¿Propiedades nuevas o usadas? Quién se gana más miradas

Portalinmobiliario.com, 06-07-2010

La disposición de pago máxima promedio no presenta grandes diferencias entre una propiedad nueva y una usada. Lo Barnechea es un ejemplo.

Quisimos tomarle el pulso a la demanda, para saber qué están prefiriendo quienes buscan dónde vivir. En Portalinmobiliario.com hay más de 1.800.000 búsquedas mensuales entre propiedades nuevas y usadas.

En términos de disposición de pago máxima promedio no hay mayores diferencias entre un escenario y otro, al menos en las dos comunas donde se aprecian los rangos más amplios: Lo Barnechea y Vitacura.

Las casas nuevas y usadas en Lo Barnechea llegan a UF 7.000, aunque se aprecia una disposición de pago más alta en el caso de las usadas. Al contrario, en Vitacura —si bien es menor la disposición de pago máxima promedio— la gente que busca está dispuesta a invertir más por una casa nueva.

Disposición de pago máxima promedio Casas usadas Casas nuevas

Fuente: Portalinmobiliario.com

Disposición de pago máxima promedio
Departamentos usados	Departamentos nuevos
Fuente: Portalinmobiliario.com

En el caso de los departamentos, los usuarios del Portal muestran una clara tendencia a pagar más por las unidades nuevas que por las usadas, sean de la comuna de Lo Barnechea o Vitacura. En ambas zonas, la disposición de pago máxima promedio para usados rodea las UF 4.000, mientras que los nuevos superan en más de UF 500 ese límite.

Preferencias por comunas

Cuando se trata de inmuebles nuevos, son las casas en venta las que captan mayor atención, llevándose el 53,92% de las preferencias. La comuna de La Florida es la que más atrae a los usuarios del Portal, a la hora de buscar este tipo de inmuebles, seguidas por las opciones que entrega Maipú y en tercer puesto las casas nuevas de Las Condes.

Estas preferencias se contrastan eso sí con la búsqueda de inmuebles usados. Las casas abarcan el 38,11% de las búsquedas de propiedades usadas, donde Las Condes es la comuna que concentra la atención, seguida por Ñuñoa, y el tercer puesto acá lo ocupa La Florida.

Los departamentos tampoco se quedan atrás. Aquellos en venta, son la segunda opción más buscada, tanto si son nuevos o usados. Los primeros abarcan un 38,95% de las preferencias en proyectos, mientras que las unidades usadas acaparan un 21,31% de las miradas a las propiedades que se ofrecen en el Portal.

Acá también hay diferencias en cuanto a las preferencias por comuna. En el caso de los departamentos nuevos, el sector favorito es Santiago Centro. La misma comuna, pero para buscar departamentos usados, baja al cuarto lugar.

Mientras este céntrico sector pierde posiciones en el caso de departamentos usados, Providencia está en la vereda contraria. Se ubica en el segundo puesto de lo más visto a la hora de vitrinear unidades nuevas, y en el primero, cuando hablamos de usadas.

Cuáles son las comunas más buscadas

Portalinmobiliario.com, 10-08-2010

Según datos del Portal, Providencia lidera en la búsqueda de departamentos usados desde al menos cuatro años, bordeando el 24% del total.

Sólo en el último mes, en Portalinmobiliario.com se realizaron cerca de 1.800.000 búsquedas, entre propiedades nuevas y usadas. Un número importante, que permite esbozar líneas sobre qué es lo que quiere la gente a la hora de buscar una vivienda. Lo cierto es que respecto a las comunas favoritas, las preferencias varían según si se trata de casas o departamentos, nuevos o usados.

Quisimos ver qué tanto ha cambiado el panorama en los últimos cuatro años. Por lo mismo, tomamos en consideración qué pasó la primera semana completa de los meses de enero y junio de cada año. Y nos encontramos con varias sorpresas.

Al momento de buscar casas nuevas, no hay duda alguna que la mayoría de los usuarios de Portalinmobiliario.com ha preferido la comuna de La Florida —desde enero 2007 a la fecha— mientras que la segunda opción es Maipú. La primera comuna mencionada acapara en junio de este año el 8% de las búsquedas de casas nuevas, mientras que Maipú se acerca al 7%.

El tercer lugar se lo lleva Las Condes en los últimos cuatro años. Eso sí, su popularidad fue disminuyendo con el tiempo. Mientras a principios de 2007 acaparó poco más del 6% de las búsquedas de casas nuevas, la cifra tocó piso en enero de 2009, donde no alcanzó el 5%. En estos últimos meses ha tendido a subir, y a junio de este año volvió a bordear el 6% de las búsquedas.

Participación de Las Condes en las búsquedas de casas nuevas

OSCILANTE. Si bien las búsquedas en Las Condes han tendido a bajar y a subir, la comuna se mantiene entre los tres destinos con más búsquedas de casas nuevas.

Fuente: Portalinmobiliario.com

A diferencia de las casas, las unidades en altura presentan una mayor concentración en términos de preferencia por comuna. Mientras en las casas, La Florida —la zona más buscada— llegó a abarcar el 9% del total (peak de los últimos cuatro años), en los departamentos la comuna con mayor preferencia llegó al 21% (peak de los últimos cuatro años).

Este 21% se queda en Santiago Centro, que desde principios de 2007 a la fecha se mantiene en el primer lugar de las preferencias a la hora de buscar departamentos nuevos. Providencia le sigue los pasos de cerca, con una distancia de 4 puntos en promedio. Eso sí, en junio de este año se ensancharon las diferencias: Santiago Centro abarcó el 21% de las búsquedas, mientras que Providencia se quedó con el 15%.

Mención honrosa para Viña del Mar, la única comuna fuera de la Región Metropolitana que ha estado dentro de las 6 comunas más buscadas para departamentos nuevos, en los últimos cuatro años. El nivel más alto lo alcanzó en enero de este año, con un 7% de la participación total.

Las comunas preferidas para las viviendas usadas

A diferencia de lo que pasa con las búsquedas de casas nuevas, en las usadas la primera preferencia no ha sido la misma en los últimos cuatro años. En enero de 2007, Ñuñoa estaba en el primer lugar con el 8% de las miradas, pero ya en junio de 2008 pierde su supremacía por La Florida. Este año, el panorama vuelve a cambiar y Las Condes se queda en el primer lugar con un 9,4% para junio.

Distribución de búsquedas de casas usadas

	PELEADO. No hay un claro liderazgo en el tiempo a la hora de definir la comuna referida para buscar casas usadas.
Fuente: Portalinmobiliario.com

Sin embargo, también hay similitudes en el comportamiento de búsquedas de viviendas nuevas y usadas. En el caso de las usadas, se aprecia una mayor concentración en los departamentos respecto de las casas. Por ejemplo, en junio de este año, Las Condes se queda como la favorita para buscar casas con cerca de 10% de las preferencias, mientras que la primera opción para las viviendas en altura es Providencia, que acapara un 25%.

Providencia se mantiene como la primera opción para departamentos desde por lo menos principios de 2007, siempre con más del 20% de las búsquedas. El segundo lugar se lo pelean Santiago y Las Condes, aunque esta última le ha sacado amplia ventaja este año, con un 20%. Mientras, la comuna céntrica se queda sólo con el 14%.

Viña del Mar nuevamente aparece en el top 6 de las comunas con más búsquedas, en el caso de los departamentos usados. Desde al menos 2007, bordea el 4% de las búsquedas, quedando entre el quinto y el sexto lugar de las comunas más demandadas.

Gobierno propondrá subir a 15 años garantía de inmobiliarias por casas y departamentos

La tercera, 02 de agosto de 2010

La modificación busca aumentar el grado de responsabilidad de las empresas por daños estructurales. Consejo asesor hará cambios a norma antisísmica tras los efectos producidos por el terremoto.

Evitar que las imágenes de edificios colapsados se repitan. Ese es el principal objetivo al cual apunta el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu), que propone introducir una modificación a la Ley General de Urbanismo y Construcciones, en la que se solicitará a las empresas constructoras e inmobiliarias ampliar los años de garantía de las viviendas.

La ministra del ramo, Magdalena Matte, indicó que se trata de una modificación que pretende elevar en hasta 15 años el plazo. "Tenemos que aumentar la responsabilidad de las inmobiliarias, porque no puede ser que, en los pocos casos que han ocurrido producto del terremoto, no existan responsables", dijo.

La actual normativa establece que existen plazos para hacer efectivas las responsabilidades en caso de fallas o defectos. Es así como en las viviendas que tengan problemas en las terminaciones, el período de cobertura es de tres años; en caso que sean elementos constructivos es de cinco años, y para aquellas que presentan problemas de estructura el plazo es de 10 años.

Es este último punto el que el ministerio pretende cambiar, y aumentarlo en cinco años. Para ello la ministra primero presentará la propuesta al consejo asesor -que es presidido por la ministra y reúne a diversos diputados, alcaldes, arquitectos, ingenieros y universidades-, para así llegar a un consenso entre todos los actores.

Otros cambios

No es la única modificación que se quiere realizar. Desde hace algunos meses el consejo asesor trabaja en una "agenda corta", cuyo objetivo es revisar y actualizar la normativa técnica sobre la calidad de la construcción en el país.

Entre los principales puntos que pretenden modificarse se encuentra introducir cambios "urgentes" a la normativa antisísmica, "porque no queremos que las nuevas construcciones partan sin tener estos cambios", dijo la ministra Matte.

Para ello, se definieron dos puntos centrales. El primero de ellos dice relación con aumentar los requerimientos en las estructuras, lo que llevaría a que los diseños de las edificaciones tengan mayor cantidad de armadura de fierros y espesor en los muros. Pero también se quiere modificar la actual clasificación de tipos de suelos, la que es considerada "muy estrecha" por los expertos e introducirle un nivel intermedio.

Tomás Guendelman, profesor de la U. de Chile y experto del consejo, explicó que la forma para establecer las diferencias entre un suelo de tipo 2 (firme, pero no roca) y 3 (blando) es "poco precisa", lo que puede llevar a que para un mismo suelo dos estudios de mecánica puedan dar resultados diferentes.

En Macul, por ejemplo, donde hay una serie de edificios en altura, sólo algunos resultaron con daños. Guendelman explica que al revisar la mecánica de suelo, "se observa con concordancia que cuando se especificó suelo 3 en el estudio y se hizo el diseño estructural usando esa clasificación, el daño fue muy inferior a aquellos en que la clasificación fue tipo 2".

El diputado Gonzalo Uriarte, miembro del consejo, dijo que "una de las conclusiones es la importancia de la calidad del suelo". En 60 días ambas modificaciones serían parte de la norma.

Ventas inmobiliarias en el Gran Santiago registraron caída de 26%

Portalinmobiliario.com, 29-07-2010

En el primer semestre de 2010 las ventas inmobiliarias acumularon una caída anual de 24%, nivel que está por debajo del promedio de la década y es el menor en los últimos nueve años.

La venta de viviendas la capital registró una caída de 26% en el segundo trimestre de este año respecto del mismo período de 2009, alcanzando un total de 5.120 unidades comercializadas, de las cuales 3.488 corresponden a departamentos y 1.632 a casas, según informó la Cámara Chilena de la Construcción (CChC).

Lorenzo Constans, presidente de la entidad gremial, señaló que “de esta forma, se completa un primer semestre del año en que las ventas inmobiliarias acumularon una caída en doce meses de 24%, cifra que se encuentra por debajo del promedio de la década y es la menor registrada en los últimos nueve años, siendo el tramo de viviendas entre las 1.000 y 3.000 UF donde se concentró la mayor contracción en las ventas”.

Durante el segundo trimestre del año la venta de departamentos –medida en unidades- cayó 28% respecto de igual período de 2009, mientras que la venta de casas mostró una contracción anual de 20%. A ello se sumó también una caída en el valor de las unidades vendidas, de 21% para los departamentos y de 10% para las casas. Constans explicó que “han influido en estos resultados la reasignación de subsidios producto del terremoto y un endurecimiento de los requisitos para el otorgamiento de créditos hipotecarios”.

Cabe destacar que, pese a la crisis financiera, el segundo trimestre de 2009 es una exigente base de comparación, ya que estuvo dinamizado por fuertes campañas promocionales implementadas por las empresas inmobiliarias. Además, la leve recuperación observada en el mes de junio podría estar anticipando un mejor segundo semestre.

A nivel comunal, destaca Santiago Centro, que presentó un aumento en la participación de ventas de departamentos respecto del año 2009, revirtiendo lo ocurrido en el primer trimestre de este año. En tanto, en el mercado de las casas, la zona San Bernardo/Buin registró el mayor aumento de participación, siendo su contraparte las zonas de Lampa, Colina, Til Til y La Florida, donde se presentaron las caídas más fuertes.

Inicio de obras y stock disponible

El inicio de proyectos había venido aumentando desde mediados de 2009 hasta el pasado mes de abril. Sin embargo, en mayo registró una leve caída, lo que se repitió nuevamente en junio, y que confirmaría que las empresas inmobiliarias, estarían postergando el inicio de nuevos proyectos.

Esta situación provocó un aumento de la velocidad de ventas, dejando el stock en torno a las 41.000 unidades, para cuya liquidación se requieren 21,4 meses. En el caso de los departamentos, el stock disponible a junio ascendió a 35.252 unidades, las que se agotarían en un período de casi 26 meses. En tanto, el stock disponible de casas llegó a 5.792 viviendas, necesitándose poco más de 10 meses para su total comercialización. De ahí que es esperable que los nuevos proyectos que se inicien corresponda a construcción de casas.

Perspectivas para el año

El presidente de la CChC explicó que el año 2010 será un año con cifras negativas para la industria inmobiliaria, incluso mayores que las proyectadas a partir de los datos del primer trimestre del año. “Ello debiera ocurrir aun cuando en el segundo semestre del año se produzca un importante repunte en las ventas de casas y departamentos, ya que es altamente improbable que compense la caída de 24% que registraron las ventas en el primer semestre”.

Suben un 77,26% las búsquedas de casas para arrendar

Portalinmobiliario.com, 10-03-2010

Las búsquedas de casas en arriendo en el Portal han mostrado un notable crecimiento que casi llega a un 80%, si comparamos los días después del terremoto con los primeros dos meses del año.

Los gustos de los usuarios que buscan inmuebles en Portalinmobiliario.com sufrieron un remezón, impulsado principalmente por el sismo 8,8º. El temor a vivir en altura o las construcciones que presentaron daños son aspectos que han hecho cambiar sus preferencias. En estos últimos días, después del terremoto, el promedio de búsquedas de viviendas en arriendo subió ostensiblemente, motivado principalmente por el gran interés que han puesto los usuarios en las casas.

En estos últimos siete días, las búsquedas de inmuebles en arriendo aumentaron con respecto al promedio calculado en enero y febrero de 2010. Si en este periodo las búsquedas de casas en arriendo eran 12.578, en la última semana, la cifra ascendió a 22.296. O sea una variación de un 77,26%.

A su vez los departamentos en arriendo también experimentaron un crecimiento, aunque mucho menor. Si en enero y febrero de este año 11.829 búsquedas iban para los departamentos en arriendo, en estos últimos días el número aumentó a 15.149, experimentando una variación de 28,07%.

Búsqueda de casas y departamentos después del terremoto		COMPARACIÓN. Si se analizan las búsquedas de enero/febrero de 2010 con respecto a los días seguidos al sismo, los departamentos nuevos experimentaron la caída más brusca.
Fuente: Portalinmobiliario.com

Si se analiza por ventas, ahí sí que el remezón es fuerte. Los departamentos nuevos en venta son los más afectados. La variación entre el promedio de búsquedas registrado en enero y febrero de 2010, versus lo experimentado desde el 2 de marzo de este año hasta ahora, cayó en un 46,72%. Por otra parte, el promedio de búsqueda de departamentos usados en venta disminuyó en un 30,29%.

Las casas nuevas en venta son las únicas que muestran un escenario optimista. En relación a lo que se buscó en enero y febrero de 2010 con los días siguientes al terremoto, esta cifra creció en un 15,64%. Eso sí, las casas usadas también vivieron un descenso, aunque en un grado menor: las búsquedas de estos inmuebles que están en venta cayeron un 3,42%.

Qué casas concentran la atención después del sismo

Portalinmobiliario.com, 16-03-2010

Los días seguidos al terremoto creció el interés de los usuarios del Portal hacia las casas. Las Condes y Ñuñoa presentaron una mayor variación en las viviendas a la venta.

Los meses previos al terremoto, La Florida, Maipú y Las Condes, eran las comunas que lideraban en cuanto a búsqueda de casas nuevas en venta. Este escenario varió los días siguientes al sismo que afectó al país el 27 de febrero. Las comunas donde más se están buscando casas —nuevas como usadas— a la venta son La Florida, Las Condes, Ñuñoa y Maipú. Estas últimas dos, algunas de las más afectadas con el sismo en Santiago.

Ñuñoa es la comuna que ha experimentado la variación más fuerte entre el promedio de búsquedas de enero – febrero de 2010 con los días seguidos al terremoto. Un 77,88% creció el interés de los usuarios de Portalinmobiliario.com por las casas nuevas de esta comuna.

Las Condes también captó la atención de quienes miraron opciones de vivienda. Las casas nuevas son las preferidas; en un 75,63% varió el panorama después del terremoto en relación con los primeros meses de 2010.

Maipú en cambio, que se ha visto afectada por el colapso de edificios, no ha experimentado un crecimiento tan notorio entre las búsquedas de casas. La variación entre enero y febrero de 2010 versus los primeros días de marzo fue de un 12,18% para las casas nuevas en venta.

Qué programa buscan

Quisimos saber en qué tipo de casas se están fijando los usuarios del Portal en las comunas que más ha variado el interés; Las Condes y Ñuñoa. La demanda claramente es familiar, en ambos sectores y tanto para casas nuevas como usadas, el programa preferido es el de 3 dormitorios y 2 baños.

En Ñuñoa, de quienes buscan casas nuevas, un 48,48% se inclina por las opciones de 3 dormitorios y 2 baños. Con un 19,43%, y en el segundo lugar, está la distribución 2 dormitorios y 2 baños. Y le sigue muy de cerca, con un 12,66% el programa de 2 dormitorios y 1 baño.

Para las casas usadas el panorama es similar, un 45,88% prefiere las viviendas de 3 dormitorios y 2 baños. Un 13,75% se inclina por las unidades de 2 dormitorios y 2 baños, y un punto más abajo, un 12,02% va por las casas de 3 dormitorios y 1 baño.

Porcentaje de búsqueda de casas según programa

Fuente: Portalinmobiliario.com

En Las Condes también lideran los 3 dormitorios y 2 baños. En el caso de viviendas nuevas en venta un 47,24% mira ese programa. Un 13,19% sigue la tipología de 2 dormitorios y 2 baños, y un 11,35% muestra interés por las casas de 3 dormitorios y 3 baños.

De los usuarios de Portalinmobiliario.com que buscan casas usadas en venta en Las Condes, un 53,45% sigue las unidades de 3 dormitorios y 2 baños, liderando con amplitud según tipo de programa que prefieren. Un 12,37% vitrinea las opciones de 2 dormitorios y 2 baños, y un 6,25% la tipología 4 dormitorios y 3 baños.

Cuánto están dispuestos a pagar

Analizamos cuál es la tendencia según precios en las comunas que experimentaron la más fuerte variación entre enero - febrero de 2010 y los días sucesivos al terremoto. Es decir, las comunas de Ñuñoa y Las Condes.

En Ñuñoa, un 34,2% se inclina por el rango de precios UF 2.001 a 3.000 si se trata de casas nuevas a la venta. Si son inmuebles usados a la venta, un 27,6% elige las unidades entre UF 2.001 y UF 3.000.

En segundo lugar se ubica el rango de precios de UF 1.001 a UF 2.000 en ambos casos. De los usuarios que buscan casas nuevas en Ñuñoa un 25,88% se dirige a este valor, mientras que un 20,90% mira las casas usadas a la venta que están entre UF 1.001 y UF 2.000.

Porcentaje de búsqueda de casas según precios

Fuente: Portalinmobiliario.com

De los usuarios que vitrinean las casas nuevas de Las Condes —la gran mayoría— un 54,39% se dirige hacia las unidades de más de UF 5.000. En las casas usadas este rango de precios también presenta favoritos; un 48,68% va por los inmuebles de más de UF 5.000

La segunda preferencia en esta comuna del sector oriente son las casas que están entre UF 4.001 y UF 5.000; un 16% se inclina por las casas nuevas que están en ese rango y un 16,63% orienta su búsqueda de casas usadas a las de UF 4.001 a UF 5.000.

Hacia dónde se dirigen las búsquedas de casas en arriendo

Portalinmobiliario.com, 23-03-2010

Después del sismo, la búsqueda de casas en arriendo sufrió una positiva variación. Por ejemplo, el interés de los usuarios por Ñuñoa aumentó en un 112%.

Las Condes, Providencia y Ñuñoa son las tres comunas donde se ha centrado el interés de los usuarios de Portalinmobiliario.com que están buscando casas en arriendo, esto según lo registrado en los días sucesivos al terremoto.

Ñuñoa es la que ha acaparado todas las miradas. Si comparamos el promedio de búsquedas de casas en arriendo recibido en enero y febrero de 2010 con los días seguidos al sismo, el porcentaje de variación es de 112%.

Las Condes no se queda atrás y también ha aumentado en más de un 90% la cantidad de búsquedas de casas en arriendo en estos últimos días. Si en promedio, entre enero y febrero de 2010, se realizaron 1.219 búsquedas diarias, el valor alcanzado en las semanas de marzo llega a 2.362, mostrando una fluctuación de un 93,77%.

Variación enero - febrero a marzo 2010	Variación marzo 2010 respecto a marzo 2009
MUESTRA. Ñuñoa en ambos casos es la comuna con mayor variación de búsquedas de casas en arriendo. La fluctuación entre enero - febrero de 2010 a marzo supera el 110%, tal como lo muestra el gráfico de la izquierda.
Fuente: Portalinmobiliario.com

Providencia también es una de las comunas que ha mostrado una importante variación después del terremoto. Analizando los primeros meses del año con las primeras semanas de marzo, el interés por el arriendo de casas en esta comuna creció en un 78,02%.

Las cifras son aún más auspiciosas para el mercado de casas en arriendo en estas comunas si se compara con lo sucedido en el mismo periodo pero en 2009. Ñuñoa experimentó una variación de un 179,69%, Las Condes de un 145,53% y Providencia de un 139,90%.

La hegemonía de los 3 dormitorios y 2 baños

Las personas que buscan casas para arrendar en el Portal van directo a las que ofrecen 3 dormitorios y 2 baños. Por estos días los arriendos están viviendo una demanda netamente familiar.

En Ñuñoa el panorama se desenvuelve así; un 37,62% de las búsquedas van para las unidades de 3 dormitorios y 2 baños, le siguen las casas de 2 dormitorios y 1 baño con un 19,35%. En tercer lugar, un 14,23% de las búsquedas de casas en arriendo, en esta comuna, van para las de 2 dormitorios y 2 baños.

En Las Condes lideran con amplitud los 3 dormitorios y 2 baños; un 45,06% de los usuarios se dirige hacia ese programa cuando buscan casas en arriendo. Y de las tres comunas con mayor cantidad de búsquedas, la distribución de 3 dormitorios lleva la delantera superando la barrera del 40% según preferencias. Por otra parte, y en segunda línea, un 19,03% de quienes miran opciones en Las Condes en el Portal, se dirige a las unidades de 2 dormitorios y 2 baños, mientras que un 9,74% ve las casas de 2 dormitorios y 1 baño que se ofrecen para arrendar.		Distribución de programa en Las Condes
		Fuente: Portalinmobiliario.com

En Providencia también la distribución 3 dormitorios y 2 baños es la más buscada y se lleva un 38,57% de la torta. En segundo lugar, un 19,03% de los usuarios del Portal que mira las casas en arriendo van hacia las de 2 dormitorios y 2 baños. Por otra parte, las casas de 2 dormitorios y 1 baño se llevan un 16,84% de las preferencias.

Inmobiliaria Siena entra al mercado de viviendas de lujo

Portalinmobiliario.com, 10-05-2010

Como parte del proceso de crecimiento estratégico de la empresa, Siena ingresará al segmento de las viviendas de lujo con el Proyecto Canquén, en Piedra Roja. La inmobiliaria pondrá el foco en los detalles y en la calidad de sus construcciones, buscando imponer un nuevo estándar.

Casas que competirán en el segmento de viviendas sobre las UF 8.000 en un condominio emplazado en Piedra Roja, zona conocida como uno de los sectores urbanos de mayor desarrollo en los últimos años en la Región Metropolitana. Este es el próximo desafío de la inmobiliaria que ya cuenta con más de 45 años de trayectoria en el mercado y con más de 20.000 viviendas construidas.

Pablo Muxica, Gerente General de inmobiliaria Siena, comenta que el Proyecto Canquén —cuyos pilotos y sala de venta estarán disponibles a partir de mayo— corresponde al segmento alto dentro de la oferta de Piedra Roja. Este condominio constará de 180 casas cuyos tamaños oscilarán entre los 190 y 300 metros cuadrados construidos, en terrenos entre 600 y 800 metros cuadrados de superficie.

“Tradicionalmente hemos actuado en el mercado de departamentos y desde ese punto de vista este proyecto nos ofrece la oportunidad de abrir un frente con productos muy distintos. Esto apunta a un crecimiento de nuestras operaciones con diversificación y sin comprometer el éxito de nuestros actuales desarrollos”, señala.

Diferenciarse en el mercado

El proyecto Canquén de Piedra Roja representará un gran aporte al sector debido al especial cuidado en la definición de aquellos detalles que van más allá de las casas, como son el barrio en que se emplazan, paisajismo, iluminación y accesos, entre otros.

“Nos hemos jugado a que nuestras casas sean de calidad superior a lo que ofrece el mercado en ese rango de precio. Eso tiene que ver con algunas definiciones arquitectónicas y constructivas, tanto desde el punto de vista estructural como energético. Son viviendas muy eficientes térmicamente, lo que debiera traducirse en un mayor confort y en un menor gasto de operación a lo largo del tiempo, tanto en invierno como en verano”, argumenta.

Pablo Muxica sostiene que las viviendas de este proyecto serán de estilo mediterráneo, con detalles en el diseño que las convertirán en casas mucho más contemporáneas. “Nos diferenciaremos en término de distribución, luminosidad, altura interior y especificaciones, entre otros. Son una infinidad de detalles que las hacen más acorde con lo que un mercado maduro espera hoy de una arquitectura moderna”, concluye.

Quienes buscan casas en La Reina tienen como 2º opción Ñuñoa

Portalinmobiliario.com, 19-02-2010

Los usuarios del Portal que se inclinan por casas en La Reina en venta, sean nuevas o usadas, tienen sus alternativas. Ñuñoa, Las Condes y Providencia son las comunas donde también buscan viviendas.

Un 22,5% de quienes buscan casas en La Reina, vitrinea en segunda instancia las opciones de viviendas que entrega Ñuñoa. Muy de cerca le hace férrea competencia Las Condes; de quienes buscan en La Reina, un 21,8% mira también casas en esta comuna del sector oriente.

Los usuarios de Portalinmobiliario.com que siguen las casas usadas o nuevas en venta de la comuna de este análisis, se inclinan en un 16,2% por los inmuebles de Providencia, y se ubica en tercer lugar de comunas alternativas a La Reina.

Ahora si se analiza por búsqueda de precios, y por las comunas de segunda opción, las tendencias cambian. De quienes buscan en La Reina entre los rangos UF 1.000 a 2.000, UF 2.001 a 3.000, 3.001 a 4.000, tienen como segunda opción a Ñuñoa, Las Condes y Providencia, que se repiten el plato. Y lideran los tres primeros lugares del ranking de alternativas a La Reina.

Ñuñoa pierde su liderazgo en el primer puesto en el rango de precios de UF 4.001 a UF 5.000, y es desplazado por Las Condes que recibe un 26,4% de las búsquedas alternativas, entre los usuarios que buscan en primera opción casas en La Reina.

Comunas alternativas a La Reina de más de UF 5.000		Dentro de este último rango de precios, Ñuñoa se ubica en el segundo lugar con un 20,5% de las búsquedas. En el rango de precios de más de UF 5.000 aparece una nueva comuna en las tres favoritas: Vitacura. Entre los usuarios de Portalinmobiliario.com que buscan casas a la venta en La Reina de más de UF 5.000, un 27% mira también en Las Condes, un 14% se inclina por Providencia. Y en el tercer lugar aparece Vitacura con un 13,7%, desplazando por primera vez a una de a las tres comunas que le hacen competencia a La Reina.
Fuente: Portalinmobiliario.com

Ñuñoa es la 2º opción entre quienes buscan casas en Peñalolén

Portalinmobiliario.com, 26-02-2010

Los usuarios que ingresan al Portal y buscan casas a la venta en Peñalolén tienen sus alternativas. En segunda instancia se inclinan, con un 17%, por las opciones que presenta Ñuñoa. Le sigue, muy de cerca, con un 16%, La Reina.

Quienes ingresan a Portalinmobiliario.com para vitrinear las casas nuevas que presenta Peñalolén, tienen sus alternativas. En primer lugar revisan las casas que muestra Ñuñoa, en segundo lugar las opciones de La Reina. Y un 11% busca también en Macul, después de ver las casas en venta de Peñalolén.

Pero si revisamos los datos según la preferencia de precios, las opciones de comunas alternativas a Peñalolén cambian. Ñuñoa y Macul ocupan el primer lugar en el rango entre UF 1.001 y UF 2.000. La Florida aparece en este listado con un 17% de usuarios que la siguen como alternativa a Peñalolén.

Comunas alternativas a Peñalolén entre UF 4.000 y UF 5.000		A partir del rango UF 2.001 y UF 3.000 hasta UF 4.000 y 5.000 la comuna que es la primera opción como alternativa a las casas nuevas de Peñalolén es La Reina. En las casas que se sitúan entre las UF 4.000 y UF 5.000 —tal como lo muestra el gráfico— aparece una nueva comuna entre los tres primeros lugares; Las Condes. En este rango de precios La Reina lidera como alternativa con un 25%. El segundo lugar lo ocupa Ñuñoa con un 18% como segunda opción a Peñalolén. Las Condes se lleva un 11% de las preferencias, y desplaza a Macul dentro de las comunas alternativas.
Fuente: Portalinmobiliario.com

Rentabilidad de propiedades muestra signos de recuperación

El Mercurio 26/07/2010

Saber qué rentabilidades están ofreciendo hoy los productos inmobiliarios es una inquietud frecuente entre los inversionistas inmobiliarios. Grandes, pequeños y medianos.

La mayoría ha optado por los departamentos pequeños. Pero asegura Roger Debarbieri, presidente del Instituto Inmobiliario de Chile, que hay otros mercados interesantes donde invertir.

Afirma el experto que de acuerdo con un estudio que analiza el mercado a julio de 2010, en los últimos meses las casas han logrado rápidamente avanzar en la recuperación de su rentabilidad, "situándose hoy en un excelente lugar dentro de los productos inmobiliarios al mostrar una rentabilidad anual promedio de 8,4%. La delantera en este sentido la llevan las casas de hasta 3.000 UF".

Dice que esta mejora producida en las rentas de las casas ya ha sido observada tanto por los proyectistas inmobiliarios -que han aumentado la edificación de este producto- como por muchos rentistas, que han visto una oportunidad en aquellas casas de valores medios destinadas al segmento social C2 y C3.

"No debemos olvidar que la demanda de casas se elevó notoriamente después del sismo de febrero pasado".

También las oficinas

¿Qué pasa con los departamentos? Señala Debarbieri que a pesar de presentar un alto s tock también han mejorado su posición en el mercado de los arriendos .

Por una parte han reducido el tiempo de vacancia entre arriendos a 30 días y por otra parte han aumentado su retorno vía rentas de arrendamiento más allá de lo proyectado hace 12 meses, alcanzando hoy 8% y con expectativas de aumentar hacia fin de año, manteniendo su período de colocación en 30 días promedio. Y pese a que hubo un éxodo de los departamentos en los pisos altos, esta tendencia comienza a revertirse y con ello también a recuperar sus valores de renta".

Pero no sólo se han observado cambios en los productos habitacionales.

De hecho, hoy son las oficinas las estrellas en materia de rentabilidad inmobiliaria de propiedades no destinadas a vivienda.

Es que según el informe elaborado el Instituto Inmobiliario, entre los productos inmobiliarios "productivos" destacan -en orden de mayor a menor rentabilidad- las oficinas con 8,9% y los locales comerciales y galpones con 7,8%.

Señala el experto que desde el año 2004 el mercado de las oficinas ha venido reduciendo su stock , lo cual influye en un aumento de rentabilidad por la falta de oferta de espacios en arriendo. No obstante, el valor del metro cuadrado de oficina promedio se ha mantenido casi estable entre UF 55 y 65 el metro cuadrado, "lo cual hace aún más atractiva la inversión en este producto".

Buen momento

En cuanto a los suelos industriales, bodegas y galpones, dice que mantienen su rentabilidad en constante crecimiento desde comienzos de la presente década, transformándose "en una magnífica opción de inversión", especialmente aquellos que se localizan en zonas sin restricción y con superficies sobre los mil metros cuadrados. "Debido a su bajo stock, se prevé que su rentabilidad se mantenga con leve y sostenido crecimiento".

Este producto, afirma, tiene un claro equilibrio entre oferta y demanda, más aún cuando la oferta está diseminada en la casi totalidad de las comunas del Gran Santiago.

"Las ofertas de sitios industriales alcanzan, en promedio, a 86 hectáreas anuales y su absorción es del orden de 50 hectáreas, lo que permite suponer que la oferta está siguiendo el ritmo de la demanda para no abultar el stock . El panorama actual indica que su rentabilidad aumentó 10,8%, situándose hoy en 7,2% anual, y su proyección para el año 2010 es de leve crecimiento, alcanzando al 7,8% promedio".

Asunto de ubicación

Respecto de los locales comerciales, asegura que este producto se ha venido recuperando desde el 2002 hasta la fecha, en que se ubica con renta promedio cercana al 7,8% anual.

"Claro que los locales con mejores perspectivas de rentabilidad son aquellos ubicados en centros comerciales de urbanizaciones nuevas y que tienen por objeto atender las necesidades de productos y servicios básicos para las estimaciones de viviendas proyectadas", aclara el experto.

En relación con los estacionamientos, afirma Roger Debarbieri que la rentabilidad de ese tipo de productos se está recuperando.

"El año 1995 la rentabilidad promedio de los estacionamientos alcanzó a 11%. Pero ésta se desploma a partir del año 1998, bajando hasta 5,7% anual. Sin embargo, hoy vemos una recuperación, situándose en 7,2%, según la observación del primer semestre de este año".

Ventas de Departamentos Bajan 27% en Segundo Trimestre

Estrategia 06/07/2010

Por su parte, las adquisiciones de casas aumentaron 52% respecto del trimestre del año.

Un descenso de 15,2% experimentaron las ventas de departamentos en el Gran Santiago durante el segundo trimestre de este año, en relación al tramo anterior, de acuerdo al Informe de Coyuntura Inmobiliaria (INCOIN), de Tinsa Consultoría. La brecha se amplía en relación al mismo período de 2009, anotando una baja de 27%.

Dentro de las comunas de mayores ventas de departamentos destaca el descenso de 19,1% de Santiago (1.732 unidades); Las Condes, que con transacciones por 350 unidades tuvo una baja de 15,3%, y Providencia, que llegó a 278 unidades, con una caída de 7,6%.

En oposición, las transacciones por casas aumentaron 9,4% en el segundo trimestre contra los primeros tres meses del año. Se vendieron un total de 2.573 unidades, con lo que la variación contra el mismo tramo de 2009 llega a 51,6%.

Con respecto al trimestre anterior, las mayores alzas en comunas donde este mercado históricamente ha primado, se produjeron en Maipú, que tuvo una variación de 36,1% (483 unidades). Le siguió Colina, donde se vendieron 137 departamentos, con lo que obtuvo una variación de 17,1%.

“El comportamiento de las casas nuevamente ha sido mejor que el de los departamentos, que sigue con tendencia a la baja desde final del año pasado. El miedo a las alturas es, sin duda, el gran responsable de este indicador negativo, pero que seguramente tomará rumbos positivos a partir de ahora”, aseguró al respecto el director regional para Latinoamérica de Tinsa, Ricardo Sota.

“El Gobierno, inmobiliarias y entidades financieras tendrán que colaborar en conjunto para reactivar con fuerza a la demanda, entregando productos atractivos que nos permitan salir del shock post terremoto con rapidez y de forma definitiva”, añadió.

Venta de casas sube 51% en último año y oferta anota primer alza desde la crisis

LA TERCERA Sábado 3 de julio de 2010

Según un informe de la consultora Tinsa, en el segundo trimestre se vendieron 2.573
casas, un 9,4% más que en el primer trimestre. El terremoto es la causa principal. Además,
subió la oferta de viviendas por primera vez en 18meses, algo que inquieta a la industria.

El efecto terremoto, que disparó las ventas de casas nuevas en el gran Santiago en marzo pasado, terminó de consolidarse en el segundo trimestre de este año. Según el Informe de Coyuntura Inmobiliaria (Incoin) elaborado por la consultora Tinsa, entre abril y junio de 2010 se vendieron 2.573 casas, cifra que supera en 51% el nivel del mismo lapso de 2009 y en 9,4% al primer trimestre de 2010. Es el mejor segundo trimestre de los últimos tres años (ver infografía).

De paso, aumentó en 68% -en 12 meses- la participación de las casas en las ventas inmobiliarias, pasando de 22% del total de unidades a 37% en el segundo tramo de este año. Influyó en esto, además, la caída de 27% que registraron las ventas de departamentos, respecto de un año atrás y de 15% sobre el primer trimestre de 2010, al cerrar en 4.324 unidades, la menor cifra en 18meses.

El mercado inmobiliario sintió el efecto del terremoto de febrero pasado.

En el periodo, se vendieron 6.897 viviendas, un 7,4% menos que en el primer trimestre del año y 9,5% menos que en el segundo de 2009. Con todo, en el acumulado del año las ventas totalizan 14.345 unidades, un 3,5% superior al mismo lapso de 2009. “El miedo a las alturas es sin duda el gran responsable de este indicador negativo, pero seguramente tomará rumbos positivos a partir de ahora”, indicó Ricardo Sotta, director regional de Tinsa para Latinoamérica.

En paralelo, la oferta de viviendas en la capital anotó su primer aumento Héctor Cárcamo S. desde el tercer trimestre de 2008, cuando comenzó a bajar con el estallido de la crisis subprime. El factor principal fue el alza de 9% (sobre el primer trimestre) de la oferta de los departamentos, que llegó a 23.403 unidades. Esto permitió más que compensar la caída de la oferta de casas, que se ajustó por el fuerte salto en sus ventas. De hecho, en el período, los proyectos nuevos de casas ingresados al mercado sumaron 37, la cifra más alta desde fines de 2008 y seis veces superior a lo registrado un año atrás, pero cuyo número de unidades por iniciativa es bajo.

Los proyectos de departamentos, en tanto, crecieron 47% sobre el primer trimestre y 138% más que en el mismo lapso de 2009. “Ha habido proyectos que se detuvieron con la crisis y comenzaron a andar a fines de 2009 y comienzos de 2010, hasta que los pilló el terremoto”, dice Juan Pablo Monge, gerente general de la inmobiliaria Desco. “Se está viendo con buenos ojos partir proyectos y hay movimiento en las compras de terrenos. Las ventas, si bien creo que subirán, no está clara la velocidad con que lo harán”, agrega Raimundo Molina, director ejecutivo de la constructora Molina Morel.

Vicente Domínguez, director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios, en tanto, reconoció el alza en el stock, que considera preocupante para la industria. “Con ese nivel de ingreso de proyectos es difícil que haya recuperación de los márgenes”, dijo.

Se dispara venta de casas nuevas en La Florida

El Mercurio, 6 de Junio de 2010

El fenómeno se explicaría, entre otros motivos, por el alza en la demanda por construcciones bajas tras el terremoto.

Los números son elocuentes. Impresionantes.

Según cifras de la consultora Tinsa, las ventas de casas en La Florida aumentaron en 246% durante el primer trimestre de 2010, en comparación con el primer trimestre de 2009. Y si se le compara con el cuarto trimestre de 2009, el incremento fue de 86%.

De esta manera, si durante en los primeros tres meses del año pasado se vendieron 30 viviendas, entre enero y marzo de 2010 se habían comercializado 104.

Las causas estarían claras.

"El mercado de las casas en la Región Metropolitana presentó el mejor comportamiento en el primer trimestre de los últimos años, marcando 156% más que el mismo período anterior. Algunas de las razones podrían ser que subieron los compromisos de compra en las semanas posteriores al terremoto, y por otro lado el agotamiento de subsidios estatales, que hicieron traspasar la demanda que no tuvo subsidio a un tipo de compra más comercial", afirman en Tinsa.

Crece oferta

Pero pese a este aumento en las ventas posterremoto, el stock de casas en esa comuna no ha sufrió una fuerte baja durante el comienzo de año. De hecho, aumentó en 1,1% entre el último trimestre de 2009 y el primero de 2010, debido al ingreso de nuevas unidades al mercado. Ahora, si se comparan las cifras del primer trimestre de 2009 con las de igual período de este año, la baja sí ha sido ostensible: 55,4%. ¿Las razones? El buen ritmo de ventas que presentó el mercado comunal durante gran parte del año pasado.

Según los datos de Tinsa, los tipos de casas más vendidos en La Florida son las unidades de 3 dormitorios, con 86 viviendas vendidas en el primer trimestre de 2010, lo cual representa un 83% de las ventas de la comuna.

Y entre las viviendas de tres dormitorios, las más transadas son aquellas con dos baños, que tienen un precio promedio de 2.778 UF y un metraje 108,6.

Hoy, señala Felipe Parra, director de Tinsa Consultoría, una casa en La Florida cuesta en promedio 3.171 UF. Por ello, "las personas que compran viviendas allí son familias de los grupos socioeconómicos C2 y C3".

Explica el ejecutivo que hoy La Florida es la novena comuna con mayor venta de casas dentro de las 28 que operan con este producto en la Región Metropolitana. Con 16 proyectos en venta, ocupa en cantidad el sexto lugar dentro de las 24 comunas con proyectos de casas en oferta. "Por lo tanto, su estado general en el mercado habitacional es bueno y constante en su ritmo de consumo".

Alta competencia

Estas favorables características del mercado de La Florida han hecho que muchas grandes inmobiliarias se hayan interesado por desarrollar proyectos en la comuna. Por ejemplo, están presentes empresas como Paz, Sinergía y Enaco, entre otras. La mayoría ha optado por invertir en los faldeos precordilleranos.

Respecto del futuro, señala Felipe Parra que La Florida es un mercado dinámico, que se nutre mucho de la alta demanda por un producto habitacional familiar. En ese sentido, dice, los aumentos sostenidos en el consumo proyectan un escenario adecuado para un horizonte de ventas no menor a cinco años.

Más cerca

Señalan los expertos que La Florida cuenta con varios atributos que la hacen atractiva. Uno de ellos es el buen nivel de conectividad que presenta, gracias a la presencia del Metro, la Autopista Vespucio Sur y también por las clásicas vías estructurantes de la zona.

Proyectos de casas nuevas vuelven a barrios antiguos

El Mercurio, 4 de Abril de 2010

Algunas empresas se están atreviendo a construir ese tipo de viviendas en comunas donde hoy proliferan los edificios. Dicen los empresarios que hay una demanda insatisfecha que justifica estos emprendimientos. Más aún después del terremoto.

Competir en el mercado de los departamentos, ofreciendo casas nuevas. Y en su propio territorio. Esa es la premisa que están siguiendo algunos innovadores proyectos inmobiliarios que se están desarrollando en antiguos sectores de Las Condes y Santiago Centro.

Dicen sus gestores que la estrategia ha dado resultado.

"Si antes del terremoto del 27 de febrero era atractivo pensar en comprar una casa emplazada en un condominio, hoy la idea suena mucho más convincente", dice Fernando Giner, gerente general del proyecto inmobiliario de casas que se encuentra en Puerto de Palos 5048, en la comuna de Las Condes.

El ejecutivo cuenta que ese proyecto ya tiene el 50% de las viviendas vendidas. Y agrega que luego del sismo el número de consultas creció de una manera notable. "Esperamos que la concreción de los negocio sea mucho más rápida. Incluso el tráfico de visitas a nuestra página web aumentó notoriamente después de la catástrofe. De aquí a fin de año creemos que vamos a tener un 100% vendido".

Más oferta

Pero aclara que ya antes del terremoto se había hecho notoria la necesidad de establecer un valor agregado en la oferta inmobiliaria, debido a la gran concentración de departamentos.

"Sentimos que había mucha competencia en el territorio de los edificios y quisimos hacer un proyecto diferente, con valor agregado".

El proyecto consiste en 10 casas de estilo mediterráneo con una dimensión de 140 metros cuadrados, pero que se pueden ampliar a 160. Ellas cuentan con 3 dormitorios, una habitación de servicio con baño y una sala de estar. ¿Sus precios? Van de las 6.100 a 7.000 UF.

Claro que el proyecto de Las Condes no es único en su tipo.

Otro interesante emprendimiento -ejecutado por C.E. Inmobiliaria- se ubica en la tradicional avenida Portales del barrio Matucana y consiste en un condominio de 7 casas de albo estilo mediterráneo, que cuentan con 3 o 4 dormitorios.

Se llama "Casas del Parque Portales", está a pasos de la estación de metro Quinta Normal, y allí cada vivienda, de 3 pisos de altura, tiene en el primer nivel un patio interior privado, conectado al estar-comedor y a la cocina a través de grandes ventanales. Sus precios van de las 2.600 a las 5.000 UF.

Según cuenta el arquitecto de CE Inmobiliaria S.A. Luis Carreño, el condominio fue pensado como una manera creativa de enfrentar la crisis inmobiliaria ocasionada por la sobreoferta de departamentos. "Y por otra parte, en los últimos 20 años no se había construido un condominio de casas en este sector".

Cuenta que al igual que en el proyecto de Las Condes, luego del terremoto se produjo un aumento explosivo en las cotizaciones y visitas.

"Eso significó que el condominio hoy esté 100% vendido y estemos pensando en ejecutar otro".

¿Dónde está el secreto del éxito?

Señalan ambos expertos que tanto Matucana como el sector de Sebastián Elcano tienen una característica en común: son barrios poco explotados en materia de construcción de condominios de casas.

Según explica Giner, estos proyectos aprovechan una aparente desventaja, cual es que se ubican en barrios en los cuales existen restricciones para construir en altura, y también su gran ventaja: estar muy cerca de otros donde sí existe una oferta masiva de departamentos.

Nueva opciónLuis Carreño cuenta que actualmente están trabajando en un proyecto que se empezaría a construir en mayo de este año y que ya hay una lista de a lo menos 10 personas que se han anotado. Este nuevo emprendimiento es muy similar al de Matucana y se encuentra a unas cuadras del actual terreno que ya está vendido. En la inmobiliaria han querido mejorar en varios aspectos. Dentro de éstos está contemplado dotar con mayores superficies interiores; aumentar las superficies libres, instalando terrazas en las cubiertas de todas las casas, y poner jardines interiores más amplios.

Venta de Viviendas Usadas Subió 58% en Primer Cuatrimestre

Según cifras de Corredores Integrados, la venta de viviendas usadas en el sector oriente –principalmente en las comunas de Vitacura, Las Condes, Lo Barnechea y Providencia– tuvo un incremento de 58% en el primer cuatrimestre respecto al mismo período de 2009.

“La venta de viviendas usadas desde enero a abril fueron UF1,6 millón (US$61,7 millones) y en el mismo lapso de 2010 fue de UF2,5 (US$96,4 millones)”, aseguró el presidente de Corredores Integrados, Pablo Silva. Mientras que “abril está un 22% sobre 2009”.

“La base de 2009 era muy mala, porque si comparamos la cifra con las de 2008, este año vemos un descenso de 18% en el mismo cuatrimestre, por lo que tenemos optimismo, pero también un desafío”, afirmó.

A su juicio, “la demanda está sumamente activa, los bancos y mutuarias tienen muy buena disposición a dar facilidades y la gente está percibiendo una estabilidad laboral futura importante, por lo que esperamos a fin de año llegar a cifras similares a 2008”.

En el caso de Corredores Integrados “las ventas de viviendas usadas en el sector oriente en abril fueron de UF680 mil (US$26,2 millones), lo que es un 22% más que abril del año pasado”.

Estrategia, 10/06/2010