio de proyectos había venido aumentando desde mediados de 2009 hasta el pasado mes de abril. Sin embargo, en mayo registró una leve caída, lo que se repitió nuevamente en junio, y que confirmaría que las empresas inmobiliarias, estarían postergando el inicio de nuevos proyectos.
Esta situación provocó un aumento de la velocidad de ventas, dejando el stock en torno a las 41.000 unidades, para cuya liquidación se requieren 21,4 meses. En el caso de los departamentos, el stock disponible a junio ascendió a 35.252 unidades, las que se agotarían en un período de casi 26 meses. En tanto, el stock disponible de casas llegó a 5.792 viviendas, necesitándose poco más de 10 meses para su total comercialización. De ahí que es esperable que los nuevos proyectos que se inicien corresponda a construcción de casas.
Perspectivas para el año
El presidente de la CChC explicó que el año 2010 será un año con cifras negativas para la industria inmobiliaria, incluso mayores que las proyectadas a partir de los datos del primer trimestre del año. “Ello debiera ocurrir aun cuando en el segundo semestre del año se produzca un importante repunte en las ventas de casas y departamentos, ya que es altamente improbable que compense la caída de 24% que registraron las ventas en el primer semestre”.
miércoles, 7 de julio de 2010
Ventas de Departamentos Bajan 27% en Segundo Trimestre
Estrategia 06/07/2010
Por su parte, las adquisiciones de casas aumentaron 52% respecto del trimestre del año.
Un descenso de 15,2% experimentaron las ventas de departamentos en el Gran Santiago durante el segundo trimestre de este año, en relación al tramo anterior, de acuerdo al Informe de Coyuntura Inmobiliaria (INCOIN), de Tinsa Consultoría. La brecha se amplía en relación al mismo período de 2009, anotando una baja de 27%.
Dentro de las comunas de mayores ventas de departamentos destaca el descenso de 19,1% de Santiago (1.732 unidades); Las Condes, que con transacciones por 350 unidades tuvo una baja de 15,3%, y Providencia, que llegó a 278 unidades, con una caída de 7,6%.
En oposición, las transacciones por casas aumentaron 9,4% en el segundo trimestre contra los primeros tres meses del año. Se vendieron un total de 2.573 unidades, con lo que la variación contra el mismo tramo de 2009 llega a 51,6%.
Con respecto al trimestre anterior, las mayores alzas en comunas donde este mercado históricamente ha primado, se produjeron en Maipú, que tuvo una variación de 36,1% (483 unidades). Le siguió Colina, donde se vendieron 137 departamentos, con lo que obtuvo una variación de 17,1%.
“El comportamiento de las casas nuevamente ha sido mejor que el de los departamentos, que sigue con tendencia a la baja desde final del año pasado. El miedo a las alturas es, sin duda, el gran responsable de este indicador negativo, pero que seguramente tomará rumbos positivos a partir de ahora”, aseguró al respecto el director regional para Latinoamérica de Tinsa, Ricardo Sota.
“El Gobierno, inmobiliarias y entidades financieras tendrán que colaborar en conjunto para reactivar con fuerza a la demanda, entregando productos atractivos que nos permitan salir del shock post terremoto con rapidez y de forma definitiva”, añadió.
Por su parte, las adquisiciones de casas aumentaron 52% respecto del trimestre del año.
Un descenso de 15,2% experimentaron las ventas de departamentos en el Gran Santiago durante el segundo trimestre de este año, en relación al tramo anterior, de acuerdo al Informe de Coyuntura Inmobiliaria (INCOIN), de Tinsa Consultoría. La brecha se amplía en relación al mismo período de 2009, anotando una baja de 27%.
Dentro de las comunas de mayores ventas de departamentos destaca el descenso de 19,1% de Santiago (1.732 unidades); Las Condes, que con transacciones por 350 unidades tuvo una baja de 15,3%, y Providencia, que llegó a 278 unidades, con una caída de 7,6%.
En oposición, las transacciones por casas aumentaron 9,4% en el segundo trimestre contra los primeros tres meses del año. Se vendieron un total de 2.573 unidades, con lo que la variación contra el mismo tramo de 2009 llega a 51,6%.
Con respecto al trimestre anterior, las mayores alzas en comunas donde este mercado históricamente ha primado, se produjeron en Maipú, que tuvo una variación de 36,1% (483 unidades). Le siguió Colina, donde se vendieron 137 departamentos, con lo que obtuvo una variación de 17,1%.
“El comportamiento de las casas nuevamente ha sido mejor que el de los departamentos, que sigue con tendencia a la baja desde final del año pasado. El miedo a las alturas es, sin duda, el gran responsable de este indicador negativo, pero que seguramente tomará rumbos positivos a partir de ahora”, aseguró al respecto el director regional para Latinoamérica de Tinsa, Ricardo Sota.
“El Gobierno, inmobiliarias y entidades financieras tendrán que colaborar en conjunto para reactivar con fuerza a la demanda, entregando productos atractivos que nos permitan salir del shock post terremoto con rapidez y de forma definitiva”, añadió.
martes, 29 de junio de 2010
MOP exige a inmobiliarias millonarias obras de aguas lluvias en Chicureo
El Mercurio, 3 de Junio de 2010
Ya se iniciaron conversaciones con privados que están llegando al límite de construcción de viviendas autorizadas sin tener que efectuar estas mitigaciones.
El Ministerio de Obras Públicas (MOP) exigirá a los principales proyectos inmobiliarios de Chicureo -Piedra Roja, La Reserva y Chamisero- realizar importantes obras de mitigación de aguas lluvias, por una suma cercana a los $30.000 millones, unos US$ 55 millones, si quieren seguir creciendo en la construcción de nuevas casas en ese sector de Colina.
Así lo confirmó el jefe de la división de Cauces y Drenaje Urbano de la Dirección de Obras Hidráulicas (DOH) del MOP, Milo Millán, quien sostuvo que ya iniciaron conversaciones "informales" con las inmobiliarias para definir los requerimientos y detalles de los aportes en dinero que debe hacer cada firma. Comentó que al estar las viviendas en una Zona de Desarrollo Urbano Condicionado "podemos exigir inversiones para mitigar los efectos de aguas lluvias".
El profesional explicó que el MOP aceptó recibir hasta el 5% de las casas sin pedirles obras de mitigación, pues ese porcentaje no afectaba significativamente el caudal generado en esa subcuenca. Añadió que para la recepción del 10% de las viviendas exigieron trabajos interiores de aguas lluvias. La autorización del 90% restante de las casas se condicionó a la ejecución de obras que forman parte de la Red Primaria de Aguas Lluvias, de acuerdo con la planificación desarrollada por el MOP. Esto considera la ejecución del Canal El Valle y el Mejoramiento del Estero Los Patos (ver infografía), que evitarían inundaciones en una parte importante de Colina, dijo Millán.
Además, estimó que las inmobiliarias están llegando al 10% de las viviendas proyectadas o lo harán pronto, debido a la mayor demanda de casas que se prevé en ese sector impulsada por su mejor conectividad -autopista Nororiente- y el negativo impacto del terremoto en las viviendas en altura. Según cifras de la Municipalidad de Colina, los tres proyectos suman cerca de 1.900 casas, correspondiendo cerca de 1.000 a Piedra Roja.
En Chamisero -del grupo ECSA- afirmaron que aún no llegan al límite de viviendas aprobadas, pero no precisaron la cifra. En Piedra Roja, ligada a Inmobiliaria Manquehue, señalaron que han construido más del 7% de las 12.400 viviendas proyectadas. En La Reserva -firma de Cargill y la familia Harseim- no entregaron información.
El gerente general de Piedra Roja, Cristián Cominetti, afirmó que ha observado una demanda creciente de casas debido a la consolidación vial de Chicureo y por la escasa disponibilidad de terrenos en otras zonas de la región. En Chamisero también reconocieron que en los últimos meses "ha habido una aceleración muy importante en la velocidad de ventas".
Pugna por el financiamiento
En el MOP estiman que Piedra Roja, por su mayor tamaño, debe aportar casi la mitad de los US$ 55 millones en inversiones. Pero el gerente general de ese proyecto, Cristián Cominetti, aseguró que las negociaciones dirán cuánto les corresponde aportar y señaló que el Estado también debe participar en el financiamiento. El MOP espera lograr este año un acuerdo y comenzar los trabajos en 2011.
La consultora Tinsa señaló que Chicureo se ha enfocado en casas cuyo precio promedio de venta es de 7.300 UF y estimó que su población aumentará en 100 mil habitantes en los próximos 10 años.
Ya se iniciaron conversaciones con privados que están llegando al límite de construcción de viviendas autorizadas sin tener que efectuar estas mitigaciones.
El Ministerio de Obras Públicas (MOP) exigirá a los principales proyectos inmobiliarios de Chicureo -Piedra Roja, La Reserva y Chamisero- realizar importantes obras de mitigación de aguas lluvias, por una suma cercana a los $30.000 millones, unos US$ 55 millones, si quieren seguir creciendo en la construcción de nuevas casas en ese sector de Colina.
Así lo confirmó el jefe de la división de Cauces y Drenaje Urbano de la Dirección de Obras Hidráulicas (DOH) del MOP, Milo Millán, quien sostuvo que ya iniciaron conversaciones "informales" con las inmobiliarias para definir los requerimientos y detalles de los aportes en dinero que debe hacer cada firma. Comentó que al estar las viviendas en una Zona de Desarrollo Urbano Condicionado "podemos exigir inversiones para mitigar los efectos de aguas lluvias".
El profesional explicó que el MOP aceptó recibir hasta el 5% de las casas sin pedirles obras de mitigación, pues ese porcentaje no afectaba significativamente el caudal generado en esa subcuenca. Añadió que para la recepción del 10% de las viviendas exigieron trabajos interiores de aguas lluvias. La autorización del 90% restante de las casas se condicionó a la ejecución de obras que forman parte de la Red Primaria de Aguas Lluvias, de acuerdo con la planificación desarrollada por el MOP. Esto considera la ejecución del Canal El Valle y el Mejoramiento del Estero Los Patos (ver infografía), que evitarían inundaciones en una parte importante de Colina, dijo Millán.
Además, estimó que las inmobiliarias están llegando al 10% de las viviendas proyectadas o lo harán pronto, debido a la mayor demanda de casas que se prevé en ese sector impulsada por su mejor conectividad -autopista Nororiente- y el negativo impacto del terremoto en las viviendas en altura. Según cifras de la Municipalidad de Colina, los tres proyectos suman cerca de 1.900 casas, correspondiendo cerca de 1.000 a Piedra Roja.
En Chamisero -del grupo ECSA- afirmaron que aún no llegan al límite de viviendas aprobadas, pero no precisaron la cifra. En Piedra Roja, ligada a Inmobiliaria Manquehue, señalaron que han construido más del 7% de las 12.400 viviendas proyectadas. En La Reserva -firma de Cargill y la familia Harseim- no entregaron información.
El gerente general de Piedra Roja, Cristián Cominetti, afirmó que ha observado una demanda creciente de casas debido a la consolidación vial de Chicureo y por la escasa disponibilidad de terrenos en otras zonas de la región. En Chamisero también reconocieron que en los últimos meses "ha habido una aceleración muy importante en la velocidad de ventas".
Pugna por el financiamiento
En el MOP estiman que Piedra Roja, por su mayor tamaño, debe aportar casi la mitad de los US$ 55 millones en inversiones. Pero el gerente general de ese proyecto, Cristián Cominetti, aseguró que las negociaciones dirán cuánto les corresponde aportar y señaló que el Estado también debe participar en el financiamiento. El MOP espera lograr este año un acuerdo y comenzar los trabajos en 2011.
La consultora Tinsa señaló que Chicureo se ha enfocado en casas cuyo precio promedio de venta es de 7.300 UF y estimó que su población aumentará en 100 mil habitantes en los próximos 10 años.
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