Estrategia, 12-08-2010
Durante el primer semestre de este año ingresaron un total de 2.933 m² de strip centers (sólo dos proyectos) en el Gran Santiago, llegando así a un inventario total de 84.633 m². De acuerdo a información de Colliers Internacional, la proyección para este ejercicio sería cercana a los 10.000m², en circunstancias que en 2009 fue de unos 25.000 m².
La zona oriente sigue siendo la que aporta mayor cantidad de superficie, alcanzando una participación de mercado de 60,9%. Asimismo, con un 4,88%, la zona poniente es el sector de menor participación.
La tasa de vacancia de este primer semestre fue de 5,8%, es decir, un 12,2% menor en relación al semestre anterior. En la zona norte y sur experimentó alzas, llegando a tasas de 3,1% y 14,2% respectivamente. En las áreas poniente y oriente hubo bajas de 13,9% y de 39,1%, en cada caso. Nuevamente, la zona norte fue la que mostró la menor tasa de vacancia llegando a 3,1%.
“Cabe resaltar que las tasas de vacancia han decrecido paulatinamente en el tiempo, lo que refleja el éxito de este tipo de formato comercial, el cual tiene una rápida velocidad de colocación”, selaló el jefe de Estudios de Colliers, Rodolfo Bambach.
Además, “nuevamente, la zona oriente mostró los precios promedios más altos del mercado alcanzando las 0,80UF/m² en primer piso y 0,65UF/m² en segundo piso”. Por su parte, la zona poniente presenta los precios promedios más bajos llegando a 0,48UF/m² en primer piso y 0,30UF/m² en segundo piso.
Respecto del semestre anterior, los valores promedios experimentaron fuertes cambios: los locales en primer piso bajaron 11,1% y, al mismo tiempo, los de segundo piso subieron 3,8% respecto al semestre anterior.
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jueves, 12 de agosto de 2010
miércoles, 28 de julio de 2010
Zona oriente lidera generación de strip centers
Estrategia, 09-03-2010
El sector concentra cuatro de los siete proyectos en desarrollo y ya cuenta con 35 iniciativas que suman cerca de 54.000 m².
Con dos proyectos de strip centers en desarrollo en la comuna de Lo Barnechea, uno en Las Condes y otro en Peñalolén, la zona oriente de la capital continúa liderando la generación de este tipo de proyectos comerciales en el Gran Santiago, de acuerdo a información entregada por Colliers International. Las iniciativas, algunas de las cuales podrían estar operativas durante el primer semestre del año, se sumarán a las 35 ya existentes en el sector, que suman 53.676 m².
Del total de los 54 strip centers recepcionados y funcionando al segundo semestre de 2009, que corresponden a 103.238 m², un 19,9% tiene como tienda ancla un supermercado, mientras que el 16,8% una farmacia. La tasa de vacancia al cierre del año pasado fue de 6,71%.
De acuerdo al gerente general de Colliers, Jaime Araya, “si bien la producción de este exitoso formato de retail ha crecido de manera sostenida, estimamos que en 2009 se alcanzó la máxima producción con casi 30.000 m², proyectando además que para el 2010 se incorporen alrededor de 15.000 m² al inventario”.
Durante el primer semestre del año en curso, “será la zona oriente la que ingrese la mayor participación de esta superficie con cuatro de siete de estos proyectos. Sin embargo, las zonas más periféricas tendrán una alta producción, debido principalmente a: crecientes polos de desarrollo inmobiliarios, una alta densificación de comunas y una baja oferta comercial a escala vecinal”.
Agregó que prevén “que ciudades que han tenido un alto desarrollo económico, como el caso de Antofagasta, debiesen sumarse a esta tendencia e incrementar el número de estos proyectos”.
El sector concentra cuatro de los siete proyectos en desarrollo y ya cuenta con 35 iniciativas que suman cerca de 54.000 m².
Con dos proyectos de strip centers en desarrollo en la comuna de Lo Barnechea, uno en Las Condes y otro en Peñalolén, la zona oriente de la capital continúa liderando la generación de este tipo de proyectos comerciales en el Gran Santiago, de acuerdo a información entregada por Colliers International. Las iniciativas, algunas de las cuales podrían estar operativas durante el primer semestre del año, se sumarán a las 35 ya existentes en el sector, que suman 53.676 m².
Del total de los 54 strip centers recepcionados y funcionando al segundo semestre de 2009, que corresponden a 103.238 m², un 19,9% tiene como tienda ancla un supermercado, mientras que el 16,8% una farmacia. La tasa de vacancia al cierre del año pasado fue de 6,71%.
De acuerdo al gerente general de Colliers, Jaime Araya, “si bien la producción de este exitoso formato de retail ha crecido de manera sostenida, estimamos que en 2009 se alcanzó la máxima producción con casi 30.000 m², proyectando además que para el 2010 se incorporen alrededor de 15.000 m² al inventario”.
Durante el primer semestre del año en curso, “será la zona oriente la que ingrese la mayor participación de esta superficie con cuatro de siete de estos proyectos. Sin embargo, las zonas más periféricas tendrán una alta producción, debido principalmente a: crecientes polos de desarrollo inmobiliarios, una alta densificación de comunas y una baja oferta comercial a escala vecinal”.
Agregó que prevén “que ciudades que han tenido un alto desarrollo económico, como el caso de Antofagasta, debiesen sumarse a esta tendencia e incrementar el número de estos proyectos”.
Construcción de strip center creció 20 veces en la última década
Diario Financiero, 25-01-2010
Un fuerte salto dio en la última década la construcción de strip center, centros comerciales ubicados en esquinas de alto flujo vehicular y que buscan satisfacer la compra de conveniencia. Y es que el inventario de espacios desarrollados hasta fines de 2009 llegó a 103.238 metros cuadrados (m²) en Santiago, cifra 20 veces mayor a los casi 5.000 m² de 2000.
Así lo señalan cifras de Colliers International, que indican, además, que el año pasado la producción de este formato subió 32,4%, frente a 2008, ingresando una superficie de 29.744,5 m².
En este contexto, los principales actores del mercado son Patio (Kimco Realty Corporation); Administraciones y Rentas (Sergio Jalaff y Mario Dabed); Hogares (PyG Larraín y Fondo de Inversiones Santiago Mixto); Avantuen (Fasa-EuroAmerica);y Aurus (Antonio Cruz, Juan Carlos Délano, José Miguel Musalem, Roberto Koifman y Sergio y Alejandro Furman). Estos cinco grupos concentran 46,3% del total de proyectos.
El head of research de Colliers, Rodolfo Bambach, comentó que algunos actores del mercado “toman posesión de las principales esquinas a la espera de mejores expectativas, ya sea por el desarrollo del sector, potenciales cambios de normativa y nuevos puntos de Metro”.
Mercado y el 2010
La zona oriente de Santiago posee el mayor inventario de la capital, con casi 52% del total. Le sigue el sector norte con 28% destacando Colina, Lampa y Huechuraba. El gerente general de Colliers, Jaime Araya, explicó que en el oriente “se busca captar el alto poder adquisitivo de esta zona, existiendo casos como el corredor Luis Pasteur, en Vitacura, donde podemos encontrar cuatro de estas construcciones agrupadas en una distancia menor a dos kilómetros”.
Con relación a los precios de arriendo, en tanto, en el segundo semestre bajaron 9,72% para el primer piso y 8% en el segundo nivel, debido a la alta producción. En cuanto a la tasa de vacancia, en la segunda parte de 2009 se situó en 6,71%, bajando 3,63 puntos porcentuales frente al primer semestre.
Araya señaló que en 2009 la producción de stripcenters logró su peak y estimó que en 2010 ingresarán cerca de 15.000 m². Las zonas periféricas tendrán la mayor producción debido al desarrollo de polos inmobiliarios. Añadió que Antofagasta y Concepción deberían sumarse a este tipo de construcciones comerciales.
Un fuerte salto dio en la última década la construcción de strip center, centros comerciales ubicados en esquinas de alto flujo vehicular y que buscan satisfacer la compra de conveniencia. Y es que el inventario de espacios desarrollados hasta fines de 2009 llegó a 103.238 metros cuadrados (m²) en Santiago, cifra 20 veces mayor a los casi 5.000 m² de 2000.
Así lo señalan cifras de Colliers International, que indican, además, que el año pasado la producción de este formato subió 32,4%, frente a 2008, ingresando una superficie de 29.744,5 m².
En este contexto, los principales actores del mercado son Patio (Kimco Realty Corporation); Administraciones y Rentas (Sergio Jalaff y Mario Dabed); Hogares (PyG Larraín y Fondo de Inversiones Santiago Mixto); Avantuen (Fasa-EuroAmerica);y Aurus (Antonio Cruz, Juan Carlos Délano, José Miguel Musalem, Roberto Koifman y Sergio y Alejandro Furman). Estos cinco grupos concentran 46,3% del total de proyectos.
El head of research de Colliers, Rodolfo Bambach, comentó que algunos actores del mercado “toman posesión de las principales esquinas a la espera de mejores expectativas, ya sea por el desarrollo del sector, potenciales cambios de normativa y nuevos puntos de Metro”.
Mercado y el 2010
La zona oriente de Santiago posee el mayor inventario de la capital, con casi 52% del total. Le sigue el sector norte con 28% destacando Colina, Lampa y Huechuraba. El gerente general de Colliers, Jaime Araya, explicó que en el oriente “se busca captar el alto poder adquisitivo de esta zona, existiendo casos como el corredor Luis Pasteur, en Vitacura, donde podemos encontrar cuatro de estas construcciones agrupadas en una distancia menor a dos kilómetros”.
Con relación a los precios de arriendo, en tanto, en el segundo semestre bajaron 9,72% para el primer piso y 8% en el segundo nivel, debido a la alta producción. En cuanto a la tasa de vacancia, en la segunda parte de 2009 se situó en 6,71%, bajando 3,63 puntos porcentuales frente al primer semestre.
Araya señaló que en 2009 la producción de stripcenters logró su peak y estimó que en 2010 ingresarán cerca de 15.000 m². Las zonas periféricas tendrán la mayor producción debido al desarrollo de polos inmobiliarios. Añadió que Antofagasta y Concepción deberían sumarse a este tipo de construcciones comerciales.
martes, 27 de julio de 2010
Recuperación económica provoca caída de vacancia en los strip center
Diario Financiero 26 de Julio de 2010
La recuperación económica está llegando al retail y una muestra es la caída en la tasa de vacancia que está mostrando la industria. El informe de Colliers sobre el mercado de strip center dejó en evidencia la baja en la disponibilidad de espacios de retail, que durante el primer semestre el año experimentó una disminución de 12,22%, anotando una tasa de 5,89%.
Las zonas más apetecidas por esta industria fueron el Poniente y el Oriente, que experimentaron ajustes en sus tasas de vacancia de 13,92% y 39,12%, respectivamente.
Mientras tanto las zonas Norte y Sur de Santiago anotaron alzas en las tasas de disponibilidad de 3,15% y 14,26%.
La caída de los espacios disponibles para la industria del retail se produjo pese al incremento de nuevos proyectos que ingresaron al mercado durante los primeros seis meses del año, que según precisa el informe, llegó a 2.933 metros cuadrados (m2) de producción, totalizando un inventario 84.633 metros cuadrados en el semestre.
Dentro de los sectores que más aportaron con espacios destinados para el retail, destaca la zona oriente, con una participación de mercado de 60,96%, mientras que la zona poniente es la que cuenta con una menor participación con 4,88%.
Respecto de la presencia e la industria por rubros, destacan los supermercados que concentran un 21,7% de los espacios, seguido por el 16,8% destinado a farmacias y el 12,6%, enfocado en restaurantes y cafeterías.
Al respecto, se espera que durante lo que resta del año ingresen 4.934 metros cuadrados más, con cinco proyectos en la zona oriente y norte de la ciudad.
Buenas proyecciones
Según el gerente de retail de Colliers, Aurelio Celedón, las proyecciones para el resto del año serán positivas, aunque a un crecimiento más moderado.
“Si bien el sector se contrajo, esto se ha ido resolviendo y tiene buenas proyecciones para 2011. El mercado debería tender a reactivar este tipo de proyectos que estaban a la espera de mejores expectativas. Sin embargo, la tasa de crecimiento debería ser menor, porque los valores de los terrenos han ido subiendo y las mejores esquinas ya están tomadas. Además, hoy día los desarrolladores buscan un grado de precolocación con una tienda ancla, por eso visualizamos que esto se debería reactivar, pero de forma más equilibrada”, dijo.
En cuanto a los valores, la zona oriente mostró los precios promedio más altos, alcanzando las 0,80 UF/m² en primer piso y 0,65 UF/m² en segundo piso. En la zona poniente se observaron los precios más bajos, con 0,48 UF/m² en primer piso y a 0,30 UF/m² en segundo piso.
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