La Tercera, 18-07-2010
Santiago, Las Condes, Providencia, Renca y Ñuñoa, con un total de 261 proyectos en edificación, congregan más de la mitad de las 447 iniciativas registradas a junio, período en que el número de obras creció 5,7% respecto del cierre de diciembre, de acuerdo con un estudio preparado por la consultora Collect GFK.
Uno de sus niveles más altos desde la crisis financiera está mostrando la construcción de proyectos de edificios, la que a partir de septiembre del año pasado, en que llegó a su punto de inflexión, ha crecido lenta pero sostenidamente.
A junio último, con un total de 447 iniciativas, la industria estuvo 5,7% por encima del número de proyectos registrados a diciembre en las 37 comunas del Gran Santiago, cuando ascendían a 423 obras. Este crecimiento, de no haber mediado el terremoto del 27 de febrero, habría sido superior, de acuerdo con el Informe de Obras en Construcción preparado por la consultora Collect GFK.
Santiago, con 108 proyectos, concentra casi la cuarta parte del total de obras reportadas por el estudio. Le siguen Las Condes (40), Providencia (36), Renca (35) y Ñuñoa (34). Juntas, estas cinco comunas congregan casi el 60% del total de iniciativas hoy en marcha, según el informe.
Por otra parte, las comunas en que más aumentó el número de obras en el período fueron Huechuraba, con un alza de 300%, desde una a cuatro obras; Maipú, con un aumento de 150%, desde seis a 15 proyectos; San Miguel, con un avance de 30,8%, desde 13 a 17 unidades; Providencia, con un alza de 12,5%, desde 32 a 36 edificaciones, y Vitacura, con un 11,8%, desde 17 a 19 obras entre diciembre de 2009 y junio de 2010. Mientras en Santiago bajaron los proyectos (2,7%), pasando de 111 a 108 en los últimos seis meses, Quilicura tuvo una caída de 20%, de 15 a 12 unidades; mientras Quinta Normal bajó 17,6%, de 17 a 14 proyectos; y Las Condes, -2%, de 49 hasta 48 proyectos, en ese mismo período.
Tendencias
Javier Varleta, gerente del área inmobiliaria de Collect GFK, advierte que el sector aún no alcanza las cifras de 2007 y 2008. Más específicamente, está lejos de los indicadores que mostraba en junio de 2007, cuando en pleno auge de la construcción totalizó 597 proyectos de edificios en construcción. Sin embargo, en los últimos 12 meses (junio 2009-junio 2010) el incremento es de 6%. ¿La razón? "Principalmente por la incorporación de nuevos desarrollos en zonas en que la oferta de unidades ha descendido bastante en los últimos meses", indica Varleta.
Aunque el sector sufrió un impacto a raíz del terremoto, en los próximos meses, "debido a los efectos de la catástrofe, se espera que la incorporación de proyectos se mantenga estable", afirma Varleta. Los inmobiliarios, en todo caso, están a la espera de cómo reaccionará el mercado, añade el ejecutivo. Esta relativa cautela se refleja en que de los 447 edificios en construcción, hay 135 en fase de limpieza de terreno; es decir, no han pasado a la etapa de obras. Esta cifra es levemente menor a la de abril pasado, donde se catastraba un total de 146 sitios sin partir.
Permisos de edificación
En abril y mayo de 2010, en tanto, los permisos de edificación mostraron un leve incremento respecto de la tendencia que traían desde mediados de 2008. Sin embargo, si se mira la velocidad de ejecución de esos permisos, se advierte que aún el sector no recupera los estándares del período 2006-2007.
En ese lapso, aproximadamente un 55% de las obras con destino habitacional partía su construcción un mes después de recibido el permiso correspondiente. En las cifras de Collect GFK para abril y mayo, se observa que ese porcentaje es de sólo 5% a 10% del total de permisos.
En cifras
33 por ciento del total de proyectos catastrados por Collect se concentra en Santiago y Las Condes.
5,7 por ciento creció el número de proyectos de edificios en construcción en 12 meses.
miércoles, 28 de julio de 2010
Construcción mira con cautela actividad anual
Diario Financiero, 26-07-2010
Pese a que esperan un crecimiento durante este segundo semestre, el presidente de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), Lorenzo Constans, pidió mirar con cautela la evolución del sector. "Las condiciones macroeconómicas y sectoriales son favorables para el segundo semestre, producto de la política monetaria y del plan de inversiones públicas asociado a la reconstrucción".
La autoridad gremial agregó: "sin embargo, hay que observar con cautela el comportamiento sectorial, ya que algunos indicadores -como los permisos de edificación e inicio de obras- estarían mostrando que la actividad de la construcción, salvo áreas específicas, se mantendrá menos dinámica de lo que se pudiera pensar".
Así y todo proyectó una expansión de la actividad para 2010 de 8,9%, "impulsada, sobre todo, por la inversión en infraestructura privada, pero dicho crecimiento sólo viene a compensar la caída que registró la actividad el año pasado".
Además, añadió, "algunos sectores como el de vivienda pública y privada mostrarán un dinamismo mucho menor e incluso caídas anuales. También hay que considerar que, para que se logre ese nivel de crecimiento es necesario que las autoridades sectoriales impulsen con fuerza el plan de inversiones que surgió luego del terremoto, de manera que se materialice dentro de los plazos estipulados". Mientras que para el país, Constans proyecta un crecimiento en torno al 5% este año y de 6% para 2011.
Pese a que esperan un crecimiento durante este segundo semestre, el presidente de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), Lorenzo Constans, pidió mirar con cautela la evolución del sector. "Las condiciones macroeconómicas y sectoriales son favorables para el segundo semestre, producto de la política monetaria y del plan de inversiones públicas asociado a la reconstrucción".
La autoridad gremial agregó: "sin embargo, hay que observar con cautela el comportamiento sectorial, ya que algunos indicadores -como los permisos de edificación e inicio de obras- estarían mostrando que la actividad de la construcción, salvo áreas específicas, se mantendrá menos dinámica de lo que se pudiera pensar".
Así y todo proyectó una expansión de la actividad para 2010 de 8,9%, "impulsada, sobre todo, por la inversión en infraestructura privada, pero dicho crecimiento sólo viene a compensar la caída que registró la actividad el año pasado".
Además, añadió, "algunos sectores como el de vivienda pública y privada mostrarán un dinamismo mucho menor e incluso caídas anuales. También hay que considerar que, para que se logre ese nivel de crecimiento es necesario que las autoridades sectoriales impulsen con fuerza el plan de inversiones que surgió luego del terremoto, de manera que se materialice dentro de los plazos estipulados". Mientras que para el país, Constans proyecta un crecimiento en torno al 5% este año y de 6% para 2011.
Cambio legal permitirá a la Armada vender terrenos en Las Salinas
La Tercera, 27-07-2010
Iniciativa aprobada ayer por la Corema liberará del uso militar un paño de 83 hectáreas del fundo naval Las Salinas, para destinarlo a vivienda, equipamiento y vialidad.
Luego de dos años de tramitación y estudios, la Corema de la V Región aprobó ayer las modificaciones al plan regulador de Viña del Mar, que crearán nuevas zonas de expansión urbana en el fundo naval Las Salinas. El trámite permitirá a la Armada enajenar terrenos para desarrollo inmobiliario en un cotizado sector de Reñaca.
La iniciativa, que ahora debe ser ratificada por el Concejo Municipal, radica en un antiguo acuerdo entre la alcaldía y la institución, para modificar el uso de suelo de un paño de 83 hectáreas del fundo naval, que se extiende por casi 450 hectáreas entre la recta Las Salinas y los altos de la ciudad.
Esto permitirá que el área seleccionada sea liberada del uso militar y de paso, a siete nuevas zonas de equipamiento, vivienda y vialidad ubicadas en la periferia del fundo, colindante con los sectores Reñaca y Gómez Carreño.
Es en esos sectores donde se concentra el interés de la Armada, a través de un proyecto que busca enajenar, a través de una licitación pública, un total de 22 hectáreas para el desarrollo inmobiliario. Ello, pues se trata de un sector de alta demanda para la construcción de edificios, con vista al mar y que colinda con el exclusivo sector de Jardín del Mar, en Reñaca, donde los valores bordean las 10 UF por metro cuadrado.
"Viña del Mar tiene hoy una escasez de terrenos inmobiliarios y las empresas están atentas, porque la comuna no tiene mucha oferta de terrenos para desarrollar proyectos de buen nivel. Por eso es muy bienvenida esta incorporación de suelos urbanos", explicó Osvaldo Urrutia, director de la Secretaría Comunal de Planificación (Secpla).
Urrutia explicó que las características de construcción que tendrán esos terrenos serán similares a las que posee la zona más exclusiva de Reñaca, con edificios en altura ubicados al pie de cerro y no superiores a los cuatro pisos en las zonas más altas. "Lo que se genera es prácticamente un espejo de lo que hay en Jardín del Mar, en condiciones similares de urbanización y ocupación de uso de suelo", precisó Urrutia. Las restantes áreas liberadas de uso militar permitirán generar, además, áreas verdes y deportivas, equipamiento municipal y un nuevo trazado vial que descongestionará el norte de la comuna.
El concejo también deberá evaluar los reparos de vecinos de Viña del Mar, en torno al tipo de construcción y alturas que tendrán los proyectos inmobiliarios.
Iniciativa aprobada ayer por la Corema liberará del uso militar un paño de 83 hectáreas del fundo naval Las Salinas, para destinarlo a vivienda, equipamiento y vialidad.
Luego de dos años de tramitación y estudios, la Corema de la V Región aprobó ayer las modificaciones al plan regulador de Viña del Mar, que crearán nuevas zonas de expansión urbana en el fundo naval Las Salinas. El trámite permitirá a la Armada enajenar terrenos para desarrollo inmobiliario en un cotizado sector de Reñaca.
La iniciativa, que ahora debe ser ratificada por el Concejo Municipal, radica en un antiguo acuerdo entre la alcaldía y la institución, para modificar el uso de suelo de un paño de 83 hectáreas del fundo naval, que se extiende por casi 450 hectáreas entre la recta Las Salinas y los altos de la ciudad.
Esto permitirá que el área seleccionada sea liberada del uso militar y de paso, a siete nuevas zonas de equipamiento, vivienda y vialidad ubicadas en la periferia del fundo, colindante con los sectores Reñaca y Gómez Carreño.
Es en esos sectores donde se concentra el interés de la Armada, a través de un proyecto que busca enajenar, a través de una licitación pública, un total de 22 hectáreas para el desarrollo inmobiliario. Ello, pues se trata de un sector de alta demanda para la construcción de edificios, con vista al mar y que colinda con el exclusivo sector de Jardín del Mar, en Reñaca, donde los valores bordean las 10 UF por metro cuadrado.
"Viña del Mar tiene hoy una escasez de terrenos inmobiliarios y las empresas están atentas, porque la comuna no tiene mucha oferta de terrenos para desarrollar proyectos de buen nivel. Por eso es muy bienvenida esta incorporación de suelos urbanos", explicó Osvaldo Urrutia, director de la Secretaría Comunal de Planificación (Secpla).
Urrutia explicó que las características de construcción que tendrán esos terrenos serán similares a las que posee la zona más exclusiva de Reñaca, con edificios en altura ubicados al pie de cerro y no superiores a los cuatro pisos en las zonas más altas. "Lo que se genera es prácticamente un espejo de lo que hay en Jardín del Mar, en condiciones similares de urbanización y ocupación de uso de suelo", precisó Urrutia. Las restantes áreas liberadas de uso militar permitirán generar, además, áreas verdes y deportivas, equipamiento municipal y un nuevo trazado vial que descongestionará el norte de la comuna.
El concejo también deberá evaluar los reparos de vecinos de Viña del Mar, en torno al tipo de construcción y alturas que tendrán los proyectos inmobiliarios.
El desarrollo inmobiliario que traen los malls
Portalinmobiliario.com, 15-06-2010
Algunos creen que es un plus vivir cerca de un centro comercial, mientras que otros ni siquiera lo piensan. Pero, ¿están bien planteados dentro de la estructura urbana?
Nacieron en Estados Unidos, en la década de los 50, ubicándose a las afueras de las ciudades como un buen incentivo para promover el uso del auto. En ese entonces eran toda una novedad, por eso los fines de semana familias enteras tenían un sólo panorama: ir al mall. Y aunque esto último no ha cambiado mucho desde entonces, ahora los centros comerciales conviven dentro del tejido urbano de manera muy distinta a como lo hacían antes.
De todas maneras, antes estos gigantes estaban diseñados como una verdadera caja de zapatos, cerradas y con locales comerciales a ambos costados. Por estos días la realidad da origen a centros comerciales que incluyen una gama de servicios como cines, zonas gastronómicas, y una amplia variedad de comercio. Lo que a la luz de los datos se ve como un punto a favor para decidirse entre una u otra propiedad.
De hecho, hoy en Portalinmobiliario.com cerca del 20% de los proyectos publicados, asocian el estar cerca o relativamente bien conectados con los centros comerciales como un plus dentro de sus fichas. Según el gerente inmobiliario de Moller y Pérez-Cotapos, Hernán Reyes, a la hora de ir a ver un proyecto inmobiliario las personas no dicen que estar cerca de un centro comercial sea algo que les importe demasiado, pero “muchas veces llegan sólo por eso”, aclara.
Y en Moller y Pérez-Cotapos saben que estar bien conectados con un mall es importante. En el Portal tienen nueve proyectos, la mayoría en el sector oriente de la capital, y a lo menos seis tienen una ubicación privilegiada con respecto a importantes estructuras comerciales. Pero se toman las cosas con calma.
“A nosotros nos gusta estar cerca de un mall pero no encima de ellos. Esto con el objeto de que la gente tenga los beneficios de estar cerca de centros comerciales, de locomoción colectiva y de vías de accesos. Y no encima de ellos, para evitar los costos asociados como el ruido o el tráfico vehicular”, aclara Reyes.
La urbanista del Instituto de Estudios Urbanos y Territoriales de la Universidad Católica, María Elena Ducci, asegura que los centros comerciales no son a priori vistos como un elemento positivo o negativo tanto para residentes como para desarrolladores inmobiliarios. Según la experta, depende de cómo sean concebidos.
Un ejemplo claro de lo anterior, fue la polémica que generó la posibilidad de construir el shopping Jardines de Colón, en la comuna de Las Condes. Cencosud perdió ante la presión de los vecinos, quienes en una consulta ciudadana convocada por el municipio rechazaron por un 65% la implementación del retail . ¿Por qué? consideraban que atentaba contra el barrio y la calidad de vida de sus residentes.
En la actualidad, los expertos aseguran que hay que plantearse los malls no como gigantes estructuras de concreto que se vean a cuadras a la redonda; la idea es generar espacios comerciales que pueda interactuar amigablemente con el entorno urbano y los núcleos habitacionales sin causar estragos. Es el caso de los strips centers, que de un tiempo a esta parte se están volviendo una buena alternativa.
“Estos strips centers se pueden proyectar junto a plazas, restaurantes y otros atractivos, por lo mismo enriquecen a las zonas residenciales y le dan un valor agregado. Hacen la vida más agradable y le dan más calidad de vida a los barrios”, indica Ducci.
Las cartas están echadas y cada uno sabe dónde le aprieta el zapato. Hay para todos los gustos. Hay quienes privilegian tener supermercados, canchas de patinaje y tiendas comerciales, y otros que se inclinan por una vida de barrio tranquila y un comercio pequeño y modesto. Lo que sí es un hecho es que se debe avanzar día tras día por generar proyectos comerciales de calidad que, además de ser un negocio, estén pensados para ser un verdadero aporte a la ciudad.
Algunos creen que es un plus vivir cerca de un centro comercial, mientras que otros ni siquiera lo piensan. Pero, ¿están bien planteados dentro de la estructura urbana?
Nacieron en Estados Unidos, en la década de los 50, ubicándose a las afueras de las ciudades como un buen incentivo para promover el uso del auto. En ese entonces eran toda una novedad, por eso los fines de semana familias enteras tenían un sólo panorama: ir al mall. Y aunque esto último no ha cambiado mucho desde entonces, ahora los centros comerciales conviven dentro del tejido urbano de manera muy distinta a como lo hacían antes.
Hoy están dentro de las ciudades y “según su envergadura causan un impacto locacional bastante importante”, dice la arquitecta del departamento de Urbanismo de la Universidad de Chile, Viviana Fernández. Durante los últimos años, los centros comerciales han generado un sentimiento de amor y odio entre la gente. Unos dicen que son invasivos y que afectan severamente la tranquilidad de la vida de barrio, mientras que otros prefieren tener todo al alcance de la mano considerando que estar cerca de ellos es una ventaja.
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De todas maneras, antes estos gigantes estaban diseñados como una verdadera caja de zapatos, cerradas y con locales comerciales a ambos costados. Por estos días la realidad da origen a centros comerciales que incluyen una gama de servicios como cines, zonas gastronómicas, y una amplia variedad de comercio. Lo que a la luz de los datos se ve como un punto a favor para decidirse entre una u otra propiedad.
De hecho, hoy en Portalinmobiliario.com cerca del 20% de los proyectos publicados, asocian el estar cerca o relativamente bien conectados con los centros comerciales como un plus dentro de sus fichas. Según el gerente inmobiliario de Moller y Pérez-Cotapos, Hernán Reyes, a la hora de ir a ver un proyecto inmobiliario las personas no dicen que estar cerca de un centro comercial sea algo que les importe demasiado, pero “muchas veces llegan sólo por eso”, aclara.
Y en Moller y Pérez-Cotapos saben que estar bien conectados con un mall es importante. En el Portal tienen nueve proyectos, la mayoría en el sector oriente de la capital, y a lo menos seis tienen una ubicación privilegiada con respecto a importantes estructuras comerciales. Pero se toman las cosas con calma.
“A nosotros nos gusta estar cerca de un mall pero no encima de ellos. Esto con el objeto de que la gente tenga los beneficios de estar cerca de centros comerciales, de locomoción colectiva y de vías de accesos. Y no encima de ellos, para evitar los costos asociados como el ruido o el tráfico vehicular”, aclara Reyes.
La urbanista del Instituto de Estudios Urbanos y Territoriales de la Universidad Católica, María Elena Ducci, asegura que los centros comerciales no son a priori vistos como un elemento positivo o negativo tanto para residentes como para desarrolladores inmobiliarios. Según la experta, depende de cómo sean concebidos.
“Todo radica en cómo sea el mall y cómo se inserte en el tejido urbano (…) esto no quiere decir que no debieran existir, pero hay que pensarlos de otra manera”, indica. |  | |
| Fuente: Portalinmobiliario.com |
Un ejemplo claro de lo anterior, fue la polémica que generó la posibilidad de construir el shopping Jardines de Colón, en la comuna de Las Condes. Cencosud perdió ante la presión de los vecinos, quienes en una consulta ciudadana convocada por el municipio rechazaron por un 65% la implementación del retail . ¿Por qué? consideraban que atentaba contra el barrio y la calidad de vida de sus residentes.
En la actualidad, los expertos aseguran que hay que plantearse los malls no como gigantes estructuras de concreto que se vean a cuadras a la redonda; la idea es generar espacios comerciales que pueda interactuar amigablemente con el entorno urbano y los núcleos habitacionales sin causar estragos. Es el caso de los strips centers, que de un tiempo a esta parte se están volviendo una buena alternativa.
“Estos strips centers se pueden proyectar junto a plazas, restaurantes y otros atractivos, por lo mismo enriquecen a las zonas residenciales y le dan un valor agregado. Hacen la vida más agradable y le dan más calidad de vida a los barrios”, indica Ducci.
Las cartas están echadas y cada uno sabe dónde le aprieta el zapato. Hay para todos los gustos. Hay quienes privilegian tener supermercados, canchas de patinaje y tiendas comerciales, y otros que se inclinan por una vida de barrio tranquila y un comercio pequeño y modesto. Lo que sí es un hecho es que se debe avanzar día tras día por generar proyectos comerciales de calidad que, además de ser un negocio, estén pensados para ser un verdadero aporte a la ciudad.
Las Condes descarta ensanchar Martín de Zamora
La Tercera, 28-07-2010
El eventual ensanchamiento de calle Martín de Zamora en Las Condes y, por ende, el aumento de vehículos, contaminación y de disminución de áreas verdes, es lo que temen los vecinos de ese sector que han expresado su preocupación al municipio. Esto, luego de que se enteraran de que el Ministerio de Vivienda cambiará la categoría de la calle a vía troncal, reconociéndola así dentro del Plan Regional Metropolitano.
"Lo único concreto es que el Ministerio cambió la categoría de Martín de Zamora a un troncal y eso no implica nada. Pero en los planes de la municipalidad no está en estudio, ni por estudiar, ningún cambio respecto a ningún área de Martín de Zamora", dijo el alcalde Francisco de la Maza.
Según el plan regulador, vigente desde 1995, el perfil de la calle es de 18 metros en toda su extensión. No obstante, hay lugares en que existe menos metraje, lo que según vecinos luego podría derivar en el ensanchamiento. "No nos avisaron a nosotros como juntas vecinales y ahora hicieron un texto refundido donde dejan abierta la interpretación de que a futuro se pueda ensanchar la calle", explicó Loreto Abasal, vecina del lugar.
"Estamos conscientes de que está contemplado desde 1995, pero con esta refundición del texto nos damos cuenta que hay cambios y que se puede allanar el camino para un megaproyecto que destruya el barrio", dijo Daniel Silva, residente del sector.
Es en esa zona donde los vecinos rechazaron en junio, por consulta ciudadana, la construcción de un mall que pretendía construir Cencosud.
El eventual ensanchamiento de calle Martín de Zamora en Las Condes y, por ende, el aumento de vehículos, contaminación y de disminución de áreas verdes, es lo que temen los vecinos de ese sector que han expresado su preocupación al municipio. Esto, luego de que se enteraran de que el Ministerio de Vivienda cambiará la categoría de la calle a vía troncal, reconociéndola así dentro del Plan Regional Metropolitano.
"Lo único concreto es que el Ministerio cambió la categoría de Martín de Zamora a un troncal y eso no implica nada. Pero en los planes de la municipalidad no está en estudio, ni por estudiar, ningún cambio respecto a ningún área de Martín de Zamora", dijo el alcalde Francisco de la Maza.
Según el plan regulador, vigente desde 1995, el perfil de la calle es de 18 metros en toda su extensión. No obstante, hay lugares en que existe menos metraje, lo que según vecinos luego podría derivar en el ensanchamiento. "No nos avisaron a nosotros como juntas vecinales y ahora hicieron un texto refundido donde dejan abierta la interpretación de que a futuro se pueda ensanchar la calle", explicó Loreto Abasal, vecina del lugar.
"Estamos conscientes de que está contemplado desde 1995, pero con esta refundición del texto nos damos cuenta que hay cambios y que se puede allanar el camino para un megaproyecto que destruya el barrio", dijo Daniel Silva, residente del sector.
Es en esa zona donde los vecinos rechazaron en junio, por consulta ciudadana, la construcción de un mall que pretendía construir Cencosud.
Zona oriente lidera generación de strip centers
Estrategia, 09-03-2010
El sector concentra cuatro de los siete proyectos en desarrollo y ya cuenta con 35 iniciativas que suman cerca de 54.000 m².
Con dos proyectos de strip centers en desarrollo en la comuna de Lo Barnechea, uno en Las Condes y otro en Peñalolén, la zona oriente de la capital continúa liderando la generación de este tipo de proyectos comerciales en el Gran Santiago, de acuerdo a información entregada por Colliers International. Las iniciativas, algunas de las cuales podrían estar operativas durante el primer semestre del año, se sumarán a las 35 ya existentes en el sector, que suman 53.676 m².
Del total de los 54 strip centers recepcionados y funcionando al segundo semestre de 2009, que corresponden a 103.238 m², un 19,9% tiene como tienda ancla un supermercado, mientras que el 16,8% una farmacia. La tasa de vacancia al cierre del año pasado fue de 6,71%.
De acuerdo al gerente general de Colliers, Jaime Araya, “si bien la producción de este exitoso formato de retail ha crecido de manera sostenida, estimamos que en 2009 se alcanzó la máxima producción con casi 30.000 m², proyectando además que para el 2010 se incorporen alrededor de 15.000 m² al inventario”.
Durante el primer semestre del año en curso, “será la zona oriente la que ingrese la mayor participación de esta superficie con cuatro de siete de estos proyectos. Sin embargo, las zonas más periféricas tendrán una alta producción, debido principalmente a: crecientes polos de desarrollo inmobiliarios, una alta densificación de comunas y una baja oferta comercial a escala vecinal”.
Agregó que prevén “que ciudades que han tenido un alto desarrollo económico, como el caso de Antofagasta, debiesen sumarse a esta tendencia e incrementar el número de estos proyectos”.
El sector concentra cuatro de los siete proyectos en desarrollo y ya cuenta con 35 iniciativas que suman cerca de 54.000 m².
Con dos proyectos de strip centers en desarrollo en la comuna de Lo Barnechea, uno en Las Condes y otro en Peñalolén, la zona oriente de la capital continúa liderando la generación de este tipo de proyectos comerciales en el Gran Santiago, de acuerdo a información entregada por Colliers International. Las iniciativas, algunas de las cuales podrían estar operativas durante el primer semestre del año, se sumarán a las 35 ya existentes en el sector, que suman 53.676 m².
Del total de los 54 strip centers recepcionados y funcionando al segundo semestre de 2009, que corresponden a 103.238 m², un 19,9% tiene como tienda ancla un supermercado, mientras que el 16,8% una farmacia. La tasa de vacancia al cierre del año pasado fue de 6,71%.
De acuerdo al gerente general de Colliers, Jaime Araya, “si bien la producción de este exitoso formato de retail ha crecido de manera sostenida, estimamos que en 2009 se alcanzó la máxima producción con casi 30.000 m², proyectando además que para el 2010 se incorporen alrededor de 15.000 m² al inventario”.
Durante el primer semestre del año en curso, “será la zona oriente la que ingrese la mayor participación de esta superficie con cuatro de siete de estos proyectos. Sin embargo, las zonas más periféricas tendrán una alta producción, debido principalmente a: crecientes polos de desarrollo inmobiliarios, una alta densificación de comunas y una baja oferta comercial a escala vecinal”.
Agregó que prevén “que ciudades que han tenido un alto desarrollo económico, como el caso de Antofagasta, debiesen sumarse a esta tendencia e incrementar el número de estos proyectos”.
Construcción de strip center creció 20 veces en la última década
Diario Financiero, 25-01-2010
Un fuerte salto dio en la última década la construcción de strip center, centros comerciales ubicados en esquinas de alto flujo vehicular y que buscan satisfacer la compra de conveniencia. Y es que el inventario de espacios desarrollados hasta fines de 2009 llegó a 103.238 metros cuadrados (m²) en Santiago, cifra 20 veces mayor a los casi 5.000 m² de 2000.
Así lo señalan cifras de Colliers International, que indican, además, que el año pasado la producción de este formato subió 32,4%, frente a 2008, ingresando una superficie de 29.744,5 m².
En este contexto, los principales actores del mercado son Patio (Kimco Realty Corporation); Administraciones y Rentas (Sergio Jalaff y Mario Dabed); Hogares (PyG Larraín y Fondo de Inversiones Santiago Mixto); Avantuen (Fasa-EuroAmerica);y Aurus (Antonio Cruz, Juan Carlos Délano, José Miguel Musalem, Roberto Koifman y Sergio y Alejandro Furman). Estos cinco grupos concentran 46,3% del total de proyectos.
El head of research de Colliers, Rodolfo Bambach, comentó que algunos actores del mercado “toman posesión de las principales esquinas a la espera de mejores expectativas, ya sea por el desarrollo del sector, potenciales cambios de normativa y nuevos puntos de Metro”.
Mercado y el 2010
La zona oriente de Santiago posee el mayor inventario de la capital, con casi 52% del total. Le sigue el sector norte con 28% destacando Colina, Lampa y Huechuraba. El gerente general de Colliers, Jaime Araya, explicó que en el oriente “se busca captar el alto poder adquisitivo de esta zona, existiendo casos como el corredor Luis Pasteur, en Vitacura, donde podemos encontrar cuatro de estas construcciones agrupadas en una distancia menor a dos kilómetros”.
Con relación a los precios de arriendo, en tanto, en el segundo semestre bajaron 9,72% para el primer piso y 8% en el segundo nivel, debido a la alta producción. En cuanto a la tasa de vacancia, en la segunda parte de 2009 se situó en 6,71%, bajando 3,63 puntos porcentuales frente al primer semestre.
Araya señaló que en 2009 la producción de stripcenters logró su peak y estimó que en 2010 ingresarán cerca de 15.000 m². Las zonas periféricas tendrán la mayor producción debido al desarrollo de polos inmobiliarios. Añadió que Antofagasta y Concepción deberían sumarse a este tipo de construcciones comerciales.
Un fuerte salto dio en la última década la construcción de strip center, centros comerciales ubicados en esquinas de alto flujo vehicular y que buscan satisfacer la compra de conveniencia. Y es que el inventario de espacios desarrollados hasta fines de 2009 llegó a 103.238 metros cuadrados (m²) en Santiago, cifra 20 veces mayor a los casi 5.000 m² de 2000.
Así lo señalan cifras de Colliers International, que indican, además, que el año pasado la producción de este formato subió 32,4%, frente a 2008, ingresando una superficie de 29.744,5 m².
En este contexto, los principales actores del mercado son Patio (Kimco Realty Corporation); Administraciones y Rentas (Sergio Jalaff y Mario Dabed); Hogares (PyG Larraín y Fondo de Inversiones Santiago Mixto); Avantuen (Fasa-EuroAmerica);y Aurus (Antonio Cruz, Juan Carlos Délano, José Miguel Musalem, Roberto Koifman y Sergio y Alejandro Furman). Estos cinco grupos concentran 46,3% del total de proyectos.
El head of research de Colliers, Rodolfo Bambach, comentó que algunos actores del mercado “toman posesión de las principales esquinas a la espera de mejores expectativas, ya sea por el desarrollo del sector, potenciales cambios de normativa y nuevos puntos de Metro”.
Mercado y el 2010
La zona oriente de Santiago posee el mayor inventario de la capital, con casi 52% del total. Le sigue el sector norte con 28% destacando Colina, Lampa y Huechuraba. El gerente general de Colliers, Jaime Araya, explicó que en el oriente “se busca captar el alto poder adquisitivo de esta zona, existiendo casos como el corredor Luis Pasteur, en Vitacura, donde podemos encontrar cuatro de estas construcciones agrupadas en una distancia menor a dos kilómetros”.
Con relación a los precios de arriendo, en tanto, en el segundo semestre bajaron 9,72% para el primer piso y 8% en el segundo nivel, debido a la alta producción. En cuanto a la tasa de vacancia, en la segunda parte de 2009 se situó en 6,71%, bajando 3,63 puntos porcentuales frente al primer semestre.
Araya señaló que en 2009 la producción de stripcenters logró su peak y estimó que en 2010 ingresarán cerca de 15.000 m². Las zonas periféricas tendrán la mayor producción debido al desarrollo de polos inmobiliarios. Añadió que Antofagasta y Concepción deberían sumarse a este tipo de construcciones comerciales.
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