El Mercurio, martes 24 de agosto de 2010
Alta demanda de este tipo de superficies y mayor calidad son algunos de los factores que pueden explicar la distancia entre los valores.
Los parques industriales en el país surgieron impulsados por el desarrollo de amplias superficies urbanizadas, pavimentadas con áreas verdes, alta conectividad y otras características que permitieron a las empresas consolidar sus operaciones en una zona.
Hoy Santiago tiene 42 parques industriales y algunos de los más emblemáticos son Los Libertadores, Puerto Santiago, Estrella del Sur y Enea.
Así, la capital es la ciudad número 60 en un ranking que abarca a 107 mercados de parques industriales en el mundo, medidos por valor del metro cuadrado de terreno con fines industriales, de acuerdo con Colliers International.
En la capital, este tipo de superficie tiene un precio de US$ 99,14 el m2 , lo que es 115 veces menos que en Hong Kong, que lidera la lista con valores promedio de US$ 11.448 por m2 . En Sudamérica nuestro país es sexto detrás de ciudades como Bogotá (US$ 220,13 el m2), Sao Paulo (US$ 160,06 el m2) y Lima (US$ 132,08).
Rodolfo Bambach, gerente de la división de investigación de Colliers International, explica que la distancia de precios con otras ciudades se debe a "la baja disponibilidad de terrenos para el uso industrial en la mayoría de países desarrollados ya sea por un tema de oferta, normativa y calidad".
En todo caso, Bambach aclara que no necesariamente la distancia entre precios es señal de un mercado más desarrollado en otra ciudad. "Si la oferta es baja, ya sea por un tema de normativa y/o de bajo desarrollo de proyectos, y la demanda se mantiene constante (no es un período recesivo) los precios tenderán a crecer también", plantea.
Proyecciones locales
La estimación para el desarrollo del segmento en Santiago es positiva. De hecho, se espera terminar el año con una oferta (metros cuadrados disponibles para la venta) del 5% (al primer semestre era 5,32%), la que sería de las más bajas de la década. Esto empujaría los precios entre 2% y 3%, dicen en Colliers. Para que ocurra lo proyectado se deben conjugar dos factores: "no se espera la entrada de ningún parque industrial al mercado (la oferta no crecerá) y las mejores expectativas del mercado", concluye Bambach.
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martes, 24 de agosto de 2010
viernes, 20 de agosto de 2010
Todas las caras de la oferta en Ñuñoa
Portalinmobiliario.com, 17-08-2010
Como tendencia general, se aprecia una importante caída en el número de unidades desde 2008 a la fecha, según las cifras del Portal.
Los días de sobrestock parecen haber quedado atrás para Ñuñoa. Las unidades en oferta han bajado considerablemente si se comparan los dos años anteriores, según datos de Portalinmobiliario.com. Este fenómeno, se aprecia especialmente en la distribución de 2 dormitorios y 2 baños y la de 3 dormitorios y 2 baños.
Respecto a la primera, en 2008 había 2.179 unidades, cifra que bajó a 1.311 en 2009 y luego a 939 en 2010. Por su parte, los departamentos de 3 dormitorios tocaron piso este año con 955 departamentos en oferta. En 2008, en cambio, el número se empinaba a 1.864.
Ahora bien, en Ñuñoa no todas las zonas tienen una oferta homogénea. Hay distintos sectores en la comuna, y algunos son muy diferentes entre sí. Acá analizaremos tres de los cinco sectores de la comuna, que son los que tienen una oferta más concentrada: Estadio Nacional, Irarrázaval – Manuel Montt, Irarrázaval – Chile España. Simón Bolívar y Alcalde Monckeberg los dejamos afuera.
El detalle por sectores
En Estadio Nacional, la oferta se concentra en las unidades de 2 y 3 dormitorios, con 2 baños. Las unidades más pequeñas tienen un precio desde UF 1.820 hasta 2.869, con un promedio de UF 2.291. En cuanto a los departamentos de 3 dormitorios, las cifran van desde UF 2.126 a 3.795.
En Irarrázaval – Chile España los precios mínimos de todos los programas también han subido, pero en este sector las superficies mínimas han seguido la corriente. El alza más importante en términos de UF se da en las unidades de 4 dormitorios y 3 baños.
Por su parte, en Irarrázaval – Manuel Montt precios y tamaños mínimos han tendido a bajar. En todas las distribuciones, menos en la de 4 dormitorios y 3 baños, donde actualmente lo más pequeño mide 97 m² y lo más barato cuesta UF 3.470. Eso, en comparación con 2008, cuando las cifras llegaban a 91 m² y UF 3.143, respectivamente.
Como tendencia general, se aprecia una importante caída en el número de unidades desde 2008 a la fecha, según las cifras del Portal.
Los días de sobrestock parecen haber quedado atrás para Ñuñoa. Las unidades en oferta han bajado considerablemente si se comparan los dos años anteriores, según datos de Portalinmobiliario.com. Este fenómeno, se aprecia especialmente en la distribución de 2 dormitorios y 2 baños y la de 3 dormitorios y 2 baños.
Respecto a la primera, en 2008 había 2.179 unidades, cifra que bajó a 1.311 en 2009 y luego a 939 en 2010. Por su parte, los departamentos de 3 dormitorios tocaron piso este año con 955 departamentos en oferta. En 2008, en cambio, el número se empinaba a 1.864.
Evolución de oferta por programa | |
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BAJA. Si bien en todas las distribuciones hay menos unidades en oferta, la caída más importante se da en en las unidades de 2 dormitorios y 2 baños, y de 3 dormitorios y 2 baños. | |
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Ahora bien, en Ñuñoa no todas las zonas tienen una oferta homogénea. Hay distintos sectores en la comuna, y algunos son muy diferentes entre sí. Acá analizaremos tres de los cinco sectores de la comuna, que son los que tienen una oferta más concentrada: Estadio Nacional, Irarrázaval – Manuel Montt, Irarrázaval – Chile España. Simón Bolívar y Alcalde Monckeberg los dejamos afuera.
El detalle por sectores
En Estadio Nacional, la oferta se concentra en las unidades de 2 y 3 dormitorios, con 2 baños. Las unidades más pequeñas tienen un precio desde UF 1.820 hasta 2.869, con un promedio de UF 2.291. En cuanto a los departamentos de 3 dormitorios, las cifran van desde UF 2.126 a 3.795.
Evolución de precios en Estadio Nacional |
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| Fuente: Portalinmobiliario.com |
En Irarrázaval – Chile España los precios mínimos de todos los programas también han subido, pero en este sector las superficies mínimas han seguido la corriente. El alza más importante en términos de UF se da en las unidades de 4 dormitorios y 3 baños.
| Evolución de precios Irarrázaval - Chile España | |
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| Fuente: Portalinmobiliario.com |
Por su parte, en Irarrázaval – Manuel Montt precios y tamaños mínimos han tendido a bajar. En todas las distribuciones, menos en la de 4 dormitorios y 3 baños, donde actualmente lo más pequeño mide 97 m² y lo más barato cuesta UF 3.470. Eso, en comparación con 2008, cuando las cifras llegaban a 91 m² y UF 3.143, respectivamente.
¿Propiedades nuevas o usadas? Quién se gana más miradas
Portalinmobiliario.com, 06-07-2010
La disposición de pago máxima promedio no presenta grandes diferencias entre una propiedad nueva y una usada. Lo Barnechea es un ejemplo.
Quisimos tomarle el pulso a la demanda, para saber qué están prefiriendo quienes buscan dónde vivir. En Portalinmobiliario.com hay más de 1.800.000 búsquedas mensuales entre propiedades nuevas y usadas.
En términos de disposición de pago máxima promedio no hay mayores diferencias entre un escenario y otro, al menos en las dos comunas donde se aprecian los rangos más amplios: Lo Barnechea y Vitacura.
Las casas nuevas y usadas en Lo Barnechea llegan a UF 7.000, aunque se aprecia una disposición de pago más alta en el caso de las usadas. Al contrario, en Vitacura —si bien es menor la disposición de pago máxima promedio— la gente que busca está dispuesta a invertir más por una casa nueva.
En el caso de los departamentos, los usuarios del Portal muestran una clara tendencia a pagar más por las unidades nuevas que por las usadas, sean de la comuna de Lo Barnechea o Vitacura. En ambas zonas, la disposición de pago máxima promedio para usados rodea las UF 4.000, mientras que los nuevos superan en más de UF 500 ese límite.
Preferencias por comunas
Cuando se trata de inmuebles nuevos, son las casas en venta las que captan mayor atención, llevándose el 53,92% de las preferencias. La comuna de La Florida es la que más atrae a los usuarios del Portal, a la hora de buscar este tipo de inmuebles, seguidas por las opciones que entrega Maipú y en tercer puesto las casas nuevas de Las Condes.
Estas preferencias se contrastan eso sí con la búsqueda de inmuebles usados. Las casas abarcan el 38,11% de las búsquedas de propiedades usadas, donde Las Condes es la comuna que concentra la atención, seguida por Ñuñoa, y el tercer puesto acá lo ocupa La Florida.
Los departamentos tampoco se quedan atrás. Aquellos en venta, son la segunda opción más buscada, tanto si son nuevos o usados. Los primeros abarcan un 38,95% de las preferencias en proyectos, mientras que las unidades usadas acaparan un 21,31% de las miradas a las propiedades que se ofrecen en el Portal.
Acá también hay diferencias en cuanto a las preferencias por comuna. En el caso de los departamentos nuevos, el sector favorito es Santiago Centro. La misma comuna, pero para buscar departamentos usados, baja al cuarto lugar.
Mientras este céntrico sector pierde posiciones en el caso de departamentos usados, Providencia está en la vereda contraria. Se ubica en el segundo puesto de lo más visto a la hora de vitrinear unidades nuevas, y en el primero, cuando hablamos de usadas.
La disposición de pago máxima promedio no presenta grandes diferencias entre una propiedad nueva y una usada. Lo Barnechea es un ejemplo.
Quisimos tomarle el pulso a la demanda, para saber qué están prefiriendo quienes buscan dónde vivir. En Portalinmobiliario.com hay más de 1.800.000 búsquedas mensuales entre propiedades nuevas y usadas.
En términos de disposición de pago máxima promedio no hay mayores diferencias entre un escenario y otro, al menos en las dos comunas donde se aprecian los rangos más amplios: Lo Barnechea y Vitacura.
Las casas nuevas y usadas en Lo Barnechea llegan a UF 7.000, aunque se aprecia una disposición de pago más alta en el caso de las usadas. Al contrario, en Vitacura —si bien es menor la disposición de pago máxima promedio— la gente que busca está dispuesta a invertir más por una casa nueva.
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| Disposición de pago máxima promedio | |
| Departamentos usados | Departamentos nuevos |
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| Fuente: Portalinmobiliario.com | |
En el caso de los departamentos, los usuarios del Portal muestran una clara tendencia a pagar más por las unidades nuevas que por las usadas, sean de la comuna de Lo Barnechea o Vitacura. En ambas zonas, la disposición de pago máxima promedio para usados rodea las UF 4.000, mientras que los nuevos superan en más de UF 500 ese límite.
Preferencias por comunas
Cuando se trata de inmuebles nuevos, son las casas en venta las que captan mayor atención, llevándose el 53,92% de las preferencias. La comuna de La Florida es la que más atrae a los usuarios del Portal, a la hora de buscar este tipo de inmuebles, seguidas por las opciones que entrega Maipú y en tercer puesto las casas nuevas de Las Condes.
Estas preferencias se contrastan eso sí con la búsqueda de inmuebles usados. Las casas abarcan el 38,11% de las búsquedas de propiedades usadas, donde Las Condes es la comuna que concentra la atención, seguida por Ñuñoa, y el tercer puesto acá lo ocupa La Florida.
Los departamentos tampoco se quedan atrás. Aquellos en venta, son la segunda opción más buscada, tanto si son nuevos o usados. Los primeros abarcan un 38,95% de las preferencias en proyectos, mientras que las unidades usadas acaparan un 21,31% de las miradas a las propiedades que se ofrecen en el Portal.
Acá también hay diferencias en cuanto a las preferencias por comuna. En el caso de los departamentos nuevos, el sector favorito es Santiago Centro. La misma comuna, pero para buscar departamentos usados, baja al cuarto lugar.
Mientras este céntrico sector pierde posiciones en el caso de departamentos usados, Providencia está en la vereda contraria. Se ubica en el segundo puesto de lo más visto a la hora de vitrinear unidades nuevas, y en el primero, cuando hablamos de usadas.
Qué ha pasado en Providencia en los últimos cuatro años
Portalinmobiliario.com, 03-08-2010
Según datos del Portal, han cambiado precios y superficies. En el sector Plaza Pedro de Valdivia, por ejemplo, las unidades de 1 dormitorio bajaron sus precios mínimos.
Los últimos cuatro años ha corrido mucha agua bajo el puente en lo que se refiere a oferta de departamentos nuevos en Providencia. Por eso, quisimos saber cuál ha sido la evolución en sus sectores más representativos —El Salvador, 11 de septiembre, Plaza Pedro de Valdivia— en base a la información que maneja Portalinmobiliario.com.
De las tres zonas, la de Plaza Pedro de Valdivia es la que cuenta con la más amplia variedad a la hora de buscar departamentos nuevos. En los últimos cuatro años, ha mantenido una oferta en cuatro distribuciones distintas, desde 1 dormitorio y 1 baño hasta 3 dormitorios y 3 baños.
Las unidades más pequeñas han bajado de precio este último año. En junio de 2007 se podían encontrar departamentos desde UF 1.363, al año siguiente el piso tocaba UF 1.595, mientras que en 2009 las unidades llegaron a costar desde UF 1.689. La tendencia iba al alza, sin embargo, en 2010 este número bajó a UF 1.285.
Eso sí, a la hora de considerar los precios mínimos, también hay que mirar las superficies. En 2007, las unidades de 1 dormitorio y 1 baño podían medir desde 32 m², cifra que bajó en 2010 a 25 m².
En el otro lado de la vereda, las unidades más grandes en este sector son las de 3 dormitorios y 3 baños. Acá también se han visto reducidos los precios y la superficie mínima. Mientras en 2007 se podía encontrar un departamento desde UF 3.600 y con un tamaño de 84 m², este año las cifras llegan a UF 3.573 y 78 m², respectivamente.
Qué pasa en El Salvador y 11 de septiembre
A diferencia de lo que pasa en Plaza Pedro de Valdivia —donde la variedad de la oferta en los últimos años se ha mantenido pareja—, en 11 de septiembre y El Salvador, la gama de alternativas en términos de distribución ha tendido a bajar.
En 11 de septiembre, en 2007 habían 3 distribuciones en oferta, mientras que este año sólo encontramos una: la de 2 dormitorios y 2 baños. Estas unidades tienen una superficie mínima de 50 m² y se puede encontrar por precios desde UF 2.940.
Este precio mínimo ha tendido a subir en los últimos 4 años. En 2007, los departamentos nuevos de esta tipología tenían un piso de UF 1.930, al año siguiente llegaron a UF 1.970 y en 2009 a UF 2.260. En todos esos años, la superficie mínima rondó los 44 m².
En El Salvador, el panorama es similar. En 2007, la zona contaba con una oferta de 3 distribuciones distintas, lo que hoy se reduce a una: la de 3 dormitorios y 2 baños. Actualmente, este tipo de departamentos tienen un precio mínimo de UF 2.530, con tamaños que van desde los 72 m².
El precio ha tendido a mantenerse. Actualmente, el mínimo es el mismo que se veía en 2007, mientras que entre los años 2008 y 2009, se vio un alza a UF 2.665. Así las cosas, este sector se consolida como una zona de carácter familiar.
Según datos del Portal, han cambiado precios y superficies. En el sector Plaza Pedro de Valdivia, por ejemplo, las unidades de 1 dormitorio bajaron sus precios mínimos.
Los últimos cuatro años ha corrido mucha agua bajo el puente en lo que se refiere a oferta de departamentos nuevos en Providencia. Por eso, quisimos saber cuál ha sido la evolución en sus sectores más representativos —El Salvador, 11 de septiembre, Plaza Pedro de Valdivia— en base a la información que maneja Portalinmobiliario.com.
De las tres zonas, la de Plaza Pedro de Valdivia es la que cuenta con la más amplia variedad a la hora de buscar departamentos nuevos. En los últimos cuatro años, ha mantenido una oferta en cuatro distribuciones distintas, desde 1 dormitorio y 1 baño hasta 3 dormitorios y 3 baños.
Las unidades más pequeñas han bajado de precio este último año. En junio de 2007 se podían encontrar departamentos desde UF 1.363, al año siguiente el piso tocaba UF 1.595, mientras que en 2009 las unidades llegaron a costar desde UF 1.689. La tendencia iba al alza, sin embargo, en 2010 este número bajó a UF 1.285.
Eso sí, a la hora de considerar los precios mínimos, también hay que mirar las superficies. En 2007, las unidades de 1 dormitorio y 1 baño podían medir desde 32 m², cifra que bajó en 2010 a 25 m².
Distribución de superficie departamentos de 1 dormitorio y 1 baño | |
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PLAZA PEDRO DE VALDIVIA. Los departamentos de 1 dormitorio en este sector han disminuido su superficie llegando a 25 m² en el año 2010. | |
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En el otro lado de la vereda, las unidades más grandes en este sector son las de 3 dormitorios y 3 baños. Acá también se han visto reducidos los precios y la superficie mínima. Mientras en 2007 se podía encontrar un departamento desde UF 3.600 y con un tamaño de 84 m², este año las cifras llegan a UF 3.573 y 78 m², respectivamente.
Qué pasa en El Salvador y 11 de septiembre
A diferencia de lo que pasa en Plaza Pedro de Valdivia —donde la variedad de la oferta en los últimos años se ha mantenido pareja—, en 11 de septiembre y El Salvador, la gama de alternativas en términos de distribución ha tendido a bajar.
En 11 de septiembre, en 2007 habían 3 distribuciones en oferta, mientras que este año sólo encontramos una: la de 2 dormitorios y 2 baños. Estas unidades tienen una superficie mínima de 50 m² y se puede encontrar por precios desde UF 2.940.
Este precio mínimo ha tendido a subir en los últimos 4 años. En 2007, los departamentos nuevos de esta tipología tenían un piso de UF 1.930, al año siguiente llegaron a UF 1.970 y en 2009 a UF 2.260. En todos esos años, la superficie mínima rondó los 44 m².
Distribución de precio departamentos de 2 dormitorios y 2 baños. | |
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11 DE SEPTIEMBRE. El precio de los departamentos nuevos en este sector, alcanzaron su precio minimo más alto durante el úlimo año llegando a UF 2.500. | |
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En El Salvador, el panorama es similar. En 2007, la zona contaba con una oferta de 3 distribuciones distintas, lo que hoy se reduce a una: la de 3 dormitorios y 2 baños. Actualmente, este tipo de departamentos tienen un precio mínimo de UF 2.530, con tamaños que van desde los 72 m².
El precio ha tendido a mantenerse. Actualmente, el mínimo es el mismo que se veía en 2007, mientras que entre los años 2008 y 2009, se vio un alza a UF 2.665. Así las cosas, este sector se consolida como una zona de carácter familiar.
Cuáles son los departamentos usados más buscados de Ñuñoa
Portalinmobiliario.com, 27-07-2010
La mayoría prefiere las unidades de 3 dormitorios y 2 baños, que superan un tercio de las búsquedas en el segundo trimestre de 2010. Esta supremacía viene desde 2008, según cifras del Portal.
Quisimos echar un vistazo a la demanda de departamentos usados en Ñuñoa. Saber qué buscan los usuarios de Portalinmobiliario.com y cómo han variado sus gustos desde 2008 a la fecha. Cambios drásticos no hay, porque las preferencias en esta comuna del sector oriente están claras, pero existen ciertas tendencias que vale la pena analizar.
En los últimos tres años, la mayoría de las búsquedas en esta zona fueron para las unidades de 3 dormitorios y 2 baños. Si bien sufrieron una fuerte disminución en 2009 —pasando del 39% en 2008 al 30% de las preferencias de búsqueda— para el año 2010 logran repuntar y volver al 35% de las preferencias.
En el segundo lugar de las búsquedas, se consolidan las unidades de 2 dormitorios y 2 baños. Estos departamentos acaparan un interés del 27% en 2009 y del 28% en 2010. Estas cifras lo posicionan en el segundo lugar, considerando que el año 2008 estaban en el tercer puesto de las preferencias, debajo de las unidades de 2 dormitorios y 1 baño.
En términos de tendencia, vistos los tres últimos años, en las distribuciones de 2 y 3 dormitorios se da el mismo fenómeno: las unidades con 2 baños tienden a superar en búsquedas a las que cuentan con sólo 1.
En sintonía con lo anterior, las búsquedas de departamentos con 3 dormitorios y 1 baño han perdido interés entre la gente durante los últimos años, contabilizando el segundo trimestre de 2010 apenas la mitad (6,72%) del porcentaje de búsquedas que se observaban en 2008 (12,24%).
Otro fenómeno interesante se da en la combinación de 1 dormitorio y 1 baño. Hace tres años un 6% de las búsquedas iba para esta tipología, mientras que en 2010 la cifra llega al 9%. Si bien se mantiene el enfoque familiar de la comuna, se evidencia con este aumento un creciente interés por unidades de menos dormitorios.
¿Sube o baja la disposición de pago en Ñuñoa?
Ahora, si nos fijamos en cuánto están dispuestos a desembolsar por un departamento usado en esta comuna, la tendencia se ha mantenido estable desde 2008 hasta estos días.
La mayoría de los usuarios de Portalinmobiliario.com que buscan inmuebles en Ñuñoa estarían dispuesto a pagar entre UF 1.500 y UF 2.000. En 2008, un 35% de las búsquedas iban para este rango de precio. En la actualidad, la disposición de pago en este tramo se mueve en el orden del 32%.
Donde sí se aprecia un cambio es en la cantidad de búsquedas que van dirigidas hacia unidades que cuestan entre UF 2.001 y UF 2.500. Hace tres años, un 20% de las búsquedas iban para ese rango de precio. Por estos días, se muestra una subida en la disposición de pago por departamentos con un valor más elevado; un 28% se inclina por comprar departamentos usados que se ofrecen entre UF 2.001 y UF 2.500.
Otro factor que incide en el alza de cuánto estarían dispuestos a pagar por un inmueble de segunda mano en Ñuñoa es la cantidad de búsquedas que recibe el tramo de UF 2.501 a UF 3.000. Por estos días, más del 15% muestra interés por esos departamentos, siendo que en 2008, este rango de valor, recibió menos del 10% de las búsquedas.
La mayoría prefiere las unidades de 3 dormitorios y 2 baños, que superan un tercio de las búsquedas en el segundo trimestre de 2010. Esta supremacía viene desde 2008, según cifras del Portal.
Quisimos echar un vistazo a la demanda de departamentos usados en Ñuñoa. Saber qué buscan los usuarios de Portalinmobiliario.com y cómo han variado sus gustos desde 2008 a la fecha. Cambios drásticos no hay, porque las preferencias en esta comuna del sector oriente están claras, pero existen ciertas tendencias que vale la pena analizar.
En los últimos tres años, la mayoría de las búsquedas en esta zona fueron para las unidades de 3 dormitorios y 2 baños. Si bien sufrieron una fuerte disminución en 2009 —pasando del 39% en 2008 al 30% de las preferencias de búsqueda— para el año 2010 logran repuntar y volver al 35% de las preferencias.
En el segundo lugar de las búsquedas, se consolidan las unidades de 2 dormitorios y 2 baños. Estos departamentos acaparan un interés del 27% en 2009 y del 28% en 2010. Estas cifras lo posicionan en el segundo lugar, considerando que el año 2008 estaban en el tercer puesto de las preferencias, debajo de las unidades de 2 dormitorios y 1 baño.
Distribución de búsquedas según programa | |
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PREFERENCIA. En el segundo trimestre de 2010, las unidades de 3 dormitorios y 2 baños acapararon la mayor parte de la atención; fenómeno que se repite en 2008 y 2009. | |
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En términos de tendencia, vistos los tres últimos años, en las distribuciones de 2 y 3 dormitorios se da el mismo fenómeno: las unidades con 2 baños tienden a superar en búsquedas a las que cuentan con sólo 1.
En sintonía con lo anterior, las búsquedas de departamentos con 3 dormitorios y 1 baño han perdido interés entre la gente durante los últimos años, contabilizando el segundo trimestre de 2010 apenas la mitad (6,72%) del porcentaje de búsquedas que se observaban en 2008 (12,24%).
Otro fenómeno interesante se da en la combinación de 1 dormitorio y 1 baño. Hace tres años un 6% de las búsquedas iba para esta tipología, mientras que en 2010 la cifra llega al 9%. Si bien se mantiene el enfoque familiar de la comuna, se evidencia con este aumento un creciente interés por unidades de menos dormitorios.
¿Sube o baja la disposición de pago en Ñuñoa?
Ahora, si nos fijamos en cuánto están dispuestos a desembolsar por un departamento usado en esta comuna, la tendencia se ha mantenido estable desde 2008 hasta estos días.
La mayoría de los usuarios de Portalinmobiliario.com que buscan inmuebles en Ñuñoa estarían dispuesto a pagar entre UF 1.500 y UF 2.000. En 2008, un 35% de las búsquedas iban para este rango de precio. En la actualidad, la disposición de pago en este tramo se mueve en el orden del 32%.
Donde sí se aprecia un cambio es en la cantidad de búsquedas que van dirigidas hacia unidades que cuestan entre UF 2.001 y UF 2.500. Hace tres años, un 20% de las búsquedas iban para ese rango de precio. Por estos días, se muestra una subida en la disposición de pago por departamentos con un valor más elevado; un 28% se inclina por comprar departamentos usados que se ofrecen entre UF 2.001 y UF 2.500.
Otro factor que incide en el alza de cuánto estarían dispuestos a pagar por un inmueble de segunda mano en Ñuñoa es la cantidad de búsquedas que recibe el tramo de UF 2.501 a UF 3.000. Por estos días, más del 15% muestra interés por esos departamentos, siendo que en 2008, este rango de valor, recibió menos del 10% de las búsquedas.
Dónde se concentra la oferta de departamentos usados de UF 1.000 a 2.000
Portalinmobiliario.com, 20-04-2010
Santiago Centro es la comuna donde es más fácil encontrar este tipo de inmuebles, ya que acapara el 33,93% de las unidades en oferta en Portalinmobiliario.com. Mucho más abajo, en segundo lugar está Viña del Mar que abarca sólo un 8,59% de los departamentos usados a la venta.
La mayor cantidad de departamentos usados que están a la venta, y que se mueven en el rango de UF 1.000 a UF 2.000 están en Santiago. Según los datos de Portalinmobiliario.com, esta comuna de la Región Metropolitana abarca un 33,93% de la oferta total.
En segundo lugar se ubica Viña del Mar. Un 8,59% de las unidades usadas que fluctúan en estos valores se encuentra en la Ciudad Jardín. A su vez Ñuñoa —que ocupa el tercer puesto— concentra un 7,06% de los departamentos de segunda mano, y que se ofrecen a la venta entre UF 1.000 y UF 2.000.
En la cuarta posición está La Florida que se lleva un 5,32% de la oferta. Y Valparaíso, otra comuna de la Quinta Región, aparece en el ranking con un 5,27% del total de unidades a la venta.
Analizando por superficie, la comuna de Santiago es la que tiene la superficie promedio más pequeña, que alcanza los 53,99 m² —las otras dos sobrepasan los 60 m²—. El tamaño tope de estas unidades es 120 m² con un piso de 21,5 m².
En Viña del Mar se pueden encontrar departamentos entre UF 1.000 y UF 2.000 que van desde los 25 m² hasta los 150 m², con una superficie promedio de 60,10 m².
Ñuñoa es la comuna que tiene la superficie mínima más grande, que llega a 27 m², pero también el máximo más bajo con 100 m². Así la media de esta comuna es de 60,62 m².
Santiago Centro es la comuna donde es más fácil encontrar este tipo de inmuebles, ya que acapara el 33,93% de las unidades en oferta en Portalinmobiliario.com. Mucho más abajo, en segundo lugar está Viña del Mar que abarca sólo un 8,59% de los departamentos usados a la venta.
La mayor cantidad de departamentos usados que están a la venta, y que se mueven en el rango de UF 1.000 a UF 2.000 están en Santiago. Según los datos de Portalinmobiliario.com, esta comuna de la Región Metropolitana abarca un 33,93% de la oferta total.
En segundo lugar se ubica Viña del Mar. Un 8,59% de las unidades usadas que fluctúan en estos valores se encuentra en la Ciudad Jardín. A su vez Ñuñoa —que ocupa el tercer puesto— concentra un 7,06% de los departamentos de segunda mano, y que se ofrecen a la venta entre UF 1.000 y UF 2.000.
En la cuarta posición está La Florida que se lleva un 5,32% de la oferta. Y Valparaíso, otra comuna de la Quinta Región, aparece en el ranking con un 5,27% del total de unidades a la venta.
Analizando por superficie, la comuna de Santiago es la que tiene la superficie promedio más pequeña, que alcanza los 53,99 m² —las otras dos sobrepasan los 60 m²—. El tamaño tope de estas unidades es 120 m² con un piso de 21,5 m².
| Distribución de la superficie en departamentos entre UF 1.000 y 2.000 | TAMAÑO. Los departamentos de Santiago tienen la superficie promedio más baja. | |
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| Fuente: Portalinmobiliario.com | ||
En Viña del Mar se pueden encontrar departamentos entre UF 1.000 y UF 2.000 que van desde los 25 m² hasta los 150 m², con una superficie promedio de 60,10 m².
Ñuñoa es la comuna que tiene la superficie mínima más grande, que llega a 27 m², pero también el máximo más bajo con 100 m². Así la media de esta comuna es de 60,62 m².
Qué ofrece el sector sur de la capital
Portalinmobiliario.com, 01-06-2010
En La Cisterna, San Joaquín y San Miguel, los valores promedio de los departamentos nuevos bordean las UF 2.000, según datos de casi 50 proyectos que están en el Portal.
Con los datos de Portalinmobiliario.com, quisimos evaluar la oferta en el sector sur de la capital, que considera San Joaquín, La Cisterna y San Miguel. Sumando esas tres comunas, el sitio Web abarca 48 proyectos de departamentos nuevos.
San Miguel comprende un 63,8% de la oferta total en esta zona. La Cisterna ocupa el segundo lugar y abarca un 25,5% de los proyectos ofrecidos acá. Mientras que San Joaquín representa el 10,6% de la oferta de departamentos nuevos en el sector sur de la Región Metropolitana.
Si se evalúa por precios la tendencia está definida. Tanto en La Cisterna como en San Joaquín el precio promedio está bajo las UF 2.000. San Miguel, si bien está dentro de esa línea, supera esa barrera sólo por UF 100 de diferencia.
Ahora bien, si se analiza por precios mínimos y máximos hay mayores diferencias. Donde se pueden encontrar los departamentos con los valores más bajos es en La Cisterna. Esta comuna del sector sur de la capital tiene unidades desde las UF 639 hasta UF 1.929, con un valor promedio de UF 1.228.
San Miguel, por otra parte, muestra los precios más elevados de esta zona con un máximo que llega a UF 4.040 y un valor mínimo de UF 1.025. A su vez, el precio promedio de esta comuna también es el más elevado del sector con UF 2.127.
Por su parte, en San Joaquín los valores tienen un piso de UF 1.183 con un tope de UF 2.759 y una media de UF 1.967, según las cifras del Portal.
La oferta por programas del sector sur
Con las cifras que maneja Portalinmobiliario.com quisimos saber cuál es el programa con mayor presencia en los proyectos inmobiliarios del sector sur de la Región Metropolitana. Los departamentos nuevos de 3 dormitorios son lo más fáciles de encontrar en las comunas de San Joaquín, La Cisterna y San Miguel.
La Cisterna es la comuna con la superficie promedio más pequeña del sector sur de la capital, en cuanto a departamentos nuevos. Acá se puede encontrar unidades desde los 39 m² hasta los 63,6 m², con una superficie media de 47 m².
Mientras, en San Joaquín, la oferta según superficie mínima es de 37,9 m² con una máxima de 72 m². El tamaño promedio de las unidades de esta comuna es de 57,3 m².
En La Cisterna, San Joaquín y San Miguel, los valores promedio de los departamentos nuevos bordean las UF 2.000, según datos de casi 50 proyectos que están en el Portal.
Con los datos de Portalinmobiliario.com, quisimos evaluar la oferta en el sector sur de la capital, que considera San Joaquín, La Cisterna y San Miguel. Sumando esas tres comunas, el sitio Web abarca 48 proyectos de departamentos nuevos.
San Miguel comprende un 63,8% de la oferta total en esta zona. La Cisterna ocupa el segundo lugar y abarca un 25,5% de los proyectos ofrecidos acá. Mientras que San Joaquín representa el 10,6% de la oferta de departamentos nuevos en el sector sur de la Región Metropolitana.
Si se evalúa por precios la tendencia está definida. Tanto en La Cisterna como en San Joaquín el precio promedio está bajo las UF 2.000. San Miguel, si bien está dentro de esa línea, supera esa barrera sólo por UF 100 de diferencia.
Ahora bien, si se analiza por precios mínimos y máximos hay mayores diferencias. Donde se pueden encontrar los departamentos con los valores más bajos es en La Cisterna. Esta comuna del sector sur de la capital tiene unidades desde las UF 639 hasta UF 1.929, con un valor promedio de UF 1.228.
| Precios por comunas sector sur |
 | OFERTA. Los precios promedio del sector sur de la capital rodean o están bajo las UF 2.000. |
| Fuente: Portalinmobiliario.com | |
San Miguel, por otra parte, muestra los precios más elevados de esta zona con un máximo que llega a UF 4.040 y un valor mínimo de UF 1.025. A su vez, el precio promedio de esta comuna también es el más elevado del sector con UF 2.127.
Por su parte, en San Joaquín los valores tienen un piso de UF 1.183 con un tope de UF 2.759 y una media de UF 1.967, según las cifras del Portal.
La oferta por programas del sector sur
Con las cifras que maneja Portalinmobiliario.com quisimos saber cuál es el programa con mayor presencia en los proyectos inmobiliarios del sector sur de la Región Metropolitana. Los departamentos nuevos de 3 dormitorios son lo más fáciles de encontrar en las comunas de San Joaquín, La Cisterna y San Miguel.
La tipología 3 dormitorios y 2 baños —que lidera este ranking— abarca el 39% de las unidades presentes en los complejos inmobiliarios del sector sur. | Oferta por programas sector sur | |
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| Fuente: Portalinmobiliario.com |
La Cisterna es la comuna con la superficie promedio más pequeña del sector sur de la capital, en cuanto a departamentos nuevos. Acá se puede encontrar unidades desde los 39 m² hasta los 63,6 m², con una superficie media de 47 m².
Mientras, en San Joaquín, la oferta según superficie mínima es de 37,9 m² con una máxima de 72 m². El tamaño promedio de las unidades de esta comuna es de 57,3 m².
La oferta y demanda de unidades pequeñas de Santiago Centro
Portalinmobiliario.com, 09-03-2010
Lo más fácil de encontrar en esta comuna son los departamentos de 1 dormitorio y 1 baño. El último informe del Portal y Decon UC detalla qué es lo que pasa en esta zona de la capital.
La oferta y demanda en la comuna de Santiago está tan definida, que lo que buscan los usuarios en el Portal es lo que ofrece en mayor cantidad esta comuna; departamentos de 1 ó 2 dormitorios. Así se desprende del último informe de Portalinmobiliario.com con Decon UC, dedicado a esta zona.
Si se observa la oferta de esta céntrica comuna, las opciones para una o dos personas son las que abundan. Si se analiza por los programas que tienen más unidades en oferta, el ranking lo lidera la distribución 1 dormitorio y 1 baño. El 33% de los departamentos en oferta en la comuna de Santiago Centro corresponde a esta tipología, que —además— está presente en un 83% de los proyectos.
Según la publicación antes mencionada, otro programa que ha entrado fuerte en Santiago Centro es el de 2 dormitorios y 2 baños. Un 29% de la oferta por unidades de dicha comuna corresponde a esta distribución. Además, este programa es el que está presente en más proyectos de la comuna de Santiago y abarca un 96% de oferta.
En tercer lugar con un 19%, aparecen —según cantidad de oferta por programa— las opciones de 3 dormitorios y 2 baños. Eso sí, los departamentos que incluyen 3 dormitorios están en un 77% de los edificios de Santiago.
Si se analiza por tamaño, los departamentos más pequeños son los de 1 dormitorio y 1 baño, que tienen una mayor presencia de unidades en Santiago. Las superficies de estos departamentos tienen un mínimo de 16 m² y un máximo de 79 m², con una media de 33 m². El precio de estos departamentos oscila entre las UF 601 y UF 2.954.
En la otra vereda, las unidades que tienen la superficie más grande, son las de 3 dormitorios y 2 baños; tienen un piso de 47 m², un techo de 90 m², con un promedio de 64 m². El valor de estas unidades varía entre las UF 1.331 y UF 3.928, con un promedio de UF 2.288.
Qué buscan en Santiago
Los usuarios del Portal, tal como lo muestra el último informe de Portalinmobiliario.com y Decon UC dedicado a la comuna de Santiago, tienen sus preferencias si se trata de programas. El favorito, aunque va en baja, son los departamentos de 2 dormitorios y 1 baño. Las búsquedas hacia esta tipología han sido las más vistas por quienes buscan departamentos desde —por lo menos— 2005.
Los departamentos de 1 dormitorio y 1 baño van hacia arriba. Muestran un notable crecimiento, impulsado desde fines de 2007, y en el último trimestre de 2009 alcanzaron el segundo lugar. Muy cerca de las unidades de 2 dormitorios y 2 baños, que son las que obtienen el tercer puesto de las preferencias, pero que también ha mostrado un fuerte incremento desde el último trimestre de 2007.
Si se estudian las preferencias de cuánto estarían dispuestos a pagar los usuarios de Portalinmobiliario.com por un departamento nuevo en Santiago, también está muy definido. Desde al menos 2006, las unidades que se mueven entre las UF 1.001 y 2.000 han acaparado más del 60% de las búsquedas. Este rango de precios es el claro líder.
Mucho más abajo —moviéndose en la línea del 20%— los usuarios buscan departamentos que cuestan entre UF 501 y 1.000. Rango de precios que desplazó del segundo lugar a las unidades de UF 2.001 y UF 3.000 a partir del cuarto trimestre de 2007.
Lo más fácil de encontrar en esta comuna son los departamentos de 1 dormitorio y 1 baño. El último informe del Portal y Decon UC detalla qué es lo que pasa en esta zona de la capital.
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La oferta y demanda en la comuna de Santiago está tan definida, que lo que buscan los usuarios en el Portal es lo que ofrece en mayor cantidad esta comuna; departamentos de 1 ó 2 dormitorios. Así se desprende del último informe de Portalinmobiliario.com con Decon UC, dedicado a esta zona.
Si se observa la oferta de esta céntrica comuna, las opciones para una o dos personas son las que abundan. Si se analiza por los programas que tienen más unidades en oferta, el ranking lo lidera la distribución 1 dormitorio y 1 baño. El 33% de los departamentos en oferta en la comuna de Santiago Centro corresponde a esta tipología, que —además— está presente en un 83% de los proyectos.
Según la publicación antes mencionada, otro programa que ha entrado fuerte en Santiago Centro es el de 2 dormitorios y 2 baños. Un 29% de la oferta por unidades de dicha comuna corresponde a esta distribución. Además, este programa es el que está presente en más proyectos de la comuna de Santiago y abarca un 96% de oferta.
En tercer lugar con un 19%, aparecen —según cantidad de oferta por programa— las opciones de 3 dormitorios y 2 baños. Eso sí, los departamentos que incluyen 3 dormitorios están en un 77% de los edificios de Santiago.
Si se analiza por tamaño, los departamentos más pequeños son los de 1 dormitorio y 1 baño, que tienen una mayor presencia de unidades en Santiago. Las superficies de estos departamentos tienen un mínimo de 16 m² y un máximo de 79 m², con una media de 33 m². El precio de estos departamentos oscila entre las UF 601 y UF 2.954.
| Distribución de superficie según programa |
 | TAMAÑO. Ninguna de las unidades que se ofrecen en Santiago superan los 100 m² de superficie máxima. |
| Fuente: Portalinmobiliario.com | |
En la otra vereda, las unidades que tienen la superficie más grande, son las de 3 dormitorios y 2 baños; tienen un piso de 47 m², un techo de 90 m², con un promedio de 64 m². El valor de estas unidades varía entre las UF 1.331 y UF 3.928, con un promedio de UF 2.288.
Qué buscan en Santiago
Los usuarios del Portal, tal como lo muestra el último informe de Portalinmobiliario.com y Decon UC dedicado a la comuna de Santiago, tienen sus preferencias si se trata de programas. El favorito, aunque va en baja, son los departamentos de 2 dormitorios y 1 baño. Las búsquedas hacia esta tipología han sido las más vistas por quienes buscan departamentos desde —por lo menos— 2005.
| Preferencias por programa | |
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ESPACIOS PEQUEÑOS. Las búsquedas en la comuna de Santiago van enfocadas a las unidades de 2 y 1 dormitorio principalmente. | |
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Los departamentos de 1 dormitorio y 1 baño van hacia arriba. Muestran un notable crecimiento, impulsado desde fines de 2007, y en el último trimestre de 2009 alcanzaron el segundo lugar. Muy cerca de las unidades de 2 dormitorios y 2 baños, que son las que obtienen el tercer puesto de las preferencias, pero que también ha mostrado un fuerte incremento desde el último trimestre de 2007.
Si se estudian las preferencias de cuánto estarían dispuestos a pagar los usuarios de Portalinmobiliario.com por un departamento nuevo en Santiago, también está muy definido. Desde al menos 2006, las unidades que se mueven entre las UF 1.001 y 2.000 han acaparado más del 60% de las búsquedas. Este rango de precios es el claro líder.
Mucho más abajo —moviéndose en la línea del 20%— los usuarios buscan departamentos que cuestan entre UF 501 y 1.000. Rango de precios que desplazó del segundo lugar a las unidades de UF 2.001 y UF 3.000 a partir del cuarto trimestre de 2007.
Radiografía a los precios de Santiago Centro en los últimos 5 años
Portalinmobiliario.com, 13-07-2010
Las unidades de 2D y 2B en Brasil - Parque Los Reyes subieron un 30%. En cambio, las de 2D y 1B -en Santa Isabel- cayeron un 16%, según datos del Portal.
Pusimos la lupa encima de los sectores de la comuna de Santiago y comparamos programa a programa cómo han variado los precios de los departamentos nuevos. Según cifras de Portalinmobiliario.com, en 2006, una unidad de 2 dormitorios y 2 baños en Barrio Brasil - Parque Los Reyes, costaba desde UF 943 y esa misma tipología hoy está sobre las UF 1.220 en su precio mínimo. Este aumento va de la mano con un crecimiento en el tamaño; la superficie mínima pasó de 34 m² a 40 m².
A la inversa, en Santa Isabel se pueden encontrar diferencias a la baja en los precios de las unidades de 2 dormitorios y 1 baño. Cinco años atrás esa distribución tenía un valor desde UF 940, hoy es posible encontrar esa tipología desde las UF 790. A pesar de esta baja en los precios, estas unidades han crecido de tamaño; antes mostraban una superficie mínima de 24 m² versus a los 28 m² que presentan en la actualidad.
Esos son los saltos más bruscos, pero mirando caso a caso el panorama se desenvuelve de manera distinta, según los datos del Portal. Las variaciones de precios se mueven en el orden de 5% a 10%.
A modo de ejemplo —y mirando los departamentos que bajaron de valor— uno nuevo de 1 dormitorio y 1 baño en Barrio República costaba UF 875 en 2006, pero, por estos días, la misma distribución se puede encontrar a un precio mínimo de UF 810. Los precios bajaron un 7%, mientras que los tamaños de estas unidades pasaron de mostrar una superficie mínima de 27 m² a 23 m².
Siguiendo con la tipología 1 dormitorio y 1 baño, —que ha presentado bajas de precios en casi todos los sectores de la comuna de Santiago— el panorama se desglosa así; en Barrio Brasil - Parque Los Reyes sufrió una baja de un 2%. En Santa Isabel en 2006 el mismo tipo costaba UF 690 (con una superficie mínima de 19 m²) y por esos días rodea las UF 560 (con un piso de 21 m²).
En el único barrio donde —las unidades de 1 dormitorio y 1 baño— subieron de valor fue en Triángulo Fundacional. Hace cinco años las unidades de 1 dormitorio registraban un precio de UF 556, pero fue en 2009 cuando se pegaron un alza que se mantiene por estos días, por las UF 690. Pero, en la otra vereda, si se observa la tipología de 2 dormitorios y 2 baños en el sector de Triángulo Fundacional, ésta mostró una caída de un 8% en sus precios, comparando 2006 con la oferta actual. Acá los tamaños de los departamentos crecieron, pasando de 17 m² de superficie mínima a mostrar 21 m² hoy.
Unidades más grandes suben de valor
En el caso de las unidades de 3 dormitorios y 2 baños —lo más grande de la oferta de Santiago en el Portal— la mayoría de los sectores aumentaron los valores mínimos de los departamentos nuevos en los últimos cinco años.
El caso más representativo es el de República, el cual experimentó un alza de un 11%, según cifras de Portalinmobiliario.com. En 2006, el precio mínimo de estas unidades de 3 dormitorios era de UF 1.391 y por estos días es posible encontrar precios desde las UF 1.540. La subida podría explicarse por el aumento en el tamaño de estos departamentos. Hace cinco años la superficie mínima de estas unidades era de 52 m² y ahora tienen un piso de 57 m².
En el sector de Parque Los Reyes - Brasil el aumento de los precios fue de un 7% para el caso de la tipología 3 dormitorios y 2 baños. En 2006 estas unidades tenían un valor mínimo de UF 1.394 y ahora es posible encontrarlos desde UF 1.498. A pesar del alza, el metraje de estos departamentos también varió en estos cinco años, pero éstos disminuyeron su tamaño mínimo. Antes la superficie más pequeña era de 56 m² y ahora es de 49 m².
El único barrio de Santiago que bajó sus valores en los departamentos de 3 dormitorios y 2 baños fue Triángulo Fundacional, mostrando una caída de un 5%. Hace cinco años el precio mínimo de esta distribución era de UF 2.060 y ahora el valor mínimo es de UF 1.966. Además de esas diferencias, estas unidades también muestran un tamaño más pequeño por estos días, pasando de una superficie mínima de 61 m² versus a los 56 m² de la actualidad.
Las unidades de 2D y 2B en Brasil - Parque Los Reyes subieron un 30%. En cambio, las de 2D y 1B -en Santa Isabel- cayeron un 16%, según datos del Portal.
Pusimos la lupa encima de los sectores de la comuna de Santiago y comparamos programa a programa cómo han variado los precios de los departamentos nuevos. Según cifras de Portalinmobiliario.com, en 2006, una unidad de 2 dormitorios y 2 baños en Barrio Brasil - Parque Los Reyes, costaba desde UF 943 y esa misma tipología hoy está sobre las UF 1.220 en su precio mínimo. Este aumento va de la mano con un crecimiento en el tamaño; la superficie mínima pasó de 34 m² a 40 m².
A la inversa, en Santa Isabel se pueden encontrar diferencias a la baja en los precios de las unidades de 2 dormitorios y 1 baño. Cinco años atrás esa distribución tenía un valor desde UF 940, hoy es posible encontrar esa tipología desde las UF 790. A pesar de esta baja en los precios, estas unidades han crecido de tamaño; antes mostraban una superficie mínima de 24 m² versus a los 28 m² que presentan en la actualidad.
Esos son los saltos más bruscos, pero mirando caso a caso el panorama se desenvuelve de manera distinta, según los datos del Portal. Las variaciones de precios se mueven en el orden de 5% a 10%.
A modo de ejemplo —y mirando los departamentos que bajaron de valor— uno nuevo de 1 dormitorio y 1 baño en Barrio República costaba UF 875 en 2006, pero, por estos días, la misma distribución se puede encontrar a un precio mínimo de UF 810. Los precios bajaron un 7%, mientras que los tamaños de estas unidades pasaron de mostrar una superficie mínima de 27 m² a 23 m².
Siguiendo con la tipología 1 dormitorio y 1 baño, —que ha presentado bajas de precios en casi todos los sectores de la comuna de Santiago— el panorama se desglosa así; en Barrio Brasil - Parque Los Reyes sufrió una baja de un 2%. En Santa Isabel en 2006 el mismo tipo costaba UF 690 (con una superficie mínima de 19 m²) y por esos días rodea las UF 560 (con un piso de 21 m²).
BAJAS EN PRECIO. Casi todos los sectores de la comuna de Santiago presentaron disminuciones en sus valores si se trata de departamentos de 1 dormitorio y 1 baño. |
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| Fuente: Portalinmobiliario.com | ||||
En el único barrio donde —las unidades de 1 dormitorio y 1 baño— subieron de valor fue en Triángulo Fundacional. Hace cinco años las unidades de 1 dormitorio registraban un precio de UF 556, pero fue en 2009 cuando se pegaron un alza que se mantiene por estos días, por las UF 690. Pero, en la otra vereda, si se observa la tipología de 2 dormitorios y 2 baños en el sector de Triángulo Fundacional, ésta mostró una caída de un 8% en sus precios, comparando 2006 con la oferta actual. Acá los tamaños de los departamentos crecieron, pasando de 17 m² de superficie mínima a mostrar 21 m² hoy.
Unidades más grandes suben de valor
En el caso de las unidades de 3 dormitorios y 2 baños —lo más grande de la oferta de Santiago en el Portal— la mayoría de los sectores aumentaron los valores mínimos de los departamentos nuevos en los últimos cinco años.
El caso más representativo es el de República, el cual experimentó un alza de un 11%, según cifras de Portalinmobiliario.com. En 2006, el precio mínimo de estas unidades de 3 dormitorios era de UF 1.391 y por estos días es posible encontrar precios desde las UF 1.540. La subida podría explicarse por el aumento en el tamaño de estos departamentos. Hace cinco años la superficie mínima de estas unidades era de 52 m² y ahora tienen un piso de 57 m².
En el sector de Parque Los Reyes - Brasil el aumento de los precios fue de un 7% para el caso de la tipología 3 dormitorios y 2 baños. En 2006 estas unidades tenían un valor mínimo de UF 1.394 y ahora es posible encontrarlos desde UF 1.498. A pesar del alza, el metraje de estos departamentos también varió en estos cinco años, pero éstos disminuyeron su tamaño mínimo. Antes la superficie más pequeña era de 56 m² y ahora es de 49 m².
| Distribución de precios en unidades de 3D y 2B |
 | UNIDADES GRANDES. Los departamentos de 3 dormitorios y 2 baños de Santiago subieron de precio en tres sectores de la comuna. Triángulo Fundacional es el único barrio en que sus precios cayeron. |
| Fuente: Portalinmobiliario.com | |
El único barrio de Santiago que bajó sus valores en los departamentos de 3 dormitorios y 2 baños fue Triángulo Fundacional, mostrando una caída de un 5%. Hace cinco años el precio mínimo de esta distribución era de UF 2.060 y ahora el valor mínimo es de UF 1.966. Además de esas diferencias, estas unidades también muestran un tamaño más pequeño por estos días, pasando de una superficie mínima de 61 m² versus a los 56 m² de la actualidad.
martes, 10 de agosto de 2010
Se mantienen precios, pero han bajado los tamaños
El Mercurio, 8 de agosto de 2010
El análisis entre 2004 y 2010 dice que el valor m2 ha aumentado, lo que ha llevado a los inmobiliarios a disminuir las superficies, no afectando con ello el precio de las viviendas.
En seis años, aproximadamente, los departamentos nuevos en Santiago Centro no han experimentado un alza significativa en los precios, a pesar de la crisis económica y el terremoto. Sin embargo, sí lo ha hecho el valor por metro cuadrado de las unidades.
¿Cómo han resuelto esta diferencia los inmobiliarios?
Para responder a esta incógnita, Montalva Quindos realiza el siguiente análisis.
Según la información histórica registrada por esta consultora, entre 2004 y junio de este año, en su Estudio Mercado de Departamentos de Santiago Centro -que revisa el sector más dinámico de la comuna (Vicuña Mackenna, río Mapocho, Norte Sur y Diez de Julio) respecto del desarrollo inmobiliario-, se han producido las siguientes variaciones de valor UF/m2, considerando programas.
Por ejemplo, hubo un alza de 10,6% en las unidades de 1 ambiente; de 1,3% en las de 3 dormitorios y 2 baños, y de 7,9% para los departamentos de 1 dormitorio.
Estos últimos constituyen el programa más vendido del sector. "En 2004 se registraban valores promedio para el programa de 1 dormitorio-1baño de 32,14 UF/m2 , y hoy alcanza las 34,69 UF/m2".
En tanto, las unidades de 1 ambiente -que presentan la mayor variación porcentual- tienen un valor promedio que llegaba a mediados de este año a 36,05 UF/m2 , muy por sobre las 32,60 UF/m2 registradas en 2004. Y en el programa 2 dormitorios y 1 baño, se produce un aumento desde 30,92 hasta 33,11 UF/m2 , equivalente al 7,1%.
Bajan superficies
Dicen los expertos de Montalva Quindos que este incremento en el valor de las propiedades ha ido de la mano con una disminución en las superficies promedio de casi todos los programas, por lo que, pese a las alzas, los precios absolutos registrados (de los departamentos) han tenido una evolución que los ha mantenido dentro de rangos definidos.
Así, según los especialistas, tenemos que el promedio de precio para las unidades de 1 dormitorio y 1 baño, así como las de 2 dormitorios y 1 baño, se mantiene en el rango de 1.000 a 1.500 UF.
En el caso de las primeras, la superficie promedio registra un disminución del 2,3%, alcanzando a junio 2010 los 32,96 m2 .
En el programa de 2 dormitorios y 1 baño se ha producido la mayor reducción de superficie, bajando en el periodo de 45,26 m2 a 43,65 m2. El programa de 1 ambiente, pese a ser el único que presenta un aumento en su superficie promedio (17,6%), se mantiene bajo la barrera de las 1.000 UF, subiendo de 800 UF a 941 UF. Y para las unidades de 2 dormitorios y 2 baños, los precios se mantienen entre las 1.500 y 2.000 UF, con un ajuste a la baja de la superficie de 1,8%, siendo el programa de 3 dormitorios y 2 baños el único que sobrepasa el límite de las 2.000 UF, con una variación en la superficie promedio de apenas 0,5%.
Los de mayor salida
Agrega el análisis de Montalva Quindos que viendo en detalle los programas con mayor salida, cuya superficie promedio se sitúa bajo los 50 m2 , se observa que el de 1 dormitorio y 1 baño registra aumentos en el valor UF/m2 del 9 al 13% en prácticamente todos los sectores, y un ajuste de las superficies que sitúa los valores absolutos entre las 1.100 y las 1.200 UF a junio 2010, rango que en 2004 se situaba entre las 1.000 y las 1.100 UF.
Según el estudio, para el programa de 1 ambiente, el rango también ha tenido un alza del orden de las 100 UF, pasando de las 700 UF a 900 UF en 2004 a un rango de entre 800 y 1.000 UF.
Las unidades de 2 dormitorios y 1 baño han tendido un ajuste en el rango de valor absoluto -que al 2004 se situaba entre aproximadamente 1.300 y 1.600 UF-, y ahora se ubican entre las 1.400 y las 1.500 UF.
La excepción la constituye el sector del triángulo fundacional (Plaza Italia, Alameda-San Antonio y Río Mapocho), donde los valores han aumentado sustancialmente, finaliza el estudio.
Alza m2 según programas
En el cuadrante más dinámico de Santiago Centro respecto del desarrollo inmobiliario se han producido las siguientes variaciones de valor UF/m2 , considerando los respectivos programas. Por ejemplo, hubo un alza de 10,6% en las unidades de 1 ambiente; de 1,3% en la de 3 dormitorios y 2 baños, y de 7,9% para los departamentos de 1 dormitorio.
El análisis entre 2004 y 2010 dice que el valor m2 ha aumentado, lo que ha llevado a los inmobiliarios a disminuir las superficies, no afectando con ello el precio de las viviendas.
En seis años, aproximadamente, los departamentos nuevos en Santiago Centro no han experimentado un alza significativa en los precios, a pesar de la crisis económica y el terremoto. Sin embargo, sí lo ha hecho el valor por metro cuadrado de las unidades.
¿Cómo han resuelto esta diferencia los inmobiliarios?
Para responder a esta incógnita, Montalva Quindos realiza el siguiente análisis.
Según la información histórica registrada por esta consultora, entre 2004 y junio de este año, en su Estudio Mercado de Departamentos de Santiago Centro -que revisa el sector más dinámico de la comuna (Vicuña Mackenna, río Mapocho, Norte Sur y Diez de Julio) respecto del desarrollo inmobiliario-, se han producido las siguientes variaciones de valor UF/m2, considerando programas.
Por ejemplo, hubo un alza de 10,6% en las unidades de 1 ambiente; de 1,3% en las de 3 dormitorios y 2 baños, y de 7,9% para los departamentos de 1 dormitorio.
Estos últimos constituyen el programa más vendido del sector. "En 2004 se registraban valores promedio para el programa de 1 dormitorio-1baño de 32,14 UF/m2 , y hoy alcanza las 34,69 UF/m2".
En tanto, las unidades de 1 ambiente -que presentan la mayor variación porcentual- tienen un valor promedio que llegaba a mediados de este año a 36,05 UF/m2 , muy por sobre las 32,60 UF/m2 registradas en 2004. Y en el programa 2 dormitorios y 1 baño, se produce un aumento desde 30,92 hasta 33,11 UF/m2 , equivalente al 7,1%.
Bajan superficies
Dicen los expertos de Montalva Quindos que este incremento en el valor de las propiedades ha ido de la mano con una disminución en las superficies promedio de casi todos los programas, por lo que, pese a las alzas, los precios absolutos registrados (de los departamentos) han tenido una evolución que los ha mantenido dentro de rangos definidos.
Así, según los especialistas, tenemos que el promedio de precio para las unidades de 1 dormitorio y 1 baño, así como las de 2 dormitorios y 1 baño, se mantiene en el rango de 1.000 a 1.500 UF.
En el caso de las primeras, la superficie promedio registra un disminución del 2,3%, alcanzando a junio 2010 los 32,96 m2 .
En el programa de 2 dormitorios y 1 baño se ha producido la mayor reducción de superficie, bajando en el periodo de 45,26 m2 a 43,65 m2. El programa de 1 ambiente, pese a ser el único que presenta un aumento en su superficie promedio (17,6%), se mantiene bajo la barrera de las 1.000 UF, subiendo de 800 UF a 941 UF. Y para las unidades de 2 dormitorios y 2 baños, los precios se mantienen entre las 1.500 y 2.000 UF, con un ajuste a la baja de la superficie de 1,8%, siendo el programa de 3 dormitorios y 2 baños el único que sobrepasa el límite de las 2.000 UF, con una variación en la superficie promedio de apenas 0,5%.
Los de mayor salida
Agrega el análisis de Montalva Quindos que viendo en detalle los programas con mayor salida, cuya superficie promedio se sitúa bajo los 50 m2 , se observa que el de 1 dormitorio y 1 baño registra aumentos en el valor UF/m2 del 9 al 13% en prácticamente todos los sectores, y un ajuste de las superficies que sitúa los valores absolutos entre las 1.100 y las 1.200 UF a junio 2010, rango que en 2004 se situaba entre las 1.000 y las 1.100 UF.
Según el estudio, para el programa de 1 ambiente, el rango también ha tenido un alza del orden de las 100 UF, pasando de las 700 UF a 900 UF en 2004 a un rango de entre 800 y 1.000 UF.
Las unidades de 2 dormitorios y 1 baño han tendido un ajuste en el rango de valor absoluto -que al 2004 se situaba entre aproximadamente 1.300 y 1.600 UF-, y ahora se ubican entre las 1.400 y las 1.500 UF.
La excepción la constituye el sector del triángulo fundacional (Plaza Italia, Alameda-San Antonio y Río Mapocho), donde los valores han aumentado sustancialmente, finaliza el estudio.
Alza m2 según programas
En el cuadrante más dinámico de Santiago Centro respecto del desarrollo inmobiliario se han producido las siguientes variaciones de valor UF/m2 , considerando los respectivos programas. Por ejemplo, hubo un alza de 10,6% en las unidades de 1 ambiente; de 1,3% en la de 3 dormitorios y 2 baños, y de 7,9% para los departamentos de 1 dormitorio.
miércoles, 28 de julio de 2010
Qué externalidades afectan la demanda por viviendas
Portalinmobiliario.com, 27-07-2010
La crisis, el terremoto, los subsidios y las campañas. Todos sucesos que aceleran o comprimen la demanda por viviendas. Sin embargo, estos fenómenos no "golpean" a la industria inmobiliaria de forma pareja. Qué tanto afecten la compra -o dejen de hacerlo- va en directa relación con el estrato socio económico de quienes buscan.
La tendencia se repite en los períodos de contracción. Los segmentos más sensibles son los del medio de la torta; quienes compran viviendas entre UF 1.000 y 3.000. Mientras, los extremos tienden a tener un comportamiento más estable. El fenómeno que se dio con el terremoto y la crisis subrpime es casi calcado.
De los dos eventos, la crisis de 2008 fue la que resintió más fuerte la venta de viviendas en todos los segmentos, caída que se percibe claramente entre el tercer y cuarto trimestre de ese año. El segmento más golpeado fue, justamente, el de las viviendas que cuestan entre UF 1.000 y UF 3.000.
Los efectos de la crisis financiera de 2008 calaron hondo en este segmento. Para el caso de las viviendas de UF 1.000 a UF 2.000, el tercer trimestre de 2008 registró una venta de más de 5.500 unidades, que cayó casi al orden de las 2.000 para el cuarto trimestre de ese año.
“Para los segmentos bajos es mucho más crítico porque se les cierran más puertas, por ejemplo, los bancos se ponen más restrictivos… entonces ese segmento que no tiene ahorro, que tiene un nivel de endeudamiento más alto, inmediatamente se restringe, y por ende deja de salir a comprar. Y eso se nota”, afirma Javier Varleta, gerente de área inmobiliaria de Collect GfK.
Como se aprecia en el gráfico, otro segmento que muestra una importante caída desde fines de 2008 es el de UF 2.000 a UF 3.000 (color azul). Para Rodrigo Salcedo, sociólogo y doctor en Ciencias Políticas con mención en política urbana de la Universidad de Illinois, “las clases medias son las más afectadas por las crisis, sobre todo en un país como Chile que permite que el acceso a la vivienda para los más pobres esté más o menos asegurado”.
Lo anterior se aprecia en las estadísticas. Las viviendas de menos de UF 1.000 se mantienen estables, sin mostrar vaivenes ya que el acceso muchas veces tiene subvención. Donde también se exhibe cierta estabilidad es en las viviendas de más de UF 5.000 (color naranjo).
Pese a que en el estrato alto también se resienten con la crisis, la decisión de compra no está tan sujeta a los factores externos y no experimenta caídas ni subidas tan bruscas. “Al mirar las ventas, éstas son mucho más parejas. Pero, ¿qué pasó con la crisis financiera?, se trata de un segmento bien informado que dijo ‘no es un buen momento para comprar’. No salió a comprar, se acumuló una demanda y se aprecia que ese segmento está súper potente en términos de compra, porque ven que hoy es un buen momento para comprar”, cuenta Varleta.
Esta idea la comparte el sociólogo Rodrigo Salcedo, quien también es académico de la Universidad Católica. “Es un sector que en muchos casos, es menos dependiente de los ciclos económicos específicos, porque es un sector que tiene capacidad de saltarse un ciclo económico, porque tienen plata ahorrada, ya tienen una propiedad, o instrumentos bancarios que le permiten sortear ese evento”, afirma.
Pero, ¿qué pasa cuando el estímulo es positivo? Tras la brusca caída que dejó la crisis, las inmobiliarias supieron responder con originales campañas publicitarias, con bajas en sus precios y oportunidades únicas. Como se aprecia en el gráfico, durante el boom de las grandes promociones inmobiliarias (primer trimestre de 2009), la venta de unidades fue al alza.
Acá el fenómeno se repite, y son más sensibles a esta externalidad positiva quienes están al medio. Si en el rango de UF 1.000 a UF 2.000 las ventas estaban en la línea de las 2.000 unidades, según Collect GfK, el crecimiento en 2009 elevó esta cifra más arriba de las 5.000 viviendas.
Las otras externalidades
Con estos antecedes, queda de manifiesto que los estímulos ambientales (crisis, terremoto, subsidios o campañas) son elementos decisivos a la hora de determinar la compra de un inmueble. Pero para los expertos, hay otros antecedentes —más duraderos— que estimulan o desalientan esta determinación.
El primero es que el costo/oportunidad de comprar una vivienda es mayor que el de arrendar. El valor de los dividendos y las diversas ofertas de créditos hipotecarios han incitado un crecimiento en este negocio en los últimos años.
“Las personas están más dispuestas a comprar que arrendar. Esa es la tendencia porque las tasas están bajas, hay un concepto de que para que botar la plata a la calle si puedo pagar un dividendo un poco más alto, pero por algo mío”, dice Javier Varleta.
Para el sociólogo Salcedo, esto ha llevado a que se transforme en una aptitud social también. “En Chile un profesional de clase alta que no es propietario de una vivienda es mirado extraño. Y también dentro de las clases medias —de UF 1.000 hasta UF 3.000— cada vez está sonando más raro alguien que no sea propietario de una vivienda. Es como un incentivo social. Si no eres propietario, como que te miran feo”.
Otra bondad que analizan los distintos grupos socioeconómicos a la hora de comprar es la cantidad y calidad de servicios que estén cerca del proyecto inmobiliario. Pero también es cierto que cada vez es más habitual encontrar lugares que coincidan con este fenómeno.
Las clínicas, colegios, centros comerciales están más dispersos por la ciudad. “El sector inmobiliario hoy compra paños más grandes, es un sector más rico, puede cambiar barrios enteros. Son capaces de modificar entornos sociales de la ciudad”, comenta Salcedo. Un claro ejemplo de esto es lo que pasó con Huechuraba, que ha crecido más homogéneamente a raíz de los microbarrios.
Son los movimientos dentro de la industria inmobiliaria influenciados por el público. La estabilidad del mercado está predispuesta a los factores externos, casi como en todo negocio; sólo que en esto se transa mucho más que dinero.
La crisis, el terremoto, los subsidios y las campañas. Todos sucesos que aceleran o comprimen la demanda por viviendas. Sin embargo, estos fenómenos no "golpean" a la industria inmobiliaria de forma pareja. Qué tanto afecten la compra -o dejen de hacerlo- va en directa relación con el estrato socio económico de quienes buscan.
La compra de una propiedad debe ser una de las decisiones más importantes en la vida de una persona. Eso lo saben muy bien las inmobiliarias, así como también tienen claro cómo varían las prioridades entre los distintos grupos socioeconómicos. Y es que para incursionar con éxito en este mercado, hay que entender cómo cambian las expectativas y necesidades de los consumidores.
Hay momentos en que la demanda se acentúa y otras en las que se contrae sosteniblemente. Claro está. Debido a la importancia del tema de la compra de una casa o departamento, no se puede estar ajeno a los fenómenos externos. Las crisis económicas, el terremoto del 27 de febrero o las promociones y subsidios, son instancias que aceleran o desaceleran este negocio. Pero, que tienen ecos distintos en cada estrato.
Collect GfK ha seguido el comportamiento de la venta total de viviendas nuevas en Santiago desde hace 18 años, y los resultados muestran la fluctuación que ha experimentado el negocio según los distintos valores de inmuebles. Ahí, es posible ver cómo afectaron las externalidades en la compra de los distintos estratos.
Venta total de viviendas nuevas en el gran Santiago Según tramos de precios (marzo de 2002 a junio de 2010) | |
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HITOS. La crisis subprime, las campañas inmobiliarias y el terremoto, afectaron la venta de vivienda en los distintos estratos. | |
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La tendencia se repite en los períodos de contracción. Los segmentos más sensibles son los del medio de la torta; quienes compran viviendas entre UF 1.000 y 3.000. Mientras, los extremos tienden a tener un comportamiento más estable. El fenómeno que se dio con el terremoto y la crisis subrpime es casi calcado.
De los dos eventos, la crisis de 2008 fue la que resintió más fuerte la venta de viviendas en todos los segmentos, caída que se percibe claramente entre el tercer y cuarto trimestre de ese año. El segmento más golpeado fue, justamente, el de las viviendas que cuestan entre UF 1.000 y UF 3.000.
Los efectos de la crisis financiera de 2008 calaron hondo en este segmento. Para el caso de las viviendas de UF 1.000 a UF 2.000, el tercer trimestre de 2008 registró una venta de más de 5.500 unidades, que cayó casi al orden de las 2.000 para el cuarto trimestre de ese año.
“Para los segmentos bajos es mucho más crítico porque se les cierran más puertas, por ejemplo, los bancos se ponen más restrictivos… entonces ese segmento que no tiene ahorro, que tiene un nivel de endeudamiento más alto, inmediatamente se restringe, y por ende deja de salir a comprar. Y eso se nota”, afirma Javier Varleta, gerente de área inmobiliaria de Collect GfK.
Como se aprecia en el gráfico, otro segmento que muestra una importante caída desde fines de 2008 es el de UF 2.000 a UF 3.000 (color azul). Para Rodrigo Salcedo, sociólogo y doctor en Ciencias Políticas con mención en política urbana de la Universidad de Illinois, “las clases medias son las más afectadas por las crisis, sobre todo en un país como Chile que permite que el acceso a la vivienda para los más pobres esté más o menos asegurado”.
Lo anterior se aprecia en las estadísticas. Las viviendas de menos de UF 1.000 se mantienen estables, sin mostrar vaivenes ya que el acceso muchas veces tiene subvención. Donde también se exhibe cierta estabilidad es en las viviendas de más de UF 5.000 (color naranjo).
Pese a que en el estrato alto también se resienten con la crisis, la decisión de compra no está tan sujeta a los factores externos y no experimenta caídas ni subidas tan bruscas. “Al mirar las ventas, éstas son mucho más parejas. Pero, ¿qué pasó con la crisis financiera?, se trata de un segmento bien informado que dijo ‘no es un buen momento para comprar’. No salió a comprar, se acumuló una demanda y se aprecia que ese segmento está súper potente en términos de compra, porque ven que hoy es un buen momento para comprar”, cuenta Varleta.
Esta idea la comparte el sociólogo Rodrigo Salcedo, quien también es académico de la Universidad Católica. “Es un sector que en muchos casos, es menos dependiente de los ciclos económicos específicos, porque es un sector que tiene capacidad de saltarse un ciclo económico, porque tienen plata ahorrada, ya tienen una propiedad, o instrumentos bancarios que le permiten sortear ese evento”, afirma.
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SENSIBILIDAD. La demanda de viviendas se ve afectada por una serie de fenómenos externos, algunos puntuales y otros de largo plazo. | |
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Pero, ¿qué pasa cuando el estímulo es positivo? Tras la brusca caída que dejó la crisis, las inmobiliarias supieron responder con originales campañas publicitarias, con bajas en sus precios y oportunidades únicas. Como se aprecia en el gráfico, durante el boom de las grandes promociones inmobiliarias (primer trimestre de 2009), la venta de unidades fue al alza.
Acá el fenómeno se repite, y son más sensibles a esta externalidad positiva quienes están al medio. Si en el rango de UF 1.000 a UF 2.000 las ventas estaban en la línea de las 2.000 unidades, según Collect GfK, el crecimiento en 2009 elevó esta cifra más arriba de las 5.000 viviendas.
Las otras externalidades
Con estos antecedes, queda de manifiesto que los estímulos ambientales (crisis, terremoto, subsidios o campañas) son elementos decisivos a la hora de determinar la compra de un inmueble. Pero para los expertos, hay otros antecedentes —más duraderos— que estimulan o desalientan esta determinación.
El primero es que el costo/oportunidad de comprar una vivienda es mayor que el de arrendar. El valor de los dividendos y las diversas ofertas de créditos hipotecarios han incitado un crecimiento en este negocio en los últimos años.
“Las personas están más dispuestas a comprar que arrendar. Esa es la tendencia porque las tasas están bajas, hay un concepto de que para que botar la plata a la calle si puedo pagar un dividendo un poco más alto, pero por algo mío”, dice Javier Varleta.
Para el sociólogo Salcedo, esto ha llevado a que se transforme en una aptitud social también. “En Chile un profesional de clase alta que no es propietario de una vivienda es mirado extraño. Y también dentro de las clases medias —de UF 1.000 hasta UF 3.000— cada vez está sonando más raro alguien que no sea propietario de una vivienda. Es como un incentivo social. Si no eres propietario, como que te miran feo”.
Otra bondad que analizan los distintos grupos socioeconómicos a la hora de comprar es la cantidad y calidad de servicios que estén cerca del proyecto inmobiliario. Pero también es cierto que cada vez es más habitual encontrar lugares que coincidan con este fenómeno.
Las clínicas, colegios, centros comerciales están más dispersos por la ciudad. “El sector inmobiliario hoy compra paños más grandes, es un sector más rico, puede cambiar barrios enteros. Son capaces de modificar entornos sociales de la ciudad”, comenta Salcedo. Un claro ejemplo de esto es lo que pasó con Huechuraba, que ha crecido más homogéneamente a raíz de los microbarrios.
Son los movimientos dentro de la industria inmobiliaria influenciados por el público. La estabilidad del mercado está predispuesta a los factores externos, casi como en todo negocio; sólo que en esto se transa mucho más que dinero.
Qué casas concentran la atención después del sismo
Portalinmobiliario.com, 16-03-2010
Los días seguidos al terremoto creció el interés de los usuarios del Portal hacia las casas. Las Condes y Ñuñoa presentaron una mayor variación en las viviendas a la venta.
Los meses previos al terremoto, La Florida, Maipú y Las Condes, eran las comunas que lideraban en cuanto a búsqueda de casas nuevas en venta. Este escenario varió los días siguientes al sismo que afectó al país el 27 de febrero. Las comunas donde más se están buscando casas —nuevas como usadas— a la venta son La Florida, Las Condes, Ñuñoa y Maipú. Estas últimas dos, algunas de las más afectadas con el sismo en Santiago.
Ñuñoa es la comuna que ha experimentado la variación más fuerte entre el promedio de búsquedas de enero – febrero de 2010 con los días seguidos al terremoto. Un 77,88% creció el interés de los usuarios de Portalinmobiliario.com por las casas nuevas de esta comuna.
Las Condes también captó la atención de quienes miraron opciones de vivienda. Las casas nuevas son las preferidas; en un 75,63% varió el panorama después del terremoto en relación con los primeros meses de 2010.
Maipú en cambio, que se ha visto afectada por el colapso de edificios, no ha experimentado un crecimiento tan notorio entre las búsquedas de casas. La variación entre enero y febrero de 2010 versus los primeros días de marzo fue de un 12,18% para las casas nuevas en venta.
Qué programa buscan
Quisimos saber en qué tipo de casas se están fijando los usuarios del Portal en las comunas que más ha variado el interés; Las Condes y Ñuñoa. La demanda claramente es familiar, en ambos sectores y tanto para casas nuevas como usadas, el programa preferido es el de 3 dormitorios y 2 baños.
En Ñuñoa, de quienes buscan casas nuevas, un 48,48% se inclina por las opciones de 3 dormitorios y 2 baños. Con un 19,43%, y en el segundo lugar, está la distribución 2 dormitorios y 2 baños. Y le sigue muy de cerca, con un 12,66% el programa de 2 dormitorios y 1 baño.
Para las casas usadas el panorama es similar, un 45,88% prefiere las viviendas de 3 dormitorios y 2 baños. Un 13,75% se inclina por las unidades de 2 dormitorios y 2 baños, y un punto más abajo, un 12,02% va por las casas de 3 dormitorios y 1 baño.
En Las Condes también lideran los 3 dormitorios y 2 baños. En el caso de viviendas nuevas en venta un 47,24% mira ese programa. Un 13,19% sigue la tipología de 2 dormitorios y 2 baños, y un 11,35% muestra interés por las casas de 3 dormitorios y 3 baños.
De los usuarios de Portalinmobiliario.com que buscan casas usadas en venta en Las Condes, un 53,45% sigue las unidades de 3 dormitorios y 2 baños, liderando con amplitud según tipo de programa que prefieren. Un 12,37% vitrinea las opciones de 2 dormitorios y 2 baños, y un 6,25% la tipología 4 dormitorios y 3 baños.
Cuánto están dispuestos a pagar
Analizamos cuál es la tendencia según precios en las comunas que experimentaron la más fuerte variación entre enero - febrero de 2010 y los días sucesivos al terremoto. Es decir, las comunas de Ñuñoa y Las Condes.
En Ñuñoa, un 34,2% se inclina por el rango de precios UF 2.001 a 3.000 si se trata de casas nuevas a la venta. Si son inmuebles usados a la venta, un 27,6% elige las unidades entre UF 2.001 y UF 3.000.
En segundo lugar se ubica el rango de precios de UF 1.001 a UF 2.000 en ambos casos. De los usuarios que buscan casas nuevas en Ñuñoa un 25,88% se dirige a este valor, mientras que un 20,90% mira las casas usadas a la venta que están entre UF 1.001 y UF 2.000.
De los usuarios que vitrinean las casas nuevas de Las Condes —la gran mayoría— un 54,39% se dirige hacia las unidades de más de UF 5.000. En las casas usadas este rango de precios también presenta favoritos; un 48,68% va por los inmuebles de más de UF 5.000
La segunda preferencia en esta comuna del sector oriente son las casas que están entre UF 4.001 y UF 5.000; un 16% se inclina por las casas nuevas que están en ese rango y un 16,63% orienta su búsqueda de casas usadas a las de UF 4.001 a UF 5.000.
Los días seguidos al terremoto creció el interés de los usuarios del Portal hacia las casas. Las Condes y Ñuñoa presentaron una mayor variación en las viviendas a la venta.
Los meses previos al terremoto, La Florida, Maipú y Las Condes, eran las comunas que lideraban en cuanto a búsqueda de casas nuevas en venta. Este escenario varió los días siguientes al sismo que afectó al país el 27 de febrero. Las comunas donde más se están buscando casas —nuevas como usadas— a la venta son La Florida, Las Condes, Ñuñoa y Maipú. Estas últimas dos, algunas de las más afectadas con el sismo en Santiago.
Ñuñoa es la comuna que ha experimentado la variación más fuerte entre el promedio de búsquedas de enero – febrero de 2010 con los días seguidos al terremoto. Un 77,88% creció el interés de los usuarios de Portalinmobiliario.com por las casas nuevas de esta comuna.
Las Condes también captó la atención de quienes miraron opciones de vivienda. Las casas nuevas son las preferidas; en un 75,63% varió el panorama después del terremoto en relación con los primeros meses de 2010.
Maipú en cambio, que se ha visto afectada por el colapso de edificios, no ha experimentado un crecimiento tan notorio entre las búsquedas de casas. La variación entre enero y febrero de 2010 versus los primeros días de marzo fue de un 12,18% para las casas nuevas en venta.
Qué programa buscan
Quisimos saber en qué tipo de casas se están fijando los usuarios del Portal en las comunas que más ha variado el interés; Las Condes y Ñuñoa. La demanda claramente es familiar, en ambos sectores y tanto para casas nuevas como usadas, el programa preferido es el de 3 dormitorios y 2 baños.
En Ñuñoa, de quienes buscan casas nuevas, un 48,48% se inclina por las opciones de 3 dormitorios y 2 baños. Con un 19,43%, y en el segundo lugar, está la distribución 2 dormitorios y 2 baños. Y le sigue muy de cerca, con un 12,66% el programa de 2 dormitorios y 1 baño.
Para las casas usadas el panorama es similar, un 45,88% prefiere las viviendas de 3 dormitorios y 2 baños. Un 13,75% se inclina por las unidades de 2 dormitorios y 2 baños, y un punto más abajo, un 12,02% va por las casas de 3 dormitorios y 1 baño.
| Porcentaje de búsqueda de casas según programa |
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| Fuente: Portalinmobiliario.com |
En Las Condes también lideran los 3 dormitorios y 2 baños. En el caso de viviendas nuevas en venta un 47,24% mira ese programa. Un 13,19% sigue la tipología de 2 dormitorios y 2 baños, y un 11,35% muestra interés por las casas de 3 dormitorios y 3 baños.
De los usuarios de Portalinmobiliario.com que buscan casas usadas en venta en Las Condes, un 53,45% sigue las unidades de 3 dormitorios y 2 baños, liderando con amplitud según tipo de programa que prefieren. Un 12,37% vitrinea las opciones de 2 dormitorios y 2 baños, y un 6,25% la tipología 4 dormitorios y 3 baños.
Cuánto están dispuestos a pagar
Analizamos cuál es la tendencia según precios en las comunas que experimentaron la más fuerte variación entre enero - febrero de 2010 y los días sucesivos al terremoto. Es decir, las comunas de Ñuñoa y Las Condes.
En Ñuñoa, un 34,2% se inclina por el rango de precios UF 2.001 a 3.000 si se trata de casas nuevas a la venta. Si son inmuebles usados a la venta, un 27,6% elige las unidades entre UF 2.001 y UF 3.000.
En segundo lugar se ubica el rango de precios de UF 1.001 a UF 2.000 en ambos casos. De los usuarios que buscan casas nuevas en Ñuñoa un 25,88% se dirige a este valor, mientras que un 20,90% mira las casas usadas a la venta que están entre UF 1.001 y UF 2.000.
| Porcentaje de búsqueda de casas según precios |
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| Fuente: Portalinmobiliario.com |
De los usuarios que vitrinean las casas nuevas de Las Condes —la gran mayoría— un 54,39% se dirige hacia las unidades de más de UF 5.000. En las casas usadas este rango de precios también presenta favoritos; un 48,68% va por los inmuebles de más de UF 5.000
La segunda preferencia en esta comuna del sector oriente son las casas que están entre UF 4.001 y UF 5.000; un 16% se inclina por las casas nuevas que están en ese rango y un 16,63% orienta su búsqueda de casas usadas a las de UF 4.001 a UF 5.000.
¿Dónde están los departamentos de 2 dormitorios y 2 baños?
Portalinmobiliario.com, 13-05-2010
Las Condes es la comuna que abarca la mayor cantidad de unidades con esta distribución, con un 24,30% de la oferta total en Portalinmobiliario.com. También es fácil encontrar estos departamentos en Viña del Mar, que concentra un 15,22% de la oferta.
Con los datos que maneja Portalinmobiliario.com quisimos saber en qué comunas están los departamentos de 2 dormitorios y 2 baños. Las Condes es la zona que lidera en esta tipología; un 24,30% de esta distribución se encuentra en esta comuna del sector oriente de la capital.
En segundo lugar aparece una ciudad de regiones. Un 15,22% de la oferta de 2 dormitorios y 2 baños está en Viña del Mar. Y el tercer puesto se queda en Providencia; un 13,49% de las unidades de 2 dormitorios y 2 baños está en esta comuna.
Los departamentos de 2 dormitorios y 2 baños más amplios se ubican en Viña del Mar, y alcanzan una superficie útil máxima de 300 m², y tienen una mínima de 40 m², con un promedio de 76,75 m². Los precios de estas unidades están entre las UF 1.189 y UF 21.000, con una media de UF 3.380.
En Las Condes, que abarca la mayor cantidad de unidades con esta tipología, se trata de departamentos que fluctúan entre las UF 1.807 y UF 13.500, con un precio promedio de UF 3.867. Las medidas de estas unidades van desde los 48 m² a los 200 m² y tienen una superficie media de 87,38 m².
Providencia es la comuna que tiene las unidades de 2 dormitorios y 2 baños más baratas, con precios que van desde las UF 1.641 a UF 6.515, con un promedio de UF 3.151. Son departamentos con un piso de 42 m² y un tope de 160 m², y una superficie media de 75,26 m².
Las Condes es la comuna que abarca la mayor cantidad de unidades con esta distribución, con un 24,30% de la oferta total en Portalinmobiliario.com. También es fácil encontrar estos departamentos en Viña del Mar, que concentra un 15,22% de la oferta.
Con los datos que maneja Portalinmobiliario.com quisimos saber en qué comunas están los departamentos de 2 dormitorios y 2 baños. Las Condes es la zona que lidera en esta tipología; un 24,30% de esta distribución se encuentra en esta comuna del sector oriente de la capital.
En segundo lugar aparece una ciudad de regiones. Un 15,22% de la oferta de 2 dormitorios y 2 baños está en Viña del Mar. Y el tercer puesto se queda en Providencia; un 13,49% de las unidades de 2 dormitorios y 2 baños está en esta comuna.
Los departamentos de 2 dormitorios y 2 baños más amplios se ubican en Viña del Mar, y alcanzan una superficie útil máxima de 300 m², y tienen una mínima de 40 m², con un promedio de 76,75 m². Los precios de estas unidades están entre las UF 1.189 y UF 21.000, con una media de UF 3.380.
| Distribución superficie por comunas | TAMAÑO. De los departamentos de 2 dormitorios y 2 baños, Viña del Mar es la comuna que ofrece la superficie más grande con unidades de hasta 300 m². | |
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| Fuente: Portalinmobiliario.com | ||
En Las Condes, que abarca la mayor cantidad de unidades con esta tipología, se trata de departamentos que fluctúan entre las UF 1.807 y UF 13.500, con un precio promedio de UF 3.867. Las medidas de estas unidades van desde los 48 m² a los 200 m² y tienen una superficie media de 87,38 m².
Providencia es la comuna que tiene las unidades de 2 dormitorios y 2 baños más baratas, con precios que van desde las UF 1.641 a UF 6.515, con un promedio de UF 3.151. Son departamentos con un piso de 42 m² y un tope de 160 m², y una superficie media de 75,26 m².
Dónde se centra la oferta de departamentos en el Portal Inmobiliario
Portalinmobiliario.com, 25-05-2010
Hay más de 22.000 departamentos nuevos en el Portal, sólo en la Región Metropolitana. Ñuñoa, Las Condes y Santiago tienen más de estas viviendas. Esta última lidera, con más del 40% de la oferta capitalina en el sitio.
Quisimos poner la lupa sobre los sectores que tienen una mayor oferta de departamentos nuevos publicados en Portalinmobiliario.com. Son tres las comunas de la Región Metropolitana que abarcan la mayor cantidad de unidades disponibles; Santiago, Ñuñoa y Las Condes.
En las tres comunas, el mayor número en términos de oferta se apreció a fines de 2008, siendo Santiago la que alcanzó la cantidad más alta de departamentos, bordeando casi las 14.000 unidades disponibles. Desde ese periodo a la fecha, se aprecia una estabilización en el número de departamentos nuevos a la venta.
Actualmente, en Santiago la oferta llega a 127 proyectos, con un total de 10.000 unidades, lo que representa el 41% de los departamentos en la Región Metropolitana en Portalinmobiliario.com. En el caso de Ñuñoa la cifra llega al 13%, mientras que Las Condes hay 51 proyectos inmobiliarios y poco menos de 2.000 departamentos disponibles; es decir un 5%.
Ahora, si se compara el valor promedio UF/m² de estas tres comunas, Las Condes es la que tiene el precio más alto. En el primer trimestre de 2010 alcanzó un valor de 54,44 UF/m², cayendo 3,45 puntos respecto lo alcanzado en el cuarto trimestre de 2009, periodo en que logró su valor más alto: una UF/m² promedio de 57,89.
En el caso de Ñuñoa y Santiago, ambas comunas muestran un valor UF/m² promedio similar desde por lo menos 2008. Ñuñoa —desde esa fecha— está bordeando la línea de las 40 UF/m² y Santiago Centro, por su parte, las 35 UF/m².
Qué ofrece cada una
Ahora bien —si se trata de programas— las tres comunas tienen bien definido qué distribuciones ofrecer. En Santiago, son los departamentos de 1 dormitorio y 1 baño los que abarcan la mayor cantidad de oferta y durante el primer trimestre de 2010 concentraron el 32,9% de las unidades disponibles.
En Ñuñoa el panorama es completamente diferente. Mientras que en Santiago la oferta se centra en unidades para uno, en esta comuna del sector oriente el escenario es netamente familiar. La distribución de 3 dormitorios y 2 baños comprende un 42,2% de la oferta total de Ñuñoa.
En Las Condes, en cambio, los 2 dormitorios y 2 baños son los que mandan. Esta tipología concentra un 41,5% de los departamentos disponibles en esta zona.
¿Y por precios? El asunto también se desenvuelve de una manera diferente para las tres comunas. Si se compara con los primeros trimestres de 2008, 2009 y 2010, Ñuñoa y Santiago mantienen valores promedio similares en los tres periodos.
En Santiago Centro la oferta por precios promedio se sitúa bajo las UF 2.000. Durante el primer trimestre de 2010 el valor medio fue de UF 1.688. Por otra parte, en Ñuñoa, los valores promedios de los últimos tres primeros trimestres estuvieron bajo las UF 2010. En los primeros meses de 2010, el precio promedio de los departamentos a la venta fue de UF 2.711.
Las Condes en cambio es, de las tres comunas con mayor oferta, la que alcanza los valores medios más altos. Durante el primer trimestre de 2008, el precio promedio apenas rozaba las UF 4.000, mientras que durante el primer trimestre de 2010 mostró un valor medio de UF 4.842.
Hay más de 22.000 departamentos nuevos en el Portal, sólo en la Región Metropolitana. Ñuñoa, Las Condes y Santiago tienen más de estas viviendas. Esta última lidera, con más del 40% de la oferta capitalina en el sitio.
Quisimos poner la lupa sobre los sectores que tienen una mayor oferta de departamentos nuevos publicados en Portalinmobiliario.com. Son tres las comunas de la Región Metropolitana que abarcan la mayor cantidad de unidades disponibles; Santiago, Ñuñoa y Las Condes.
En las tres comunas, el mayor número en términos de oferta se apreció a fines de 2008, siendo Santiago la que alcanzó la cantidad más alta de departamentos, bordeando casi las 14.000 unidades disponibles. Desde ese periodo a la fecha, se aprecia una estabilización en el número de departamentos nuevos a la venta.
Actualmente, en Santiago la oferta llega a 127 proyectos, con un total de 10.000 unidades, lo que representa el 41% de los departamentos en la Región Metropolitana en Portalinmobiliario.com. En el caso de Ñuñoa la cifra llega al 13%, mientras que Las Condes hay 51 proyectos inmobiliarios y poco menos de 2.000 departamentos disponibles; es decir un 5%.
Ahora, si se compara el valor promedio UF/m² de estas tres comunas, Las Condes es la que tiene el precio más alto. En el primer trimestre de 2010 alcanzó un valor de 54,44 UF/m², cayendo 3,45 puntos respecto lo alcanzado en el cuarto trimestre de 2009, periodo en que logró su valor más alto: una UF/m² promedio de 57,89.
| Valor promedio UF/m² por comunas |
 | LÍMITE. En Santiago y Ñuñoa el valor UF/m² promedio está bajo la línea de UF 40 desde por lo menos 2008. |
| Fuente: Portalinmobiliario.com | |
En el caso de Ñuñoa y Santiago, ambas comunas muestran un valor UF/m² promedio similar desde por lo menos 2008. Ñuñoa —desde esa fecha— está bordeando la línea de las 40 UF/m² y Santiago Centro, por su parte, las 35 UF/m².
Qué ofrece cada una
Ahora bien —si se trata de programas— las tres comunas tienen bien definido qué distribuciones ofrecer. En Santiago, son los departamentos de 1 dormitorio y 1 baño los que abarcan la mayor cantidad de oferta y durante el primer trimestre de 2010 concentraron el 32,9% de las unidades disponibles.
En Ñuñoa el panorama es completamente diferente. Mientras que en Santiago la oferta se centra en unidades para uno, en esta comuna del sector oriente el escenario es netamente familiar. La distribución de 3 dormitorios y 2 baños comprende un 42,2% de la oferta total de Ñuñoa.
En Las Condes, en cambio, los 2 dormitorios y 2 baños son los que mandan. Esta tipología concentra un 41,5% de los departamentos disponibles en esta zona.
¿Y por precios? El asunto también se desenvuelve de una manera diferente para las tres comunas. Si se compara con los primeros trimestres de 2008, 2009 y 2010, Ñuñoa y Santiago mantienen valores promedio similares en los tres periodos.
En Santiago Centro la oferta por precios promedio se sitúa bajo las UF 2.000. Durante el primer trimestre de 2010 el valor medio fue de UF 1.688. Por otra parte, en Ñuñoa, los valores promedios de los últimos tres primeros trimestres estuvieron bajo las UF 2010. En los primeros meses de 2010, el precio promedio de los departamentos a la venta fue de UF 2.711.
| Precios promedios por comunas |
 | PRIMER TRIMESTRE. Comparando desde 2008, Las Condes es la que ha mostrado una mayor variación en sus precios promedio en la primera parte del año. |
| Fuente: Portalinmobiliario.com | |
Las Condes en cambio es, de las tres comunas con mayor oferta, la que alcanza los valores medios más altos. Durante el primer trimestre de 2008, el precio promedio apenas rozaba las UF 4.000, mientras que durante el primer trimestre de 2010 mostró un valor medio de UF 4.842.
El sello familiar de la oferta en Ñuñoa
Portalinmobiliario.com, 11-05-2010
Lo más popular en esta comuna son los departamentos de 3 dormitorios y 2 baños, que acaparan casi la mitad de la oferta. Todos los detalles están en el último informe del Portal y Decon UC.
En Ñuñoa, los departamentos de 3 dormitorios sobresalen entre la variada oferta que hay en la comuna, que incluye 6 tipologías distintas. Según el informe de Portalinmobiliario.com y Decon UC dedicado a la zona, las unidades de 3 dormitorios y 2 baños concentran casi la mitad de la oferta. Un 46,71% de los departamentos nuevos a la venta en Ñuñoa corresponden a esta distribución.
Las unidades que también tienen una fuerte presencia son los departamentos de 2 dormitorios y 2 baños. Un 38,55% de los departamentos nuevos a la venta en Ñuñoa tienen esta distribución. Bastante más abajo, el tercer lugar lo ocupa la tipología 1 dormitorio y 1 baño que tiene un 6,97% de presencia en Ñuñoa.
¿Y los precios? Son precisamente los departamentos de 3 dormitorios y 2 baños los que alcanzan el valor más alto entre lo que se ofrece en Ñuñoa, según indica el informe antes mencionado. El precio de estas unidades fluctúa entre las UF 2.146 y UF 5.005, con un promedio de UF 3.125.
Los valores de Ñuñoa están entre las UF 965 y UF 5.005. En esta comuna hay departamentos cuyas medidas oscilan entre los 30 m² y 114 m², siendo los más pequeños los de 1 dormitorio y 1 baño, y los más grandes los de 4 dormitorios y 3 baños.
Ñuñoa por sectores
El informe de Portalinmobiliario.com y Decon UC se enfoca en cuatro sectores de esta comuna; Estadio Nacional, Irarrázaval – Chile España, Simón Bolívar, e Irarrázaval – Manuel Montt. Este último es el que concentra una mayor cantidad de proyectos publicados en el Portal.
En Irarrázaval – Manuel Montt hay 6 tipologías distintas, pero son los 3 dormitorios los que lideran en presencia, ya que están en todos los proyectos inmobiliarios que se ofrecen en este sector. Esta distribución puede contar con 2 ó 3 baños.
Las más populares son las unidades con 3 dormitorios y 2 baños, que tienen una superficie mínima de 65 m² y una máxima de 100 m², con un promedio de 80 m². Los precios de estos departamentos oscilan entre las UF 2.146 y las UF 3.988 con una media de UF 3.074.
El sector de Irarrázaval – Chile España está en el segundo lugar, según número de proyectos publicados en el Portal. Acá se pueden encontrar cuatro distribuciones distintas, pero son los departamentos de 3 dormitorios y 2 baños los que tienen mayor presencia, con un 96,15% de la oferta.
En términos generales, en esta zona se ofrecen unidades que van desde los 30 m² hasta los 108 m², con un promedio de 73 m². ¿Los precios? Se pueden encontrar desde las UF 1.270 hasta UF 5.005.
Por otra parte, Estadio Nacional sólo presenta dos tipologías en el estudio de Portalinmobiliario.com y Decon UC. Los departamentos de 2 y 3 dormitorios están presentes en todos los proyectos de este sector. Pero son los 3 dormitorios los que muestran más unidades, las que pueden medir entre 63 m² y 98 m², con un promedio de 78 m².
Por último, en Simón Bolívar se concentran tres distribuciones distintas. Los 3 dormitorios son los que tienen más unidades en venta y cuentan con presencia en todos los proyectos de esta zona. En Simón Bolívar, los departamentos nuevos van desde los 41 m² a los 98 m² y cuestan entre UF 1.530 y UF 4.920.
Lo más popular en esta comuna son los departamentos de 3 dormitorios y 2 baños, que acaparan casi la mitad de la oferta. Todos los detalles están en el último informe del Portal y Decon UC.
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En Ñuñoa, los departamentos de 3 dormitorios sobresalen entre la variada oferta que hay en la comuna, que incluye 6 tipologías distintas. Según el informe de Portalinmobiliario.com y Decon UC dedicado a la zona, las unidades de 3 dormitorios y 2 baños concentran casi la mitad de la oferta. Un 46,71% de los departamentos nuevos a la venta en Ñuñoa corresponden a esta distribución.
Las unidades que también tienen una fuerte presencia son los departamentos de 2 dormitorios y 2 baños. Un 38,55% de los departamentos nuevos a la venta en Ñuñoa tienen esta distribución. Bastante más abajo, el tercer lugar lo ocupa la tipología 1 dormitorio y 1 baño que tiene un 6,97% de presencia en Ñuñoa.
¿Y los precios? Son precisamente los departamentos de 3 dormitorios y 2 baños los que alcanzan el valor más alto entre lo que se ofrece en Ñuñoa, según indica el informe antes mencionado. El precio de estas unidades fluctúa entre las UF 2.146 y UF 5.005, con un promedio de UF 3.125.
Los valores de Ñuñoa están entre las UF 965 y UF 5.005. En esta comuna hay departamentos cuyas medidas oscilan entre los 30 m² y 114 m², siendo los más pequeños los de 1 dormitorio y 1 baño, y los más grandes los de 4 dormitorios y 3 baños.
Ñuñoa por sectores
El informe de Portalinmobiliario.com y Decon UC se enfoca en cuatro sectores de esta comuna; Estadio Nacional, Irarrázaval – Chile España, Simón Bolívar, e Irarrázaval – Manuel Montt. Este último es el que concentra una mayor cantidad de proyectos publicados en el Portal.
TAMAÑO. Las superficies promedio en todos los sectores de Ñuñoa no superan los 80 m². | Distribución por sectores según superficie | |
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| Fuente: Portalinmobiliario.com | ||
En Irarrázaval – Manuel Montt hay 6 tipologías distintas, pero son los 3 dormitorios los que lideran en presencia, ya que están en todos los proyectos inmobiliarios que se ofrecen en este sector. Esta distribución puede contar con 2 ó 3 baños.
Las más populares son las unidades con 3 dormitorios y 2 baños, que tienen una superficie mínima de 65 m² y una máxima de 100 m², con un promedio de 80 m². Los precios de estos departamentos oscilan entre las UF 2.146 y las UF 3.988 con una media de UF 3.074.
El sector de Irarrázaval – Chile España está en el segundo lugar, según número de proyectos publicados en el Portal. Acá se pueden encontrar cuatro distribuciones distintas, pero son los departamentos de 3 dormitorios y 2 baños los que tienen mayor presencia, con un 96,15% de la oferta.
En términos generales, en esta zona se ofrecen unidades que van desde los 30 m² hasta los 108 m², con un promedio de 73 m². ¿Los precios? Se pueden encontrar desde las UF 1.270 hasta UF 5.005.
Por otra parte, Estadio Nacional sólo presenta dos tipologías en el estudio de Portalinmobiliario.com y Decon UC. Los departamentos de 2 y 3 dormitorios están presentes en todos los proyectos de este sector. Pero son los 3 dormitorios los que muestran más unidades, las que pueden medir entre 63 m² y 98 m², con un promedio de 78 m².
| Distribución por sectores según precios |
 | ESTÁNDAR. La oferta por precios en Ñuñoa es similar en todos sus sectores. El valor promedio está debajo de las UF 3.000. |
| Fuente: Portalinmobiliario.com | |
Por último, en Simón Bolívar se concentran tres distribuciones distintas. Los 3 dormitorios son los que tienen más unidades en venta y cuentan con presencia en todos los proyectos de esta zona. En Simón Bolívar, los departamentos nuevos van desde los 41 m² a los 98 m² y cuestan entre UF 1.530 y UF 4.920.
Precios de terrenos en Cachagua y Zapallar suben sobre 60% en seis años
La Tercera, 31-01-2010
Si bien los valores de los paños en Zapallar, Cachagua, Maitencillo-Marbella y El Pangue presentan en general alzas en los últimos años, en los sitios con borde de costa las cifras se multiplican, debido a la baja oferta y alta demanda, según cifras de analistas inmobiliarios y corredores locales. Hay casos en que incluso un paño entre 1.800 y 2.000 metros, con acceso directo a la playa de Cachagua y Zapallar, puede costar US$ 1 millón.
Los sectores más exclusivos de la costa de la V Región, como Zapallar, El Pangue, Cachagua, Maitencillo-Marbella, viven un silencioso auge: el alza sostenida de precios de los terrenos en el borde costero, tendencia que se viene observando en los últimos años y que capeó la crisis internacional.
"Hay una plusvalía importante, mucho más acentuada en primera línea (junto al mar), porque prácticamente no hay disponibilidad. En adelante las plusvalías relevantes vendrán con los terrenos de segunda línea, como Fundo Zapallar, Zapallar Norte, Cantagua y Costa Cachagua", señala María Teresa Morel, socia de Leria Morel Propiedades.
Porque es un producto que no existe, añade Pablo Aránguiz, broker inmobiliario de Colliers, "un terreno frente a la costa podía costar, 10 años atrás, UF18 el m², versus UF 23 de hoy".
Por lo general, quienes están vendiendo ahora tienen el paño hace más de 10 años. "Algunos pagaron US$ 100 mil por dichos terrenos y han vendido en un US$ 1 millón", afirma un conocido corredor de la zona. Pero este fuerte crecimiento en los valores es acotado: sólo se aprecia "en primerísima línea, con acceso directo a la playa de Cachagua y Zapallar y en todo el sector con frente roca rompiente desde Papudo hasta El Pangue", precisa Morel. En general, son terrenos de entre 1.800 y 2.000 m².
Si se promedian los precios de primera y segunda línea, la mayor alza, según datos del Instituto Inmobiliario de Chile, se dio en Cachagua. Para superficies de 5.000 m² o más, los valores históricos aumentaron 73% desde 2005 a la fecha, desde UF 0,19 m² a UF 0,33 m². Le siguen Santo Domingo y Zapallar, con alzas de 62% y 60% en el mismo período. Más atrás está Marbella, con 39% de aumento.
Sin embargo, los terrenos de menos de 2.000 m² tienen un valor mayor en 15% al menos y en aquellos de menos de 1.000 m², el valor se incrementa en 25% promedio, advierte Roger Debarbieri, presidente del Instituto Inmobiliario de Chile.
¿La razón? "No existen terrenos chicos de carretera hacia arriba, porque están prohibidos por Plan Regulador, salvo Costa Cachagua y Cantagua, que se hizo antes. Los más chicos son más caros, porque tienen mejor ubicación", dice Morel. En la mayoría de los terrenos que están en Cachagua, en primera línea, la gente paga por el suelo, porque la casa, por lo general, la derriban para construir una nueva.
Boom en el ABC1
Corredores locales coinciden en que el alza en el valor del suelo se debe al creciente interés de los segmentos ABC1 por localizar su segunda vivienda en esas latitudes, aún poco pobladas, escapando del sector Viña del Mar, Reñaca, Concón y Algarrobo. En segunda línea, "la preferencia se centra en parcelaciones de primer nivel, que incorporan equipamientos y monitores turísticos en épocas de alta", señala el presidente del Instituto Inmobiliario.
De hecho, existen inmobiliarias con proyectos de parcelaciones en todo el litoral central, en etapas que se extienden hasta el 2017. El público objetivo son matrimonios jóvenes con hijos en edad escolar y que lo usan no sólo en las temporadas estivales, sino también en los fines de semana y feriados largos.
Hay consenso en que el Plan Regulador vigente hace 10 años influye en el comportamiento de precios, aunque algunos, como Aránguiz, de Colliers, prefieren hablar de una tendencia estable en precios, no afectada por crisis. "Los planos reguladores de Puchuncaví y Zapallar garantizan que no se repetiría la historia de densificación y grandes moles de cemento de Reñaca y Concón, con lo que este sector tiene garantizado su aspecto playero y campestre", indica Morel.
Si bien los valores de los paños en Zapallar, Cachagua, Maitencillo-Marbella y El Pangue presentan en general alzas en los últimos años, en los sitios con borde de costa las cifras se multiplican, debido a la baja oferta y alta demanda, según cifras de analistas inmobiliarios y corredores locales. Hay casos en que incluso un paño entre 1.800 y 2.000 metros, con acceso directo a la playa de Cachagua y Zapallar, puede costar US$ 1 millón.
Los sectores más exclusivos de la costa de la V Región, como Zapallar, El Pangue, Cachagua, Maitencillo-Marbella, viven un silencioso auge: el alza sostenida de precios de los terrenos en el borde costero, tendencia que se viene observando en los últimos años y que capeó la crisis internacional.
"Hay una plusvalía importante, mucho más acentuada en primera línea (junto al mar), porque prácticamente no hay disponibilidad. En adelante las plusvalías relevantes vendrán con los terrenos de segunda línea, como Fundo Zapallar, Zapallar Norte, Cantagua y Costa Cachagua", señala María Teresa Morel, socia de Leria Morel Propiedades.
Porque es un producto que no existe, añade Pablo Aránguiz, broker inmobiliario de Colliers, "un terreno frente a la costa podía costar, 10 años atrás, UF18 el m², versus UF 23 de hoy".
Por lo general, quienes están vendiendo ahora tienen el paño hace más de 10 años. "Algunos pagaron US$ 100 mil por dichos terrenos y han vendido en un US$ 1 millón", afirma un conocido corredor de la zona. Pero este fuerte crecimiento en los valores es acotado: sólo se aprecia "en primerísima línea, con acceso directo a la playa de Cachagua y Zapallar y en todo el sector con frente roca rompiente desde Papudo hasta El Pangue", precisa Morel. En general, son terrenos de entre 1.800 y 2.000 m².
Si se promedian los precios de primera y segunda línea, la mayor alza, según datos del Instituto Inmobiliario de Chile, se dio en Cachagua. Para superficies de 5.000 m² o más, los valores históricos aumentaron 73% desde 2005 a la fecha, desde UF 0,19 m² a UF 0,33 m². Le siguen Santo Domingo y Zapallar, con alzas de 62% y 60% en el mismo período. Más atrás está Marbella, con 39% de aumento.
Sin embargo, los terrenos de menos de 2.000 m² tienen un valor mayor en 15% al menos y en aquellos de menos de 1.000 m², el valor se incrementa en 25% promedio, advierte Roger Debarbieri, presidente del Instituto Inmobiliario de Chile.
¿La razón? "No existen terrenos chicos de carretera hacia arriba, porque están prohibidos por Plan Regulador, salvo Costa Cachagua y Cantagua, que se hizo antes. Los más chicos son más caros, porque tienen mejor ubicación", dice Morel. En la mayoría de los terrenos que están en Cachagua, en primera línea, la gente paga por el suelo, porque la casa, por lo general, la derriban para construir una nueva.
Boom en el ABC1
Corredores locales coinciden en que el alza en el valor del suelo se debe al creciente interés de los segmentos ABC1 por localizar su segunda vivienda en esas latitudes, aún poco pobladas, escapando del sector Viña del Mar, Reñaca, Concón y Algarrobo. En segunda línea, "la preferencia se centra en parcelaciones de primer nivel, que incorporan equipamientos y monitores turísticos en épocas de alta", señala el presidente del Instituto Inmobiliario.
De hecho, existen inmobiliarias con proyectos de parcelaciones en todo el litoral central, en etapas que se extienden hasta el 2017. El público objetivo son matrimonios jóvenes con hijos en edad escolar y que lo usan no sólo en las temporadas estivales, sino también en los fines de semana y feriados largos.
Hay consenso en que el Plan Regulador vigente hace 10 años influye en el comportamiento de precios, aunque algunos, como Aránguiz, de Colliers, prefieren hablar de una tendencia estable en precios, no afectada por crisis. "Los planos reguladores de Puchuncaví y Zapallar garantizan que no se repetiría la historia de densificación y grandes moles de cemento de Reñaca y Concón, con lo que este sector tiene garantizado su aspecto playero y campestre", indica Morel.
Quienes buscan casas en La Reina tienen como 2º opción Ñuñoa
Portalinmobiliario.com, 19-02-2010
Los usuarios del Portal que se inclinan por casas en La Reina en venta, sean nuevas o usadas, tienen sus alternativas. Ñuñoa, Las Condes y Providencia son las comunas donde también buscan viviendas.
Un 22,5% de quienes buscan casas en La Reina, vitrinea en segunda instancia las opciones de viviendas que entrega Ñuñoa. Muy de cerca le hace férrea competencia Las Condes; de quienes buscan en La Reina, un 21,8% mira también casas en esta comuna del sector oriente.
Los usuarios de Portalinmobiliario.com que siguen las casas usadas o nuevas en venta de la comuna de este análisis, se inclinan en un 16,2% por los inmuebles de Providencia, y se ubica en tercer lugar de comunas alternativas a La Reina.
Ahora si se analiza por búsqueda de precios, y por las comunas de segunda opción, las tendencias cambian. De quienes buscan en La Reina entre los rangos UF 1.000 a 2.000, UF 2.001 a 3.000, 3.001 a 4.000, tienen como segunda opción a Ñuñoa, Las Condes y Providencia, que se repiten el plato. Y lideran los tres primeros lugares del ranking de alternativas a La Reina.
Ñuñoa pierde su liderazgo en el primer puesto en el rango de precios de UF 4.001 a UF 5.000, y es desplazado por Las Condes que recibe un 26,4% de las búsquedas alternativas, entre los usuarios que buscan en primera opción casas en La Reina.
Los usuarios del Portal que se inclinan por casas en La Reina en venta, sean nuevas o usadas, tienen sus alternativas. Ñuñoa, Las Condes y Providencia son las comunas donde también buscan viviendas.
Un 22,5% de quienes buscan casas en La Reina, vitrinea en segunda instancia las opciones de viviendas que entrega Ñuñoa. Muy de cerca le hace férrea competencia Las Condes; de quienes buscan en La Reina, un 21,8% mira también casas en esta comuna del sector oriente.
Los usuarios de Portalinmobiliario.com que siguen las casas usadas o nuevas en venta de la comuna de este análisis, se inclinan en un 16,2% por los inmuebles de Providencia, y se ubica en tercer lugar de comunas alternativas a La Reina.
Ahora si se analiza por búsqueda de precios, y por las comunas de segunda opción, las tendencias cambian. De quienes buscan en La Reina entre los rangos UF 1.000 a 2.000, UF 2.001 a 3.000, 3.001 a 4.000, tienen como segunda opción a Ñuñoa, Las Condes y Providencia, que se repiten el plato. Y lideran los tres primeros lugares del ranking de alternativas a La Reina.
Ñuñoa pierde su liderazgo en el primer puesto en el rango de precios de UF 4.001 a UF 5.000, y es desplazado por Las Condes que recibe un 26,4% de las búsquedas alternativas, entre los usuarios que buscan en primera opción casas en La Reina.
| Comunas alternativas a La Reina de más de UF 5.000 | Dentro de este último rango de precios, Ñuñoa se ubica en el segundo lugar con un 20,5% de las búsquedas. | |
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| Fuente: Portalinmobiliario.com |
Ñuñoa es la 2º opción entre quienes buscan casas en Peñalolén
Portalinmobiliario.com, 26-02-2010
Los usuarios que ingresan al Portal y buscan casas a la venta en Peñalolén tienen sus alternativas. En segunda instancia se inclinan, con un 17%, por las opciones que presenta Ñuñoa. Le sigue, muy de cerca, con un 16%, La Reina.
Los usuarios que ingresan al Portal y buscan casas a la venta en Peñalolén tienen sus alternativas. En segunda instancia se inclinan, con un 17%, por las opciones que presenta Ñuñoa. Le sigue, muy de cerca, con un 16%, La Reina.
Quienes ingresan a Portalinmobiliario.com para vitrinear las casas nuevas que presenta Peñalolén, tienen sus alternativas. En primer lugar revisan las casas que muestra Ñuñoa, en segundo lugar las opciones de La Reina. Y un 11% busca también en Macul, después de ver las casas en venta de Peñalolén.
Pero si revisamos los datos según la preferencia de precios, las opciones de comunas alternativas a Peñalolén cambian. Ñuñoa y Macul ocupan el primer lugar en el rango entre UF 1.001 y UF 2.000. La Florida aparece en este listado con un 17% de usuarios que la siguen como alternativa a Peñalolén.
| Comunas alternativas a Peñalolén entre UF 4.000 y UF 5.000 | A partir del rango UF 2.001 y UF 3.000 hasta UF 4.000 y 5.000 la comuna que es la primera opción como alternativa a las casas nuevas de Peñalolén es La Reina. | |
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| Fuente: Portalinmobiliario.com |
La demanda bajo UF 3.000 en Ñuñoa
Portalinmobiliario.com, 04-05-2010
En los últimos 3 años, las búsquedas por departamentos nuevos se han concentrado bajo las UF 3.000, así lo muestra el último informe del Portal y Decon UC.
Los usuarios de Portalinmobiliario.com que buscan departamentos nuevos en Ñuñoa, se fijan en su mayoría en aquellas unidades que están bajo las UF 3.000. Desde al menos 2007, el primer puesto en términos de disposición de pago, lo disputan las unidades que están entre UF 1.001 y 2.000 con los departamentos que cuestan entre UF 2.001 y 3.000.
Según el informe de Portalinmobiliario.com y Decon UC, durante el primer trimestre de 2010, la mayor cantidad de búsquedas fueron hacia las unidades entre UF 1.001 y 2.000, bordeando el 47% de las preferencias. Al contrario, en este mismo periodo, la demanda por departamentos entre UF 2.001 y UF 3.000 cayó en un 22,58%, entre el cuarto trimestre de 2009 y los primeros meses de 2010. De todas formas, esta opción sigue peleando la punta.
Si se trata de búsquedas por programa, el panorama es igual de claro y reñido. Las preferencias de los usuarios están entre los departamentos de 2 dormitorios y 2 baños, y de 3 dormitorios y 2 baños.
En los primeros meses de este año, la mayor cantidad de búsquedas se dirigió a la tipología 2 dormitorios y 2 baños, situándose en la línea del 35% de las preferencias. La distribución 3 dormitorios y 2 baños no se quedó atrás y recibió el 32,17% de la demanda.
Bordeando la línea del 15% de las preferencias se encuentran los departamentos de 2 dormitorios y 1 baño. La demanda por estas unidades experimentó la más fuerte alza entre el último trimestre de 2009 y los primeros meses de 2010.
De dónde vienen y para dónde van
Ñuñoa está en el tercer lugar del ranking de las comunas que reciben una mayor cantidad de búsquedas de departamentos. Santiago está en el primer puesto desde 2005, y Providencia adelantó a Ñuñoa en el primer trimestre de 2010, ocupando el segundo lugar.
Un 15% busca departamentos en Las Condes. Mientras que un 13% de los usuarios que miran lo que ofrece Ñuñoa, después busca departamentos en la comuna de Santiago.
En los últimos 3 años, las búsquedas por departamentos nuevos se han concentrado bajo las UF 3.000, así lo muestra el último informe del Portal y Decon UC.
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Los usuarios de Portalinmobiliario.com que buscan departamentos nuevos en Ñuñoa, se fijan en su mayoría en aquellas unidades que están bajo las UF 3.000. Desde al menos 2007, el primer puesto en términos de disposición de pago, lo disputan las unidades que están entre UF 1.001 y 2.000 con los departamentos que cuestan entre UF 2.001 y 3.000.
Según el informe de Portalinmobiliario.com y Decon UC, durante el primer trimestre de 2010, la mayor cantidad de búsquedas fueron hacia las unidades entre UF 1.001 y 2.000, bordeando el 47% de las preferencias. Al contrario, en este mismo periodo, la demanda por departamentos entre UF 2.001 y UF 3.000 cayó en un 22,58%, entre el cuarto trimestre de 2009 y los primeros meses de 2010. De todas formas, esta opción sigue peleando la punta.
Tendencia de disposición de pago | |
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RANGO. Las búsquedas en Ñuñoa se concentran en los departamentos entre UF 1.001 y UF 3.000. El primer trimestre de 2010 estas unidades acapararon el 86% de las preferencias. | |
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Si se trata de búsquedas por programa, el panorama es igual de claro y reñido. Las preferencias de los usuarios están entre los departamentos de 2 dormitorios y 2 baños, y de 3 dormitorios y 2 baños.
En los primeros meses de este año, la mayor cantidad de búsquedas se dirigió a la tipología 2 dormitorios y 2 baños, situándose en la línea del 35% de las preferencias. La distribución 3 dormitorios y 2 baños no se quedó atrás y recibió el 32,17% de la demanda.
Bordeando la línea del 15% de las preferencias se encuentran los departamentos de 2 dormitorios y 1 baño. La demanda por estas unidades experimentó la más fuerte alza entre el último trimestre de 2009 y los primeros meses de 2010.
Preferencias por programa | |
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MAYORÍA. El 67% de las búsquedas en Ñuñoa el primer trimestre de 2010, se concentró en dos tipologías: departamentos de 2 dormitorios y 2 baños, y de 3 dormitorios y 2 baños. | |
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De dónde vienen y para dónde van
Ñuñoa está en el tercer lugar del ranking de las comunas que reciben una mayor cantidad de búsquedas de departamentos. Santiago está en el primer puesto desde 2005, y Providencia adelantó a Ñuñoa en el primer trimestre de 2010, ocupando el segundo lugar.
Quienes más buscan departamentos en la comuna analizada por el último informe del Portal y Decon UC no son usuarios que vivan en Ñuñoa. La mayor demanda por estos inmuebles —un 17%— proviene de personas que residen en Santiago Centro. | Comuna de origen | |
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| Fuente: Portalinmobiliario.com |
Un 15% busca departamentos en Las Condes. Mientras que un 13% de los usuarios que miran lo que ofrece Ñuñoa, después busca departamentos en la comuna de Santiago.
lunes, 5 de julio de 2010
Se reducen precios y la superficie de departamentos en centros de esquí
(El Mercurio, 05-07-2010)
Con el tiempo, el perfil de los proyectos se ha adaptado a los nuevos compradores: familias con pocos hijos y jóvenes ejecutivos.
Según los constructores, en los últimos años se ha pasado de departamentos de entre 200 y 300 metros cuadrados -que alcanzaban precios de hasta 12 mil UF-, a lugares de 35 a 50 metros, con valores que van desde las 3.500 UF, dirigidos al mercado de jóvenes ejecutivos y a la nueva familia chilena, con menos hijos. Con estás reducciones de espacios, El Colorado y Farellones han logrado habilitar mil camas nuevas en los últimos 10 años, señala Aldo Boitano, gerente del centro.
El constructor Juan Clemente Fernández, de Tecnia S.A., terminó de edificar este año su proyecto número 50, en 35 años que lleva laborando en ambos centros de esquí. El empresario estima que en promedio se construye un edificio de 20 departamentos por año, para un total de 2.500 metros cuadrados en tres centros: El Colorado, Valle Nevado y La Parva. Otros, ligados a la industria, coinciden con esta proyección.
Para el sector inmobiliario de Farellones ha habido dos periodos complicados: las recesiones del 82 y el 98, cuando se pausaron los proyectos. Aparte de estos dos periodos, el desarrollo ha sido continuo, como el iniciado por La Parva el año pasado, cuando se propusieron construir un edificio cada año, hasta 2030.
Acorde a la iniciativa, esta temporada se entregó el edificio Vista del Cóndor y esta semana inician la construcción de uno similar, llamado Vista del Águila, que constara de 20 departamentos, con modelos de 97 y 116 metros cuadrados y un valor de 70 UF por metro construido, indicó el gerente general de La Parva, Thomas Grob. No obstante, los centros invernales mencionan que no quieren desarrollar a gran velocidad proyectos inmobiliarios, con el fin de no disminuir las zonas destinadas a las canchas de esquí.
Con el tiempo, el perfil de los proyectos se ha adaptado a los nuevos compradores: familias con pocos hijos y jóvenes ejecutivos.
Según los constructores, en los últimos años se ha pasado de departamentos de entre 200 y 300 metros cuadrados -que alcanzaban precios de hasta 12 mil UF-, a lugares de 35 a 50 metros, con valores que van desde las 3.500 UF, dirigidos al mercado de jóvenes ejecutivos y a la nueva familia chilena, con menos hijos. Con estás reducciones de espacios, El Colorado y Farellones han logrado habilitar mil camas nuevas en los últimos 10 años, señala Aldo Boitano, gerente del centro.
El constructor Juan Clemente Fernández, de Tecnia S.A., terminó de edificar este año su proyecto número 50, en 35 años que lleva laborando en ambos centros de esquí. El empresario estima que en promedio se construye un edificio de 20 departamentos por año, para un total de 2.500 metros cuadrados en tres centros: El Colorado, Valle Nevado y La Parva. Otros, ligados a la industria, coinciden con esta proyección.
Para el sector inmobiliario de Farellones ha habido dos periodos complicados: las recesiones del 82 y el 98, cuando se pausaron los proyectos. Aparte de estos dos periodos, el desarrollo ha sido continuo, como el iniciado por La Parva el año pasado, cuando se propusieron construir un edificio cada año, hasta 2030.
Acorde a la iniciativa, esta temporada se entregó el edificio Vista del Cóndor y esta semana inician la construcción de uno similar, llamado Vista del Águila, que constara de 20 departamentos, con modelos de 97 y 116 metros cuadrados y un valor de 70 UF por metro construido, indicó el gerente general de La Parva, Thomas Grob. No obstante, los centros invernales mencionan que no quieren desarrollar a gran velocidad proyectos inmobiliarios, con el fin de no disminuir las zonas destinadas a las canchas de esquí.
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