Qué ofrece el sector sur de la capital

Portalinmobiliario.com, 01-06-2010

En La Cisterna, San Joaquín y San Miguel, los valores promedio de los departamentos nuevos bordean las UF 2.000, según datos de casi 50 proyectos que están en el Portal.

Con los datos de Portalinmobiliario.com, quisimos evaluar la oferta en el sector sur de la capital, que considera San Joaquín, La Cisterna y San Miguel. Sumando esas tres comunas, el sitio Web abarca 48 proyectos de departamentos nuevos.

San Miguel comprende un 63,8% de la oferta total en esta zona. La Cisterna ocupa el segundo lugar y abarca un 25,5% de los proyectos ofrecidos acá. Mientras que San Joaquín representa el 10,6% de la oferta de departamentos nuevos en el sector sur de la Región Metropolitana.

Si se evalúa por precios la tendencia está definida. Tanto en La Cisterna como en San Joaquín el precio promedio está bajo las UF 2.000. San Miguel, si bien está dentro de esa línea, supera esa barrera sólo por UF 100 de diferencia.

Ahora bien, si se analiza por precios mínimos y máximos hay mayores diferencias. Donde se pueden encontrar los departamentos con los valores más bajos es en La Cisterna. Esta comuna del sector sur de la capital tiene unidades desde las UF 639 hasta UF 1.929, con un valor promedio de UF 1.228.

Precios por comunas sector sur

	OFERTA. Los precios promedio del sector sur de la capital rodean o están bajo las UF 2.000.
Fuente: Portalinmobiliario.com

San Miguel, por otra parte, muestra los precios más elevados de esta zona con un máximo que llega a UF 4.040 y un valor mínimo de UF 1.025. A su vez, el precio promedio de esta comuna también es el más elevado del sector con UF 2.127.

Por su parte, en San Joaquín los valores tienen un piso de UF 1.183 con un tope de UF 2.759 y una media de UF 1.967, según las cifras del Portal.

La oferta por programas del sector sur

Con las cifras que maneja Portalinmobiliario.com quisimos saber cuál es el programa con mayor presencia en los proyectos inmobiliarios del sector sur de la Región Metropolitana. Los departamentos nuevos de 3 dormitorios son lo más fáciles de encontrar en las comunas de San Joaquín, La Cisterna y San Miguel.

La tipología 3 dormitorios y 2 baños —que lidera este ranking— abarca el 39% de las unidades presentes en los complejos inmobiliarios del sector sur. En segundo lugar, están las unidades de 2 dormitorios y 2 baños, que representan el 22% de la oferta en dichas comunas. Muy cerca, el tercer puesto lo ocupa la distribución de 3 dormitorios y 1 baño, que concentra un 20% de la oferta de estas comunas. Si se trata de tamaños, San Miguel es el sector que ofrece la superficie mínima más pequeña, pero también la máxima más grande. En esta comuna la oferta por superficie tiene un piso de 30,4 m² y un techo de 111,56 m², con un promedio de 63,45 m².		Oferta por programas sector sur
		Fuente: Portalinmobiliario.com

La Cisterna es la comuna con la superficie promedio más pequeña del sector sur de la capital, en cuanto a departamentos nuevos. Acá se puede encontrar unidades desde los 39 m² hasta los 63,6 m², con una superficie media de 47 m².

Mientras, en San Joaquín, la oferta según superficie mínima es de 37,9 m² con una máxima de 72 m². El tamaño promedio de las unidades de esta comuna es de 57,3 m².

Qué tipo de departamento prefiere la gente

Portalinmobiliario.com, 20-07-2010

Los departamentos de 2 dormitorios nuevos son favoritos en Santiago, San Miguel y Las Condes. En esta última, las unidades de 2 dormitorios acaparan el 48% de la demanda, como indica el gráfico según datos del Portal.

Con los datos que maneja Portalinmobiliario.com fuimos detrás de los gustos de quienes buscan departamentos nuevos en el sitio Web. Y estudiamos cuáles son las distribuciones favoritas en tres comunas de la capital; Santiago, Las Condes y San Miguel. La tendencia es clara y apunta hacia las unidades de dos dormitorios. En Las Condes el programa favorito es el de 2 dormitorios y 2 baños, mientras que —tanto en Santiago como San Miguel— la demanda va por la tipología 2 dormitorios y 1 baño.

Viéndolo caso a caso, el panorama se desglosa así. Claramente en la comuna de Santiago prefieren las unidades más pequeñas. Acá los departamentos de 2 dormitorios y 1 baño reciben un 32,87% de las búsquedas. En segundo lugar, los usuarios del Portal prefieren las unidades de 1 dormitorio y 1 baño, las que reciben un 25,58%. Y el tercer puesto es para la tipología de 2 dormitorios y 2 baños que concentra un 21,71% de la demanda.

Eso sí, las preferencias de los usuarios no coinciden del todo con lo que se ofrece en Santiago. Un 31% de las unidades en esta comuna son de 1 dormitorio y 1 baño. Codo a codo, la tipología de 2 dormitorios y 2 baños equivale a un 30% de la oferta en Santiago Centro. Mientras que el programa más buscado —el de 2 dormitorios y 1 baño— corresponde a un 18% de las unidades en venta.

Búsquedas por programas

	PREFERENCIAS. Tanto quienes buscan en San Miguel como en Las Condes se inclinan por departamentos más grandes.
Fuente: Portalinmobiliario.com

En Las Condes el panorama en cambio, concuerda. La tipología 2 dormitorios y 2 baños es la más buscada y la con mayor cantidad de unidades disponibles. Estos departamentos abarcan un 39,31% de la demanda, según las cifras de Portalinmobiliario.com. En segundo lugar, quienes buscan en esta comuna del sector oriente, vitrinean las unidades con 3 dormitorios y 2 baños, que se lleva un 31,30% de las búsquedas. El resto de los programas está bajo la línea del 10%, exceptuando el de 1 dormitorio y 1 baño que reúne un 11% de las miradas.

La oferta en Las Condes se centra en los departamentos de 2 dormitorios y 2 baños, que corresponde a un 43% de las unidades de esta comuna. Con un 23% de la torta, las unidades de 3 dormitorios y 2 baños, están en el segundo lugar de las distribuciones más ofrecidas en esta zona. El tercer puesto es para la tipología 4 dormitorios y 3 baños que equivale al 11% de las unidades de Las Condes.

En San Miguel el panorama es distinto. Quienes buscan departamentos nuevos a la venta en esta comuna, se enfocan en los de 2 dormitorios y 1 baño, los cuales reciben un 33,44% de las búsquedas en el Portal. Siguiendo en la línea de las unidades con dos dormitorios, también vitrinean en aquellos que tienen 1 baño, con un 23,77% del total de la demanda. Mientras que un 20,60% de los usuarios van por los de 3 dormitorios y 2 baños.

La oferta acá es sumamente clara. La mitad de las unidades de San Miguel, o sea, el 50% es de 3 dormitorios y 2 baños. En segundo lugar, aquellas de 2 dormitorios y 2 baños están presentes en un 31% de los departamentos que se ofrecen en la comuna. Y sólo un 11% de las unidades es de 2 dormitorios y 1 baño, que a su vez, es el programa más buscado en San Miguel.

Oferta de San Miguel comienza a reactivarse

El Mercurio, 02/08/2010

Un panorama auspicioso vive hoy la comuna de San Miguel . Tras la crisis subprime del 2008 y que causó que muchos proyectos inmobiliarios se paralizaran, hoy por fin comienza a verse una reactivación en el mercado. Esto, incluso a pesar de que el terremoto generó en la población un gran temor por habitar edificios en pisos muy altos.

Elizabeth Benavides, directora de Obras de la Municipalidad de San Miguel , señala que en lo que va del año ya se han otorgado tres nuevos permisos, entre los 9 mil y los 14 mil metros cuadrados.

Se trata principalmente de departamentos con dos o tres dormitorios, entre 60 y 80 m2 , ubicados en San Miguel poniente. En tanto, señala que en la zona oriente de la comuna se están terminando proyectos que habían quedado paralizados debido a la crisis económica. "Creo que estamos ante un repunte. Es lento, pero se está moviendo. Hemos visto varias inmobiliarias interesadas, haciendo averiguaciones y solicitando permisos", señala la directora de Obras de San Miguel .

Comuna familiar

La completa oferta de servicios de San Miguel, así como el Metro, la llegada de Troncales del Transantiago, universidades, restoranes y servicios públicos, ha consolidado a esta comuna como una de las preferidas por las familias, "especialmente las pequeñas, matrimonios de uno o dos hijos y que tienen un auto", explica Felipe Parra, director del área técnica de la consultora Tinsa.

Es por ello que la oferta se centra, principalmente, en departamentos de 60 m2 , con tres dormitorios y tres baños. "Es el producto estrella. Es el que tiene más oferta y mayor salida y está presente a lo largo de toda la comuna, desde El Llano hasta Departamental hacia el sur", agrega Parra.

Con una menor presencia destacan los departamentos más pequeños, de 45 m2, con un dormitorio, ubicados cerca del Metro.

Señala que un impulso importante al mercado ha estado dado por las variadas promociones que las inmobiliarias están realizando, como las "ventas nocturnas" y los "fines de semana felices"

"El ritmo de ventas registrado el segundo trimestre de este año es muy positivo para la comuna, ya que la caída anterior fue muy fuerte. Pronto se verá un stock adecuado y niveles de ventas similares a los de la segunda mitad del 2008, antes de la crisis", dice Parra.

5 comunas concentran casi 60% de los proyectos de edificios en construcción en Santiago

La Tercera, 18-07-2010

Santiago, Las Condes, Providencia, Renca y Ñuñoa, con un total de 261 proyectos en edificación, congregan más de la mitad de las 447 iniciativas registradas a junio, período en que el número de obras creció 5,7% respecto del cierre de diciembre, de acuerdo con un estudio preparado por la consultora Collect GFK.

Uno de sus niveles más altos desde la crisis financiera está mostrando la construcción de proyectos de edificios, la que a partir de septiembre del año pasado, en que llegó a su punto de inflexión, ha crecido lenta pero sostenidamente.

A junio último, con un total de 447 iniciativas, la industria estuvo 5,7% por encima del número de proyectos registrados a diciembre en las 37 comunas del Gran Santiago, cuando ascendían a 423 obras. Este crecimiento, de no haber mediado el terremoto del 27 de febrero, habría sido superior, de acuerdo con el Informe de Obras en Construcción preparado por la consultora Collect GFK.

Santiago, con 108 proyectos, concentra casi la cuarta parte del total de obras reportadas por el estudio. Le siguen Las Condes (40), Providencia (36), Renca (35) y Ñuñoa (34). Juntas, estas cinco comunas congregan casi el 60% del total de iniciativas hoy en marcha, según el informe.

Por otra parte, las comunas en que más aumentó el número de obras en el período fueron Huechuraba, con un alza de 300%, desde una a cuatro obras; Maipú, con un aumento de 150%, desde seis a 15 proyectos; San Miguel, con un avance de 30,8%, desde 13 a 17 unidades; Providencia, con un alza de 12,5%, desde 32 a 36 edificaciones, y Vitacura, con un 11,8%, desde 17 a 19 obras entre diciembre de 2009 y junio de 2010. Mientras en Santiago bajaron los proyectos (2,7%), pasando de 111 a 108 en los últimos seis meses, Quilicura tuvo una caída de 20%, de 15 a 12 unidades; mientras Quinta Normal bajó 17,6%, de 17 a 14 proyectos; y Las Condes, -2%, de 49 hasta 48 proyectos, en ese mismo período.

Tendencias

Javier Varleta, gerente del área inmobiliaria de Collect GFK, advierte que el sector aún no alcanza las cifras de 2007 y 2008. Más específicamente, está lejos de los indicadores que mostraba en junio de 2007, cuando en pleno auge de la construcción totalizó 597 proyectos de edificios en construcción. Sin embargo, en los últimos 12 meses (junio 2009-junio 2010) el incremento es de 6%. ¿La razón? "Principalmente por la incorporación de nuevos desarrollos en zonas en que la oferta de unidades ha descendido bastante en los últimos meses", indica Varleta.

Aunque el sector sufrió un impacto a raíz del terremoto, en los próximos meses, "debido a los efectos de la catástrofe, se espera que la incorporación de proyectos se mantenga estable", afirma Varleta. Los inmobiliarios, en todo caso, están a la espera de cómo reaccionará el mercado, añade el ejecutivo. Esta relativa cautela se refleja en que de los 447 edificios en construcción, hay 135 en fase de limpieza de terreno; es decir, no han pasado a la etapa de obras. Esta cifra es levemente menor a la de abril pasado, donde se catastraba un total de 146 sitios sin partir.

Permisos de edificación

En abril y mayo de 2010, en tanto, los permisos de edificación mostraron un leve incremento respecto de la tendencia que traían desde mediados de 2008. Sin embargo, si se mira la velocidad de ejecución de esos permisos, se advierte que aún el sector no recupera los estándares del período 2006-2007.

En ese lapso, aproximadamente un 55% de las obras con destino habitacional partía su construcción un mes después de recibido el permiso correspondiente. En las cifras de Collect GFK para abril y mayo, se observa que ese porcentaje es de sólo 5% a 10% del total de permisos.

En cifras

33 por ciento del total de proyectos catastrados por Collect se concentra en Santiago y Las Condes.

5,7 por ciento creció el número de proyectos de edificios en construcción en 12 meses.