Estrategia 06/07/2010
Por su parte, las adquisiciones de casas aumentaron 52% respecto del trimestre del año.
Un descenso de 15,2% experimentaron las ventas de departamentos en el Gran Santiago durante el segundo trimestre de este año, en relación al tramo anterior, de acuerdo al Informe de Coyuntura Inmobiliaria (INCOIN), de Tinsa Consultoría. La brecha se amplía en relación al mismo período de 2009, anotando una baja de 27%.
Dentro de las comunas de mayores ventas de departamentos destaca el descenso de 19,1% de Santiago (1.732 unidades); Las Condes, que con transacciones por 350 unidades tuvo una baja de 15,3%, y Providencia, que llegó a 278 unidades, con una caída de 7,6%.
En oposición, las transacciones por casas aumentaron 9,4% en el segundo trimestre contra los primeros tres meses del año. Se vendieron un total de 2.573 unidades, con lo que la variación contra el mismo tramo de 2009 llega a 51,6%.
Con respecto al trimestre anterior, las mayores alzas en comunas donde este mercado históricamente ha primado, se produjeron en Maipú, que tuvo una variación de 36,1% (483 unidades). Le siguió Colina, donde se vendieron 137 departamentos, con lo que obtuvo una variación de 17,1%.
“El comportamiento de las casas nuevamente ha sido mejor que el de los departamentos, que sigue con tendencia a la baja desde final del año pasado. El miedo a las alturas es, sin duda, el gran responsable de este indicador negativo, pero que seguramente tomará rumbos positivos a partir de ahora”, aseguró al respecto el director regional para Latinoamérica de Tinsa, Ricardo Sota.
“El Gobierno, inmobiliarias y entidades financieras tendrán que colaborar en conjunto para reactivar con fuerza a la demanda, entregando productos atractivos que nos permitan salir del shock post terremoto con rapidez y de forma definitiva”, añadió.
miércoles, 7 de julio de 2010
lunes, 5 de julio de 2010
Venta de casas sube 51% en último año y oferta anota primer alza desde la crisis
LA TERCERA Sábado 3 de julio de 2010
Según un informe de la consultora Tinsa, en el segundo trimestre se vendieron 2.573
casas, un 9,4% más que en el primer trimestre. El terremoto es la causa principal. Además,
subió la oferta de viviendas por primera vez en 18meses, algo que inquieta a la industria.
El efecto terremoto, que disparó las ventas de casas nuevas en el gran Santiago en marzo pasado, terminó de consolidarse en el segundo trimestre de este año. Según el Informe de Coyuntura Inmobiliaria (Incoin) elaborado por la consultora Tinsa, entre abril y junio de 2010 se vendieron 2.573 casas, cifra que supera en 51% el nivel del mismo lapso de 2009 y en 9,4% al primer trimestre de 2010. Es el mejor segundo trimestre de los últimos tres años (ver infografía).
De paso, aumentó en 68% -en 12 meses- la participación de las casas en las ventas inmobiliarias, pasando de 22% del total de unidades a 37% en el segundo tramo de este año. Influyó en esto, además, la caída de 27% que registraron las ventas de departamentos, respecto de un año atrás y de 15% sobre el primer trimestre de 2010, al cerrar en 4.324 unidades, la menor cifra en 18meses.
El mercado inmobiliario sintió el efecto del terremoto de febrero pasado.
En el periodo, se vendieron 6.897 viviendas, un 7,4% menos que en el primer trimestre del año y 9,5% menos que en el segundo de 2009. Con todo, en el acumulado del año las ventas totalizan 14.345 unidades, un 3,5% superior al mismo lapso de 2009. “El miedo a las alturas es sin duda el gran responsable de este indicador negativo, pero seguramente tomará rumbos positivos a partir de ahora”, indicó Ricardo Sotta, director regional de Tinsa para Latinoamérica.
En paralelo, la oferta de viviendas en la capital anotó su primer aumento Héctor Cárcamo S. desde el tercer trimestre de 2008, cuando comenzó a bajar con el estallido de la crisis subprime. El factor principal fue el alza de 9% (sobre el primer trimestre) de la oferta de los departamentos, que llegó a 23.403 unidades. Esto permitió más que compensar la caída de la oferta de casas, que se ajustó por el fuerte salto en sus ventas. De hecho, en el período, los proyectos nuevos de casas ingresados al mercado sumaron 37, la cifra más alta desde fines de 2008 y seis veces superior a lo registrado un año atrás, pero cuyo número de unidades por iniciativa es bajo.
Los proyectos de departamentos, en tanto, crecieron 47% sobre el primer trimestre y 138% más que en el mismo lapso de 2009. “Ha habido proyectos que se detuvieron con la crisis y comenzaron a andar a fines de 2009 y comienzos de 2010, hasta que los pilló el terremoto”, dice Juan Pablo Monge, gerente general de la inmobiliaria Desco. “Se está viendo con buenos ojos partir proyectos y hay movimiento en las compras de terrenos. Las ventas, si bien creo que subirán, no está clara la velocidad con que lo harán”, agrega Raimundo Molina, director ejecutivo de la constructora Molina Morel.
Vicente Domínguez, director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios, en tanto, reconoció el alza en el stock, que considera preocupante para la industria. “Con ese nivel de ingreso de proyectos es difícil que haya recuperación de los márgenes”, dijo.
Según un informe de la consultora Tinsa, en el segundo trimestre se vendieron 2.573
casas, un 9,4% más que en el primer trimestre. El terremoto es la causa principal. Además,
subió la oferta de viviendas por primera vez en 18meses, algo que inquieta a la industria.
El efecto terremoto, que disparó las ventas de casas nuevas en el gran Santiago en marzo pasado, terminó de consolidarse en el segundo trimestre de este año. Según el Informe de Coyuntura Inmobiliaria (Incoin) elaborado por la consultora Tinsa, entre abril y junio de 2010 se vendieron 2.573 casas, cifra que supera en 51% el nivel del mismo lapso de 2009 y en 9,4% al primer trimestre de 2010. Es el mejor segundo trimestre de los últimos tres años (ver infografía).
De paso, aumentó en 68% -en 12 meses- la participación de las casas en las ventas inmobiliarias, pasando de 22% del total de unidades a 37% en el segundo tramo de este año. Influyó en esto, además, la caída de 27% que registraron las ventas de departamentos, respecto de un año atrás y de 15% sobre el primer trimestre de 2010, al cerrar en 4.324 unidades, la menor cifra en 18meses.
El mercado inmobiliario sintió el efecto del terremoto de febrero pasado.
En el periodo, se vendieron 6.897 viviendas, un 7,4% menos que en el primer trimestre del año y 9,5% menos que en el segundo de 2009. Con todo, en el acumulado del año las ventas totalizan 14.345 unidades, un 3,5% superior al mismo lapso de 2009. “El miedo a las alturas es sin duda el gran responsable de este indicador negativo, pero seguramente tomará rumbos positivos a partir de ahora”, indicó Ricardo Sotta, director regional de Tinsa para Latinoamérica.
En paralelo, la oferta de viviendas en la capital anotó su primer aumento Héctor Cárcamo S. desde el tercer trimestre de 2008, cuando comenzó a bajar con el estallido de la crisis subprime. El factor principal fue el alza de 9% (sobre el primer trimestre) de la oferta de los departamentos, que llegó a 23.403 unidades. Esto permitió más que compensar la caída de la oferta de casas, que se ajustó por el fuerte salto en sus ventas. De hecho, en el período, los proyectos nuevos de casas ingresados al mercado sumaron 37, la cifra más alta desde fines de 2008 y seis veces superior a lo registrado un año atrás, pero cuyo número de unidades por iniciativa es bajo.
Los proyectos de departamentos, en tanto, crecieron 47% sobre el primer trimestre y 138% más que en el mismo lapso de 2009. “Ha habido proyectos que se detuvieron con la crisis y comenzaron a andar a fines de 2009 y comienzos de 2010, hasta que los pilló el terremoto”, dice Juan Pablo Monge, gerente general de la inmobiliaria Desco. “Se está viendo con buenos ojos partir proyectos y hay movimiento en las compras de terrenos. Las ventas, si bien creo que subirán, no está clara la velocidad con que lo harán”, agrega Raimundo Molina, director ejecutivo de la constructora Molina Morel.
Vicente Domínguez, director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios, en tanto, reconoció el alza en el stock, que considera preocupante para la industria. “Con ese nivel de ingreso de proyectos es difícil que haya recuperación de los márgenes”, dijo.
Se reducen precios y la superficie de departamentos en centros de esquí
(El Mercurio, 05-07-2010)
Con el tiempo, el perfil de los proyectos se ha adaptado a los nuevos compradores: familias con pocos hijos y jóvenes ejecutivos.
Según los constructores, en los últimos años se ha pasado de departamentos de entre 200 y 300 metros cuadrados -que alcanzaban precios de hasta 12 mil UF-, a lugares de 35 a 50 metros, con valores que van desde las 3.500 UF, dirigidos al mercado de jóvenes ejecutivos y a la nueva familia chilena, con menos hijos. Con estás reducciones de espacios, El Colorado y Farellones han logrado habilitar mil camas nuevas en los últimos 10 años, señala Aldo Boitano, gerente del centro.
El constructor Juan Clemente Fernández, de Tecnia S.A., terminó de edificar este año su proyecto número 50, en 35 años que lleva laborando en ambos centros de esquí. El empresario estima que en promedio se construye un edificio de 20 departamentos por año, para un total de 2.500 metros cuadrados en tres centros: El Colorado, Valle Nevado y La Parva. Otros, ligados a la industria, coinciden con esta proyección.
Para el sector inmobiliario de Farellones ha habido dos periodos complicados: las recesiones del 82 y el 98, cuando se pausaron los proyectos. Aparte de estos dos periodos, el desarrollo ha sido continuo, como el iniciado por La Parva el año pasado, cuando se propusieron construir un edificio cada año, hasta 2030.
Acorde a la iniciativa, esta temporada se entregó el edificio Vista del Cóndor y esta semana inician la construcción de uno similar, llamado Vista del Águila, que constara de 20 departamentos, con modelos de 97 y 116 metros cuadrados y un valor de 70 UF por metro construido, indicó el gerente general de La Parva, Thomas Grob. No obstante, los centros invernales mencionan que no quieren desarrollar a gran velocidad proyectos inmobiliarios, con el fin de no disminuir las zonas destinadas a las canchas de esquí.
Con el tiempo, el perfil de los proyectos se ha adaptado a los nuevos compradores: familias con pocos hijos y jóvenes ejecutivos.
Según los constructores, en los últimos años se ha pasado de departamentos de entre 200 y 300 metros cuadrados -que alcanzaban precios de hasta 12 mil UF-, a lugares de 35 a 50 metros, con valores que van desde las 3.500 UF, dirigidos al mercado de jóvenes ejecutivos y a la nueva familia chilena, con menos hijos. Con estás reducciones de espacios, El Colorado y Farellones han logrado habilitar mil camas nuevas en los últimos 10 años, señala Aldo Boitano, gerente del centro.
El constructor Juan Clemente Fernández, de Tecnia S.A., terminó de edificar este año su proyecto número 50, en 35 años que lleva laborando en ambos centros de esquí. El empresario estima que en promedio se construye un edificio de 20 departamentos por año, para un total de 2.500 metros cuadrados en tres centros: El Colorado, Valle Nevado y La Parva. Otros, ligados a la industria, coinciden con esta proyección.
Para el sector inmobiliario de Farellones ha habido dos periodos complicados: las recesiones del 82 y el 98, cuando se pausaron los proyectos. Aparte de estos dos periodos, el desarrollo ha sido continuo, como el iniciado por La Parva el año pasado, cuando se propusieron construir un edificio cada año, hasta 2030.
Acorde a la iniciativa, esta temporada se entregó el edificio Vista del Cóndor y esta semana inician la construcción de uno similar, llamado Vista del Águila, que constara de 20 departamentos, con modelos de 97 y 116 metros cuadrados y un valor de 70 UF por metro construido, indicó el gerente general de La Parva, Thomas Grob. No obstante, los centros invernales mencionan que no quieren desarrollar a gran velocidad proyectos inmobiliarios, con el fin de no disminuir las zonas destinadas a las canchas de esquí.
viernes, 2 de julio de 2010
Ejemplo Captador Maremagnum
Trabaje como Captador de Propiedades
El propósito es ofrecerte una interesante oportunidad de aumentar tus ingresos casi sin moverte de tu casa o lugar de trabajo.
Existen 3 maneras de trabajar en Sociedad de Inversiones Maremágnum Ltda.
Todas son a modo de Free Lance y solo para propiedades ubicadas en las Comunas de Las Condes, Providencia, Vitacura y el Sector de La Dehesa.
1. REFERIDOS
La idea es la siguiente:
Por cada propiedad que consigas entre tus conocidos que sea dueño de una propiedad que la quiera vender o arrendar tú me das su nombre y Nº telefónico y yo me encargo de asesorarlo en sus requerimientos.
¿Que ganas tú de captarse efectivamente la propiedad por nuestra empresa?
$ 5.000,- en dinero en efectivo por cada propiedad que provenga de tu parte y pagaderos de inmediato al ingresarla a nuestra cartera y por única vez.
¿Por qué?
Solo por habernos puesto en contacto con el referido y que este acepte nuestras condiciones para gestionar la venta o arriendo de su propiedad.
Ventaja:
No te quita nada de tiempo y solo por haber referido a Sociedad de Inversiones Maremágnum Ltda. a ese propietario.
2. CAPTADOR DE PROPIEDADES
El trabajo consiste en ubicar al propietario y obtener la Orden de Venta o Arriendo.
¿Cómo funciona?
firma_contrato.jpgTú realizas el proceso de captación para lo cual te proveemos del material adecuado y necesario.
Por captar la propiedad e ingresarla efectivamente a nuestra cartera tú recibirás un pago en dinero en efectivo por cada una de las propiedades captadas y por única vez de:
A. $ 10.000,- si la propiedad es captada en forma NO exclusiva o,
B. $ 20.000,- si la propiedad es captada en forma Exclusiva.
3. CORREDOR DE PROPIEDADES ASOCIADO
Si te gusta el Corretaje de Propiedades y crees que tienes aptitudes para realizar y aprender este trabajo, te invito a ponerte en contacto conmigo para que te sumes a Sociedad de Inversiones Maremágnum Ltda., Corredores de Propiedades desde 1981, de tal manera de coordinar una entrevista para conocerte y presentarte nuestro sistema de Corredores Asociados.
Ten en consideración que necesitamos personas con interés y ganas de desarrollar un negocio muy rentable solo para las Comunas de Las Condes, Providencia, Vitacura y el Sector de La Dehesa.
Si no crees ser una de estas personas, por favor no nos contactes.
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Rematan 11.650 metros cuadrados del Apumanque en US$ 24 millones
La Tercera, 01-07-2010
Ayer se realizó la licitación. Las familias Reizin y Alevy, dos de los grupos fundadores del centro comercial, habrían adquirido el paquete.
Este miércoles terminó el proceso de licitación con el remate del 25% de la superficie del centro comercial Apumanque, que iniciaron en abril de 2009 las familias Alevy, Reizin, Pluss y Fux Berry, fundadoras del establecimiento.
El proceso de venta incluyó activos que totalizan 11.650 metros cuadrados, que se dividen en 79 tiendas, ubicadas en distintos sectores del mall, 128 estacionamientos para arriendo, 73 bodegas y dos oficinas. A esto se suman 283 estacionamientos del negocio de parking.
A cargo del proceso estuvo CFell & Asociados. El socio de esta compañía, Carlos Fell, confirmó ayer el término del proceso, pero explicó que no podría revelar el precio de la venta y el nombre de los compradores. "El comité de ventas tomó la decisión de, como esta fue una licitación privada, mantenerla en privado y los antecedentes reservados", señaló. Fell sólo indicó que los activos se asignaron en el remate "a un precio adecuado y que los vendedores pidieron reserva del resultado".
Ayer, sin embargo, trascendió que los compradores fueron las familias Alevy y Reizin, dos de los grupos fundadores del establecimiento. El monto ofrecido por estos empresarios habría llegado a los US$ 24 millones. Cuando se dio a conocer el proceso de remate, se informó que la tasación fiscal de los activos ascendía a UF 650.875, esto es, alrededor de US$ 25 millones.
En el paquete rematado se incluían propiedades de los cuatro grupos, por lo que Reizin y Alevy habrían sumado a los activos que ya poseían los de los socios que salieron definitivamente de Apumanque. Al proceso de licitación y remate fueron invitados diversos operadores de retail, compañías de seguros, corredores de propiedades, inmobiliarias y diversos actores del mundo financiero. Sin embargo, fueron parte de los actuales dueños los que ofrecieron el precio más alto por los activos.
Este establecimiento está en la intersección de las avenidas Manquehue y Apoquindo, en la comuna de Las Condes, en un barrio comercial y residencial de alto poder adquisitivo. Además, la zona mejoró su conectividad y elevó su flujo de visitantes en enero de este año, cuando se inauguró la ampliación de la Línea 1 del Metro, desde Escuela Militar hasta la Plaza Los Dominicos.
jueves, 1 de julio de 2010
Comunas de la Región Metropolitana
| Provincia | Capital | Comuna |
|---|---|---|
| Chacabuco | Colina | 1 Colina |
| 2 Lampa | ||
| 3 Tiltil | ||
| Cordillera | Puente Alto | 4 Pirque |
| 5 Puente Alto | ||
| 6 San José de Maipo | ||
| Maipo | San Bernardo | 7 Buin |
| 8 Calera de Tango | ||
| 9 Paine | ||
| 10 San Bernardo | ||
| Melipilla | Melipilla | 11 Alhué |
| 12 Curacaví | ||
| 13 María Pinto | ||
| 14 Melipilla | ||
| 15 San Pedro | ||
| Santiago | Santiago | 16 Cerrillos |
| 17 Cerro Navia | ||
| 18 Conchalí | ||
| 19 El Bosque | ||
| 20 Estación Central | ||
| 21 Huechuraba | ||
| 22 Independencia | ||
| 23 La Cisterna | ||
| 24 La Granja | ||
| 25 La Florida | ||
| 26 La Pintana | ||
| 27 La Reina | ||
| 28 Las Condes | ||
| 29 Lo Barnechea | ||
| 30 Lo Espejo | ||
| 31 Lo Prado | ||
| 32 Macul | ||
| 33 Maipú | ||
| 34 Ñuñoa | ||
| 35 Pedro Aguirre Cerda | ||
| 36 Peñalolén | ||
| 37 Providencia | ||
| 38 Pudahuel | ||
| 39 Quilicura | ||
| 40 Quinta Normal | ||
| 41 Recoleta | ||
| 42 Renca | ||
| 43 San Miguel | ||
| 44 San Joaquín | ||
| 45 San Ramón | ||
| 46 Santiago | ||
| 47 Vitacura | ||
| Talagante | Talagante | 48 El Monte |
| 49 Isla de Maipo | ||
| 50 Padre Hurtado | ||
| 51 Peñaflor | ||
| 52 Talagante |
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