Precios de terrenos en Cachagua y Zapallar suben sobre 60% en seis años

La Tercera, 31-01-2010

Si bien los valores de los paños en Zapallar, Cachagua, Maitencillo-Marbella y El Pangue presentan en general alzas en los últimos años, en los sitios con borde de costa las cifras se multiplican, debido a la baja oferta y alta demanda, según cifras de analistas inmobiliarios y corredores locales. Hay casos en que incluso un paño entre 1.800 y 2.000 metros, con acceso directo a la playa de Cachagua y Zapallar, puede costar US$ 1 millón.

Los sectores más exclusivos de la costa de la V Región, como Zapallar, El Pangue, Cachagua, Maitencillo-Marbella, viven un silencioso auge: el alza sostenida de precios de los terrenos en el borde costero, tendencia que se viene observando en los últimos años y que capeó la crisis internacional.

"Hay una plusvalía importante, mucho más acentuada en primera línea (junto al mar), porque prácticamente no hay disponibilidad. En adelante las plusvalías relevantes vendrán con los terrenos de segunda línea, como Fundo Zapallar, Zapallar Norte, Cantagua y Costa Cachagua", señala María Teresa Morel, socia de Leria Morel Propiedades.

Porque es un producto que no existe, añade Pablo Aránguiz, broker inmobiliario de Colliers, "un terreno frente a la costa podía costar, 10 años atrás, UF18 el m², versus UF 23 de hoy".

Por lo general, quienes están vendiendo ahora tienen el paño hace más de 10 años. "Algunos pagaron US$ 100 mil por dichos terrenos y han vendido en un US$ 1 millón", afirma un conocido corredor de la zona. Pero este fuerte crecimiento en los valores es acotado: sólo se aprecia "en primerísima línea, con acceso directo a la playa de Cachagua y Zapallar y en todo el sector con frente roca rompiente desde Papudo hasta El Pangue", precisa Morel. En general, son terrenos de entre 1.800 y 2.000 m².

Si se promedian los precios de primera y segunda línea, la mayor alza, según datos del Instituto Inmobiliario de Chile, se dio en Cachagua. Para superficies de 5.000 m² o más, los valores históricos aumentaron 73% desde 2005 a la fecha, desde UF 0,19 m² a UF 0,33 m². Le siguen Santo Domingo y Zapallar, con alzas de 62% y 60% en el mismo período. Más atrás está Marbella, con 39% de aumento.

Sin embargo, los terrenos de menos de 2.000 m² tienen un valor mayor en 15% al menos y en aquellos de menos de 1.000 m², el valor se incrementa en 25% promedio, advierte Roger Debarbieri, presidente del Instituto Inmobiliario de Chile.

¿La razón? "No existen terrenos chicos de carretera hacia arriba, porque están prohibidos por Plan Regulador, salvo Costa Cachagua y Cantagua, que se hizo antes. Los más chicos son más caros, porque tienen mejor ubicación", dice Morel. En la mayoría de los terrenos que están en Cachagua, en primera línea, la gente paga por el suelo, porque la casa, por lo general, la derriban para construir una nueva.

Boom en el ABC1

Corredores locales coinciden en que el alza en el valor del suelo se debe al creciente interés de los segmentos ABC1 por localizar su segunda vivienda en esas latitudes, aún poco pobladas, escapando del sector Viña del Mar, Reñaca, Concón y Algarrobo. En segunda línea, "la preferencia se centra en parcelaciones de primer nivel, que incorporan equipamientos y monitores turísticos en épocas de alta", señala el presidente del Instituto Inmobiliario.

De hecho, existen inmobiliarias con proyectos de parcelaciones en todo el litoral central, en etapas que se extienden hasta el 2017. El público objetivo son matrimonios jóvenes con hijos en edad escolar y que lo usan no sólo en las temporadas estivales, sino también en los fines de semana y feriados largos.

Hay consenso en que el Plan Regulador vigente hace 10 años influye en el comportamiento de precios, aunque algunos, como Aránguiz, de Colliers, prefieren hablar de una tendencia estable en precios, no afectada por crisis. "Los planos reguladores de Puchuncaví y Zapallar garantizan que no se repetiría la historia de densificación y grandes moles de cemento de Reñaca y Concón, con lo que este sector tiene garantizado su aspecto playero y campestre", indica Morel.