La Tercera, 6 de Agosto de 2010
Se trata de 495 aparcaderos subterráneos y la nueva Plaza de la Justicia.
Una explanada de 3.000 metros cuadrados, con siete espejos de agua, áreas verdes y un estacionamiento subterráneo para 495 vehículos, será el rostro que exhibirá la nueva Plaza de la Justicia del Palacio de Tribunales, a partir de 2012.
El alcalde de Santiago, Pablo Zalaquett, destaca que con la obra se creará un nuevo centro cívico en la capital. "Este proyecto en particular es muy emblemático para el municipio de Santiago. Logra reunir grandes hitos, como descongestionar y dar solución de estacionamiento a un lugar tan simbólico como es la Plaza de la Justicia. En el lugar está también el ex Congreso, el Museo Precolombino y el ex edificio de El Mercurio. Por otro lado se habilitará una plaza con elementos de última generación desde el punto de vista urbano", señala.
El proyecto de $ 7.700 millones, desarrollado por la empresa ECM Ingeniería en un mecanismo de financiamiento urbano compartido (FUC) con la Municipalidad de Santiago, permitirá soterrar el actual aparcadero de superficie y crear un nuevo espacio público en el acceso al edificio de la Corte Suprema, ubicado en la intersección de calles Compañía con Morandé.
La nueva Plaza de la Justicia comenzará a construirse en enero de 2011, tras la aprobación de diversos estudios viales.
Tarifa
El proyecto, de 12.975 metros cuadrados, considera cuatro niveles de aparcaderos para 495 automóviles. Entre ellos, se incluirán 66 espacios para los jueces de la Corte Suprema y 10 para discapacitados. A ello se suma la habilitación de un ascensor que recorrerá los niveles de los aparcaderos.
La empresa ECM Ingeniería se adjudicó la operación del proyecto por 35 años, y se estima que la tarifa por media hora ascenderá a $ 700.
Asimismo, contempla un centro de convenciones que se puede usar como museo y que se ubicará en el primer nivel del subsuelo.
De acuerdo con el director del área urbana de la Municipalidad de Santiago, Alejandro Plaza, la iniciativa permite mejorar las condiciones de imagen urbana que actualmente tiene el sector en la superficie. "En este momento de plaza tiene poco, y más bien son estacionamientos de superficie que ocupa el Poder Judicial. Lo que queremos es rescatar ese espacio público y generar un proyecto acorde con lo que se merece el edificio de los tribunales".
Agregó que se transformará "en un umbral de acceso al palacio que hoy está tapado y no está en condiciones".
Para conservar el carácter histórico, las autoridades decidieron mantener el monumento a Andrés Bello y trasplantarán los magnolios que allí existen. Además, contará con nueva luminaria y mobiliario urbano.
Plaza afirma que la idea de construir los aparcaderos surgió hace tres años, luego de que se firmara un convenio entre el municipio y el Poder Judicial. "Tener los estacionamientos en el subsuelo protege, brinda mayor seguridad y comodidad".
Esta nueva iniciativa se suma a las seis plazas de aparcaderos concesionados dentro del plan de la comuna, que incluye Santa Rosa, Bulnes, 21 de Mayo, entre otros.
sábado, 7 de agosto de 2010
Restricciones Bancarias Agudizan Baja en Ventas Inmobiliarias
Estrategia 05/08/2010
La banca argumenta que las colocaciones hipotecarias para vivienda en 12 meses (a junio de este año) crecieron 9,74%, pero las inmobiliarias denuncian un “endurecimiento” en la entrega de créditos a las personas.
De acuerdo a la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), el cierre del actual ejercicio tendrá cifras “rojas” para la industria inmobiliaria, cuyos actores han corroborado esta apreciación. Uno de los principales factores en este menor dinamismo serían las mayores exigencias bancarias para la aprobación de créditos hipotecarios, además del impacto transitorio del terremoto del 27 de febrero y un programa regular del Minvu con menor número de subsidios y una reasignación definida a fines de junio.
Según cifras del gremio, las ventas inmobiliarias en Santiago muestran una caída de 24% a junio, la mayor en los últimos nueve años. “Incluso si en el segundo semestre se produce un repunte importante, es altamente improbable que se pueda compensar esa cifra”, aseguró Constans. Esto, contrasta con la perspectiva de crecimiento de 5,4% que anunciaran a comienzos de año. “Los clientes que van a acceder al crédito se encuentran con que las condiciones de los bancos se han endurecido", explicó el dirigente gremial.
Ante esto la banca refuta que las colocaciones hipotecarias para vivienda a junio de este año llegaron a un stock de colocaciones de US$33.888 millones, con lo que en 12 meses crecieron 9,74%. Por su parte, en el sector inmobiliario indican que esto se debe a que la tasa de comparación es muy baja. Pero el presidente de la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras, Hernán Somerville, indicó en el Congreso que “no recuerdo en mi vida créditos hipotecarios bajo el 4%”.
Añadió que la banca está colaborando al proceso de reactivación del país, donde “hemos aumentado los créditos de vivienda en un 10% en los últimos meses y este año lo estimamos en un crecimiento de 15%. En los créditos de consumo hay un boom que nosotros hemos financiado y también en los créditos con tarjeta de crédito”.
No obstante, inmobiliarias comentan que las principales problemáticas para que las personas tengan acceso a los créditos hipotecarios son: el endurecimiento de las variables de clasificación de riesgo para los clientes, y la casi desaparición de los préstamos al 100%. Asimismo, indicaron que han visto una disminución en el plazo de los créditos desde un máximo de 30 años plazo a 20 años. También mencionaron el hecho de que hay un endurecimiento respecto de que las cuotas del crédito no superen el 25% de los ingresos de las personas.
La banca argumenta que las colocaciones hipotecarias para vivienda en 12 meses (a junio de este año) crecieron 9,74%, pero las inmobiliarias denuncian un “endurecimiento” en la entrega de créditos a las personas.
De acuerdo a la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), el cierre del actual ejercicio tendrá cifras “rojas” para la industria inmobiliaria, cuyos actores han corroborado esta apreciación. Uno de los principales factores en este menor dinamismo serían las mayores exigencias bancarias para la aprobación de créditos hipotecarios, además del impacto transitorio del terremoto del 27 de febrero y un programa regular del Minvu con menor número de subsidios y una reasignación definida a fines de junio.
Según cifras del gremio, las ventas inmobiliarias en Santiago muestran una caída de 24% a junio, la mayor en los últimos nueve años. “Incluso si en el segundo semestre se produce un repunte importante, es altamente improbable que se pueda compensar esa cifra”, aseguró Constans. Esto, contrasta con la perspectiva de crecimiento de 5,4% que anunciaran a comienzos de año. “Los clientes que van a acceder al crédito se encuentran con que las condiciones de los bancos se han endurecido", explicó el dirigente gremial.
Ante esto la banca refuta que las colocaciones hipotecarias para vivienda a junio de este año llegaron a un stock de colocaciones de US$33.888 millones, con lo que en 12 meses crecieron 9,74%. Por su parte, en el sector inmobiliario indican que esto se debe a que la tasa de comparación es muy baja. Pero el presidente de la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras, Hernán Somerville, indicó en el Congreso que “no recuerdo en mi vida créditos hipotecarios bajo el 4%”.
Añadió que la banca está colaborando al proceso de reactivación del país, donde “hemos aumentado los créditos de vivienda en un 10% en los últimos meses y este año lo estimamos en un crecimiento de 15%. En los créditos de consumo hay un boom que nosotros hemos financiado y también en los créditos con tarjeta de crédito”.
No obstante, inmobiliarias comentan que las principales problemáticas para que las personas tengan acceso a los créditos hipotecarios son: el endurecimiento de las variables de clasificación de riesgo para los clientes, y la casi desaparición de los préstamos al 100%. Asimismo, indicaron que han visto una disminución en el plazo de los créditos desde un máximo de 30 años plazo a 20 años. También mencionaron el hecho de que hay un endurecimiento respecto de que las cuotas del crédito no superen el 25% de los ingresos de las personas.
Piden el precio más alto de la historia por un terreno en El Golf
La Tercera, 5 de Agosto de 2010
A pocos metros del Costanera Center, existe un terreno de media hectárea, cuyo metro cuadrado cuesta 200 UF.
El consultor inmobiliario Pablo Trivelli realiza desde hace más de dos décadas un boletín trimestral sobre el mercado de suelos en el Gran Santiago. Su último reporte consignó un caso específico, la oferta más cara que jamás ha constatado en su registro: un terreno de media hectárea que se ofrece a UF 200 el metro cuadrado y que se valoriza en total en más de US$ 35 millones.
El paño tiene 5.000 metros cuadrados -aunque la venta considera 4.500 metros, el resto pertenece a la municipalidad-, está ubicado en la calle Tajamar, a un costado de la embajada de Malasia y a media cuadra del proyecto Costanera Center, de Cencosud.
Son dos bloques de tres pisos -uno en forma de C y otro de L-, cuya data de construcción bordea las cuatro décadas y que están siendo ofrecidos por la corredora Banco de Propiedades, la que además es propietaria de cuatro de los 74 departamentos que ocupan los edificios. Sus propietarios son en su mayoría personas de tercera edad, lo que ha hecho más difícil la venta por su sentido de pertenencia.
Pese a ello, la corredora ha conseguido obtener el mandato notarial sobre 68 de los departamentos para hacer una venta unificada en una sola mano. Hasta ahora, seis propietarios se niegan a la idea.
"Esta oferta llama la atención no solamente por el precio de oferta, sino también por el hecho de haber alcanzado el mandato de prácticamente todos sus propietarios para una venta unificada en una sola mano, cuestión nada fácil y por lo tanto, un logro notable en el mundo inmobiliario", dice Trivelli en su informe de julio.
El terreno pudo haber pasado a manos de terceros hace cinco años. En ese momento, cuando aun no se anunciaba el inicio del proyecto en Costanera Center, un grupo de ejecutivos que representaban a una constructora española estuvo a punto de comprarlo. Ofrecieron UF 85 por cada metro cuadrado, pero el rechazo de uno de los 74 propietarios frustró la venta.
Ubicación estratégica
Hoy el precio de venta más que duplica la cifra y aun así está en la mira de los inmobiliarios. Berta Valenzuela de Echeverría, socia directora de Banco de Propiedades, admite que se pide un alto precio, pero asegura que la ubicación del terreno es estratégica por la plusvalía que implica estar en el ombligo del centro financiero del barrio El Golf, la valoración que genera la construcción del complejo de Cencosud -que tendrá la torre más alta de Sudamérica- y la cercanía con la estación de metro Tobalaba, cuya ubicación podría extenderse en los próximos años al mismo mall.
Con todo, la ejecutiva cree que el terreno podría ser vendido una vez que comience a operar el mall y no descarta que existan ofertas, al igual, como
ocurrió hace cinco años. Nuevamente será la palabra de los disidentes del condominio Tajamar la que resolverá el futuro del sector.
La situación es similar a lo que ocurre con la inmobiliaria Titanium, del empresario Abraham Senerman y el grupo Bethia, quienes negocian desde hace años con los propietarios de los departamentos la compra de un edificio ubicado al costado de Titanium.
Los precios más elevados que se han pagado por terrenos en ese barrio -como los del hotel Ritz- superan las 100 UF, pero están aún lejos de los 200 UF que se piden hoy a menos de 100 metros del Costanera Center.
A pocos metros del Costanera Center, existe un terreno de media hectárea, cuyo metro cuadrado cuesta 200 UF.
El consultor inmobiliario Pablo Trivelli realiza desde hace más de dos décadas un boletín trimestral sobre el mercado de suelos en el Gran Santiago. Su último reporte consignó un caso específico, la oferta más cara que jamás ha constatado en su registro: un terreno de media hectárea que se ofrece a UF 200 el metro cuadrado y que se valoriza en total en más de US$ 35 millones.El paño tiene 5.000 metros cuadrados -aunque la venta considera 4.500 metros, el resto pertenece a la municipalidad-, está ubicado en la calle Tajamar, a un costado de la embajada de Malasia y a media cuadra del proyecto Costanera Center, de Cencosud.
Son dos bloques de tres pisos -uno en forma de C y otro de L-, cuya data de construcción bordea las cuatro décadas y que están siendo ofrecidos por la corredora Banco de Propiedades, la que además es propietaria de cuatro de los 74 departamentos que ocupan los edificios. Sus propietarios son en su mayoría personas de tercera edad, lo que ha hecho más difícil la venta por su sentido de pertenencia.
Pese a ello, la corredora ha conseguido obtener el mandato notarial sobre 68 de los departamentos para hacer una venta unificada en una sola mano. Hasta ahora, seis propietarios se niegan a la idea.
"Esta oferta llama la atención no solamente por el precio de oferta, sino también por el hecho de haber alcanzado el mandato de prácticamente todos sus propietarios para una venta unificada en una sola mano, cuestión nada fácil y por lo tanto, un logro notable en el mundo inmobiliario", dice Trivelli en su informe de julio.
El terreno pudo haber pasado a manos de terceros hace cinco años. En ese momento, cuando aun no se anunciaba el inicio del proyecto en Costanera Center, un grupo de ejecutivos que representaban a una constructora española estuvo a punto de comprarlo. Ofrecieron UF 85 por cada metro cuadrado, pero el rechazo de uno de los 74 propietarios frustró la venta.
Ubicación estratégica
Hoy el precio de venta más que duplica la cifra y aun así está en la mira de los inmobiliarios. Berta Valenzuela de Echeverría, socia directora de Banco de Propiedades, admite que se pide un alto precio, pero asegura que la ubicación del terreno es estratégica por la plusvalía que implica estar en el ombligo del centro financiero del barrio El Golf, la valoración que genera la construcción del complejo de Cencosud -que tendrá la torre más alta de Sudamérica- y la cercanía con la estación de metro Tobalaba, cuya ubicación podría extenderse en los próximos años al mismo mall.Con todo, la ejecutiva cree que el terreno podría ser vendido una vez que comience a operar el mall y no descarta que existan ofertas, al igual, como
ocurrió hace cinco años. Nuevamente será la palabra de los disidentes del condominio Tajamar la que resolverá el futuro del sector.
La situación es similar a lo que ocurre con la inmobiliaria Titanium, del empresario Abraham Senerman y el grupo Bethia, quienes negocian desde hace años con los propietarios de los departamentos la compra de un edificio ubicado al costado de Titanium.
Los precios más elevados que se han pagado por terrenos en ese barrio -como los del hotel Ritz- superan las 100 UF, pero están aún lejos de los 200 UF que se piden hoy a menos de 100 metros del Costanera Center.
El paño que seduce a Cencosud para levantar un centro comercial en Ñuñoa
El Mercurio, 4 de agosto de 2010
Ubicado en la esquina surponiente de las avenidas Irarrázaval y Américo Vespucio, el terreno está justo al frente de uno de propiedad del grupo Plaza, donde se levantará un mall .
El grupo Cencosud no para en su afán por adquirir algunas de las mejores ubicaciones de Santiago, ya sea para construir supermercados, multitiendas o centros comerciales.
Hoy, uno de los paños aún disponibles y que seduce a la compañía liderada por Horst Paulmann es el ubicado en la esquina surponiente de las avenidas Irarrázaval y Américo Vespucio, en la comuna de Ñuñoa.
Hace dos años que el holding Cencosud evidenció formalmente su interés por adquirir el terreno, de propiedad de la familia Reizin, socios del centro comercial Apumanque.
Hoy, no habría negociaciones de por medio entre las partes, pero fuentes ligadas al grupo Cencosud reconocen que el interés por el paño se mantiene.
El problema es que el grupo dueño de los hipermercados Jumbo debe comprar otras propiedades menores para juntar un espacio suficiente como para permitir construir un centro comercial.
Todo, para aprovechar el alto flujo que tiene la esquina, con estación de Metro incluida.
No obstante, en un primer momento, la idea de Cencosud era construir un supermercado. Esto, aprovechando una placa comercial que se planeaba en uno de los proyectos de edificios que estuvo en carpeta. Pero dado el plan regulador, no se concretó la alternativa de levantar torres.
La competencia
Mientras, el alto flujo podrá ser aprovechado casi en exclusiva por el grupo Plaza.
El conglomerado -controlado por el holding Falabella- comenzará a construir durante este mes un centro comercial justo en la esquina opuesta, en la vereda nororiente. Mall Plaza Egaña será su nombre. Pero se ubicará en la comuna de La Reina.
A un costo superior a los US$ 100 millones, el shopping contará con cuatro niveles, dos tiendas ancla, un gimnasio y diez salas de cine.
El grupo Plaza comenzará este mes la construcción de un centro comercial ubicado justo frente a la Plaza Egaña (en La Reina), a un costo superior a los US$ 100 millones.
Ubicado en la esquina surponiente de las avenidas Irarrázaval y Américo Vespucio, el terreno está justo al frente de uno de propiedad del grupo Plaza, donde se levantará un mall .
El grupo Cencosud no para en su afán por adquirir algunas de las mejores ubicaciones de Santiago, ya sea para construir supermercados, multitiendas o centros comerciales.
Hoy, uno de los paños aún disponibles y que seduce a la compañía liderada por Horst Paulmann es el ubicado en la esquina surponiente de las avenidas Irarrázaval y Américo Vespucio, en la comuna de Ñuñoa.
Hace dos años que el holding Cencosud evidenció formalmente su interés por adquirir el terreno, de propiedad de la familia Reizin, socios del centro comercial Apumanque.
Hoy, no habría negociaciones de por medio entre las partes, pero fuentes ligadas al grupo Cencosud reconocen que el interés por el paño se mantiene.
El problema es que el grupo dueño de los hipermercados Jumbo debe comprar otras propiedades menores para juntar un espacio suficiente como para permitir construir un centro comercial.
Todo, para aprovechar el alto flujo que tiene la esquina, con estación de Metro incluida.
No obstante, en un primer momento, la idea de Cencosud era construir un supermercado. Esto, aprovechando una placa comercial que se planeaba en uno de los proyectos de edificios que estuvo en carpeta. Pero dado el plan regulador, no se concretó la alternativa de levantar torres.
La competencia
Mientras, el alto flujo podrá ser aprovechado casi en exclusiva por el grupo Plaza.
El conglomerado -controlado por el holding Falabella- comenzará a construir durante este mes un centro comercial justo en la esquina opuesta, en la vereda nororiente. Mall Plaza Egaña será su nombre. Pero se ubicará en la comuna de La Reina.
A un costo superior a los US$ 100 millones, el shopping contará con cuatro niveles, dos tiendas ancla, un gimnasio y diez salas de cine.
El grupo Plaza comenzará este mes la construcción de un centro comercial ubicado justo frente a la Plaza Egaña (en La Reina), a un costo superior a los US$ 100 millones.
Almagro y Siena compran paño de 22 hectáreas en La Dehesa
Diario Financiero, 04 de agosto de 2010
En conjunto invertirán US$ 150 millones en el sector de San Rafael.
Desde 2007 que Siena Inmobiliaria tenía puestos sus ojos en un gran terreno residencial en La Dehesa.
Este paño, de casi 30 hectáreas de extensión, comenzó a ser ofrecido en el mercado en ese período, subdividiéndose en ocho hectáreas para uso comercial (las cuales siguen a la venta), y el resto para viviendas de alto valor.
Precisamente este último paño fue el que ayer, mediante un almuerzo, encontró un dueño: Siena y Almagro lograron quedarse con estos terrenos en el costado sur de José Alcalde Délano, hacia la avenida El Tranque.
De este total, Siena se quedará con 12 hectáreas, dejando el resto (9,5 hás) para Almagro.
La operación, liderada por ambas firmas por el estudio Barros Errázuriz, se extendió por tres años debido, como relata el gerente general de Siena Inmobiliaria, Pablo Muxica, tanto a la crisis económica que ralentizó los proyectos de inversión inmobiliaria, como también (y en gran medida) a las soluciones de mitigación vial que el municipio de Lo Barnechea prepara para el enlace José Alcalde Délano-Los Trapenses.
Para ello, como relata Muxica, era crucial que el proyecto de viviendas y urbanización que tendrá esta zona, bautizada como San Rafael de la Dehesa, aportara vías secundarias que recibirán el flujo vehicular mientras se ejecuten obras de trabajo de desnivel en avenida José Alcalde Délano.
Se inician las obras
Durante los primeros días de septiembre comenzarán los trabajos de urbanización en el paño, el cual será levantado en varias etapas.
De acuerdo a las estimaciones de Muxica, la inversión para viviendas y urbanización en sus 12 hectáreas ascenderá a US$ 80 millones, principalmente viviendas por sobre los 230 metros cuadrados y cuyo valor supere las 12.500 UF.
Este monto será cubierto por la empresa y también por el banco de inversión Celfin Capital, el cual creará un fondo inmobiliario especialmente para esta construcción.
En Almagro, en tanto, el gerente general de la firma, Enrique Quevedo, detalló que pretenden levantar sólo departamentos, los cuales tendrán una superficie entre los 290 m2 y los 530 m2, y cuyos valores podrían llegar hasta las 30.000 UF.
La inversión para Almagro bordeará los US$ 66 millones.
En conjunto invertirán US$ 150 millones en el sector de San Rafael.
Desde 2007 que Siena Inmobiliaria tenía puestos sus ojos en un gran terreno residencial en La Dehesa.
Este paño, de casi 30 hectáreas de extensión, comenzó a ser ofrecido en el mercado en ese período, subdividiéndose en ocho hectáreas para uso comercial (las cuales siguen a la venta), y el resto para viviendas de alto valor.
Precisamente este último paño fue el que ayer, mediante un almuerzo, encontró un dueño: Siena y Almagro lograron quedarse con estos terrenos en el costado sur de José Alcalde Délano, hacia la avenida El Tranque.
De este total, Siena se quedará con 12 hectáreas, dejando el resto (9,5 hás) para Almagro.
La operación, liderada por ambas firmas por el estudio Barros Errázuriz, se extendió por tres años debido, como relata el gerente general de Siena Inmobiliaria, Pablo Muxica, tanto a la crisis económica que ralentizó los proyectos de inversión inmobiliaria, como también (y en gran medida) a las soluciones de mitigación vial que el municipio de Lo Barnechea prepara para el enlace José Alcalde Délano-Los Trapenses.
Para ello, como relata Muxica, era crucial que el proyecto de viviendas y urbanización que tendrá esta zona, bautizada como San Rafael de la Dehesa, aportara vías secundarias que recibirán el flujo vehicular mientras se ejecuten obras de trabajo de desnivel en avenida José Alcalde Délano.
Se inician las obras
Durante los primeros días de septiembre comenzarán los trabajos de urbanización en el paño, el cual será levantado en varias etapas.
De acuerdo a las estimaciones de Muxica, la inversión para viviendas y urbanización en sus 12 hectáreas ascenderá a US$ 80 millones, principalmente viviendas por sobre los 230 metros cuadrados y cuyo valor supere las 12.500 UF.
Este monto será cubierto por la empresa y también por el banco de inversión Celfin Capital, el cual creará un fondo inmobiliario especialmente para esta construcción.
En Almagro, en tanto, el gerente general de la firma, Enrique Quevedo, detalló que pretenden levantar sólo departamentos, los cuales tendrán una superficie entre los 290 m2 y los 530 m2, y cuyos valores podrían llegar hasta las 30.000 UF.
La inversión para Almagro bordeará los US$ 66 millones.
martes, 3 de agosto de 2010
Grupo Mondragón queda fuera de proyecto Parque Titanium
Estrategia, 07-05-2010
De acuerdo al vicepresidente de la inmobiliaria, Gonzalo Rojas, el asunto está zanjado e incluso ya se vendió la primera torre.
El pasado 30 de abril venció el plazo para la incorporación del grupo español Mondragón al proyecto Parque Titanium, por lo que se mantienen como socios en la iniciativa ASL Sencorp, del arquitecto Abraham Senerman; Bethia, controlada por Liliana Solari, e Inversiones Muni, de la empresaria Carolina Munizaga. “Es un tema ya cerrado: sólo somos los tres socios”, afirmó el vicepresidente de Inmobiliaria Titanium, Gonzalo Rojas.
El grupo de capitales español se había puesto hasta marzo como plazo inicial para pronunciarse y luego lo extendió hasta abril, sin concretar su ingreso. Ante esto, el director de Bethia y Titanium, comentó que ello no les significó mayores problemas, ya que “el proyecto está financiado por los bancos, así es que no necesitamos más socios”.
Reveló, además, que “la primera torre del proyecto ya está vendida, aunque tenemos acuerdo de confidencialidad y no podemos dar el nombre del comprador”. Adelantó que “se firma el contrato este mes”. La iniciativa, que se emplaza en los terrenos de Santa Rosa de las Condes donde se ubicaba el Club Deportivo Universidad Católica, requerirá una inversión de US$160 millones.
Al respecto, el pasado miércoles, en el marco de la inauguración de la iniciativa más emblemática de la inmobiliaria, Torre Titanium, el presidente de dicha firma, Abraham Senerman comentó: “Hay conversaciones con distintos actores por cerrar más de una torre. Hay incluso hoteles que están interesados, pero no hay nada definitivo”, aseguró Senerman.
De acuerdo al vicepresidente de la inmobiliaria, Gonzalo Rojas, el asunto está zanjado e incluso ya se vendió la primera torre.
El pasado 30 de abril venció el plazo para la incorporación del grupo español Mondragón al proyecto Parque Titanium, por lo que se mantienen como socios en la iniciativa ASL Sencorp, del arquitecto Abraham Senerman; Bethia, controlada por Liliana Solari, e Inversiones Muni, de la empresaria Carolina Munizaga. “Es un tema ya cerrado: sólo somos los tres socios”, afirmó el vicepresidente de Inmobiliaria Titanium, Gonzalo Rojas.
El grupo de capitales español se había puesto hasta marzo como plazo inicial para pronunciarse y luego lo extendió hasta abril, sin concretar su ingreso. Ante esto, el director de Bethia y Titanium, comentó que ello no les significó mayores problemas, ya que “el proyecto está financiado por los bancos, así es que no necesitamos más socios”.
Reveló, además, que “la primera torre del proyecto ya está vendida, aunque tenemos acuerdo de confidencialidad y no podemos dar el nombre del comprador”. Adelantó que “se firma el contrato este mes”. La iniciativa, que se emplaza en los terrenos de Santa Rosa de las Condes donde se ubicaba el Club Deportivo Universidad Católica, requerirá una inversión de US$160 millones.
Al respecto, el pasado miércoles, en el marco de la inauguración de la iniciativa más emblemática de la inmobiliaria, Torre Titanium, el presidente de dicha firma, Abraham Senerman comentó: “Hay conversaciones con distintos actores por cerrar más de una torre. Hay incluso hoteles que están interesados, pero no hay nada definitivo”, aseguró Senerman.
Deka planea adquirir más edificios en Chile tras compra de Titanium
El Mercurio, 10-06-2010
El inversionista se abocará ahora a torres terminadas que estén en funcionamiento, y que sean de oficinas y comercio.
Los ejecutivos alemanes del fondo Deka visitaron nuestro país por primera vez en 2003 en busca de lugares para invertir en América. Antes de acordar la compra de Titanium La Portada, el rascacielos más alto del país, sondearon el mercado nacional durante dos años adicionales. Y ahora van por más.
"Queremos crear una infraestructura en Chile para tener un conjunto de proyectos y conseguir ciertas sinergias, porque si tenemos sólo un edificio cuesta mucho operarlo y podríamos tenerlo en un país más cercano. Por lo tanto, el compromiso con Chile es hacer más, y con el señor (Abraham) Senerman hemos quedado en buen pie", dijo Esteban de Lope, gerente del fondo Deka InmobilienGlobal.
Pese a que todavía no hay nada concreto con Inmobiliaria Titanium -sociedad de ASL Sencorp, matriz de negocios del arquitecto Abraham Senerman, y el grupo Bethia, ligado a Liliana Solari-, no descartan adquirir nuevos proyectos de ellos ni tampoco de otros desarrolladores locales.
Entre las opciones de compras futuras están los edificios de oficinas y los comerciales que cumplan algunas condiciones. "Hay agentes inmobiliarios en Chile que nos han presentado opciones de inversiones, pero nos queremos concentrar ahora en edificios terminados. Normalmente, Deka Immobilien invierte en edificios terminados y operativos", explica.
Agrega que "con la torre Titanium, en la que estuvimos desde la construcción -de hecho, en el fondo que yo dirijo es el único proyecto en el que estamos involucrados en una fase tan preliminar-, lo hemos realizado porque nos hemos querido asegurar una inversión en un edificio tan único".
Pago y plazos
El compromiso de pago que mantiene el fondo alemán con Titanium -por el 80% de la propiedad del rascacielos- está sujeto al arriendo que previamente concrete la inmobiliaria en los espacios que corresponden a Deka.
De Lope explicó que es difícil estimar una cifra total a cancelar (se prevé que podría alcanzar los US$ 200 millones, de los que ya el fondo pagó el 10%), pues dependerá de los precios de arriendo que se consigan, lo que incidirá en el pago final.
Además, agregó otro factor al monto final a cancelar a Titanium. "Nuestra preferencia sería algún día tener el edificio entero, por eso tenemos un primer derecho de compra: si el señor Senerman algún día vende sus superficies nos debería ofertar a nosotros también", dijo el ejecutivo, quien agregó que es un tema que aún no se conversa entre las partes.
El ejecutivo del fondo alemán especificó: "el total del pago (por la torre Titanium) dependerá de que los inquilinos lleguen a un acuerdo a un cierto nivel de parámetros contractuales, y estamos viendo que hay mucho más interés y que ya no sólo es interés, sino que se están cerrando contratos. Ya se han conseguido cerrar contratos de alquiler con diversas y importantes empresas nacionales e internacionales, y por lo tanto, pensamos que podemos cerrar la operación en el corto plazo".
El poder de Deka
El grupo DekaBank alberga a dos compañías de inversión, Deka Immobilien Investment GmbH y WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH, las que en conjunto manejan activos por más de 21 mil millones de euros y poseen 301 edificios en todo el mundo. En Latinoamérica, tiene propiedades en Ciudad de México. En Chile, que es su otro destino en la región, están siendo asesorados técnicamente por Cruz y Dávila, y legalmente por el estudio Philippi, Yrarrázaval, Pulido & Brunner.
El inversionista se abocará ahora a torres terminadas que estén en funcionamiento, y que sean de oficinas y comercio.
Los ejecutivos alemanes del fondo Deka visitaron nuestro país por primera vez en 2003 en busca de lugares para invertir en América. Antes de acordar la compra de Titanium La Portada, el rascacielos más alto del país, sondearon el mercado nacional durante dos años adicionales. Y ahora van por más.
"Queremos crear una infraestructura en Chile para tener un conjunto de proyectos y conseguir ciertas sinergias, porque si tenemos sólo un edificio cuesta mucho operarlo y podríamos tenerlo en un país más cercano. Por lo tanto, el compromiso con Chile es hacer más, y con el señor (Abraham) Senerman hemos quedado en buen pie", dijo Esteban de Lope, gerente del fondo Deka InmobilienGlobal.
Pese a que todavía no hay nada concreto con Inmobiliaria Titanium -sociedad de ASL Sencorp, matriz de negocios del arquitecto Abraham Senerman, y el grupo Bethia, ligado a Liliana Solari-, no descartan adquirir nuevos proyectos de ellos ni tampoco de otros desarrolladores locales.
Entre las opciones de compras futuras están los edificios de oficinas y los comerciales que cumplan algunas condiciones. "Hay agentes inmobiliarios en Chile que nos han presentado opciones de inversiones, pero nos queremos concentrar ahora en edificios terminados. Normalmente, Deka Immobilien invierte en edificios terminados y operativos", explica.
Agrega que "con la torre Titanium, en la que estuvimos desde la construcción -de hecho, en el fondo que yo dirijo es el único proyecto en el que estamos involucrados en una fase tan preliminar-, lo hemos realizado porque nos hemos querido asegurar una inversión en un edificio tan único".
Pago y plazos
El compromiso de pago que mantiene el fondo alemán con Titanium -por el 80% de la propiedad del rascacielos- está sujeto al arriendo que previamente concrete la inmobiliaria en los espacios que corresponden a Deka.
De Lope explicó que es difícil estimar una cifra total a cancelar (se prevé que podría alcanzar los US$ 200 millones, de los que ya el fondo pagó el 10%), pues dependerá de los precios de arriendo que se consigan, lo que incidirá en el pago final.
Además, agregó otro factor al monto final a cancelar a Titanium. "Nuestra preferencia sería algún día tener el edificio entero, por eso tenemos un primer derecho de compra: si el señor Senerman algún día vende sus superficies nos debería ofertar a nosotros también", dijo el ejecutivo, quien agregó que es un tema que aún no se conversa entre las partes.
El ejecutivo del fondo alemán especificó: "el total del pago (por la torre Titanium) dependerá de que los inquilinos lleguen a un acuerdo a un cierto nivel de parámetros contractuales, y estamos viendo que hay mucho más interés y que ya no sólo es interés, sino que se están cerrando contratos. Ya se han conseguido cerrar contratos de alquiler con diversas y importantes empresas nacionales e internacionales, y por lo tanto, pensamos que podemos cerrar la operación en el corto plazo".
El poder de Deka
El grupo DekaBank alberga a dos compañías de inversión, Deka Immobilien Investment GmbH y WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH, las que en conjunto manejan activos por más de 21 mil millones de euros y poseen 301 edificios en todo el mundo. En Latinoamérica, tiene propiedades en Ciudad de México. En Chile, que es su otro destino en la región, están siendo asesorados técnicamente por Cruz y Dávila, y legalmente por el estudio Philippi, Yrarrázaval, Pulido & Brunner.
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