El Mercurio, martes 24 de agosto de 2010
Alta demanda de este tipo de superficies y mayor calidad son algunos de los factores que pueden explicar la distancia entre los valores.
Los parques industriales en el país surgieron impulsados por el desarrollo de amplias superficies urbanizadas, pavimentadas con áreas verdes, alta conectividad y otras características que permitieron a las empresas consolidar sus operaciones en una zona.
Hoy Santiago tiene 42 parques industriales y algunos de los más emblemáticos son Los Libertadores, Puerto Santiago, Estrella del Sur y Enea.
Así, la capital es la ciudad número 60 en un ranking que abarca a 107 mercados de parques industriales en el mundo, medidos por valor del metro cuadrado de terreno con fines industriales, de acuerdo con Colliers International.
En la capital, este tipo de superficie tiene un precio de US$ 99,14 el m2 , lo que es 115 veces menos que en Hong Kong, que lidera la lista con valores promedio de US$ 11.448 por m2 . En Sudamérica nuestro país es sexto detrás de ciudades como Bogotá (US$ 220,13 el m2), Sao Paulo (US$ 160,06 el m2) y Lima (US$ 132,08).
Rodolfo Bambach, gerente de la división de investigación de Colliers International, explica que la distancia de precios con otras ciudades se debe a "la baja disponibilidad de terrenos para el uso industrial en la mayoría de países desarrollados ya sea por un tema de oferta, normativa y calidad".
En todo caso, Bambach aclara que no necesariamente la distancia entre precios es señal de un mercado más desarrollado en otra ciudad. "Si la oferta es baja, ya sea por un tema de normativa y/o de bajo desarrollo de proyectos, y la demanda se mantiene constante (no es un período recesivo) los precios tenderán a crecer también", plantea.
Proyecciones locales
La estimación para el desarrollo del segmento en Santiago es positiva. De hecho, se espera terminar el año con una oferta (metros cuadrados disponibles para la venta) del 5% (al primer semestre era 5,32%), la que sería de las más bajas de la década. Esto empujaría los precios entre 2% y 3%, dicen en Colliers. Para que ocurra lo proyectado se deben conjugar dos factores: "no se espera la entrada de ningún parque industrial al mercado (la oferta no crecerá) y las mejores expectativas del mercado", concluye Bambach.
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martes, 24 de agosto de 2010
viernes, 20 de agosto de 2010
Qué ha pasado en Providencia en los últimos cuatro años
Portalinmobiliario.com, 03-08-2010
Según datos del Portal, han cambiado precios y superficies. En el sector Plaza Pedro de Valdivia, por ejemplo, las unidades de 1 dormitorio bajaron sus precios mínimos.
Los últimos cuatro años ha corrido mucha agua bajo el puente en lo que se refiere a oferta de departamentos nuevos en Providencia. Por eso, quisimos saber cuál ha sido la evolución en sus sectores más representativos —El Salvador, 11 de septiembre, Plaza Pedro de Valdivia— en base a la información que maneja Portalinmobiliario.com.
De las tres zonas, la de Plaza Pedro de Valdivia es la que cuenta con la más amplia variedad a la hora de buscar departamentos nuevos. En los últimos cuatro años, ha mantenido una oferta en cuatro distribuciones distintas, desde 1 dormitorio y 1 baño hasta 3 dormitorios y 3 baños.
Las unidades más pequeñas han bajado de precio este último año. En junio de 2007 se podían encontrar departamentos desde UF 1.363, al año siguiente el piso tocaba UF 1.595, mientras que en 2009 las unidades llegaron a costar desde UF 1.689. La tendencia iba al alza, sin embargo, en 2010 este número bajó a UF 1.285.
Eso sí, a la hora de considerar los precios mínimos, también hay que mirar las superficies. En 2007, las unidades de 1 dormitorio y 1 baño podían medir desde 32 m², cifra que bajó en 2010 a 25 m².
En el otro lado de la vereda, las unidades más grandes en este sector son las de 3 dormitorios y 3 baños. Acá también se han visto reducidos los precios y la superficie mínima. Mientras en 2007 se podía encontrar un departamento desde UF 3.600 y con un tamaño de 84 m², este año las cifras llegan a UF 3.573 y 78 m², respectivamente.
Qué pasa en El Salvador y 11 de septiembre
A diferencia de lo que pasa en Plaza Pedro de Valdivia —donde la variedad de la oferta en los últimos años se ha mantenido pareja—, en 11 de septiembre y El Salvador, la gama de alternativas en términos de distribución ha tendido a bajar.
En 11 de septiembre, en 2007 habían 3 distribuciones en oferta, mientras que este año sólo encontramos una: la de 2 dormitorios y 2 baños. Estas unidades tienen una superficie mínima de 50 m² y se puede encontrar por precios desde UF 2.940.
Este precio mínimo ha tendido a subir en los últimos 4 años. En 2007, los departamentos nuevos de esta tipología tenían un piso de UF 1.930, al año siguiente llegaron a UF 1.970 y en 2009 a UF 2.260. En todos esos años, la superficie mínima rondó los 44 m².
En El Salvador, el panorama es similar. En 2007, la zona contaba con una oferta de 3 distribuciones distintas, lo que hoy se reduce a una: la de 3 dormitorios y 2 baños. Actualmente, este tipo de departamentos tienen un precio mínimo de UF 2.530, con tamaños que van desde los 72 m².
El precio ha tendido a mantenerse. Actualmente, el mínimo es el mismo que se veía en 2007, mientras que entre los años 2008 y 2009, se vio un alza a UF 2.665. Así las cosas, este sector se consolida como una zona de carácter familiar.
Según datos del Portal, han cambiado precios y superficies. En el sector Plaza Pedro de Valdivia, por ejemplo, las unidades de 1 dormitorio bajaron sus precios mínimos.
Los últimos cuatro años ha corrido mucha agua bajo el puente en lo que se refiere a oferta de departamentos nuevos en Providencia. Por eso, quisimos saber cuál ha sido la evolución en sus sectores más representativos —El Salvador, 11 de septiembre, Plaza Pedro de Valdivia— en base a la información que maneja Portalinmobiliario.com.
De las tres zonas, la de Plaza Pedro de Valdivia es la que cuenta con la más amplia variedad a la hora de buscar departamentos nuevos. En los últimos cuatro años, ha mantenido una oferta en cuatro distribuciones distintas, desde 1 dormitorio y 1 baño hasta 3 dormitorios y 3 baños.
Las unidades más pequeñas han bajado de precio este último año. En junio de 2007 se podían encontrar departamentos desde UF 1.363, al año siguiente el piso tocaba UF 1.595, mientras que en 2009 las unidades llegaron a costar desde UF 1.689. La tendencia iba al alza, sin embargo, en 2010 este número bajó a UF 1.285.
Eso sí, a la hora de considerar los precios mínimos, también hay que mirar las superficies. En 2007, las unidades de 1 dormitorio y 1 baño podían medir desde 32 m², cifra que bajó en 2010 a 25 m².
Distribución de superficie departamentos de 1 dormitorio y 1 baño | |
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PLAZA PEDRO DE VALDIVIA. Los departamentos de 1 dormitorio en este sector han disminuido su superficie llegando a 25 m² en el año 2010. | |
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En el otro lado de la vereda, las unidades más grandes en este sector son las de 3 dormitorios y 3 baños. Acá también se han visto reducidos los precios y la superficie mínima. Mientras en 2007 se podía encontrar un departamento desde UF 3.600 y con un tamaño de 84 m², este año las cifras llegan a UF 3.573 y 78 m², respectivamente.
Qué pasa en El Salvador y 11 de septiembre
A diferencia de lo que pasa en Plaza Pedro de Valdivia —donde la variedad de la oferta en los últimos años se ha mantenido pareja—, en 11 de septiembre y El Salvador, la gama de alternativas en términos de distribución ha tendido a bajar.
En 11 de septiembre, en 2007 habían 3 distribuciones en oferta, mientras que este año sólo encontramos una: la de 2 dormitorios y 2 baños. Estas unidades tienen una superficie mínima de 50 m² y se puede encontrar por precios desde UF 2.940.
Este precio mínimo ha tendido a subir en los últimos 4 años. En 2007, los departamentos nuevos de esta tipología tenían un piso de UF 1.930, al año siguiente llegaron a UF 1.970 y en 2009 a UF 2.260. En todos esos años, la superficie mínima rondó los 44 m².
Distribución de precio departamentos de 2 dormitorios y 2 baños. | |
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11 DE SEPTIEMBRE. El precio de los departamentos nuevos en este sector, alcanzaron su precio minimo más alto durante el úlimo año llegando a UF 2.500. | |
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En El Salvador, el panorama es similar. En 2007, la zona contaba con una oferta de 3 distribuciones distintas, lo que hoy se reduce a una: la de 3 dormitorios y 2 baños. Actualmente, este tipo de departamentos tienen un precio mínimo de UF 2.530, con tamaños que van desde los 72 m².
El precio ha tendido a mantenerse. Actualmente, el mínimo es el mismo que se veía en 2007, mientras que entre los años 2008 y 2009, se vio un alza a UF 2.665. Así las cosas, este sector se consolida como una zona de carácter familiar.
jueves, 12 de agosto de 2010
Producción de strip centers se reduciría a menos de la mitad en 2010
Estrategia, 12-08-2010
Durante el primer semestre de este año ingresaron un total de 2.933 m² de strip centers (sólo dos proyectos) en el Gran Santiago, llegando así a un inventario total de 84.633 m². De acuerdo a información de Colliers Internacional, la proyección para este ejercicio sería cercana a los 10.000m², en circunstancias que en 2009 fue de unos 25.000 m².
La zona oriente sigue siendo la que aporta mayor cantidad de superficie, alcanzando una participación de mercado de 60,9%. Asimismo, con un 4,88%, la zona poniente es el sector de menor participación.
La tasa de vacancia de este primer semestre fue de 5,8%, es decir, un 12,2% menor en relación al semestre anterior. En la zona norte y sur experimentó alzas, llegando a tasas de 3,1% y 14,2% respectivamente. En las áreas poniente y oriente hubo bajas de 13,9% y de 39,1%, en cada caso. Nuevamente, la zona norte fue la que mostró la menor tasa de vacancia llegando a 3,1%.
“Cabe resaltar que las tasas de vacancia han decrecido paulatinamente en el tiempo, lo que refleja el éxito de este tipo de formato comercial, el cual tiene una rápida velocidad de colocación”, selaló el jefe de Estudios de Colliers, Rodolfo Bambach.
Además, “nuevamente, la zona oriente mostró los precios promedios más altos del mercado alcanzando las 0,80UF/m² en primer piso y 0,65UF/m² en segundo piso”. Por su parte, la zona poniente presenta los precios promedios más bajos llegando a 0,48UF/m² en primer piso y 0,30UF/m² en segundo piso.
Respecto del semestre anterior, los valores promedios experimentaron fuertes cambios: los locales en primer piso bajaron 11,1% y, al mismo tiempo, los de segundo piso subieron 3,8% respecto al semestre anterior.
Durante el primer semestre de este año ingresaron un total de 2.933 m² de strip centers (sólo dos proyectos) en el Gran Santiago, llegando así a un inventario total de 84.633 m². De acuerdo a información de Colliers Internacional, la proyección para este ejercicio sería cercana a los 10.000m², en circunstancias que en 2009 fue de unos 25.000 m².
La zona oriente sigue siendo la que aporta mayor cantidad de superficie, alcanzando una participación de mercado de 60,9%. Asimismo, con un 4,88%, la zona poniente es el sector de menor participación.
La tasa de vacancia de este primer semestre fue de 5,8%, es decir, un 12,2% menor en relación al semestre anterior. En la zona norte y sur experimentó alzas, llegando a tasas de 3,1% y 14,2% respectivamente. En las áreas poniente y oriente hubo bajas de 13,9% y de 39,1%, en cada caso. Nuevamente, la zona norte fue la que mostró la menor tasa de vacancia llegando a 3,1%.
“Cabe resaltar que las tasas de vacancia han decrecido paulatinamente en el tiempo, lo que refleja el éxito de este tipo de formato comercial, el cual tiene una rápida velocidad de colocación”, selaló el jefe de Estudios de Colliers, Rodolfo Bambach.
Además, “nuevamente, la zona oriente mostró los precios promedios más altos del mercado alcanzando las 0,80UF/m² en primer piso y 0,65UF/m² en segundo piso”. Por su parte, la zona poniente presenta los precios promedios más bajos llegando a 0,48UF/m² en primer piso y 0,30UF/m² en segundo piso.
Respecto del semestre anterior, los valores promedios experimentaron fuertes cambios: los locales en primer piso bajaron 11,1% y, al mismo tiempo, los de segundo piso subieron 3,8% respecto al semestre anterior.
Tasas hipotecarias están en menor nivel en más de cinco años
La Tercera, 10-08-2010
Según datos del Banco Central, en julio la tasa promedio de créditos para vivienda sobre 3 años fue 4,03%, la más baja desde fines de 2004.
La fuerte caída en las ventas inmobiliarias durante el primer semestre del año hizo reaccionar a la banca, que salió a impulsar el mercado con ofertas de créditos y menores tasas de interés. En julio, la tasa promedio cobrada en los préstamos para la vivienda, sobre tres años plazo, se redujo a 4,03%. Es el menor nivel desde diciembre de 2004, según datos del Banco Central (BC). En junio, la tasa promedio llegó a 4,06%.
El informe del Central indica, además, un leve repunte de los intereses en créditos comerciales (a empresas) y de consumo, siendo en ambos casos el nivel más alto desde febrero de 2010. En la industria explican que las tasas que se observan en el mercado responden al interés de los bancos de mantener con fuerza el mercado hipotecario y así evitar que baje la demanda por créditos. Además, a través de esta vía se apoya a las empresas inmobiliarias.
"Como bancos necesitamos ayudar a las inmobiliarias a realizar sus ventas, y también como bancos, necesitamos colocar créditos hipotecarios. Eso hace que los bancos asuman distintas campañas comerciales, siendo la más rápida la de tasas", explica el gerente hipotecario de Banco Santander, Francisco Bedos. El ex superintendente de Bancos e Instituciones Financieras (Sbif) Guillermo Ramírez coincide en que la debilidad del mercado inmobiliario influye. "Significa que la demanda por créditos hipotecarios no es muy alta y que los bancos están tratando de impulsarla. Esa tasa es un precio que depende de la oferta de viviendas y esa oferta, a su vez, depende de las ventas", dice.
Para Rodrigo Ponce, gerente de créditos hipotecarios de Banco Itaú Chile, " la actual situación presenta una especial coyuntura desde la perspectiva de que el mercado está con tasas de interés para créditos bajas y precios de propiedades también bajos".
En todo caso, la cifra que publica el BC abarca créditos con plazos desde 3 años, por lo que se debe considerar que los créditos a menos años siempre tienen un interés inferior. Además, se trata de tasas promedio ponderadas por monto para distintos plazos. Es decir, las tasas con mayor volumen de créditos tienen una participación mayor a otras con montos de créditos menores, lo que eleva la ponderación de un crédito más alto, los cuales siempre tienen una tasa más baja que aquellos de montos más bajos.
Las campañas anunciadas por la banca en el último tiempo apuntan sobre todo a créditos sobre 3.000 UF. Según las cifras de Collect al primer semestre de 2010, las ventas de viviendas sobre 3.000 UF representaron el 27% del total.
En la industria creen que las tasas deberían subir en los próximos meses, influidas, en especial, por la recuperación de la economía. "Creo que esto no va a durar mucho y las tasas van a subir, pues si la economía local crece y la internacional se estabiliza, los inversionistas exigen un mayor retorno, entonces creo que las tasas van a subir, pues hay menos riesgo", según Bedos. En tanto, Ponce acota: "en general, el mercado espera alzas para lo que queda de 2010, por lo que hoy es un muy buen momento para tomar este tipo de créditos".
Endeudamiento
La participación de la banca en las deudas de los chilenos ha ido cayendo en los últimos años. Según un informe de Bci, en 1999, la participación de la banca en la deuda de los hogares chilenos bordeaba el 83%, cifra que en 2008 llegó a poco más de 70%. En 2009, eso sí, tuvo un leve repunte.
Sernac y ABIF inician trabajo por cláusulas
Como histórico calificó el director del Servicio Nacional del Consumidor (Sernac), Juan Antonio Peribonio, la reunión que sostuvo ayer con el presidente de la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (Abif), Hernán Somerville, y su gerente general, Alejandro Alarcón. El encuentro estuvo destinado a analizar las cláusulas de los contratos de los bancos con sus clientes, que a juicio del servicio, vulneran los derechos de las personas. Entre éstas, las que eximen al banco de responsabilidad por errores y las que obligan al consumidor a renunciar anticipadamente a la posibilidad de reclamo ante casos como, por ejemplo, el mal uso de la clave secreta por parte de terceros.
También figuran las que incorporan mandatos "ciegos" que facultan al banco a firmar pagarés o contratar seguros a nombre del cliente, sin preguntarle ni tener que rendirle cuentas. "Hemos dado el primer paso para mejorar las condiciones de los contratos en beneficio de los consumidores", dijo Peribonio. Somerville, en tanto, afirmó que el comité jurídico de la Abif analizará el informe y que están abiertos a conversar.
Según datos del Banco Central, en julio la tasa promedio de créditos para vivienda sobre 3 años fue 4,03%, la más baja desde fines de 2004.
La fuerte caída en las ventas inmobiliarias durante el primer semestre del año hizo reaccionar a la banca, que salió a impulsar el mercado con ofertas de créditos y menores tasas de interés. En julio, la tasa promedio cobrada en los préstamos para la vivienda, sobre tres años plazo, se redujo a 4,03%. Es el menor nivel desde diciembre de 2004, según datos del Banco Central (BC). En junio, la tasa promedio llegó a 4,06%.
El informe del Central indica, además, un leve repunte de los intereses en créditos comerciales (a empresas) y de consumo, siendo en ambos casos el nivel más alto desde febrero de 2010. En la industria explican que las tasas que se observan en el mercado responden al interés de los bancos de mantener con fuerza el mercado hipotecario y así evitar que baje la demanda por créditos. Además, a través de esta vía se apoya a las empresas inmobiliarias.
"Como bancos necesitamos ayudar a las inmobiliarias a realizar sus ventas, y también como bancos, necesitamos colocar créditos hipotecarios. Eso hace que los bancos asuman distintas campañas comerciales, siendo la más rápida la de tasas", explica el gerente hipotecario de Banco Santander, Francisco Bedos. El ex superintendente de Bancos e Instituciones Financieras (Sbif) Guillermo Ramírez coincide en que la debilidad del mercado inmobiliario influye. "Significa que la demanda por créditos hipotecarios no es muy alta y que los bancos están tratando de impulsarla. Esa tasa es un precio que depende de la oferta de viviendas y esa oferta, a su vez, depende de las ventas", dice.
Para Rodrigo Ponce, gerente de créditos hipotecarios de Banco Itaú Chile, " la actual situación presenta una especial coyuntura desde la perspectiva de que el mercado está con tasas de interés para créditos bajas y precios de propiedades también bajos".
En todo caso, la cifra que publica el BC abarca créditos con plazos desde 3 años, por lo que se debe considerar que los créditos a menos años siempre tienen un interés inferior. Además, se trata de tasas promedio ponderadas por monto para distintos plazos. Es decir, las tasas con mayor volumen de créditos tienen una participación mayor a otras con montos de créditos menores, lo que eleva la ponderación de un crédito más alto, los cuales siempre tienen una tasa más baja que aquellos de montos más bajos.
Las campañas anunciadas por la banca en el último tiempo apuntan sobre todo a créditos sobre 3.000 UF. Según las cifras de Collect al primer semestre de 2010, las ventas de viviendas sobre 3.000 UF representaron el 27% del total.
En la industria creen que las tasas deberían subir en los próximos meses, influidas, en especial, por la recuperación de la economía. "Creo que esto no va a durar mucho y las tasas van a subir, pues si la economía local crece y la internacional se estabiliza, los inversionistas exigen un mayor retorno, entonces creo que las tasas van a subir, pues hay menos riesgo", según Bedos. En tanto, Ponce acota: "en general, el mercado espera alzas para lo que queda de 2010, por lo que hoy es un muy buen momento para tomar este tipo de créditos".
Endeudamiento
La participación de la banca en las deudas de los chilenos ha ido cayendo en los últimos años. Según un informe de Bci, en 1999, la participación de la banca en la deuda de los hogares chilenos bordeaba el 83%, cifra que en 2008 llegó a poco más de 70%. En 2009, eso sí, tuvo un leve repunte.
Sernac y ABIF inician trabajo por cláusulas
Como histórico calificó el director del Servicio Nacional del Consumidor (Sernac), Juan Antonio Peribonio, la reunión que sostuvo ayer con el presidente de la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (Abif), Hernán Somerville, y su gerente general, Alejandro Alarcón. El encuentro estuvo destinado a analizar las cláusulas de los contratos de los bancos con sus clientes, que a juicio del servicio, vulneran los derechos de las personas. Entre éstas, las que eximen al banco de responsabilidad por errores y las que obligan al consumidor a renunciar anticipadamente a la posibilidad de reclamo ante casos como, por ejemplo, el mal uso de la clave secreta por parte de terceros.
También figuran las que incorporan mandatos "ciegos" que facultan al banco a firmar pagarés o contratar seguros a nombre del cliente, sin preguntarle ni tener que rendirle cuentas. "Hemos dado el primer paso para mejorar las condiciones de los contratos en beneficio de los consumidores", dijo Peribonio. Somerville, en tanto, afirmó que el comité jurídico de la Abif analizará el informe y que están abiertos a conversar.
sábado, 7 de agosto de 2010
Oferta de terrenos en el Gran Santiago se resiente y cae 40% desde 2006
La Tercera, 19 de enero de 2010
Según el informe trimestral del consultor Pablo Trivelli, al cierre del año 2009 había 135 hectáreas disponibles. Hace tres años, había 224. La causa principal fue la crisis de 2008.
Aunque las ventas del sector inmobiliario lograron superar la crisis económica mundial con un alza de 13% en 2009, la industria no salió indemne del crash financiero global.
Según un informe del consultor Pablo Trivelli, la oferta de terrenos en la capital cayó sustantivamente en los últimos tres años, pero con especial énfasis entre 2008 y 2009, producto de la crisis que desplomó la demanda de terrenos por parte, especiamente, de las empresas inmobiliarias.
El estudio indica que en 2009 la superficie promedio trimestral disponible en el mercado fue de 135 hectáreas, cifra que es un 39% inferior a las 224 hectáreas que había en 2006. Este año fue el peak a partir del cual se inició el declive: en 2007 hubo 197 hectáreas -bajo el promedio histórico, superior a 200-, y luego desplomándose a 166 en 2008 y 135 en 2009. Entre 2007 y 2009 cayó 31%.
Así lo confirma también el informe al tercer trimestre de 2009 del Observatorio Urbano publicado por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, que revela una caída de 62,3% respecto del mismo período de 2008 en la superficie autorizada de la edificación en la Región Metropolitana, siendo ésta la mayor baja regional del país.
A nivel nacional, este mismo informe muestra una baja (entre el lapso febrero-abril de 2008 y julio-septiembre de 2009) a menos de la mitad en la superficie autorizada para edificación, desde 2,8 millones de metros cuadrados a 1,2 millón m2.
En todo caso, Trivelli indica que, en el cuarto trimestre de 2009, se ofrecieron 382 terrenos en las 34 comunas de la capital, los que suman 154 hectáreas. La cifra es inferior a las 168 del trimestre anterior, pero muy superior a las 83 hectáreas del primer trimestre de 2009. El precio promedio de los terrenos ofrecidos fue de 7,26 UF/m2, cifra que es un 16,3% mayor al trimestre previo, aunque similar al promedio del último año.
La comuna con mayor oferta en el trimestre fue Quilicura, con 23,7 hectáreas, seguida de Puente Alto con 16,4 y Las Condes, con 14,2 hectáreas.
Sobre el comportamiento que ha tenido la demanda por suelo urbano en la capital, y que según Trivelli explica gran parte de la caída en la oferta de terrenos, el informe del Minvu revela que en el periodo enero-octubre de 2009 alcanzó su segundo nivel más bajo desde el año 2003, con 487 hectáreas, sólo superior a las 465 de 2003. En esta línea, Trivelli explica que el precio no ha caído, pese a la menor demanda por terrenos, entre otras cosas, porque los dueños de terrenos confían en que en un plazo razonable se recuperará la economía y el sector inmobiliario, elevando la demanda por tierras.
Según el informe trimestral del consultor Pablo Trivelli, al cierre del año 2009 había 135 hectáreas disponibles. Hace tres años, había 224. La causa principal fue la crisis de 2008.
Aunque las ventas del sector inmobiliario lograron superar la crisis económica mundial con un alza de 13% en 2009, la industria no salió indemne del crash financiero global.
Según un informe del consultor Pablo Trivelli, la oferta de terrenos en la capital cayó sustantivamente en los últimos tres años, pero con especial énfasis entre 2008 y 2009, producto de la crisis que desplomó la demanda de terrenos por parte, especiamente, de las empresas inmobiliarias.
El estudio indica que en 2009 la superficie promedio trimestral disponible en el mercado fue de 135 hectáreas, cifra que es un 39% inferior a las 224 hectáreas que había en 2006. Este año fue el peak a partir del cual se inició el declive: en 2007 hubo 197 hectáreas -bajo el promedio histórico, superior a 200-, y luego desplomándose a 166 en 2008 y 135 en 2009. Entre 2007 y 2009 cayó 31%.
Así lo confirma también el informe al tercer trimestre de 2009 del Observatorio Urbano publicado por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, que revela una caída de 62,3% respecto del mismo período de 2008 en la superficie autorizada de la edificación en la Región Metropolitana, siendo ésta la mayor baja regional del país.
A nivel nacional, este mismo informe muestra una baja (entre el lapso febrero-abril de 2008 y julio-septiembre de 2009) a menos de la mitad en la superficie autorizada para edificación, desde 2,8 millones de metros cuadrados a 1,2 millón m2.
En todo caso, Trivelli indica que, en el cuarto trimestre de 2009, se ofrecieron 382 terrenos en las 34 comunas de la capital, los que suman 154 hectáreas. La cifra es inferior a las 168 del trimestre anterior, pero muy superior a las 83 hectáreas del primer trimestre de 2009. El precio promedio de los terrenos ofrecidos fue de 7,26 UF/m2, cifra que es un 16,3% mayor al trimestre previo, aunque similar al promedio del último año.
La comuna con mayor oferta en el trimestre fue Quilicura, con 23,7 hectáreas, seguida de Puente Alto con 16,4 y Las Condes, con 14,2 hectáreas.
Sobre el comportamiento que ha tenido la demanda por suelo urbano en la capital, y que según Trivelli explica gran parte de la caída en la oferta de terrenos, el informe del Minvu revela que en el periodo enero-octubre de 2009 alcanzó su segundo nivel más bajo desde el año 2003, con 487 hectáreas, sólo superior a las 465 de 2003. En esta línea, Trivelli explica que el precio no ha caído, pese a la menor demanda por terrenos, entre otras cosas, porque los dueños de terrenos confían en que en un plazo razonable se recuperará la economía y el sector inmobiliario, elevando la demanda por tierras.
Restricciones Bancarias Agudizan Baja en Ventas Inmobiliarias
Estrategia 05/08/2010
La banca argumenta que las colocaciones hipotecarias para vivienda en 12 meses (a junio de este año) crecieron 9,74%, pero las inmobiliarias denuncian un “endurecimiento” en la entrega de créditos a las personas.
De acuerdo a la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), el cierre del actual ejercicio tendrá cifras “rojas” para la industria inmobiliaria, cuyos actores han corroborado esta apreciación. Uno de los principales factores en este menor dinamismo serían las mayores exigencias bancarias para la aprobación de créditos hipotecarios, además del impacto transitorio del terremoto del 27 de febrero y un programa regular del Minvu con menor número de subsidios y una reasignación definida a fines de junio.
Según cifras del gremio, las ventas inmobiliarias en Santiago muestran una caída de 24% a junio, la mayor en los últimos nueve años. “Incluso si en el segundo semestre se produce un repunte importante, es altamente improbable que se pueda compensar esa cifra”, aseguró Constans. Esto, contrasta con la perspectiva de crecimiento de 5,4% que anunciaran a comienzos de año. “Los clientes que van a acceder al crédito se encuentran con que las condiciones de los bancos se han endurecido", explicó el dirigente gremial.
Ante esto la banca refuta que las colocaciones hipotecarias para vivienda a junio de este año llegaron a un stock de colocaciones de US$33.888 millones, con lo que en 12 meses crecieron 9,74%. Por su parte, en el sector inmobiliario indican que esto se debe a que la tasa de comparación es muy baja. Pero el presidente de la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras, Hernán Somerville, indicó en el Congreso que “no recuerdo en mi vida créditos hipotecarios bajo el 4%”.
Añadió que la banca está colaborando al proceso de reactivación del país, donde “hemos aumentado los créditos de vivienda en un 10% en los últimos meses y este año lo estimamos en un crecimiento de 15%. En los créditos de consumo hay un boom que nosotros hemos financiado y también en los créditos con tarjeta de crédito”.
No obstante, inmobiliarias comentan que las principales problemáticas para que las personas tengan acceso a los créditos hipotecarios son: el endurecimiento de las variables de clasificación de riesgo para los clientes, y la casi desaparición de los préstamos al 100%. Asimismo, indicaron que han visto una disminución en el plazo de los créditos desde un máximo de 30 años plazo a 20 años. También mencionaron el hecho de que hay un endurecimiento respecto de que las cuotas del crédito no superen el 25% de los ingresos de las personas.
La banca argumenta que las colocaciones hipotecarias para vivienda en 12 meses (a junio de este año) crecieron 9,74%, pero las inmobiliarias denuncian un “endurecimiento” en la entrega de créditos a las personas.
De acuerdo a la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), el cierre del actual ejercicio tendrá cifras “rojas” para la industria inmobiliaria, cuyos actores han corroborado esta apreciación. Uno de los principales factores en este menor dinamismo serían las mayores exigencias bancarias para la aprobación de créditos hipotecarios, además del impacto transitorio del terremoto del 27 de febrero y un programa regular del Minvu con menor número de subsidios y una reasignación definida a fines de junio.
Según cifras del gremio, las ventas inmobiliarias en Santiago muestran una caída de 24% a junio, la mayor en los últimos nueve años. “Incluso si en el segundo semestre se produce un repunte importante, es altamente improbable que se pueda compensar esa cifra”, aseguró Constans. Esto, contrasta con la perspectiva de crecimiento de 5,4% que anunciaran a comienzos de año. “Los clientes que van a acceder al crédito se encuentran con que las condiciones de los bancos se han endurecido", explicó el dirigente gremial.
Ante esto la banca refuta que las colocaciones hipotecarias para vivienda a junio de este año llegaron a un stock de colocaciones de US$33.888 millones, con lo que en 12 meses crecieron 9,74%. Por su parte, en el sector inmobiliario indican que esto se debe a que la tasa de comparación es muy baja. Pero el presidente de la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras, Hernán Somerville, indicó en el Congreso que “no recuerdo en mi vida créditos hipotecarios bajo el 4%”.
Añadió que la banca está colaborando al proceso de reactivación del país, donde “hemos aumentado los créditos de vivienda en un 10% en los últimos meses y este año lo estimamos en un crecimiento de 15%. En los créditos de consumo hay un boom que nosotros hemos financiado y también en los créditos con tarjeta de crédito”.
No obstante, inmobiliarias comentan que las principales problemáticas para que las personas tengan acceso a los créditos hipotecarios son: el endurecimiento de las variables de clasificación de riesgo para los clientes, y la casi desaparición de los préstamos al 100%. Asimismo, indicaron que han visto una disminución en el plazo de los créditos desde un máximo de 30 años plazo a 20 años. También mencionaron el hecho de que hay un endurecimiento respecto de que las cuotas del crédito no superen el 25% de los ingresos de las personas.
martes, 3 de agosto de 2010
Ventas inmobiliarias caen a su peor nivel en una década y construcción continúa rezagada
El Mercurio, 30 de julio de 2010
Las viviendas entre las 1.000 y 3 mil UF fueron las que concentraron la mayor disminución.
Entre todos los sectores que aún no logran recuperarse por completo, la construcción es el que más sorprende a los analistas. Se pensaba que después del terremoto este sector sería uno de los puntales del dinamismo de la economía. Pero no es así. De hecho, el índice de edificación, medido en metros cuadrados autorizados, cayó en junio 52,69% respecto de junio de 2007.
El sector inmobiliario fue el último en confirmar el rezago. La Cámara Chilena de la Construcción (CChC) informó ayer que la venta de viviendas en el Gran Santiago registró una caída de 26% en el segundo trimestre de 2010 respecto del mismo período de 2009. Con estos resultados, dicha área completa un primer semestre del año en que las ventas inmobiliarias acumularon una caída en doce meses de 24%, cifra que se encuentra por debajo del promedio de la década y es la menor registrada en los últimos nueve años, siendo el tramo de viviendas entre las 1.000 y 3 mil UF donde se concentró la mayor contracción en las ventas".
"Claramente uno de los rubros que más han decepcionado es la construcción", sostiene el economista y socio de Rojas y Asociados Patricio Rojas.
A su juicio, hubo altas expectativas respecto del desempeño de este sector tras el sismo, que afectó a una serie de regiones del país. Sin embargo, explica Rojas, la demora en la puesta en marcha del plan de financiamiento de la reconstrucción ha tardado la entrega de recursos para toda el área de infraestructura y vivienda pública.
Respecto del sector privado, el experto señala que "es probable que no se haya entregado todos los recursos que se esperaban, lo que impide que los afectados por el terremoto desembolsen dinero en la compra de viviendas".
Una mirada más optimista es la del economista Alejandro Alarcón, quien prevé que este rubro mostrará una recuperación en los próximos meses e incluso proyecta un alza de 8% durante este año.
Las viviendas entre las 1.000 y 3 mil UF fueron las que concentraron la mayor disminución.
Entre todos los sectores que aún no logran recuperarse por completo, la construcción es el que más sorprende a los analistas. Se pensaba que después del terremoto este sector sería uno de los puntales del dinamismo de la economía. Pero no es así. De hecho, el índice de edificación, medido en metros cuadrados autorizados, cayó en junio 52,69% respecto de junio de 2007.
El sector inmobiliario fue el último en confirmar el rezago. La Cámara Chilena de la Construcción (CChC) informó ayer que la venta de viviendas en el Gran Santiago registró una caída de 26% en el segundo trimestre de 2010 respecto del mismo período de 2009. Con estos resultados, dicha área completa un primer semestre del año en que las ventas inmobiliarias acumularon una caída en doce meses de 24%, cifra que se encuentra por debajo del promedio de la década y es la menor registrada en los últimos nueve años, siendo el tramo de viviendas entre las 1.000 y 3 mil UF donde se concentró la mayor contracción en las ventas".
"Claramente uno de los rubros que más han decepcionado es la construcción", sostiene el economista y socio de Rojas y Asociados Patricio Rojas.
A su juicio, hubo altas expectativas respecto del desempeño de este sector tras el sismo, que afectó a una serie de regiones del país. Sin embargo, explica Rojas, la demora en la puesta en marcha del plan de financiamiento de la reconstrucción ha tardado la entrega de recursos para toda el área de infraestructura y vivienda pública.
Respecto del sector privado, el experto señala que "es probable que no se haya entregado todos los recursos que se esperaban, lo que impide que los afectados por el terremoto desembolsen dinero en la compra de viviendas".
Una mirada más optimista es la del economista Alejandro Alarcón, quien prevé que este rubro mostrará una recuperación en los próximos meses e incluso proyecta un alza de 8% durante este año.
viernes, 30 de julio de 2010
Ventas inmobiliarias en el Gran Santiago registraron caída de 26%
Portalinmobiliario.com, 29-07-2010
En el primer semestre de 2010 las ventas inmobiliarias acumularon una caída anual de 24%, nivel que está por debajo del promedio de la década y es el menor en los últimos nueve años.
La venta de viviendas la capital registró una caída de 26% en el segundo trimestre de este año respecto del mismo período de 2009, alcanzando un total de 5.120 unidades comercializadas, de las cuales 3.488 corresponden a departamentos y 1.632 a casas, según informó la Cámara Chilena de la Construcción (CChC).
Lorenzo Constans, presidente de la entidad gremial, señaló que “de esta forma, se completa un primer semestre del año en que las ventas inmobiliarias acumularon una caída en doce meses de 24%, cifra que se encuentra por debajo del promedio de la década y es la menor registrada en los últimos nueve años, siendo el tramo de viviendas entre las 1.000 y 3.000 UF donde se concentró la mayor contracción en las ventas”.
Durante el segundo trimestre del año la venta de departamentos –medida en unidades- cayó 28% respecto de igual período de 2009, mientras que la venta de casas mostró una contracción anual de 20%. A ello se sumó también una caída en el valor de las unidades vendidas, de 21% para los departamentos y de 10% para las casas. Constans explicó que “han influido en estos resultados la reasignación de subsidios producto del terremoto y un endurecimiento de los requisitos para el otorgamiento de créditos hipotecarios”.
Cabe destacar que, pese a la crisis financiera, el segundo trimestre de 2009 es una exigente base de comparación, ya que estuvo dinamizado por fuertes campañas promocionales implementadas por las empresas inmobiliarias. Además, la leve recuperación observada en el mes de junio podría estar anticipando un mejor segundo semestre.
A nivel comunal, destaca Santiago Centro, que presentó un aumento en la participación de ventas de departamentos respecto del año 2009, revirtiendo lo ocurrido en el primer trimestre de este año. En tanto, en el mercado de las casas, la zona San Bernardo/Buin registró el mayor aumento de participación, siendo su contraparte las zonas de Lampa, Colina, Til Til y La Florida, donde se presentaron las caídas más fuertes.
Inicio de obras y stock disponible
El inicio de proyectos había venido aumentando desde mediados de 2009 hasta el pasado mes de abril. Sin embargo, en mayo registró una leve caída, lo que se repitió nuevamente en junio, y que confirmaría que las empresas inmobiliarias, estarían postergando el inicio de nuevos proyectos.
Esta situación provocó un aumento de la velocidad de ventas, dejando el stock en torno a las 41.000 unidades, para cuya liquidación se requieren 21,4 meses. En el caso de los departamentos, el stock disponible a junio ascendió a 35.252 unidades, las que se agotarían en un período de casi 26 meses. En tanto, el stock disponible de casas llegó a 5.792 viviendas, necesitándose poco más de 10 meses para su total comercialización. De ahí que es esperable que los nuevos proyectos que se inicien corresponda a construcción de casas.
Perspectivas para el año
El presidente de la CChC explicó que el año 2010 será un año con cifras negativas para la industria inmobiliaria, incluso mayores que las proyectadas a partir de los datos del primer trimestre del año. “Ello debiera ocurrir aun cuando en el segundo semestre del año se produzca un importante repunte en las ventas de casas y departamentos, ya que es altamente improbable que compense la caída de 24% que registraron las ventas en el primer semestre”.
En el primer semestre de 2010 las ventas inmobiliarias acumularon una caída anual de 24%, nivel que está por debajo del promedio de la década y es el menor en los últimos nueve años.
La venta de viviendas la capital registró una caída de 26% en el segundo trimestre de este año respecto del mismo período de 2009, alcanzando un total de 5.120 unidades comercializadas, de las cuales 3.488 corresponden a departamentos y 1.632 a casas, según informó la Cámara Chilena de la Construcción (CChC).
Lorenzo Constans, presidente de la entidad gremial, señaló que “de esta forma, se completa un primer semestre del año en que las ventas inmobiliarias acumularon una caída en doce meses de 24%, cifra que se encuentra por debajo del promedio de la década y es la menor registrada en los últimos nueve años, siendo el tramo de viviendas entre las 1.000 y 3.000 UF donde se concentró la mayor contracción en las ventas”.
Durante el segundo trimestre del año la venta de departamentos –medida en unidades- cayó 28% respecto de igual período de 2009, mientras que la venta de casas mostró una contracción anual de 20%. A ello se sumó también una caída en el valor de las unidades vendidas, de 21% para los departamentos y de 10% para las casas. Constans explicó que “han influido en estos resultados la reasignación de subsidios producto del terremoto y un endurecimiento de los requisitos para el otorgamiento de créditos hipotecarios”.
Cabe destacar que, pese a la crisis financiera, el segundo trimestre de 2009 es una exigente base de comparación, ya que estuvo dinamizado por fuertes campañas promocionales implementadas por las empresas inmobiliarias. Además, la leve recuperación observada en el mes de junio podría estar anticipando un mejor segundo semestre.
A nivel comunal, destaca Santiago Centro, que presentó un aumento en la participación de ventas de departamentos respecto del año 2009, revirtiendo lo ocurrido en el primer trimestre de este año. En tanto, en el mercado de las casas, la zona San Bernardo/Buin registró el mayor aumento de participación, siendo su contraparte las zonas de Lampa, Colina, Til Til y La Florida, donde se presentaron las caídas más fuertes.
Inicio de obras y stock disponible
El inicio de proyectos había venido aumentando desde mediados de 2009 hasta el pasado mes de abril. Sin embargo, en mayo registró una leve caída, lo que se repitió nuevamente en junio, y que confirmaría que las empresas inmobiliarias, estarían postergando el inicio de nuevos proyectos.
Esta situación provocó un aumento de la velocidad de ventas, dejando el stock en torno a las 41.000 unidades, para cuya liquidación se requieren 21,4 meses. En el caso de los departamentos, el stock disponible a junio ascendió a 35.252 unidades, las que se agotarían en un período de casi 26 meses. En tanto, el stock disponible de casas llegó a 5.792 viviendas, necesitándose poco más de 10 meses para su total comercialización. De ahí que es esperable que los nuevos proyectos que se inicien corresponda a construcción de casas.
Perspectivas para el año
El presidente de la CChC explicó que el año 2010 será un año con cifras negativas para la industria inmobiliaria, incluso mayores que las proyectadas a partir de los datos del primer trimestre del año. “Ello debiera ocurrir aun cuando en el segundo semestre del año se produzca un importante repunte en las ventas de casas y departamentos, ya que es altamente improbable que compense la caída de 24% que registraron las ventas en el primer semestre”.
miércoles, 28 de julio de 2010
Actividad de la construcción creció 6,8% en mayo
Portalinmobiliario.com, 07-07-2010
Este nivel de dinamismo se explica fundamentalmente por la ejecución de obras en las áreas de minería y energía y una débil base de comparación.
La actividad de la construcción creció durante el pasado mes de mayo 6,8% anual, con lo que el sector anota en este 2010 su tercera alza consecutiva en 12 meses, según el Índice Mensual de Actividad de la Construcción (Imacom), elaborado por la Gerencia de Estudios de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC).
Lorenzo Constans, presidente del gremio, explica que si bien la construcción muestra señales de recuperación, “este crecimiento hay que mirarlo con moderado optimismo, ya que en gran medida se explica por la ejecución de obras en las áreas de minería y energía y por una débil base de comparación. En cambio, el resto de la actividad sectorial está asociada casi exclusivamente a las tareas de reconstrucción que impuso el terremoto”.
El indicador de mayo estuvo determinado también por factores como la reinstalación de sectores productivos y el desarrollo de obras públicas, a lo cual se agregan los efectos generados por las tareas de reconstrucción con destino habitacional y no habitacional, tales como actividades de remodelación y reparación de viviendas e incremento en las ventas de artículos de ferretería, que provocaron, a su vez, un importante crecimiento del empleo sectorial (7,9%), el despacho de materiales (14,4%) e impulsó la venta de proveedores (14,6%).
A lo anterior se agrega una base de comparación poco exigente, ya que tanto el empleo como las ventas de proveedores y los despachos de materiales para la construcción experimentaron fuertes caídas durante la recesión de 2009.
Por su parte, los factores que incidieron negativamente en el sector fueron los permisos de edificación, que mostraron una caída de 28%, cifra menor a la observada durante el mes de abril, y la actividad de contratistas generales, que tuvo un descenso de 18,9%, lo que fue concordante con la caída observada en la ejecución de obras civiles y oficinas.
En términos desestacionalizados, el Imacom experimentó una variación mensual positiva de 2,2%, tras el alza de 1,5% observada en abril pasado. Con esto el indicador muestra una tendencia alcista de su crecimiento mensual desde enero de 2010.
Este nivel de dinamismo se explica fundamentalmente por la ejecución de obras en las áreas de minería y energía y una débil base de comparación.
La actividad de la construcción creció durante el pasado mes de mayo 6,8% anual, con lo que el sector anota en este 2010 su tercera alza consecutiva en 12 meses, según el Índice Mensual de Actividad de la Construcción (Imacom), elaborado por la Gerencia de Estudios de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC).
Lorenzo Constans, presidente del gremio, explica que si bien la construcción muestra señales de recuperación, “este crecimiento hay que mirarlo con moderado optimismo, ya que en gran medida se explica por la ejecución de obras en las áreas de minería y energía y por una débil base de comparación. En cambio, el resto de la actividad sectorial está asociada casi exclusivamente a las tareas de reconstrucción que impuso el terremoto”.
El indicador de mayo estuvo determinado también por factores como la reinstalación de sectores productivos y el desarrollo de obras públicas, a lo cual se agregan los efectos generados por las tareas de reconstrucción con destino habitacional y no habitacional, tales como actividades de remodelación y reparación de viviendas e incremento en las ventas de artículos de ferretería, que provocaron, a su vez, un importante crecimiento del empleo sectorial (7,9%), el despacho de materiales (14,4%) e impulsó la venta de proveedores (14,6%).
A lo anterior se agrega una base de comparación poco exigente, ya que tanto el empleo como las ventas de proveedores y los despachos de materiales para la construcción experimentaron fuertes caídas durante la recesión de 2009.
Por su parte, los factores que incidieron negativamente en el sector fueron los permisos de edificación, que mostraron una caída de 28%, cifra menor a la observada durante el mes de abril, y la actividad de contratistas generales, que tuvo un descenso de 18,9%, lo que fue concordante con la caída observada en la ejecución de obras civiles y oficinas.
En términos desestacionalizados, el Imacom experimentó una variación mensual positiva de 2,2%, tras el alza de 1,5% observada en abril pasado. Con esto el indicador muestra una tendencia alcista de su crecimiento mensual desde enero de 2010.
Mirada al mercado inmobiliario: las réplicas del 27F
Portalinmobiliario.com, 20-07-2010
El rubro inmobiliario se estaba recuperando de la crisis subprime en 2009. Pero a principios de este año, esa curva se vio afectada por el terremoto. Así, se percibe una menor afluencia en las salas de ventas y una baja expectativa sobre si es un buen momento para comprar.
La baja que mostró el stock de viviendas nuevas, las buenas ventas registradas y el optimismo durante todo el año 2009, presagiaba un 2010 bastante bueno. Sin embargo, el terremoto del 27 de febrero nos cambió el escenario, ese del cual aún no nos hemos podido recuperar.
Pasados ya cuatro meses desde el trágico incidente, los números muestran que las ventas todavía no han repuntado. Es cierto que hemos observado importantes alzas de ventas en diferentes mercados —especialmente el de bienes durables— sin embargo, el mercado inmobiliario no da cuenta de esta mejoría.
En la última medición de Collect GfK, las cifras dieron cuenta que se vendieron un total de 6.396 viviendas nuevas, un 5,4% menos que el primer trimestre 2010 y un 30,2% menos que el segundo trimestre de 2009. Con estos números, en el acumulado en los seis primeros meses de este año, las ventas alcanzaron a 13.159 unidades, un 14,8% menos al mismo periodo de 2009.
El terremoto generó una brusca variación en la demanda de viviendas, de eso no hay duda. Se produce entonces un cambio en la tendencia de los últimos años, donde el segundo trimestre era superior en ventas que el primer trimestre. Después del terremoto, la primera reacción del mercado fue privilegiar la compra de casas por sobre la de los departamentos. Esta tendencia termina de consolidarse este segundo trimestre con las 2.101 unidades vendidas, un 8,1% respecto del primer trimestre 2010.
Por otro lado, el mercado de los departamentos se vio afectado por los efectos del terremoto, ¿cómo? Las alturas aún están influyendo en la decisión de compra de los cotizantes. Al observar las cifras del último trimestre, existe un retroceso del -34,8% respecto de un año atrás y de un -10,4% respecto del primer trimestre 2010.
Debido a la baja en las ventas observada en los últimos trimestres, el periodo para agotar toda la oferta es de 20 meses. La cifra anterior es considerada alta, al compararla con buenos años del mercado inmobiliario, donde se llegó a 15 meses. Por tipo, son los departamentos los que han mostrado un mayor crecimiento, especialmente por efecto del terremoto. Por otro lado, las casas, debido al buen volumen de ventas, mantienen los meses para agotar toda la oferta respecto de marzo de 2010.
Una cifra que ya se observaba al alza desde septiembre del año pasado, corresponde a la incorporación de nuevos proyectos a la venta. En este trimestre se ingresaron un total de 50 nuevos proyectos, número 19% mayor a lo registrado en el primer trimestre 2010. Este paulatino aumento, se debe principalmente a proyectos lanzados en su construcción —antes del terremoto— que necesitaban partir sus ventas, además de una disminución de la oferta en algunos sectores, lo que generaría oportunidades futuras de negocios para los inmobiliarios.
Es importante destacar las principales comunas respecto de la incorporación de nuevos edificios, donde destacan con ocho nuevos proyectos: Santiago Centro, que mantiene la tendencia al alza mostrada en los últimos trimestres, y Ñuñoa que después de varios trimestres con muy pocos nuevos proyectos, quiebra la tendencia este trimestre. La comuna de Las Condes mantiene la tendencia al alza mostrada en los últimos trimestres, ingresando seis nuevos proyectos en el mismo período de tiempo.
Este impulso de nuevos proyectos durante el segundo trimestre de 2010, hace que el stock nuevamente aumente respecto de la última medición, quebrando la tendencia a la baja mostrada durante todo el año pasado. La oferta de viviendas nuevas alcanzó las 36.782 unidades, un 4% mayor al registro de marzo de 2010. Por tipo de producto, se observa una disminución de las casas y un aumento de los departamentos (-0,2% y 4,9%, respectivamente).
Finalmente, el sector inmobiliario obviamente no ha estado inmune a los efectos del terremoto, mostrando que la evidente recuperación que se observaba de la crisis financiera a fines del año 2009, se debilita en la primera parte del año. Es así como se refleja una menor afluencia de personas en las salas de ventas y una baja expectativa de las personas respecto si hoy es un buen momento para comprar una vivienda.
De todas maneras, las estimaciones para lo que queda del año, son positivas. Se espera un aumento del nivel de ventas de junio en adelante, lo que implicaría terminar el año con un crecimiento plano en comparación a los registros de 2009.
El rubro inmobiliario se estaba recuperando de la crisis subprime en 2009. Pero a principios de este año, esa curva se vio afectada por el terremoto. Así, se percibe una menor afluencia en las salas de ventas y una baja expectativa sobre si es un buen momento para comprar.
 | Por Javier Varleta Hargreaves (*). Habla en representación de Collect GfK, organismo que es miembro de la alianza junto a la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), Decon UC, y Portalinmobiliario.com. | |
La baja que mostró el stock de viviendas nuevas, las buenas ventas registradas y el optimismo durante todo el año 2009, presagiaba un 2010 bastante bueno. Sin embargo, el terremoto del 27 de febrero nos cambió el escenario, ese del cual aún no nos hemos podido recuperar.
Pasados ya cuatro meses desde el trágico incidente, los números muestran que las ventas todavía no han repuntado. Es cierto que hemos observado importantes alzas de ventas en diferentes mercados —especialmente el de bienes durables— sin embargo, el mercado inmobiliario no da cuenta de esta mejoría.
En la última medición de Collect GfK, las cifras dieron cuenta que se vendieron un total de 6.396 viviendas nuevas, un 5,4% menos que el primer trimestre 2010 y un 30,2% menos que el segundo trimestre de 2009. Con estos números, en el acumulado en los seis primeros meses de este año, las ventas alcanzaron a 13.159 unidades, un 14,8% menos al mismo periodo de 2009.
El terremoto generó una brusca variación en la demanda de viviendas, de eso no hay duda. Se produce entonces un cambio en la tendencia de los últimos años, donde el segundo trimestre era superior en ventas que el primer trimestre. Después del terremoto, la primera reacción del mercado fue privilegiar la compra de casas por sobre la de los departamentos. Esta tendencia termina de consolidarse este segundo trimestre con las 2.101 unidades vendidas, un 8,1% respecto del primer trimestre 2010.
Ventas trimestrales en el Gran Santiago (Unidades período marzo de 2005 - junio de 2010) | |
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Por otro lado, el mercado de los departamentos se vio afectado por los efectos del terremoto, ¿cómo? Las alturas aún están influyendo en la decisión de compra de los cotizantes. Al observar las cifras del último trimestre, existe un retroceso del -34,8% respecto de un año atrás y de un -10,4% respecto del primer trimestre 2010.
Debido a la baja en las ventas observada en los últimos trimestres, el periodo para agotar toda la oferta es de 20 meses. La cifra anterior es considerada alta, al compararla con buenos años del mercado inmobiliario, donde se llegó a 15 meses. Por tipo, son los departamentos los que han mostrado un mayor crecimiento, especialmente por efecto del terremoto. Por otro lado, las casas, debido al buen volumen de ventas, mantienen los meses para agotar toda la oferta respecto de marzo de 2010.
Evolución de meses para agotar ofertas nuevas en Santiago (Período marzo de 1980- junio de 2010) | |
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Una cifra que ya se observaba al alza desde septiembre del año pasado, corresponde a la incorporación de nuevos proyectos a la venta. En este trimestre se ingresaron un total de 50 nuevos proyectos, número 19% mayor a lo registrado en el primer trimestre 2010. Este paulatino aumento, se debe principalmente a proyectos lanzados en su construcción —antes del terremoto— que necesitaban partir sus ventas, además de una disminución de la oferta en algunos sectores, lo que generaría oportunidades futuras de negocios para los inmobiliarios.
Es importante destacar las principales comunas respecto de la incorporación de nuevos edificios, donde destacan con ocho nuevos proyectos: Santiago Centro, que mantiene la tendencia al alza mostrada en los últimos trimestres, y Ñuñoa que después de varios trimestres con muy pocos nuevos proyectos, quiebra la tendencia este trimestre. La comuna de Las Condes mantiene la tendencia al alza mostrada en los últimos trimestres, ingresando seis nuevos proyectos en el mismo período de tiempo.
Este impulso de nuevos proyectos durante el segundo trimestre de 2010, hace que el stock nuevamente aumente respecto de la última medición, quebrando la tendencia a la baja mostrada durante todo el año pasado. La oferta de viviendas nuevas alcanzó las 36.782 unidades, un 4% mayor al registro de marzo de 2010. Por tipo de producto, se observa una disminución de las casas y un aumento de los departamentos (-0,2% y 4,9%, respectivamente).
Finalmente, el sector inmobiliario obviamente no ha estado inmune a los efectos del terremoto, mostrando que la evidente recuperación que se observaba de la crisis financiera a fines del año 2009, se debilita en la primera parte del año. Es así como se refleja una menor afluencia de personas en las salas de ventas y una baja expectativa de las personas respecto si hoy es un buen momento para comprar una vivienda.
De todas maneras, las estimaciones para lo que queda del año, son positivas. Se espera un aumento del nivel de ventas de junio en adelante, lo que implicaría terminar el año con un crecimiento plano en comparación a los registros de 2009.
Las Condes tiene UF/m² más alta de comunas con más proyectos
Portalinmobiliario.com, 05-02-2010
Elegimos a las diez comunas con mayor oferta de departamentos nuevos en el Portal y quisimos saber cuáles tienen la UF/m² más alta. Las Condes presenta un valor UF/m² de 57, y le sigue Providencia con UF/m² 54. La más baja está en La Cisterna con un precio UF/m² 27.
De las 10 comunas con mayor cantidad de proyectos de departamentos nuevos en Portalinmobiliario.com, Las Condes, Providencia y Ñuñoa son las que tienen la UF/m² más alta, con un valor de UF/m² de 56; 54 y 39 respectivamente.
En la otra vereda, La Cisterna, Independencia y Macul son las comunas que tienen la UF/m² más baja. Las cifras que se manejan en esas comunas son 27; 30 y 31, respectivamente.
Analizando por programas presentes en cada comuna, los precios UF/m² son proporcionales con el tamaño de cada departamento: mientras más pequeño en superficie, más elevado es el valor de UF/m².
La UF/m² más alta en Las Condes la tiene la tipología 1 dormitorio y 1 baño y alcanza los 72. En Providencia se repite la historia; las unidades de 1 dormitorio tienen una UF/m² de 62.
En La Cisterna, comuna con la UF/m² más baja —dentro de las 10 comunas con mayor publicación en el Portal—, el valor es similar en los 3 programas que presenta. Los departamentos de 2 dormitorios y 1 baño alcanzan una UF/m² 29, los 2 dormitorios y 2 baños también tienen una UF/m² de 29. Y la distribución 3 dormitorios y 2 baños es de UF/m² 28.
Elegimos a las diez comunas con mayor oferta de departamentos nuevos en el Portal y quisimos saber cuáles tienen la UF/m² más alta. Las Condes presenta un valor UF/m² de 57, y le sigue Providencia con UF/m² 54. La más baja está en La Cisterna con un precio UF/m² 27.
De las 10 comunas con mayor cantidad de proyectos de departamentos nuevos en Portalinmobiliario.com, Las Condes, Providencia y Ñuñoa son las que tienen la UF/m² más alta, con un valor de UF/m² de 56; 54 y 39 respectivamente.
En la otra vereda, La Cisterna, Independencia y Macul son las comunas que tienen la UF/m² más baja. Las cifras que se manejan en esas comunas son 27; 30 y 31, respectivamente.
Analizando por programas presentes en cada comuna, los precios UF/m² son proporcionales con el tamaño de cada departamento: mientras más pequeño en superficie, más elevado es el valor de UF/m².
La UF/m² más alta en Las Condes la tiene la tipología 1 dormitorio y 1 baño y alcanza los 72. En Providencia se repite la historia; las unidades de 1 dormitorio tienen una UF/m² de 62.
| Distribución por UF/m² según programa y comuna | |
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PREFERENCIAS. Las búsquedas entre las UF 2.001 y 3.000 han superado al rango UF 1.001 y 2.000 que lideró, por lo menos, desde 2007. | |
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En La Cisterna, comuna con la UF/m² más baja —dentro de las 10 comunas con mayor publicación en el Portal—, el valor es similar en los 3 programas que presenta. Los departamentos de 2 dormitorios y 1 baño alcanzan una UF/m² 29, los 2 dormitorios y 2 baños también tienen una UF/m² de 29. Y la distribución 3 dormitorios y 2 baños es de UF/m² 28.
El sector de Grecia con Monckeberg tiene la UF/m² más baja en Ñuñoa
Portalinmobiliario.com, 27-01-2010
La zona que comprende la avenida Grecia esquina Alcalde Monckeberg tiene un valor UF/m² 32 y se posiciona con la UF promedio más baja en Ñuñoa: UF 2.430, según datos de Portalinmobiliario.com.
En términos de UF/m², lo más conveniente de Ñuñoa está en la intersección de Grecia con Alcalde Monckeberg, que comprende calles como Lo Plaza, Juan Moya y Los Cerezos. La zona llega a una cifra de UF 32. En el otro extremo, la UF/m² más alta está en el sector de Irarrázaval con Chile España, que tiene un precio UF máximo de 5.980 y un valor UF/m² de 40. Muy de cerca sigue el sector de Simón Bolívar con un precio UF/m² de 39.
El barrio entre Grecia con Alcalde Monckeberg es el que menor disposición de departamentos ofrece. La superficie de estos departamentos va desde los 66 m² a los 86 m². Si lo vemos por el precio UF las unidades varían entre las UF 2.080 a 2.930.
Irarrázaval con Chile España aunque tiene la UF/m² más alta de la comuna, es el sector que presenta mayor oferta. Un 35% de los departamentos nuevos en Ñuñoa están en este sector. La superficie útil de las unidades de este barrio varía entre los 30 m² como piso y los 108 m² de máximo. La distribución 3 dormitorios y 2 baños es lo más fácil de encontrar en este sector, mientras que las unidades de 4 dormitorios y 3 baños presenta una menor oferta.
La zona que comprende la avenida Grecia esquina Alcalde Monckeberg tiene un valor UF/m² 32 y se posiciona con la UF promedio más baja en Ñuñoa: UF 2.430, según datos de Portalinmobiliario.com.
En términos de UF/m², lo más conveniente de Ñuñoa está en la intersección de Grecia con Alcalde Monckeberg, que comprende calles como Lo Plaza, Juan Moya y Los Cerezos. La zona llega a una cifra de UF 32. En el otro extremo, la UF/m² más alta está en el sector de Irarrázaval con Chile España, que tiene un precio UF máximo de 5.980 y un valor UF/m² de 40. Muy de cerca sigue el sector de Simón Bolívar con un precio UF/m² de 39.
El barrio entre Grecia con Alcalde Monckeberg es el que menor disposición de departamentos ofrece. La superficie de estos departamentos va desde los 66 m² a los 86 m². Si lo vemos por el precio UF las unidades varían entre las UF 2.080 a 2.930.
| Oferta de departamentos por sectores |
 | PRECIOS. El valor promedio más económico, en Ñuñoa, lo tiene el sector de Grecia con Alcalde Monckeberg. |
| Fuente: Portalinmobiliario.com | |
Irarrázaval con Chile España aunque tiene la UF/m² más alta de la comuna, es el sector que presenta mayor oferta. Un 35% de los departamentos nuevos en Ñuñoa están en este sector. La superficie útil de las unidades de este barrio varía entre los 30 m² como piso y los 108 m² de máximo. La distribución 3 dormitorios y 2 baños es lo más fácil de encontrar en este sector, mientras que las unidades de 4 dormitorios y 3 baños presenta una menor oferta.
Arriendo de bodegas en Chile es de los más baratos en la región
La Tercera, 24-07-2010
Sólo Ciudad de México, con un valor de US$ 3,88 por metro cuadrado, supera a Santiago con el menor costo de alquiler de las bodegas en América Latina, según un estudio de Colliers. Los menores precios en la capital chilena se ubican en la zona sur.
El precio de arriendo de bodegas en Santiago es el segundo más barato de la región, después de Ciudad de México (US$ 3,88/m²), según un estudio realizado por la consultora especializada Colliers International. En la capital de Chile, el valor del metro cuadrado llega a US$ 4,52 al mes. En oposición, Sao Paulo se ubica como la ciudad con los mayores costos de arriendo de bodega en América Latina, con US$ 11,44 por metro cuadrado. Le sigue Bogotá (US$ 10,5/m²) y San José (US$ 6,67/m²).
Los bajos precios de Santiago, respecto de la región, se explican "por la baja disponibilidad de terrenos para el uso industrial en la mayoría de los demás países, ya sea por un tema de oferta, normativa y calidad de estos. Además, existen otros factores como los efectos inflacionarios de estos mercados que afectan los valores finales en los terrenos. Ello trae como consecuencia un mayor valor de arriendo", explica Roberto Sivori, presidente de Colliers Chile.
Según la firma, el mayor costo de alquiler de espacio de bodegaje en Santiago está en la zona norte, donde llega a costar hasta 0,123 UF el metro cuadrado para bodegas categoría clase A (que incluye aquellas con menos de 15 años de construcción y con alturas de 10 a 15 metros, entre otras características).
La zona sur registra los menores precios, con un valor promedio que llegan a 0,102 UF el metro cuadrado para bodegas clase B (construidas hace más de 15 años y ubicadas en zonas o parques industriales). Además, la firma anticipa un alza en los precios de bodegas a medida que entren nuevos proyectos a la oferta, los que superarán los niveles más altos de clase A actuales.
Colliers señala que el alto precio en la zona norte se explica por la mayor conexión que otorga. Esta área junto al poniente, se ven más atractivas por "sus condiciones logísticas: accesibilidad y ubicación. Además, una mejor conectividad con el sector oriente les da a las firmas una cercanía con los centros de negocios y financieros de Santiago", dice Jaime Araya, gerente general de Colliers.
Tasa de vacancia
Tres zonas de Santiago mostraron tasas de vacancia o disponibilidad de arriendos nulas en el primer semestre. La sur y poniente no tienen espacios disponibles en bodegas clase A y el centro tiene agotados los arriendos para clase B y tampoco tiene oferta de clase A.
A nivel general, Santiago muestra una tasa de vacancia de 2,23% al primer semestre. "Las tasas están por debajo de un mercado estándar desarrollado, con tasas entre 8 y 9%", dice Sivori. Araya explica que ello se debe a una baja inversión en infraestructura de bodegas en los últimos semestres, por la crisis financiera global.
Sólo Ciudad de México, con un valor de US$ 3,88 por metro cuadrado, supera a Santiago con el menor costo de alquiler de las bodegas en América Latina, según un estudio de Colliers. Los menores precios en la capital chilena se ubican en la zona sur.
El precio de arriendo de bodegas en Santiago es el segundo más barato de la región, después de Ciudad de México (US$ 3,88/m²), según un estudio realizado por la consultora especializada Colliers International. En la capital de Chile, el valor del metro cuadrado llega a US$ 4,52 al mes. En oposición, Sao Paulo se ubica como la ciudad con los mayores costos de arriendo de bodega en América Latina, con US$ 11,44 por metro cuadrado. Le sigue Bogotá (US$ 10,5/m²) y San José (US$ 6,67/m²).
Los bajos precios de Santiago, respecto de la región, se explican "por la baja disponibilidad de terrenos para el uso industrial en la mayoría de los demás países, ya sea por un tema de oferta, normativa y calidad de estos. Además, existen otros factores como los efectos inflacionarios de estos mercados que afectan los valores finales en los terrenos. Ello trae como consecuencia un mayor valor de arriendo", explica Roberto Sivori, presidente de Colliers Chile.
Según la firma, el mayor costo de alquiler de espacio de bodegaje en Santiago está en la zona norte, donde llega a costar hasta 0,123 UF el metro cuadrado para bodegas categoría clase A (que incluye aquellas con menos de 15 años de construcción y con alturas de 10 a 15 metros, entre otras características).
La zona sur registra los menores precios, con un valor promedio que llegan a 0,102 UF el metro cuadrado para bodegas clase B (construidas hace más de 15 años y ubicadas en zonas o parques industriales). Además, la firma anticipa un alza en los precios de bodegas a medida que entren nuevos proyectos a la oferta, los que superarán los niveles más altos de clase A actuales.
Colliers señala que el alto precio en la zona norte se explica por la mayor conexión que otorga. Esta área junto al poniente, se ven más atractivas por "sus condiciones logísticas: accesibilidad y ubicación. Además, una mejor conectividad con el sector oriente les da a las firmas una cercanía con los centros de negocios y financieros de Santiago", dice Jaime Araya, gerente general de Colliers.
Tasa de vacancia
Tres zonas de Santiago mostraron tasas de vacancia o disponibilidad de arriendos nulas en el primer semestre. La sur y poniente no tienen espacios disponibles en bodegas clase A y el centro tiene agotados los arriendos para clase B y tampoco tiene oferta de clase A.
A nivel general, Santiago muestra una tasa de vacancia de 2,23% al primer semestre. "Las tasas están por debajo de un mercado estándar desarrollado, con tasas entre 8 y 9%", dice Sivori. Araya explica que ello se debe a una baja inversión en infraestructura de bodegas en los últimos semestres, por la crisis financiera global.
Construcción mira con cautela actividad anual
Diario Financiero, 26-07-2010
Pese a que esperan un crecimiento durante este segundo semestre, el presidente de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), Lorenzo Constans, pidió mirar con cautela la evolución del sector. "Las condiciones macroeconómicas y sectoriales son favorables para el segundo semestre, producto de la política monetaria y del plan de inversiones públicas asociado a la reconstrucción".
La autoridad gremial agregó: "sin embargo, hay que observar con cautela el comportamiento sectorial, ya que algunos indicadores -como los permisos de edificación e inicio de obras- estarían mostrando que la actividad de la construcción, salvo áreas específicas, se mantendrá menos dinámica de lo que se pudiera pensar".
Así y todo proyectó una expansión de la actividad para 2010 de 8,9%, "impulsada, sobre todo, por la inversión en infraestructura privada, pero dicho crecimiento sólo viene a compensar la caída que registró la actividad el año pasado".
Además, añadió, "algunos sectores como el de vivienda pública y privada mostrarán un dinamismo mucho menor e incluso caídas anuales. También hay que considerar que, para que se logre ese nivel de crecimiento es necesario que las autoridades sectoriales impulsen con fuerza el plan de inversiones que surgió luego del terremoto, de manera que se materialice dentro de los plazos estipulados". Mientras que para el país, Constans proyecta un crecimiento en torno al 5% este año y de 6% para 2011.
Pese a que esperan un crecimiento durante este segundo semestre, el presidente de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), Lorenzo Constans, pidió mirar con cautela la evolución del sector. "Las condiciones macroeconómicas y sectoriales son favorables para el segundo semestre, producto de la política monetaria y del plan de inversiones públicas asociado a la reconstrucción".
La autoridad gremial agregó: "sin embargo, hay que observar con cautela el comportamiento sectorial, ya que algunos indicadores -como los permisos de edificación e inicio de obras- estarían mostrando que la actividad de la construcción, salvo áreas específicas, se mantendrá menos dinámica de lo que se pudiera pensar".
Así y todo proyectó una expansión de la actividad para 2010 de 8,9%, "impulsada, sobre todo, por la inversión en infraestructura privada, pero dicho crecimiento sólo viene a compensar la caída que registró la actividad el año pasado".
Además, añadió, "algunos sectores como el de vivienda pública y privada mostrarán un dinamismo mucho menor e incluso caídas anuales. También hay que considerar que, para que se logre ese nivel de crecimiento es necesario que las autoridades sectoriales impulsen con fuerza el plan de inversiones que surgió luego del terremoto, de manera que se materialice dentro de los plazos estipulados". Mientras que para el país, Constans proyecta un crecimiento en torno al 5% este año y de 6% para 2011.
Oficinas más exclusivas de Chile están entre las más baratas de Latinoamérica
El Mercurio, 14-03-2010
Los precios de renta y venta en la región no han bajado. Lo que ha caído es la construcción de nuevos proyectos de oficinas para evitar una sobreoferta.
La torre Titanium con sus 72 mil metros cuadrados y 52 pisos se ha convertido en símbolo del desarrollo inmobiliario de las oficinas en Chile. No sólo porque es el edificio más alto del país, sino también por tener las instalaciones más exclusivas y caras de Santiago. Las de mayor valor se arriendan por US$ 32 el metro cuadrado, mientras que en Santiago el valor promedio de alquiler de una oficina está en US$ 23,30 por metro cuadrado.
Pero no hay que creer que el tener un rascacielo o edificios vidriados con muros cortina nos pone en el top de las oficinas. A nivel latinoamericano, sólo los barrios de El Bosque y El Golf aparecen entre los 25 más caros de la región.
Nuestras oficinas están entre las más económicas y así lo demuestra el estudio de Colliers International Latinoamérica, que compara los precios de venta y arriendo de pisos en Buenos Aires, Sao Paulo, Bogotá, San José, Ciudad de México, Lima y Chile.
Las más caras
Brasil concentra las instalaciones de mayor valor. Un metro cuadrado de oficina en el barrio más exclusivo de la ciudad, el de Faria Lima, se alquila en casi tres veces más que el promedio de las de El Golf o el Bosque.
Bogotá, en Colombia, vivió un boom de construcción de lugares de trabajo el año pasado, lo que hace proyectar que a fines de 2010 tenga una vacancia de 20%, como consecuencia de la entrega de 29 proyectos este año. Pese a que hay tantos edificios desocupados, los precios son muy altos y el arriendo por metro cuadrado es de US$ 27,2.
En Ciudad de México y en Buenos Aires las empresas alquilan pisos que promedian los US$ 25 por metro cuadrado, US$ 1,7 más que lo que se paga en Chile. Sólo San José y Lima tienen oficinas más económicas que las de Santiago. Las más baratas están en el barrio Este de Lima, donde cuestan US$ 15,4 el metro cuadrado, US$ 49,1 más baratas que las más costosas de Brasil.
Quiénes compran
Mientras en Chile son los fondos de inversión y compañías aseguradoras las que más invierten comprando oficinas para ponerlas en arriendo, como por ejemplo el fondo alemán de inversión Deka, que compró el 80% de la torre Titanium, y Prudential, que adquirió el edificio Apoquindo 4501, en Costa Rica, que tiene precios cercanos a los nuestros, la demanda fue generada por la expansión de empresas multinacionales del sector servicios como Oracle, Hewlett Packard y Bank of America.
Los precios de renta y venta en la región no han bajado. Lo que ha caído es la construcción de nuevos proyectos de oficinas para evitar una sobreoferta.
La torre Titanium con sus 72 mil metros cuadrados y 52 pisos se ha convertido en símbolo del desarrollo inmobiliario de las oficinas en Chile. No sólo porque es el edificio más alto del país, sino también por tener las instalaciones más exclusivas y caras de Santiago. Las de mayor valor se arriendan por US$ 32 el metro cuadrado, mientras que en Santiago el valor promedio de alquiler de una oficina está en US$ 23,30 por metro cuadrado.
Pero no hay que creer que el tener un rascacielo o edificios vidriados con muros cortina nos pone en el top de las oficinas. A nivel latinoamericano, sólo los barrios de El Bosque y El Golf aparecen entre los 25 más caros de la región.
Nuestras oficinas están entre las más económicas y así lo demuestra el estudio de Colliers International Latinoamérica, que compara los precios de venta y arriendo de pisos en Buenos Aires, Sao Paulo, Bogotá, San José, Ciudad de México, Lima y Chile.
Las más caras
Brasil concentra las instalaciones de mayor valor. Un metro cuadrado de oficina en el barrio más exclusivo de la ciudad, el de Faria Lima, se alquila en casi tres veces más que el promedio de las de El Golf o el Bosque.
Bogotá, en Colombia, vivió un boom de construcción de lugares de trabajo el año pasado, lo que hace proyectar que a fines de 2010 tenga una vacancia de 20%, como consecuencia de la entrega de 29 proyectos este año. Pese a que hay tantos edificios desocupados, los precios son muy altos y el arriendo por metro cuadrado es de US$ 27,2.
En Ciudad de México y en Buenos Aires las empresas alquilan pisos que promedian los US$ 25 por metro cuadrado, US$ 1,7 más que lo que se paga en Chile. Sólo San José y Lima tienen oficinas más económicas que las de Santiago. Las más baratas están en el barrio Este de Lima, donde cuestan US$ 15,4 el metro cuadrado, US$ 49,1 más baratas que las más costosas de Brasil.
Quiénes compran
Mientras en Chile son los fondos de inversión y compañías aseguradoras las que más invierten comprando oficinas para ponerlas en arriendo, como por ejemplo el fondo alemán de inversión Deka, que compró el 80% de la torre Titanium, y Prudential, que adquirió el edificio Apoquindo 4501, en Costa Rica, que tiene precios cercanos a los nuestros, la demanda fue generada por la expansión de empresas multinacionales del sector servicios como Oracle, Hewlett Packard y Bank of America.
miércoles, 7 de julio de 2010
Ventas de Departamentos Bajan 27% en Segundo Trimestre
Estrategia 06/07/2010
Por su parte, las adquisiciones de casas aumentaron 52% respecto del trimestre del año.
Un descenso de 15,2% experimentaron las ventas de departamentos en el Gran Santiago durante el segundo trimestre de este año, en relación al tramo anterior, de acuerdo al Informe de Coyuntura Inmobiliaria (INCOIN), de Tinsa Consultoría. La brecha se amplía en relación al mismo período de 2009, anotando una baja de 27%.
Dentro de las comunas de mayores ventas de departamentos destaca el descenso de 19,1% de Santiago (1.732 unidades); Las Condes, que con transacciones por 350 unidades tuvo una baja de 15,3%, y Providencia, que llegó a 278 unidades, con una caída de 7,6%.
En oposición, las transacciones por casas aumentaron 9,4% en el segundo trimestre contra los primeros tres meses del año. Se vendieron un total de 2.573 unidades, con lo que la variación contra el mismo tramo de 2009 llega a 51,6%.
Con respecto al trimestre anterior, las mayores alzas en comunas donde este mercado históricamente ha primado, se produjeron en Maipú, que tuvo una variación de 36,1% (483 unidades). Le siguió Colina, donde se vendieron 137 departamentos, con lo que obtuvo una variación de 17,1%.
“El comportamiento de las casas nuevamente ha sido mejor que el de los departamentos, que sigue con tendencia a la baja desde final del año pasado. El miedo a las alturas es, sin duda, el gran responsable de este indicador negativo, pero que seguramente tomará rumbos positivos a partir de ahora”, aseguró al respecto el director regional para Latinoamérica de Tinsa, Ricardo Sota.
“El Gobierno, inmobiliarias y entidades financieras tendrán que colaborar en conjunto para reactivar con fuerza a la demanda, entregando productos atractivos que nos permitan salir del shock post terremoto con rapidez y de forma definitiva”, añadió.
Por su parte, las adquisiciones de casas aumentaron 52% respecto del trimestre del año.
Un descenso de 15,2% experimentaron las ventas de departamentos en el Gran Santiago durante el segundo trimestre de este año, en relación al tramo anterior, de acuerdo al Informe de Coyuntura Inmobiliaria (INCOIN), de Tinsa Consultoría. La brecha se amplía en relación al mismo período de 2009, anotando una baja de 27%.
Dentro de las comunas de mayores ventas de departamentos destaca el descenso de 19,1% de Santiago (1.732 unidades); Las Condes, que con transacciones por 350 unidades tuvo una baja de 15,3%, y Providencia, que llegó a 278 unidades, con una caída de 7,6%.
En oposición, las transacciones por casas aumentaron 9,4% en el segundo trimestre contra los primeros tres meses del año. Se vendieron un total de 2.573 unidades, con lo que la variación contra el mismo tramo de 2009 llega a 51,6%.
Con respecto al trimestre anterior, las mayores alzas en comunas donde este mercado históricamente ha primado, se produjeron en Maipú, que tuvo una variación de 36,1% (483 unidades). Le siguió Colina, donde se vendieron 137 departamentos, con lo que obtuvo una variación de 17,1%.
“El comportamiento de las casas nuevamente ha sido mejor que el de los departamentos, que sigue con tendencia a la baja desde final del año pasado. El miedo a las alturas es, sin duda, el gran responsable de este indicador negativo, pero que seguramente tomará rumbos positivos a partir de ahora”, aseguró al respecto el director regional para Latinoamérica de Tinsa, Ricardo Sota.
“El Gobierno, inmobiliarias y entidades financieras tendrán que colaborar en conjunto para reactivar con fuerza a la demanda, entregando productos atractivos que nos permitan salir del shock post terremoto con rapidez y de forma definitiva”, añadió.
lunes, 5 de julio de 2010
Se reducen precios y la superficie de departamentos en centros de esquí
(El Mercurio, 05-07-2010)
Con el tiempo, el perfil de los proyectos se ha adaptado a los nuevos compradores: familias con pocos hijos y jóvenes ejecutivos.
Según los constructores, en los últimos años se ha pasado de departamentos de entre 200 y 300 metros cuadrados -que alcanzaban precios de hasta 12 mil UF-, a lugares de 35 a 50 metros, con valores que van desde las 3.500 UF, dirigidos al mercado de jóvenes ejecutivos y a la nueva familia chilena, con menos hijos. Con estás reducciones de espacios, El Colorado y Farellones han logrado habilitar mil camas nuevas en los últimos 10 años, señala Aldo Boitano, gerente del centro.
El constructor Juan Clemente Fernández, de Tecnia S.A., terminó de edificar este año su proyecto número 50, en 35 años que lleva laborando en ambos centros de esquí. El empresario estima que en promedio se construye un edificio de 20 departamentos por año, para un total de 2.500 metros cuadrados en tres centros: El Colorado, Valle Nevado y La Parva. Otros, ligados a la industria, coinciden con esta proyección.
Para el sector inmobiliario de Farellones ha habido dos periodos complicados: las recesiones del 82 y el 98, cuando se pausaron los proyectos. Aparte de estos dos periodos, el desarrollo ha sido continuo, como el iniciado por La Parva el año pasado, cuando se propusieron construir un edificio cada año, hasta 2030.
Acorde a la iniciativa, esta temporada se entregó el edificio Vista del Cóndor y esta semana inician la construcción de uno similar, llamado Vista del Águila, que constara de 20 departamentos, con modelos de 97 y 116 metros cuadrados y un valor de 70 UF por metro construido, indicó el gerente general de La Parva, Thomas Grob. No obstante, los centros invernales mencionan que no quieren desarrollar a gran velocidad proyectos inmobiliarios, con el fin de no disminuir las zonas destinadas a las canchas de esquí.
Con el tiempo, el perfil de los proyectos se ha adaptado a los nuevos compradores: familias con pocos hijos y jóvenes ejecutivos.
Según los constructores, en los últimos años se ha pasado de departamentos de entre 200 y 300 metros cuadrados -que alcanzaban precios de hasta 12 mil UF-, a lugares de 35 a 50 metros, con valores que van desde las 3.500 UF, dirigidos al mercado de jóvenes ejecutivos y a la nueva familia chilena, con menos hijos. Con estás reducciones de espacios, El Colorado y Farellones han logrado habilitar mil camas nuevas en los últimos 10 años, señala Aldo Boitano, gerente del centro.
El constructor Juan Clemente Fernández, de Tecnia S.A., terminó de edificar este año su proyecto número 50, en 35 años que lleva laborando en ambos centros de esquí. El empresario estima que en promedio se construye un edificio de 20 departamentos por año, para un total de 2.500 metros cuadrados en tres centros: El Colorado, Valle Nevado y La Parva. Otros, ligados a la industria, coinciden con esta proyección.
Para el sector inmobiliario de Farellones ha habido dos periodos complicados: las recesiones del 82 y el 98, cuando se pausaron los proyectos. Aparte de estos dos periodos, el desarrollo ha sido continuo, como el iniciado por La Parva el año pasado, cuando se propusieron construir un edificio cada año, hasta 2030.
Acorde a la iniciativa, esta temporada se entregó el edificio Vista del Cóndor y esta semana inician la construcción de uno similar, llamado Vista del Águila, que constara de 20 departamentos, con modelos de 97 y 116 metros cuadrados y un valor de 70 UF por metro construido, indicó el gerente general de La Parva, Thomas Grob. No obstante, los centros invernales mencionan que no quieren desarrollar a gran velocidad proyectos inmobiliarios, con el fin de no disminuir las zonas destinadas a las canchas de esquí.
martes, 29 de junio de 2010
Ritmo de ventas de departamentos se desacelera, especialmente en regiones
El Mercurio, 17 de Junio de 2010
En marzo se requerían 17 meses más que hace un año para agotar el stock de estas viviendas, según el gremio constructor. La venta de departamentos ya venía lenta por efectos de la crisis internacional. Sin embargo, tras el terremoto el ritmo de comercialización se tornó todavía más pausado. Si en marzo de 2009 se requerían 21,8 meses para agotar el stock de este tipo de inmuebles, en marzo de este año ese lapso aumentó a 38,8 meses, según cifras nacionales (incluyen a Santiago y regiones), de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC).
En la Región Metropolitana, que concentra dos tercios de la oferta total de viviendas del país, el período de comercialización también se alargó: pasó de 22,2 meses en marzo de 2009 a 38,2 en igual mes de 2010.
Después del terremoto, el panorama no parece cambiar, especialmente en regiones. Concepción, que es una de las zonas más afectadas por la catástrofe, exhibió en abril una baja de 74% en las ventas de departamentos, lo que se contrapone con el aumento de 36% en la comercialización de casas, según cifras de esa delegación regional de la CChC. Mario Seguel, presidente de esta última, señala que "todavía no hay una señal clara (de repunte), pero esperamos que el segundo semestre las ventas se normalicen".
En la Región de Valparaíso, la venta de departamentos cayó un 45% en abril, mientras que las casas disminuyeron 35% en el mismo período, según cifras de la CChC. Miguel Pérez, presidente regional, explica que en ese sector la mayoría de la oferta está orientada a una segunda vivienda, por lo tanto, explica que es lógico que las ventas se resientan en situaciones de crisis económica o tras un terremoto. Agrega que "otro efecto importante son las eventuales modificaciones al DFL2, que indudablemente está afectando las decisiones de compra".
Bajas consolidadas
En el resto de las regiones también hay rezagos y no sólo en departamentos, sino también en casas. En La Araucanía y Los Lagos aseguran que las ventas cayeron en abril, pero que estarían repuntando en mayo. "Nuestras cifras extraoficiales de mayo nos muestran una recuperación significativa de las ventas de casas y departamentos, debido, fundamentalmente, al buen comportamiento general de la construcción en la Novena Región tras el sismo", dice Mauricio Minck, presidente de la delegación de Temuco.
Domingo Bustos, presidente de la delegación de Arica, habla de un estancamiento, debido a que el mercado ha estado enfocado principalmente en las viviendas sociales y no en proyectos privados. "Pensábamos que este año iba a haber un repunte, pero otra vez se paró porque con el terremoto en el sur se ha anunciado mucho que para el norte viene un terremoto grado 9 y eso asusta a la gente".
En Puerto Montt, la actividad se ha visto afectada por la crisis del salmón, el desempleo y la falta de financiamiento, según Luis Felipe Navarro, presidente de esa delegación. Agrega que recién el segundo semestre de 2011 el mercado mostraría mejores señales, "producto de una recuperación de la industria salmonera".
jueves, 24 de junio de 2010
Venta de vivienda privada disminuirá 3,1% en el año
Diario Financiero, Viernes 11 de junio de 2010
Venta de vivienda privada disminuirá 3,1% en el año
El sector construcción experimentaría un crecimiento de 8,9% según el Informe Macroeconomía y Construcción (MaCh 29) que presentó ayer la Cámara de la Construcción (CChC).
Aunque, según el primer vicepresidente de la entidad, Gastón Escala, "para que se alcance el nivel de inversión que proyectamos se requiere que las autoridades sectoriales impulsen con fuerza el plan de inversión que surgió luego del terremoto".
El ejecutivo explicó, además, que este incremento en la inversión "se compara positivamente con la contracción de 6,1% que registró la inversión sectorial el año pasado". La cifra positiva está dada, principalmente, por el crecimiento que registra el sector infraestructura, que cerraría el año con un aumento de 9,6%, a diferencia del sector vivienda que, tras registrar una recuperación a fines de 2009, cayó entre febrero y marzo de 2010, principalmente por una menor venta en las viviendas que se adquieren con crédito hipotecario.
Según el gerente de estudios de la CChC, Javier Hurtado, antes del terremoto se iban a entregar 133 mil subsidios regulares en 2010, que luego bajaron a 65 mil.
A nivel nacional, la menor venta de viviendas, tras el terremoto que hizo caer en 50% las transacciones de departamento en marzo, disminuyó la velocidad de venta, que pasó de 20 a 25 meses para agotar stock a cerca de 40 meses, aunque "en abril empezó a mejorar ese indicador", dijo Hurtado. Así, en la venta de vivienda privada "esperamos una contracción de 3,1% respecto del año anterior", concluyó.
El Gran Santiago, en tanto, refleja esta contracción en las ventas. En el acumulado enero-marzo de este año se vendieron 4.777 unidades (3.094 departamentos y 1.683 casas). El nivel de ventas acumulado a 2010 es el más bajo desde 2002.
Infraestructura
Según explicó Javier Hurtado, el crecimiento en infraestructura dependerá, principalmente, de las expectativas que existen en el aumento de inversión en proyectos concesionados y a la inversión productiva privada, que crecería 12,1% en 2010.
Ventas de Departamentos en Las Condes se Elevan 62%
Estrategia, 24/06/2010 | ||
En tanto, el stock cayó 32,7% con respecto a la misma fecha del año pasado. Durante el primer trimestre de 2010 las ventas de departamentos en la comuna de Las Condes aumentaron 62% respecto al mismo período de 2009, de acuerdo al Informe de Coyuntura Inmobiliaria elaborado por Tinsa. Se llegó a un total de 413 transacciones, que suman UF2,6 millones, o sea unos US$105,3 millones. Y es que dicha comuna "es la tercera con mayor oferta y venta de departamentos nuevos dentro de las 27 que operan con este producto en la Región Metropolitana", indicó el director de Consultoría, Felipe Parra. Un 30% de las 413 transacciones correspondió a departamentos de dos dormitorios (125), seguidos por los de tres y cuatro con un 26% en ambos casos y 107 unidades cada uno. El mayor número de departamentos vendidos se registró en el sector Parque Araucano con 160 departamentos, mientras que el mayor aumento se produjo en Los Dominicos donde se vendieron 28 unidades (366,7%). Por su parte, el stock disminuyó 32,7% durante el primer trimestre con respecto a los primeros tres meses de 2009, sumando 1.485 unidades. Específicamente, el mayor descenso se presentó en el sector de San Carlos de Apoquindo con un descenso de 93,6%, seguido por el Barrio Noruega, con una caída de 61,6%. Un 37% del stock corresponde a departamentos de dos dormitorios (552 unidades), seguido por los de cuatro (401) que representan el 27%. |
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