Hay más de 22.000 departamentos nuevos en el Portal, sólo en la Región Metropolitana. Ñuñoa, Las Condes y Santiago tienen más de estas viviendas. Esta última lidera, con más del 40% de la oferta capitalina en el sitio.
Quisimos poner la lupa sobre los sectores que tienen una mayor oferta de departamentos nuevos publicados en Portalinmobiliario.com. Son tres las comunas de la Región Metropolitana que abarcan la mayor cantidad de unidades disponibles; Santiago, Ñuñoa y Las Condes.
En las tres comunas, el mayor número en términos de oferta se apreció a fines de 2008, siendo Santiago la que alcanzó la cantidad más alta de departamentos, bordeando casi las 14.000 unidades disponibles. Desde ese periodo a la fecha, se aprecia una estabilización en el número de departamentos nuevos a la venta.
Actualmente, en Santiago la oferta llega a 127 proyectos, con un total de 10.000 unidades, lo que representa el 41% de los departamentos en la Región Metropolitana en Portalinmobiliario.com. En el caso de Ñuñoa la cifra llega al 13%, mientras que Las Condes hay 51 proyectos inmobiliarios y poco menos de 2.000 departamentos disponibles; es decir un 5%.
Ahora, si se compara el valor promedio UF/m² de estas tres comunas, Las Condes es la que tiene el precio más alto. En el primer trimestre de 2010 alcanzó un valor de 54,44 UF/m², cayendo 3,45 puntos respecto lo alcanzado en el cuarto trimestre de 2009, periodo en que logró su valor más alto: una UF/m² promedio de 57,89.
| Valor promedio UF/m² por comunas |
 | LÍMITE. En Santiago y Ñuñoa el valor UF/m² promedio está bajo la línea de UF 40 desde por lo menos 2008. |
| Fuente: Portalinmobiliario.com | |
En el caso de Ñuñoa y Santiago, ambas comunas muestran un valor UF/m² promedio similar desde por lo menos 2008. Ñuñoa —desde esa fecha— está bordeando la línea de las 40 UF/m² y Santiago Centro, por su parte, las 35 UF/m².
Qué ofrece cada una
Ahora bien —si se trata de programas— las tres comunas tienen bien definido qué distribuciones ofrecer. En Santiago, son los departamentos de 1 dormitorio y 1 baño los que abarcan la mayor cantidad de oferta y durante el primer trimestre de 2010 concentraron el 32,9% de las unidades disponibles.
En Ñuñoa el panorama es completamente diferente. Mientras que en Santiago la oferta se centra en unidades para uno, en esta comuna del sector oriente el escenario es netamente familiar. La distribución de 3 dormitorios y 2 baños comprende un 42,2% de la oferta total de Ñuñoa.
En Las Condes, en cambio, los 2 dormitorios y 2 baños son los que mandan. Esta tipología concentra un 41,5% de los departamentos disponibles en esta zona.
¿Y por precios? El asunto también se desenvuelve de una manera diferente para las tres comunas. Si se compara con los primeros trimestres de 2008, 2009 y 2010, Ñuñoa y Santiago mantienen valores promedio similares en los tres periodos.
En Santiago Centro la oferta por precios promedio se sitúa bajo las UF 2.000. Durante el primer trimestre de 2010 el valor medio fue de UF 1.688. Por otra parte, en Ñuñoa, los valores promedios de los últimos tres primeros trimestres estuvieron bajo las UF 2010. En los primeros meses de 2010, el precio promedio de los departamentos a la venta fue de UF 2.711.
| Precios promedios por comunas |
 | PRIMER TRIMESTRE. Comparando desde 2008, Las Condes es la que ha mostrado una mayor variación en sus precios promedio en la primera parte del año. |
| Fuente: Portalinmobiliario.com | |
Las Condes en cambio es, de las tres comunas con mayor oferta, la que alcanza los valores medios más altos. Durante el primer trimestre de 2008, el precio promedio apenas rozaba las UF 4.000, mientras que durante el primer trimestre de 2010 mostró un valor medio de UF 4.842.
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