El Mercurio, 03-08-2010
Se ubicaría a un costado del rascacielos Titanium La Portada, que involucró US$ 160 millones.
La postal no deja de ser llamativa: en pleno barrio de "Sanhattan", el rascacielos Titanium La Portada convive, a escasos metros, con un antiguo edificio de 14 pisos y 117 departamentos. Pero el grupo Titanium -ligado a Abraham Senerman y al grupo Heller Solari- sigue en su afán por seguir creciendo en los terrenos de la ex Portada de Vitacura.
Su objetivo es echar abajo el antiguo edificio. Para esto, está negociando la compra de todos los departamentos, algo que no ha sido fácil por los altos precios que estarían pidiendo los actuales propietarios. La idea es levantar ahí una segunda torre, que tiene como nombre tentativo Torre La Portada II.
Según fuentes conocedoras de las negociaciones, Titanium ya tiene cerca del 70% de los departamentos, entre los comprados y los con promesa de venta por parte de sus actuales dueños. La inmobiliaria espera tener cerrada la adquisición de todos los departamentos a más tardar a comienzos del próximo año.
La construcción de la nueva torre partiría dos meses después de tener todos los contratos de compraventa sellados. La idea de Titanium es levantar un edificio de al menos 40 pisos, a un costo superior a los US$ 100 millones, poco menos de los 52 pisos de la Torre Titanium ya construida y que sobrevivió al terremoto de febrero sin ningún problema.
Este último inmueble tuvo un costo superior a los US$ 160 millones. A junio, la inmobiliaria cerró el arriendo del 43,5% de los espacios que acordó comprar el fondo alemán Deka en Titanium La Portada. El compromiso de pago que mantiene el inversor alemán con Titanium -por el 80% del rascacielos- está sujeto al arriendo que previamente concrete la inmobiliaria de los espacios que corresponden a Deka.
martes, 3 de agosto de 2010
Bancos agudizan competencia en créditos hipotecarios
La Tercera, 03-08-2010
La mayoría de los actores extendieron hasta el 31 de agosto sus ofertas de tasas. Algunos las mantendrán incluso un mes más.
Una masiva arremetida de ofertas de créditos hipotecarios están lanzando en los últimos días distintos bancos de la plaza. Los bancos ofrecen préstamos con tasas en UF inferiores a 4%, concentrados en créditos sobre UF 2.500 y a 20 años de plazo. BBVA, Security, Corpbanca, Banco de Chile, Scotiabank y BancoEstado completan la lista de entidades que buscan aprovechar el fuerte impulso que mantienen este año las colocaciones hipotecarias, con alzas en 12 meses en torno al 9%.
Estos bancos concentran más del 60% del stock de créditos para la vivienda a junio. BancoEstado, que ofrece tasas diferencias para los primeros años, lanzará sus ofertas en los próximos días y en Bci ocurriría algo similar. En general, los bancos ofrecen estos préstamos para financiar la compra de viviendas, aunque también existe la alternativa de utilizar dichos recursos para refinanciar créditos anteriores.
Aunque la mayor parte de las promociones cubre escrituras que se realicen durante agosto, algunos ya comienzan a apuntar más allá. Así, en Scotiabank decidieron extender la oferta hasta el 30 de septiembre.
En el mercado indican que la actividad inmobiliaria está repuntando, en línea con lo que se vio en junio, cuando las ventas comenzaron a salir del bajo nivel alcanzado entre marzo y mayo por el impacto del terremoto. "Se ha ido recuperando y eso ha generado un aumento en la competencia por los créditos hipotecarios. Asimismo, las tasas están en sus valores mínimos y para los próximos años esperamos que éstas sean un poco superiores a las actuales", señala Felipe González, gerente de sucursales e hipotecario de Banco Security, adelantando un escenario que el mercado prevé en forma generalizada.
"Creemos que la evolución de la demanda por créditos hipotecarios se mantendrá estable en cuanto al crecimiento experimentado en este período, ya que hay una movilidad en el sector inmobiliario, con atractivas alternativas y tasas hipotecarias muy convenientes", agrega Cristián Espinoza, gerente de banco negocios personas de Banco de Chile.
Andrés Covacevich, gerente de Banca hipotecaria de Corpbanca, ve un segundo semestre con mejores perspectivas. "En el segundo semestre existe una mayor cantidad de recepciones finales y se acerca la primavera/verano, por lo cual las personas están más dispuestas a avistar proyectos piloto y a la vez hacer cambio de casas", afirma.
Dada la amplia oferta, el gerente de Hipotecarios de BBVA, Andrés Abarzúa, recomienda a las personas "que se fijen no sólo en la tasa, sino también en el dividendo final y las condiciones del crédito, como el prepago y seguros".
La mayoría de los actores extendieron hasta el 31 de agosto sus ofertas de tasas. Algunos las mantendrán incluso un mes más.
Una masiva arremetida de ofertas de créditos hipotecarios están lanzando en los últimos días distintos bancos de la plaza. Los bancos ofrecen préstamos con tasas en UF inferiores a 4%, concentrados en créditos sobre UF 2.500 y a 20 años de plazo. BBVA, Security, Corpbanca, Banco de Chile, Scotiabank y BancoEstado completan la lista de entidades que buscan aprovechar el fuerte impulso que mantienen este año las colocaciones hipotecarias, con alzas en 12 meses en torno al 9%.
Estos bancos concentran más del 60% del stock de créditos para la vivienda a junio. BancoEstado, que ofrece tasas diferencias para los primeros años, lanzará sus ofertas en los próximos días y en Bci ocurriría algo similar. En general, los bancos ofrecen estos préstamos para financiar la compra de viviendas, aunque también existe la alternativa de utilizar dichos recursos para refinanciar créditos anteriores.
Aunque la mayor parte de las promociones cubre escrituras que se realicen durante agosto, algunos ya comienzan a apuntar más allá. Así, en Scotiabank decidieron extender la oferta hasta el 30 de septiembre.
En el mercado indican que la actividad inmobiliaria está repuntando, en línea con lo que se vio en junio, cuando las ventas comenzaron a salir del bajo nivel alcanzado entre marzo y mayo por el impacto del terremoto. "Se ha ido recuperando y eso ha generado un aumento en la competencia por los créditos hipotecarios. Asimismo, las tasas están en sus valores mínimos y para los próximos años esperamos que éstas sean un poco superiores a las actuales", señala Felipe González, gerente de sucursales e hipotecario de Banco Security, adelantando un escenario que el mercado prevé en forma generalizada.
"Creemos que la evolución de la demanda por créditos hipotecarios se mantendrá estable en cuanto al crecimiento experimentado en este período, ya que hay una movilidad en el sector inmobiliario, con atractivas alternativas y tasas hipotecarias muy convenientes", agrega Cristián Espinoza, gerente de banco negocios personas de Banco de Chile.
Andrés Covacevich, gerente de Banca hipotecaria de Corpbanca, ve un segundo semestre con mejores perspectivas. "En el segundo semestre existe una mayor cantidad de recepciones finales y se acerca la primavera/verano, por lo cual las personas están más dispuestas a avistar proyectos piloto y a la vez hacer cambio de casas", afirma.
Dada la amplia oferta, el gerente de Hipotecarios de BBVA, Andrés Abarzúa, recomienda a las personas "que se fijen no sólo en la tasa, sino también en el dividendo final y las condiciones del crédito, como el prepago y seguros".
Inmobiliaria de Guiloff levanta torre al lado de nuevo paño de Cencosud
El Mercurio, 31-07-2010
En la sociedad destacan que el suelo se ha valorizado tras conocerse que el terreno donde se ampliará el mall Alto Las Condes estará justo al lado.
Hace más de dos años que Hernán Guiloff, ex presidente de Sociedad Nacional de Minería (Sonami) y el ingeniero civil Exequiel Glisser son dueños, a través de Compañía Inmobiliaria y de Inversiones Atacama, de un terreno frente al mall Alto Las Condes.
Sin embargo, tras conocerse que el grupo Cencosud compró el paño vecino para expandir el mall, el edificio de oficinas que levantan los socios de Atacama acapara mayor atención entre los inversionistas. "El terreno se ha valorizado tremendamente con la compra de Cencosud del predio que está continuo", asegura Glisser.
Guiloff agrega: "el paño nos interesó porque estábamos seguros que sería parte de un nuevo polo de desarrollo comercial". Actualmente están vendiendo las oficinas a un precio promedio de 51 UF más IVA por metro cuadrado, pero dicen que dado que Cencosud pagó en torno a 55,74 UF por m² de terreno, probablemente valorizará el sector.
El edificio de oficinas clase A -de alto estándar- en el que Atacama invertirá US$ 16 millones está en construcción y su recepción municipal será en 2011. Los socios están comercializando, piso a piso las oficinas con la asesoría de NAI Sarrà.
Explican que una de las razones para no vender la torre completa a un solo inversionista es la alta demanda por oficinas premium para compra. "Por eso el éxito de venta: recién estamos en excavaciones y llevamos tres pisos con promesa", explica Jaime Sarrà, director general de NAI Sarrà. Otro motivo es la mayor rentabilidad bajo este esquema, dicen.
En la sociedad destacan que el suelo se ha valorizado tras conocerse que el terreno donde se ampliará el mall Alto Las Condes estará justo al lado.
Hace más de dos años que Hernán Guiloff, ex presidente de Sociedad Nacional de Minería (Sonami) y el ingeniero civil Exequiel Glisser son dueños, a través de Compañía Inmobiliaria y de Inversiones Atacama, de un terreno frente al mall Alto Las Condes.
Sin embargo, tras conocerse que el grupo Cencosud compró el paño vecino para expandir el mall, el edificio de oficinas que levantan los socios de Atacama acapara mayor atención entre los inversionistas. "El terreno se ha valorizado tremendamente con la compra de Cencosud del predio que está continuo", asegura Glisser.
Guiloff agrega: "el paño nos interesó porque estábamos seguros que sería parte de un nuevo polo de desarrollo comercial". Actualmente están vendiendo las oficinas a un precio promedio de 51 UF más IVA por metro cuadrado, pero dicen que dado que Cencosud pagó en torno a 55,74 UF por m² de terreno, probablemente valorizará el sector.
El edificio de oficinas clase A -de alto estándar- en el que Atacama invertirá US$ 16 millones está en construcción y su recepción municipal será en 2011. Los socios están comercializando, piso a piso las oficinas con la asesoría de NAI Sarrà.
Explican que una de las razones para no vender la torre completa a un solo inversionista es la alta demanda por oficinas premium para compra. "Por eso el éxito de venta: recién estamos en excavaciones y llevamos tres pisos con promesa", explica Jaime Sarrà, director general de NAI Sarrà. Otro motivo es la mayor rentabilidad bajo este esquema, dicen.
A fin de año se licita proyecto de tranvía que incluirá tramo por Avenida Las Condes
La Tercera, 29 de julio de 2010
Construcción incluirá tramo piloto por Rosario Norte, que se proyecta sea el primero en entrar en funcionamiento. A comienzos de 2013 seguirían las obras en Avenida Las Condes, que implicarán la reducción de las actuales seis pistas a cuatro.
Una demanda de viajes por sobre los seis millones de pasajeros anuales es lo que convenció al municipio de Las Condes para definir lo que será el trazado definitivo del futuro tranvía que proyecta la comuna para los próximos cuatro años.
Esto, tras los primeros resultados del estudio de origen-destino encargados para definir los flujos en un perímetro que en un comienzo abarcaba 30 kilómetros en el eje Bilbao-Padre Hurtado-Avenida Las Condes. Finalmente, y de acuerdo con los resultados proyectados a 2015, se eligió el tramo por Avenida Las Condes, entre Manquehue y San Francisco de Asís, sector de Cantagallo.
"De la malla que estábamos estudiando, donde había distintas alternativas, elegimos la que fuera más rentable, y esta es el trazado sobre el cual vamos a licitar a fin de año", sostuvo el alcalde de la comuna, Francisco de la Maza.
Se trata de 7,2 kilómetros de extensión que irán con dos líneas en el bandejón central de la calle. En ese caso será Avenida Las Condes el eje escogido, que verá reducidas sus pistas para vehículos de las actuales seis a sólo cuatro. Claro que, según el municipio, éstas serán más anchas, pasando de tres a 3,5 metros.
Los trenes viajarán con frecuencias de seis minutos. El alcalde reconoce que la intervención en una arteria como Avenida Las Condes es mayor, por lo cual pretende para fines del próximo año tener construido un tramo piloto del tranvía de 1,2 kilómetro por Rosario Norte, entre Apoquindo y Kennedy. Este también se incluirá dentro del llamado a licitación de este año.
"El objetivo es que los usuarios y vecinos de la comuna conozcan el sistema, puedan usarlo, vean que no contamina, que optimiza los viajes y así generen la demanda para el segundo tramo", dijo De la Maza. Esto, porque el proceso de construcción (18 meses) es "bastante invasivo", según el edil. Es más, en período de construcción, Avenida Las Condes quedaría sólo con tres pistas operativas para autos.
Por ello se pretende realizar una consulta ciudadana en ese sector. Eso sí, previo funcionamiento del primer tramo por al menos ocho meses. Tras ese proceso, a comienzos de 2013 se comenzaría la construcción del segundo tramo.
Razón urbana
Para el edil, no sólo la demanda de pasajeros es el motivo para definir el trazado por Avenida Las Condes. "Hay una razón urbana muy importante, y es que es un tramo que no está bien desarrollado y tiene condiciones de edificación bastante buenas, lo que va a permitir que el sector privado desarrolle ese eje en una condición equivalente como lo ha hecho en Avenida Apoquindo", sostuvo el edil. Uno de los objetivos por el cual se está trabajando con el Ministerio de Transportes es que con el funcionamiento del tranvía se puedan eliminar los buses troncales de la avenida hacia el oriente.
Los primeros trenes en comenzar
Todo partirá con dos trenes. Por Rosario Norte, entre las avenidas Apoquindo y Kennedy, se construirá una vía para comenzar el tramo piloto que proyecta Las Condes para mostrar el funcionamiento de ese sistema de transporte público.
"Esto tiene como finalidad, en una zona de alta demanda de flujo peatonal y que no interfiere con el Transantiago, construir un medio de transporte que nos permitirá una conectividad permanente en ese lugar", explicó el alcalde la comuna.
Esto incluye un tramo por el Parque Araucano hasta llegar a Avenida Kennedy. Se proyectan de cinco a seis mil pasajeros por hora y contará con tres paraderos. El punto de partida será a poco metros de la Estación del Metro Manquehue, que será la estación de transbordo del nuevo tren, por ser la que concentra el mayor flujo de pasajeros de la extensión de la Línea 1.
La licitación del proyecto será internacional y en ella ya está en competencia el consorcio Alstom-Comsa, que se adjudicó el Financiamiento Urbano Compartido (FUC) que impulsó el municipio para el proyecto y que entregó una propuesta que fue declarada como de interés público.
Construcción incluirá tramo piloto por Rosario Norte, que se proyecta sea el primero en entrar en funcionamiento. A comienzos de 2013 seguirían las obras en Avenida Las Condes, que implicarán la reducción de las actuales seis pistas a cuatro.
Una demanda de viajes por sobre los seis millones de pasajeros anuales es lo que convenció al municipio de Las Condes para definir lo que será el trazado definitivo del futuro tranvía que proyecta la comuna para los próximos cuatro años.
Esto, tras los primeros resultados del estudio de origen-destino encargados para definir los flujos en un perímetro que en un comienzo abarcaba 30 kilómetros en el eje Bilbao-Padre Hurtado-Avenida Las Condes. Finalmente, y de acuerdo con los resultados proyectados a 2015, se eligió el tramo por Avenida Las Condes, entre Manquehue y San Francisco de Asís, sector de Cantagallo.
"De la malla que estábamos estudiando, donde había distintas alternativas, elegimos la que fuera más rentable, y esta es el trazado sobre el cual vamos a licitar a fin de año", sostuvo el alcalde de la comuna, Francisco de la Maza.
Se trata de 7,2 kilómetros de extensión que irán con dos líneas en el bandejón central de la calle. En ese caso será Avenida Las Condes el eje escogido, que verá reducidas sus pistas para vehículos de las actuales seis a sólo cuatro. Claro que, según el municipio, éstas serán más anchas, pasando de tres a 3,5 metros.
Los trenes viajarán con frecuencias de seis minutos. El alcalde reconoce que la intervención en una arteria como Avenida Las Condes es mayor, por lo cual pretende para fines del próximo año tener construido un tramo piloto del tranvía de 1,2 kilómetro por Rosario Norte, entre Apoquindo y Kennedy. Este también se incluirá dentro del llamado a licitación de este año.
"El objetivo es que los usuarios y vecinos de la comuna conozcan el sistema, puedan usarlo, vean que no contamina, que optimiza los viajes y así generen la demanda para el segundo tramo", dijo De la Maza. Esto, porque el proceso de construcción (18 meses) es "bastante invasivo", según el edil. Es más, en período de construcción, Avenida Las Condes quedaría sólo con tres pistas operativas para autos.
Por ello se pretende realizar una consulta ciudadana en ese sector. Eso sí, previo funcionamiento del primer tramo por al menos ocho meses. Tras ese proceso, a comienzos de 2013 se comenzaría la construcción del segundo tramo.
Razón urbana
Para el edil, no sólo la demanda de pasajeros es el motivo para definir el trazado por Avenida Las Condes. "Hay una razón urbana muy importante, y es que es un tramo que no está bien desarrollado y tiene condiciones de edificación bastante buenas, lo que va a permitir que el sector privado desarrolle ese eje en una condición equivalente como lo ha hecho en Avenida Apoquindo", sostuvo el edil. Uno de los objetivos por el cual se está trabajando con el Ministerio de Transportes es que con el funcionamiento del tranvía se puedan eliminar los buses troncales de la avenida hacia el oriente.
Los primeros trenes en comenzar
Todo partirá con dos trenes. Por Rosario Norte, entre las avenidas Apoquindo y Kennedy, se construirá una vía para comenzar el tramo piloto que proyecta Las Condes para mostrar el funcionamiento de ese sistema de transporte público.
"Esto tiene como finalidad, en una zona de alta demanda de flujo peatonal y que no interfiere con el Transantiago, construir un medio de transporte que nos permitirá una conectividad permanente en ese lugar", explicó el alcalde la comuna.
Esto incluye un tramo por el Parque Araucano hasta llegar a Avenida Kennedy. Se proyectan de cinco a seis mil pasajeros por hora y contará con tres paraderos. El punto de partida será a poco metros de la Estación del Metro Manquehue, que será la estación de transbordo del nuevo tren, por ser la que concentra el mayor flujo de pasajeros de la extensión de la Línea 1.
La licitación del proyecto será internacional y en ella ya está en competencia el consorcio Alstom-Comsa, que se adjudicó el Financiamiento Urbano Compartido (FUC) que impulsó el municipio para el proyecto y que entregó una propuesta que fue declarada como de interés público.
Ventas inmobiliarias caen a su peor nivel en una década y construcción continúa rezagada
El Mercurio, 30 de julio de 2010
Las viviendas entre las 1.000 y 3 mil UF fueron las que concentraron la mayor disminución.
Entre todos los sectores que aún no logran recuperarse por completo, la construcción es el que más sorprende a los analistas. Se pensaba que después del terremoto este sector sería uno de los puntales del dinamismo de la economía. Pero no es así. De hecho, el índice de edificación, medido en metros cuadrados autorizados, cayó en junio 52,69% respecto de junio de 2007.
El sector inmobiliario fue el último en confirmar el rezago. La Cámara Chilena de la Construcción (CChC) informó ayer que la venta de viviendas en el Gran Santiago registró una caída de 26% en el segundo trimestre de 2010 respecto del mismo período de 2009. Con estos resultados, dicha área completa un primer semestre del año en que las ventas inmobiliarias acumularon una caída en doce meses de 24%, cifra que se encuentra por debajo del promedio de la década y es la menor registrada en los últimos nueve años, siendo el tramo de viviendas entre las 1.000 y 3 mil UF donde se concentró la mayor contracción en las ventas".
"Claramente uno de los rubros que más han decepcionado es la construcción", sostiene el economista y socio de Rojas y Asociados Patricio Rojas.
A su juicio, hubo altas expectativas respecto del desempeño de este sector tras el sismo, que afectó a una serie de regiones del país. Sin embargo, explica Rojas, la demora en la puesta en marcha del plan de financiamiento de la reconstrucción ha tardado la entrega de recursos para toda el área de infraestructura y vivienda pública.
Respecto del sector privado, el experto señala que "es probable que no se haya entregado todos los recursos que se esperaban, lo que impide que los afectados por el terremoto desembolsen dinero en la compra de viviendas".
Una mirada más optimista es la del economista Alejandro Alarcón, quien prevé que este rubro mostrará una recuperación en los próximos meses e incluso proyecta un alza de 8% durante este año.
Las viviendas entre las 1.000 y 3 mil UF fueron las que concentraron la mayor disminución.
Entre todos los sectores que aún no logran recuperarse por completo, la construcción es el que más sorprende a los analistas. Se pensaba que después del terremoto este sector sería uno de los puntales del dinamismo de la economía. Pero no es así. De hecho, el índice de edificación, medido en metros cuadrados autorizados, cayó en junio 52,69% respecto de junio de 2007.
El sector inmobiliario fue el último en confirmar el rezago. La Cámara Chilena de la Construcción (CChC) informó ayer que la venta de viviendas en el Gran Santiago registró una caída de 26% en el segundo trimestre de 2010 respecto del mismo período de 2009. Con estos resultados, dicha área completa un primer semestre del año en que las ventas inmobiliarias acumularon una caída en doce meses de 24%, cifra que se encuentra por debajo del promedio de la década y es la menor registrada en los últimos nueve años, siendo el tramo de viviendas entre las 1.000 y 3 mil UF donde se concentró la mayor contracción en las ventas".
"Claramente uno de los rubros que más han decepcionado es la construcción", sostiene el economista y socio de Rojas y Asociados Patricio Rojas.
A su juicio, hubo altas expectativas respecto del desempeño de este sector tras el sismo, que afectó a una serie de regiones del país. Sin embargo, explica Rojas, la demora en la puesta en marcha del plan de financiamiento de la reconstrucción ha tardado la entrega de recursos para toda el área de infraestructura y vivienda pública.
Respecto del sector privado, el experto señala que "es probable que no se haya entregado todos los recursos que se esperaban, lo que impide que los afectados por el terremoto desembolsen dinero en la compra de viviendas".
Una mirada más optimista es la del economista Alejandro Alarcón, quien prevé que este rubro mostrará una recuperación en los próximos meses e incluso proyecta un alza de 8% durante este año.
Precios de Arriendo Vuelven a Niveles Previos al Terremoto
Estrategia, 30/07/2010
Pese a que luego del terremoto el precio de los arriendos subió, especialmente en casas y departamentos de baja altura, mientras que los ubicados en pisos altos cayeron en torno al 10%, de acuerdo al presidente de la Cámara Nacional de Servicios Inmobiliarios (Acop), José Francisco Montalva, “se está volviendo a niveles previos al sismo”.
Si bien siempre se afirmó que el fenómeno sería transitorio, “ya hay indicios de que el sector está volviendo a la normalidad, lo mismo que la demanda”.
Sin embargo, tras el movimiento telúrico “hemos visto que las personas que arriendan una vivienda y quieren comprarla han postergado su decisión. Eso se ha mantenido hasta ahora”, aseguró.
Respecto a las proyecciones, Montalva indicó que “se prevé que este segundo semestre del año sea mejor que el primero”.
En cuanto al mercado de la vivienda usada –que representa cerca del 50% del total– “se podría esperar un alza en las transacciones del 1% a 2%”, aseveró. Y agregó que “se proyecta que en los meses venideros se produzca un aumento en la velocidad de las ventas inmobiliarias, especialmente en viviendas con subsidio”.
Pese a que luego del terremoto el precio de los arriendos subió, especialmente en casas y departamentos de baja altura, mientras que los ubicados en pisos altos cayeron en torno al 10%, de acuerdo al presidente de la Cámara Nacional de Servicios Inmobiliarios (Acop), José Francisco Montalva, “se está volviendo a niveles previos al sismo”.
Si bien siempre se afirmó que el fenómeno sería transitorio, “ya hay indicios de que el sector está volviendo a la normalidad, lo mismo que la demanda”.
Sin embargo, tras el movimiento telúrico “hemos visto que las personas que arriendan una vivienda y quieren comprarla han postergado su decisión. Eso se ha mantenido hasta ahora”, aseguró.
Respecto a las proyecciones, Montalva indicó que “se prevé que este segundo semestre del año sea mejor que el primero”.
En cuanto al mercado de la vivienda usada –que representa cerca del 50% del total– “se podría esperar un alza en las transacciones del 1% a 2%”, aseveró. Y agregó que “se proyecta que en los meses venideros se produzca un aumento en la velocidad de las ventas inmobiliarias, especialmente en viviendas con subsidio”.
Gobierno propondrá subir a 15 años garantía de inmobiliarias por casas y departamentos
La tercera, 02 de agosto de 2010
La modificación busca aumentar el grado de responsabilidad de las empresas por daños estructurales. Consejo asesor hará cambios a norma antisísmica tras los efectos producidos por el terremoto.
Evitar que las imágenes de edificios colapsados se repitan. Ese es el principal objetivo al cual apunta el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu), que propone introducir una modificación a la Ley General de Urbanismo y Construcciones, en la que se solicitará a las empresas constructoras e inmobiliarias ampliar los años de garantía de las viviendas.
La ministra del ramo, Magdalena Matte, indicó que se trata de una modificación que pretende elevar en hasta 15 años el plazo. "Tenemos que aumentar la responsabilidad de las inmobiliarias, porque no puede ser que, en los pocos casos que han ocurrido producto del terremoto, no existan responsables", dijo.
La actual normativa establece que existen plazos para hacer efectivas las responsabilidades en caso de fallas o defectos. Es así como en las viviendas que tengan problemas en las terminaciones, el período de cobertura es de tres años; en caso que sean elementos constructivos es de cinco años, y para aquellas que presentan problemas de estructura el plazo es de 10 años.
Es este último punto el que el ministerio pretende cambiar, y aumentarlo en cinco años. Para ello la ministra primero presentará la propuesta al consejo asesor -que es presidido por la ministra y reúne a diversos diputados, alcaldes, arquitectos, ingenieros y universidades-, para así llegar a un consenso entre todos los actores.
Otros cambios
No es la única modificación que se quiere realizar. Desde hace algunos meses el consejo asesor trabaja en una "agenda corta", cuyo objetivo es revisar y actualizar la normativa técnica sobre la calidad de la construcción en el país.
Entre los principales puntos que pretenden modificarse se encuentra introducir cambios "urgentes" a la normativa antisísmica, "porque no queremos que las nuevas construcciones partan sin tener estos cambios", dijo la ministra Matte.
Para ello, se definieron dos puntos centrales. El primero de ellos dice relación con aumentar los requerimientos en las estructuras, lo que llevaría a que los diseños de las edificaciones tengan mayor cantidad de armadura de fierros y espesor en los muros. Pero también se quiere modificar la actual clasificación de tipos de suelos, la que es considerada "muy estrecha" por los expertos e introducirle un nivel intermedio.
Tomás Guendelman, profesor de la U. de Chile y experto del consejo, explicó que la forma para establecer las diferencias entre un suelo de tipo 2 (firme, pero no roca) y 3 (blando) es "poco precisa", lo que puede llevar a que para un mismo suelo dos estudios de mecánica puedan dar resultados diferentes.
En Macul, por ejemplo, donde hay una serie de edificios en altura, sólo algunos resultaron con daños. Guendelman explica que al revisar la mecánica de suelo, "se observa con concordancia que cuando se especificó suelo 3 en el estudio y se hizo el diseño estructural usando esa clasificación, el daño fue muy inferior a aquellos en que la clasificación fue tipo 2".
El diputado Gonzalo Uriarte, miembro del consejo, dijo que "una de las conclusiones es la importancia de la calidad del suelo". En 60 días ambas modificaciones serían parte de la norma.
La modificación busca aumentar el grado de responsabilidad de las empresas por daños estructurales. Consejo asesor hará cambios a norma antisísmica tras los efectos producidos por el terremoto.
Evitar que las imágenes de edificios colapsados se repitan. Ese es el principal objetivo al cual apunta el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu), que propone introducir una modificación a la Ley General de Urbanismo y Construcciones, en la que se solicitará a las empresas constructoras e inmobiliarias ampliar los años de garantía de las viviendas.
La ministra del ramo, Magdalena Matte, indicó que se trata de una modificación que pretende elevar en hasta 15 años el plazo. "Tenemos que aumentar la responsabilidad de las inmobiliarias, porque no puede ser que, en los pocos casos que han ocurrido producto del terremoto, no existan responsables", dijo.
La actual normativa establece que existen plazos para hacer efectivas las responsabilidades en caso de fallas o defectos. Es así como en las viviendas que tengan problemas en las terminaciones, el período de cobertura es de tres años; en caso que sean elementos constructivos es de cinco años, y para aquellas que presentan problemas de estructura el plazo es de 10 años.
Es este último punto el que el ministerio pretende cambiar, y aumentarlo en cinco años. Para ello la ministra primero presentará la propuesta al consejo asesor -que es presidido por la ministra y reúne a diversos diputados, alcaldes, arquitectos, ingenieros y universidades-, para así llegar a un consenso entre todos los actores.
Otros cambios
No es la única modificación que se quiere realizar. Desde hace algunos meses el consejo asesor trabaja en una "agenda corta", cuyo objetivo es revisar y actualizar la normativa técnica sobre la calidad de la construcción en el país.
Entre los principales puntos que pretenden modificarse se encuentra introducir cambios "urgentes" a la normativa antisísmica, "porque no queremos que las nuevas construcciones partan sin tener estos cambios", dijo la ministra Matte.
Para ello, se definieron dos puntos centrales. El primero de ellos dice relación con aumentar los requerimientos en las estructuras, lo que llevaría a que los diseños de las edificaciones tengan mayor cantidad de armadura de fierros y espesor en los muros. Pero también se quiere modificar la actual clasificación de tipos de suelos, la que es considerada "muy estrecha" por los expertos e introducirle un nivel intermedio.
Tomás Guendelman, profesor de la U. de Chile y experto del consejo, explicó que la forma para establecer las diferencias entre un suelo de tipo 2 (firme, pero no roca) y 3 (blando) es "poco precisa", lo que puede llevar a que para un mismo suelo dos estudios de mecánica puedan dar resultados diferentes.
En Macul, por ejemplo, donde hay una serie de edificios en altura, sólo algunos resultaron con daños. Guendelman explica que al revisar la mecánica de suelo, "se observa con concordancia que cuando se especificó suelo 3 en el estudio y se hizo el diseño estructural usando esa clasificación, el daño fue muy inferior a aquellos en que la clasificación fue tipo 2".
El diputado Gonzalo Uriarte, miembro del consejo, dijo que "una de las conclusiones es la importancia de la calidad del suelo". En 60 días ambas modificaciones serían parte de la norma.
Suscribirse a:
Entradas (Atom)